簽訂裝修合同的注意事項(xiàng)介紹
簽訂裝修合同的注意事項(xiàng)介紹
與裝飾公司洽談，一定要有備而來。這樣一則可以節(jié)省時(shí)間，二則讓裝飾公司知道你對(duì)裝修并非一竅不通。這些準(zhǔn)備工作包括：
1、 畫好自家住宅的平面圖。
舊房需要自己仔細(xì)測(cè)量各房間的尺寸，盡可能準(zhǔn)確地畫好平面圖。有些新房雖然開發(fā)商提供平面圖，但常常是粗略，不準(zhǔn)確，需要重新測(cè)量。有了平面圖，你跟設(shè)計(jì)師的交流才能有放矢。許多消費(fèi)者忽視測(cè)量，以為簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單量幾下就得了。但有時(shí)這種粗略的平面圖會(huì)使設(shè)計(jì)師誤解造成很大的麻煩。所以，一張清楚、準(zhǔn)確的平面圖是洽談前必須準(zhǔn)備的。
2、 明確自己的裝修要求。在家庭裝修中，每個(gè)家庭都有很多想，但往往都是一引起籠統(tǒng)的印象和支離破碎的局部構(gòu)思。當(dāng)你準(zhǔn)備去與裝飾公司洽談時(shí)，一定要先明白自己要什么，才能讓設(shè)計(jì)師充分領(lǐng)悟你的意圖。洽談之前一家人應(yīng)先商量一下，把各自的要求提出來，確定一個(gè)大家都能接受的裝修風(fēng)格，免得以后改來改去，費(fèi)力費(fèi)時(shí)又費(fèi)錢。與設(shè)計(jì)師洽談時(shí)，應(yīng)將你一家人的生活習(xí)慣和要求列舉出來。因?yàn)槊考胰说娜藬?shù)、性別、年齡、體格、教育、經(jīng)濟(jì)、經(jīng)歷、習(xí)慣等不同，所以這些要求也是每家不同的，這就是所謂“家庭因素”。比如 ，有一對(duì)夫妻都很喜歡看書，并經(jīng)常在家里寫東西，他們的家里就需要有兩張書桌，且不能互相影響；而有一個(gè)商人家中的客人特別多。這些情況就得先跟設(shè)計(jì)師講清楚，他才能根據(jù)具體情況進(jìn)行合理的設(shè)計(jì)，否則家里裝修得再豪華、再美觀、用起來也不得勁。
3、 到材料市場(chǎng)走走。對(duì)材料要有個(gè)大概的了解，可以先到鄰居、朋友那參觀參觀，從而初步確定自己裝修的用料。然后到材料市場(chǎng)上看看，掌握一下所需材料的大致價(jià)格。這樣與裝飾公司洽談時(shí)，不至于一問三不知。
4、 事先確定裝修價(jià)位，最好留有余地。比如確定一個(gè)最底價(jià)位和最高價(jià)位。因?yàn)檠b修項(xiàng)目比較多，有時(shí)考慮不周到，常常會(huì)漏項(xiàng)。在與裝飾公司洽談時(shí)，常常會(huì)出現(xiàn)預(yù)算少了需要追加的情況，因此事先要有準(zhǔn)備，不至于因?yàn)殄X不夠而措手不及。 如果你已經(jīng)確定了裝修的投入的大致資金，也到材料市場(chǎng)去轉(zhuǎn)了幾圈，有了大概的了解，也初步確定了選擇裝飾公司的范圍，就可以直接與裝飾公司下面接觸，以便最終確定一家公司給你裝修了。
在與裝飾公司的洽談中，要分以下幾步驟：
1、 與幾家裝飾公司初步接觸，聽聽他們的設(shè)計(jì)方案。帶著你的平面圖以及你所喜歡的裝修設(shè)計(jì)的圖片資料，告訴他你的家庭情況以及初步確定的裝修風(fēng)格，告知你打算用的材料，有從市場(chǎng)上搞的材料樣品更好。直接把你的裝修支出計(jì)劃告訴他，讓他根據(jù)這個(gè)價(jià)位去做設(shè)計(jì)。
初次打交道，一定要坦誠(chéng)。有的人不想把價(jià)位告訴裝飾公司，怕被裝飾公司把“底”探走，自己沒有個(gè)比較和還價(jià)的余地。因此讓幾家裝飾公司先報(bào)價(jià)，然后根據(jù)報(bào)價(jià)的高底來判斷裝飾公司的誠(chéng)實(shí)程度。其實(shí)這是不可取的。因?yàn)檠b修的材料和工藝差別很大，價(jià)格相差自然也很大，單從價(jià)格上看不出什么。倒不如讓幾家公司根據(jù)同一人價(jià)位來進(jìn)行設(shè)計(jì)，然后從中選擇你滿意的公司。這樣效率更高。
初次洽談的關(guān)鍵就是要充分表述自己的意見和要求，這時(shí)要注意把握重點(diǎn)，把關(guān)鍵的先講出來瑣碎的以后逐步提出。不分輕重地一股腦丟給對(duì)方，對(duì)方也難得要領(lǐng)。必要時(shí)最好留一份文字說明給對(duì)方。
不要過多迷信裝飾公司談到的以往的業(yè)績(jī)，哪個(gè)公司也都有幾個(gè)成功的例子�？梢源驍鄬�(duì)方，直接進(jìn)入主題，探討自己的這個(gè)房子如何裝修。
2、 根據(jù)方案篩選裝飾公司。第一步接觸后，你對(duì)這幾家公司有了一個(gè)比較完整的印象，可能已經(jīng)根據(jù)與設(shè)計(jì)師交流的順暢愉快與否，在心中初步排了個(gè)隊(duì)，但最能說明問題的還是他們各自拿出的設(shè)計(jì)方案和預(yù)算。比較這些方案等，再做一次篩選。
你可以要求設(shè)計(jì)師向你解釋平面布置圖、室內(nèi)亮點(diǎn)、預(yù)算是多少，哪些根據(jù)要求做的、哪些是限于條件沒能做到的，還有哪些方案?jìng)溥x等。要學(xué)會(huì)看懂設(shè)計(jì)圖紙。正規(guī)裝飾公司做方案設(shè)計(jì)都會(huì)出一批比較詳細(xì)的效果圖、透視圖、電路圖等。有家具和局部造型設(shè)計(jì)的都要單獨(dú)出圖。此外搞清預(yù)算也是非常重要的。一般情況下，預(yù)算與你的計(jì)劃投資可能有差異，由于用料和做工影響項(xiàng)目成本的兩個(gè)因素，改變這兩個(gè)因素，就會(huì)對(duì)預(yù)算產(chǎn)生較大影響；過多的非關(guān)鍵項(xiàng)中可以砍掉一些，這樣即可以降低預(yù)算，也有助于關(guān)鍵項(xiàng)目的成功。還要注意有些不太正規(guī)的公司，他們的預(yù)算中對(duì)于主料及施工工藝標(biāo)注含糊，這將會(huì)成為今后施工中扯皮的因素。
幾個(gè)方案做了比較，就基本可以確定與一到兩家公司進(jìn)行第三輪的洽談。要求他們?cè)僮霰M量詳細(xì)的方案和預(yù)算。實(shí)力很強(qiáng)和不太強(qiáng)的公司都有可能不情愿這樣做，這也是你對(duì)比，選擇的一個(gè)方面。
3、 確定一家裝飾公司，并最終完善設(shè)計(jì)方案。經(jīng)過對(duì)方方案的再次比較最終可以確定一家裝飾公司，并就各項(xiàng)事宜進(jìn)行洽談。
首先完善圖紙。圖紙是施工的依據(jù)，完善的設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)包括平面圖，立面圖，局部造型圖、家具設(shè)計(jì)圖、電路圖、工藝節(jié)點(diǎn)圖等。圖紙說明中的比例關(guān)系，以及所用的材料、工藝、尺寸不能遺漏。其次要明晰預(yù)算表。標(biāo)準(zhǔn)的預(yù)算表不能缺項(xiàng)，不應(yīng)重復(fù)計(jì)算工程量，不能跳躍計(jì)算，要?dú)w類或按房間排列；要標(biāo)出主料要求。
在簽訂標(biāo)準(zhǔn)的家裝合同時(shí)，由于條款既多且雜，其中不僅有很多有關(guān)裝修的專業(yè)內(nèi)容，而且還包含了不少法律方面的內(nèi)容，稍不注意，就會(huì)掉入陷阱，所以要特別注意以下幾方面，這些都是容易出現(xiàn)糾紛的問題：
1、 合同主體不明晰。合同中應(yīng)首先填寫甲方、乙方的名稱和聯(lián)系方法。這里應(yīng)注意一個(gè)細(xì)節(jié)，很多公司只蓋一個(gè)公司名稱的章，你必須要求裝飾公司將內(nèi)容填滿，并進(jìn)行核對(duì)。還應(yīng)注意簽訂合同的裝飾公司名稱，是否與同最后蓋章的公司名稱一致。如果不符，必須問明二者之間的關(guān)系，并在合同上注明。如此做的理由是一旦發(fā)生糾紛，一定要有裝飾公司比較完整的法人登記情況，以備將來投訴蔌起訴，省去查詢的麻煩，而且能夠找到確切的責(zé)任承擔(dān)乾。
2、 裝修工程書面文件不全。經(jīng)雙方認(rèn)可的工程預(yù)算書，以及全部設(shè)計(jì)、施工圖紙，均構(gòu)成要件。有些裝飾公司在與裝修戶簽訂裝修合同時(shí)，這些書面文件不齊全，會(huì)給以后進(jìn)行裝修帶來隱患。裝修戶應(yīng)把以上三項(xiàng)文件及支付費(fèi)用的單據(jù)妥善保存。
3、 雙方權(quán)利義務(wù)不清不全。合同中夫定了為保證工程順利進(jìn)行，甲乙雙方應(yīng)做的工作。對(duì)于消費(fèi)者來講，尤其應(yīng)注意合同中規(guī)定的上列幾項(xiàng)：為確保建筑物安全，不能拆動(dòng)寅承重結(jié)構(gòu)蔌設(shè)備管線的，應(yīng)負(fù)責(zé)到房屋理部門辦理相應(yīng)的審批手續(xù)。如果在施工期間，該居室仍被裝修戶部分使用的，裝修戶應(yīng)負(fù)責(zé)做好施工現(xiàn)場(chǎng)的保衛(wèi)及消防等項(xiàng)工作。在不妨礙施工隊(duì)正常作業(yè)的情況下，裝修戶可以隨時(shí)對(duì)工程的進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行檢查。
4、 培養(yǎng)項(xiàng)末加入合同。很多裝修戶在裝修前，對(duì)于裝修旨意已做出一個(gè)預(yù)算，并按此費(fèi)用去選擇裝飾公司。目前在裝飾工程的實(shí)際履行中，增加施工項(xiàng)目的現(xiàn)象很多。一些裝飾公司開始有意把報(bào)價(jià)做得很低，然后在形式后逐步增加，讓裝修戶無法再找另外的'裝飾公司，只好同意他們的要求，使用使得最后的裝修總價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出初始報(bào)價(jià)。所以裝修戶在合同簽訂時(shí)，最好經(jīng)過多方了解，弄清自己所支出的費(fèi)用與居室面積及施工項(xiàng)目所需的費(fèi)用是否相當(dāng)。對(duì)工程項(xiàng)目工程項(xiàng)目時(shí)，不考慮造價(jià)總是不補(bǔ)簽合同，裝飾公司工程做完后，趁機(jī)溫天要價(jià)。因此，如果在減或其他因素，需對(duì)原合同進(jìn)行變更的，裝修戶與裝飾公司必須協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議，與此相關(guān)的工期、工程預(yù)算及圖紙都要做出變更，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。
5、 材料進(jìn)門不驗(yàn)收。位于裝修材料品及價(jià)格等因素，目前大部分裝飾公司都建議裝修戶選擇“乙方包工，部分包料，甲方提供部分材料。那么在材料供應(yīng)上，雙方都應(yīng)負(fù)一定的責(zé)任。消費(fèi)者有義務(wù)按約提供材料，并請(qǐng)裝飾公司對(duì)自己提供的材料及時(shí)檢驗(yàn)，并辦理交接手續(xù)。裝飾公司無權(quán)擅自更換裝修戶提供的材料，如果發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)協(xié)調(diào)，采取更換、替代等補(bǔ)救措施，避免以后因工程質(zhì)量出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，裝飾公司以裝修戶提供的材料不合格為借口，拒絕修理或賠償。而對(duì)裝飾公司提供的材料，裝修戶應(yīng)進(jìn)行檢驗(yàn)，一旦裝飾公司有隱瞞材料，或者使用不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的材料施工的裝修戶有權(quán)要求重做、修理，更換，減少價(jià)款或賠償損失等。
6、 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不清楚。目前各省市都制定了一些關(guān)于家庭居室裝飾裝修工程承包發(fā)包及施工管理的規(guī)定，要求以《家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》以及當(dāng)?shù)刂贫ǖ囊恍?biāo)準(zhǔn)為工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并在家居裝飾合同中約定。如果合同中不做規(guī)定，一旦出了問題很難處理。
第一，冬季裝修之地板鋪裝，冬季安裝要特別注意留出適當(dāng)?shù)氖┕たp隙，地板四周應(yīng)有2毫米左右的伸縮縫，否則日后易發(fā)生起鼓、懸空現(xiàn)象。在采暖季節(jié)，若遇到暖氣漏水、木地板上有積水時(shí)必須及時(shí)擦干凈，不能直接讓陽光暴曬或用電爐烘烤，以免干燥過快，地板開裂。為防止變形，可將墻兩邊的地板拆開，讓潮氣散完后，再安裝。
第二，冬季裝修之注意溫度適當(dāng)�？刂坪檬覝兀话闶覂�(nèi)溫度在24小時(shí)之內(nèi)不要低于5攝氏度，冬季寒冷，工人在執(zhí)行在揮發(fā)性的工程項(xiàng)目會(huì)不注意開窗，這樣很容易造成危險(xiǎn)，這點(diǎn)一定要注意，安全第一。
第三，冬季裝修之材料勿“采暖”。冬季裝修，注意不要把裝修材料堆放在取暖設(shè)備之上，以免其受熱不均造成變形。對(duì)于一些木料，應(yīng)該早點(diǎn)做封漆處理，封漆既可以防污也可以減少水分的丟失。材料的含水率高低，會(huì)對(duì)材料的性能造成不良影響，水分過高，會(huì)造成變形現(xiàn)象；而水分過低，則會(huì)引起開裂。
第四，冬季裝修之色調(diào)問題。冬季裝修會(huì)對(duì)人的視覺感官造成錯(cuò)覺。比如在冬季裝修時(shí)，人們會(huì)喜歡一些偏暖的色調(diào)，到了夏季就不喜歡了。所以，在裝修時(shí)，要采用一些合適的色彩，即使喜歡很暖或者很冷的顏色，也需要有適中的顏色來調(diào)節(jié)。我覺得這種色彩可以通過沙發(fā)、窗簾、床品來調(diào)節(jié)，除非是個(gè)人喜好，否則不要隨便就色彩附著在裝修之上。
第五，冬季裝修之細(xì)微問題。冬季裝修后，驗(yàn)收的重點(diǎn)應(yīng)該落在留縫、貼紙、貼布上，仔細(xì)檢查是否有開裂現(xiàn)象。對(duì)于墻磚鑲貼，最好能用一個(gè)小錘，輕輕敲打墻、地磚的四角與中間，正常的情況下不應(yīng)該有空洞聲音。如果墻、地磚的縫隙嚴(yán)謹(jǐn)，整個(gè)平面應(yīng)該是平整的。此外，還要仔細(xì)看地板有無明顯的縫隙和不平整，不過，冬季鋪設(shè)木地板要適當(dāng)留縫，因此有些空隙是允許的。
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