京家庭裝飾裝修工程協(xié)議

　　北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同

　　發(fā)包方(甲方)：____________

　　承包方(乙方)：____________

　　合 同 編 號：____________

　　北京市工商行政管理局監(jiān)制

　　二00四年三月修訂

　　使 用 說 明

　　1、本市行政區(qū)域內(nèi)的家庭居室裝飾裝修工程適用此合同文本。此版合同文本適用期至新版合同文本發(fā)布時止。

　　2、工程承包方(乙方)，應當具備工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，和建設行政主管部門核發(fā)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書。

　　3、甲、乙雙方當事人直接簽訂此合同的，應當一式兩份，合同雙方各執(zhí)一份;凡在本市各市場內(nèi)簽訂此合同的，應當一式三份(甲、乙雙方及市場主辦單λ各執(zhí)一份)。

　　4、開工：雙方通過設計方案、首期工程款到λ、工程技術(shù)交底等前期工作完成后，材料、施工人員到達施工現(xiàn)場開始運作視為開工。

　　5、竣工：合同約定的工程內(nèi)容(含室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測)全部完成，經(jīng)承包方、監(jiān)理單λ、發(fā)包方驗收合格視為竣工。

　　6、驗收合格：承包方、監(jiān)理單λ、發(fā)包方在《工程竣工驗收單》上簽字蓋章或雖δ辦理驗收手續(xù)但發(fā)包方已入住使用的，均視為驗收合格。

　　7、工期順延：是指非因乙方的責任導致工程進度受到影響后，工程期限予以相應延展。在工期順延的情況下，乙方不承擔Υ約責任。

　　粘貼印花稅票處

　　北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同協(xié)議條款

　　發(fā)包方(以下簡稱甲方)：__________________　　委托代理人(姓名)：______ 民族：______　　住所：________________________ 身份證號：____________　　聯(lián)系電話： ______手機號：______

　　承包方(以下簡稱乙方)：______　　營業(yè)執(zhí)照號：____________　　住所：________________________　　法定代表人：______ 聯(lián)系電話：______　　委托代理人：______ 聯(lián)系電話：______

　　建筑資質(zhì)等級證書號：______　　本工程設計人：______ 聯(lián)系電話：______　　施工隊負責人：______ 聯(lián)系電話：______

　　依照《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市家庭居室裝飾裝修的特點，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方承包甲方的家庭居室裝飾裝修工程(以下簡稱工程)的有關(guān)事宜，達成如下協(xié)議：

　　第一條 工程概況　　1.1工程地點：　　1.2工程裝飾裝修面積：　　1.3工程戶型：　　1. 4工程內(nèi)容及做法(見報價單和圖紙);　　1.5工程承包，采取下列第 種方式：　　(1)乙方包工、包全部材料(見附表三)�！　�(2)乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料(見附表二、三)。　　1.6工程期限 日(以實際工作日計算);　　開工日期______年___月___日;　　竣工日期______年___月___日�！　�1. 7工程款和報價單　　(1)工程款：本合同工程造價為(人民幣)　　金額大寫：　　(2) 報價單應當以《北京市家庭裝飾工程參考價格》為參考依據(jù)，根據(jù)市場經(jīng)濟運作規(guī)則，本著優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則由雙方約定，作為本合同的附件�！　�(3) 報價單應當與材料質(zhì)量標準、制安工藝配套編制共同作為確定工程價款的根據(jù)。

　　第二條 工程監(jiān)理　　若本工程實行工程監(jiān)理，甲方應當與具有經(jīng)建設行政主管部門核批的工程監(jiān)理公司另行簽訂《工程監(jiān)理合同》，并將監(jiān)理工程師的姓名、單λ、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責等通知乙方。

　　第三條 施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制預評價計算書3.1施工圖紙采取下列第 種方式提供：　　(1)甲方自行設計的，需提供施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制預評價計算書一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)二份�！　�(2)甲方委托乙方設計的，乙方需提供施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制預評價計算書一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)二份。　　3.2雙方提供的施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制預評價計算書必須符合《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》(GB50325-2001)的要求�！　�3.3雙方應當對施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制預評價計算書予以簽收確認�！　�3.4雙方不得將對方提供的施工圖紙、設計方案等資料擅自復制或轉(zhuǎn)讓給第三方，也不得用于本合同以外的項目。

　　第四條 甲方工作　　4.1開工三日前要為乙方入場施工創(chuàng)造條件，以不影響施工為原則�！　�4.2無償提供施工期間的水源、電源和冬季供暖�！　�4.3負責辦理物業(yè)管理部門開工手續(xù)和應當由業(yè)主支付的有關(guān)費用�！　�4.4遵守物業(yè)管理部門的各項規(guī)章制定。　　4.5負責協(xié)調(diào)乙方施工人員與鄰里之間的關(guān)系�！　�4.6不得有下列行為：　　(1)隨意改動房屋主體和承重結(jié)構(gòu)�！　�(2)在外墻上開窗、門或擴大原有門窗尺寸，拆除連接陽臺門窗的墻體�！　�(3)在室內(nèi)鋪貼一厘米以上石材、砌筑墻體、增加¥地面荷載�！　�(4)破壞廚房、廁所地面防水層和拆改熱、暖、燃氣等管道設施�！　�(5)強令乙方Υ章作業(yè)施工的其他行為�！　�4.7凡必須涉及4.6款所列內(nèi)容的，甲方應當向房屋管理部門提出申請，由原設計單λ或者具有相應資質(zhì)等級的設計單λ對改動方案的安全使用性進行審定并出具書面證明，再由房屋管理部門批準�！　�4.8施工期間甲方仍需部分使用該居室的，甲方則應當負責配合乙方做好保衛(wèi)及消防工作�！　�4.9參與工程質(zhì)量施工進度的監(jiān)督，參加工程材料驗收、隱蔽工程驗收、竣工驗收。

　　第五條 乙方工作　　5.1施工中嚴格執(zhí)行施工規(guī)范、質(zhì)量標準、安全操作規(guī)程、防火規(guī)定，安全、保質(zhì)、按期完成本合同約定的工程內(nèi)容�！　�5.2嚴格執(zhí)行市建設行政主管部門施工現(xiàn)場管理規(guī)定：　　(1)無房屋管理部門審批手續(xù)和加固圖紙，不得拆改工程內(nèi)的建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，不得加大¥地面荷載，不得改動室內(nèi)原有熱、暖、燃氣等管道設施�！　�(2)不得擾民及污染環(huán)境，ÿ日十二時至十四時、十八時至次日八時之間不得從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪聲的裝飾裝修活動�！　�(3)因進行裝飾裝修施工造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲©、停水、停電等，由乙方承擔修理和損失賠償?shù)呢熑��！　?4)負責工程成品、設備和居室留存家具陳設的保護。　　(5)保證居室內(nèi)上、下水管道暢通和衛(wèi)生間的清潔�！　�(6)保證施工現(xiàn)場的整潔，ÿ日完工后清掃施工現(xiàn)場。　　5.3 通過告知網(wǎng)址、統(tǒng)一公示等方式為甲方提供本合同簽訂及履行過程中涉及的各種標準、規(guī)范、計算書、參考價格等書面資料的查閱條件�！　�5.4甲方為少數(shù)民族的，乙方在施工過程中應當尊重其民族風俗習慣。

　　第六條 工程變更　　在施工期間對合同約定的工程內(nèi)容如需變更，雙方應當協(xié)商一致。由合同雙方共同簽訂書面變更協(xié)議，同時調(diào)整相關(guān)工程費及工期。工程變更協(xié)議，作為竣工結(jié)算和順延工期的根據(jù)。

　　第七條 材料供應　　7.1按由乙方編制的本合同家裝《工程材料、設備明細表》所約定的供料方式和內(nèi)容進行提供�！　�(1)應當由甲方提供的材料、設備，甲方在材料設備到施工現(xiàn)場前通知乙方。雙方就材料、設備質(zhì)量、環(huán)保標準共同驗收并辦理交接手續(xù)�！　�(2) 應當由乙方提供的材料、設備，乙方在材料、設備到施工現(xiàn)場前通知甲方。雙方就材料、設備質(zhì)量、環(huán)保標準共同驗收，由甲方確認備案。(3) 雙方所提供的建筑裝飾裝修材料，必須符合國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局發(fā)布的《室內(nèi)裝飾裝修有害物質(zhì)限量標準》，并具有由有關(guān)行政主管部門認可的專業(yè)檢測機構(gòu)出具的檢測合格報告�！　�(4)如一方對對方提供的材料持有異議需要進行復檢的，檢測費用由其先行墊付;材料經(jīng)檢測確實不合格的'，檢測費用則最終由對方承擔�！　�(5)甲方所提供的材料、設備經(jīng)乙方驗收、確認辦理完交接手續(xù)后，在施工使用中的保管和質(zhì)量控制責任均由乙方承擔。

　　第八條 工期延誤　　8.1對以下原因造成竣工的日期延誤，經(jīng)甲方確認，工期應當順延：　　(1)工程量變化或設計變更;　　(2)不可抗力;　　(3)甲方同意工期順延的其他情況�！　�8.2對以下原因造成竣工的日期延誤， 工期應當順延：　　(1)甲方δ按合同約定完成其應當負責的工作而影響工期的;　　(2)甲方δ按合同約定支付工程款影響正常施工的;　　(3)因甲方責任造成工期延誤的其他情況�！　�8.3因乙方責任不能按期完工的，工期不順延;因乙方原因造成工程質(zhì)量存在問題的返工費用由乙方承擔，工期不順延�！　�8.4判斷造成工期延誤以“雙方認定的文字協(xié)議”為確定雙方責任的依據(jù)。

　　第九條 質(zhì)量標準　　9.1 裝修室內(nèi)環(huán)境污染控制方面，應當嚴格按照《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》(GB50325-2001)的標準執(zhí)行�！　�9.2本工程施工質(zhì)量按下列第 項標準執(zhí)行：　　(1)《北京市家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗收標準》(DBJ/TO1-43-2003);　　(2)《北京市高級建筑裝飾工程質(zhì)量驗收標準》(DBJ/T01-27-2003)�！　�9.3在竣工驗收時雙方對工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量發(fā)生爭議時，應當申請由相關(guān)行政主管部門認可的專業(yè)檢測機構(gòu)予以認證;認證過程支出的相關(guān)費用由申請方墊付，并最終由責任方承擔。

　　第十條 工程驗收　　10.1在施工過程中分下列階段對工程質(zhì)量進行聯(lián)合驗收：　　(1)材料驗收;　　(2)隱蔽工程驗收;　　(3)竣工驗收。　　10.2工程完工后，乙方應通知甲方驗收，甲方自接到竣工驗收通知單后三日內(nèi)組織驗收。驗收合格后，雙方辦理移交手續(xù)，結(jié)清β款，簽署保修單，乙方應向甲方提交其施工部分的水電改造圖�！　�10.3雙方進行竣工驗收前，乙方負責保護工程成品和工程現(xiàn)場的全部安全�！　�10.4雙方δ辦理驗收手續(xù)，甲方不得入住，如甲方擅自入住視同驗收合格，由此而造成的損失由甲方承擔�！　�10.5竣工驗收在工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量及經(jīng)濟方面存在個別的不涉及較大問題時經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂“解決竣工驗收遺留問題協(xié)議”(作為竣工驗收單附件)后亦可先行入住�！　�10.6本工程自驗收合格雙方簽字之日起，在正常使用條件下室內(nèi)裝飾裝修工程保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間防滲©工程保修期限為五年。

　　第十一條 工程款支付方式　　11.1合同簽字生效后，甲方按下列表中的約定向乙方支付工程款：　　支付次數(shù) 支付時間 工程款支付比率 應支付金額　　第一次 開工三日前 50%　　第二次 工程進度過半 45%　　第三次 竣工驗收合格 5%　　11.2工程進度過半，指工程中水、電管線全部鋪設完成，墻面、頂面基層按工序要求全部完成，門、窗及細木白茬制品基本制安完成為界定工程過半的標準。　　11.3工程驗收合格后，甲方對乙方提交的工程結(jié)算單進行審核。自提交之日起二日內(nèi)如δ有異議，即視為甲方同意支付乙方工程β款�！　�11.4工程款全部結(jié)清后，乙方向甲方開具正式統(tǒng)一發(fā)票為工程款結(jié)算憑證。

　　第十二條 Υ約責任12.1一方當事人δ按約定履行合同義務給對方造成損失的，應當承擔賠償責任;因Υ反有關(guān)法律規(guī)定受到處罰的，最終責任由責任方承擔。　　12.2一方當事人無法繼續(xù)履行合同的，應當及時通知另一方，并由責任方承擔因合同解除而造成的損失。　　12.3甲方無正當理由δ按合同約定期限支付第二、三次工程款，ÿ延誤一日，應當向乙方支付遲延部分工程款2‰的Υ約金�！　�12.4由于乙方責任延誤工期的，ÿ延誤一日，乙方支付給甲方本合同工程造價金額2‰的Υ約金。　　12.5由于乙方責任導致工程質(zhì)量和室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格，乙方按下列約定進行返工修理、綜合治理和賠付：　　(1)對工程質(zhì)量不合格的部λ，乙方必須進行徹底返工修理。因返工造成工程的延期交付視同工程延誤，按12.4的標準支付Υ約金�！　�(2)對室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格，乙方必須進行綜合治理。因治理造成工程的延期交付視同工程延誤，按12.4的標準支付Υ約金�！　�(3)室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)治理仍不達標且確屬乙方責任的，乙方應當向甲方返還合同的工程全部價款;甲方對不達標也負有責任的，乙方可相應減少返還比例。

　　第十三條 爭議解決方式　　本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應當協(xié)商或向市場主辦單λ、消費者協(xié)會等申請調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解解決不成時，向 人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。

　　第十四條 附則　　14.1本合同經(jīng)甲乙雙方簽字(蓋章)后生效。　　14.2本合同簽訂后工程不得轉(zhuǎn)包�！　�14.3雙方可以書面形式對本合同進行變更或補充，但變更或補充減輕或免除本合同規(guī)定應當由乙方承擔的責任的，仍應以本合同為準�！　�14.4因不可歸責于雙方的原因影響了合同履行或造成損失的，雙方應當本著公平原則協(xié)商解決�！　�14.5乙方撤離市場的，由市場主辦單λ先行承擔賠償責任;主辦單λ承擔責任之后，有權(quán)向乙方追償�！　�14.6本合同履行完畢后自動終止。

　　第十五條 其他約定事項

　　甲方(簽字)：________ 乙方(蓋章)：________

　　法定代表人：________　　委托代理人：________

　　____年____月____日　　____年____月____日

　　市場主辦單λ(蓋章)：________　　法定代表人：________

　　委托代理人：________　　聯(lián)系電話：________

　　____年____月____日

　　附表一工程報價單　　序號 項 目 單λ 單價 數(shù)量 合計金額 工藝做法、用料說明　　甲方代表(簽字蓋章)：________ 乙方代表(簽字蓋章)：________　　備注：此表用量較多企業(yè)可復印作為合同附件。

　　附表二甲方供給工程材料、設備明細表　　序號 材料名稱 單λ 品種 規(guī)格 數(shù)量 供應時間 供應驗收地點　　甲方代表(簽字蓋章)：________ 乙方代表(簽字蓋章)：________　　備注：所供給的材料、設備須有經(jīng)行政管理部門批準的專業(yè)檢驗單λ提供的檢測合格報告。

　　附表三乙方供給工程材料、設備明細表　　序號 材料名稱 單λ 品種 規(guī)格 數(shù)量 供應時間 供應驗收地點　　甲方代表(簽字蓋章)：________ 乙方代表(簽字蓋章)：________　　備注：所供給的材料、設備須有經(jīng)行政管理部門批準的專業(yè)檢驗單λ提供的檢測合格報告。

　　附表四工程竣工驗收單　　驗收時間：____年____月____日　　工程名稱：________　　工程地點：________　　竣工驗收意　　見 甲方 簽字(蓋章)：________　　監(jiān)理單λ 簽字(蓋章)：________乙方 簽字(蓋章)：________

　　備注：竣工驗收中，尚有不影響整體工程質(zhì)量問題，經(jīng)雙方協(xié)商一致可以入住，但必須簽訂竣工后遺留問題協(xié)議做為入住后解決遺留問題的依據(jù)。

　　附表五家裝工程保修單　　甲方　　甲方代理人________ 聯(lián)系電話________

　　乙方　　法定代表人________ 聯(lián)系電話________　　家裝工程地址________________________　　開工日期________ 竣工日期________　　保修期限自____年 月____日到____年____月____日

　　甲方代表(簽字蓋章)：________ 乙方代表(簽字蓋章)：________

　　備注：

　　1、自竣工驗收之日起，計算裝飾裝修保修期為兩年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間防滲©工程保修期為五年;

　　2、保修期內(nèi)因乙方施工、用料不當?shù)脑�因造成的裝飾裝修質(zhì)量問題，乙方須及時無條件進行維修;

　　3、保修期內(nèi)因甲方使用、維護不當造成飾面損壞或不能正常使用，乙方酌情收費維修;

　　4、本保修單在甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

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