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委托管理合同

時間:2024-03-21 15:26:45 委托合同 我要投稿

(優(yōu)秀)委托管理合同

  隨著人們法律意識的加強(qiáng),合同的使用頻率呈上升趨勢,它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么大家知道合同的格式嗎?下面是小編整理的委托管理合同,僅供參考,歡迎大家閱讀。

(優(yōu)秀)委托管理合同

委托管理合同1

  甲方:_________

  乙方(委托人):_________

  一、經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商,簽訂以下委托管理合同。

  二、受乙方委托,甲方同意為乙方提供托管服務(wù)。

  三、本合同期間,甲方承擔(dān)下列責(zé)任:

  1.為乙方建立導(dǎo)游員檔案;負(fù)責(zé)出具以檔案內(nèi)容為依據(jù)的證明材料;為乙方管理《導(dǎo)游員資格證》或《上崗證》;為乙方制作統(tǒng)一的上崗胸卡。

  2.組織乙方參加旅游行政部門的年審考核,晉級考試等考核、考察活動。

  3.組織乙方參加業(yè)務(wù)、職業(yè)道德、政策法規(guī)等培訓(xùn)。

  4.甲方為乙方安排導(dǎo)游業(yè)務(wù)、禮儀服務(wù)業(yè)務(wù)。

  5.甲方為乙方提供調(diào)派手續(xù),賦予乙方合法的導(dǎo)游服務(wù)身份。

  6.甲方負(fù)責(zé)乙方_________元/月的工資(其中包括甲方為乙方承擔(dān)的養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險等社會保險_________元/月)。

  7.為乙方提供法律援助。

  8.甲方若有違章行為,乙方有權(quán)終止合同。繳納的管理費(fèi)按剩余月份計算后退回給乙方。

  9.語種導(dǎo)游工資待遇公司另行規(guī)定為:_________元/月。

  四、本合同期間,乙方承擔(dān)下列責(zé)任:

  1.乙方自覺遵守國家的各項法律、法規(guī),旅游行政機(jī)關(guān)的各項條例、規(guī)章、制度及甲方的各項管理制度,自覺接受甲方的監(jiān)督和檢查。

  2.乙方按有關(guān)規(guī)定,自覺購買有關(guān)保險。

  3.乙方應(yīng)對自己的帶團(tuán)行為負(fù)責(zé),對由自己的帶團(tuán)行為引起的.一切后果承擔(dān)責(zé)任,并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

  4.乙方可自己聯(lián)系導(dǎo)游業(yè)務(wù),但必須按相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù),并持《導(dǎo)游調(diào)派通知書》上團(tuán);嚴(yán)禁私自承攬,承接導(dǎo)游業(yè)務(wù)。乙方私自承攬、承接導(dǎo)游業(yè)務(wù),造成的一切損失和后果自負(fù)。

  5.本合同生效日起,乙方向甲方交納管理服務(wù)費(fèi)_________元/年;委托管理期不足一年的以一年計算。

  6.服從甲方統(tǒng)一導(dǎo)游服裝的規(guī)定。

  7.乙方帶團(tuán)過程中,不得從事與導(dǎo)游服務(wù)無關(guān)的其它工作。

  8.乙方若有違章行為,甲方有權(quán)終止合同,繳納的管理費(fèi)不再退回。

  五、合同期滿,甲、乙雙方需提前一個月續(xù)簽合同。合同逾期自行作廢。合同逾期后乙方的所有行為與甲方無關(guān)。

  六、在導(dǎo)游服務(wù)過程中,因乙方原因發(fā)生糾紛時,甲方應(yīng)先代乙方處理,團(tuán)隊行程結(jié)束后再追究乙方責(zé)任。

  七、未盡事宜,甲、乙雙方另行協(xié)商。

  八、合同期限:_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

  九、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。

  甲方(簽章):_________ 乙方(簽章):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

委托管理合同2

  委托方: (以下簡稱甲方)

  法定代表人:

  住所:

  聯(lián)系電話:

  統(tǒng)一社會信用代碼:

  受托方: (以下簡稱乙方)

  法定代表人:

  住所:

  聯(lián)系電話:

  統(tǒng)一社會信用代碼:

  根據(jù)《中華人民共和國民法典》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策,甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。

  第一條 給排水、房屋的維護(hù)、維修管理

  (一)內(nèi)容

  1.所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)的管道,設(shè)備的維護(hù)、維修、運(yùn)行管理,包括道路、室內(nèi)外上下水管道、水泵、污水管道、供熱管道、消防供水系統(tǒng)、化糞池等;

  2.房屋的小修服務(wù),包括:修理門窗、更換玻璃、照明燈具、門鎖、水嘴、小五金修配,疏通下水管道等。

  (二)要求

  1.全面掌握所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)、暖氣系統(tǒng)的運(yùn)行情況,熟悉管路走向和具體位置,保障正常運(yùn)行;

  2.發(fā)生突發(fā)跑、漏水情況,要立即趕赴現(xiàn)場( 分鐘內(nèi)),組織搶修;一般報修 小時內(nèi)抵達(dá)現(xiàn)場;

  3.給水管道、暖氣管道無滴漏水現(xiàn)象;

  4.排水、下水管道堵塞要及時疏通,屋面雨水口、雨水管雨季前清掏疏通一次;

  5.保證維修質(zhì)量,更換的配件質(zhì)量符合國家有關(guān)部門的技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);

  6.文明操作,盡量不干擾正常的工作秩序。維修后要清掃干凈。實驗室內(nèi)使用電、氣焊要征得科研人員同意,不違章作業(yè),確,F(xiàn)場安全。

  第二條 供電、用電設(shè)備的管理

  (一)內(nèi)容

  1.供電系統(tǒng)的維護(hù)、檢修、運(yùn)行和管理,包括:配電室、變壓器、由配電室至辦公區(qū)域、實驗室、生活區(qū)、公共場所的配電箱、柜、供電線路、照明設(shè)施、光源;

  2.電梯的維護(hù)、運(yùn)行的管理;

  3.節(jié)日、重大活動彩燈懸掛與維護(hù)。

  (二)要求

  1.供電系統(tǒng)24小時正常運(yùn)行,發(fā)生斷電事故立即排除故障( 分鐘內(nèi)到現(xiàn)場);

  2.接到一般報修 小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場;

  3.限電、停電應(yīng)提前發(fā)出通知,遇突發(fā)供電中斷事故要立即與供電機(jī)構(gòu)交涉解決;

  4.定期巡視會議室、衛(wèi)生間、樓道、公共場所、道路的照明設(shè)施,發(fā)現(xiàn)問題及時更換;

  5.按時辦理電梯年檢事宜;

  6.按時與電梯公司簽訂電梯維保協(xié)議,維修要有記錄,保證電梯安全、正常運(yùn)行。

  第三條 環(huán)境衛(wèi)生、保潔管理

  (一)內(nèi)容

  1.所區(qū)環(huán)境包括:道路、人行道、自行車棚、公共場地、體育休閑場所、宣傳欄和門前三包區(qū)域的清掃和保潔;

  2.工作區(qū)建筑物內(nèi)部的樓道、大廳、報告廳、會議室、所領(lǐng)導(dǎo)辦公室、院士辦公室、電梯門、公共場地、衛(wèi)生間的清掃和保潔;

  (二)要求

  1.路面、公共場地、門前三包區(qū)域每日清掃,清潔無雜物、無積水,垃圾桶、果皮箱外表整潔,無遺撒,夏季對垃圾箱、垃圾堆放地、果皮箱噴藥、消毒,無蚊蠅滋生,及時清運(yùn)垃圾、糞便,排污管道暢通。環(huán)境衛(wèi)生達(dá)到市文明單位標(biāo)準(zhǔn);

  2.樓內(nèi)公共場地地面潔凈,樓梯扶手無污垢,玻璃干凈明亮,電梯門及轎廂內(nèi)保持光亮,衛(wèi)生間內(nèi)地面、潔具清潔衛(wèi)生無污物,空氣流通無異味。

  第四條 綠地、綠化管理

  (一)內(nèi)容

  1.所區(qū)內(nèi)綠地、花木、造型物的維護(hù)與管理;

  2.節(jié)日、大型會議和活動的花卉擺放;

  3.受_________委托參加各級政府、科學(xué)院召開的綠化會議,簽訂綠化責(zé)任書并組織落實。

  (二)要求

  1.保持綠化設(shè)計的整體造型和綠化效果,花木、綠地修剪整齊,及時清除雜草、雜物;

  2.無破壞、踐踏、占用綠地的現(xiàn)象;

  3.在正常澆灌前提下,注意節(jié)約用水,管理好綠化用水;

  4.綠化工作達(dá)到院先進(jìn)單位標(biāo)準(zhǔn)。

  第五條 食堂管理

  (一)內(nèi)容

  為職工、學(xué)生等提供用餐服務(wù),為來所工作、訪問人員提供工作餐,提供會議用餐等服務(wù)。

  (二)要求

  1.認(rèn)真貫徹執(zhí)行《食品安全法》,保證各類食品衛(wèi)生、安全;

  2.食堂炊事人員要“三證”齊全,定期體檢,不錄用無資質(zhì)人員;

  3.食堂服務(wù)人員衣著整潔,遵守職業(yè)道德,服務(wù)熱情主動;

  4.保證伙食質(zhì)量,花色品種多樣;

  5.餐廳實行標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔,做到地面潔凈,餐桌、餐椅無塵,無雜物堆放,無蚊蠅,為就餐人員營造舒適的就餐環(huán)境。

  第六條 非機(jī)動車、機(jī)動車和車務(wù)管理

  (一)內(nèi)容

  1.所屬機(jī)動車的保養(yǎng)、維護(hù)和維修;

  2.用車服務(wù)、車務(wù)管理和交通安全管理;

  3.自行車停放管理。

  (二)要求

  1.優(yōu)先保證所領(lǐng)導(dǎo)、院士、會議用車;

  2.遵守交通規(guī)則,出車準(zhǔn)時,安全行車,無重大交通事故發(fā)生;

  3.準(zhǔn)確填寫出車單,并經(jīng)用車人簽字確認(rèn);

  4.辦理或提醒相關(guān)人員辦理年檢、年審等車務(wù)手續(xù);

  5.建立、健全機(jī)動車檔案;

  6.及時清理自行車棚內(nèi)的廢棄自行車及雜物,自行車無亂停、亂放現(xiàn)象。

  第七條 傳達(dá)與郵件、報刊的收發(fā)管理

  (一)內(nèi)容

  1.接待來訪者,協(xié)助聯(lián)系被訪問者,來訪人員登記;

  2.收發(fā)各類郵件、報刊。

  (二)要求

  1.熱情接待來訪者,協(xié)助聯(lián)系被訪人;

  2.電話聯(lián)系被訪者,征得同意后進(jìn)行登記,方可準(zhǔn)其進(jìn)入工作區(qū);

  3.正確、及時收發(fā)各類郵件、報刊,不發(fā)生人為郵件丟失,急件予以特殊處理。

  第八條 職工醫(yī)療管理

  (一)內(nèi)容

  1.全所在職及離退休職工、學(xué)生和流動人員的醫(yī)療、疾病預(yù)防和保健服務(wù);

  2.協(xié)助所有關(guān)部門完成義務(wù)獻(xiàn)血工作;

  3.醫(yī)務(wù)室日常藥品的計劃與采購;

  4.職工醫(yī)療費(fèi)的報銷審批、大病住院及高額檢查費(fèi)的審核;

  5.代表 參加各級政府、科學(xué)院召開的會議。

  (二)要求

  1.為就醫(yī)人員提供醫(yī)療保健服務(wù)和咨詢服務(wù);

  2.無重大醫(yī)療事故;

  3.嚴(yán)格按所公費(fèi)醫(yī)療管理規(guī)定審批、審核職工醫(yī)療費(fèi)用的報銷;

  4.所購藥品無假冒、偽劣、過期及國家禁止使用的;

  5.按時對應(yīng)做計量檢定的醫(yī)療器具送檢,并有記錄。

  第九條 器材供應(yīng)與房屋管理

  (一)內(nèi)容

  1.常用化學(xué)試劑、玻璃儀器、五金、電料、辦公用品的計劃、采購、保管和發(fā)放;

  2.各類庫房、劇毒藥品的管理。

  (二)要求

  1.每月根據(jù)常用器材消耗量提出采購計劃,報甲方核定后負(fù)責(zé)采購、保管和發(fā)放,避免庫存積壓;

  2.不得采購假冒偽劣和三無產(chǎn)品;

  3.劇毒藥品的保管、發(fā)放要嚴(yán)格執(zhí)行雙人、雙鎖和跟蹤投料等管理制度,存放條件符合公安相關(guān)部門的規(guī)定;

  4.化學(xué)品倉庫符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),符合衛(wèi)生、安全、消防要求,消防器材齊全,完好;

  5.出入庫器材要做到賬、物相符,定期與所財務(wù)處對賬。

  第十條 所區(qū)治安、保安管理

  (一)內(nèi)容

  門崗值勤、夜間治安巡邏。

  (二)要求

  1.門崗執(zhí)勤禮貌、規(guī)范,夜間保安巡邏;

  2.引導(dǎo)進(jìn)所車輛整齊、有序停放。

  第十一條 居委會的管理

  (一)內(nèi)容

  1.居委會日常工作的服務(wù)與管理;

  2.參加各級政府有關(guān)會議并組織落實。

  (二)要求

  每天 : - : 提供開水,茶爐設(shè)備保持完好,茶爐間、浴室衛(wèi)生潔凈。

  第十二條 茶爐、浴室的管理

  (一)內(nèi)容

  提供開水供應(yīng)、浴室管理,茶爐設(shè)備、淋浴設(shè)施的維護(hù)、維修。

  (二)要求

  1.樓內(nèi)走道、衛(wèi)生間、公共區(qū)域干凈、整潔、室內(nèi)設(shè)施完好;

  2.不擅自安排他人入住;

  3.根據(jù)有關(guān)規(guī)定,嚴(yán)格進(jìn)行管理。

  第十三條 集體宿舍、學(xué)生宿舍的管理

  (一)內(nèi)容

  1.辦理入住手續(xù)、來客登記及安全工作;

  2.宿舍樓內(nèi)樓道、樓梯、衛(wèi)生間及公共場地的清掃和保潔;

  3.門窗、室內(nèi)設(shè)施的維修;

  4.住宿費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的收費(fèi)工作。

  (二)要求

  1.嚴(yán)格按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收繳相關(guān)人員的房租、床位費(fèi)、水電費(fèi)、天然氣費(fèi)等,編制收費(fèi)清單后交所財務(wù)入賬;

  2.課題組水電用量核查后列收費(fèi)清單,報所財務(wù)處。

  第十四條 房租、水、電費(fèi)的`收費(fèi)管理

  (一)內(nèi)容

  負(fù)責(zé)單身宿舍、學(xué)生宿舍房租及相關(guān)費(fèi)用、職工住宅樓水電及相關(guān)費(fèi)用,出租房租金等收費(fèi)工作。課題組水電查表及編制收費(fèi)清單。

  (二)要求

  1.房屋出租符合 市有關(guān)規(guī)定,出租合同規(guī)范;

  2.對出租房屋的安全負(fù)有責(zé)任;

  3.出租合同報甲方一份備案;

  4.按時收繳房租等相關(guān)費(fèi)用,交財務(wù)處入賬;

  5.房屋經(jīng)營收入每年不少于 元(大寫: )。

  第十五條 房產(chǎn)經(jīng)營管理(見附件一)

  第十六條 其他管理規(guī)定

  (一)服務(wù)和管理過程中注意言談舉止,待人接物禮貌友善,熱情主動服務(wù),增強(qiáng)服務(wù)意識,大膽管理,講究方法,糾正違章,有根有據(jù),以理服人;

  (二)對違反管理規(guī)定的人員和行為敢于批評和規(guī)勸,對惡意違反并不聽從規(guī)勸的人員可報請所領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行處理。

  第十七條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

  (一)檢查、監(jiān)督乙方對本協(xié)議執(zhí)行情況;

  (二)審定乙方編制的服務(wù)管理年度計劃;

  (三)由資產(chǎn)財務(wù)處對乙方財務(wù)支出進(jìn)行年度審核;

  (四)為乙方提供必要的辦公、工作用房,由乙方無償使用。乙方改變甲方提供用房的性質(zhì)和用途,須征得甲方同意;

  (五)協(xié)助乙方做好管理服務(wù)工作,協(xié)調(diào)乙方與各部門的關(guān)系;

  (六)審定乙方編制的房屋、裝備大修、更新年度計劃;

  (七)負(fù)責(zé)與乙方簽訂本協(xié)議范圍以外的單項合同;

  (八)每月對乙方的服務(wù)工作進(jìn)行一次抽查,每季度組織召開一次甲乙方負(fù)責(zé)人參加的協(xié)調(diào)會,及時解決工作中存在的問題;

  (九)對乙方違反本協(xié)議的行為進(jìn)行相應(yīng)的處理和處罰。

  第十八條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

  (一)根據(jù) 各項規(guī)章制度和本協(xié)議的約定,享有自主管理的權(quán)利;

  (二)根據(jù) 各項規(guī)章制度和本協(xié)議的約定,制定相應(yīng)的管理制度;

  (三)負(fù)責(zé)編制 房屋、設(shè)備大修和更新年度計劃,經(jīng)甲、乙雙方議定后由乙方組織實施;

  (四)在管理服務(wù)中,有權(quán)對違反本所相關(guān)規(guī)章制度的職工、學(xué)生按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰;

  (五)凡 公用設(shè)施,未經(jīng)甲方許可,不得擅自占用或改變其使用功能;

  (六)甲方委托乙方的管理項目,不得將管理責(zé)任轉(zhuǎn)托第三方;

  (七)乙方聘用本所職工以外的人員,應(yīng)遵守 市用工要求,符合國家相關(guān)用工制度,此類人員在工作期間發(fā)生意外事故,責(zé)任由乙方承擔(dān);

  (八)達(dá)到本協(xié)議約定的各項服務(wù)指標(biāo),自覺接受本所職工的監(jiān)督,發(fā)現(xiàn)問題及時解決。

  第十九條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)采取包干制方式,甲方支付給乙方的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為 元∕月(大寫: ),應(yīng)于每月 日一次性支付服務(wù)費(fèi)用。

  第二十條 在維修中,乙方應(yīng)使用符合國家質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)的材料和配件,因使用假冒偽劣、三無產(chǎn)品所造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān),造成嚴(yán)重后果的,要追究當(dāng)事人責(zé)任。

  第二十一條 乙方違反本協(xié)議約定的乙方義務(wù)和未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方整改。

  第二十二條 甲方未執(zhí)行或違反本協(xié)議所約定的甲方義務(wù),乙方有權(quán)要求甲方改正。

  第二十三條 甲、乙雙方對本協(xié)議的內(nèi)容發(fā)生爭議,可協(xié)商解決,通過協(xié)商無法解決的,可向 人民法院起訴。

  第二十四條 甲、乙雙方可對本協(xié)議的條款進(jìn)行修改和補(bǔ)充,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

  第二十五條 甲、乙雙方在接受 組織的部門年終考核后,根據(jù)所評審小組提出的問題和建議,對本協(xié)議進(jìn)行修改、補(bǔ)充和完善。

  第二十六條 本協(xié)議有效期至 整體搬遷后終止。

  第二十七條 本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。本協(xié)議自所務(wù)會通過之日起生效執(zhí)行。

  (以下無正文,轉(zhuǎn)簽章頁)

  (本頁無正文,為簽章頁)

  甲方(蓋章): 乙方(蓋章):

  甲方代表簽名:

  簽訂地點: 乙方代表簽名:

  簽訂地點:

  年 月 日 年 月 日

  附件:

  附件一:房產(chǎn)經(jīng)營管理規(guī)定

委托管理合同3

  甲方:___________________________

  乙方:

  甲乙雙方本著自愿、平等、誠實、信用的原則,經(jīng)友好協(xié)商,簽訂本協(xié)議:

  一、委托管理區(qū)域、期限:

  1、甲方現(xiàn)授予乙方______品牌系列服飾在: __省 __市委托管理權(quán)。

  乙方所獲得的委托管理權(quán),不得擅自轉(zhuǎn)讓給第三方,否則,甲方不予承認(rèn),并有權(quán)終止乙方的委托管理權(quán),對于未經(jīng)許可擅自跨地區(qū)或跨商場經(jīng)營的,酌情扣減直至全額扣除保證金,甲方有權(quán)取消乙方委托管理權(quán)。

  2、委托管理期限:__年__月__日起至__年__月__日止。

  二、合作方式

  1、保證金:

  乙方按每個專柜人民幣 __萬元作為保證金,在簽定合同后支付給甲方。合同期滿后,乙方在合同期間內(nèi)按本合同履行義務(wù),保證金全額退還給乙方(不計利息)。

  2、拓展計劃:

  乙方在委托管理的區(qū)域內(nèi)需要拓展市場的,必須向甲方提出書面的申請,經(jīng)甲方審批同意后,乙方可拓展市場。本年度銷售目標(biāo)為__萬元。

  3、所有促銷活動需經(jīng)甲方同意后方可執(zhí)行。

  4、所有第三方(商場)結(jié)算的貨款均屬于甲方所有,乙方不得以任何理由占為己有。

  5、乙方在收到甲方貨品后須對貨品進(jìn)行全面檢查,有質(zhì)量問題的須在收到貨品后7日內(nèi)向甲方提出,超過7日因甲方原因出現(xiàn)的質(zhì)量問題由乙方自行承擔(dān)。

  6、乙方所管理的商場保底銷售任務(wù)未完成時,買單費(fèi)用公司承擔(dān)費(fèi)用,托管商承擔(dān)費(fèi)用。

  7、公司根據(jù)商場的保底任務(wù)與同期銷售數(shù)據(jù)給各店制定月銷售計劃,完成公司銷售計劃的,公司將對托管商提貨折扣下降1%作為獎勵,相對如果未完成公司下達(dá)任務(wù)60%的,托管商折扣將上浮1%。(公司任務(wù)會合理制定,每月初下發(fā))

  8、開店后新的店鋪裝修費(fèi)用經(jīng)公司審核確認(rèn)后,由公司承擔(dān)費(fèi)用,托管商承擔(dān)費(fèi)用。

  9、甲方為乙方提供所售商品,折扣率為商品零售價格的25%(特例商品不在本折扣范圍內(nèi))乙方自負(fù)盈虧,過季庫存甲方負(fù)責(zé)20%的退貨,所退商品貨款轉(zhuǎn)為乙方下期貨款。

  10、商場裝修完畢且在本位置銷售滿12個月以上,公司將負(fù)擔(dān)托管商承擔(dān)裝修費(fèi)的50%,商場裝修完畢且在本位置銷售滿18個月以上,公司將負(fù)擔(dān)托管商承擔(dān)裝修費(fèi)的全部。

  11、所有導(dǎo)購員工各類保險、工資、獎金全部由乙方支付;甲方出具相關(guān)的勞動合同,但不承擔(dān)任何責(zé)任;導(dǎo)購員工與乙方所產(chǎn)生的各類糾紛(如:保險費(fèi)、加班費(fèi)、獎金等)與甲方無關(guān)。

  12、本合同內(nèi)容所指特例商品為皮衣,皮貂,尼克服,羊絨類及配飾等商品。

  三、甲方責(zé)任

  1、甲方免費(fèi)按設(shè)計圖紙配給專賣店所需燈箱片、圖片、宣傳品等。免費(fèi)指導(dǎo)專柜經(jīng)營管理,免費(fèi)對乙方人員進(jìn)行培訓(xùn)。

  2、甲方對乙方管理的甲方貨品保留完整的所有權(quán)、調(diào)配權(quán)和調(diào)價權(quán)。

  3、甲方根據(jù)乙方經(jīng)營管理水平和銷售業(yè)績決定是否續(xù)簽合同。

  4、甲方需承擔(dān)營運(yùn)費(fèi)用有:貨品、商場合同內(nèi)經(jīng)甲方認(rèn)可的費(fèi)用(包括:商場扣率、增值稅發(fā)票等)、貨品運(yùn)輸費(fèi)、廣告費(fèi)、店慶費(fèi)、促銷費(fèi)、進(jìn)場費(fèi)。營業(yè)員費(fèi)用等雜費(fèi)甲方不予承擔(dān)。

  5、甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)協(xié)議規(guī)定向乙方支付約定的委托管理費(fèi)用。

  6、甲方應(yīng)盡可能協(xié)助乙方與第三方(商場)建立好關(guān)系。

  7、甲方將確保產(chǎn)品質(zhì)量和標(biāo)識等符合國家及地區(qū)的各項規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

  四、乙方責(zé)任

  1、乙方費(fèi)用承擔(dān):公關(guān)費(fèi)、業(yè)務(wù)費(fèi)、員工工資及員工獎金、員工社會保險福利、倉儲費(fèi)、辦公費(fèi)、禮品費(fèi)、通訊費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、市內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

  2、乙方應(yīng)維護(hù)甲方的.品牌形象和知識產(chǎn)權(quán),乙方不得生產(chǎn)和銷售侵犯甲方的知識產(chǎn)權(quán)的假冒產(chǎn)品;乙方保證不從非甲方授權(quán)的渠道進(jìn)貨,也不得在專賣廳內(nèi)銷售非甲方的產(chǎn)品,并盡力維護(hù)甲方利益,避免甲方品牌受損,如有違反視乙方違約。

  3、乙方保證在授權(quán)區(qū)域銷售的產(chǎn)品僅向消費(fèi)者和最終使用者,特別是乙方不得將產(chǎn)品銷售給任何出于再銷售產(chǎn)品為目的而向乙方購買產(chǎn)品的任何人和第三方。

  4、乙方未經(jīng)甲方同意擅自關(guān)閉或撤消______專柜,甲方有權(quán)終止協(xié)議,并收回專柜貨品,保證金不予退還。

  5、乙方應(yīng)遵守甲方財務(wù)管理制度、人事管理制度、貨品管理制度、專賣終端管理制度。

  6、乙方應(yīng)指定一名人員負(fù)責(zé)與甲方聯(lián)系業(yè)務(wù)等日常工作,且甲方對該人員有管理權(quán)和指揮權(quán)。

  7、乙方應(yīng)做好信息反饋工作,及時向甲方報告銷售情況及反饋顧客信息。

  8、乙方按照甲方指定零售價格銷售,不得擅自調(diào)動價格。(如商場活動需申請經(jīng)甲方同意)

  9、乙方負(fù)責(zé)提貨驗收甲方發(fā)出的貨品,并分送到營業(yè)網(wǎng)點。

  10、乙方在使用甲方貨柜期間需保證其部件不丟失,但貨柜的自然磨損與乙方無關(guān)。

  11、在經(jīng)營過程中,因交際所需自購部分甲方產(chǎn)品,乙方按零售價__折結(jié)算現(xiàn)金給甲方。

  12、乙方在協(xié)議期間因管理不善造成貨品丟失、損壞的,乙方應(yīng)按貨品零售價 __折的賠償甲方。

  13、乙方應(yīng)為甲方保守經(jīng)營機(jī)密,對于有關(guān)的業(yè)務(wù)文件,不得外泄。

  14、乙方為甲方提供除商品外相關(guān)費(fèi)用的正規(guī)發(fā)票。

  五、結(jié)帳方式

  1、乙方按甲方財務(wù)規(guī)定,每月對營業(yè)網(wǎng)點做好對帳、貨款催收等工作,乙方須保證甲方的貨款在每月商場結(jié)算截止后,以商場規(guī)定的匯款日期、匯到甲方銀行帳戶。

  2、乙方應(yīng)及時通知甲方開立發(fā)票或收據(jù),將每營業(yè)網(wǎng)點的貨款匯入甲方銀行戶口后,甲方逐筆結(jié)算,再將乙方應(yīng)得款項在__日內(nèi)匯入乙方銀行帳戶。

  六、違約責(zé)任

  1、乙方違反協(xié)議規(guī)定侵吞甲方貨款的,甲方有追究其法律責(zé)任的權(quán)利。

  2、因不可抗力事件,如:地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭以及其它不可抗拒的,對發(fā)生及后果不能預(yù)見或防止的事件,致使本協(xié)議無法履行,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,但應(yīng)在七天內(nèi)通知對方,并在十五天內(nèi)提供證明的報告。

  七、合同終止

  1、協(xié)議到期,如無爭議自動終止,甲方需在合同終止后七天內(nèi)將保證金歸還給乙方。

  2、乙方管理行為有損甲方信譽(yù)、形象時,甲方有權(quán)解除協(xié)議。

  3、雙方若有一方提出終止協(xié)議,應(yīng)提前三個月提出申請,經(jīng)雙方協(xié)商同意后,在一個月內(nèi)按雙方核定帳目,結(jié)清款項。

  八、其他

  1、如雙方因為本協(xié)議所引起的一切糾紛而發(fā)生的訴訟,由甲方所在地的法院管轄。

  2、本協(xié)議自雙方簽字蓋章后即時生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。

  3、本協(xié)議有效期為__年__月__日至__年__月__日。

  甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

委托管理合同4

  甲方(委托人):_______

  乙方(被委托人):_______

  甲方擬委托乙方對_______項目進(jìn)行建設(shè)期全過程管理,為確保該項目建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、投資和建設(shè)工期,使該項目在驗收合格、保修期滿后保質(zhì)順利交付甲方,根據(jù),中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī),經(jīng)雙方充分協(xié)商,對__項目的委托管理事項達(dá)成一致,特訂立合同,以資共同遵守、

  一、工程概況

  1、工程名稱:_______

  2、略

  3、國土證:

  4、用途:商業(yè)、住宅

  5、建設(shè)地點:_______

  6、建設(shè)規(guī)模:_______

  二、雙方權(quán)利與義務(wù)

  1、乙方權(quán)利與義務(wù)

  (1)乙方接受甲方委托,在本項目開發(fā)期內(nèi)代表甲方對本工程項目開發(fā)組織實施全過程管理及服務(wù),承擔(dān)本項目開發(fā)過程中建設(shè)單位責(zé)任與權(quán)利、

  (2)根據(jù)甲方對項目的初步設(shè)想,組織專業(yè)營銷機(jī)構(gòu)對項目進(jìn)行市場調(diào)查、項目定位及方案論證,在充分考慮市場需求的前提下,組織設(shè)計機(jī)構(gòu)進(jìn)行規(guī)劃方案的設(shè)計、根據(jù)規(guī)劃設(shè)計的批準(zhǔn)方案作出項目工程估算、

  (3)組織設(shè)計機(jī)構(gòu)進(jìn)行初步設(shè)計及施工圖設(shè)計,并按照批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計組織編制工程預(yù)算、編制適應(yīng)于本工程實際的資金及進(jìn)度計劃,報甲方批準(zhǔn)、

 。4)負(fù)責(zé)申報項目公司的資質(zhì)申辦、項目規(guī)劃、建管、國土、環(huán)保及其他項目報建的全部相關(guān)手續(xù),取得施工許可證等開工所需相關(guān)證照、

 。5)確定勘測、監(jiān)理、施工、材料與設(shè)備供應(yīng)商、造價審計、等相關(guān)參建單位、乙方負(fù)責(zé)編制招標(biāo)書及合約條款,并組織招標(biāo),招標(biāo)書及合約條款須事先報甲方批準(zhǔn)、

 。6)負(fù)責(zé)編制本工程建設(shè)所需資金計劃,經(jīng)甲方審批后,乙方負(fù)責(zé)在批準(zhǔn)的年度計劃和季度計劃范圍內(nèi)按工程實際進(jìn)度及時審核并向甲方提交工程款支付申請、乙方必須嚴(yán)格按批準(zhǔn)和審定的建設(shè)規(guī)模、功能、標(biāo)準(zhǔn)和預(yù)算組織建設(shè),一切變更、調(diào)整、改變均需事前報甲方批準(zhǔn)同意、

 。7)嚴(yán)格按批準(zhǔn)的進(jìn)度組織實施工程建設(shè),乙方保證項目按合同規(guī)定的期限建成,并確保工程質(zhì)量、由于甲方未按期向施工方支付建設(shè)資金,由此造成的經(jīng)濟(jì)、工期損失,乙方不承擔(dān)任何責(zé)任、

  (8)定期向甲方匯報工程進(jìn)度,接受甲方的監(jiān)督和管理、

 。9)組織各單項工程的質(zhì)量驗收,申報項目竣工驗收、工程驗收合格后,向甲方及時送交竣工結(jié)算資料和竣工財務(wù)決算報表、辦理工程移交事宜,同時向有關(guān)部門移交完整的建設(shè)檔案資料、

  (10)負(fù)責(zé)工程竣工后保修事宜、

  2、甲方權(quán)利與義務(wù)

  (1)甲方作為本工程基本建設(shè)程序的管理方,對該項目行使業(yè)主職權(quán)、

 。2)合同簽訂后,及時向乙方移交前期工作手續(xù),協(xié)助乙方做好工程建設(shè)過程中涉及有關(guān)部門單位相關(guān)工作,為乙方的工作創(chuàng)造良好的外部條件、

  (3)審核乙方項目建議書、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計及預(yù)算、工程進(jìn)度計劃、資金使用計劃并給予及時回復(fù)、

 。4)負(fù)責(zé)按期向施工方支付工程進(jìn)度款項、

  (5)參與項目建設(shè)過程中招投標(biāo)、設(shè)備、材料選定及質(zhì)量驗收等有關(guān)工作,選定項目建設(shè)的參建單位、

 。6)按照建設(shè)進(jìn)度計劃,稽查工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度、成本、標(biāo)準(zhǔn)及資金使用情況,及時審核實施過程中重大設(shè)計變更及資金調(diào)整計劃、

 。7)協(xié)助解決工程中重大問題,為乙方提供必要的現(xiàn)場辦公場所,協(xié)助乙方辦理施工用水、用電等有關(guān)手續(xù)、

  (8)負(fù)責(zé)組織竣工財務(wù)決算,在竣工驗收后及時與乙方辦理項目接收手續(xù)、

  三、工程投資及合同價款

  1、乙方應(yīng)將本項目方案、論證、可行性研究、測量、鉆探、工程設(shè)計、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督、紅線等各種證照辦理費(fèi)用控制在國家規(guī)定額度以內(nèi)、

  2、乙方項目管理費(fèi)按工程總成本的__%計取、工程總成本指完成全部工程所需的總成本,包括但不限于設(shè)計、地勘、監(jiān)理、建安工程費(fèi)、報建費(fèi)、項目室內(nèi)外配套工程費(fèi)等工程費(fèi)、

  3、規(guī)劃、城市管理和其他政策性各種繳費(fèi),經(jīng)雙方與有關(guān)部門交涉認(rèn)可后,乙方提前申報,并向甲方提供政府相關(guān)部門出具的繳費(fèi)通知單,甲方據(jù)此直接向有關(guān)部門交納、

  四、項目管理費(fèi)的支付方式:管理費(fèi)的支付在施工期間暫按甲方批準(zhǔn)的`工程成本預(yù)算計算,全部費(fèi)用以審計后的財務(wù)決算的數(shù)據(jù)為依據(jù)進(jìn)行結(jié)算:

  1、項目取得施工執(zhí)照之日一周內(nèi),甲方向乙方支付管理費(fèi)__%;

  2、項目封頂后一周內(nèi),甲方向乙方支付管理費(fèi)___%;

  3、工程竣工驗收合格,辦理完綜合驗收合格證后一周內(nèi),甲方向乙方支付管理費(fèi)__%;

  4、余款在辦理完工程結(jié)算后根據(jù)工程實際造價一周內(nèi)結(jié)清、

  五、工程質(zhì)量

  設(shè)計質(zhì)量:合格

  施工質(zhì)量:合格

  六、乙方應(yīng)不遺余力地工作,滿足業(yè)主工程進(jìn)度要求、項目進(jìn)度嚴(yán)格按照框架合同進(jìn)度實施,詳見本合同進(jìn)度計劃附表、

  七、獎懲辦法及違約責(zé)任:

  1、乙方通過采取科學(xué)管理辦法,提出合理的建議,優(yōu)化設(shè)計和施工方案,在達(dá)到設(shè)計要求、滿足使用功能的前提下,嚴(yán)格控制各項成本、在完成預(yù)期利潤的情況下,甲方可酌情對乙方給與一定的獎勵、

  2、乙方應(yīng)嚴(yán)格要求派駐工地的工作人員,遵守職業(yè)操守,不得與任何參建單位私自來、謀取私利、否則,甲方視情節(jié)輕重有權(quán)勒令乙方予以改正、要求換人、直至終止本合同;如給甲方造成損失的,乙方承擔(dān)賠償責(zé)任、

  3、乙方未按合同約定完成管理內(nèi)容,或未經(jīng)甲方批準(zhǔn)擅自變更項目建設(shè)方案(規(guī)模、

  標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容等),或超出甲方審批的規(guī)模、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)造成投資增加,甲方可拒絕批準(zhǔn)并嚴(yán)令乙方改正,所造成的損失由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任,在管理費(fèi)中扣除,超出部分由乙方承擔(dān)、由于甲方指令所造成的損失或工期延誤,乙方不承擔(dān)任何責(zé)任、如因政府有關(guān)部門強(qiáng)令滿足有關(guān)城市建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),乙方應(yīng)及時通報甲方,取得甲方的諒解同意、

  4、甲方應(yīng)按期向乙方支付管理費(fèi),如因甲方拖延支付管理費(fèi)而使乙方無法正常開展工作,并導(dǎo)致工程建設(shè)受影響,責(zé)任由甲方承擔(dān)、甲方應(yīng)賠償乙方的損失、

  八、其它

  1、甲方任命的本工程實施管理協(xié)調(diào)總代表為__________,乙方總代表為__________,雙方不論哪方換人均需提前一星期書面行文通知對方、

  2、現(xiàn)場管理辦法及專業(yè)管理細(xì)則由乙方提出,甲方現(xiàn)場總代表審批,供乙方現(xiàn)場工作人員的遵守、

  3、本協(xié)議未盡事宜,雙方通過協(xié)商后另訂、

  4、本合同雙方簽字后蓋章后生效、

  本協(xié)議一式肆份,雙方各執(zhí)貳份;具有同等法律效力、

  甲方(公章):_____

  乙方(公章):_____

  法定代表人:_____

  法定代表人:_____

  委托代表人:_____

  委托代表人:_____

  電話:_____

  電話:_____

  地址:_____

  地址:_____

  帳戶:_____

  帳戶:_____

  _____年_____月_____日

  _____年_____月_____日

委托管理合同5

  第一章 總 則

  第一條 協(xié)議雙方

  甲 方:__________________________

  法定代表人:__________________________

  乙 方:__________________________

  法定代表人:__________________________

  甲方同意依照合同的條件委托乙方全權(quán)經(jīng)營管理甲方

  乙方同意在本合同的條件下,接受甲方的委托,對其進(jìn)行經(jīng)營管理。在經(jīng)營過程中發(fā)生的經(jīng)營風(fēng)險均由甲方承擔(dān)。

  第二條 定義

  除非本合同中另有規(guī)定,本合同中有關(guān)名詞的定義,按本條的規(guī)定為準(zhǔn)。

  名稱: 簡稱:____________

  管理范圍: 的全體員工。

  營業(yè)收入: 是指經(jīng)營“ ”及其他各項服務(wù)獲得的營業(yè)性收入之總和。

  經(jīng)營毛利:是指營業(yè)收入減去營業(yè)成本后的余額。

  營業(yè)成本:指食品、飲料和商品等進(jìn)貨價。

  費(fèi) 用:是指如下費(fèi)用,“ ”員工的工資、福利、水電以及因經(jīng)營所必須的外項費(fèi)用

  房 租:是指土地房屋租賃費(fèi)。

  人事管理: 指公司對員工的選聘、培訓(xùn)、考評、解雇等管理。

  經(jīng)營管理:指各項收費(fèi)定價、經(jīng)營路線、經(jīng)營策略、運(yùn)營所需的相關(guān)贈送或免單等。

  運(yùn)營管理:指對員工的工作指派、檢查、批評、督導(dǎo)、處罰、獎勵等。

  外派員工:指由乙方調(diào)往項目地工作的員工。

  第二章 委托事項

  第一條 在本合同期限內(nèi),甲方將下列事項委托給乙方管理;

  1、“ ”營業(yè)所需的各種準(zhǔn)備,包括必要的崗位人員補(bǔ)充及經(jīng)營定位的審修。

  2、“ ”營業(yè)中的日常運(yùn)營所需的各種行政管理及其他方面的工作,乙方應(yīng)本著誠實信用的'原則對其進(jìn)行有效管理,在經(jīng)營中應(yīng)維護(hù)甲方的利益及聲譽(yù)。

  第二條 甲方委托乙方的管理期限分為三個階段進(jìn)行、每個階段時限為一年、即3年。

  1、第一階段:自本協(xié)議簽定生效之日起,為乙方管理人員班組搭建,人員培訓(xùn)、市場調(diào)研預(yù)熱,廣告宣傳等。

  2、第二階段:為營業(yè)磨合、試運(yùn)轉(zhuǎn)期。

  3、第三階段:為經(jīng)營指標(biāo)正式履行期。

  第三章 甲方的權(quán)利和義務(wù)

  第一條 甲方權(quán)利:

  1、對“ ”的經(jīng)營狀況進(jìn)行監(jiān)督。

  2、對“ ”的財務(wù)有直接管理權(quán)。

  3、隨時對“ ”財務(wù)進(jìn)行審計,但需在不影響正常經(jīng)營的情況下。

  4、審查批準(zhǔn)擴(kuò)建、改建計劃以及固定資產(chǎn)的更新、改造方案。

  5、自營業(yè)第三階段起,除市場特殊情況外,乙方若連續(xù)三個月份未達(dá)到經(jīng)營方案所確定的經(jīng)營目標(biāo),甲方有權(quán)提出更換營業(yè)總經(jīng)理、或解除本合作關(guān)系。

  第二條 甲方義務(wù)

  1、及時完成各種設(shè)施環(huán)境內(nèi)的裝修建設(shè),保證能夠正常經(jīng)營,裝修檔次不低于本地區(qū)同類檔次同行業(yè)水平。

  2、及時辦妥“ ”開展經(jīng)營所必須的全部法律手續(xù)。

  3、提供經(jīng)營所需的流動資金,流動資金的數(shù)額由雙方商議確定。

  4、保證經(jīng)營所需的供水、電力、通訊、燃?xì)、排水等各種基本條件的正常供應(yīng);并確保乙方作為管理者擁有完整的人事與經(jīng)營管理權(quán)。

  5、甲方必須及時配合實施乙方策劃的經(jīng)營促銷、市場推廣、廣告宣傳等事宜。

  6、甲方必須提供乙方在“ ”經(jīng)營所需的良好外圍環(huán)境(政府部門的工作銜接、社會惡霸的騷擾等)。員工在廠內(nèi)和提供租住房屋內(nèi)的人身財產(chǎn)安全由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)。

  7、甲方需提供外派人員的住宿及相應(yīng)的住宿設(shè)施及用品。甲方需提供管理層客房一間,標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。

  8、協(xié)議期內(nèi)甲方須確保乙方是“ ”唯一的經(jīng)營管理者。

  9、乙方每月____元的招待費(fèi),此費(fèi)用不累計、超支招待部分從管理費(fèi)中扣除。(經(jīng)營及客訴所需贈送除外)

  第四章 乙方的職責(zé)

  第一條 在本協(xié)議期內(nèi)、乙方將以其行業(yè)管理模式的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理,使服務(wù)和效益水平不低于本地區(qū)同類檔次服務(wù)業(yè)的水平。

  第二條 本合同期限內(nèi),在處理因經(jīng)營管理與第三方所發(fā)生的關(guān)系時,乙方是甲方的代理人(政府部門的工作銜接、社會惡霸的騷擾除外)。

  第三條 乙方的義務(wù)

  1、負(fù)責(zé)組建、招聘、培訓(xùn)全體員工。

  2、負(fù)責(zé)考察當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)市場,對“ ” 進(jìn)行全面高效策劃及運(yùn)行。負(fù)責(zé)“ ”的日常經(jīng)營管理工作。

  3、負(fù)責(zé)組織進(jìn)行日常維修、保養(yǎng)及必要的改造和裝飾。

  4、負(fù)責(zé)申報與計劃“ ”正常經(jīng)營所必須的全部物品。

  5、負(fù)責(zé)廣告和市場促銷策劃實施等工作。

  6、負(fù)責(zé)進(jìn)行各項籌備與正常營運(yùn)所需的其他工作。

  7、負(fù)責(zé)每月月底之前向甲方提交下月的經(jīng)營管理計劃及預(yù)算。

  8、負(fù)責(zé)組建人員 人。

  第五章 管理費(fèi)的計算和給付

  第一條 外派員工的崗位為“總經(jīng)理”、“生產(chǎn)經(jīng)理”、“銷售經(jīng)理”共 人,乙方的基本管理費(fèi)為:______萬元/月 (大寫:_________ )。

  第二條 組建人員基本費(fèi)用____萬(大寫:________ )。

  第三條 乙方自合作第三階段起,進(jìn)入經(jīng)營指標(biāo)正式履行期,每月任務(wù)額____萬元、超過任務(wù)額甲方則另支付乙方超出營業(yè)額部分的 %作為效益管理費(fèi),即提成,若未完成月任務(wù)額則按照所缺營業(yè)額比例的__%扣除管理費(fèi)。

  第四條 前 個月基本管理費(fèi)于合同簽定之日起三日內(nèi)支付,合____萬元(大寫:_______ )。以后每月的管理費(fèi)于每月 日支付;組建人員基本費(fèi)用于合同簽定之日內(nèi)支付,計 萬元(大寫:______ )。

  第六章 “ ”的產(chǎn)權(quán)及其處置

  在本合同有效期內(nèi),“ ”的全部資產(chǎn)屬甲方所有,一切債權(quán),債務(wù)由甲方擁有并承擔(dān),乙方不得以出售、抵押或其它任何方式處置資產(chǎn)。

  第七章 勞動人事管理

  第一條 乙方應(yīng)根據(jù)甲方所在地區(qū)的實際情況提出設(shè)置人員編制方案,制訂勞動用工計劃,制定員工的工資分配方案和生活福利待遇標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)國家勞動政策法規(guī)制訂勞動管理方面的制度。(上述各項制度均由乙方負(fù)責(zé)組織制訂并實施)

  第二條 實行全員勞動合同制,各級員工均應(yīng)簽訂勞動合同,勞動合同須報當(dāng)?shù)貏趧庸芾聿块T備案。

  第三條 除乙方外派人員外,其他員工工資福利由甲方直接支付。

  第八章 違約責(zé)任

  第一條 本合同任何一方有違協(xié)議內(nèi)容及其附件、或任何一方不履行本協(xié)議項下規(guī)定的義務(wù),并在接到對方的通知后五日內(nèi)仍不改正的,均構(gòu)成本協(xié)議的違約。

  第二條 如果甲方導(dǎo)致乙方在第一、二階段無法正常進(jìn)行工作,則乙方有權(quán)單方終止合同,所收取的基本管理費(fèi)不予退還。如甲方拖欠乙方管理費(fèi)用或效益管理費(fèi)則每逾期一日另行支付應(yīng)付款項的 %作為違約金。若乙方在第三階段持續(xù) 個月未達(dá)到協(xié)議約定的營業(yè)任務(wù),甲方有權(quán)終止合同,同時乙方賠償月度管理費(fèi)用。

  第九章 合同的期限和終止

  在下列情況下,本協(xié)議可以無條件終止或解除:

  1、合同期限屆滿,雙方無意延長協(xié)議;

  2、因自然災(zāi)害,戰(zhàn)爭等不可抗力因素遭受嚴(yán)重?fù)p失,無法繼續(xù)經(jīng)營;

  3、一方不履行本協(xié)議及附件規(guī)定的義務(wù),導(dǎo)致嚴(yán)重影響企業(yè)的正常經(jīng)營,或?qū)е聡?yán)重?fù)p害他方的權(quán)益,另一方有權(quán)提出終止本協(xié)議,并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任;

  4、雙方一致書面同意終止本協(xié)議;

  5、本協(xié)議規(guī)定的其他終止原因出現(xiàn)。

  第十一章 爭議的解決

  第一條 凡因執(zhí)行本協(xié)議所發(fā)生的一切爭議,雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決,若協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。

  第二條 在訴訟期間,除有爭議的事項外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議規(guī)定的其他條款。

  第十二章 協(xié)議的生效及其他

  第一條 本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方授權(quán)代表簽字蓋章后正式生效。本協(xié)議正本一式兩份,甲方和乙方各執(zhí)一份。

  第二條 本協(xié)議有效期為三年。

  甲方:__________________________ 乙方:__________________________

  法定代表人:__________________________ 法定代表人:__________________________

  簽章:___________ 簽 章:__________________________

  日期:__年______月______日 日 期:__年______月______日

委托管理合同6

  雇主(甲方):___________

  承包商(乙方):___________

  為提高泵站檔次,創(chuàng)造良好的工作環(huán)境,甲方委托乙方______________________

  一、項目地點:___________。

  二、項目內(nèi)容

  項目的土基、綠化等部分(詳見圖紙)。

  上述項目是根據(jù)雙方共同審查圖紙的要求和附件預(yù)算匯總表中所列的項目、規(guī)格、備注、數(shù)量和要求進(jìn)行施工的`。

  三、建設(shè)期

  1.開工日期:本工程從___________開始。

  2.施工期間,因供水、停電、大雨、暴雨等情況或甲方書面確認(rèn),可順延工期。

  3.如因甲方原因無法及時移交施工現(xiàn)場,工期順延。

  四.項目合同價格

  經(jīng)協(xié)商,本合同的合同總價為人民幣:___________。甲方因施工過程中的變化需要增加項目的,應(yīng)根據(jù)實際情況進(jìn)行結(jié)算。

  施工方式

  乙方應(yīng)承包工程的工作和材料;包質(zhì)量、包驗收、包安全、包工期、包文明施工。

  1.乙方負(fù)責(zé)為在建工程提供材料,材料必須經(jīng)雙方確認(rèn)后方可投入施工。

  2.施工期間,乙方施工產(chǎn)生的水電費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。

  項目付款方式

  1.甲方應(yīng)向乙方支付合同價格30%的定金,即:人民幣乙方應(yīng)在收到款項后第二天安排人員進(jìn)場施工。

  2.總工程完成80%后,甲方應(yīng)在3天內(nèi)向乙方支付工程合同價的30%,即人民幣___________。

  3.工程完工后,甲方應(yīng)在一周內(nèi)向乙方支付工程合同價的20%,即人民幣___________元。

  4.乙方支付工程合同價款的10%,即人民幣___________

  七.工程質(zhì)量

  1.乙方必須嚴(yán)格按照甲方批準(zhǔn)的設(shè)計和施工圖紙及相關(guān)園林綠化施工規(guī)范的內(nèi)容和要求進(jìn)行施工,并在完工后達(dá)到。

  2.在施工過程中,乙方必須服從甲方的監(jiān)督和管理,如發(fā)現(xiàn)乙方不符合施工圖紙要求和違反操作規(guī)范,甲方有權(quán)提出并要求返工和修改,因其停工和返工造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。

  3.乙方應(yīng)保證施工現(xiàn)場整潔,及時清理垃圾,搞好文明施工。

  八、工程竣工驗收結(jié)算

  乙方應(yīng)在竣工后五天內(nèi)向甲方提交竣工資料和驗收報告,甲方應(yīng)在收到竣工驗收報告后天內(nèi)組織相關(guān)部門進(jìn)行驗收,并在驗收后五天內(nèi)根據(jù)設(shè)計和施工圖紙、合同、補(bǔ)充合同及相關(guān)園林綠化標(biāo)準(zhǔn)給予合格認(rèn)可或提出整改意見。乙方應(yīng)按甲方要求進(jìn)行整改,并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。驗收合格后,甲方根據(jù)新增項目的合同、補(bǔ)充合同和簽證清單進(jìn)行結(jié)算,結(jié)算應(yīng)在個工作日內(nèi)完成。

  九.延期違約責(zé)任

  乙方必須在工期內(nèi)保質(zhì)保量按時完成工程。如工程延期,每延期一天罰款人民幣___________元。項目提前完成的,每提前一天獎勵人民幣。如因甲方責(zé)任或不可抗力因素造成工程延期,乙方應(yīng)提出書面要求,甲方應(yīng)在三日內(nèi)書面確認(rèn)工期可順延。如甲方未按合同規(guī)定付款,逾期三天,乙方有權(quán)停工或封閉已完成的工程,由此造成的工期延誤和經(jīng)濟(jì)損失由甲方負(fù)責(zé)。

  X.維護(hù)和管理

  1.期限:自工程竣工驗收之日起計算,綠化養(yǎng)護(hù)期為十二個月,養(yǎng)護(hù)期自竣工驗收之日起計算。維修期限屆滿后,乙方應(yīng)以書面形式通知甲方領(lǐng)取。

  2.質(zhì)量要求:大樹應(yīng)及時支撐固定,種植后及時澆水,及時除草、施肥、修剪,及時防治病蟲害,保證苗木正常生長。養(yǎng)護(hù)達(dá)到國家城市綠地園林養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。

  XI。合同的生效和終止

  本合同自雙方代表簽字并加蓋公章后生效。工程保修期滿,甲方結(jié)清款項后,合同終止。

  十二.合同數(shù)量

  本合同以其他由甲乙雙方分發(fā)至相關(guān)部門存檔。本合同未盡事宜,由雙方協(xié)商解決。

  甲方代表(蓋章):___________

  乙方代表(蓋章):___________

  合同簽署日期:___________

  簽字地點:___________。

  日期:___________

委托管理合同7

  甲方(委托方):_____________業(yè)主管理委員會

  地址:_____________________________________

  郵碼:_____________________________________

  電話:_____________________________________

  法定代表人:_______________________________

  職務(wù):_____________________________________

  乙方(受委托方):____________ 物業(yè)管理公司

  地址:_____________________________________

  郵碼:_____________________________________

  電話:_____________________________________

  法定代表人:_______________________________

  職務(wù):_____________________________________

  為加強(qiáng)____________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境,根據(jù)____市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,經(jīng)雙方友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議。

  第一條 物業(yè)管理內(nèi)容

  (一)甲方將位于____區(qū)____路的____范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,綜合服務(wù)。

  (二)管理事項包括:

  1.房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù);

  2.物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場所(地)(消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、走廊、自行車房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修和管理;

  3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作);

  4.公共生活秩序;

  5.文娛活動場所;

  6.便民服務(wù)網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;

  7.車輛行駛及停泊;

  8.物業(yè)檔案管理;

  9.授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

  第二條 委托物業(yè)管理形式

  承包經(jīng)營、自負(fù)盈虧。

  第三條 物業(yè)管理期限

  委托管理期限為____年,自____年____月____日起到____年____月____日止。

  第四條 雙方權(quán)利、義務(wù)

 。ㄒ唬┘追綑(quán)利、義務(wù)

  1.根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實施物業(yè)管理;

  2.監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用,并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。

  3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的0.5%)____平方米給乙方,按月租金____元租用,并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);

  4.給乙方提供管理用房____平方米(其中辦公用房____平方米,員工宿舍____平方米),按月租金____元租用;

  5.負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

  6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動;

  7.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,每半年一次考核評定,如因乙方完不成第五條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,有權(quán)終止合同;

  8.負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

  9.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失,以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章作業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交、催改;

  10.協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動,協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系;

  11.政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

 。ǘ┮曳綑(quán)利、義務(wù):

  1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合實際情況,制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

  2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求,根據(jù)甲方授權(quán),對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,確保實際管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo),并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

  3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案,報甲方審議通過后,從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi);

  4.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)賬目的監(jiān)督并報告工作,每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表,每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支賬目;

  5.對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項目,須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施;

  6.乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;

  7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;

  8.負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù),嚴(yán)格按照甲方審議通過的.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,不得擅自加價;

  9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進(jìn)行處理;

  10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

  11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

  12.有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

  第五條 物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

  (一)各項管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn),要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內(nèi)達(dá)到____標(biāo)準(zhǔn)。

 。ǘ┐_保年完成各項收費(fèi)指標(biāo)____萬元,合理支出____萬元,乙方可提成所收取管理費(fèi)的____%作為經(jīng)營收入。

  第六條 風(fēng)險抵押

 。ㄒ唬┮曳皆诤贤炗喼掌3日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣____元,作為風(fēng)險抵押金。

  (二)乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),甲方在合同期滿后3日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

  (三)如由于甲方過錯致使本合同不能履行,由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。

  (四)如由于乙方過錯致使合同不能履行,乙方無權(quán)要求返還抵押金,并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。

  第七條 獎罰措施

  (一)在各項管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下,管理費(fèi)如有節(jié)余,甲方按節(jié)余額____%獎勵乙方。

 。ǘ┤缭撟≌瑓^(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū),甲方分別獎勵乙方人民幣____元(全國)、____元(省)、____元(市);獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽(yù)的獎金另訂;如在乙方管理期間,由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

 。ㄈ┤绻追讲煌瓿蓱(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失,甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

 。ㄋ模┤绻曳?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣____至____元的罰款,直至終止合同,經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。

 。ㄎ澹┯梢曳焦芾聿簧苹蛑卮笫д`,造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的,應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。

  第八條 合同更改、補(bǔ)充與終止

 。ㄒ唬┙(jīng)雙方協(xié)商一致,可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,以書面合同為準(zhǔn)。

 。ǘ┖贤(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,各方如欲續(xù)訂合同,須于期滿前3個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

 。ㄈ┖贤K止后,乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

  第九條 其他事項

 。ㄒ唬┍竞贤瑘(zhí)行期間,如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風(fēng)、洪水、地震等),造成經(jīng)濟(jì)損失的,雙方應(yīng)相互體諒,共同協(xié)商、合理分?jǐn)偂?/p>

 。ǘ┍竞贤院炗喼掌鹕В桓郊1、2、3、4……為合同的有效組成部分。

 。ㄈ┍竞贤疽皇饺荩、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份,具有同等法律約束力。

 。ㄋ模╇p方如對合同發(fā)生爭議,協(xié)商不成的,訴請人民法院解決。

  甲方:__________________

  代表人:________________

  ________年_____月_____日

  乙方:__________________

  代表人:________________

  ________年_____月_____日

  附

  1.《_______住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》 (略)

  2.《________住宅區(qū)物業(yè)年收支測算表》 (略)

委托管理合同8

  第一章總則

  第一條本合同當(dāng)事人

  委托方(以下簡稱甲方):_________

  受托方(以下簡稱乙方):_________

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同。

  第二條物業(yè)基本情況

  1.物業(yè)類型:_________。

  2.座落位置:_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號。

  3.四至:東_________,南_________,西_________,北_________。

  4.占地面積:_________平方米。

  5.建筑面積:_________平方米。

  第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

  第二章委托管理事項

  第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。

  第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_________。

  第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。

  第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

  第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_________。

  第九條公用環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、_________。

  第十條交通與車輛停放秩序的管理。

  第十一條維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________。

  第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

  第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

  第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用:

  物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

  第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),在當(dāng)事人提出委托時,乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

  第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評、規(guī)勸、警告、制止、_________等措施。

  第十七條其它委托事項_________。

  第三章委托管理期限

  第十八條委托管理期限為_________年。自_________年_________月_________日時起至_________年_________月_________日時止。

  第四章雙方權(quán)利義務(wù)

  第十九條甲方權(quán)利義務(wù)

  一、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會)

  1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

  2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

  3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

  4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

  5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算;

  6.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶,由乙方按每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________;

  7.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方按下列第_________項執(zhí)行;

  (1)無償使用;

  (2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________。

  8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;

  9.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時,負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;

  10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:_________;

  11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

  二、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))

  1.在業(yè)主委員會成立之前,負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

  2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

  3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

  4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算;

  5.委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問題,按以下方式處理:

  (1)負(fù)責(zé)返修;

  (2)委托乙方返修,支付全部費(fèi)用;

  (3)_________。

  6.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,由乙方按每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________;

  7.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方按下列第_________項執(zhí)行:

  (1)無償使用;

  (2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________。

  8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;

  9.當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時,負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;

  10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:_________;

  11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

  第二十條乙方權(quán)利義務(wù)

  1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度;

  2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關(guān)部門處理;

  3.按本合同第十六條的約定,對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

  4.可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

  5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

  6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,告知有關(guān)限制條件,訂立書面約定,并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

  7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

  8.每_________個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目;

  9.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項目,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施;

  10.本合同終止時,乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

  第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

  第二十一條乙方須按下列約定,實現(xiàn)目標(biāo)管理

  1.房屋外觀:_________

  2.設(shè)備運(yùn)行:_________

  3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù):_________

  4.公共環(huán)境:_________

  5.綠化:_________

  6.交通秩序:_________

  7.保安:_________

  8.急修:_________;小修:_________

  9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到:_________

  第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

  第二十二條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

  1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi),住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

  2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,按_________調(diào)整。

  3.空置房屋的管理服務(wù)費(fèi),由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________收取。

  4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,按以下第_________項處理:

  (1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;

  (2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬分之_________交納滯納金;

  第二十三條車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收。

  1.露天車位:_________。

  2.車庫:_________。

  第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的、維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù),由當(dāng)事人按實發(fā)生的費(fèi)用計付,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。

  第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:

  高屋樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實結(jié)算,由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

  第二十六條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:

  1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由_________承擔(dān);大中修費(fèi)用,由_________承擔(dān);更新費(fèi)用,由_________承擔(dān)。

  2.房屋共用設(shè)施、設(shè)備小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由_________承擔(dān);大中修費(fèi)用,由_________承擔(dān);更新費(fèi)用,由_________承擔(dān)。

  3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由_________承擔(dān);大中修費(fèi)用,由_________承擔(dān);更新費(fèi)用,由_________承擔(dān)。

  4.公用綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由_________承擔(dān);改造、更新費(fèi)用,由_________承擔(dān)。

  5.附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由_________承擔(dān);大中修費(fèi)用,由_________承擔(dān);更新費(fèi)用,由_________承擔(dān)。

  第七章違約責(zé)任

  第二十七條甲方違反合同第十九條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

  第二十八條乙方違反本合同第五章的`約定,未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

  第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

  第三十條甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵________元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,還應(yīng)給予賠償。

  第八章附則

  第三十一條自本合同生效之日起_________天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項,辦理完交接驗收手續(xù)。

  第三十二條合同期滿后,乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,可續(xù)訂合同。

  第三十三條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

  第三十四條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

  第三十五條本合同正本連同附件共_________頁,一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  第三十六條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

  第三十七條本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

  第三十八條本合同在履行中發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,雙方同意由_________仲裁委員會仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),事后又未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,可以向人民法院起訴)。

  第三十九條合同期滿本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰庖姟?/p>

  第四十條本合同自簽字之日起生效。

  甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

委托管理合同9

  根據(jù)北京市物價局京價(房)字[20xx]第196號文件和京價(房)字[20xx]第274號文件的精神,雙方協(xié)商將(坐落位置),XX年托管房屋合同書簽定如下:

  委托單位:(以下簡稱甲方)

  受托單位:(以下簡稱乙方)

  一、房屋地點及面積:

  甲方將坐落套單元房,合計建筑面積XX平方米,委托乙方維修和管理。

  二、委托合同時間:甲方委托乙方代管房屋時間自X年XX月XX日起至X年XX月XX日止,本合同自簽字之日起生效,合同期滿后,雙方無異議,本合同自動延續(xù)一年。

  三、委托代管房屋收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)范圍:

  1、小修服務(wù)費(fèi):2.36元/每平方米/年,應(yīng)交納XX元。

  2、中修服務(wù)費(fèi):5.42元/每平方米/年,應(yīng)交納XX元。

  3、電梯運(yùn)行維修費(fèi):7.33元/每平方米/年,應(yīng)交納XX元。

  4、高壓水泵運(yùn)行維修:1.66元/每平方米/年,應(yīng)交納XX元。

  5、化糞池清掏費(fèi):0.3元/每平方米/年,應(yīng)交納XX元。

  6、小區(qū)共用設(shè)施維修費(fèi):1元/每平方米/年,應(yīng)交納XX元。

  7、生活垃圾清運(yùn)費(fèi):21元/每戶/年,應(yīng)交納XX元。

  8、管理費(fèi):2.40元/每平方米/年,應(yīng)交納XX元。

  9、稅金:5.5%應(yīng)交納XX元。

  10、冬季供暖費(fèi):30元/每平方米/季,應(yīng)交納XX元。甲方一次性付給乙方XX年上述費(fèi)用共計:XX元。

  拾萬仟佰拾XX元角分。

  注:本協(xié)議不含大修基金,如遇超出維修范圍內(nèi)的修理,按實際發(fā)生費(fèi)用,各戶均攤。

  四、付款方式:甲方應(yīng)在每年XX月XX日前將上述費(fèi)用交至乙方。

  五、甲乙雙方的`權(quán)利和義務(wù):

  1、該房屬甲方所有,委托乙方管理。甲方有房屋的分配、調(diào)換權(quán)利,如甲方遇有住戶變更(應(yīng)持有單位證明)或出售、轉(zhuǎn)讓時應(yīng)持有房地產(chǎn)管理部門證明,通知乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

  2、委托代管期內(nèi),甲乙雙方應(yīng)教育職工和家屬愛護(hù)公共財物,共同搞好房屋管理。

  3、為便于乙方管理,甲方同意在代管期內(nèi)將房屋技術(shù)檔案借給乙方保管使用,乙方須妥善保管,解除合同時將原檔案退還甲方。

  4、甲方應(yīng)準(zhǔn)確提供開戶銀行名稱、帳號、以便乙方通過銀行委托收款劃撥,如甲方銀行帳戶出現(xiàn)空頭,銀行拒付時,乙方將按此合同總計金額按日累計加收甲方1%的違約金。

  5、在本合同執(zhí)行中,如市政府及有關(guān)部門另有新的政策性調(diào)價,雙方均以新的文件精神執(zhí)行。

  6、在代管合同有效期內(nèi),如甲方違反合同的有關(guān)規(guī)定乙方將向甲方發(fā)《撤管通知書》,三十日后退出該樓的管理及維修。

  六、本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,每份具有同等效力。

  七、本合同如有未盡事宜或變動事項,雙方協(xié)商解決。

  甲方:

  乙方:

  法人:

  法人:

  經(jīng)辦人:

  經(jīng)辦人:

  X年XX月XX日X年XX月XX日

委托管理合同10

  委托方:(以下簡稱甲方)

  受托方:(以下簡稱乙方)

  依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《民法通則》等相關(guān)法規(guī)規(guī)定,甲乙雙方本著平等互利,友好協(xié)商的原則,就商業(yè)項目委托經(jīng)營合作達(dá)成如下協(xié)議:

  一、基本情況

  1、委托標(biāo)的物位于韓城市一層,建筑面積__ ㎡

  2、合作期限:

  甲方誠意指定乙方擔(dān)任該項目的策劃運(yùn)營管理,此項目雙方的合作期由本合同簽署之日起至項目結(jié)束。預(yù)計前期的策劃工作完成時間為2個月,后期管理工作時間為2個月(乙方人員進(jìn)駐后會報至甲方運(yùn)營計劃表工作),具體時間為__年__月__日至年____日止。

  乙方同意于上述期限內(nèi)擔(dān)任該項目策劃運(yùn)營管理及協(xié)助甲方招商工作。

  二、委托方式

  1、乙方接受甲方委托,對該項目進(jìn)行為期4個月的商業(yè)運(yùn)營管理,其中包括該項目的前期策劃和后期的管理。

  2、乙方本著盡職盡責(zé)、為甲方盡可能減少風(fēng)險和創(chuàng)造最大經(jīng)濟(jì)效益的原則,全面展開專業(yè)有效的經(jīng)營,提升被委托項目的行業(yè)地位、品牌地位及市場價值,并嚴(yán)格按照本合同的要求完成甲方委托的全部事宜。

  三、委托事項

  甲方委托乙方進(jìn)行該項目的經(jīng)營管理,乙方的服務(wù)內(nèi)容有:

  1、全面制定經(jīng)營方案,引進(jìn)先進(jìn)的市場理念、模式、方法;

  2、負(fù)責(zé)甲方品牌推廣,在委托經(jīng)營期內(nèi)建立起著名品牌形象;

  3、制定該項目的統(tǒng)一經(jīng)營標(biāo)準(zhǔn),以及各項管理規(guī)章制度并嚴(yán)格執(zhí)行;

  4、協(xié)助招商,引進(jìn)實力雄厚、經(jīng)營能力強(qiáng)。市場信譽(yù)度好的國內(nèi)外品牌廠商,并以甲方的名義與最終租戶訂立租賃合同;

  5、為甲方制定有效控制成本的方法和標(biāo)準(zhǔn),其中包括:人員成本控制、策劃成本控制以及經(jīng)營成本控制;

  6、組織所有廠商對該項目進(jìn)行系統(tǒng)的營銷策劃,展開積極有效的市場推廣活動;

  7、根據(jù)具體情況市場變化,對經(jīng)營方案進(jìn)行調(diào)整和整改;

  8、其他與經(jīng)營相關(guān)事宜;

  四商業(yè)管理費(fèi)

  結(jié)算方式

  1.1乙方策劃布局得到甲方認(rèn)可后,前期策劃運(yùn)營一個月一次性支付給乙方人民幣叁萬元整( ),后期甲方付給乙方每個月運(yùn)營管理費(fèi)為貳萬元整( )。

  1.2由乙方以售賣形式售出的整體或分層物業(yè),商戶款項交至甲方財務(wù)部門后,甲方3日內(nèi)按商戶交納購房款的4%給乙方結(jié)算傭金。

  五、雙方的主要權(quán)利和義務(wù)

  1、甲方的`權(quán)利和義務(wù)

  1.1甲方應(yīng)主動、及時提供與該項目前期策劃、招商工作相關(guān)的技術(shù)及文件資料給乙方,也利于策劃、招商工作的順利進(jìn)行;

  1.2甲方對乙方的具體工作進(jìn)行監(jiān)督;

  1.3對于乙方每階段提供的方案予以審核,在確定該方案的可行性之后,配合乙方將該方案得以實施;

  1.4甲方應(yīng)提供現(xiàn)場招商中心,招商中心必要的辦公設(shè)施和通訊設(shè)施;

  1.5甲方在委托乙方管理過程中,不承擔(dān)乙方的人員工資費(fèi)用;

  2、乙方的權(quán)利和義務(wù)

  2.0乙方針對每一個營銷策劃宣傳方案須報甲方同意后方可執(zhí)行,費(fèi)用由甲方方承擔(dān);

  2.1乙方向該項目派駐人員進(jìn)駐,并行使該項目的所有管理權(quán);擁有該項目的日產(chǎn)管理權(quán)以及人事權(quán)(包括該項目所涉及到的所有從業(yè)人員任免、罷免、晉升的權(quán)利);

  2.2甲方在委托乙方經(jīng)營過程中,乙方除承擔(dān)己方的人員工資外,不承擔(dān)該商場公司維修基金、物業(yè)管理及經(jīng)營管理費(fèi)用等任何經(jīng)營成本;

  2.3受甲方委托,乙方在對該項目的整體布局、內(nèi)外部環(huán)境、工程進(jìn)度、房型和房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、經(jīng)營業(yè)態(tài)等一切有關(guān)本項目情況充分了解的基礎(chǔ)上,乙方將依據(jù)對該項目的經(jīng)營業(yè)態(tài)定位,向甲方提供該商場整體策劃推廣方案以及共同與甲方管理經(jīng)營。

  2.4乙方應(yīng)派駐工作人員進(jìn)入該項目現(xiàn)場辦公,負(fù)責(zé)協(xié)助招商及相應(yīng)管理。經(jīng)甲方同意后,乙方有權(quán)按照雙方確認(rèn)的招商計劃及租金低價進(jìn)行招商。在招商過程中,應(yīng)根據(jù)甲方提供的特性和狀況向潛在客戶作如實介紹,不得夸大、隱瞞或過度承諾;不得超越甲方授權(quán)范圍向客戶作出任何書面承諾;

  2.5乙方應(yīng)當(dāng)配備一名經(jīng)理負(fù)責(zé)與協(xié)助甲方有關(guān)招商具體事宜,管理日常工作。乙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)的做好客戶接待工作,但乙方不得隨意向客戶承諾,如客戶提出附加條件,乙方須與甲方進(jìn)行協(xié)商并經(jīng)甲方認(rèn)可后執(zhí)行,否則,由此造成甲方損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;

  2.7未經(jīng)甲方同意,在本合同履行過程中以及本合同履行完成后,乙方不得使用或泄漏在履行本合同過程中獲得的甲方的商業(yè)秘密或技術(shù)材料;

  六、違約責(zé)任

  1、關(guān)于該項目的任何問題,由甲乙雙方指定的項目負(fù)責(zé)人協(xié)商解決;

  2、任何一方違反本合同的約定,視為違反行為,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任;

  3、甲乙雙方任何一方吧不得擅自解除本合同。甲方擅自解除本合同的,應(yīng)該向乙方支付人民幣________元的賠償款;乙方擅自解除本合同的,應(yīng)當(dāng)向甲方支付人民幣_______元的賠償款;

  4、乙方按照本合同約定未盡到委托管理責(zé)任的,甲方有權(quán)要求解除合同,如給甲方造成重大損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償。

  七、合同解除

  存在下列情形之一時,本合同自動解除,雙方均不承擔(dān)責(zé)任;

  1、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法執(zhí)行時;

  2、本合同有效期屆滿。

  八、爭議解決

  如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成,任何乙方均有全向該地區(qū)人民法院起訴。

  九、補(bǔ)充條款

  本合同未盡事宜,由雙方協(xié)商訂立補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

  本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

  甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

委托管理合同11

    本合同當(dāng)事人:

  甲方:

  乙方:

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策,甲、乙雙方在自愿、平等、公正、誠信、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方選聘乙方對 (以下簡稱“本物業(yè)”)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。

  第一條、物業(yè)基本情況

  1.0物業(yè)基本情況

  物業(yè)名稱:

  物業(yè)類型:

  坐落位置:

  建筑面積:

  汽車泊位:

  2.0乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和

  物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

  第二條、委托管理期限

  委托管理期限為 三 年(因本項目為分期開發(fā)建設(shè),具體合同起止期限以每期竣工交付業(yè)主之日起至滿三年止)。合同期滿或業(yè)主大會成立業(yè)主委員會與所聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同生效時,本合同自然終止。

  第三條、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

  1.0在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容:

  1.1物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

  1.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

  1.3物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通。

  1.4公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理。

  1.5車輛停放管理。

  1.6公共秩序維護(hù)、安全防范等事項的協(xié)助管理。

  1.7裝飾裝修管理服務(wù)。

  1.8物業(yè)檔案資料管理。

  1.9在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項: / 。 / 。

  2.0乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

  3.0單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù),服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用

  由雙方另行商定。

  4.0甲方委托乙方提供前期售樓部物業(yè)服務(wù)管理。由乙方承擔(dān)物業(yè)服務(wù)人員的工資并

  負(fù)責(zé)提供物業(yè)所需裝備;由甲方承擔(dān)售樓部日常物耗并負(fù)責(zé)提供物業(yè)服務(wù)人員住宿。

  4.1售樓部物業(yè)服務(wù)人員崗位、人數(shù)及需甲方提供的日常物耗明細(xì)清單見合同附件。

  第四條、服務(wù)費(fèi)用

  1.0物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

  1.1本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采用包干制。

  1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

  高層電梯公寓: 0.60 元/㎡?月

  商業(yè)鋪面: 0.80 元/㎡?月

  1.3乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提

  供服務(wù),盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

  1.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支:

  1.4.1 管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的法定公積金、公益金等。

  1.4.2 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。

  1.4.3 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。

  1.4.4 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

  1.4.5 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。

  1.4.6 辦公費(fèi)用。

  1.4.7 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。

  1.4.8 法定稅費(fèi)。

  1.4.9 物業(yè)管理企業(yè)的利潤。

  1.5業(yè)主應(yīng)于接房之日起交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(對非因甲方原因未接房的,從甲方

  公告通知接房截止日第二日開始計收)。

  1.6自甲方首次交房之日截止,售房率超過70%,即未售空置房率低于30%,乙方免

  收甲方未售空置房的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。如因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方全額交納。

  1.7業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主

  負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定,業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。

  1.8物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,由乙方提出方案,經(jīng)業(yè)主大會(或業(yè)主委員會)討

  論通過后執(zhí)行。

  1.9業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的,從逾期之日起按每天1元交納滯

  納金。

  1.10 業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每半年第一月十日前履行交納下半年物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

  義務(wù)。

  1.11 物業(yè)管理費(fèi)中不包含本物業(yè)公共財產(chǎn)和公眾責(zé)任保險費(fèi)。此費(fèi)用若需發(fā)生,由業(yè)

  主自行承擔(dān)。

  2.0車位場地使用費(fèi)

  2.1機(jī)動車車位場地使用費(fèi)

  2.1.1 己售產(chǎn)權(quán)(使用權(quán))式停車位(庫)場地管理費(fèi):30元/月·個;由使用人向乙

  方交納車位場地管理費(fèi)。

  2.1.2 地面停車位場地使用費(fèi);由乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營管理,作為乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用不足

  部分補(bǔ)貼。

  2.1.3地下停車位場地使用費(fèi);地下產(chǎn)權(quán)停車場甲方委托乙方進(jìn)行管理,由乙方收取相關(guān)

  車輛場地停放費(fèi)用,其利潤分配方式為:在扣除必要的成本后,利潤的70%歸甲方,30%歸乙方。未出租車位不計成本。

  2.1.4 臨時停放的車輛場地使用費(fèi)按地方相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

  2.1.5非機(jī)動車車位場地使用費(fèi)按地方相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

  2.1.6臨時停放由乙方按地方相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取。

  3.0乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及

  其它特約服務(wù),由當(dāng)事人按實發(fā)生的費(fèi)用計付,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商。

  4.0其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的特約服務(wù)費(fèi)根據(jù)市場定價,由乙方向業(yè)主或

  物業(yè)使用人收取。

  5.0房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:

  5.1房屋共用部位:

  小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,維保期內(nèi)由甲方責(zé)成施工方承擔(dān),維保期后由乙方承擔(dān)。 大中修、更新、改造費(fèi)用,維保期內(nèi)由甲方責(zé)成施工方承擔(dān),維保期后從維修基金中支付。

  5.2房屋共用設(shè)施、設(shè)備:

  小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,維保期內(nèi)由甲方責(zé)成施工方承擔(dān),維保期后由乙方承擔(dān)。 大中修、更新、改造費(fèi)用,維保期內(nèi)由甲方責(zé)成施工方承擔(dān),維保期后從維修基金中支付。

  5.3公共綠地:

  養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,維保期內(nèi)由甲方責(zé)成施工方承擔(dān),維保期后由乙方承擔(dān)。

  大中修、更新、改造費(fèi)用,維保期內(nèi)由甲方責(zé)成施工方承擔(dān),維保期后從維修基金中支付。

  5.4附屬配套建筑和設(shè)施:

  小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,維保期內(nèi)由甲方責(zé)成施工方承擔(dān),維保期后由乙方承擔(dān)。 大中修、更新、改造費(fèi)用,維保期內(nèi)由甲方責(zé)成施工方承擔(dān),維保期后從維修基金中支付。

  6.0關(guān)于交房后的水電費(fèi)用

  6.1甲方向業(yè)主交房成功后(業(yè)主驗房簽字確認(rèn)后),以業(yè)主室內(nèi)計量表讀數(shù)為業(yè)主

  應(yīng)交水電費(fèi)的計算起數(shù)。

  6.2如在物業(yè)保修期內(nèi),因保修事宜產(chǎn)生的.費(fèi)用,甲方負(fù)責(zé)追收。如果因業(yè)主(或使

  用人)使用不當(dāng)造成,其費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)追收。

  6.3乙方根據(jù)項目具體情況的需要,可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)的代收代繳收費(fèi)服務(wù)

 。ù沾U費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用)。對水、電、氣誤差部分(總表與分

  表之間所產(chǎn)生的誤差)以及計劃外用水等按業(yè)主(租戶)實際水電氣使用量進(jìn)行合理的分?jǐn)偂?/p>

  7.0其他補(bǔ)充約定事項

  7.1甲方負(fù)責(zé)給乙方提供能達(dá)到物業(yè)服務(wù)使用要求的物業(yè)管理用房。

  7.2垃圾處理費(fèi)、裝修管理服務(wù)費(fèi)按地方政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  第五條、物業(yè)的經(jīng)營與管理

  1.0乙方負(fù)責(zé)停車場收費(fèi)及收益處理,應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服

  務(wù)協(xié)議,明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。

  2.0本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙

  方經(jīng)營,經(jīng)營收入作為乙方物業(yè)管理服務(wù)經(jīng)費(fèi)不足部份補(bǔ)貼。

  第六條、物業(yè)的承接驗收

  1.0對于本合同簽定后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行查驗并

  簽定確認(rèn)書,作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。 2.0乙方承接物業(yè)時,甲方應(yīng)向乙方移交下列資料:

  2.1竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖

  等竣工驗收資料。

  2.2設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料。

  2.3特種設(shè)備檢驗報告。

  2.4消防驗收意見書。

  2.5物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。

  2.6本物業(yè)全部房屋的產(chǎn)權(quán)測繪面積。

  2.7物業(yè)管理所必需的其他資料。

  3.0委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求(單位工程評定等級

  均需達(dá)到合格)。并應(yīng)依據(jù)建設(shè)部(91)年ZBP30001-90《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定向乙方交驗房屋。如存在質(zhì)量問題,委托乙方負(fù)責(zé)與甲方責(zé)成施工方協(xié)調(diào),由甲方責(zé)成施工方返修,并由甲方責(zé)成施工方支出全部費(fèi)用。如甲方責(zé)成施工方不配合或不能及時返修的,由乙方另行聘請專業(yè)隊伍返修,相關(guān)費(fèi)用由甲方留置的甲方責(zé)成施工方維保金中支出。

委托管理合同12

  甲方:_______市_______公司

  乙方:____________________

  甲方同意將_______路_______、_______號_______大院停車場發(fā)包給乙方承包管理,經(jīng)雙方友好協(xié)商,簽訂本合同。

  一、承包范圍:天河路_______、_______號_______大院內(nèi)的汽車、摩托車、單車保管站。

  二、承包價:每月_______元正。

  三、承包期限:_______年(_______年_______月_______日至_______年_______月_______日)

  四、付款方式:按月支付承包價,每月_______號前由乙方向甲方財務(wù)部門交付上月承包費(fèi)用。

  五、在簽訂合同之日起,乙方應(yīng)在七天向甲方交付伍萬元的保證金,用于擔(dān)保停車場所有停放的車輛和財物的保管責(zé)任(包括車輛丟失)和本合同的違約責(zé)任,合同到期不再續(xù)簽時,乙方已盡到保管責(zé)任并交接手續(xù)完善時甲方退還保證金(不計利息),否則保證金不予退還。

  六、甲方自用的汽車(_______臺)、摩托車(_______臺),以及甲方認(rèn)可的上級主管局國家職能部門的車輛進(jìn)入大院的.,乙方應(yīng)提供免費(fèi)保管。

  七、甲方的義務(wù)

  1.負(fù)責(zé)車輛保管站經(jīng)營許可證的申領(lǐng),購買車輛保管發(fā)票及代繳發(fā)票稅(稅費(fèi)由乙方按實際發(fā)生額負(fù)擔(dān),每月_______號向甲方財務(wù)交付)。

  2.對乙方制定的車輛管理制度和發(fā)布相關(guān)的通知、通告進(jìn)行審核、未經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)的信息不能公布和實施。

  3.提供完善的消防設(shè)施。

  八、乙方的義務(wù)

  1.遵守國家政策法規(guī)和甲方的相關(guān)管理制度,制定和完善車輛管理制度,應(yīng)盡職盡責(zé),保管好停放在停車場的車輛。

  2.按國家物價部門核準(zhǔn)的保管車輛收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。

  3.簽訂承包合同后,按車場實際車位購買車位保險。

  4.負(fù)責(zé)摩托車、單車保管站使用的水、電的費(fèi)用。

  5.對在承包過程中出現(xiàn)的車輛被盜、車輛損壞等負(fù)全責(zé)。

  6.承包后立刻統(tǒng)一更換月保牌和停車牌。

  7.每月5號前向甲方財務(wù)交付車輛保管發(fā)票的稅費(fèi)。

  8.負(fù)責(zé)使用的洗手間的衛(wèi)生清潔和管理工作。

  9.負(fù)責(zé)繳納車輛管理稅費(fèi)。

  10.按附件執(zhí)行管理制度、員工守則、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

  九、乙方在承包過程中出現(xiàn)一個月不繳交承包費(fèi)用的,合同自動終止,保證金不予退還。

  十、乙方在車輛保管過程中出現(xiàn)故意傷害、破壞進(jìn)駐中心的人員和車輛的情況或連續(xù)發(fā)生兩次車輛被盜的情況或車輛被盜沒有給予賠償視為末盡保管責(zé)任,乙方應(yīng)自付賠償費(fèi),甲方不予退還保證金,本合同自行終止。

  十一、未盡事宜或因環(huán)境、政策發(fā)生變化引致的問題,由雙方本著誠信、公平的原則協(xié)商解決,如協(xié)商不成交天河區(qū)人民法院訴訟解決。

  十二、本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。各具法律效力。

  甲方(簽章):廣州_______公司

  乙方(簽章):_______

  簽約人:_____________________

  簽約人:_____________

  簽約日期:_____年____月____日

  簽約日期:__年_月__日

委托管理合同13

  委托人: 以下簡稱為“甲方”(項目公司)。

  受托人: 以下簡稱為“乙方”。

  甲、乙雙方均系依照中華人民共和國法律設(shè)立的法人,并依法存續(xù)。甲、乙雙方就甲方委托乙方經(jīng)營甲方開發(fā)的項目事宜,雙方經(jīng)友好平等協(xié)商,達(dá)成一致,協(xié)議如下:

  一、甲方開發(fā)的項目:

  二、委托管理服務(wù)事項:

  (一)前期顧問咨詢

  為獲取項目所進(jìn)行的信息收集、信息費(fèi)用、對項目可行性進(jìn)行研究,提出投資方案、設(shè)計投資模式,為項目公司成立前標(biāo)的公司的政策、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、法律等方面問題的解決方案,向項目公司收取前期顧問咨詢費(fèi)。

  (二)工程管理

  1、為甲方負(fù)責(zé)項目的開發(fā)、建設(shè)工作,具體工作包括產(chǎn)品研發(fā)、概念性設(shè)計、施工圖設(shè)計、項目手續(xù)辦理、項目建設(shè)管理、交竣工辦理等。

  2、為甲方制定項目經(jīng)營計劃;

  3、按照國家規(guī)范和制度工作,確保經(jīng)營計劃順利完成。

  (三)銷售招商管理

  1、為甲方制定項目銷售計劃和費(fèi)用計劃;

  2、代表甲方選擇合格代理商,負(fù)責(zé)管理代理商工作;

  3、代表甲方辦理銷售的相關(guān)事務(wù);

  4、監(jiān)控銷售費(fèi)用使用,確保在計劃范圍內(nèi)使用。

  (四)、物業(yè)管理

  1、代表甲方選擇合格物業(yè)服務(wù)公司,負(fù)責(zé)管理物業(yè)服務(wù)公司工作;

  2、監(jiān)控物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和費(fèi)用使用。

  (五)、其他

  甲方委托乙方的其他事項

  三、委托管理服務(wù)費(fèi)用

  1、前期顧問咨詢服務(wù)費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按所投資項目的'建筑面積計算,按100元/平方米收取。

  2、項目管理服務(wù)費(fèi)按項目預(yù)計總投資額的2%提取,包干使用,包括:

 、俟芾韴F(tuán)隊直接管理費(fèi): 主要為管理團(tuán)隊薪酬,包括管理團(tuán)隊人員工資、獎金; 交通費(fèi)補(bǔ)貼、通訊費(fèi)補(bǔ)貼;養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、失業(yè)保險、大病保險、公積金 等。

 、谄渌芾碣M(fèi)用: 包括管理團(tuán)隊的日常辦公費(fèi)用、低值易耗品、人員培訓(xùn)費(fèi)、辦公設(shè)備費(fèi)、差旅費(fèi)、交際費(fèi)、日常維修費(fèi)等。

  四、服務(wù)費(fèi)用的支付方式

  1、前期顧問咨詢服務(wù)費(fèi)在甲方獲得項目所有權(quán)之后3日內(nèi)支付;

  2、項目管理服務(wù)費(fèi)根據(jù)項目開發(fā)周期折算,按月支付。

  五、雙方的權(quán)利義務(wù)

  (一)、甲方的權(quán)利義務(wù):

  1、甲方應(yīng)當(dāng)積極如實提供各項文件,密切配合乙方開展工作;

  2、甲方應(yīng)當(dāng)按照約定支付費(fèi)用;

  3、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方工作,聽取乙方工作進(jìn)程報告的權(quán)利。

  4、甲方可外聘審計機(jī)構(gòu)定期對乙方工作成果實施相關(guān)審計。

  (二)、乙方的權(quán)利和義務(wù):

  1、乙方應(yīng)當(dāng)積極開展各項工作;

  2、乙方應(yīng)當(dāng)如實報告甲方工作進(jìn)展情況;

  3、乙方有權(quán)依照約定收取相關(guān)費(fèi)用的權(quán)利。

  六、違約責(zé)任

  甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)全面履行本合同,一方違約應(yīng)當(dāng)向守約方承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償實際損失。

  七、不可抗力

  如遇不可抗力,雙方各自承擔(dān)責(zé)任。

  八、 通知

  本合同要求或允許的通知和通訊,不論以任何方式傳遞,均自實際收到時起生效。任何一方可變更以上通知和通訊地址,在變更后_7_日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方。

  九、 適用法律及爭議解決

  凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如雙方不能通過友好協(xié)商解決或者協(xié)商不成的,任何一方均可向天津仲裁委員會提起仲裁。

  十、 如有未盡事宜,須經(jīng)雙方共同協(xié)商,作出補(bǔ)充合同。補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。

  十一、本合同的有效期自合同生效之日起至委托事項完成之日。 本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  十二、本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。

  甲方(蓋章): 乙方(蓋章):

  住所地: 住所地:

  法定代表人: 法定代表人:

  委托代理人(簽字): 委托代理人(簽字):

  日期: 日期:

委托管理合同14

  甲方:_______________

  乙方:_______________

  為加強(qiáng)廣州市 的物業(yè)管理,保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,為業(yè)主創(chuàng)物業(yè)管理服務(wù)合同范本造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境,根據(jù)國家、地方有關(guān)物業(yè)管理,訂立合同如下:

  第一條 物業(yè)管理內(nèi)容

  1.物業(yè)基本情況

  (1)物業(yè)類型:_______________

  (2)座落位置: _______________

  (3)建筑面積:_______________

  2.物業(yè)管理事項

  (1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

  (2)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。

  (3)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

  (4)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的`收集、清運(yùn)。

  (5)交通、車輛行駛及停泊。

  (6)配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任)。

  (7)法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項。

  第二條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

  1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)

  甲方應(yīng)當(dāng)于每月 號前支付物業(yè)管理費(fèi) 元/月。

  2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第 (4) 項執(zhí)行:

  (1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;

  (2)按每年 / %的幅度上調(diào);

  (3)按每年 / %的幅度下調(diào);

  (4)按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整;

  3.甲方應(yīng)當(dāng)自 年 月 日起向乙方交付物業(yè)管理費(fèi)。

  第三條 其他有償服務(wù)費(fèi)用

  1.車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用:

  (1)機(jī)動車:人民幣___元 /月

  (2)非機(jī)動車:人民幣___元 /月

  2. 臨時停車(按廣州市機(jī)動車停放保管服務(wù)收費(fèi)辦法收取)

  第四條 代收代繳收費(fèi)服務(wù)

  受有關(guān)部門或單位的委托,乙方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用),收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。

  第五條 物業(yè)管理期限

  委托管理期限為 年,自20xx年_____月___日起到_____年___月___日止。

  第六條 雙方權(quán)利、義務(wù)

  1.甲方權(quán)利義務(wù):

  (1)同意遵守乙方指定物業(yè)管理規(guī)章制度;

  (2)應(yīng)當(dāng)按時支付物業(yè)管理費(fèi)用

  (3)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動;

  (4)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議。

  (5)如乙方根據(jù)對整個物業(yè)的專業(yè)化和一體化商業(yè)管理對物業(yè)進(jìn)行裝修或調(diào)整單個商鋪的位置,則甲方應(yīng)當(dāng)予以配合。

  2.乙方權(quán)利義務(wù):

  (1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合實際情況,制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

  (2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理。

  第七條 合同更改、補(bǔ)充與終止

  1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

  2.合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,各方如欲續(xù)訂合同,須于期滿前的三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

  3.合同終止后,乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

  第八條 不可抗力

  本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見,不能克服、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件,包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時,遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方,并應(yīng)在七天內(nèi),提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。

  第九條 突發(fā)事件的處理

  為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,乙方因采取緊急措施造成甲方必要的財產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

  第十條 通知

  根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,必須用書面形式,可采用郵件方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的,方可采取公告送達(dá)的方式。一方變更通知或通訊地址,應(yīng)自變更之日起七日內(nèi),以書面形式通知對方;否則,由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。

  第十一條 爭議的處理

  本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,提交廣州仲裁委員會仲裁。

  第十二條 補(bǔ)充與附件

  本合同未盡事宜,依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,法律、法規(guī)未作規(guī)定的,甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。

  第十三條 合同效力

  本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。本合同正本一式兩份,雙方各執(zhí) 份,具有同等法律效力。

  甲方:_______________ 乙方:_______________

  法定代表人: _________ 法定代表人:__________

  電話號碼:___________ 電話號碼:___________

  ____年___月___日 ____年___月___日

委托管理合同15

  甲方:

  乙方:

  甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就**花園之清潔業(yè)務(wù)達(dá)成如下協(xié)議:

  一.甲方同意由乙方承擔(dān)位于**省**市**大道**花園之清潔管理業(yè)務(wù)。

  二.委托管理方式:采用包工、包料、包工具、包設(shè)備的方式。另外包括垃圾清運(yùn)。

  三.甲方責(zé)任:

  1.根據(jù)**花園具體情況制定有關(guān)衛(wèi)生制度,教育屬下員工注意清潔衛(wèi)生,共同維護(hù)衛(wèi)生環(huán)境。

  2.在**花園內(nèi)外設(shè)置適量垃圾桶、煙灰缸等衛(wèi)生用具,便于環(huán)境衛(wèi)生保持。

  3.派人監(jiān)督委托范圍內(nèi)的衛(wèi)生質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)情況,發(fā)現(xiàn)問題及時向乙方提出意見。

  4.免費(fèi)提供清潔用的水、電,并為乙方提供工作休息室及工具房各一間。

  5.在乙方按照甲方之要求進(jìn)行玻璃幕墻清潔時提供吊船等設(shè)備。

  6.如遇特殊清潔工作要求時,須提前24小時通知乙方以便安排有關(guān)工作。

  四.乙方的責(zé)作

  1.按照標(biāo)書之要求人數(shù)標(biāo)準(zhǔn)選派素質(zhì)較高、服務(wù)態(tài)度好、身體健康的人員(包括常駐現(xiàn)場負(fù)責(zé)人)進(jìn)駐現(xiàn)場工作。

  2.教育屬下員工遵守管理處的'有關(guān)規(guī)定、制度、保證屬下員工遵紀(jì)守法、服從管理,如因乙方屬下員工原因引起之損失、傷害等一切后果,責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。

  3.保證屬下員工能按乙方之規(guī)定穿著制服并佩戴工牌。

  4.嚴(yán)格管理屬下員工在工作時愛護(hù)甲方財物,如造成損壞,將負(fù)責(zé)予以賠償。

  5.教育屬下員工嚴(yán)格遵守安全作業(yè)規(guī)定,如有安全事故,責(zé)任由乙方自負(fù)。

  6.嚴(yán)格按照標(biāo)書之清潔范圍和工作要求,保質(zhì)保量,及時完成各項工作。

  7.接受并完成由甲方提出的有關(guān)清潔工作及特殊業(yè)務(wù)事項。

  8.如遇有關(guān)部門的清潔衛(wèi)生檢查,乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方合格通過檢查。

  9.乙方工作人員在工作中如發(fā)現(xiàn)大廈之公共設(shè)備、設(shè)施損壞時應(yīng)主動及時通知甲方;當(dāng)臺風(fēng)吹襲或遭水浸后應(yīng)有義務(wù)協(xié)助甲方參與搶險工作。

  10.指定專人負(fù)責(zé)對屬下員工管理,并負(fù)責(zé)與甲方進(jìn)行業(yè)務(wù)聯(lián)系,協(xié)調(diào)甲乙雙方之關(guān)系,接受甲方的各項工作要求。

  11.賠償員失的責(zé)任

  1)在履行本業(yè)務(wù)的過程中,由于乙方的責(zé)任,以及屬于乙方工作人員責(zé)任,而給甲方或第三者造成損失的情況下,乙方必須對該損失予以賠償。

  2)關(guān)于前項的損失賠償金額,應(yīng)以該賠償責(zé)任保險之金額進(jìn)行支付。

  a.對個人進(jìn)行賠償最高累計每個人不超過人民幣500000,最高累計每一項事故不超過人民幣1000000元。

  b.對物資損失進(jìn)行賠償時最高累計每一項事故不超過人民幣1000000。

  五.工作人數(shù)、工作內(nèi)容、工作標(biāo)準(zhǔn)

  乙方保證提供不少于標(biāo)書之要求的清潔人員駐場工作,各有關(guān)工作范圍、工作標(biāo)準(zhǔn)詳見標(biāo)書所列,乙方派出的人員在大廈內(nèi),不能服務(wù)甲方之外的任何單位和個人,如甲方證實乙方派駐人員不足標(biāo)書內(nèi)要求人數(shù),甲方有權(quán)按工資比例在乙方服務(wù)費(fèi)中扣除。乙方另派駐人員工作實行早、中班二班制。

  六、合同金額

  甲方每月付給乙方清潔服務(wù)費(fèi)共計人民幣 元。

  七、付款方式

  乙方在每月最后一日向甲方提交有效發(fā)票,甲方須于十五天內(nèi)交付服務(wù)費(fèi),以轉(zhuǎn)賬支票方式付款。

  八、合同期

  本合同的合同期為一年,自****年**月**日起至****年**月**日止。

  九、合同運(yùn)作

  甲方有權(quán)制定相應(yīng)之管理措施,以保證乙方按投標(biāo)管理提案書及附件規(guī)定之人員人數(shù)、工作標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行運(yùn)作。在日常工作中,乙方工作人員數(shù)量或工作標(biāo)準(zhǔn)不符合甲方要求,甲方可向乙方提出口頭或書面投訴,乙方必須12小時內(nèi)妥善處理,如投訴三次以上仍未得到妥善處理,甲方可隨時終止合同。

  十.本合同簽訂后一般不能中途終止,如因甲乙雙方單方面原因無法履行合同時,應(yīng)提前一個月通知對方并在取得一致意見后方能終止合同。

  十一、本合同一式兩份,經(jīng)甲乙雙方簽名蓋章后生效。本合同未盡事宜,甲、乙雙方可制定有關(guān)補(bǔ)充附件或通過協(xié)商解決。

  甲方: 乙方:

  代表: 代表:

  日期: 日期:

  簽章: 簽章:

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