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委托管理合同

時(shí)間:2022-07-28 12:37:17 委托合同 我要投稿

委托管理合同

  在人們愈發(fā)重視契約的社會(huì)中,人們運(yùn)用到合同的場(chǎng)合不斷增多,簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭(zhēng)議的重要措施。那么大家知道合同的格式嗎?下面是小編為大家整理的委托管理合同,僅供參考,希望能夠幫助到大家。

委托管理合同

委托管理合同1

  委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):________

  受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):________

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將祁縣五交化小區(qū)委托與乙方實(shí)施物業(yè)管理,訂立本合同。

  一。合同期限:______年______月______日————______年______月______日

  二。甲方負(fù)責(zé)水、暖、電主管道,鍋爐設(shè)施和樓房以外的公共設(shè)施的維修,負(fù)責(zé)房屋主體、樓頂?shù)木S修。

  三。乙方按國(guó)家有關(guān)部門規(guī)定,制訂物業(yè)管理制度,負(fù)責(zé)小區(qū)冬季供暖、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理、水、電、暖費(fèi)用的收繳,車輛管理、安全管理等事宜。

  四。乙方應(yīng)做到文明管理,合理收費(fèi),盡職盡責(zé),和諧共處,各項(xiàng)重大時(shí)宜需經(jīng)業(yè)主委員會(huì)決策通過(guò),達(dá)到甲方與業(yè)主滿意的.效果。

  五。本合同執(zhí)行期間,如遇到重大事件(如集中供熱、天然氣的引進(jìn)等)或遇到不可抗力,致使本合同無(wú)法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

  六。本合同自簽字之日起生效。合同期滿雙方未提出異議的本合同繼續(xù)有效。

  甲方(公章):_________

  乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________

  法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日

  _________年____月____日

委托管理合同2

  第一章 總則

  第一條 本合同當(dāng)事人

  委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):_________

  受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):_________

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同。

  第二條 物業(yè)基本情況

  1。物業(yè)類型:_________。

  2。座落位置:_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號(hào)。

  3。四至:東_________,南_________,西_________,北_________。

  4。占地面積:_________平方米。

  5。建筑面積:_________平方米。

  第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

  第二章 委托管理事項(xiàng)

  第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。

  第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_________。

  第六條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)、_________。

  第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

  第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所、_________。

  第九條 公用環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、_________。

  第十條 交通與車輛停放秩序的管理。

  第十一條 維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________。

  第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

  第十三條 組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。

  第十四條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用:

  物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

  第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),在當(dāng)事人提出委托時(shí),乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

  第十六條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的.行為,針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、_________等措施。

  第十七條 其它委托事項(xiàng)_________。

  第三章 委托管理期限

  第十八條 委托管理期限為_(kāi)_______年。自________年____月____日時(shí)起至________年____月____日時(shí)止。

  第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

  第十九條 甲方權(quán)利義務(wù)

  一、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會(huì))

  1。代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

  2。制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

  3。審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

  4。檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

  5。審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

  6。在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用戶,由乙方按每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________;

  7。在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行;

 。1)無(wú)償使用;

 。2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________。

  8。負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方移交;

  9。當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí),負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;

  10。協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題:_________;

  11。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);

  二、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè))

  1。在業(yè)主委員會(huì)成立之前,負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

  2。審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

  3。檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

  4。審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

  5。委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問(wèn)題,按以下方式處理:

  (1)負(fù)責(zé)返修;

 。2)委托乙方返修,支付全部費(fèi)用;

  6。在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房,由乙方按每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________;

  7。在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行:

 。1)無(wú)償使用;

 。2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________。

  8。負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方移交;

  9。當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí),負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;

  10。協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題:_________;

  11。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);

  第二十條 乙方權(quán)利義務(wù)

  1。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度;

  2。對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請(qǐng)有關(guān)部門處理;

  3。按本合同

  第十六條的約定,對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

  4。可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給

  第三方;

  5。負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

  6。向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),告知有關(guān)限制條件,訂立書面約定,并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

  7。負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;

  8。每_________個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目;

  9。對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;

  10。本合同終止時(shí),乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

  XXX。

  第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

  第二十一條 乙方須按下列約定,實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理

  1。房屋外觀:_________

  2。設(shè)備運(yùn)行:_________

  3。房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù):_________

  4。公共環(huán)境:_________

  5。綠化:_________

  6。交通秩序:_________

  7。保安:_________

  8。急修:_________;小修:_________

  9。業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到:_________

  第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

委托管理合同3

  甲方:

  乙方:

  一、乙方負(fù)責(zé)甲方場(chǎng)所前期籌備至場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)管理的全面工作(包括人員招聘、崗位培訓(xùn)、人員配臵、資源引進(jìn)、營(yíng)銷策劃、廣告宣傳、市場(chǎng)調(diào)研考察、經(jīng)營(yíng)定位及全盤管理)高管3名,人員由乙方安排。

  二、合作期間甲方保證公司的合法性及有效性,負(fù)責(zé)場(chǎng)地的安全和有關(guān)管理部門的協(xié)調(diào)工作,提供工作和經(jīng)營(yíng)所需的'所有物品,及保障駐場(chǎng)管理人員人身安全。

  三、合作期間雙方保持必要的工作溝通和交流,甲方有權(quán)申請(qǐng)更換駐場(chǎng)管理人員。

  四、乙方管理期間確保會(huì)所合法經(jīng)營(yíng),禁止場(chǎng)所一切黃、賭、毒活動(dòng)。

  五、合作期間甲方支付乙方月管理費(fèi)26000元(貳萬(wàn)陸仟元整)。

  六、合作期間甲方負(fù)責(zé)提供乙方住房一套(水、電、物業(yè)費(fèi))均由乙方承擔(dān)。

  七、乙方負(fù)責(zé)場(chǎng)所開(kāi)業(yè)前外調(diào)資源3組,公司提供資源一個(gè)月住宿,人員每日以簽到費(fèi)50元給予補(bǔ)助(公司收取臺(tái)票40-50元)。

  八、進(jìn)場(chǎng)時(shí)間約定________年____月____日起,管理費(fèi)以進(jìn)場(chǎng)之日開(kāi)始計(jì)算。

  九、合同約定乙方進(jìn)場(chǎng)當(dāng)日甲方支付管理費(fèi)訂金人民幣_(tái)_____________元,注:訂金從當(dāng)月管理費(fèi)中扣除。

  十、本協(xié)議未盡事宜雙方協(xié)商解決,未達(dá)成一致意見(jiàn)前按本協(xié)議執(zhí)行。

  十

  一、本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份,經(jīng)雙方簽字后生效。

  甲方(公章):_________乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

  ________年____月____日________年____月____日

委托管理合同4

  工程項(xiàng)目名稱:xx籍教師招待所

  委托人:上xx易學(xué)院

  管理人:x理有限公司

  簽定地點(diǎn):珠海市

  簽訂日期: 年 月 日

  建設(shè)工程委托項(xiàng)目管理服務(wù)合同

  委托人 上海對(duì)外貿(mào)易學(xué)院 與項(xiàng)目管理人 上海建科建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司 經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。

  一、 委托人委托管理人管理的工程(以下簡(jiǎn)稱“本工程”)概況如下: 工程名稱:WTO研究中心樓和外籍教師招待所

  工程地點(diǎn):古北路620號(hào)

  工程規(guī)模: 建筑面積8,000平方米

  總投資: 1,256萬(wàn)元人民幣

  二、 項(xiàng)目管理服務(wù)內(nèi)容:

  1、 前期管理:

 、 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

 、 負(fù)責(zé)項(xiàng)目各個(gè)階段可研性報(bào)告、設(shè)計(jì)文件的申報(bào)、審批、發(fā)放手續(xù),并辦理相關(guān)的施工許可證;

 、 配合學(xué)校做好設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等招標(biāo)的監(jiān)督、協(xié)調(diào),并提供相關(guān)服務(wù);

 、 協(xié)助學(xué)校進(jìn)行設(shè)計(jì)工作的協(xié)調(diào),提供優(yōu)化建議,使其成果符合學(xué)校要求;

  ⑤ 協(xié)助學(xué)校對(duì)施工單位、主要設(shè)備供貨單位進(jìn)行資質(zhì)審查和能力考察;

 、 項(xiàng)目的其他前期管理工作;

  2、 全過(guò)程項(xiàng)目協(xié)調(diào)

  ① 編制項(xiàng)目管理的工作內(nèi)容和控制方法;

 、 負(fù)責(zé)投資監(jiān)理、工程監(jiān)理的月報(bào)季度年度的工作報(bào)表報(bào)告的收集整理和分析工作;

 、 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)投資監(jiān)理工程監(jiān)理之間的工作;

 、 其他項(xiàng)目管理工作。

  3、合同管理

 、 負(fù)責(zé)施工監(jiān)理及咨詢等合同的'起草修訂和初步審查;

 、 負(fù)責(zé)合同之條款費(fèi)用和付款方式的初步審核;

 、 負(fù)責(zé)所有合同履行合同相關(guān)義務(wù)和權(quán)利的行使;

  ④ 負(fù)責(zé)合同糾紛的處理;

 、 負(fù)責(zé)與本項(xiàng)目有關(guān)的合同管理工作。

  4、 后期管理:

 、 負(fù)責(zé)組織工程竣工驗(yàn)收

  ② 負(fù)責(zé)檢查、督促工程監(jiān)理單位對(duì)竣工圖、竣工資料及時(shí)審核; ③ 負(fù)責(zé)各配套專業(yè)部門、職能部門 和物業(yè)使用部門驗(yàn)收手續(xù)的辦理;

 、 負(fù)責(zé)本工程項(xiàng)目的竣工決算事宜并配合做好項(xiàng)目審計(jì)工作; ⑤ 負(fù)責(zé)項(xiàng)目文檔、影像等資料的收集、整理、編冊(cè),以及向有關(guān)部門的移交;

 、 負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目使用說(shuō)明書的編制;

 、 負(fù)責(zé)項(xiàng)目的固定資產(chǎn)的登記、造冊(cè),以及清單與實(shí)物的移交; ⑧ 其他有關(guān)的后期管理工作。

  三、 下列文件均為本合同的組成部分:

  1、 項(xiàng)目管理建議書(投標(biāo)書);

  2、 本合同標(biāo)準(zhǔn)條件;

  3、 本合同專用條件;

  4、 在實(shí)施過(guò)程中雙方共同簽署的補(bǔ)充與修正文件。

  四、 管理人向委托人承諾,按照本合同的規(guī)定,承擔(dān)本合同專用條件中議定范圍內(nèi)的項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)。未經(jīng)委托人書面許可,管理人不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

  五、 委托人向管理人承諾按照本合同注明的期限、方式、幣種,向管理人支付報(bào)酬。

  六、 項(xiàng)目管理費(fèi)用

  1、 計(jì)算依據(jù)

 、 根據(jù)財(cái)政部《基礎(chǔ)建設(shè)財(cái)務(wù)管理若干規(guī)定》和上海市財(cái)政局《上海市地方國(guó)有建設(shè)單位若干財(cái)務(wù)問(wèn)題補(bǔ)充規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定; ② 借鑒浦東新區(qū)財(cái)政局的浦財(cái)城(20xx)11號(hào)文《浦東新區(qū)政府投資項(xiàng)目代理建設(shè)單位管理費(fèi)計(jì)取標(biāo)準(zhǔn)的若干規(guī)定》,計(jì)算本項(xiàng)目的管理費(fèi)。

  2、 建安投資額及管理費(fèi)費(fèi)率

  建筑安裝工程投資額(暫估)1256 萬(wàn)元,管理費(fèi)費(fèi)率 3%,管理費(fèi)用為37.68萬(wàn)元:(大寫:人民幣 叁拾柒萬(wàn)陸千捌佰元)。若建安工程造價(jià)出現(xiàn)調(diào)整(上下浮動(dòng)超過(guò)20%的,則增減部分的項(xiàng)目管理費(fèi)用及費(fèi)率由雙方另行協(xié)商確定。但雙方另行協(xié)商確定的項(xiàng)目管理費(fèi)率最高不得超過(guò)3%)。

  3、 支付方式

  ① 合同簽訂后七天內(nèi)預(yù)付管理費(fèi)20%;

 、 管理費(fèi)支付按批準(zhǔn)的工程月度已完工作量比例計(jì)算;

 、 支付時(shí)間:按月支付;

 、 委托人同意按以下的計(jì)算方法、支付時(shí)間與金額,支付附加工作報(bào)酬和額外工作報(bào)酬:(報(bào)酬=附加工作日數(shù)﹡600元/人日)。

  七、 履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成立的,由工程所在地人民法院管轄。

  本合同自年月日開(kāi)始實(shí)施,至月 完成。

  本合同一式 陸 份,具有同等法律效力,雙方各執(zhí) 叁 份。

  委托人:(簽章)

  管理人:(簽章)xx管理有限公司 住所:

  住所:

  法定代表人:(簽章) 法定代表人:(簽章)

  開(kāi)戶銀行: 開(kāi)戶銀行:xx社營(yíng)業(yè)部 賬號(hào):

  賬 號(hào):xxxx116012

  郵編: 郵 編:5zxxx5

  電話: 電 話:2x78xx0

  本合同簽訂于 年 月 日

委托管理合同5

  年 月 日

  第一章 委托事宜

  第一條 合同雙方

  1、業(yè)主方(委托方):__________________酒店

  法定地址:______________________________

  企業(yè)工商登記號(hào)碼:______________________

  法定代表人:____________職務(wù):__________

  2、管理方(受托方):ww酒店管理有限公司

  法定地址:______________________________

  企業(yè)工商登記號(hào)碼:______________________

  法定代表人:____________職務(wù):__________

  第二條 委托事由及事項(xiàng)

  1、鑒于業(yè)主方對(duì)地處____市____路____號(hào)____ m2土地?fù)碛衉_____年以上使用權(quán),并在該地塊上擁有一座建筑面積____m2左右的___________(暫定名,以下簡(jiǎn)稱“飯店”);鑒于管理方為飯店管理專業(yè)化公司,具有飯店經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)的專業(yè)經(jīng)驗(yàn),業(yè)主方同意按照本合同的規(guī)定,全權(quán)委托委托管理方為業(yè)主方的獨(dú)家代理人對(duì)飯店進(jìn)行經(jīng)營(yíng)、管理、監(jiān)督和指導(dǎo),并授予管理方履行本合同條款所需的全部授權(quán)。

  鑒于管理方的專業(yè)及特色的經(jīng)營(yíng)管理模式,本合同確定管理方的模式為ww模式。

  管理方本著對(duì)業(yè)主方全面負(fù)責(zé)的態(tài)度,同意接受業(yè)主方的委托,以業(yè)主方的名義來(lái)組織飯店的運(yùn)營(yíng)。管理方按本合同進(jìn)行的一切活動(dòng)均為代理業(yè)主方而為,除本合同明確規(guī)定之外,管理方對(duì)業(yè)主方不承擔(dān)其他責(zé)任。

  2、雙方合作的目標(biāo)是:

  在合理的時(shí)間段內(nèi),將飯店的經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)水平提高并達(dá)到飯店所在地同星級(jí)飯店的良好水平;努力使經(jīng)營(yíng)費(fèi)用合理化和經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)最大化,實(shí)現(xiàn)對(duì)業(yè)主方的效益回報(bào);確保飯店管理和服務(wù)達(dá)到和保持ww模式的規(guī)定要求及國(guó)家的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

  3、為使飯店運(yùn)營(yíng)有一個(gè)清晰的管理權(quán)責(zé),以達(dá)到雙方期望的管理目標(biāo),除本合同另有規(guī)定之外,業(yè)主方將經(jīng)營(yíng)管理權(quán)充分委托給管理方,保證酒店的管理僅由管理方獨(dú)家監(jiān)督、指導(dǎo)、控制并同意不干涉飯店的經(jīng)營(yíng)管理,管理方可全權(quán)決定和控制有關(guān)酒店經(jīng)營(yíng)管理的所有事宜;而管理方對(duì)飯店的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)受本合同規(guī)定及相關(guān)協(xié)議、附件的限制。

  4、作為對(duì)管理方提供管理的補(bǔ)償報(bào)酬,除業(yè)主方一次性支付管理方管理軟件及系統(tǒng)建設(shè)費(fèi)用之外,管理方將以基本管理費(fèi)和效益管理費(fèi)的方式分享管理效益和成果。

  5、本合同規(guī)定的委托管理期限為年,自起算。管理期滿后,雙方經(jīng)協(xié)商可延長(zhǎng)管理期限。

  6、管理方在履行本合同時(shí),僅作為業(yè)主所委托的管理人,由業(yè)主負(fù)擔(dān)一切經(jīng)營(yíng)飯店之費(fèi)用(包括相關(guān)的訴訟費(fèi)用等),而且本合同對(duì)管理方不能構(gòu)成為與業(yè)主之任何租賃、合伙、合資、合營(yíng)或其他關(guān)系的約束。

  第二章 業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)

  第三條 業(yè)主方保證,在_____年____月____日前將一個(gè)建設(shè)、裝潢、布置、裝備、設(shè)施完成的,符合管理方經(jīng)營(yíng)管理要求的飯店交給管理方,并向管理方提供所有設(shè)施設(shè)備的全套目錄和技術(shù)資料。

  業(yè)主并保證,在開(kāi)業(yè)過(guò)程中或整個(gè)合同期限內(nèi)不會(huì)有影響到飯店經(jīng)營(yíng)管理的任何契約、條件或限制的存在,但經(jīng)營(yíng)管理方事先書面同意的除外。

  盡管有前述規(guī)定,業(yè)主方不得同意或允許有可能導(dǎo)致下述情形發(fā)生的任何情形存在:

 。1)禁止或限制管理方經(jīng)營(yíng)管理飯店或飯店的任何部分(包括但不限

  于被習(xí)慣地作為提供全方位服務(wù)的一流飯店的任何設(shè)施);

 。2)允許除飯店客戶或來(lái)訪者或飯店雇員之外的人使用任何飯店設(shè)施(如停車場(chǎng));

 。3)不利影響到在沒(méi)有該等限制存在的情況下根據(jù)合同飯店原本可獲得的“總收入”或任何管理方原可以收取的任何費(fèi)用額。根據(jù)或由于任何上述限制而使飯店或業(yè)主方、管理方或他們的任何“關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)”產(chǎn)生的所有財(cái)務(wù)責(zé)任均應(yīng)由業(yè)主方以其自有資金支付履行,除非管理方事先書面同意承擔(dān)上述限制所產(chǎn)生的`費(fèi)用并動(dòng)用營(yíng)業(yè)收入進(jìn)行支付,或者該財(cái)務(wù)責(zé)任是由于管理方的原因所造成。

 。4)業(yè)主方承諾在開(kāi)業(yè)日期時(shí)酒店的任何部分均不得存在任何尚在進(jìn)行中的施工、并且嚴(yán)重影響到通往酒店或酒店任何部分,嚴(yán)重的限制、禁止、干擾或以其他方式阻礙管理方按本合同的標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)酒店。如果少量未完工的安裝項(xiàng)目不會(huì)對(duì)管理方按本合同的標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)酒店,并且如果業(yè)主同意及時(shí)完成上述項(xiàng)目,開(kāi)業(yè)日不得因上述理由被推遲。

 。5)業(yè)主方應(yīng)在本合同簽署前,清除場(chǎng)地或酒店內(nèi)發(fā)現(xiàn)的有害物質(zhì)以及被污染的工地、容器并應(yīng)賠償和防止管理方因場(chǎng)地或飯店出現(xiàn)的有害物質(zhì)而產(chǎn)生的一切賠償、損失、責(zé)任、罰款、費(fèi)用、損害賠償,并使管理方免于上述各項(xiàng)內(nèi)容的損害。如果在場(chǎng)地或飯店的任何部分發(fā)現(xiàn)有害物質(zhì),而這種違反不是因?yàn)殚_(kāi)業(yè)前存在的條件引起的,那么管理方應(yīng)立即安排、清除該有害物質(zhì)以及全部受污染工地和容器,產(chǎn)生的所有費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。但因管理方的重大過(guò)失或故意過(guò)錯(cuò)造成的情況除外。

  第四條 業(yè)主方保證在管理方的配合下在開(kāi)業(yè)日前辦妥飯店經(jīng)營(yíng)所需的各種權(quán)證和手續(xù),包括但不僅限于:

  1、《工商企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》(列明飯店運(yùn)營(yíng)所需的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目);

  2、《消防驗(yàn)收合格證》(或消防局準(zhǔn)許開(kāi)業(yè)批復(fù));

  3、《特種行業(yè)許可證》;

  4、《治安合格證》;

  5、《涉外批復(fù)》(若需要經(jīng)營(yíng)涉外長(zhǎng)包房出租業(yè)務(wù));

  6、《食品衛(wèi)生許可證》;

  7、《文化娛樂(lè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所許可證》;

  8、其它應(yīng)辦的權(quán)證及手續(xù)。

  第五條 業(yè)主方應(yīng)于開(kāi)業(yè)日前為飯店開(kāi)設(shè)經(jīng)營(yíng)專用賬戶,提供足額的營(yíng)運(yùn)資金到該賬戶。該資金不包括業(yè)主方應(yīng)為飯店開(kāi)業(yè)所購(gòu)置的營(yíng)運(yùn)物品、存貨,以及開(kāi)業(yè)之后改造或重置固定資產(chǎn)的費(fèi)用。雙方商定,該營(yíng)運(yùn)資金不低于_____萬(wàn)元人民幣。

  業(yè)主方保證在該營(yíng)運(yùn)資金不敷用時(shí)予以及時(shí)補(bǔ)足。管理方收到的與飯店經(jīng)營(yíng)和管理相關(guān)的所有款項(xiàng)均應(yīng)存入經(jīng)營(yíng)專用賬戶。

  所有經(jīng)營(yíng)性費(fèi)用在該賬戶中開(kāi)支。若費(fèi)用到期不支付會(huì)損害飯店經(jīng)營(yíng)時(shí),管理方可以代表業(yè)主方從賬戶中支付應(yīng)由業(yè)主方支付的利息、保險(xiǎn)、稅等費(fèi)用。

  如果管理方預(yù)付了應(yīng)由業(yè)主方支付的經(jīng)營(yíng)性費(fèi)用的話,可按第十六條

  第6款操作規(guī)定,在結(jié)余超過(guò)營(yíng)運(yùn)資金的款項(xiàng)轉(zhuǎn)入業(yè)主賬戶前扣除。

  第六條 審批管理方提交的飯店年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和年度財(cái)務(wù)預(yù)、決算,并對(duì)預(yù)算執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督。

  在不影響飯店正常經(jīng)營(yíng)的前提下,可隨時(shí)對(duì)飯店財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì)。

  第七條 提出或?qū)徟芾矸教峤坏娘埖陻U(kuò)建、改建計(jì)劃及固定資產(chǎn)的更新、改造方案,并監(jiān)督管理方執(zhí)行這些計(jì)劃方案。業(yè)主方設(shè)立專人或委托管理方對(duì)飯店固定資產(chǎn)進(jìn)行造冊(cè)管理,并定期對(duì)飯店固定資產(chǎn)狀況進(jìn)行核定。

委托管理合同6

  委托方: (以下簡(jiǎn)稱甲方) 受委托方: (以下簡(jiǎn)稱乙方)

  本著友好合作互利互惠的原則,甲乙雙方對(duì) 工程施工委托管理達(dá)成以下協(xié)議,雙方信守。

  一、甲方將 項(xiàng)目委托乙方進(jìn)行施工管理。甲方按工程竣工結(jié)算總造價(jià)_______%的比例支付給乙方,作為委托乙方施工管理的酬金和現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)。

  二、甲方和乙方共同組織項(xiàng)目經(jīng)理部對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工質(zhì)量、進(jìn)度、安全等進(jìn)行管理。

  三、工期:執(zhí)行雙方確認(rèn)的實(shí)際施工工期。

  四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):

  五、甲方責(zé)任:

  1、甲方負(fù)責(zé)與設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、政府有關(guān)部門等公共關(guān)系的.對(duì)接與協(xié)調(diào),并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用,確保乙方順利開(kāi)展各項(xiàng)施工管理工作。

  2、甲方負(fù)責(zé)各施工隊(duì)施工內(nèi)容及承包范圍的劃分,并與乙方、各施工隊(duì)簽訂三方施工合同。

  3、甲方負(fù)責(zé)甲供材料采購(gòu)合同的簽訂,并對(duì)現(xiàn)場(chǎng)大宗材料的品牌、廠家給予指定和選擇。

  4、甲方承擔(dān)工程招投標(biāo)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。

  六、乙方責(zé)任

  1、乙方負(fù)責(zé)工程的進(jìn)度、質(zhì)量、安全的管理。

  2、乙方負(fù)責(zé)管理工程資料的歸檔、協(xié)助整理交工資料。

  3、乙方負(fù)責(zé)審核施工組織設(shè)計(jì)。

  4、乙方負(fù)責(zé)定期組織召開(kāi)生產(chǎn)例會(huì)。

  5、乙方在現(xiàn)場(chǎng)代表甲方監(jiān)督執(zhí)行甲方與各施工隊(duì)所簽合同的履行。

  七、酬金及現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)的支付

  酬金及現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)依據(jù)工程形象進(jìn)度按月收取,由乙方每月報(bào)甲方審批后支付。其中,現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)暫按工程合同總造價(jià)_______%計(jì)取,待竣工結(jié)算完按最終結(jié)算價(jià)調(diào)整。

  八、項(xiàng)目工程款的支付流程

  各施工隊(duì)每月編制已完工程進(jìn)度報(bào)表,經(jīng)乙方、監(jiān)理分別審核后,報(bào)甲方審批,甲方按審批金額將工程款撥付到乙方賬戶,由乙方支付給各施工隊(duì)。

  九、違約責(zé)任:

  1、由于未按約定支付各施工隊(duì)工程款,造成乙方、各施工隊(duì)和現(xiàn)場(chǎng)施工的一切損失由甲方承擔(dān)。

  2、若甲方未按本協(xié)議約定支付酬金及現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi),造成的損失由甲方承擔(dān)。

  3、若乙方不履行管理職責(zé),造成的損失乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任(非乙方原因除外)。

  十、對(duì)于甲方、乙方、各施工隊(duì)簽訂的三方施工合同、乙方不承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

  十一、本協(xié)議未盡事宜另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方和乙方、各施工隊(duì)簽訂的三方施工合同作為本合同附件。

  十二、本協(xié)議書共陸份,甲、乙雙方各叁份,經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

  甲方(章) 乙方(章)

  單位地址: 單位地址:

  法定代表人: 法定代表人:

  簽約日期: 簽約日期:

  委托代理人: 委托代理人:

  電話: 電話:

  開(kāi)戶銀行: 開(kāi)戶銀行:

  賬號(hào): 賬號(hào):

  郵政編碼: 郵政編碼:

委托管理合同7

  甲 方:

  乙 方:

  第一章 總 則

  第一條 XXXXXX一至六層商場(chǎng)由全體業(yè)主委托甲方全權(quán)經(jīng)營(yíng)管理,乙方所購(gòu)買的XXXXXX一至六層范圍內(nèi)的房屋在本合同中稱為“商鋪”。

  第二條 甲方具有獨(dú)立的法人資格,接受XXXXXX全體業(yè)主的委托對(duì)XXXXXX實(shí)施統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。

  乙方是XXXXXX 樓 號(hào)商鋪(以下簡(jiǎn)稱該商鋪)的業(yè)主,該商鋪的建筑面積是平方米。購(gòu)買該商鋪總價(jià)款為¥元(大寫人民幣: )(以實(shí)際面積結(jié)算金額為準(zhǔn))

  第三條 本合同有效期自乙方購(gòu)買該商鋪的合同生效之日起自行生效,按當(dāng)日起算,即 年 月 日起至 年 月 日止。在本合同終止前九十日內(nèi),甲方就該鋪面向乙方發(fā)出書面業(yè)主公告。在本合同終止前六十日內(nèi),乙方需向甲方書面提出處置該鋪面的選擇申請(qǐng)。

  第二章 商 場(chǎng) 經(jīng) 營(yíng)

  第四條 乙方購(gòu)得XXXXXX商鋪,對(duì)該商鋪擁有產(chǎn)權(quán);乙方將該商鋪的使用權(quán)給甲方,同時(shí)委托甲方全權(quán)經(jīng)營(yíng)管理。甲方將委托經(jīng)營(yíng)的全部商鋪面積統(tǒng)一招商,按照經(jīng)營(yíng)要求統(tǒng)一安排品牌。

  第五條 在合同有效期內(nèi),乙方不得與該商鋪場(chǎng)地上經(jīng)營(yíng)的經(jīng)營(yíng)商戶發(fā)生任何形式的經(jīng)濟(jì)、法律關(guān)系,更不能達(dá)成任何形式的'合同或約定,否則由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方全部承擔(dān)。

  第六條 在本合同有效期內(nèi),如乙方欲將該商鋪轉(zhuǎn)讓,甲方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),乙方只有在接到甲方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面通知后才能轉(zhuǎn)給第三方,在乙方將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí),乙方必須事先約定商鋪買受人無(wú)條件承接本合同并遵守本合同的所有約定,且轉(zhuǎn)賣合同金額不得高于本合同約定的商鋪總價(jià)款。甲方不對(duì)乙方超過(guò)合同約定商鋪總價(jià)款的部分承擔(dān)按如下第七條約定商鋪收益回報(bào)。

  第七條 甲乙雙方約定在委托期限內(nèi)由甲方按照以下約定支付乙方商鋪收益回報(bào):從第一年到第三年甲方每年按照本合同約定商鋪總價(jià)款乘以9%向乙方支付年收益回報(bào),從第四年到第六年甲方每年按照本合同約定商鋪總價(jià)款乘以10%向乙方支付年收益回報(bào),從第七年到第十年甲方每年按照本合同約定商鋪總 價(jià)款乘以11%向乙方支付年收益回報(bào)。以上約定年收益回報(bào)率均為稅前收益。

  第八條 甲乙雙方約定年度收益起算日為 年 月 日。乙方前兩年的收益回報(bào)甲方已提前支付。第三年及第三年以后的收益回報(bào)甲方分月支付,從 年 月 日開(kāi)始在每月的 日前匯入乙方指定商業(yè)銀行帳戶(開(kāi)戶名: ,帳號(hào): )。甲方支付乙方收益回報(bào)時(shí),乙方同意甲方按照國(guó)家相關(guān)稅收政策扣除收益回報(bào)的 用以支付國(guó)家稅務(wù)部門規(guī)定的相關(guān)稅費(fèi)(不含個(gè)人所得稅)后再支付乙方。委托期限內(nèi)如國(guó)家稅收政策調(diào)整,甲方根據(jù)國(guó)家政策做相應(yīng)調(diào)整。

  第三章 商 場(chǎng) 管 理

  第九條 委托期限內(nèi)根據(jù)商城的統(tǒng)一規(guī)劃和各種品牌形象要求,甲方有權(quán)在所有委托甲方代理經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)地內(nèi)統(tǒng)一設(shè)計(jì)、變更鋪面之間的尺寸或合并、分割、出租等,所發(fā)生的裝修費(fèi)由甲方承擔(dān),委托期限結(jié)束后,乙方如不委托甲方繼續(xù)經(jīng)營(yíng),甲方不負(fù)責(zé)相關(guān)鋪面的恢復(fù)及恢復(fù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。

  第十條 委托期限內(nèi)甲方擁有乙方商鋪除產(chǎn)權(quán)外的全部使用權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)、出租權(quán)、招商權(quán)、管理權(quán)等所有權(quán)益,乙方不得干涉甲方在該商鋪上合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng),否則甲方有權(quán)拒絕支付乙方應(yīng)得的投資回報(bào),乙方應(yīng)承擔(dān)其干涉行為造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

  第四章 甲方的權(quán)利與義務(wù)

  第十一條 甲方在本合同有效期內(nèi),擁有但不限于為有利于統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)和管理乙方該商鋪所涉及的使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、出租權(quán)、招商權(quán)、管理權(quán)。

  第十二條 甲方負(fù)責(zé)商場(chǎng)的整體經(jīng)營(yíng)布局規(guī)劃設(shè)計(jì)及經(jīng)營(yíng)環(huán)境的規(guī)劃設(shè)計(jì),負(fù)責(zé)辦理工商、稅務(wù)、商品檢驗(yàn)、衛(wèi)生檢疫等事宜。

  第十三條 甲方負(fù)責(zé)商場(chǎng)公共場(chǎng)地的清潔、綠化、消防、安全及水、電、電梯保養(yǎng)及宣傳推廣等工作。

  第五章 乙方的權(quán)利與義務(wù)

  第十四條 乙方擁有獲取本合同第七條規(guī)定之利益回報(bào)的合法權(quán)益。

  第十五條 乙方在轉(zhuǎn)售該商鋪時(shí),必需先向甲方書面提出,甲方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)并以市價(jià)回購(gòu)。否則,只有甲方提出書面放棄,才可轉(zhuǎn)售其他買受人,在轉(zhuǎn)售該商鋪時(shí),按本合同第六條執(zhí)行。

  第十六條 本合同所有條款對(duì)該商鋪轉(zhuǎn)讓的其他買受人有同等的法律約束力,至本合同終止期為止。

  第六章 違約責(zé)任

  第十七條 甲方應(yīng)按時(shí)將合同約定的乙方應(yīng)得的收益回報(bào)支付乙方,如甲方未按時(shí)支付,每逾期一天,甲方按未付乙方收益回報(bào)的千分之五支付違約金 。

  第十八條 甲乙雙方應(yīng)全面履行本合同,任何一方違反本合同,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,任何一方違約致使商場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)受到影響,違約一方須賠償守約方及其他商鋪的全部損失。

  第十九條 非因甲方的過(guò)錯(cuò)而引起的爆炸、地震、水患等不可抗力原因給乙方及其商鋪造成損失,甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理賠償事宜。

  第七章 通 知

  第二十條 任何書面通知或圖文傳真按本合同所述的雙方注冊(cè)地址送達(dá)后,即應(yīng)當(dāng)視為傳達(dá)。

  第八章 合同變更和終止

  第二十一條 甲、乙雙方在履行本合同期間,有關(guān)合同內(nèi)容的增加、減少或修改,均須雙方協(xié)商一致,達(dá)成書面協(xié)議。

  第二十二條 如因不可抗力的原因造成本合同無(wú)法履行時(shí),雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力發(fā)生方應(yīng)自事件發(fā)生之日起三十天內(nèi)通知對(duì)方。

  第九章 爭(zhēng)議的解決及其它

  第二十三條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),可直接向法院起訴。

  第二十四條 本合同的附件、變更文件、補(bǔ)充約定文件均為本合同不可分割的部分。

  第二十五條 本合同與該商鋪買賣合同(合同號(hào)為 )同時(shí)簽定同時(shí)生效。本合同壹式貳份,甲乙雙方各執(zhí)壹份。

  附件:購(gòu)房合同及購(gòu)房發(fā)票或收據(jù)復(fù)印件、XXXXXX平面圖(商鋪編號(hào)及位置圖)、房產(chǎn)證復(fù)印件(辦妥房產(chǎn)證后由乙方交甲方)。

  甲 方: 乙 方:

  法定代表人: 身份證號(hào):

  授權(quán)委托人: 聯(lián)系電話:

  聯(lián)系電話: 通訊地址:

  年 月 日 年 月 日

委托管理合同8

  第一章 總則

  為了發(fā)展本市的對(duì)外經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易及旅游業(yè),使酒店的管理水平和服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國(guó)內(nèi)同類酒店的先進(jìn)水準(zhǔn),從而使酒店贏得良好的社會(huì)聲譽(yù)和經(jīng)濟(jì)效益,(以下簡(jiǎn)稱委托方),特委托 (以下簡(jiǎn)稱管理公司),全權(quán)經(jīng)營(yíng)管理 酒店。雙方依據(jù)平等互利的原則,經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,特訂立本合同。

  委托方________酒店系在中國(guó)________市工商行政管理局登記注冊(cè)的合法經(jīng)營(yíng)企業(yè),法定地址:________,法定代表:________________。

  管理公司________酒店管理公司系在中國(guó)________市工商管理局登記注冊(cè)的國(guó)有企業(yè),法定地址:________, 法定代表:________。

  第二章 名詞定義

  第一條 酒店

  本合同用的“酒店”一詞指位于 酒店,內(nèi)容包括:

 。1)間有衛(wèi)生間的客房;

  (2)各類中西類餐廳、風(fēng)味餐廳、旋轉(zhuǎn)餐廳、多功能廳、迪斯科廳、酒吧、咖啡室、茶廊、游泳池、桑拿浴室、健身房、網(wǎng)球場(chǎng)、附設(shè)商場(chǎng)、美容室、洗衣房、商務(wù)設(shè)施、停車場(chǎng)以及其它康體設(shè)施和酒店建筑所在地的空地、綠地等,全部占地約畝;

 。3)提供后勤服務(wù)的綜合樓及職工宿舍等,全部建筑物約________平方米;

 。4)酒店經(jīng)營(yíng)所需的供水、電力、電訊、煤氣、汽油、柴油等能源以及排水、消防等附屬設(shè)施及空調(diào)、電梯、衛(wèi)生設(shè)備、冷藏等設(shè)備;

 。5)全部“家具、裝置及營(yíng)運(yùn)物品”。

  第二條 家具、裝置及營(yíng)運(yùn)物品

  在本合同中“家具、裝置及營(yíng)運(yùn)物品”是指:

  (1)所有家具、陳設(shè)及布置,包括客房、公共場(chǎng)所的家具、地毯、墻飾、擺件、燈飾和其他物品;

 。2)飯店經(jīng)營(yíng)所需的所有設(shè)備,包括廚房、酒吧、公共衛(wèi)生(pa)設(shè)備、洗衣房、辦公室等設(shè)備;

 。3)必要的車輛和運(yùn)輸設(shè)備;

  (4)所有營(yíng)運(yùn)物品,包括工具、器皿、布件、瓷器、玻璃器皿、銀器及類似物品;

  (5)所有制服及其他酒店?duì)I運(yùn)所必須的物品。

  本合同第一、第二條所列內(nèi)容,以酒店正式開(kāi)業(yè)日前雙方交接所附明細(xì)清冊(cè)為準(zhǔn)。

  第三條 酒店正式開(kāi)業(yè)日

  “酒店正式開(kāi)業(yè)日”是指酒店正式全面營(yíng)業(yè)的第一天,其基本條件為:

 。1)酒店建設(shè)工程全部竣工;

 。2)酒店全部設(shè)備及設(shè)施已安裝完畢、正常運(yùn)行;

 。3)酒店全部家具、裝置及營(yíng)運(yùn)物品備齊;

 。4)酒店工程經(jīng)國(guó)家驗(yàn)收合格,包括消防、衛(wèi)生設(shè)施;

 。5)酒店?duì)I業(yè)執(zhí)照及各項(xiàng)營(yíng)業(yè)許可證已經(jīng)獲得;

 。6)各項(xiàng)保險(xiǎn)生效;

 。7)酒店經(jīng)營(yíng)所必須的流動(dòng)資金全部匯入酒店?duì)I業(yè)賬戶;

 。8)委托方與管理公司書面同意酒店可以正式開(kāi)業(yè)。

  酒店正式開(kāi)業(yè)日之前的對(duì)外營(yíng)業(yè)稱為“酒店試營(yíng)業(yè)期”。以上各項(xiàng)若有一項(xiàng)未達(dá)到者,均屬“酒店試營(yíng)業(yè)期”。

  第四條 雙方

  這是指本合同的締約雙方:即委托方與管理公司。

  第五條 總收入

  在本合同中這是指經(jīng)營(yíng)酒店及其設(shè)備所得的客房、餐飲、附屬的涉外商場(chǎng)、娛樂(lè)設(shè)施、場(chǎng)地出租、電話、電傳、傳真、洗衣、出租汽車及其他各項(xiàng)服務(wù)獲得的全部收入的總和。

  第六條 經(jīng)營(yíng)毛利

  本合同中的“經(jīng)營(yíng)毛利”是指總收入減去酒店經(jīng)營(yíng)成本和費(fèi)用后的余額。除本合同另有規(guī)定外,酒店經(jīng)營(yíng)成本和費(fèi)用不包括以下內(nèi)容:

 。1)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)和投資性質(zhì)的費(fèi)用攤銷及更新基金;

 。2)貸款利息(流動(dòng)資金貸款利息除外);

 。3)所得稅、房產(chǎn)稅及其他附加稅;

 。4)土地使用稅;

 。5)董事會(huì)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi);

 。6)管理公司收取的管理費(fèi);

 。7)國(guó)家匯率調(diào)整造成的匯兌損失;

 。8)委托方董事會(huì)特別要求所進(jìn)行的、非酒店日常經(jīng)營(yíng)管理所需的會(huì)計(jì)、審計(jì)、律師等費(fèi)用;

 。9)投資方成員在酒店的掛賬及投資方的內(nèi)部會(huì)議等掛賬;

 。10)經(jīng)投資方同意購(gòu)置的固定資產(chǎn)和零星工程完善項(xiàng)目;

  (11)投資方單方面要求的接待、廣告、贊助性開(kāi)支以及未得到管理方同意而實(shí)際由投資方獲益和開(kāi)支的各項(xiàng)費(fèi)用。

 。12)其他非酒店經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的費(fèi)用。

  第七條 商標(biāo)及服務(wù)標(biāo)志

  這是酒(轉(zhuǎn)載自,請(qǐng)保留此標(biāo)記。)店在銷售商品、提供服務(wù)及市場(chǎng)推廣中所用的屬于管理公司專有的標(biāo)記、圖案或文字。

  第三章 酒店管理

  第八條 管理權(quán)

  委托方授權(quán)管理公司在接受管理期間,對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)管理有充分的決定權(quán)和指揮權(quán),管理公司及其代表可代表酒店對(duì)外簽署與日常經(jīng)營(yíng)管理業(yè)務(wù)有關(guān)的文件、合同,包括簽署總額不超過(guò)萬(wàn)人民幣的短期經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)資金的貸款合同。

  第九條 總經(jīng)理

  酒店總經(jīng)理或副總經(jīng)理人選經(jīng)管理公司與委托方充分協(xié)商后由管理公司任免。

  總經(jīng)理是管理公司在酒店的總代表。總經(jīng)理對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)管理事務(wù)有指揮權(quán)和決定權(quán),對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)管理全面負(fù)責(zé)并對(duì)管理公司負(fù)責(zé)。

  總經(jīng)理是酒店法人的委托代表。

  總經(jīng)理如有營(yíng)私舞弊行為,需經(jīng)證實(shí)后,委托方方有權(quán)要求管理公司進(jìn)行撤換。 副總經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理工作。

  第十條 人事安排

  1、 管理公司將根據(jù)酒店的實(shí)際狀況提出人事、組織機(jī)構(gòu)設(shè)置方案,并按《中華人民共和國(guó)合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)勞動(dòng)管理規(guī)定》制訂勞動(dòng)工資計(jì)劃,根據(jù)上述方案計(jì)劃安排酒店員工工作。

  2、酒店各級(jí)員工的聘任、獎(jiǎng)懲、調(diào)動(dòng)和安置均由總經(jīng)理按國(guó)家有關(guān)合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)的規(guī)定決定和處理。

  3、管理公司派往酒店工作的職工均受酒店雇傭,其住宿、交通(包括市內(nèi)交通)均由酒店負(fù)責(zé);工資、獎(jiǎng)金、休假、醫(yī)療等享受酒店員工同等待遇;每年享受二次有薪探親假,每次

  假期10天(在途時(shí)間另計(jì)),其交通費(fèi)按國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)在酒店費(fèi)用中列支。

  第十一條 酒店的管理工作

  管理公司及其代表在管理酒店期間,負(fù)責(zé)貫徹、執(zhí)行國(guó)家的各項(xiàng)方針、政策和規(guī)定,管理期分為兩個(gè)階段--試營(yíng)業(yè)期和正式全面營(yíng)業(yè)期。

  管理公司在酒店籌建后期和試營(yíng)業(yè)期內(nèi),除了酒店的日常經(jīng)營(yíng)管理工作外,其主要工作有:

  1、逐步建立健全酒店各項(xiàng)規(guī)章制度,完善機(jī)構(gòu)設(shè)置;

  2、對(duì)酒店設(shè)施布局進(jìn)行調(diào)整和完善;

  3、招聘員工,強(qiáng)化人員培訓(xùn),建立崗位責(zé)任制;

  4、進(jìn)行市場(chǎng)推銷;

  5、為酒店正式全面營(yíng)業(yè)進(jìn)行積極準(zhǔn)備,包括籌備酒店正式開(kāi)業(yè)儀式等。

  6、有計(jì)劃地推行“ 酒店管理模式”。

  7、爭(zhēng)取在 年內(nèi)為甲方培訓(xùn)一支能自行管理、經(jīng)營(yíng)、具有良好職業(yè)素質(zhì)和操守的管理隊(duì)伍,最終使甲方能在最短時(shí)間內(nèi)能獨(dú)立經(jīng)營(yíng)和管理好酒店。

  從酒店正式開(kāi)業(yè)日起,酒店進(jìn)入了全面營(yíng)業(yè)期,管理公司的主要工作有:

 。1)乙方派出業(yè)務(wù)骨干籌備酒店開(kāi)業(yè),作好開(kāi)業(yè)前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作,包括人員和設(shè)備運(yùn)行與到位。

 。2)乙方負(fù)責(zé)招聘具備酒店從業(yè)素質(zhì)的員工,開(kāi)展員工上崗前的業(yè)務(wù)知識(shí)、技能的培訓(xùn)。

 。3)賓館裝修期間提出專業(yè)的整改意見(jiàn)和建議。

  (4)負(fù)責(zé)為賓館建立相應(yīng)的管理體系和服務(wù)體系,按照 星級(jí)賓館的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施全面質(zhì)量管理。

 。5)建立實(shí)施各項(xiàng)規(guī)章制度和操作規(guī)程,并制定相應(yīng)跟業(yè)績(jī)掛鉤的績(jī)效管理機(jī)制。

 。6)負(fù)責(zé)為賓館的經(jīng)營(yíng)拓展客源市場(chǎng),建立酒店自身銷售網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),并利用乙方現(xiàn)有的酒店網(wǎng)絡(luò),積極使用電子商務(wù),積極促銷酒店旅游市場(chǎng)。

 。7)乙方將派出專業(yè)人員整合本地資源,設(shè)計(jì)酒店的整體cis形象識(shí)別系統(tǒng),以統(tǒng)一、整體的品牌形象崛起于本地區(qū)。

 。8)通過(guò)深入的調(diào)查研究和理論分析,向甲方股東提交酒店的年度預(yù)算、年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃以及酒店最佳的產(chǎn)品組合內(nèi)容和遠(yuǎn)景發(fā)展規(guī)劃。

 。9)盡快使酒店達(dá)到 星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)并通過(guò)驗(yàn)收,為酒店在本地區(qū)創(chuàng)優(yōu)秀品牌而努力工作。

  (10)乙方竭盡全力完善、維護(hù)好酒店的硬件設(shè)施,使之能良性循環(huán),確保酒店常新、環(huán)境完美、不斷完善和配套。

 。11)乙方有權(quán)在本合同規(guī)定的范圍內(nèi)獨(dú)立實(shí)施全面經(jīng)營(yíng)管理工作,乙方實(shí)施在甲方領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。

 。12)全面推行“ 酒店管理模式”。

 。13)按照酒店的設(shè)備、設(shè)施條件,提供先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)管理方法和服務(wù)水平;

  (14)全面負(fù)責(zé)酒店的公共關(guān)系事務(wù)和市場(chǎng)推銷;

 。15)深化員工業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)工作;

  (16)負(fù)責(zé)監(jiān)督和考核總經(jīng)理的工作業(yè)績(jī);

 。17)每一會(huì)計(jì)年度前______天向委托方提交酒店的年度經(jīng)營(yíng)方案及財(cái)務(wù)預(yù)算;

 。18)每一個(gè)月的后___天內(nèi)向委托方提交反映該月酒店經(jīng)營(yíng)情況的財(cái)務(wù)報(bào)表;

 。19)每一個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束_______個(gè)月內(nèi),向委托方提交酒店財(cái)務(wù)報(bào)告,說(shuō)明本年度決算情況和經(jīng)營(yíng)成果;

 。20)根據(jù)市場(chǎng)變化情況和經(jīng)營(yíng)需要,調(diào)整和修改酒店各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

 。21)負(fù)責(zé)酒店的日常維修和保養(yǎng);

 。22)為保障酒店的權(quán)益,代表委托方和管理公司進(jìn)行法律訴訟;

 。23)爭(zhēng)取在 年內(nèi)回收酒店投資的本息。

  第四章 管理費(fèi)的計(jì)算與支付

  第十二條 試開(kāi)業(yè)前期因工作量巨大,而又無(wú)營(yíng)業(yè)收入,故開(kāi)業(yè)前期自乙方管理人員到位后,每月暫按__________萬(wàn)元人民幣支付管理費(fèi)。

  第十三條 管理費(fèi)分為基本管理費(fèi)和效益管理費(fèi)。

  第十四條 在酒店試營(yíng)業(yè)期內(nèi),管理公司收取的基本管理費(fèi)按總收入的百分之__________收取。

  第十五條 從酒店正式開(kāi)業(yè)日起,管理公司收取的基本管理費(fèi)按總收入的百分之__________收取。

  第十六條 基本管理費(fèi)每月支付一次,其計(jì)算方法是按當(dāng)月總收入乘以上費(fèi)率,于次月15日前匯入管理公司指定的賬戶。

  第十七條 管理公司同意在酒店試營(yíng)業(yè)期不收效益管理費(fèi)。酒店正式開(kāi)業(yè)后始收效益管理費(fèi)。

  第五章 雙方的責(zé)任

  第十八條 委托方董事會(huì)的責(zé)任:

  1、及時(shí)辦妥酒店經(jīng)營(yíng)所必須的全部營(yíng)業(yè)許可證和營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

  2、提供酒店經(jīng)營(yíng)所必須的定額流動(dòng)資金。定額流動(dòng)資金須在酒店對(duì)外試營(yíng)業(yè)前15天提供,流動(dòng)資金定額由雙方在試營(yíng)業(yè)前核定;

  3、按時(shí)審批酒店年度經(jīng)營(yíng)方案、年度財(cái)務(wù)預(yù)算與決算;

  4、審查批準(zhǔn)酒店擴(kuò)建、改建計(jì)劃;

  5、協(xié)調(diào)好基建與經(jīng)營(yíng)存在的'各種事宜,安排落實(shí)賓館經(jīng)營(yíng)必需的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施,保證消防安全設(shè)施的齊備,因設(shè)施未齊全、設(shè)備未完備以及因證照不齊等原因而引發(fā)的行政罰款費(fèi)用不進(jìn)入酒店費(fèi)用。

  6、委托方須協(xié)調(diào)好當(dāng)?shù)卣南鄳?yīng)關(guān)系,當(dāng)?shù)卣鰳?biāo)準(zhǔn)之外的收費(fèi)由委托方承擔(dān)。

  7、其他必須由委托方?jīng)Q定的有關(guān)事宜。

  第十九條 管理公司責(zé)任

  1、通過(guò)各種途徑,努力提高酒店客房的出租率,增加經(jīng)濟(jì)效益;

  2、選派合格人選到酒店任職;

  3、按時(shí)提交酒店年度經(jīng)營(yíng)方案和財(cái)務(wù)預(yù)算與決算;

  4、不斷引進(jìn)先進(jìn)適用的經(jīng)營(yíng)方法和管理經(jīng)驗(yàn),使酒店的管理不低于國(guó)內(nèi)同類酒店的管理水平,并盡快培養(yǎng)當(dāng)?shù)馗刹亢蛦T工,進(jìn)入酒店管理各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)層;

  5、負(fù)責(zé)編制和健全酒店的各項(xiàng)規(guī)章制度;

  6、利用集團(tuán)優(yōu)勢(shì),在管理公司所屬酒店內(nèi)安排酒店員工的培訓(xùn)和實(shí)踐;

  7、其他必須由管理公司辦理的一切有關(guān)事宜。

  第六章 酒店維護(hù)與保養(yǎng)

  第二十條 酒店從正式開(kāi)業(yè)日起每年留有一定數(shù)額的更新基金,用作酒店設(shè)備的更新、添置等。每年更新基金的額度計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為:

  第一年至第三年,不少于總收入的百分之二;

  第四年起,不少于總收入的百分之五;

  更新基金可以一年一次提用,也可以分月提用。

  更新添置項(xiàng)目所需資金在經(jīng)營(yíng)成本列支。

  第二十一條 管理公司認(rèn)為需要時(shí),有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況用更新基金更換、添置酒店的設(shè)備、陳設(shè)和家具等。

  第二十二條 每年度更新基金如未用完留有余額,可轉(zhuǎn)入下一個(gè)會(huì)計(jì)年度,與下一年度的更新基金合并提用。

  第二十三條 本合同期滿或提前終止時(shí),管理公司須將更新基金的余額如數(shù)歸還委托方。

  第七章 酒店產(chǎn)權(quán)及其處置

  第二十四條 酒店的一切債權(quán)、債務(wù)屬委托方。

  第二十五條 在本合同有效期內(nèi),酒店的全部產(chǎn)權(quán)屬委托方所有,管理公司不得以任何方式出售或抵押,除本合同第七章第二十七條規(guī)定以外的酒店財(cái)產(chǎn)。

  第二十六條 管理公司有權(quán)根據(jù)本合同規(guī)定使用調(diào)配酒店財(cái)產(chǎn)。

  第二十七條 管理公司有權(quán)處理用更新基金更換下來(lái)的酒店不再適用的家具、裝置及營(yíng)運(yùn)物品等。處理這些家具、裝置及營(yíng)運(yùn)物品所獲款項(xiàng),納入“更新基金”項(xiàng),留作添置這些家具、裝置及營(yíng)運(yùn)物品。

  第二十八條 委托方在處置(轉(zhuǎn)載自,請(qǐng)保留此標(biāo)記。)酒店財(cái)產(chǎn)時(shí),應(yīng)以不影響本合同的履行為原則。否則,應(yīng)征得管理公司同意。

  第八章 稅務(wù)、財(cái)務(wù)及外匯管理

  第二十九條 酒店按照國(guó)家的有關(guān)法律和稅收條例的規(guī)定繳納各項(xiàng)稅金。

  第三十條 酒店職工按照有關(guān)規(guī)定由職工本人繳納個(gè)人所得稅或個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅。

  第三十一條 酒店的會(huì)計(jì)年度從每年___月____日起至同年___月____日止,一切記帳憑證、單據(jù)、報(bào)表、賬簿用中文書寫。

  第三十二條 除本合同已有規(guī)定以外,酒店會(huì)計(jì)的處理原則均按《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》辦理。 第三十三條 酒店的財(cái)務(wù)審計(jì)聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)注冊(cè)的會(huì)計(jì)師審查、稽核,并將結(jié)果報(bào)告董事會(huì)。 如董事會(huì)認(rèn)為需要聘請(qǐng)其他審計(jì)師或?qū)徲?jì)事務(wù)所對(duì)酒店財(cái)務(wù)進(jìn)行復(fù)檢時(shí),管理公司應(yīng)予同意,其所需一切費(fèi)用在董事會(huì)費(fèi)中列支。

  第三十四條 每一會(huì)計(jì)年度的頭二個(gè)月,由總經(jīng)理組織編制上一年度的資產(chǎn)負(fù)債表和損益計(jì)算書,報(bào)告董事會(huì)。

  第三十五條 酒店經(jīng)營(yíng)的一切外匯事宜按照國(guó)家中外合資企業(yè)外匯管理?xiàng)l例及規(guī)定辦理。

  第九章 保險(xiǎn)

  第三十六條 雙方同意酒店向中國(guó)境內(nèi)具有承保資格的保險(xiǎn)公司及其分公司投保雙方都認(rèn)為必須的險(xiǎn)項(xiàng),酒店一旦遭受損失可在所投保的險(xiǎn)項(xiàng)范圍內(nèi)獲得應(yīng)有的賠償。

  所有保險(xiǎn)均由委托方投保,保險(xiǎn)受益人為委托方,與管理公司無(wú)關(guān)。

  第三十七條 委托方投保的酒店財(cái)產(chǎn)險(xiǎn),其投?傤~應(yīng)不低于國(guó)家規(guī)定。

  第三十八條 各項(xiàng)保險(xiǎn)費(fèi)及辦理保險(xiǎn)費(fèi)的其他費(fèi)用,均由酒店支付。但不作為酒店管理費(fèi)用開(kāi)支,列入甲方開(kāi)支科目。以遵循收益與權(quán)責(zé)掛鉤之原則。

  第十章 監(jiān)管、獎(jiǎng)罰機(jī)制

  第三十九條 甲方派駐股東代表聽(tīng)取酒店重大管理制度、用工薪酬分配制度、財(cái)務(wù)預(yù)決算方案及其它重大事項(xiàng)的決策。審議酒店年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃,擬定酒店內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置等事項(xiàng)。 第四十條 建立完善年度財(cái)務(wù)審計(jì)制度、日常經(jīng)營(yíng)支出由總經(jīng)理簽字。超過(guò)__________萬(wàn)元以上的固定資產(chǎn)添置、重大合同需經(jīng)甲方派出的股東代表同意方可簽署。

  第四十一條 乙方不得以酒店的名義對(duì)外簽署財(cái)產(chǎn)擔(dān)保合同及財(cái)產(chǎn)擔(dān)保文件。

  第四十二條 甲方有權(quán)了解和知曉乙方所實(shí)施的全部管理工作,并提出意見(jiàn)和建議,主要從營(yíng)業(yè)收入和綜合毛利、利潤(rùn)等方面對(duì)乙方的管理進(jìn)行考核,使經(jīng)營(yíng)和資產(chǎn)本身得到良性發(fā)展和保值、增值。

  第四十三條 乙方如完成甲方下達(dá)的各項(xiàng)目標(biāo),可按營(yíng)業(yè)收入增加____%計(jì)提效益管理費(fèi)。效益管理費(fèi)每月結(jié)算一次,次月的___日前匯入乙方指定的賬戶。

  第四十四條 乙方以酒店資產(chǎn)作信用擔(dān)保,以確保所派駐人員的信譽(yù)、品德、文化、資質(zhì)及實(shí)踐技能達(dá)到甲方之要求。

  第十一章 管理年限

委托管理合同9

  第一章總則

  第一條本合同當(dāng)事人

  委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):_______________________________________

  受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):_______________________________________

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將_______________(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同。

  第二條物業(yè)基本情況

  物業(yè)類型:_______________________________________

  座落位置:_______________市_______區(qū)___________路(街道)_____________號(hào)

  四至:東_______________南_______________

  西_______________北_______________

  占地面積:_______________________________________平方米

  建筑面積:_______________________________________平方米

  委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一。

  第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

  第二章委托管理事項(xiàng)

  第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、_____。

  第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、__________。

  第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)、________。

  第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

  第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所、____________________。

  第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、______________________。

  第十條交通與車輛停放秩序的管理。

  第十一條維修公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_______________________________________。

  第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

  第十三條組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。

  第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取各項(xiàng)費(fèi)用:

  1、牧業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

  2、_______________________________________;

  3、_______________________________________。

  第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),在當(dāng)事人提出委托時(shí),乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

  第十六條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止_________等措施。

  第十七條其它委托事項(xiàng)

  1、_______________________________________;

  2、_______________________________________;

  3、_______________________________________。

  第三章委托管理期限

  第十八條委托管理期限為_(kāi)_____年。自______年______月______日時(shí)起至______年______月______時(shí)止。

  第四章雙方權(quán)利義務(wù)

  第十九條

  a、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會(huì))

  1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

  2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

  3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

  4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

  5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

  6、在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房由乙方按每月每平方米______元租用,其租金收入用于_______________;

  7、在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方接下列第______項(xiàng)執(zhí)行:

 。1)無(wú)償使用;

 。2)按建筑面積每月每平方米______元租用,其租金收入用于______。

  8、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起______日內(nèi)向乙方移交;

  9、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí),負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;

  10、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題:

 。1)_______________________________________;

 。2)_______________________________________。

  11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);

  12、_______________________________________。

  b、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè))

  1、在業(yè)主委員會(huì)成立之前,負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

  2、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

  3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

  4、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

  5、委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問(wèn)題,按以下方式處理:

  (1)負(fù)責(zé)返修;

 。2)委托乙方返修,支出全部費(fèi)用;

 。3)_______________________________________。

  6、在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房,由乙方按每月每平方米______元租用,其租用收入用于____________;

  7、在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方接下列第______項(xiàng)執(zhí)行;

 。1)無(wú)償使用;

 。2)按建筑面積每月第平方米______元租用,其租金收入用于______

  8、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起______日內(nèi)向乙方移交。

  9、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí),負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;

  10、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題:

 。1)_______________________________________;

 。2)_______________________________________。

  11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);

  12、_______________________________________。

  第二十條乙方權(quán)利義務(wù)

  1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度;

  2、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請(qǐng)有關(guān)部門處理;

  3、按本合同第十六條的約定,對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

  4、可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

  5、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

  6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),告知有關(guān)限制條件,訂立書面約定,并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

  7、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;

  8、每______個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目;

  9、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;

  10、本合同終止時(shí),乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

  11、_______________________________________。

  第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

  第二十一條乙方須按下列約定,實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。

  1、房屋外觀:_____________________________________。

  2、設(shè)備運(yùn)行:___________________________________。

  3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù):_________________。

  4、公共環(huán)境:_____________________________________。

  5、綠化:_________________________________________。

  6、交通秩序:_____________________________________。

  7、保安:_________________________________________。

  8、急修:_________________________________________。

  小修:_________________________________________。

  9、業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到:___________。

  具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見(jiàn)附件二。

  第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

  第二十二條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

  1、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi),住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

  2、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,按____________調(diào)整。

  3、空置房屋的管理服務(wù)費(fèi),由乙方按建筑面積每月每平方米______元向____________收取。

  4、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,按以下第______項(xiàng)處理:

 。1)從逾期之日起按每天____________元交納滯納金;

 。2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬(wàn)分之______交納滯納金;

 。3)_______________________________________。

  第二十三條車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收。

  1、露天車位:_______________________________________;

  2、車庫(kù):_______________________________________;

  3、_______________________________________。

  第二十四條乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù),由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。

  第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的.服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:

  1、層樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算,由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收;

  2、_______________________________________;

  3、_______________________________________。

  第二十六條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:

  1、房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由______承擔(dān);大中修費(fèi)用,由______承擔(dān);更新費(fèi)用,由______承擔(dān)。

  2、房屋共用設(shè)施、設(shè)備的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由______承擔(dān);大中修費(fèi)用,由______承擔(dān);更新費(fèi)用,由______承擔(dān)。

  3、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由____________承擔(dān);大中修費(fèi)用,由____________承擔(dān);更新費(fèi)用,由____________承擔(dān)。

  4、公共綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由______承擔(dān);改造、更新費(fèi)用,由______承擔(dān)。

  5、附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)引用,由______承擔(dān);大中修綱用,由______承擔(dān);更新費(fèi)用,由______承擔(dān)。

  第七章違約責(zé)任

  第二十七條甲方違反合同第十九條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

  第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

  第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

  第三十條甲乙任一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_____元的違約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的,還應(yīng)給予賠償。

  第八章附則

  第三十一條自本合同生效之日起______天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),辦量完交接驗(yàn)收手續(xù)。

  第三十二條合同期滿后,乙方全部完成合同并且管理成績(jī)優(yōu)秀,大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,可續(xù)訂合同。

  第三十三條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書面形式簽訂初充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

  第三十四條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

  第三十五條本合同正本連同附件共______頁(yè),一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  第三十六條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

  第三十七條本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無(wú)法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

  第三十八條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,按下列第______種方式解決:

 。ㄒ唬┨峤籣___________仲裁委員會(huì)仲裁;

 。ǘ┮婪ㄏ蛉嗣穹ㄔ浩鹪V。

  第三十九條合同期滿本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿______天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?jiàn)。

  第四十條本合同自簽字之日起生效。

  甲方簽章:_____________

  代表人:_______________

  _______年_____月_____日

  乙方簽章:_____________

  代表人:_______________

  _______年_____月_____日

委托管理合同10

  委 托 人(甲方) :

  項(xiàng)目管理人(乙方) :

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《國(guó)務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》及其他 、 有關(guān)法律、行政法規(guī),為保證投資建設(shè)項(xiàng)目的順利實(shí)施,充分發(fā)揮投資效益,嚴(yán) 格控制投資概算,經(jīng)委托人與項(xiàng)目管理人雙方協(xié)商同意,簽訂本合同。

  一、 項(xiàng)目概況

  項(xiàng)目名稱:

  項(xiàng)目總投資:

  建設(shè)地點(diǎn):

  建設(shè)規(guī)模:

  二、 項(xiàng)目管理范圍和內(nèi)容

  見(jiàn)附件 1

  三、 項(xiàng)目管理目標(biāo)

  安全管理目標(biāo):

  工程質(zhì)量目標(biāo):

  實(shí) 施 工 期:

  投資控制目標(biāo):

  項(xiàng)目管理總服務(wù)期:

  四、 項(xiàng)目管理費(fèi)

  金額(大寫)¥:

  五、本合同由以下文件組成:

  1.雙方認(rèn)可的有關(guān)工程的變更洽商等書面文件或協(xié)議修正文件;

  2.委托項(xiàng)目管理合同書;

  3.專用合同條款;

  4.通用合同條款;

  5.相關(guān)批復(fù)文件

  6.標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件。

  構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時(shí),按上述排列次序進(jìn)行解釋。

  六、本合同中的有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同第二部分通用條款中賦予它們的.定義相同。

  七、委托人承諾,遵守本合同中的各項(xiàng)約定,為項(xiàng)目管理人提供項(xiàng)目建設(shè)的 必要條件。

  八、項(xiàng)目管理人承諾,遵守本合同中的各項(xiàng)約定,按照項(xiàng)目管理工作范圍和 內(nèi)容,承擔(dān)項(xiàng)目管理任務(wù)。

  九、本合同一式 份,具有同等法律效力,雙方各執(zhí) 份。

  甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日       _________年____月____日

委托管理合同11

  工程項(xiàng)目名稱:wto研究中心樓和外籍教師招待所

  委托人:上海xxxxx學(xué)院

  管理人:上海xxxxx咨詢有限公司

  簽定地點(diǎn):上海市

  簽訂日期: 年 月 日

  建設(shè)工程委托項(xiàng)目管理服務(wù)合同

  委托人 上海對(duì)外貿(mào)易學(xué)院 與項(xiàng)目管理人 上海建科建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司 經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。

  一、 委托人委托管理人管理的工程(以下簡(jiǎn)稱“本工程”)概況如下:

  工程名稱:wto研究中心樓和外籍教師招待所

  工程地點(diǎn):古北路620號(hào)

  工程規(guī)模: 建筑面積8,000平方米

  總投資: 1,256萬(wàn)元人民幣

  二、 項(xiàng)目管理服務(wù)內(nèi)容:

  1、 前期管理:

  ① 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

  ② 負(fù)責(zé)項(xiàng)目各個(gè)階段可研性報(bào)告、設(shè)計(jì)文件的申報(bào)、審批、發(fā)放手續(xù),并辦理相關(guān)的施工許可證;

 、 配合學(xué)校做好設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等招標(biāo)的監(jiān)督、協(xié)調(diào),并提供相關(guān)服務(wù);

 、 協(xié)助學(xué)校進(jìn)行設(shè)計(jì)工作的協(xié)調(diào),提供優(yōu)化建議,使其成果符合學(xué)校要求;

 、 協(xié)助學(xué)校對(duì)施工單位、主要設(shè)備供貨單位進(jìn)行資質(zhì)審查和能力考察;

 、 項(xiàng)目的其他前期管理工作;

  2、 全過(guò)程項(xiàng)目協(xié)調(diào)

 、 編制項(xiàng)目管理的工作內(nèi)容和控制方法;

  ② 負(fù)責(zé)投資監(jiān)理、工程監(jiān)理的月報(bào)季度年度的工作報(bào)表報(bào)告的收集整理和分析工作;

 、 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)投資監(jiān)理工程監(jiān)理之間的工作;

 、 其他項(xiàng)目管理工作。

  3、 合同管理

 、 負(fù)責(zé)施工監(jiān)理及咨詢等合同的起草修訂和初步審查;

 、 負(fù)責(zé)合同之條款費(fèi)用和付款方式的初步審核;

 、 負(fù)責(zé)所有合同履行合同相關(guān)義務(wù)和權(quán)利的行使;

 、 負(fù)責(zé)合同糾紛的處理;

 、 負(fù)責(zé)與本項(xiàng)目有關(guān)的合同管理工作。

  4、 后期管理:

 、 負(fù)責(zé)組織工程竣工驗(yàn)收

  ② 負(fù)責(zé)檢查、督促工程監(jiān)理單位對(duì)竣工圖、竣工資料及時(shí)審核;

  ③ 負(fù)責(zé)各配套專業(yè)部門、職能部門 和物業(yè)使用部門驗(yàn)收手續(xù)的辦理;

 、 負(fù)責(zé)本工程項(xiàng)目的竣工決算事宜并配合做好項(xiàng)目審計(jì)工作;

 、 負(fù)責(zé)項(xiàng)目文檔、影像等資料的收集、整理、編冊(cè),以及向有關(guān)部門的移交;

 、 負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目使用說(shuō)明書的編制;

 、 負(fù)責(zé)項(xiàng)目的'固定資產(chǎn)的登記、造冊(cè),以及清單與實(shí)物的移交;

 、 其他有關(guān)的后期管理工作。

  三、 下列文件均為本合同的組成部分:

  1、 項(xiàng)目管理建議書(投標(biāo)書);

  2、 本合同標(biāo)準(zhǔn)條件;

  3、 本合同專用條件;

  4、 在實(shí)施過(guò)程中雙方共同簽署的補(bǔ)充與修正文件。

  四、 管理人向委托人承諾,按照本合同的規(guī)定,承擔(dān)本合同專用條件中議定范圍內(nèi)的項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)。未經(jīng)委托人書面許可,管理人不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

  五、 委托人向管理人承諾按照本合同注明的期限、方式、幣種,向管理人支付報(bào)酬。

  六、 項(xiàng)目管理費(fèi)用

  1、 計(jì)算依據(jù)

 、 根據(jù)財(cái)政部《基礎(chǔ)建設(shè)財(cái)務(wù)管理若干規(guī)定》和上海市財(cái)政局《上海市地方國(guó)有建設(shè)單位若干財(cái)務(wù)問(wèn)題補(bǔ)充規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定;

  ② 借鑒浦東新區(qū)財(cái)政局的浦財(cái)城(XX)11號(hào)文《浦東新區(qū)政府投資項(xiàng)目代理建設(shè)單位管理費(fèi)計(jì)取標(biāo)準(zhǔn)的若干規(guī)定》,計(jì)算本項(xiàng)目的管理費(fèi)。

  2、 建安投資額及管理費(fèi)費(fèi)率

  建筑安裝工程投資額(暫估)1256 萬(wàn)元,管理費(fèi)費(fèi)率 3%,管理費(fèi)用為37.68萬(wàn)元:(大寫:人民幣 叁拾柒萬(wàn)陸千捌佰元)。若建安工程造價(jià)出現(xiàn)調(diào)整(上下浮動(dòng)超過(guò)20%的,則增減部分的項(xiàng)目管理費(fèi)用及費(fèi)率由雙方另行協(xié)商確定。但雙方另行協(xié)商確定的項(xiàng)目管理費(fèi)率最高不得超過(guò)3%)。

  3、 支付方式

  ① 合同簽訂后七天內(nèi)預(yù)付管理費(fèi)20%;

  ② 管理費(fèi)支付按批準(zhǔn)的工程月度已完工作量比例計(jì)算;

 、 支付時(shí)間:按月支付;

 、 委托人同意按以下的計(jì)算方法、支付時(shí)間與金額,支付附加工作報(bào)酬和額外工作報(bào)酬:(報(bào)酬=附加工作日數(shù)﹡200元/人日)。

  七、 履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成立的,由工程所在地人民法院管轄。

  本合同自 年 月 日開(kāi)始實(shí)施,至 年 月 日完成。

  本合同一式 陸 份,具有同等法律效力,雙方各執(zhí) 叁 份。

  委托人:(簽章) 委托人:(簽章)

  住所: 住所:

  法定代表人:(簽章) 法定代表人:(簽章)

  開(kāi)戶銀行: 開(kāi)戶銀行:

  賬號(hào): 賬號(hào):

  郵編: 郵編:

  電話: 電話:

  本合同簽訂于 年 月 日

委托管理合同12

  委托方(甲方):受托方(乙方):

  身份證號(hào):身份證號(hào)碼:

  地址:地址:

  電話:電話:

  傳真:傳真:

  甲乙雙方本著互惠互利的原則,在自愿、平等的基礎(chǔ)上簽訂如下協(xié)議。

  第一條、甲方為了資金有效運(yùn)作,獲取投資收益,委托乙方就甲方的投資提供經(jīng)營(yíng)及管理服務(wù)。甲方自愿委托乙方為賬戶管理人,全權(quán)負(fù)責(zé)賬戶的投資管理和經(jīng)營(yíng),乙方可以自行指定工作人員或外聘專家進(jìn)行具體操作。甲方委托乙方管理的賬戶為甲方在美爾雅期貨經(jīng)紀(jì)有限公司開(kāi)立的期貨交易賬戶,賬戶名為,賬號(hào)為。在本協(xié)議履行期內(nèi),甲方不再另行委托他人為該賬戶的管理人。

  第二條、乙方以自己名義在美爾雅期貨公司開(kāi)立的'期貨賬戶的起始資金不低于捌佰萬(wàn)元,作為履行本委托管理協(xié)議的保證金,賬戶名,賬號(hào)。該賬戶資金不得再為第三人設(shè)為保證金。

  第三條、甲方保留委托賬戶的資金密碼和期貨保證金監(jiān)控中心密碼及乙方期貨保證金監(jiān)控中心密碼,甲方不得操作。乙方對(duì)委托賬戶有操作管理權(quán),可決定買賣期貨合約的品種、數(shù)量和方向。乙方遵循誠(chéng)實(shí)守信,勤勉盡責(zé)的原則,努力實(shí)現(xiàn)甲方投資收益化,但乙方并不承諾或保證甲方賬戶的資金一定獲得收益。乙方每個(gè)月定期向甲方通報(bào)管理操作情況,甲方有隨時(shí)了解投資賬戶執(zhí)行情況和乙方賬戶結(jié)算權(quán)益的權(quán)利。

  第四條、甲方資金以不定期不定額投入,利潤(rùn)分配按年度計(jì)算的方式與乙方合作,甲方可以自由出入金,但累計(jì)出金金額不能大于累計(jì)入金金額,入金后乙方須進(jìn)行操作;甲方出金前,出金金額在伍佰萬(wàn)元以內(nèi)提前三天通知乙方,伍佰萬(wàn)元以上提前七天通知乙方,乙方應(yīng)在甲方出金前一日保證甲方賬戶權(quán)益高于出金金額,確保甲方在出金日能足額按時(shí)出金。否則須鎖定甲乙雙方賬戶的一切權(quán)限;甲方有權(quán)提前終止本協(xié)議,甲方的損失均由乙方承擔(dān),以后類推;乙方出金后帳戶金額不低于甲方帳戶的50%以上。

  當(dāng)T日甲方賬戶結(jié)算權(quán)益低于總凈入金金額的80%時(shí),乙方須在T+1日交易開(kāi)市前向甲方賬戶注資至其凈入金金額,否則須在T+1交易日9:00—9:05按市價(jià)對(duì)甲方賬戶全部平倉(cāng),并鎖定甲乙雙方賬戶的一切權(quán)限;甲方有權(quán)提前終止本協(xié)議,甲方的損失均由乙方承擔(dān),以后類推;當(dāng)T日甲乙雙方賬戶結(jié)算權(quán)益之和低于甲方賬戶總凈入金金額的120%時(shí),乙方須在T+1交易日開(kāi)市前向甲方賬戶注資至其凈入金金額,否則須在T+1交易日9:00—9:05按市價(jià)對(duì)甲乙雙方賬戶進(jìn)行平倉(cāng),并鎖定甲乙雙方賬戶的一切權(quán)限;甲方有權(quán)提前終止本協(xié)議,甲方的損失均由乙方承擔(dān)。以后類推。

  第五條、對(duì)以上乙方補(bǔ)足給甲方賬戶的資金,在甲方賬戶盈利達(dá)到20%(含)時(shí),甲方在下一個(gè)交易日開(kāi)盤前將補(bǔ)充給甲方賬戶的資金返還給乙方。

  第六條、本協(xié)議履行期內(nèi),甲方可以自由出金,但出金須提前告知乙方,特殊情況須雙方協(xié)商一致。

  第七條、管理費(fèi)是在甲方賬戶有盈利時(shí),甲方承諾支付給乙方的費(fèi)用,該費(fèi)用為凈盈利的70%。

  第八條、管理費(fèi)的支付條件:

  1、本協(xié)議期滿或雙方約定的終止或解除本協(xié)議時(shí),甲方賬戶有盈利。

  2、除不可抗力或乙方因本協(xié)議規(guī)定而不應(yīng)取得管理費(fèi)的情況外,甲方應(yīng)在本協(xié)議到期日、終止日的3個(gè)交易日內(nèi),將乙方管理費(fèi)匯入乙方指定的賬戶。甲方出金時(shí),乙方可以要求分配贏利,甲方必須同意。

  第九條、甲乙雙方在本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后,要對(duì)雙方的資金、賬號(hào)、密碼等有關(guān)資料保密,不得泄露賬戶操作策略和財(cái)務(wù)狀況,不得損害對(duì)方利益。

  第十條、本協(xié)議終止后,乙方應(yīng)在終止當(dāng)日開(kāi)始對(duì)甲方委托賬戶進(jìn)行清算,賬戶資產(chǎn)以貨幣形式存在。并根據(jù)本協(xié)議的規(guī)定,在1個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)該賬戶損益的處理,

  第十一條、違約責(zé)任

  1、甲方未按上述第五條、第七條要求向?qū)Ψ街Ц犊铐?xiàng)時(shí),除應(yīng)向?qū)Ψ街Ц锻猓應(yīng)從應(yīng)付日起按每日2.1‰另行支付違約金。

  2、甲方依約終止協(xié)議后乙方強(qiáng)行交易時(shí),所有盈利全部歸甲方享有,所有損失全部由乙方承擔(dān)。

  第十二條、本協(xié)議自甲乙雙方簽字并蓋章后,甲乙雙方將約定資金劃入約定的賬戶之日起生效,委托期限為壹年,屆時(shí)自動(dòng)失效。

  甲方:乙方:

  授權(quán)簽字:授權(quán)簽字:

  日期:日期:

  簽約地點(diǎn):簽約地點(diǎn):

委托管理合同13

  甲方:

  乙方:

  甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就**花園之清潔業(yè)務(wù)達(dá)成如下協(xié)議:

  一.甲方同意由乙方承擔(dān)位于**省**市**大道**花園之清潔管理業(yè)務(wù)。

  二.委托管理方式:采用包工、包料、包工具、包設(shè)備的方式。另外包括垃圾清運(yùn)。

  三.甲方責(zé)任:

  1.根據(jù)**花園具體情況制定有關(guān)衛(wèi)生制度,教育屬下員工注意清潔衛(wèi)生,共同維護(hù)衛(wèi)生環(huán)境。

  2.在**花園內(nèi)外設(shè)置適量垃圾桶、煙灰缸等衛(wèi)生用具,便于環(huán)境衛(wèi)生保持。

  3.派人監(jiān)督委托范圍內(nèi)的衛(wèi)生質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)情況,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)向乙方提出意見(jiàn)。

  4.免費(fèi)提供清潔用的水、電,并為乙方提供工作休息室及工具房各一間。

  5.在乙方按照甲方之要求進(jìn)行玻璃幕墻清潔時(shí)提供吊船等設(shè)備。

  6.如遇特殊清潔工作要求時(shí),須提前24小時(shí)通知乙方以便安排有關(guān)工作。

  四.乙方的責(zé)作

  1.按照標(biāo)書之要求人數(shù)標(biāo)準(zhǔn)選派素質(zhì)較高、服務(wù)態(tài)度好、身體健康的人員(包括常駐現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人)進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)工作。

  2.教育屬下員工遵守管理處的有關(guān)規(guī)定、制度、保證屬下員工遵紀(jì)守法、服從管理,如因乙方屬下員工原因引起之損失、傷害等一切后果,責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。

  3.保證屬下員工能按乙方之規(guī)定穿著制服并佩戴工牌。

  4.嚴(yán)格管理屬下員工在工作時(shí)愛(ài)護(hù)甲方財(cái)物,如造成損壞,將負(fù)責(zé)予以賠償。

  5.教育屬下員工嚴(yán)格遵守安全作業(yè)規(guī)定,如有安全事故,責(zé)任由乙方自負(fù)。

  6.嚴(yán)格按照標(biāo)書之清潔范圍和工作要求,保質(zhì)保量,及時(shí)完成各項(xiàng)工作。

  7.接受并完成由甲方提出的.有關(guān)清潔工作及特殊業(yè)務(wù)事項(xiàng)。

  8.如遇有關(guān)部門的清潔衛(wèi)生檢查,乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方合格通過(guò)檢查。

  9.乙方工作人員在工作中如發(fā)現(xiàn)大廈之公共設(shè)備、設(shè)施損壞時(shí)應(yīng)主動(dòng)及時(shí)通知甲方;當(dāng)臺(tái)風(fēng)吹襲或遭水浸后應(yīng)有義務(wù)協(xié)助甲方參與搶險(xiǎn)工作。

  10.指定專人負(fù)責(zé)對(duì)屬下員工管理,并負(fù)責(zé)與甲方進(jìn)行業(yè)務(wù)聯(lián)系,協(xié)調(diào)甲乙雙方之關(guān)系,接受甲方的各項(xiàng)工作要求。

  11.賠償員失的責(zé)任

  1)在履行本業(yè)務(wù)的過(guò)程中,由于乙方的責(zé)任,以及屬于乙方工作人員責(zé)任,而給甲方或第三者造成損失的情況下,乙方必須對(duì)該損失予以賠償。

  2)關(guān)于前項(xiàng)的損失賠償金額,應(yīng)以該賠償責(zé)任保險(xiǎn)之金額進(jìn)行支付。

  a.對(duì)個(gè)人進(jìn)行賠償最高累計(jì)每個(gè)人不超過(guò)人民幣500000,最高累計(jì)每一項(xiàng)事故不超過(guò)人民幣1000000元。

  b.對(duì)物資損失進(jìn)行賠償時(shí)最高累計(jì)每一項(xiàng)事故不超過(guò)人民幣1000000。

  五.工作人數(shù)、工作內(nèi)容、工作標(biāo)準(zhǔn)

  乙方保證提供不少于標(biāo)書之要求的清潔人員駐場(chǎng)工作,各有關(guān)工作范圍、工作標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)標(biāo)書所列,乙方派出的人員在大廈內(nèi),不能服務(wù)甲方之外的任何單位和個(gè)人,如甲方證實(shí)乙方派駐人員不足標(biāo)書內(nèi)要求人數(shù),甲方有權(quán)按工資比例在乙方服務(wù)費(fèi)中扣除。乙方另派駐人員工作實(shí)行早、中班二班制。

  六、合同金額

  甲方每月付給乙方清潔服務(wù)費(fèi)共計(jì)人民幣 元。

  七、付款方式

  乙方在每月最后一日向甲方提交有效發(fā)票,甲方須于十五天內(nèi)交付服務(wù)費(fèi),以轉(zhuǎn)賬支票方式付款。

  八、合同期

  本合同的合同期為一年,自****年**月**日起至****年**月**日止。

  九、合同運(yùn)作

  甲方有權(quán)制定相應(yīng)之管理措施,以保證乙方按投標(biāo)管理提案書及附件規(guī)定之人員人數(shù)、工作標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行運(yùn)作。在日常工作中,乙方工作人員數(shù)量或工作標(biāo)準(zhǔn)不符合甲方要求,甲方可向乙方提出口頭或書面投訴,乙方必須12小時(shí)內(nèi)妥善處理,如投訴三次以上仍未得到妥善處理,甲方可隨時(shí)終止合同。

  十.本合同簽訂后一般不能中途終止,如因甲乙雙方單方面原因無(wú)法履行合同時(shí),應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方并在取得一致意見(jiàn)后方能終止合同。

  十一、本合同一式兩份,經(jīng)甲乙雙方簽名蓋章后生效。本合同未盡事宜,甲、乙雙方可制定有關(guān)補(bǔ)充附件或通過(guò)協(xié)商解決。

  甲方: 乙方:

  代表: 代表:

  日期: 日期:

  簽章: 簽章:

委托管理合同14

  物業(yè)管理委托合同

  委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):

  受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將物業(yè)項(xiàng)目委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同。

  第一條物業(yè)基本情況

  物業(yè)類型:綜合辦公樓

  座落位置:

  占地面積:平方米

  建筑面積:平方米

  第二條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

  第三條甲方委托給乙方管理的項(xiàng)目包括:

  1、房屋日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。包括:綜合辦公樓房

  屋的房頂、地面、墻臺(tái)面、吊頂、門窗、樓梯、燈

  具、通風(fēng)道等的日常養(yǎng)護(hù)和維修。

  2、供電系統(tǒng)高、低壓電器設(shè)備、電線、電纜、電器照

  明裝置等的管理維護(hù);

  3、中央空調(diào)機(jī)組、高壓水泵房、給排水設(shè)備等的管理

  維護(hù);

  4、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等的管理維護(hù);

  5、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等的管理維護(hù);

  6、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理;

  7、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)

  和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝

  渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)等。

  8、公共環(huán)境衛(wèi)生,包括樓內(nèi)共用部位的清潔衛(wèi)生、樓

  層及院內(nèi)垃圾的收集、清倒,樓內(nèi)公共區(qū)域的衛(wèi)生

  保潔;

  9、部分室內(nèi)的衛(wèi)生保潔,包括局長(zhǎng)辦公室、會(huì)議室、

  接待室等;

  10、會(huì)議、接待、傳達(dá)服務(wù);

  11、安全保衛(wèi)管理,維持公共秩序,包括來(lái)訪人員登記

  通報(bào)、安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、防火防盜報(bào)警、

  突發(fā)事件處理等;

  12、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、竣工驗(yàn)收等檔案資料。

  第四條乙方負(fù)責(zé)向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi):元/年。甲方于每季度終了后十日內(nèi),支付給乙方上季度的物業(yè)管理費(fèi)用(元/季)。

  第五條除人工及必備的工具以外,零配件、材料等維修費(fèi)用,由雙方協(xié)商解決。

  第六條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理公約的行為,乙方應(yīng)針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止等措施。

  第七條委托管理期限為年。自___年____月____日______時(shí)起至______年____月____日______時(shí)止。

  第八條甲方權(quán)利義務(wù)

  1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

  2、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度和年度服務(wù)計(jì)劃;

  3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

  4、在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供__________平方

  米建筑面積物業(yè)管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),無(wú)償使用;

  5、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并

  于合同生效之日起______日內(nèi)向乙方移交;

  6、負(fù)責(zé)按時(shí)交納乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;

  7、協(xié)調(diào)、處理本合同履行過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題。

  8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);

  第九條乙方權(quán)利義務(wù)

  1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度;

  2、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定;

  3、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請(qǐng)有關(guān)部

  門處理;

  4、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需

  在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;

  5、本合同終止時(shí),乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)

  管理的全部檔案資料;

  第十條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

  1、乙方須按甲方的標(biāo)準(zhǔn)要求,實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。

  2、甲方定期對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查評(píng)定,并將評(píng)定結(jié)果及時(shí)通知乙方,需要整改的乙方應(yīng)積極采取措施整改。

  第十一條房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān),乙方負(fù)責(zé)施工。

  第十二條公用綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān),更新、改造費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

  第十三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

  1、管理服務(wù)項(xiàng)目變動(dòng)時(shí),由雙方協(xié)商服務(wù)費(fèi)的具體調(diào)整辦法。

  2、甲方逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,從逾期之日起每天按物業(yè)服務(wù)

  費(fèi)的千分之一向乙方交納滯納金;

  第十四條違約責(zé)任

  1、甲方違反合同的`約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

  2、乙方違反本合同的約定,未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

  第十五條甲、乙任一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵___________的違約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的,還應(yīng)給予賠償。

  第十六條乙方自本合同生效之日起________天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。

  第十七條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,經(jīng)協(xié)商以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

  第十八條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的方字與印刷文字具有同等效力。

  本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

  第十九條本合同連同附件共______頁(yè),一式四份,甲乙雙方各執(zhí)兩份,具有同等法律效力。

  第二十條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

  第二十一條本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無(wú)法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

  第二十二條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,雙方同意由____________仲裁委員會(huì)仲裁。

  第二十三條合同期滿本合同自然終止,乙方優(yōu)先續(xù)訂合同,雙方應(yīng)在該合同期滿______天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?jiàn)。

  第二十四條本合同自簽字之日起生效。

  甲方簽章:__________________乙方簽章:__________________

  代表人:__________________代表人:__________________

  ______年____月____日

委托管理合同15

  委托人:

  管理人:

  使用人:

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,按照平等、自愿和誠(chéng)實(shí)信用原則,委托人通過(guò)比選方式,確定管理人為北京市對(duì)口支援和田地區(qū)交鑰匙援建項(xiàng)目的項(xiàng)目管理單位機(jī)構(gòu)庫(kù)入圍單位,負(fù)責(zé)對(duì)委托人指定工程建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施全過(guò)程的建設(shè)管理。為保證援建項(xiàng)目的順利實(shí)施,嚴(yán)格控制投資概算,經(jīng)委托人、管理人與使用人三方協(xié)商同意,簽訂本合同。

  一、管理工程概況

  (一)工程名稱:

 。ǘ┙ㄔO(shè)地點(diǎn):

 。ㄈ┕芾砉こ痰念A(yù)計(jì)總投資額:約4000萬(wàn)元人民幣(以批準(zhǔn)初步設(shè)計(jì)概算為準(zhǔn))

  二、項(xiàng)目管理與服務(wù)的職責(zé)和內(nèi)容

  管理人代行援建項(xiàng)目的項(xiàng)目法人主體職責(zé),負(fù)責(zé)援建項(xiàng)目工程立項(xiàng)和可行性研究、工程勘察、監(jiān)理、施工、調(diào)試、竣工驗(yàn)收、決算直至項(xiàng)目整體移交等(交鑰匙)組織實(shí)施和全過(guò)程建設(shè)管理,包括負(fù)責(zé)組織工程勘察;負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)方案、初步設(shè)計(jì)及概算的編制與報(bào)審;負(fù)責(zé)組織施工圖設(shè)計(jì)與審查;負(fù)責(zé)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、消防、交通、人防、園林綠化、市政等有關(guān)審批手續(xù);負(fù)責(zé)援建項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)和監(jiān)理單位、施工企業(yè)和設(shè)備材料供應(yīng)商等的選擇確定,以及相關(guān)合同的`訂立和履行等;負(fù)責(zé)組織工程建設(shè)中各環(huán)節(jié)的驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收、辦理工程移交;負(fù)責(zé)編制工程決算報(bào)告報(bào)有關(guān)部門審批;負(fù)責(zé)整理建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)審批文件和技術(shù)資料并移交給使用單位。對(duì)管理工程的工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全、合同和信息等進(jìn)行管理和控制,核心義務(wù)是建設(shè)實(shí)施全過(guò)程的投資控制,并對(duì)各項(xiàng)管理和控制工作承擔(dān)完全責(zé)任。

  三、項(xiàng)目管理期限

  450個(gè)日歷天

  四、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

  符合國(guó)家和新疆維吾爾自治區(qū)工程建設(shè)有關(guān)的質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)和施工驗(yàn)收規(guī)范等,保證工程施工達(dá)到國(guó)家《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50300-20xx)規(guī)定的合格標(biāo)準(zhǔn),保證竣工工程達(dá)到規(guī)定的使用功能要求。

  五、項(xiàng)目管理報(bào)酬

  項(xiàng)目管理報(bào)酬按照國(guó)家和北京市有關(guān)文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取費(fèi)。

  委托人按初步設(shè)計(jì)概算批復(fù)的1.27%向管理人支付項(xiàng)目管理報(bào)酬。該項(xiàng)目管理報(bào)酬已包括管理人履行本合同全部義務(wù)所需的全部費(fèi)用、利潤(rùn)及有關(guān)稅費(fèi)。在初步設(shè)計(jì)概算批復(fù)之前,委托人按計(jì)劃投資額的1.27%向管理人支付暫定項(xiàng)目管理報(bào)酬。

  六、合同文件組成

  組成本合同的文件包括:

 。ㄒ唬┪许(xiàng)目管理合同書;

 。ǘ┪腥酥贫ǖ挠嘘P(guān)管理制度和規(guī)定等;

 。ㄈ┤雵ㄖ獣

 。ㄋ模┪许(xiàng)目管理通知書;

  構(gòu)成本合同的文件應(yīng)當(dāng)是相互補(bǔ)充和相互說(shuō)明的,若存在歧義或不一致時(shí),則按上述排列順序進(jìn)行解釋。

  本合同履行過(guò)程中三方簽訂的補(bǔ)充、變更協(xié)議也是本合同的組成文件,其解釋順序在相應(yīng)補(bǔ)充或變更協(xié)議中明確。

  七、本合同書中有關(guān)詞語(yǔ)的含義與本合同《委托項(xiàng)目管理合同條款》定義相同。

  八、管理人向委托人承諾,嚴(yán)格按照國(guó)家、北京市和工程所在地適用的法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定,以及本合同的約定,履行本合同約定的義務(wù)和承擔(dān)項(xiàng)目管理責(zé)任。

  九、委托人向管理人承諾,按本合同條款中約定的期限、方式和幣種,向管理人支付項(xiàng)目管理報(bào)酬。

  十、合同訂立

  訂立時(shí)間:___年___月___日

  訂立地點(diǎn):

 。ù隧(yè)無(wú)正文)

  委托人: (蓋章) 管理人: (蓋章)

  法定代表人:(簽字或蓋章) 法定代表人:(簽字或蓋章)

  或其委托代理人:(簽字或蓋章) 或其委托代理人:(簽字或蓋章)

  使用人:(簽字或蓋章)

  法定代表人:(簽字或蓋章)

  或其委托代理人:(簽字或蓋章)

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