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委托物業(yè)管理合同

時間:2022-05-08 05:20:24 委托合同 我要投稿

委托物業(yè)管理合同15篇

  隨著法律法規(guī)不斷完善,人們越發(fā)重視合同,合同對我們的約束力越來越不可忽視,簽訂合同也是最有效的法律依據(jù)之一。那么合同要怎么擬定?想必這讓大家都很苦惱吧,下面是小編幫大家整理的委托物業(yè)管理合同,歡迎閱讀與收藏。

委托物業(yè)管理合同15篇

委托物業(yè)管理合同1

  委托方(以下簡稱甲方):

  受托方(以下簡稱乙方):

  平頂山市安仁物業(yè)管理有限公司 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將平頂山市絹紡廠家屬區(qū)衛(wèi)生保潔委托于乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同:

  一、總則:乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人及物業(yè)企業(yè)均應(yīng)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的`責(zé)任。座落位置:平頂山市體育路中興路中段,居住人口1700戶左右。

  二、委托管理服務(wù)的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn):

  1、按幢設(shè)置垃圾桶,生活垃圾每天清運一次。

  2、住宅區(qū)道路、廣場、停車場、綠地等每日清掃1次;樓道每日清掃1次;樓梯扶手每周擦洗一次;共同部位玻璃每季清潔1次;及時清除小區(qū)內(nèi)主要道路積水、積雪。

  3、區(qū)內(nèi)公共雨、污水井每半年檢查1次,并視檢查情況及時清掏;化糞池每季檢查1次,每年清掏1次,發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。

  三、委托管理形式

  委托管理形式為全權(quán)委托,統(tǒng)一管理服務(wù),獨立經(jīng)營。

  四、物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式:

  財政撥款,轉(zhuǎn)賬支票,支付金額:

  五、委托管理期限

  為 年 月 日起至 年 月 日止。

  六、本合同自簽訂之日起生效。

  甲方簽章:

  乙方簽章:

委托物業(yè)管理合同2

  甲方:

  身份證號:

  乙方:

  法定代表人:

  鑒于:

  (1)甲方是 萬達購物廣場首層 號鋪(“商鋪”,見附件一示圖)的經(jīng)營者。

  2.乙方是 萬達購物廣場(“購物廣場”)的物業(yè)管理公司。

  3.為提高購物廣場經(jīng)營管理水平,提升經(jīng)營檔次,優(yōu)化購物環(huán)境,現(xiàn)甲方希望委托乙方將商鋪納入購物廣場首層統(tǒng)一的經(jīng)營管理,乙方愿意接受前述委托。

  甲、乙兩方就前述委托事宜達成如下一致意見:

  第1條統(tǒng)一管理內(nèi)容

  1.1乙方負責(zé)制定購物廣場首層統(tǒng)一的營業(yè)員招聘培訓(xùn)計劃、經(jīng)營行為準(zhǔn)則、服務(wù)禮儀規(guī)范、對外公關(guān)、營銷活動等統(tǒng)一經(jīng)營管理制度。

  1.2乙方負責(zé)確立統(tǒng)一的購物廣場首層整體的經(jīng)營理念,確定統(tǒng)一的整體形象設(shè)計方案,統(tǒng)一經(jīng)營時間、導(dǎo)購系統(tǒng)、POP標(biāo)識、掛旗、購物袋、價簽等。

  1.3乙方負責(zé)按照統(tǒng)一經(jīng)營管理的需要,重新劃分、調(diào)整和組合購物廣場首層不同的商品服務(wù)區(qū)域,以保證不同區(qū)域商品服務(wù)特色的`統(tǒng)一。

  1.4乙方負責(zé)統(tǒng)一策劃和組織節(jié)假日、重大節(jié)慶日的營銷推廣活動、廣告宣傳及購物廣場內(nèi)外環(huán)境的布置、營造。

  第2條管理期限

  管理期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

  第3條經(jīng)營管理費用的計算和支付

  3.1管理期限內(nèi),乙方有權(quán)按照商鋪的建筑面積收取提供統(tǒng)一經(jīng)營管理的服務(wù)費(“經(jīng)營管理費”),每月每平方米人民幣 元。本合同項下商鋪的套內(nèi)建筑面積為 平方米,月經(jīng)營管理費合計為人民幣 元。

  3.2經(jīng)營管理費從 年 月 日開始收取。

  3.3甲方應(yīng)在 年 月 日支付首期三個月經(jīng)營管理費。其余各期經(jīng)營管理費應(yīng)于每期第一個月前五日內(nèi)將經(jīng)營管理費支付到乙方指定帳戶。

  3.4甲方同意在管理期限內(nèi)按照前述方式繳納經(jīng)營管理費。

  3.5逾期繳納經(jīng)營管理費的,每延遲一日,乙方有權(quán)按照 %的比例計算違約金,從應(yīng)當(dāng)繳納之日計至實際足額繳納之日止。

  第4條權(quán)利義務(wù)

  4.1甲方應(yīng)遵守乙方制定的統(tǒng)一經(jīng)營管理制度,按照重新劃分的經(jīng)營區(qū)域組織貨源進行銷售。如果違反相關(guān)制度,乙方有權(quán)加以制止,并按照經(jīng)營管理制度追究其責(zé)任。

  4.2乙方有權(quán)根據(jù)統(tǒng)一經(jīng)營管理的需要制定、修改、新增統(tǒng)一經(jīng)營管理制度,并根據(jù)實際情況拆除商鋪現(xiàn)有的全部裝修、裝飾(包括但不限于隔斷)。

  4.3乙方無須因提供統(tǒng)一經(jīng)營管理服務(wù)而承擔(dān)任何經(jīng)營風(fēng)險。

  第5條爭議解決

  因本合同而產(chǎn)生的任何的爭議或分歧,各方應(yīng)首先嘗試通過友好協(xié)商加以解決;如協(xié)商不成,應(yīng)提交 仲裁委員會按其仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決,對當(dāng)事人具有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。

  第6條附件

  購物廣場首層關(guān)于統(tǒng)一經(jīng)營管理的所有制度將作為本合同的附件,為本協(xié)議不可分割的部分,與本協(xié)議具有同等效力。

  第7條生效

  本協(xié)議自甲、乙雙方簽字、蓋章(甲方為自然人時,無須蓋章)后生效。本協(xié)議正本二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  簽署時間: 年 月 日

  甲方(簽字):

  聯(lián)系人:

  聯(lián)系方式:

  地址:

  乙方(蓋章):

  聯(lián)系人:

  聯(lián)系方式:

  地址:

委托物業(yè)管理合同3

  委托方(甲方):xx房地產(chǎn)開發(fā)公司

  受托方(乙方):xx房地產(chǎn)咨詢服務(wù)有限公司

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、住建部《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》的規(guī)定精神,甲乙雙方在友好協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,乙方就xx廣場商住項目的前期物業(yè)管理招標(biāo)、投標(biāo)事宜協(xié)助甲方開展工作,訂立本合同。

  一、 項目簡介

  本項目招標(biāo)名稱: 總建筑面積: 總戶數(shù): 物業(yè)類型: 招標(biāo)方式:

  乙方于招標(biāo)文件審批、首次付款之日起40個工作日內(nèi),協(xié)助甲方辦理完本次招標(biāo)、投標(biāo)相關(guān)事宜,并完成在房管局相關(guān)部門的合法備案手續(xù)。

  二、 費用金額約定:

  根據(jù)市場情況,雙方約定本次招標(biāo)、投標(biāo)咨詢服務(wù)費共計 xx 元,甲方分三次支付給乙方。在本合同簽字蓋章時甲方應(yīng)向乙方支付人民幣xx,開標(biāo)結(jié)束時應(yīng)向乙方支付人民幣xx,其余 xx于本招標(biāo)、投標(biāo)工作結(jié)束,且乙方做完招標(biāo)備案工作后給付乙方。

  三、 甲方權(quán)利及義務(wù):

  1、

  2、

  3、 甲方應(yīng)向乙方提供符合物業(yè)招標(biāo)需要的相關(guān)資料; 甲方有權(quán)要求乙方按雙方約定時間協(xié)助完成本次招標(biāo)、投標(biāo)工作; 甲方有權(quán)對乙方實施的物業(yè)招標(biāo)、投標(biāo)服務(wù)行為進行全程監(jiān)督。

  四、 乙方權(quán)利及義務(wù):

  1、 乙方負責(zé)物業(yè)招標(biāo)、投標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)、中標(biāo)、招標(biāo)備案等相關(guān)咨詢事宜。協(xié)助甲方在選定前期物業(yè)管理公司過程中提供全程咨詢服務(wù);

  2、 乙方應(yīng)按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定負責(zé)此項目物業(yè)招標(biāo)、投標(biāo)文件及相關(guān)資料的編制咨詢工作;

  3、 乙方負責(zé)與xx市房屋管理局物業(yè)處就本次招標(biāo)、投標(biāo)全過程進行溝通和審

  核,并經(jīng)xx市房屋管理局相關(guān)部門確認備案,達到招標(biāo)、投標(biāo)要求。

  4、 乙方應(yīng)當(dāng)對本次招標(biāo)、投標(biāo)過程中知悉的甲方相關(guān)情況承擔(dān)保密責(zé)任。

  5、 乙方按照合同總款項提供相應(yīng)的`完稅發(fā)票。

  六、違約責(zé)任:

  1、甲方違背本合同約定,不能按時支付咨詢服務(wù)費用,乙方有權(quán)終止服務(wù),并保留追償欠款的法律權(quán)力。

  2、乙方違背本合同約定,不能在約定時間內(nèi)協(xié)助甲方完成招投標(biāo)工作(完成以開標(biāo)結(jié)束確定中標(biāo)單位時間為準(zhǔn)),乙方返還甲方已支付的咨詢服務(wù)費用;若因甲方資料缺陷或遲延提供,導(dǎo)致招標(biāo)工作時間延誤,所產(chǎn)生的后果及費用由甲方承擔(dān)。

  七、 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,招標(biāo)備案結(jié)束后履行完畢。

  八、 一式貳份,雙方各執(zhí)壹份。

  甲方:xx房地產(chǎn)開發(fā)公司 乙方:xx房地產(chǎn)咨詢服務(wù)有限公司

  【代表人簽字】: 【代表人簽字】:

  聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:

  簽訂時間: 年 月 日 簽訂時間: 年 月 日

委托物業(yè)管理合同4

  第一條物業(yè)基本情況

  物業(yè)名稱(以下簡稱本物業(yè))

  物業(yè)類型

  坐落位置

  建筑面積

  其他說明。

  第二條物業(yè)管理范圍

  乙方所接受的物業(yè)管理范圍是物業(yè)建筑產(chǎn)權(quán)標(biāo)注及周邊區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務(wù),不涉及資產(chǎn)的所有權(quán)。

 。ㄒ唬┙ㄖ锏木S修、養(yǎng)護和管理(請在選擇項中打“√”):□屋頂□外墻面□承重墻體□樓面□門廳□各類通道

  □電梯廳□車庫□廣場道路□室外管道□窨井□其他

 。ǘ┰O(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護和管理(請在選擇項中打“√”):□中央空調(diào)□變配電室□照明□電梯□弱電□監(jiān)控設(shè)備

  □給排水系統(tǒng)□泵房□消防設(shè)施□備用電源□其他

 。ㄈ┕仓刃虻墓芾恚ㄕ堅谶x擇項中打“√”):

  □治安□消防□車輛□其他

 。ㄋ模┕簿G地的養(yǎng)護和管理(請在選擇項中打“√”):

  □公共綠地□花木□建筑小品□其他

 。ㄎ澹┢渌s定(請在選擇項中打“√”):

  □會務(wù)接待□后勤保障□其他

  第三條日常管理服務(wù)職責(zé)和要求

 。ㄒ唬┙ㄖ锕芾碜龊媒ㄖ锏臋z查和維修保養(yǎng)工作,使建筑物公共部位處于完好狀態(tài),防止各種對建筑物侵蝕、損害行為的發(fā)生。

  (二)設(shè)備設(shè)施管理按照各設(shè)備設(shè)施的使用維護規(guī)范,做好日常養(yǎng)護工作。負責(zé)設(shè)備設(shè)施的日常操作以及照明、給排水等日常維修工作。

 。ㄈ┕仓刃蚬芾砦飿I(yè)區(qū)域內(nèi)24小時全天候公共秩序管理,包括門禁巡查、中央監(jiān)控和突發(fā)事件處理等。

 。ㄋ模┕箔h(huán)境管理物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位的清掃、保潔、垃圾清運等。

 。ㄎ澹┙煌ㄖ刃蚓S護物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類車輛進出交通引導(dǎo)與車輛正常的停放秩序。

  (六)消防防災(zāi)管理落實消防工作責(zé)任制,做好消防監(jiān)控值班和巡查,注意發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患,按要求制定應(yīng)急預(yù)案并定期開展預(yù)案演練,一旦發(fā)生火災(zāi)配合消防部門撲救。

  (七)能源管理定期做好對電、水、燃氣能耗的統(tǒng)計、分析工作,在甲方的指導(dǎo)下努力開展節(jié)能工作,制定節(jié)能措施并不斷挖掘潛力,提高能源使用效率。

 。ò耍⿻⻊(wù)及接待服務(wù)按甲方要求提供日常會務(wù)服務(wù)和重要活動、重大會議的接待服務(wù),配合做好安全保衛(wèi)工作。

  (九)其他后勤保障服務(wù)根據(jù)合同約定為甲方提供餐飲、咖吧、送水、洗衣、洗車、廢棄物處理、物品搬移等服務(wù)及甲乙雙方協(xié)商約定的突擊性、臨時性任務(wù)。

  以上各項管理服務(wù)內(nèi)容或延伸服務(wù)內(nèi)容可根據(jù)甲方需求,另行增加相關(guān)內(nèi)容和具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

  第四條管理服務(wù)期限

  管理服務(wù)的'期限為_年,自__年_月_日起至__年_月_日止。

  第五條管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

  乙方應(yīng)在本合同履行期限內(nèi),對本物業(yè)的管理服務(wù)達到甲方在招標(biāo)書中提出的、乙方在投標(biāo)書中承諾的以及在管理服務(wù)方案中具體表明的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。(詳見附件)

  第六條管理服務(wù)費用及支付方式(一)本物業(yè)的管理服務(wù)費用按□酬金制,酬金為每月元人民幣/□包干制的方式約定,合計人民幣元,大寫人民幣元。按每平方米建筑面積元/每月計算。

 。ǘ┲Ц斗绞剑ㄕ堅谶x擇項中打“√”):

  雙方約定物業(yè)管理服務(wù)費按□每月/□每季/□每半年/□其他方式支付,支付日期為。

 。ㄈ┙Y(jié)算方式(請在選擇項中打“√”):

  □國庫直撥□支票□轉(zhuǎn)賬□其他

  在本合同履行期限內(nèi),如遇政府政策性調(diào)價、最低工資和社會保險費基數(shù)調(diào)整、增設(shè)繳費項目、物價指數(shù)上升等因素導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)成本顯著上升,甲乙雙方可通過協(xié)商一致,以補充協(xié)議的方式對物業(yè)管理服務(wù)費作出相應(yīng)調(diào)整。

  第七條雙方的權(quán)利義務(wù)

 。ㄒ唬┘追降臋(quán)利義務(wù)

  1、有權(quán)審定乙方編制的管理服務(wù)方案、人員編制、費用預(yù)算。

  2、有權(quán)對乙方管理服務(wù)的質(zhì)量進行監(jiān)督,對不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的管理服務(wù)有權(quán)建議整改,對不稱職人員可以要求乙方更換。

  3、為乙方的管理服務(wù)提供必要的工作條件及所必需的相關(guān)資料,包括辦公用房、設(shè)備工具庫房(含相關(guān)工具、物料)、員工更衣及休息場所等設(shè)施和涉及本物業(yè)管理服務(wù)所需的驗收圖紙、資料等。為乙方的物業(yè)管理服務(wù)提供相應(yīng)的協(xié)助和配合。

  4、按合同約定的費用及支付方式,按時支付物業(yè)管理服務(wù)費。

  5、按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任和義務(wù)。

 。ǘ┮曳降臋(quán)利義務(wù)1、應(yīng)根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定及本合同約定,編制物業(yè)管理服務(wù)方案、人員編制和費用預(yù)算,報送甲方審定。

  2、保證從事本物業(yè)管理項目的人員具備相應(yīng)的職業(yè)資格和應(yīng)有的素質(zhì)要求。如需調(diào)整管理人員及技術(shù)骨干應(yīng)事先通報甲方,對甲方提出認為不適合的在崗人員,乙方應(yīng)作出相應(yīng)調(diào)整。

  3、對管理服務(wù)涉及的專業(yè)性、技術(shù)性要求較高的工作內(nèi)容,可另行委托第三方承擔(dān),但應(yīng)及時報甲方備案。委托的工作內(nèi)容僅限于分項內(nèi)容,整體管理服務(wù)項目不得轉(zhuǎn)讓給第三方。

  4、合同終止時,乙方應(yīng)向甲方提交物業(yè)管理總結(jié)報告。在約定時間內(nèi)向甲方移交房屋、物料、設(shè)備、工具、檔案和圖紙資料;所有移交的內(nèi)容都應(yīng)有清單并由雙方簽收;全部手續(xù)完成后簽署物業(yè)移交確認書。

  5、按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定應(yīng)由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任和義務(wù)。

  第八條違約責(zé)任

 。ㄒ唬┮曳桨春贤s定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé)而甲方逾期支付管理服務(wù)費用的,每逾期一天按未付物業(yè)費用金額的%向乙方支付違約金。

  (二)乙方未按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé),但未給甲方造成損失的,甲方可要求乙方整改,乙方達到管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)后,甲方應(yīng)支付相應(yīng)的管理服務(wù)費用。

 。ㄈ┮曳轿窗春贤s定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé),給甲方造成損失的,甲方可要求乙方按實賠償;因乙方管理服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方無法實現(xiàn)合同目的的,甲方有權(quán)單方解除合同。

 。ㄋ模┮蛞曳皆?qū)е轮卮蠡馂?zāi)、失竊等事件的,甲方有權(quán)單方解除合同,并要求乙方賠償相關(guān)損失。

 。ㄎ澹┢渌`約責(zé)任

  甲方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日

  乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日

委托物業(yè)管理合同5

  一、根據(jù)建設(shè)部、國家工商行政管理局關(guān)于推行使用《物業(yè)管理合同》的通知(建設(shè)部[1997]263號)和《成都市住宅小區(qū)與高層樓宇物業(yè)管理暫行規(guī)定》第十六條的要求,印制本合同文本。

  二、根據(jù)成都市房產(chǎn)管理局《關(guān)于加強前期物業(yè)管理有關(guān)問題的通知》(成房物[20xx]第2號)的規(guī)定,物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)在合同訂立之日起15日內(nèi),向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案。

  三、請物業(yè)管理公司詳細閱讀合同中備案表說明。

  1、本合同文本為示范文本,也可作為簽約使用文本。簽約之前,受托方應(yīng)當(dāng)仔細閱讀本合同內(nèi)容,對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,可向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門咨詢。

  2、本合同文本所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

  本合同文本所稱空置房是指在一個物業(yè)區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)非自用和出租尚未售出的房屋。

  本合同文本所稱空關(guān)房是指購房人已購但未使用的房屋。

  3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,供雙方自行約定或補充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

  4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。

  5、本合同文本適用于開發(fā)建設(shè)單位與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂。

  6、對合同文本[鷀中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。[鷀中選擇內(nèi)容,以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或委托雙方不作約定

  時,應(yīng)在空格部位打×,以示刪除。

  7、在簽訂合同前,受托方應(yīng)當(dāng)向委托方出示應(yīng)當(dāng)由受托方提供的有關(guān)證書、證明文件。

  8、本合同文本條款由成都市房產(chǎn)管理局負責(zé)解釋。

  前期物業(yè)管理服務(wù)合同備案表

  合同備案號:( )

  一、合同雙方當(dāng)事人:

  委托方(以下簡稱甲方):

 。ê炚拢

  聯(lián)系人:

  聯(lián)系電話:

  受托方(以下簡稱乙方):

 。ê炚拢

  物業(yè)管理負責(zé)人:

  聯(lián)系電話:

  二、物業(yè)基本狀況:

  物業(yè)名稱:

  物業(yè)類型:

  物業(yè)座落:

  物業(yè)總建筑面積:______方米,其中:已竣工建筑面積______平方米,尚在建的______平方米;按物業(yè)類型劃分,具體是:①住宅建筑面積,總計______平方米;獨立式住宅______

  幢______套,計______平方米;多層住宅______ 幢______單元______套,計______平方米;8~9層住宅______幢______套,計______平方米;10~20層住宅______幢______套,計______平方米;21~30層住宅______幢______套,計______平方米;31層以上住宅______幢______套,計______平方米;②商務(wù)辦公用房______幢,層數(shù)______,套(間)數(shù)______,建筑面積總計______平方米;③商業(yè)用房______幢,層數(shù)______,套(間)數(shù)______,建筑面積總計______平方米;④工業(yè)用房______幢,建筑面積總計______平方米;⑤機動車場(庫)建筑面積總計______平方米,停車位______個;地面停車庫______個,建筑面積______平方米,地面停車位______個;⑥其他用房______處,建筑面積計______平方米。

  三、物業(yè)管理公共服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)(請分類填寫):

  四、物業(yè)管理期限:______年______月______日______時至______年______月______日______時

  五、乙方向甲方出示的'證件:

  1、企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照,編號:

  2、企業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)證書,編號:

  3、其他有關(guān)業(yè)績證明文件:

  六、備案時間與備案機關(guān):

  備案機關(guān):

  (蓋章)

  備案時間:______年______月______日

  說明:

  1、乙方持本合同備案表和合同原件及相關(guān)證件到物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門進行合同備案。

  2、經(jīng)備案機關(guān)備案的本合同備案表由乙方收執(zhí),在進行企業(yè)資質(zhì)年審、企業(yè)資質(zhì)換級時,應(yīng)連同合同正式文本一并(均為復(fù)印件)向物業(yè)管理主管部門提交。

  3、本合同備案表與合同文本的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)保持一致。

  4、業(yè)主可向物業(yè)管理主管部門查詢合同備案信息。

  前期物業(yè)管理服務(wù)合同

  第一章 總則

  第一條 本合同當(dāng)事人

  委托方(以下簡稱甲方):

  單位名稱:

  法定代表人:

  注冊地址:

  聯(lián)系電話:

  受托方(以下簡稱乙方):

  企業(yè)名稱:

  法定代表人:

  注冊地址:

  聯(lián)系電話:

  前期物業(yè)管理是指:自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與業(yè)主大會選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》生效時止的物業(yè)管理。

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將______(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同。

  第二條 物業(yè)基本狀況

  物業(yè)名稱:

  物業(yè)類型:

  座落位置:______區(qū)(市)縣______路(街道)______號

  四至:東______南______西______北______

  占地面積:______平方米

  建筑面積:______平方米

  委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。

  第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人;乙方參與本物業(yè)的竣工驗收,并在物業(yè)移交接管時,與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù);本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任,按國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定承擔(dān)。

委托物業(yè)管理合同6

  第一章 總則

  第一條 本合同當(dāng)事人

  委托方(以下簡稱甲方):______________________

  受托方(以下簡稱乙方):______________________

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將_____(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同。

  第二條 物業(yè)基本情況

  物業(yè)類型:____________________

  座落位置:______市____區(qū)_____路(街道)______號

  四至:東______南______西______北_________

  占地面積:________平方米

  建筑面積:________平方米

  委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。

  第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

  第二章 委托管理事項

  第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、______。

  第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_____。

  第六條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_____。

  第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

  第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_____。

  第九條 公用環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、_____。

  第十條 交通與車輛停放秩序的管理。

  第十一條 維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、______。

  第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

  第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

  第十四條 負責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用:

 。保飿I(yè)管理服務(wù)費;

  2._______;

  3._______。

  第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護,在當(dāng)事人提出委托時,乙方應(yīng)接受委托并合理收費。

  第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評、規(guī)勸、警告、制止、_______等措施。

  第十七條 其它委托事項

 。保撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸;

  2.___________________;

  3.___________________。

  第三章 委托管理期限

  第十八條 委托管理期限為____年。自____年__月__日時起至____年__月__日時止。

  第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

  第十九條

 。 甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會)

  1.代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

 。玻贫I(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

 。常畬彾ㄒ曳綌M定的物業(yè)管理制度;

 。矗畽z查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

 。担畬彾ㄒ曳教岢龅奈飿I(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算;

 。叮诤贤е掌穑撸呷諆(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶,由乙方按每月每平方米____元租用,其租金收入用于___;

 。罚诤贤е掌穑撸呷諆(nèi)向乙方提供___平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方按下列第__項執(zhí)行;

 。ǎ保o償使用;

 。ǎ玻┌唇ㄖ娣e每月每平方米___元租用,其租金收入用于_____。

 。福撠(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起__日內(nèi)向乙方移交;

 。梗(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,負責(zé)催交或以其它方式償付;

 。保埃畢f(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:

 。ǎ保撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸;

 。ǎ玻撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸。

 。保保畢f(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

 。保玻撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸摺

  b 甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))

 。保跇I(yè)主委員會成立之前,負責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

 。玻畬彾ㄒ曳綌M定的物業(yè)管理制度;

  3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

 。矗畬彾ㄒ曳教岢龅奈飿I(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算;

 。担幸曳焦芾淼姆课荨⒃O(shè)施、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求。

  如存在質(zhì)量問題,按以下方式處理:

 。ǎ保┴撠(zé)返修;

 。ǎ玻┪幸曳椒敌蓿Ц度抠M用;

 。ǎ常撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸。

 。叮诤贤е掌穑撸呷諆(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,由乙方按每月每平方米___元租用,其租金收入用于______;

  7.在合同生效之日起___日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方按下列第___項執(zhí)行:

  (1)無償使用;

 。ǎ玻┌唇ㄖ娣e每月每平方米___元租用,其租金收入用于____。

  8.負責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起___日內(nèi)向乙方移交;

 。梗(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時,負責(zé)催交或以其它方式償付;

  10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:

  (1)_____________________;

 。ǎ玻撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸。

 。保保畢f(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

 。保玻撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸摺

  第二十條 乙方權(quán)利義務(wù)

 。保鶕(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度;

 。玻畬I(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關(guān)部門處理;

 。常幢竞贤谑鶙l的約定,對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

  4.可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

 。担撠(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

 。叮驑I(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,告知有關(guān)限制條件,訂立書面約定,并負責(zé)監(jiān)督;

  7.負責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

 。福浚撸邆月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;

 。梗畬Ρ疚飿I(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施;

 。保埃竞贤K止時,乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

 。保保撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸。

  第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

  第二十一條 乙方須按下列約定,實現(xiàn)目標(biāo)管理。

 。保课萃庥^:_____________________

 。玻O(shè)備運行:_____________________

 。常课菁霸O(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護:___________

 。矗箔h(huán)境:_____________________

 。担G化:_______________________

 。叮煌ㄖ刃颍海撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸

 。罚0玻海撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸

  8.急修:_______________________

  小修:_______________________

 。梗畼I(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到:________

  具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見附件二。

  第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用

  第二十二條 物業(yè)管理服務(wù)費

 。保疚飿I(yè)的管理服務(wù)費,住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

  2.管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,按___調(diào)整。

 。常罩梅课莸墓芾矸⻊(wù)費,由乙方按建筑面積每月每平方米____元向______收取。

 。矗畼I(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,按以下第____項處理:

 。ǎ保⿵挠馄谥掌鸢疵刻欤撸撸咴患{滯納金;

  (2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費的萬分之__交納滯納金;

 。ǎ常撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸摺

  第二十三條 車位使用費由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收。

 。保短燔囄唬海撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸

 。玻噹欤海撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸

 。常撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸

  第二十四條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的、維修、養(yǎng)護及其它特約服務(wù),由當(dāng)事人按實發(fā)生的費用計付,收費標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。

  第二十五條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和收費標(biāo)準(zhǔn)如下:

 。保呶輼欠侩娞葸\行費按實結(jié)算,由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收;

 。玻撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸

  3.____________________________

  第二十六條 房屋的.共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用:

 。保课莨灿貌课坏男⌒蕖B(yǎng)護費用,由___承擔(dān);大中修費用,由___承擔(dān);更新費用,由___承擔(dān)。

 。玻课莨灿迷O(shè)施、設(shè)備小修、養(yǎng)護費用,由___承擔(dān);大中修費用,由___承擔(dān);更新費用,由___承擔(dān)。

 。常姓迷O(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護費用,由___承擔(dān);大中修費用,由___承擔(dān);更新費用,由___承擔(dān)。

 。矗镁G地的養(yǎng)護費用,由___承擔(dān);改造、更新費用,由___承擔(dān)。

 。担綄倥涮捉ㄖ驮O(shè)施的小修、養(yǎng)護費用,由___承擔(dān);大中修費用,由___承擔(dān);更新費用,由___承擔(dān)。

  第七章 違約責(zé)任

  第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。

  第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定,未能達到約定的管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

  第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。

  第三十條 甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц叮撸撸咴倪`約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,還應(yīng)給予賠償。

  第八章 附則

  第三十一條 自本合同生效之日起__天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項,辦理完交接驗收手續(xù)。

  第三十二條 合同期滿后,乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,可續(xù)訂合同。

  第三十三條 雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

  第三十四條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

  第三十五條 本合同正本連同附件共__頁,一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  第三十六條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

  第三十七條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

  第三十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,雙方同意由____仲裁委員會仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu),事后又未達成書面仲裁協(xié)議的,可以向人民法院起訴)。

  第三十九條 合同期滿本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿___天前向?qū)Ψ教岢鰰庖姟?/p>

  第四十條 本合同自簽字之日起生效。

  甲方簽章:________ 乙方簽章:_________

  代表人:_________ 代表人:__________

  年 月 日

  附件:

  一、物業(yè)構(gòu)成細目(略)

  二、物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)(略)

委托物業(yè)管理合同7

  首先,要充分了解簽約對象的主體資格。

  當(dāng)前各種經(jīng)營單位的性質(zhì)和種類比較復(fù)雜,管理不到位的現(xiàn)象比較普遍。為防范欺詐行為,減少交易風(fēng)險,有必要考察雙方的主體資格、履約能力、信用情況等,查看對方的營業(yè)執(zhí)照、年檢證明資料等。

  其次,注意合同條款的對等性。

  《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》是物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會之間設(shè)立、變更、終止權(quán)利義務(wù)的協(xié)議,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則,確定各方的權(quán)利義務(wù),不要簽訂義務(wù)多、責(zé)任重、權(quán)利少這類一邊倒的合同,例如合同只規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)違約要如何處理而無業(yè)主委員會違約如何處理的內(nèi)容。

  再者,合同條款要明確。

  《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》是物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)戶之間發(fā)生的一項勞務(wù)的交易準(zhǔn)則,其根本要求是實用,合同的用詞用語不需要華麗、完美,但是一定要明確,言簡意賅,避免毫無意義的空話,同時合同前后不能出現(xiàn)矛盾。

  同時,也要注意管理費標(biāo)準(zhǔn)的確定。

  《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》中的管理費標(biāo)準(zhǔn)的確定必須合理、合法,具有可執(zhí)行和可操作性。既要照顧物業(yè)管理企業(yè)實際開支情況,又要顧及業(yè)戶的負擔(dān)。既要使物業(yè)管理企業(yè)有收益,又要使業(yè)主有所獲。

  另外,對項目分包合同的特殊要求。

  物業(yè)管理企業(yè)承攬的有些項目是從其他承包商那里分包而來的,此類合同涉及一個重要的問題是發(fā)包方是否允許承包商對項目進行分包或轉(zhuǎn)包,通常的情況是發(fā)包方禁止項目轉(zhuǎn)包和分包或規(guī)定未經(jīng)發(fā)包方同意,承包商不得將項目轉(zhuǎn)包或分包給第三方。根據(jù)合同法的規(guī)定,轉(zhuǎn)包、分包都要經(jīng)過發(fā)包方的.同意,否則轉(zhuǎn)包或分包行為無效。對物業(yè)管理項目進行轉(zhuǎn)包或分包的承包商往往對分包方隱瞞了原合同的規(guī)定,對此應(yīng)當(dāng)直接向承包商提出此問題并要求其征得發(fā)包方同意才能將物業(yè)管理項目轉(zhuǎn)包或分包。

  簽訂物業(yè)管理服務(wù)委托合同應(yīng)注意的問題有要充分了解簽約對象的主體資格、注意合同條款的對等性和合同條款要明確等五個方面。合同簽訂過程中,當(dāng)事人應(yīng)充分注意到每個事項,確保合同內(nèi)容是維護雙方的合法權(quán)益的。若產(chǎn)生合同糾紛,協(xié)商不成,可以通過我們專業(yè)的律師幫您訴訟解決。

委托物業(yè)管理合同8

  第一章 總則

  一、 本合同當(dāng)事人:

  委托方(以下簡稱甲方):

  受托方(以下簡稱乙方): 馬鞍山市建華物業(yè)有限責(zé)任公司

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《安徽省物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家、地方法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上訂立本物業(yè)管理服務(wù)合同。

  二、 物業(yè)基本情況

  物業(yè)類型: 綜合小區(qū)

  座落位置:

  四 至:東

  西

  占地面積: 35600 平方米

  建筑面積: 95600 平方米

  其中 住宅房屋建筑面積:68078.66平方米

  非住宅房屋建筑面積:12568.71平方米

  三、 乙方提供服務(wù)的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

  第二章 委托管理事項

  四、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機房等。

  五 、共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)。包括共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾庫、抽風(fēng)排煙道、共用照明、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、供水系統(tǒng)等) 。

  六、住宅小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、室外泵房、路燈、自行車庫、停車庫及地面停車位等。

  七、住宅小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理,包括文化體育娛樂場所等等

  八、公共區(qū)域綠地、花木、建筑小品、水系的養(yǎng)護、維修和管理。

  九、公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋建筑物共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運,小區(qū)消殺。

  十、小區(qū)交通與車輛停放秩序的管理。

  十一、維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗值勤登記等。對大地豪庭住宅小區(qū)實行24小時封閉式管理,對大地豪庭住宅小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進行全天候監(jiān)控巡視,實行外來人員檢查登記出入制度,配合和協(xié)助公安機關(guān)做好小區(qū)保安工作。

  十二、建立、保存、管理好與物業(yè)有關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料等。

  十三、為小區(qū)業(yè)主提供社區(qū)文化娛樂服務(wù)。

  十四、業(yè)主或物業(yè)使用人自用部位和自用設(shè)施及設(shè)備的維修養(yǎng)護,在當(dāng)事人提出委托時,乙方應(yīng)接受委托并合理收費。收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)公布。

  十五、負責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費,停車費用等;并負責(zé)按照國家規(guī)定和雙方約定代收代繳有關(guān)水電費用。

  十六、在甲方的授權(quán)和配合下,對違反業(yè)主公約的行為及時采取規(guī)勸、批評、制止,直至訴訟等措施。

  十七、做好政府法規(guī)和行業(yè)政策所規(guī)定的應(yīng)由物業(yè)管理公司承擔(dān)的其它事項

  第三章 委托管理期限

  十八、委托管理期限為三年。自20xx年 10月 28日起至20xx年 10月 28日止。

  第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

  十九、甲方權(quán)利義務(wù)

  1、代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

  2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

  3、核準(zhǔn)乙方擬定的物業(yè)管理制度;

  4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

  5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算;

  6、向乙方提供必要的物業(yè)管理用房(產(chǎn)權(quán)歸甲方)由乙方無償使用;物業(yè)管理用房建筑面積根據(jù)具體情勢另行協(xié)商。

  7、負責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起30日內(nèi)向乙方移交,乙方須書面簽收并妥善保存;

  8、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,甲方負責(zé)協(xié)助催交;

  9、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

  10、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。

  二十、乙方權(quán)利義務(wù)

  1、積極履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé);

  2、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制訂符合本物業(yè)管理區(qū)域特性的.物業(yè)管理制度;

  3、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關(guān)部門處理;

  4、按本合同第十六條的約定,對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的行為進行處理。

  5、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè) 的全部管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

  6、負責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,同時報送有關(guān)經(jīng)費預(yù)算,經(jīng)雙方議定并甲方書面核準(zhǔn)后由乙方組織實施;

  7、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,告知有關(guān)限制條件,訂立書面約定,并負責(zé)監(jiān)督;

  8、負責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。

  9、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目,須經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施;

  10、對小區(qū)共用部位的經(jīng)營性活動應(yīng)當(dāng)經(jīng)過甲方的書面許可;

  11、物業(yè)管理用房水電及維護費用由乙方承擔(dān);

  12、本合同終止時,乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,甲方應(yīng)當(dāng)書面簽收;

  13、按照國家規(guī)定和相關(guān)程序收取或代收代繳有關(guān)費用,不得亂收費,做到計費準(zhǔn)確,收費公開透明,并接受甲方和業(yè)主監(jiān)督。

  公攤費用應(yīng)在收費前公布,并接受甲方審核。同時業(yè)主有權(quán)查閱公攤水電費用數(shù)據(jù)的相關(guān)憑證。

  小區(qū)公共收入應(yīng)每季度公布,并接受甲方審核。

  14、乙方物業(yè)管理服務(wù)工作,接受甲方及業(yè)主檢查與監(jiān)督。

  (1)乙方每月工作計劃,應(yīng)當(dāng)公布,并報甲方備案;

  (2)業(yè)主的投訴記錄及解決辦法,乙方應(yīng)每個月向甲方報告一次;

 。3)合同期間第一年內(nèi),乙方應(yīng)當(dāng)每季度向業(yè)主委員會工作述職一次,以后每半年述職一次;每年向業(yè)主大會述職一次;

 。4)乙方應(yīng)當(dāng)每半年出具并公示致全體業(yè)主的半年工作總結(jié)報告,報告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)客觀真實;

  15、乙方的行為除受本合同約束外,還應(yīng)符合國家及本地物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。

  第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與目標(biāo)管理

  二十一、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照《住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》(詳見附件

  一)執(zhí)行

  二十二、乙方須按照下列約定及本合同附件二確定的要求,實行目標(biāo)管理:

  1、房屋外觀:外觀完好、整潔;

  2、設(shè)備運行:正常,規(guī)范操作,完善保養(yǎng),保證設(shè)備的正常運行;

  3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護:建立完善的維修、養(yǎng)護制度,規(guī)范操作,做好相關(guān)記錄,保證投訴回訪處理率達100%;

委托物業(yè)管理合同9

  委托方(以下簡稱甲方):

  受托方(以下簡稱乙方)

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將物業(yè)項目委托于乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同。

  第一條物業(yè)基本情況

  物業(yè)類型:綜合辦公樓

  座落位置:

  占地面積:平方米

  建筑面積:平方米

  第二條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

  第三條甲方委托給乙方管理的項目包括:

  1、房屋日常維修、養(yǎng)護和管理。包括:綜合辦公樓房屋的房頂、地面、墻臺面、吊頂、門窗、樓梯、燈具、通風(fēng)道等的日常養(yǎng)護和維修。

  2、供電系統(tǒng)高、低壓電器設(shè)備、電線、電纜、電器照明裝置等的管理維護;

  3、中央空調(diào)機組、高壓水泵房、給排水設(shè)備等的管理維護;

  4、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等的管理維護;

  5、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等的管理維護;

  6、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理;

  7、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場等。

  8、公共環(huán)境衛(wèi)生,包括樓內(nèi)共用部位的清潔衛(wèi)生、樓層及院內(nèi)垃圾的收集、清倒,樓內(nèi)公共區(qū)域的`衛(wèi)生保潔;

  9、部分室內(nèi)的衛(wèi)生保潔,包括局長辦公室、會議室、接待室等;

  10、會議、接待、傳達服務(wù);

  11、安全保衛(wèi)管理,維持公共秩序,包括來訪人員登記通報、安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、防火防盜報警、突發(fā)事件處理等;

  12、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、竣工驗收等檔案資料。

  第四條乙方負責(zé)向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費:元/年。甲方于每季度終了后十日內(nèi),支付給乙方上季度的物業(yè)管理費用(元/季)。

  第五條除人工及必備的工具以外,零配件、材料等維修費用,由雙方協(xié)商解決。

  第六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理公約的行為,乙方應(yīng)針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施。

  第七條委托管理期限為年。自___年____月____日______時起至______年____月____日______時止。

  第八條甲方權(quán)利義務(wù)

  1、代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

  2、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度和年度服務(wù)計劃;

  3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

  4、在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供__________平方米建筑面積物業(yè)管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),無償使用;

  5、負責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起______日內(nèi)向乙方移交;

  6、負責(zé)按時交納乙方物業(yè)管理服務(wù)費用;

  7、協(xié)調(diào)、處理本合同履行過程中的相關(guān)問題。

  8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

  第九條乙方權(quán)利義務(wù)

  1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度;

  2、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定;

  3、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關(guān)部門處理;

  4、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施;

  5、本合同終止時,乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

  第十條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

  1、乙方須按甲方的標(biāo)準(zhǔn)要求,實現(xiàn)目標(biāo)管理。

  2、甲方定期對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行檢查評定,并將評定結(jié)果及時通知乙方,需要整改的乙方應(yīng)積極采取措施整改。

  第十一條房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修費用由甲方承擔(dān),乙方負責(zé)施工。

  第十二條公用綠地的養(yǎng)護費用由乙方承擔(dān),更新、改造費用由甲方承擔(dān)。

  第十三條物業(yè)管理服務(wù)費

  1、管理服務(wù)項目變動時,由雙方協(xié)商服務(wù)費的具體調(diào)整辦法。

  2、甲方逾期交納物業(yè)管理費的,從逾期之日起每天按物業(yè)服務(wù)費的千分之一向乙方交納滯納金;

  第十四條違約責(zé)任

  1、甲方違反合同的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的;造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。

  2、乙方違反本合同的約定,未能達到約定的管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

  第十五條甲、乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵___________的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,還應(yīng)給予賠償。

  第十六條乙方自本合同生效之日起________天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項,辦理完交接驗收手續(xù)。

  第十七條雙方可對本合同的條款進行補充,經(jīng)協(xié)商以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

  第十八條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的方字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

  第十九條本合同連同附件共______頁,一式四份,甲乙雙方各執(zhí)兩份,具有同等法律效力。

  第二十條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

  第二十一條本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

  第二十二條本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,雙方同意由____________仲裁委員會仲裁。

  第二十三條合同期滿本合同自然終止,乙方優(yōu)先續(xù)訂合同,雙方應(yīng)在該合同期滿______天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

  第二十四條本合同自簽字之日起生效。

  甲方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日

  乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日

委托物業(yè)管理合同10

  單位:(蓋章) 時間:年 月 日

  廣州外國語學(xué)校物業(yè)管理委托合同

  甲方:_________________________

  乙方:_________________________

  甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù)。乙方將通過嚴(yán)格科學(xué)的管理,熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué)、科研和生活創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、安全、寧靜、便捷,及時、可靠的環(huán)境,為此雙方達成如下協(xié)議:

  一、甲方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

  1.對校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán),并有對國有資產(chǎn)的保護、使用和監(jiān)督權(quán)。

  2.負責(zé)對乙方管理與服務(wù)進行工作查詢與質(zhì)疑。

  3.負責(zé)制定學(xué)校綠化、美化及設(shè)施的更新改造計劃。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。

  4.負責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)管理經(jīng)費。

  5.負責(zé)了解掌握乙方經(jīng)費運行情況,對違反財務(wù)規(guī)定的行為提出意見。

  6.甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見。

  二、乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

  1.按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與服務(wù)工作。按文明校園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)保持學(xué)校的花園式單位及文明校園的稱號。

  2.對校內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能,如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實施。

  3.定期向甲方通報工作情況,對甲方提出的合理的整改意見有義務(wù)執(zhí)行。

  4.未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方。

  5.乙方應(yīng)建立并保存詳細的物業(yè)管理檔案資料。

  三、委托管理主要內(nèi)容

  1.全校的綠化、美化工作。

  2.教室公共部分的衛(wèi)生保潔服務(wù)和管理工作(不含專用教室)。

  3.公共環(huán)境、公共場所的保潔服務(wù)和管理工作。

  4.公共設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)、運行和管理工作。

  5.公共建筑部分的`維修保養(yǎng)工作。

  6.水電的維修管理與服務(wù)工作。

  7.節(jié)能工作。

  8.風(fēng)扇和窗簾每學(xué)期清冼二次。

  9.校領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開水供應(yīng)工作。

  11.學(xué)校人防工程的管理工作。

  12.其它甲方需要委托的工作。

  四、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

  乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)實現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo)。

 。ㄒ唬┬@綠化美化工作(因綠化部分還沒有移交暫不作為服務(wù)范圍)

  1.做到三季有花,四季常青。并承擔(dān)甲方大型活動及重大節(jié)日的花卉擺放工作。

  2.按不同季節(jié)對花卉苗木的養(yǎng)護要求進行養(yǎng)護,并做到:樹灌木完整,長勢茂盛,無枯枝死杈,無病蟲害,樹木無釘槍捆綁;綠籬、綠地?zé)o雜草、雜物,無堆物料。完好率應(yīng)達到98%以上。

  3.校園綠化面積應(yīng)達到應(yīng)綠化面積的95%以上。

  4.綠地、各種樹木的種植和調(diào)整工作應(yīng)本著美觀合理的原則進行規(guī)劃管理。對各種古樹應(yīng)重點保護,防止損傷和壞死。

  5.校內(nèi)的建筑物能進行立體綠化的,應(yīng)進行立體綠化。

  6.綠地微噴面積應(yīng)達到總面積的80%以上。樹木澆水應(yīng)有計量。

 。ǘ┉h(huán)境衛(wèi)生工作

  1.道路環(huán)境應(yīng)整潔。清掃要及時,做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。

  2.陰井、排水設(shè)施應(yīng)通暢,無污水外溢,排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好,化糞池應(yīng)定期清理,無糞便外溢。

  3.衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔,無異味、無蚊蠅、無糞便、無污水外溢。

  4.垃圾樓應(yīng)保持無蛆、無蠅,四壁清潔,地面和周圍無堆放垃圾,應(yīng)封閉集裝箱上蓋。應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時調(diào)整集裝箱數(shù)量。垃圾樓吊裝設(shè)備應(yīng)及時檢修和保養(yǎng),杜絕事故發(fā)生。

  5.校內(nèi)垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清,無暴露垃圾,無衛(wèi)生死角。垃圾箱及果皮箱應(yīng)完好清潔,周圍地面無雜物污漬。

  6.建筑物內(nèi)外無亂寫、亂劃、亂粘貼,無殘標(biāo);公共設(shè)施、牌匾、路標(biāo)、雕塑、亭廊、石桌椅應(yīng)定期擦拭,保持清潔。

  7.校園主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每日早7:30以前清掃完畢。公共場所應(yīng)定期清掃,保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動。

  8.道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿,建筑材料應(yīng)按指定地點擺放整齊。建筑垃圾應(yīng)按指定地點堆放并及時清運,對建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時管理和清運。

  9.根據(jù)節(jié)假 日的要求及時掛收國旗、彩旗、燈籠;開關(guān)大門彩燈、射燈。

  (三)公共場所維護工作

  1.各樓道(包括家屬樓物業(yè)范圍)地面清潔、門窗、玻璃、紗窗、小五金齊全完好,墻

  裙、樓道燈的照明完好率及滿意率應(yīng)在98%以上。

  2.電梯應(yīng)按規(guī)定做好年檢并取得合格證及運行證,兩證應(yīng)掛在電梯間內(nèi)。電梯應(yīng)定期維修保養(yǎng),運行應(yīng)正點。電梯間應(yīng)干凈、整潔、明亮。

  3.要保證全校正常供水、供電工作。水、電設(shè)備齊全,服務(wù)維修及時到位,設(shè)備完好率應(yīng)在98%以上。

  4.水、電維修應(yīng)24小時值班。要制定應(yīng)急處置方案。確保服務(wù)安全、到位。

  5.節(jié)能措施得力,杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現(xiàn)象。

  6.按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作,要定期進行檢查、檢測,確保飲用水安全。

  7.確保正常供水和安全。對浴室內(nèi)衛(wèi)生、各種設(shè)施應(yīng)及時檢修,杜絕發(fā)生事故。

  8.按要求對校內(nèi)人防工程進行檢查,防止發(fā)生意外事故。

  五、違約責(zé)任

  1.甲方違反合同規(guī)定,使乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標(biāo),乙方有 權(quán)視不同情況限期向甲方提出解決意見(雙方協(xié)商)。如逾期仍未解決,乙方有權(quán)中止合同,所造成乙方經(jīng)濟損失由甲方予以經(jīng)濟賠償。

  2.乙方違反合同所規(guī)定的內(nèi)容或未達到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),或師生員工反映強烈且不能及時解決的,甲方有權(quán)要求乙方限期改正(雙方協(xié)商),如逾期不改,甲方有權(quán)終止本合同。另行安排其它物業(yè)管理機構(gòu)替代。給甲方造成的經(jīng)濟損失,乙方應(yīng)給予賠償。

  3.乙方違約擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)和降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),甲方有權(quán)要求乙方改正并清退多收費用。

  六、其它

  1.本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決,并以書面協(xié)議簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。自______年______月______日至______年______月______日止。

  2.本協(xié)議之委托協(xié)議書均為本協(xié)議的有效組成部分,具有同等法律效力。

  3.本協(xié)議共4份,甲、乙雙方各執(zhí)2份,具有同等法律效力。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

  七、附:后勤管理每月費用表

  甲方(蓋章):________________乙方(蓋章):________________

  甲方代表(簽字):____________乙方代表(簽字):____________ _________年____月____日_________年____月____日

委托物業(yè)管理合同11

  甲方:天津XX物業(yè)管理有限公司

  地址:X市X區(qū)X路X號 電話:

  乙方:

  地址: 電話:

  根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī),經(jīng)雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上共同協(xié)商,就甲方委托乙方進行 維修服務(wù)事宜,達成合意,訂立本合同。

  一、維修物名稱、型號 價格、數(shù)量、金額、維修標(biāo)準(zhǔn)等

  維修物名稱 品牌型號 單價 單位 數(shù)量 金額 維修標(biāo)準(zhǔn) 備注

  二、合同期限

  合同有效期: 年 月 日始至 年 月 日止,如需續(xù)約,合同期滿前一個月雙方簽訂續(xù)約合同。

  三、維修期限

  免費保修期 年,自乙方維修完畢經(jīng)甲方驗收合格之日起計算。

  四、付款時間與方式

  自合同簽訂之日起,每個月10日與乙方結(jié)算上個月發(fā)生的費用。乙方應(yīng)向甲方提供當(dāng)月實際發(fā)生維修款的發(fā)票,具體結(jié)算數(shù)額以送貨單為準(zhǔn)。甲乙雙方根據(jù)結(jié)算數(shù)額安排每三個月進行一次付款。

  五、雙方的權(quán)利與義務(wù)

  1、甲方在發(fā)現(xiàn)問題以后及時通知乙方,乙方在接到通知后12小時內(nèi),派人趕到維修現(xiàn)場,如果維修物不需要提走的,乙方應(yīng)在第一時間內(nèi)修復(fù)完畢,如果維修物需要提走的,自提走當(dāng)日起48小時日內(nèi)維修完畢并返還甲方,由此發(fā)生的一切費用已含在本協(xié)議的價款中;

  2、乙方應(yīng)當(dāng)每2個月對維修完畢的維修物,免費檢修一次,對發(fā)現(xiàn)的隱患應(yīng)當(dāng)及時排除;

  3、乙方應(yīng)當(dāng)出具《授權(quán)委托書》指派維修人員到甲方指定地點進行維修,如需要提走的,需填寫提收單;

  4、甲方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行向乙方支付款項的義務(wù);

  5、甲方不得在合同期內(nèi)將維修設(shè)備交給第三方進行維修;

  6、乙方維修甲方的`維修物應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn),沒有約定按國家標(biāo)準(zhǔn),確保維修質(zhì)量和安全。

  六、違約責(zé)任

  1、乙方未能按照合同的約定修繕設(shè)備或者在質(zhì)保期間維修物不能正常使用或有安全隱患的,乙方應(yīng)該按照每次結(jié)算額的 %作為對甲方的違約金,因為維修物不能正常使用或者安全事故造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方承擔(dān)賠償責(zé)任;

  2、乙方在維修期間發(fā)生維修器材丟失的,應(yīng)當(dāng)照價賠償;

  3、因不可抗力造成乙方不能正常履行合同的,乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。

  七、爭議的解決

  雙方因履行本合同產(chǎn)生糾紛,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方同意將爭議提交合同簽訂地(天津市南開區(qū)衛(wèi)津南路76號)人民法院訴訟解決。

  八、雙方約定的其他事項:

  九、本合同一式四份,甲方執(zhí)三份,乙方執(zhí)一份,本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

  甲方(蓋章):天津XX物業(yè)管理有限公司 乙方(蓋章):

  甲方授權(quán)代表: 乙方授權(quán)代表:

  簽約日期: 簽約日期:

委托物業(yè)管理合同12

  甲方:

  乙方:

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將全權(quán)委托于乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同。

  一、委托管理的范圍及事項

 。ㄒ唬、管理范圍:

  甲方將位于委托給乙方實行統(tǒng)一管理、綜合服務(wù)。

  物業(yè)類型:

  建筑占地:平方米,建筑面積:平方米

  (二)、管理事項:

  1、房屋的使用、維修、養(yǎng)護。包括:樓梯間、門廳、走廊、地面等。

  2、區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施維修、養(yǎng)護、運行和管理。包括:供水、供電、照明、消防及其他設(shè)備設(shè)施。

  3、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護、管理。包括:道路、化糞池、溝渠、自行車棚、停車場等。

  4、公用綠地、花木、建筑小品等的.養(yǎng)護、管理。

  5、公共衛(wèi)生的清潔、垃圾收集、清運。

  6、交通與車輛停放秩序的管理。

  7、安全巡視、門崗值勤、安全監(jiān)控、人員登記。

  8、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,住用戶檔案與竣工驗收資料。

  二、委托管理期限:年。即20xx年XX月XX日始至20xx年XX月XX日止。

  三、雙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)。

 。ㄒ唬⒓追剑

  1、代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。

  2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人遵守公約。

  3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度、年度計劃、財政預(yù)決算。

  4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度執(zhí)行情況。

  5、向乙方提供商業(yè)用房和管理用房。

  6、向乙方提供物業(yè)管理所需的圖紙、檔案、資料。

  7、負責(zé)保證按規(guī)定、按時交納物業(yè)管理費。

  8、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。

  9、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。

  10、每月由行政事務(wù)管理部檢查和機關(guān)或外租單位雙打分,雙方各占50%,合計占總積分的40%,

  11、每季度由主管部門及公司領(lǐng)導(dǎo)綜合評定一次,占總積分的30%。

  四、獎懲

  1、由于乙方原因影響甲方工作秩序、工作環(huán)境,每發(fā)生一次罰款300~500元。

  2、乙方工作質(zhì)量達不到<物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)>所規(guī)定,經(jīng)考核后低于70分的,物業(yè)管理按同比例削減。

  3、乙方工作質(zhì)量基本達到<物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)>所規(guī)定,經(jīng)考核后為70分的,物業(yè)管理費全額繳交。

  附則

  一、本合同未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對本合同條款進行修訂、更改或補充,以書面合同為準(zhǔn)。

  二、因合同原因造成乙方執(zhí)行錯誤,可對甲方提出復(fù)議意見,以書面形式為準(zhǔn),并由甲方負責(zé)解釋及處理。

  三、因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并做善后處理產(chǎn)生的質(zhì)量事故的直接原因。以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

  四、本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力致使合同無法履行時,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)調(diào)處理。

  五、本合同自簽字之日起生效。

  六、本合同一式__份,甲、乙雙方各執(zhí)__份。

  甲方(章):乙方(章):

  代表人:代表人:

  _____年___月___日____年___月___日

委托物業(yè)管理合同13

  第一章 本合同當(dāng)事人

  第一條

  甲方(業(yè)主):_____________________________

  地址:_____________________________________

  乙方(物業(yè)管理公司):_____________________

  地址:_____________________________________

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致基礎(chǔ)上,甲方委托乙方對其________市________路________號提供物業(yè)管理服務(wù),訂立本合同。

  第二條 物業(yè)管理的服務(wù)期限為________年,自本合同簽字之日起生效。

  第二章 管理服務(wù)事項

  第三條 房屋建筑共用部位的養(yǎng)護和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳。

  第四條 共用設(shè)施、設(shè)備的養(yǎng)護、運行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防設(shè)施、低壓配電設(shè)施、避雷設(shè)施。

  第五條 市政共用設(shè)施和附屬的建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,包括道路、化糞池、溝渠、管道。

  第六條 公共綠地、綠化、建筑設(shè)施等的養(yǎng)護與管理。

  第七條 附屬配套建筑、場地和設(shè)施的養(yǎng)護和管理:圍墻、大門。

  第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生和垃圾的收集、清運。

  第九條 維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。

  第十條 配合、協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)實施小區(qū)的治安防范工作,配備保安值勤、巡視、進行安全監(jiān)控。

  第十一條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、竣工驗收資料與住戶檔案。

  第十二條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護,在當(dāng)事人提出委托時,乙方應(yīng)接受委托并合理收費。

  第三章 雙方權(quán)利義務(wù)

  第十三條 甲方權(quán)利義務(wù)

  1、維護自身的合法權(quán)益,享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)。

  2、監(jiān)督乙方管理服務(wù)工作及實施制度的執(zhí)行情況。

  3、有權(quán)向有關(guān)行政管理部門投訴乙方違反法規(guī)、規(guī)章的行為。

  4、有權(quán)向乙方投訴其管理人員的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)質(zhì)量并知悉處理結(jié)果。

  5、向乙方遞交物業(yè)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一份作為備案材料。

  6、遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章,協(xié)助乙方做好物業(yè)管理的工作和宣傳、文化活動。

  7、協(xié)助處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題。

  8、如需進行室內(nèi)裝飾裝修,必須遵守物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定,填寫申請表,繳納裝飾裝修保證金,經(jīng)乙方審查核準(zhǔn)后方可施工;完工時, 通知乙方檢查有無違章、損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲、漏、堵、冒等)。乙方檢查未發(fā)現(xiàn)上述現(xiàn)象,應(yīng)將保證金返還甲方;若有上述現(xiàn)象, 應(yīng)要求甲方限期修復(fù)或扣除保證金作維修費用。

  9、在本物業(yè)范圍內(nèi),不得有下列行為:

  (1)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),破壞房屋外貌(含外墻、外門窗、陽臺等的顏色、形狀和規(guī)格),擅自改變房屋設(shè)計用途、功能和布局:

  (2)占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車暢,自行車房(棚)等共用場所(地);

  (3)占用、損壞或擅自移動供電、供水、供氣、通信、排水、排污、消防、監(jiān)控、路燈等公用設(shè)施設(shè)備;

  (4)違章搭建;

  (5)踐踏、占用綠地,毀壞綠化,損壞、涂畫公共標(biāo)志和建筑小品;

  (6)隨意傾倒、堆放、丟棄垃圾或雜物,高空拋物;

  (7)擅自在物業(yè)共用部位或公共場所懸掛、張貼、涂寫、刻畫、設(shè)立廣告牌;

  (8)放置超過安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性的物品,排放有毒、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音;

  (9)未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)設(shè)置攤點;

  (10)利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動。

  第十四條 乙方權(quán)利義務(wù)

  1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)管理規(guī)章。

  2、制止違反物業(yè)管理規(guī)章的行為,對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關(guān)部門處理。

  3、對物業(yè)使用人違反本合同的行為,根據(jù)情節(jié)輕重,采取規(guī)勸、警告、制止、與業(yè)主協(xié)商解決、索賠、起訴等措施。

  4、可選聘專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

  5、負責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度安全檢查、小修養(yǎng)護計劃和大中修方案,并由甲方委托我司落實實施。

  6、負責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用:

  (1)物業(yè)管理服務(wù)費;

  (2)代收代支費用;

  (3)有償服務(wù)費用;

  7、每6個月向甲方和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費收支賬目。

  8、協(xié)助處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題。

  9、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需改變或完善配套項目,經(jīng)甲方同意后方可實施。

  第四章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

  第十五條 乙方須按下列約定,實現(xiàn)目標(biāo)管理

  1、房屋外觀整潔,無亂搭建,房屋完好率達到90%以上。

  2、公共設(shè)施設(shè)備維護良好、正常運行,水電工每周巡查4次以上、 每月定期保養(yǎng),維護完好率達100%以上。

  3、公共環(huán)境整體美觀潔凈:

  (1)樓外公共場所每天清掃兩次,實施8小時保潔;

  (2)樓內(nèi)公共通道、走廊、樓梯、休閑場所每天清掃一次,每月清潔4次(含樓梯扶手),大堂實施8小時保潔;

  (3)公用蓄水池每季清洗、消毒一次,每半年向甲方提供一次水質(zhì)化驗報告,水質(zhì)化驗符合國家頒布的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn);

  (4)化糞池每年清疏一次,雨水、污水井每半年清疏一次,如發(fā)生堵塞及時處理,確;S池不外溢,下水道暢通;

  (5)每天定時上門收集生活垃圾,垃圾日產(chǎn)日清;

  (6)每月滅蚊、蒼蠅一次,每季度滅鼠、滅蟑一次。

  4、公共綠化:

  (1)日常淋水,定期修剪、除雜草、滅蟲害;

  (2)綠化地、園林小品每天清潔一次;

  (3)植物成活率達到95%以上,出現(xiàn)枯死苗木及時補種。

  5、保安服務(wù):

  (1)小區(qū)內(nèi)實行24小時保安制度,日夜巡邏;

  (2)保安人員有明顯標(biāo)志、工作規(guī)范,遇有險情,在接到報警后立即到達現(xiàn)場;

  (3)對出人小區(qū)車輛敬禮(戴白手套敬標(biāo)準(zhǔn)禮),以標(biāo)準(zhǔn)手勢指揮車輛的進出停放;

  (4)區(qū)治安達到安全文明小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)。

  6、管理服務(wù):

  (1)接住戶投訴有記錄、有跟蹤、有處理結(jié)果反饋;

  (2)管理員每日巡視兩次以上,接電話投訴半小時內(nèi)到現(xiàn)場處理。

  7、維修:

  (1)開通24小時服務(wù)熱線(電話:________________________),維修及時率100%以上;

  (2)維修合格率100%以上。

  第五章 物業(yè)管理服務(wù)和維修費用

  第十六條 物業(yè)管理服務(wù)費,指為完成本合同第二章所規(guī)定的委托管理事項而發(fā)生的.費用,由服務(wù)成本、法定稅費、經(jīng)理人酬金構(gòu)成。本物業(yè)的管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)為________元/月,管理費每半年結(jié)算一次,1月份繳交上半年、7月份繳交下半年。

  以上已包含乙方提取物業(yè)管理服務(wù)費總額的10%作為提供服務(wù)的經(jīng)理人酬金和稅金。

  第十七條 業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費,從逾期之日起每日按應(yīng)交費的l%、交納滯納金。

  第十八條 甲方同意乙方無償使用本物業(yè)的配套管理用房,乙方不得將管理用房轉(zhuǎn)作其他用途。

  第十九條 乙方對物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其他特約服務(wù),應(yīng)當(dāng)事先公布收費標(biāo)準(zhǔn),由當(dāng)事人按實際發(fā)生的費用計付。

  第二十條 物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施、公共場地的維修、更新費用由乙方向甲方提交書面報告及預(yù)算,經(jīng)確認后乙方組織實施。

  第六章 違約責(zé)任

  第二十一條 甲方違反合同第十四條義務(wù)的約定,乙方有權(quán)要求甲方在限期內(nèi)解決;導(dǎo)致乙方未能完成規(guī)定管理目標(biāo)或造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。

  第二十二條 乙方違反本合同第十五條義務(wù)和第四章的約定,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方可報請物業(yè)管理行政主管部門作出處理,造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

  第二十三條 乙方違反本合同第五章的約定,擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

  第七章 附則

  第二十四條 本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  第二十五條 雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

  第二十六條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

  第二十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,可以向該物業(yè)所在地人民法院起訴。

  第二十八條 合同期滿本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿30日前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

  甲方(簽章):________________

  法定代表人:__________________

  委托代理人:__________________

  ________年________月________日

  乙方(簽章):________________

  法定代表人:__________________

  委托代理人:__________________

  ________年________月________日

委托物業(yè)管理合同14

  甲方:___________________________(物業(yè)管理公司、受托方)

  乙方:___________________________(房屋出售單位、委托方)

  甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號文頒發(fā)的《XX市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求,議定以下條款共同信守。

  一、 房屋管理

 。ㄒ唬 乙方根據(jù)市__________文件規(guī)定將__________新村住房共計__________套__________平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊),現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費。

 。ǘ 上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。

  二、 房屋修繕

 。ㄒ唬 甲方負責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護,保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用。

  (二) 托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負責(zé),費用由購房人自理。

  三、 托管費用

 。ㄒ唬 根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護基金”的規(guī)定,乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款______%共計人民幣(大寫)__________元,作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內(nèi),將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護基金帳戶”,帳號_______________,甲方保證?顚S,并接受乙審查。

 。ǘ 甲方負責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修,所需費用從上述房屋共用部位設(shè)施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目,若上述基金增值部分不足時,不足部分由乙方按實分?jǐn)偂?/p>

 。ㄈ 甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時的維修、養(yǎng)護。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的,由甲方承擔(dān)責(zé)任。

  四、 其它

 。ㄒ唬 為了便于托管房屋的管理和維修,乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止,一并返回)

 。ǘ 遇有人力不可抗拒的.自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責(zé)任。

  (三) 其它約定:__________________________________________________

  備注:

 。ㄒ唬┍竞贤诤炗喓蟮健胺课莨灿貌课辉O(shè)施維護基金”到位之日起生效。

  本合同有效期__________年_______月_____日至__________年_____月______日止。

 。ǘ 本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí).

 。ㄈ 本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋。

  甲方:(公章)_______________________

  法人代表:___________________________

  經(jīng)辦人:_____________________________

  乙方:(公章)_______________________

  法人代表:___________________________

  經(jīng)辦人:_____________________________

  簽訂日期:__________年_____月______日

  注:前款合同為合同(a)

  合同(b)適用于各類公房,與合同(a)不同的是:

  1. 房屋修繕第二款變?yōu)椤耙曳桨词蟹慨a(chǎn)管理局核定的標(biāo)準(zhǔn)從房屋租金中提撥修繕及管理費用給甲方,托管房屋內(nèi)自用部位正常零修(人為損壞除外),上甲方負責(zé)!

  2. 合同(b)中增加了“租金征收及管理”部分。并規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

 。1) 乙方公有房屋的租金,按XX市房產(chǎn)管理局核定的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

 。2) 租金由甲方負責(zé)征收,其中租金收入________%返回乙方用于日常管理,其余________%留作甲方用于托管理房屋室內(nèi)自用部位設(shè)施設(shè)備的日常維修與管理。

  合同(c)是針對各類私房(優(yōu)惠和補貼出售房除外)而制定的。與合同(a)相比僅變動:

  1. 房屋修繕第二款變?yōu)椤巴泄芊课菔覂?nèi)自用部位的正常零修,按( )種方式進行:

 。1) 乙方自行修理。

 。2) 乙方委托甲方修理,費用由乙方承擔(dān)!

  2.房屋管理部分增加一款“乙方上述房屋的所有權(quán)性質(zhì)不變!

委托物業(yè)管理合同15

  委托方(以下簡稱甲方):_________

  受委托方(以下簡稱甲方):_________

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將______(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同。

  第一條物業(yè)基本情況

  物業(yè)類型:辦公居住物業(yè)

  坐落位置:__________

  占地面積:__________

  建筑面積:__________

  第二條物業(yè)管理內(nèi)容

  1、保潔

 。1)公共保潔

  A、公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生

  B、人員編制:1人

  C、保潔標(biāo)準(zhǔn):(見附件)

  (2)樓宇保潔

  A、1、主樓1—6層9—14層走廊、衛(wèi)生間、墻面玻璃及地面衛(wèi)生;7—8樓電梯口;15—16層地面及電梯間及樓面平臺衛(wèi)生;電梯、安全通道及消防通道衛(wèi)生;一樓室外平臺及兩側(cè)通道;綜合樓兩側(cè)樓梯、2—4樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生;群樓兩側(cè)樓梯、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺衛(wèi)生

  B、人員編制主樓4人、綜合樓及群樓2人

  C、保潔標(biāo)準(zhǔn)(見附件)

  2、綠化

 。1)綠化范圍:辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹木管理

  (2)人員編制:2人

 。3)綠化標(biāo)準(zhǔn):(見附件)

  3、保衛(wèi)

  (1)保衛(wèi)范圍:生活區(qū)域的安全及公共交通秩序

 。2)人員編制:3人

 。3)工作標(biāo)準(zhǔn):(見附件)

  4、授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

  第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量(乙方按下列約定,實現(xiàn)目標(biāo)管理)

  (1)室外保潔:__________

 。2)室外保潔:__________

  (3)交通秩序:__________

 。4)綠化:__________

 。5)保安:__________

  (5)物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到:

  第四條委托物業(yè)管理承包經(jīng)營、自負盈虧形式

  費用包括:1、工資及福利費、管理費用、稅費

  2、保潔工具、保潔用品及勞服用品

  3、保安器械及勞服用品

  4、綠化工具及勞服用品

  第五條物業(yè)管理期限

  委托管理期限為_____年,自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止

  第六條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,本物業(yè)的委托物業(yè)管理費用為_____(大寫)_____(小寫)。

  第七條委托物業(yè)管理費用及支付方式:_________

  第八條雙方權(quán)利、義務(wù)

  1.甲方權(quán)利、義務(wù):

  (1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實行物業(yè)管理;

 。2)給乙方提供管理用房______平方米(其中辦公用房______平方米,員工宿舍______平方米)

 。3)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

 。4)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,每半年一次考核評定,如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟損失,有權(quán)終止合同;

 。5)如有重大活動有權(quán)支配乙方人員,乙方人員必須服從安排;

  (6)對乙方人員有有任免權(quán),如出現(xiàn)一個月內(nèi)同一員工連續(xù)投訴三次有權(quán)要求換人

 。7)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動,協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門的關(guān)系;

 。8)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

 。玻曳截(zé)任、權(quán)利、義務(wù):

  (1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合實際情況,制訂本物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

 。2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的.責(zé)任要求,根據(jù)甲方授權(quán),對本物業(yè)實施綜合管理,確保實現(xiàn)管理目標(biāo),并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

 。3)接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作,定期向甲方報送財務(wù)報表公布管理費支出帳目;

  (4)對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目,須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施;

 。5)乙方須本著高效、精干的原則在本物業(yè)設(shè)置管理機構(gòu)和人員;

 。6)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;

  (7)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

 。8)開展卓有成效的社區(qū)便民服務(wù)工作;

  (9)有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用,但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

  第八條合同更改、補充與終止

 。保(jīng)雙方協(xié)商一致,可對本合同條款進行修訂更改或補充,以書面合同為準(zhǔn)。

 。玻贤(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,各方如欲續(xù)訂合同,須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

 。常贤K止后,乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

  第九條其他事項

 。保竞贤瑘(zhí)行期間,如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風(fēng)、洪水、地震等),造成經(jīng)濟損失的,雙方應(yīng)相互體諒,共同協(xié)商,合理分?jǐn)偂?/p>

 。玻竞贤院炗喼掌鹕;招標(biāo)書為合同的有效組成部分。

 。常竞贤揭皇絻煞,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律約束力。

  4.雙方如對合同發(fā)生爭議,協(xié)商不成的,可提請物業(yè)管理部門調(diào)解,或訴至人民法院。

  甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________

  代表(簽名):_________代表(簽名):_________

  時間:_________年_________月_________日

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