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個(gè)人房屋裝修合同性質(zhì)及樣本
實(shí)踐中常遇到房屋裝飾裝修合同的性質(zhì)定性的問題，根據(jù)合同法的規(guī)定，裝修合同不在法律規(guī)定的有名合同內(nèi)，屬于無名合同，裝修合同究竟為何種合同?
存有不同的觀點(diǎn)：
一種觀點(diǎn)認(rèn)為，裝修活動(dòng)是一種建筑活動(dòng)，所以應(yīng)當(dāng)適用建設(shè)工程合同法律關(guān)系;
一種觀點(diǎn)認(rèn)為，裝修是按照業(yè)主的要求完成裝修工作，然后交付工作成果，業(yè)主給付報(bào)酬，因此符合承攬合同定義，應(yīng)適用承攬合同法律關(guān)系。
那么究竟應(yīng)如何定性呢?如果是建設(shè)工程范疇，則依據(jù)《建筑法》的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì);如果是承攬關(guān)系范疇，則法律法規(guī)無相關(guān)資質(zhì)要求的規(guī)定。雖然法律沒有明確規(guī)定，但我們可以從以下的法律規(guī)定中可以歸納出法律的定性。
裝修工程可以分為特殊裝修工程和一般裝修工程，特殊的裝修工程會(huì)涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的新建、擴(kuò)建、改建等工程。一般裝修工程僅是對(duì)室內(nèi)空間布置的改進(jìn)、使用的優(yōu)化，一般是對(duì)成型空間的的再加工再創(chuàng)造，并不會(huì)對(duì)建設(shè)工程整體安全結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響。
涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的新建、擴(kuò)建、改建等的特殊裝修工程可以歸屬于建設(shè)工程范疇，其他的一般的裝飾裝修工程應(yīng)當(dāng)屬于承攬關(guān)系范疇。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》第二條第二款“本法所稱建筑活動(dòng)，是指各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝活動(dòng)。”、第四十九條“涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工前委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)條件的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案;沒有設(shè)計(jì)方案的，不得施工。”和《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第二條第二款“本規(guī)定所稱建筑業(yè)企業(yè)，是指從事土木工程、建筑工程、線路管道設(shè)備安裝工程、裝修工程的新建、擴(kuò)建、改建等活動(dòng)的企業(yè)。”可以得出只有涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)，會(huì)對(duì)建設(shè)工程整體產(chǎn)生影響的新建、擴(kuò)建、改建等活動(dòng)的裝修工程才需要委托有資質(zhì)的企業(yè)。雖然，《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第二條第二款“本條例所稱建設(shè)工程，是指土木工程、建筑工程、線路管道和設(shè)備安裝工程及裝修工程。”把裝修工程歸到建設(shè)工程的范疇。
但是，根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》第二條第二款、第四十九條和《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第二條第二款以及《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十五條 “涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工前委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案;沒有設(shè)計(jì)方案的，不得施工。房屋建筑使用者在裝修過程中，不得擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。”和第六十九條等規(guī)定，《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》中的裝修工程應(yīng)當(dāng)只是會(huì)涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)會(huì)對(duì)建設(shè)工程整體產(chǎn)生影響的特殊裝修工程，而一般的裝修工程則不包含在其中。
根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(建設(shè)部100號(hào)令)第九條規(guī)定“裝修人經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，或者裝修活動(dòng)涉及本辦法第六條、第七條、第八條內(nèi)容的，必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔(dān)”，辦法中特別以單獨(dú)一條的形式明確規(guī)定必須委托要有相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)的情形，而其他的裝修情形則沒有要求。依據(jù)該辦法第四十四條的規(guī)定同樣適用于工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的非住宅裝飾裝修活動(dòng)。
《中華人民共和國(guó)建筑法》第七十條“違反本法規(guī)定，涉及建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程擅自施工的，責(zé)令改正，處以罰款;造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。”等規(guī)定，只有涉及建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程需要申領(lǐng)施工許可證，其擅自施工才會(huì)遭到處罰，對(duì)不涉及建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程是不需要申領(lǐng)施工許可證的。所以，其他的一般裝修不涉及到建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，不會(huì)影響建筑物本身的安全結(jié)構(gòu)的情形不是必須要有相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)來完成的。
在實(shí)踐中個(gè)體裝修從業(yè)者一般都沒有相應(yīng)資質(zhì)，如果把所有的裝修工程都?xì)w屬到建設(shè)工程中，則必然導(dǎo)致實(shí)踐中大量的裝修合同因施工者無相應(yīng)資質(zhì)而被認(rèn)定無效。這顯然是和立法目的相違背的。
綜上所訴，涉及到建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的特殊裝修工程是屬于建設(shè)工程范疇，不會(huì)涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的一般裝修工程是屬于承攬關(guān)系范疇。
個(gè)人房屋裝修合同
發(fā)包方(簡(jiǎn)稱甲方)：_________________________
承包方(簡(jiǎn)稱乙方)：_________________________
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進(jìn)行員工文化室裝修，為保護(hù)雙方的合法權(quán)益，結(jié)合本工程的具體情況，雙方達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守。
一、工程概況
1. 裝飾施工地點(diǎn)：
2. 住房結(jié)構(gòu)：
3. 裝飾施工內(nèi)容：詳見附件一《裝飾施工內(nèi)容表》。
4. 承包方式包工包料。
5. 工期： 自________年________ 月________日開工，至________年________月________日竣工，________工期________天。
二、工程價(jià)款及結(jié)算的約定
1.工程總價(jià)款：￥_________元，大寫(人民幣)：________________詳見本合同裝修工程報(bào)價(jià)單。
2.工程款付款方式按下列方式支付：
(1)第一次，對(duì)預(yù)算設(shè)計(jì)認(rèn)可簽訂合同之日施工方進(jìn)場(chǎng)支付1000元訂金，第二次付款時(shí)扣除
(2)第二次 施工過程中 工期進(jìn)度過半 支付工程總造價(jià)50% 合計(jì)_________元
(3)第三次竣工驗(yàn)收當(dāng)天 支付工程總造價(jià)40% 合計(jì)_________元
(4)第四次竣工后三個(gè)月工程無質(zhì)量問題，剩于10%甲方支付乙方合計(jì)_________元
(5)工程保修期兩年。工程款全部結(jié)清后，甲、乙雙方簽訂《工程保修單》，保修期從竣工驗(yàn)收簽章之日起算。
三、關(guān)于材料供應(yīng)的約定
1.甲方提供的材料：詳見合同裝修工程報(bào)價(jià)單。本工程甲方負(fù)責(zé)采購(gòu)供應(yīng)的材料、設(shè)備，應(yīng)為符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時(shí)供應(yīng)到 現(xiàn)場(chǎng)，乙方應(yīng)辦理驗(yàn)收手續(xù)。如甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備發(fā)生質(zhì)量問題或規(guī)格差異，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方書面提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程損失的，責(zé)任由甲 方承擔(dān)。甲方供應(yīng)的材料抵現(xiàn)場(chǎng)后，經(jīng)乙方驗(yàn)收，由乙方負(fù)責(zé)保管，乙方可收取甲方提供材料價(jià)款保管費(fèi)，費(fèi)率由雙方約定，由于保管不當(dāng)造成的損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。
2.乙方對(duì)甲方采購(gòu)的裝飾材料、設(shè)備，均應(yīng)用于本合同規(guī)定的住宅裝飾，非經(jīng)甲方同意，不得挪作他用。如乙方違反此規(guī)定，應(yīng)按挪用材料、設(shè)備價(jià)款的雙倍補(bǔ)償給甲方。
3.乙方供應(yīng)的材料、設(shè)備，如不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。如已使用，對(duì)工程造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。如乙方提供的材料、設(shè)備系為偽劣商品，應(yīng)按材料、設(shè)備價(jià)款的雙倍補(bǔ)償給甲方。
四、關(guān)于工程質(zhì)量及驗(yàn)收的約定
1.本工程執(zhí)行dbj08 – 62 – 97《住宅建筑裝飾工程技術(shù)規(guī)程》、db31/t30 –1999《住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》和市建設(shè)行政主管部門制定的其它地方標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量評(píng)定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。
2.本工程由________方設(shè)計(jì)施工方案。
3.甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量，其返工費(fèi)由甲方承擔(dān)，工期順延。由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不變。
4.在施工過程中，甲方提出設(shè)計(jì)修改意見及增減工程項(xiàng)目時(shí)須提前與乙方聯(lián)系，雙方同意后，方能進(jìn)行該項(xiàng)目的施工.由此影響竣工日期，甲、乙雙方商定。
5.工程驗(yàn)收甲、乙雙方應(yīng)及時(shí)辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù)，甲方不能按預(yù)約規(guī)定日期參加驗(yàn)收，由乙方組織人員進(jìn)行驗(yàn)收，甲方應(yīng)予承認(rèn)。事后，若甲方要求復(fù)驗(yàn)，乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗(yàn)。若復(fù)驗(yàn)合格，其復(fù)驗(yàn)及返工費(fèi)用由甲方承擔(dān)，工期也予順延。
6.工程竣工：乙方應(yīng)提前三天通知甲方驗(yàn)收，甲方應(yīng)自接到通知三日內(nèi)組織驗(yàn)收。如甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能組織驗(yàn)收須及時(shí)通知乙方，另定驗(yàn)收日期。
五、有關(guān)安全生產(chǎn)和防火的約定
甲方提供的施工圖紙或做法說明及施工場(chǎng)地應(yīng)符合防火、防事故的要求，主要包括電氣線路、煤氣管道、自來水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應(yīng) 采取必要的安全防護(hù)和消防措施，保障作業(yè)人員及相鄰居民的安全，防止相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等事故發(fā)生。如遇上述情況發(fā)生，屬甲方責(zé)任，甲方負(fù)責(zé)和賠償;屬于乙方責(zé)任的，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。
六、其它事項(xiàng)
1、甲方應(yīng)在開工前，向乙方提供經(jīng)物業(yè)管理部門認(rèn)可的施工圖紙，并向乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交底。并向乙方提供施工需用的水、電等必備條件，并說明使用注意事項(xiàng)。做好施工中臨時(shí)性使用公用部位操作以及產(chǎn)生鄰里關(guān)系等的協(xié)調(diào)工作。
2、乙方參加甲方組織的施工圖紙或做法說明的現(xiàn)場(chǎng)交底。按要求組織施工，保質(zhì)保量、按期完成施工任務(wù)，解決由乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜，對(duì)其行為乙方應(yīng)予認(rèn)可。未經(jīng)甲方同意和所在地房管或物業(yè)管理部門批準(zhǔn)，不得隨意拆改原有建筑承重結(jié)構(gòu)及各種共用設(shè)備管線。
七、違約責(zé)任
1.由于甲方原因?qū)е卵悠陂_工或中途停工，甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方因停工、窩工所造成的損失，每停工一天，甲方付乙方________元;甲方未按合同的約定付款的，每逾期一天，支付_______元違約金。
2.由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的________ %向甲方支付違約金。
八、糾紛處理方式
雙方如對(duì)合同執(zhí)行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商無效的，可以提交人民法院訴訟。
九、合同的變更和解除
合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必須嚴(yán)格遵守。
十、本合同一式 份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同附件為本合同的組成部分。
甲方(簽章)： xxxx 電話：xxxxxxxxxxxxxx
乙方(簽章)：xxxx 電 話：xxxxxxxxxxx
簽訂地點(diǎn)：xxx
簽訂日期： xxxx年xx月xx日
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