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委托招商代理合同書
在人們愈發(fā)重視契約的社會中,越來越多的場景和場合需要用到合同,合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力,嚴格履行義務(wù)。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎?下面是小編幫大家整理的委托招商代理合同書,希望對大家有所幫助。
委托方: (以下簡稱甲方)
受托方:(以下簡稱乙方)
甲、乙雙方本著平等、誠信、雙贏的合作原則,就甲方開發(fā)的“________________”項目(以下簡稱“該項目”)_______________地塊商業(yè)部分之招商代理事宜,經(jīng)友好協(xié)商,達成以下合同,以共同遵守。
第一條:項目基本情況
一、項目名稱:
二、項目位置:該項目地址為___________________________。
三、項目規(guī)模:該項目為主力商業(yè)及臨街商業(yè),總建筑面積約 平方米。(本項目規(guī)劃指標數(shù)據(jù)以最終政府規(guī)劃批準文件為準)。
四、招商面積:甲方委托乙方負責該項目_________地塊商業(yè)約4400平方米進行主力店、次主力店及其他品牌店的招商代理服務(wù)等工作。該項目后續(xù)商業(yè)的代理服務(wù),根據(jù)乙方招商業(yè)績和服務(wù)過程等情況由甲乙雙方另行協(xié)商。
第二條:委托招商代理的服務(wù)內(nèi)容
1、主力商業(yè)的主力店、次主力店及其他品牌店的招商服務(wù);
2、乙方須制定以下內(nèi)容:業(yè)態(tài)布局、物業(yè)標準(水電氣、油煙管道預(yù)留,空調(diào)設(shè)置等)。 (注:以上成果須以書面形式提交甲方審核,經(jīng)甲方確認后開展實施)
第三條:合作方式和服務(wù)形式
一、 合同約定乙方聯(lián)系主力商家及品牌商家,不駐場(中間帶商家至項目看場地、談判、簽合同)。
二、乙方在招商過程中洽談的主力店、次主力店及品牌商家均需提交《商戶確認單》(由乙方制作,作為合同附表),經(jīng)甲方書面確認后,如果商家成功簽約入駐,按本合同的約定向乙方支付招商傭金。
三、甲方不得私自與乙方提交《商戶確認單》商戶直接或間接聯(lián)系并簽約,否則,仍按本合同的約定向乙方支付招商傭金。
第四條:合同期限及招商目標(附平面圖及體量指標)
一、合作期限自簽署本合同之日起至該項目招商入住完畢之日止(最好確定一下時間)
二、招商目標:爭取在3個月內(nèi)完成以下事項:
1、整租給知名餐飲、主題酒店、休閑娛樂等大型商家;
2、分租給知名中西餐飲及品牌商家,分租的商家原則上不超過三家;
3、商家租金不低于周邊同業(yè)態(tài)的租金水平。
第五條:取費標準及支付方式
一、招商服務(wù)月費
每月招商服務(wù)費 萬元,期限:合同簽訂之日至該項目招商入住完畢之日止 。
二、 招商費用
1、招商傭金:乙方收取合同計租日起首年租金的1個半月租金作為乙方的招商傭金;
2、傭金收取方式:
(1)純租金方式:計租日起首年租金計取;
(2)保底租金與營業(yè)額扣點兩者取其高方式: 以保底租金計取;
(3)招商工作開展期間,乙方相關(guān)業(yè)務(wù)招待費及差旅費用自行承擔。
3、傭金付款方式:
、僖庀驎炗啿⒔患{意向定金后3日內(nèi),支付傭金的50%;
、诤炗喺健蹲赓U合同》并交納履約保證金后3日內(nèi)支付100%。
第六條:甲、乙雙方的權(quán)力
一、甲方的權(quán)利
1、知情權(quán): 甲方對項目招商情況擁有知情權(quán),有權(quán)要求乙方按周、月度向甲方提供工作情況匯報和周計劃,月計劃。
2、監(jiān)督權(quán): 甲方有權(quán)對乙方在項目招商的重大事項和重大決策進行必要監(jiān)督。
3、考核權(quán): 甲方有權(quán)按雙方約定的各項工作指標對乙方進行考核。
二、乙方的權(quán)利
1、獨立管理權(quán): 乙方擁有該項目獨家招商權(quán)和獨立的管理權(quán)。
2、乙方根據(jù)工作需要提供辦公需求申請、宣傳推廣和預(yù)算等,經(jīng)甲方審核批準后,由甲方負責采購和制作發(fā)布,該項費用由甲方承擔。
第七條:甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)
一、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、為保證乙方有效地進行項目招商代理工作,甲方需及時向乙方提供與該項目有關(guān)的合法的相關(guān)憑證和詳細資料,并保證其真實性。
2、為確保乙方有效地開展招商工作,甲方應(yīng)做好以下工作:
3、甲方向乙方提供招商文件,包括但不限于土地證、用地規(guī)劃許可證、建筑規(guī)劃許可證等。
4、甲方應(yīng)向乙方提供全部建筑面積、套內(nèi)使用面積及公攤面積證明。
5、甲方應(yīng)保證已確認的工期進度及竣工時間,確保乙方對客戶的承諾的實現(xiàn)。
6、甲方應(yīng)與乙方協(xié)商制定招租價格,原則上不低于周邊同業(yè)態(tài)的租金水平。
以上涉及的文件和材料,甲方需按照雙方確定的工作計劃按時提供,如有拖延或隱瞞,由此所造成的損失甲方承擔。乙方可以有求甲方順延招商日期。
7、甲方需按合同規(guī)定按時間向乙方支付招商傭金,若延遲支付,所產(chǎn)生的所有損失由甲方承擔。
8、甲方有義務(wù)協(xié)調(diào)解決由甲方在招商中造成的重大突發(fā)事件或與地方政府或企業(yè)間的糾紛。
9、對于乙方報送的書面材料(含請示、計劃、方案、建議書等),甲方需在收到后3個工作日內(nèi)做出答復(fù),并以甲方簽字或蓋章的形式確認,甲方延遲答復(fù),乙方可以有求甲方順延招商日期。
10、甲方財務(wù)人員負責統(tǒng)一收取項目鋪位的租金和訂金。
二、乙方的責任和義務(wù)
1、乙方按雙方約定的招商指標在規(guī)定的時間內(nèi)完成招商任務(wù)。
2、乙方負責該項目的招商工作,負責招商的組織管理工作,確保招商人員素質(zhì)優(yōu)良,行為規(guī)范。
3、乙方需接受甲方的監(jiān)督,維護甲方的信譽。
4、乙方有義務(wù)及時向甲方提交招商報表,匯報重大事宜。
5、乙方有義務(wù)向甲方通報招商工作進展及重大決定的實施情況。
6、完成與租賃客戶的合同談判工作,協(xié)助甲方向租賃人收取費用。
第八條:履約保證和違約責任
1、甲、乙雙方應(yīng)遵照本合同約定的事項、責任和義務(wù),任何一方擅自違反本合同約定的事項,所造成的損失和責任由違約方承擔。
2、甲、乙雙方不得擅自單方面解除本合同或拒不履行本合同條款,否則,違約方應(yīng)當向守約方支付違約金 元 。
3、若因甲方資金不到位、工程延誤或不能正常支付所產(chǎn)生各項費用等而影響招商,其責任由甲方承擔。
4、甲方未能遵照本合同約定條款向乙方正常支付所有費用,乙方有權(quán)停止工作或終止本合同。
5、乙方在招商代理期間應(yīng)遵照國家法律、法規(guī),恪守本合同約定的義務(wù)對甲方的投資和資產(chǎn)負責。若因此而給甲方造成的損失,由乙方承擔責任。
第九條:合同的解除
在合同期內(nèi),任何一方提出終止合同,必須提前30天以書面形式通知對方,除法律規(guī)定的允許解除合同的條件以外,擅自終止合同的,違約方應(yīng)當向守約方支付違約金 元 。
第十條、不可抗力
如遇自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等不可抗力因素影響而致使本合同不能正常履行或不能完全履行,則雙方互不追究責任。
第十一條 適用法律及爭議解決
1、本合同一式四份,甲、乙雙方各持兩份,各份文本具有同等法律效力。
2、當雙方發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成,向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
第十二條 生效
本合同于雙方代表簽字、蓋章之日起生效。
本合同未盡事宜,雙方可另行簽署補充協(xié)議或附件,補充協(xié)議或附件與本合同具有同等法律效力。
甲方: 乙方:
簽訂日期: 年 月 日
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