裝修合同需要注意的事項(xiàng)
裝修合同需要注意的事項(xiàng)有哪些?接下來(lái)，我們一起去看看吧，希望對(duì)你們簽訂裝修合同時(shí)有所幫助!
裝修合同需要注意的事項(xiàng)
裝修設(shè)計(jì)費(fèi)用包括哪些
一.裝修材料費(fèi)
此項(xiàng)費(fèi)用占了整個(gè)工程造價(jià)的40%至45%的比例。這是裝修設(shè)計(jì)費(fèi)用中所占比例最大的，因此，很能影響裝修過(guò)程中所支出的費(fèi)用。裝修項(xiàng)目和工程量對(duì)工程造價(jià)有著直接性的影響。
二.設(shè)計(jì)費(fèi)
此項(xiàng)費(fèi)用占了整個(gè)工程造價(jià)的3%至5%。
三.管理費(fèi)
此項(xiàng)費(fèi)用占了整個(gè)工程造價(jià)的5%至10%。主要是裝修過(guò)程中出車、出人協(xié)助購(gòu)買材料、進(jìn)場(chǎng)監(jiān)工以及協(xié)調(diào)等方面所花費(fèi)分錢。
四.人工費(fèi)
此項(xiàng)費(fèi)用占了整個(gè)工程造價(jià)的18%至25%。
五.利潤(rùn)
此項(xiàng)費(fèi)用占了整個(gè)工程造價(jià)的5%至10%
裝修設(shè)計(jì)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以下為
中華人民共和國(guó)建設(shè)部有關(guān)建筑裝飾行業(yè)設(shè)計(jì)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(純家居篇)
一.家居設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
1.單層住宅：40元/m2 贈(zèng)送效果圖一張
2.復(fù)式住宅費(fèi):50元/m2 贈(zèng)送送效果圖二張
3.別墅:60元/m2 贈(zèng)送送效果圖二張
4.大戶室起點(diǎn):80元/m2
5.首席設(shè)計(jì)師:180元/m2
6.房產(chǎn)樣板房:100元/m2 送效果圖二張
7.效果圖收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):單層800元/A3; 復(fù)式: 別墅1000元/A3(制作費(fèi),不含設(shè)計(jì))
8.預(yù)算收費(fèi)--單層600元/套; 復(fù)式1000元/套; 別墅1200元/套
9.同時(shí)兩套以上設(shè)計(jì),費(fèi)用將按八折來(lái)收取
二.家居施工管理取費(fèi):
1.單層住宅：65元/m2;
2.復(fù)式住宅:75元/m2;
3.別墅:80元/m2
裝修設(shè)計(jì)費(fèi)用怎么算
裝修設(shè)計(jì)費(fèi)用的收取以我國(guó)規(guī)定的裝修設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。一般都是按照平方來(lái)計(jì)算，因住宅戶型的差別，所以具體的有時(shí)也需要按照戶型來(lái)計(jì)算
裝修設(shè)計(jì)費(fèi)用怎么算
目前行內(nèi)有三種收費(fèi)方式：
1.若單純的設(shè)計(jì)不裝修，按照裝修公司的預(yù)算比例來(lái)收取費(fèi)用，則差不多會(huì)在10%左右;
2.以房屋平方來(lái)收取費(fèi)用。根據(jù)房屋復(fù)雜程度不相同的情況，費(fèi)用均是處在50-100元/平方不等;
3.設(shè)計(jì)加裝修方式，收取的費(fèi)用僅是效果圖費(fèi)用，均價(jià)大概是在1200元/張。如果不出效果圖，則不需支付另外的設(shè)計(jì)費(fèi)用。
如何確定裝修預(yù)算清單
裝修預(yù)算清單內(nèi)容的確定要根據(jù)裝修層次來(lái)決定，一般來(lái)說(shuō)，裝修預(yù)算在每平500——700元的為普通裝修;裝修價(jià)格在每平800——1000元的為中檔裝修;裝修價(jià)格在每平1000元以上的為高檔裝修。
確定裝修預(yù)算清單，請(qǐng)從以下五個(gè)方面考慮：
1、從經(jīng)濟(jì)能力考慮
裝修預(yù)算根據(jù)自身的實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況選擇，收入一般的最好選擇中檔裝修，經(jīng)濟(jì)收入較高的可選擇較高檔次的裝修。
2、從住房面積考慮
一般來(lái)說(shuō)，住房面積較大的(超過(guò)100平)適宜較高檔次的裝修，面積小的選擇中低檔裝修。當(dāng)然實(shí)際還是要根據(jù)經(jīng)濟(jì)實(shí)力情況選擇。
3、從住房售價(jià)考慮
售價(jià)高的住房(如別墅、高級(jí)公寓)適宜較高檔次的裝修，普通住宅適宜選擇中低檔裝修。
4、從居住者考慮
裝修預(yù)算還要根據(jù)居住者來(lái)考慮，如果是老年人或兒童選用中檔裝修，年輕人的話根據(jù)自己的喜好選擇。
5、從居住年限考慮
打算長(zhǎng)久居住于此，不準(zhǔn)備再買房或換房的，可以考慮高檔裝修;如果只是暫時(shí)居住有換房打算的或是有移居計(jì)劃的可選擇輕裝修、重裝飾。
裝修預(yù)算清單內(nèi)容
一般裝修預(yù)算清單應(yīng)該包括以下內(nèi)容：
一、材料費(fèi)
1、建材類：地固、黃沙、水泥、磚、石膏板、木工板、木料、門套基礎(chǔ)、油漆、涂料、防水涂料、電線、網(wǎng)線、埋線盒、護(hù)線管、鋁箔、水管、墻面膩?zhàn)�、地板、踢腳線、地磚、填縫劑、成品門(含鉸鏈、鎖)、置物架等。
2、五金類：窗簾滑軌、門鎖、門吸、合頁(yè)、開關(guān)面板、電源插座、電視插座、空調(diào)插座等。
3、廚衛(wèi)類：櫥柜、灶具、油煙機(jī)、換氣扇、浴霸、坐便器、浴缸、淋浴器、水槽、龍頭等。
4、燈具類：主燈、射燈、落地?zé)�、櫥柜燈等�?/p>
5、家具類：沙發(fā)、茶幾、床、餐桌、椅子、衣柜、書柜、電視柜等。
6、電器類：空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、彩電等。
7、配飾類：臺(tái)燈、盆栽、掛畫、地毯、相框等。
二、施工費(fèi)
1、主體拆改施工
2、墻面地面施工
3、吊頂施工
4、廚衛(wèi)施工
5、防水層施工
6、水電改造施工
7、安裝施工
裝修合同的構(gòu)成
1、工程主體
(1)施工地點(diǎn)名稱：這是合同的執(zhí)行主體。
(2)甲乙雙方名稱：這是合同的執(zhí)行對(duì)象。
裝修合同的構(gòu)成
2、工程項(xiàng)目：包括序號(hào)、項(xiàng)目名稱、規(guī)格、計(jì)量單位、數(shù)量、單價(jià)、計(jì)價(jià)、合計(jì)、備注(主要用于注明一些特殊的工藝做法)等，這部分多數(shù)按附件形式寫進(jìn)程預(yù)算(報(bào)價(jià))表中。
3、工程工期：包括工期為多少天、延期的違約金等。
4、付款方式：對(duì)款項(xiàng)支付手法的規(guī)定。
5、工程責(zé)任：對(duì)于工程施工過(guò)程中的各種質(zhì)量和安全責(zé)任作出規(guī)定。
6、雙方簽章：包括雙方代表人簽名和日期;作為公司一方，還應(yīng)有公司章。
簽訂裝修合同的守則
簽訂裝修合同最重要的守則：合同都是有商量余地的，在可能的前提下，軟磨硬泡，盡量為自己多爭(zhēng)取些利益。
簽訂裝修合同的守則
1、選擇正規(guī)的家裝公司，簽訂合同之前，業(yè)主應(yīng)先審查裝飾公司的手續(xù)是否齊全。
2、參觀裝飾公司正在施工的裝修現(xiàn)場(chǎng)，檢查工地施工工藝以及工人的素質(zhì)，還應(yīng)該著重檢查施工工地的管理、衛(wèi)生和防火情況。
3、對(duì)裝飾公司提供的設(shè)計(jì)方案要有詳細(xì)的設(shè)計(jì)樣圖。預(yù)算報(bào)價(jià)，客戶應(yīng)該嚴(yán)格審定，如有可能找相關(guān)專家咨詢。如果委托裝飾公司選擇建材的話，裝飾公司一般會(huì)提供預(yù)選的材料樣品，客戶應(yīng)該保存以便日后檢查對(duì)照。
4、在簽訂合同時(shí)，應(yīng)詳細(xì)注明施工工期、幾次驗(yàn)收程序(包括材料、隱蔽工程、局部和整體驗(yàn)收等)、詳細(xì)制作過(guò)程的說(shuō)明、甲乙雙方各自提供的`材料的明細(xì)表和日期等，同時(shí)還應(yīng)約定好違約金的賠付比例。在約定裝修的材料標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，一定要非常細(xì)致，包括外墻、內(nèi)墻、頂棚、地面、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等，每個(gè)部位使用材料的品牌、型號(hào)都要清楚標(biāo)明，不能籠統(tǒng)地用“國(guó)內(nèi)名牌”、“國(guó)際名牌”之類的字眼。
5、驗(yàn)收方式可在合同上約定驗(yàn)收方式及標(biāo)準(zhǔn)。
6、合同要由法定代表人簽訂，如有委托代理人的，需要復(fù)印委托書，同時(shí)向裝飾公司索要工商執(zhí)照的復(fù)印件和資質(zhì)證明的復(fù)印件，這兩個(gè)復(fù)印件都應(yīng)該加蓋公司章，還要索要項(xiàng)目經(jīng)理和工程負(fù)責(zé)人的身份證復(fù)印件或公司正式職工的工作證復(fù)印件以及聯(lián)系電話。
7、交付的工程款要由業(yè)主親自交到公司財(cái)務(wù)，盡量防止出現(xiàn)其他人代收工程款的情況。
8、工程完工后不同的項(xiàng)目有不同的保修期，客戶可依具體情況與公司商議。
9、上述裝修合同有三種形式：即承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住戶自己包料，在裝修中還應(yīng)注意以下幾種情況，裝修公司包料的，要選用的材料必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明、有中文標(biāo)志的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)廠廠名、廠址等，禁止使用國(guó)家明令淘汰的裝修材料。
10、另外，在裝修工程竣工后，空氣質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，檢測(cè)不合格的，如屬承包人的責(zé)任，承包人應(yīng)返工，并承擔(dān)相應(yīng)損失。
11、預(yù)算項(xiàng)目變更時(shí)，雙方應(yīng)該重新簽訂協(xié)議。
家裝合同簽訂八大注意事項(xiàng)
一、務(wù)必將裝修公司所有口頭承諾的內(nèi)容形成文字寫進(jìn)裝修合同，否則，在裝修公司提供的報(bào)價(jià)單的“注明”欄目?jī)?nèi)，裝修公司會(huì)隱性標(biāo)明：“所有口頭承諾均無(wú)效”。不細(xì)心的消費(fèi)者往往會(huì)上當(dāng)，到時(shí)候裝修過(guò)程中難免爭(zhēng)吵。
二、明確工程內(nèi)容和用料，施工的具體項(xiàng)目一定要明確，包括施工時(shí)尺寸要準(zhǔn)確，用材有說(shuō)明(包括材料的型號(hào)、等級(jí)和品牌)，具體的施工工藝和工序，同時(shí)附上相應(yīng)的價(jià)格;
三、施工圖紙要齊全：包括平面圖、透視圖、立面圖和施工圖，有的還需要電腦效果圖，在施工圖上要有詳盡的尺寸和材料標(biāo)示;
四、裝修過(guò)程中，很容易有增減項(xiàng)目，比如多做個(gè)柜子，多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時(shí)候交納費(fèi)用，如果有可能，最好能復(fù)印一份裝修公司的最初給您看的完整報(bào)價(jià)單，以免在簽訂合同或是增減項(xiàng)目時(shí)，裝修公司偷梁換柱，改換價(jià)格。
另外要注意關(guān)于增減項(xiàng)目的霸王條款，如在減項(xiàng)時(shí)，許多裝修公司在工程報(bào)價(jià)單的“注明”一欄會(huì)寫道：“合同簽訂后，如甲方(消費(fèi)者)變更后減少金額達(dá)到或超過(guò)合同的10%，甲方(消費(fèi)者)需對(duì)乙方(裝修公司)補(bǔ)償減少金額的15%”。隱含了這樣一層意思：如果該工程消費(fèi)者不裝修了，如果工程總金額為2萬(wàn)元，消費(fèi)者將賠償3000元給裝修公司。
五、為防止裝修公司偷項(xiàng)漏項(xiàng)，一定要在合同中約定：“施工過(guò)程中，后期增加資金不能超過(guò)裝修合同造價(jià)的百分之幾，否則，多余的費(fèi)用由裝修公司承擔(dān)。”等字樣。
六、明確違約方的責(zé)任及處置辦法，如合同中有“合同簽訂后工程不得轉(zhuǎn)包”的條款，一定要附加清楚：轉(zhuǎn)包后，違約方是支付具體的違約金額還是消費(fèi)者有權(quán)利終止合同等。
七、付款時(shí)間、分額、工期要明確�，F(xiàn)在裝修公司通常沿用的支付時(shí)間及份額約定是：“第一次及第二次各支付裝修總金額的40%%，第三次支付裝修總金額的15%，第四次支付5%的尾款”，而支付時(shí)間相對(duì)列的較模糊，如第三次支付時(shí)間是：“木工和泥工基本完工，漆工進(jìn)場(chǎng)”，在裝修過(guò)程中，有時(shí)木工、泥工是交叉作業(yè)，因此，時(shí)間界定就很困難。建議在和家裝公司簽訂裝修合同時(shí)，以具體裝修工程完工為時(shí)間界定，在支付金額上，可以和裝修公司協(xié)商具體的分額，如支付30%裝修首付款�？傊鞔_裝修款項(xiàng)支付時(shí)間和具體支付金額都可以和裝修公司協(xié)商。一般裝修工期為60天。
八、保修條款。裝修的整個(gè)過(guò)程現(xiàn)在主要還是以手工現(xiàn)場(chǎng)制作為主，沒有實(shí)現(xiàn)全面工廠化，所以難免會(huì)有各種各樣的細(xì)碎質(zhì)量問(wèn)題。保修時(shí)間內(nèi)，裝飾公司應(yīng)該實(shí)施的責(zé)任就尤為重要了。比如出了問(wèn)題，裝修公司是包工包料全全負(fù)責(zé)保修，還是只包工，不負(fù)責(zé)材料保修，或是還是有其他制約條款，這些都一定要在合同中寫清楚。 看清合同明確責(zé)任
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