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辦公房屋的租賃合同

時(shí)間:2024-11-18 08:29:20 租房合同 我要投稿

辦公房屋的租賃合同

  甲方(出租方):

辦公房屋的租賃合同

  乙方(承租方):

  為繁榮市場(chǎng),促進(jìn)雙方企業(yè)的共同發(fā)展,甲、乙雙方在平等、自愿、互惠互利的前提下,根據(jù)《中華人民共和國合同法》,經(jīng)過協(xié)商,達(dá)成營業(yè)用房租賃合同如下:

  一、租賃標(biāo)的物:

  甲方將其所有的、位于**城新區(qū)營業(yè)樓一至二層(

  面積6500m2)及附屬磚混營業(yè)和辦公用房、營業(yè)設(shè)施設(shè)備租賃給乙方,房屋、設(shè)備狀況另附圖紙清單說明。

  二、租賃期限:

  1、從房屋交付乙方使用之日起,甲方給予乙方75天的裝修和籌備期,這段時(shí)間不計(jì)算租金。

  2、租賃期限為壹拾壹年,即   至  止。(具體計(jì)費(fèi)日期在房屋交付使用時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議)。

  三、房屋租金分兩段計(jì)算:

  1、一至五年( 每年租金***萬元(¥***萬元);

  2、六至十一年 )每年租金***萬元(¥***萬元)。

  四、付費(fèi)方式:

  1、合同簽訂后,乙方即向甲方付清第一年租金***萬元(¥***萬元);

  2、以后各年度的租金分兩次付清,每年元月、七月各付當(dāng)年租金的一半;

  3、乙方向甲方付租金,年初一次不得延遲至當(dāng)年一月三十日以后,年中一次不得延遲至七月三十日以后,若延遲期在30天之內(nèi),甲方每天收取應(yīng)付租金3‰滯納金;若延遲期在30天之外,即視為乙方違約,甲方有權(quán)終止合同。

  五、其它事項(xiàng):

  1、甲方應(yīng)保證上述標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)清晰、資產(chǎn)完整,本合同履行期間,如甲方向第三人出讓或抵押上述標(biāo)的物時(shí),應(yīng)提前三個(gè)月向乙方書面說明,并保證受讓的第三人繼續(xù)與乙方履行本合同至期滿,否則,甲方賠償乙方全部經(jīng)濟(jì)損失。甲方同時(shí)承諾乙方有優(yōu)先受讓和租賃權(quán)。

  2、合同簽訂后,甲乙雙方應(yīng)簽署移交清單移交上述標(biāo)的物,移交的標(biāo)的物應(yīng)具備以下條件:

 、俳ㄖ黧w及附屬物完好,可正常使用,無安全隱患、缺陷。

 、谒、電已全部進(jìn)入室內(nèi),并可按需正常使用。

  ③消防設(shè)施符合國家法律法規(guī)關(guān)于大型商場(chǎng)消防設(shè)施的規(guī)范要求,并已取得消防主管部門竣工驗(yàn)收合格文書。

  ④一至二樓人行道電梯兩部和中央空調(diào)系統(tǒng)可正常使用。

  3、本合同期滿解除時(shí),乙方應(yīng)以返還清單方式按上述標(biāo)準(zhǔn)向甲方返還標(biāo)的物,但因正常使用年限報(bào)廢和折舊、自然損毀的,乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任。但電梯、空調(diào)、水、電移交時(shí),必須保持正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

  4、甲方應(yīng)保證上述營業(yè)用房具備330千/小時(shí)的供電量,食品店乙方營業(yè)所需的正常用水用電,如出現(xiàn)甲方原因致使乙方用水用電不正常導(dǎo)致的損失,乙方有權(quán)向甲方提出索賠。

  5、該營業(yè)用房投入使用后,乙方自行負(fù)責(zé)水電費(fèi)、人員工資和相關(guān)營業(yè)稅費(fèi),房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)則由甲方承擔(dān)。甲方可代收水電費(fèi),水電費(fèi)按相關(guān)部門對(duì)該標(biāo)的物水電使用的實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

  6、在不影響建筑主體結(jié)構(gòu)的情況下,乙方自行負(fù)責(zé)裝修裝飾,合同期滿,裝修裝飾由乙方無償留給甲方。

  7、乙方的營業(yè)設(shè)施設(shè)備,其產(chǎn)權(quán)歸乙方,甲方應(yīng)協(xié)助乙方安排好大型設(shè)施設(shè)備的室外安裝空間,并負(fù)責(zé)處理相鄰權(quán)的相關(guān)問題。

  8、乙方如經(jīng)營困難或其他原因需提前退房時(shí),需提前一年書面通知甲方,但必須交清當(dāng)年全部租金。

  9、未盡事宜,雙方協(xié)商簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

  10、本合同爭(zhēng)議解決方式:協(xié)商或向人民法院起訴。

  11、因政策變化變化及不可抗拒因素,導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行,終止本合同,甲乙雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

  12、在經(jīng)營期間因空調(diào)、電梯、水、電出現(xiàn)了故障、損壞,乙方無條件予以修復(fù),甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。

  13、甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同,若某一方違約,賠償對(duì)方違約金伍拾萬元(¥50萬元)。若甲方違約,還需賠償乙方固定資產(chǎn)投資未使用年限的折舊。

  14、本合同一式肆份,甲乙雙方各持兩份,具同等法律效力。

  15、本合同自雙方簽字之日起生效。

  甲方(蓋章):

  法定代表人(簽字):

  地址:

  乙方(蓋章): :

  法定代表人(簽字):

  地址:

  簽訂日期: 年 月 日

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