租房合同怎么擬

時間：2022-06-24 19:48:25 租房合同我要投稿

相關推薦

租房合同怎么擬

　　在租房過程中往往會出現(xiàn)各種各樣想不到的情況，常常會涉及到房屋轉讓的問題。而在出租房轉讓的過程中經(jīng)常會出現(xiàn)糾紛。如果之前簽訂過房屋租賃轉讓合同就能解決許多房產(chǎn)糾紛。

租房合同怎么擬

　　房屋租賃合同

　　甲方(出租人)：乙方(承租人)：

　　身份證號碼：身份證號碼：

　　地址：地址：

　　電話：電話：

　　本著自愿、平等、合法的原則，乙方在充分了解該房情況的基礎上，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守。

　　一、出租人自愿將自己位于xxx市xx區(qū)xx街xx號的房屋(室內(nèi)建筑面積xx平米)出租給承租人。

　　二、租賃期限：兩年。租金給付方式：按承租人實際入住時間，以現(xiàn)金方式每月一交。

　　三、承租方有下列情形之一的，出租人可以終止合同，收回房屋：

　　(一)擅自將房屋轉租、分租、轉讓、轉借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換的;

　　(二)利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的;

　　(三)惡意拖欠租金半月以上的。

　　四、合同期滿后，如出租人仍繼續(xù)出租房屋的，承租人擁有優(yōu)先承租權

　　租賃合同因期滿而終止時，如承租人確實無法找到房屋，可與出租人協(xié)商酌情延長租賃期限。

　　五、租金和租金交納期限、稅費和稅費交納方式

　　雙方議定月租金xx元，由承租人在實際入住后交給出租人。出租人收取租金時必須出具由稅務機關或縣以上財政部門監(jiān)制的收租憑證。無合法收租憑證的承租人可以拒付。

　　六、租賃期間的房屋修繕和裝飾

　　(一)修繕房屋是出租人的義務。出租人對出租房屋及其設備應定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通(戶內(nèi)上水、下水、照明電)和門窗好，以保障承租人安全正常使用。出租人修繕房屋時，承租方應積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租房屋的修繕，經(jīng)雙方商定，按規(guī)定的維修范圍，由出租人出資并組織施工。

　　(二)承租人因使用需要，在不影響房屋結構的前提下，可以對承租房屋進行裝飾，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應事先得到出租人同意后方可施工。對裝飾物的工料費和租賃期滿后的權屬處理，雙方再行協(xié)商。

　　七、租賃雙方的變更

　　(一)如出租方按法定手續(xù)程序將房產(chǎn)所有權轉移給第三方時，在無約定的情況下，本合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效;

　　(二)出租方出售房屋，須在三個月前書面通知承租方，在同等條件下，承租方有優(yōu)先購買權;

　　(三)承租方需要與第三人互換用房時，應事先征得出租方同意，出租方應當支持承租方的合理要求。

　　八、違約責任

　　(一)租賃雙方如有一方未履行約定的有關條款的，違約方負賠償責任。

　　(二)出租方向承租方收取約定租金以外的費用的，承租方有權拒付。

　　(三)承租方擅自將承租房屋轉給他人使用，出租方有權責令停止轉讓行為，終止租賃合同。

　　九、免責條件

　　(一)房屋如因不可抗拒的原因導致?lián)p毀，雙方互不承擔責任。

　　(二)因市政建設需要拆除或改造已租賃的房屋，使雙方造成損失，互不承擔責任。因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。