簽訂裝修合同時需注意什么

　　簽訂裝修合同書時要注意什么呢?下面應屆畢業(yè)生網(wǎng)為你整理出一些資料供大家參考。

　　首先來看看什么是裝修合同：

　　裝修合同的介紹

　　裝修合同是裝修工程中最主要的法律文件。當所有的設計和工程預算都談妥后，簽訂裝修合同是裝修開工前必須履行的一道手續(xù)。目前，裝修管理較為成熟的城市的建委或者建設局都制定有標準合同。這里就有關情況作一介紹。

　　裝修合同的構成

　　1、工程主體

　　(1)施工地點名稱：這是合同的執(zhí)行主體。

　　(2)甲乙雙方名稱：這是合同的執(zhí)行對象。

　　2、工程項目：包括序號、項目名稱、規(guī)格、計量單位、數(shù)量、單價、計價、合計、備注(主要用于注明一些特殊的工藝做法)等，這部分多數(shù)按附件形式寫進程預算(報價)表中。

　　3、工程工期：包括工期為多少天、延期的違約金等。

　　4、付款方式：對款項支付手法的規(guī)定。

　　5、工程責任：對于工程施工過程中的各種質(zhì)量和安全責任作出規(guī)定。

　　6、雙方簽章：包括雙方代表人簽名和日期;作為公司一方，還應有公司章。

　　裝修合同的一般內(nèi)容

　　一般來說，裝修合同有以下九條內(nèi)容：

　　1、委托人的被委托人的姓名或者單位名稱、住所地址、聯(lián)系電話、郵編，其中個體裝修從業(yè)者還應當填寫本人身份證或上崗證書的號碼;

　　2、家庭居室裝飾裝修的間數(shù)、面積、裝飾裝修的項目、方式、規(guī)格、質(zhì)量要求以及質(zhì)量驗收方式;

　　3、裝修工程的開工、完工時間;

　　4、工程保修的內(nèi)容、期限;

　　5、裝飾工程價格及支持的方式、時間;

　　6、合同變更和解除的條件;

　　7、違約責任及解決糾紛的途徑;

　　8、合同的生效方式;

　　9、雙方認為需要明確的其他條款。

　　制訂裝修合同應注意的細節(jié)

　　制訂裝修合同時，應該特別注意一下幾個方面，因為關乎到業(yè)主的切身利益。

　　1、工期約定：一般2居室100平米的房間，簡單裝修的話，工期在35天左右，裝飾公司為了保險，一般會把工期約定到45-50天，如果您著急入住的話，可以在簽訂時和設計商榷此條款。

　　2、付款方式：一般的裝修合同，約定首付60%，木工驗收合格后交納35%，完工后交納5%。如果按照這樣的付款形式的話，在工期過了一半左右后，您就已經(jīng)向裝飾公司交了95%左右的費用，如果裝修的后期出了什么問題的話，就很難在錢上面制約裝飾公司了。所以建議在簽訂合同時候，能把首付壓到30%，中期交納30%。

　　中期款：一般合同上約定的中期付款時間，只是簡單的標明“工程過半，木工收口”。但是一個工地往往是多項目交叉作業(yè)，正規(guī)的工期過半應該是：木器制作結束;廚衛(wèi)墻、地磚、吊頂結束;墻面找平結束;電改造結束。

　　3、增減項目：裝修過程中，很容易有增減項目，比如多做個柜子，多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時候交納費用的。那么這些項目的單價究竟應該是多少呢?如果等到已經(jīng)開工后，那這可能就是設計說了算了。所以如果有可能，最好能復印一份裝修公司的最初給您看的完整報價單，以免在簽訂合同或是增減項目時，裝修公司偷梁換柱，改換價格。

　　還要注意一點，最后結算費用的時候，你應該支付的增減費用，都應該是在該項目施工前，由您簽字認可的，如果是您沒有簽字認可的，您一概可以不支付相應的費用

　　4、保修條款：裝修的整個過程現(xiàn)在主要還是以手工現(xiàn)場制作為主，沒有實現(xiàn)全面工廠化，所以難免會有各種各樣的細碎質(zhì)量問題。保修時間內(nèi)，裝飾公司應該實施的責任就尤為重要了。比如出了問題，裝修公司是包工包料全全負責保修，還是只包工，不負責材料保修，或是還是有其他制約條款，這些都一定要在合同中寫清楚。

　　5、水電費用：裝修過程中，現(xiàn)場施工都會用到水，電，煤氣等。一般到工程結束，水電費加起來是筆不小的，這筆費用應該誰來支付，在合同中也應該標明。

　　6、按圖施工：嚴格按照您簽字認可的圖紙施工，如果在細節(jié)尺寸上和您在設計圖紙上的不符合，您可以要求返工。

　　7、監(jiān)理和質(zhì)檢到場時間和次數(shù)：一般的裝修公司都將工程分給各個施工隊來完成，質(zhì)檢人員和監(jiān)理是裝飾公司對他們最重要的監(jiān)督手段，他們到場巡視的時間間隔，對工程的質(zhì)量尤為重要。監(jiān)理和質(zhì)檢，每隔2天應該到場一次。設計也應該3-5天到場一次，看看現(xiàn)場施工結果和自己的設計是否相符合。

　　8、要詳細的列出裝修中涉及的主要建材的品牌，規(guī)格，價格，型號等。

　　9、列出每個施工項目的單價，總價，施工工藝等。

　　10、詳細的施工圖紙：室內(nèi)尺寸圖;家具布置圖;水電改造圖;吊頂圖;門的具體樣式;家居細部的圖紙;整體家居風格的效果圖等。

　　合同中常用字眼的使用方法和注意事項

　　簽訂裝修合同時，能做出規(guī)定的內(nèi)容和項目一定要詳細寫明。有些人可能會找朋友裝修，礙于情面，事先沒有簽訂詳細的合同，以致日后出現(xiàn)很多無休止的磨擦，最后連朋友都做不成了。下面介紹一些合同中常用字眼的使用方法。

　　1、關于項目。例如：客廳地面鋪600mm×600mm國產(chǎn)佛山XX牌耐磨磚(應指定樣品)。

　　2、關于單位

　　(1)天花角線、踢腳線、腰線、封門套等的單位用“米”。

　　(2)木地板、乳膠漆、墻紙、防盜網(wǎng)等的.單位用“平方米”。

　　(3)家具、門扇、柜臺等用“項”、“樘”等單位。有必要標明這些項目的報價單位及報價，例如：“按正立面平方數(shù)計算，每平方米600元。”單位應使用國內(nèi)通用的法定計量單位，切忌使用英制等單位�？梢杂嬎忝娣e的子項應避免使用“項”來表達。

　　3、關于數(shù)量，有兩種方法：

　　(1)按實際測量后，加入損耗量，在合同內(nèi)標定。日后不再另行計算。

　　(2)按單價，再乘以實際工程量。這是一種做多少算多少的做法。

　　建議用方法：在簽訂合同前確認工程數(shù)量，然后在合同內(nèi)標明，以防一些奸商用“低預算高結算”的伎倆詐財。

　　4、關于備注

　　一些工藝、做法應標明。例如：“衣柜：表面用紅櫸面板、內(nèi)襯白色防火板，主體為15mm大芯板。”

　　5、關于違約

　　不管是業(yè)主違約，還是裝修公司違約，都可以用經(jīng)濟手段進行懲罰和賠償。一般違約金大約是工程總額的千分之一至三。但需要提醒的是，要注意這個千分之幾的寫法。有一些人故意在千分之幾后面加上元字。這就等于實際的罰款為一(或幾)元的千分之幾，即幾厘錢，一分錢都不夠。

　　如何簽訂裝修合同

　　簽訂裝修合同最重要的守則：合同都是有商量余地的，在可能的前提下，軟磨硬泡，盡量為自己多爭取些利益。

　　1、選擇正規(guī)的家裝公司，簽訂合同之前，業(yè)主應先審查裝飾公司的手續(xù)是否齊全。

　　2、參觀裝飾公司正在施工的裝修現(xiàn)場，檢查工地施工工藝以及工人的素質(zhì)，還應該著重檢查施工工地的管理、衛(wèi)生和防火情況。

　　3、對裝飾公司提供的設計方案要有詳細的設計樣圖。預算報價，客戶應該嚴格審定，如有可能找相關專家咨詢。如果委托裝飾公司選擇建材的話，裝飾公司一般會提供預選的材料樣品，客戶應該保存以便日后檢查對照。

　　4、在簽訂合同時，應詳細注明施工工期、幾次驗收程序(包括材料、隱蔽工程、局部和整體驗收等)、詳細制作過程的說明、甲乙雙方各自提供的材料的明細表和日期等，同時還應約定好違約金的賠付比例。在約定裝修的材料標準時，一定要非常細致，包括外墻、內(nèi)墻、頂棚、地面、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等，每個部位使用材料的品牌、型號都要清楚標明，不能籠統(tǒng)地用“國內(nèi)名牌”、“國際名牌”之類的字眼。

　　5、驗收方式可在合同上約定驗收方式及標準。

　　6、合同要由法定代表人簽訂，如有委托代理人的，需要復印委托書，同時向裝飾公司索要工商執(zhí)照的復印件和資質(zhì)證明的復印件，這兩個復印件都應該加蓋公司章，還要索要項目經(jīng)理和工程負責人的身份證復印件或公司正式職工的工作證復印件以及聯(lián)系電話。

　　7、交付的工程款要由業(yè)主親自交到公司財務，盡量防止出現(xiàn)其他人代收工程款的情況。

　　8、工程完工后不同的項目有不同的保修期，客戶可依具體情況與公司商議。

　　9、上述裝修合同有三種形式：即承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住戶自己包料，在裝修中還應注意以下幾種情況，裝修公司包料的，要選用的材料必須符合國家標準，有質(zhì)量檢驗合格證明、有中文標志的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等，禁止使用國家明令淘汰的裝修材料。

　　10、另外，在裝修工程竣工后，空氣質(zhì)量應符合國家標準，檢測不合格的，如屬承包人的責任，承包人應返工，并承擔相應損失。

　　11、預算項目變更時，雙方應該重新簽訂協(xié)議。

　　如何避免裝修合同中的陷阱

　　一、簽合同前要心中有數(shù)

　　二、明確雙方材料供應

　　三、索要水電改造的參考報價

　　四、明確施工圖紙

　　五、明確付款時間

　　六、明確獎懲條款

　　七、合同文件中要注意施工細節(jié)

　　八、盡量避免做不到的條款

　　九、看清楚條文再簽合同

　　在簽署裝修合同之前，你必須首先做到心中沒有疑問，如果你對工程質(zhì)量、裝飾材料、設計方案、售后服務等很多的內(nèi)容都還心里沒底，那就盡量不要急于簽合同，而是想辦法逐步解開這些疑問。

　　一般來說，家庭裝修合同的文件應該包括工程預算、設計圖紙、關鍵施工項目的施工工藝、施工計劃以及甲乙雙方的材料采購單。

　　第一：對于家庭裝修的工程預算，正規(guī)裝修公司一般都做得比較好，正規(guī)的工程預算表格包括工程項目、數(shù)量、單價和參考材料。有些已經(jīng)裝修過房屋的人都有這樣的體驗，在做工程結算時，結算金額和自己的預期有差距，有的甚至還很大，這是為什么呢?其實原因很簡單，除了在施工過程中因工程發(fā)生變化所導致的費用發(fā)生變化外，最主要的原因就是水電的改裝。雙方在開始草簽合同的時候，裝修公司由于對房屋現(xiàn)場的一些情況不是很清楚，所以報價時一般標注水電改造的項目單價，在工程造價總費的單子里卻不包含水電改造的費用，而在進行工程結算的時候，結算的卻是所有工程項目的費用，所以才會出現(xiàn)造價的差異。因此，業(yè)主在簽署合同的時候，最好要求裝修公司在工程報價里開設出水電改造的參考價。

　　第二：

　　現(xiàn)在，在一些房屋裝修糾紛中，設計圖紙也成為很多家庭裝修產(chǎn)生糾紛的原因，之所以會有這種不愉快發(fā)生，主要是因為雙方對工程項目產(chǎn)生了不同的理解。由于沒有較為詳細的圖紙，在一些項目造型的理解上，設計師和業(yè)主可能會存在一定的差距，但是由于圖紙不明確，在具體尺寸上往往會存在差距。因此，在簽合同的時候，業(yè)主一定要把圖紙準備齊全、完備，盡量避免開工后再出現(xiàn)一些不必要的麻煩。

　　施工工藝是約束裝飾公司嚴格執(zhí)行約定工藝、做法和防止偷工減料的重要依據(jù)，這是必不可少的。

　　裝修合同中還應當有一個施工計劃，這個計劃主要是針對目前家庭裝修拖延工期的現(xiàn)象比較嚴重而設計的，很多的裝修實例也表明，房屋裝修的主人一般都難以在施工拖延期發(fā)現(xiàn)相關的裝修問題。因此，在裝修合同中必須有一份比較嚴謹?shù)氖┕び媱�，這樣才能確保自己的合法權益。

　　第三：

　　還有一點也必須注意，那就是雙方的材料采購單。盡管部分家庭裝修合同對此也做了一些規(guī)定，但是這些規(guī)定都很粗淺，而且規(guī)定的也僅限于材料的品牌、采購的時間等，對于驗收的辦法和驗收人員卻沒有做出明確的規(guī)定。而這些在家庭裝修合同當中都是很容易被忽視的，業(yè)主在看這些文件時盡量不要遺漏。

　　業(yè)主在簽訂合同時，還要盡量避免受到一些做不到的條款的干擾。一些公司為了能獲得客戶，在有的合同條款中寫入了在相關工程報價之下根本達不到的施工質(zhì)量，而且有的合同條款中還寫進了在現(xiàn)實條件無法做到的絕對環(huán)保的環(huán)境條款。結果很多人看到這些條款后就和裝修公司簽訂了合同，但現(xiàn)實卻是只要是裝修過的房子，都會出現(xiàn)不同程度的環(huán)境污染，絕對環(huán)保是根本無法做到的。因此，在簽合同的時候，不要考慮那些現(xiàn)實之下達不到的要求，這樣可以避免事后少一些麻煩。

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