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物業(yè)委托合同

時(shí)間:2021-03-01 08:21:42 委托合同 我要投稿

物業(yè)委托合同七篇

  在人民愈發(fā)重視法律的社會(huì)中,很多場(chǎng)合都離不了合同,它可以保護(hù)民事法律關(guān)系。那么我們擬定合同的時(shí)候需要注意什么問(wèn)題呢?以下是小編為大家收集的物業(yè)委托合同7篇,希望能夠幫助到大家。

物業(yè)委托合同七篇

物業(yè)委托合同 篇1

  甲方:

  法定地址:

  法人代表:

  聯(lián)系電話:

  乙方:

  法定地址:

  法人代表:

  聯(lián)系電話:

  根據(jù)中華人民共和國(guó)的有關(guān)法律、法規(guī),在雙方自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,此協(xié)議作為乙方與武漢盛唐房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司簽訂《房屋租賃合同》(下稱租賃合同)時(shí)之附件,甲、乙雙方就物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議并共同遵守。

  一、寫(xiě)字樓物業(yè)基本情況

  1、承租區(qū)域位置:xx購(gòu)物中心(原項(xiàng)目名稱為:龍王廟商貿(mào)廣場(chǎng)B區(qū))B區(qū)樓號(hào),面積㎡(本面積以租賃合同中約定的建筑面積為準(zhǔn))。

  二、物業(yè)管理費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用

  1、物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算起始日:乙方自租賃合同約定日即年月日起支付物業(yè)管理費(fèi),并按計(jì)量的實(shí)際使用量繳納水、電、延時(shí)空調(diào)費(fèi)等費(fèi)用。

  2、物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):人民幣元/㎡/月,合計(jì)每月人民幣元(大寫(xiě):圓整),乙方需每季度支付一次物業(yè)管理費(fèi),每次應(yīng)提前日支付。

  注:甲方收取的物業(yè)管理費(fèi)用于支付下列但不限于下列發(fā)生的:公共區(qū)域保潔、保安、綠化費(fèi);公共照明費(fèi)(不包括乙方專用的外墻店招和外墻廣告位照明用電);物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi);固定資產(chǎn)折舊費(fèi);員工薪酬福利費(fèi);行政辦公費(fèi)用;公共設(shè)施設(shè)備(空調(diào)主機(jī)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、外圍公共照明等)的運(yùn)行、維保費(fèi)等。

  3、其他相關(guān)費(fèi)用:

  3、1電話初裝費(fèi)及資源占用費(fèi);

  3、2網(wǎng)絡(luò)初裝費(fèi)及使用費(fèi);

  3、3空調(diào)延時(shí)服務(wù)費(fèi):甲方根據(jù)本協(xié)議第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容提供標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)。如乙方實(shí)際享受的空調(diào)服務(wù)超出約定時(shí)間,乙方須繳納空調(diào)延時(shí)服務(wù)費(fèi),費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為0、2元/㎡/小時(shí),面積按乙方所在樓層總面積計(jì)算,該延時(shí)費(fèi)用在乙方繳納當(dāng)期物業(yè)管理費(fèi)時(shí)一并向甲方繳納;

  3、4代收代繳服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):

  甲方可提供水、電、燃?xì)獾软?xiàng)目的費(fèi)用代收代繳服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用)。代收服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):經(jīng)營(yíng)用水、經(jīng)營(yíng)用電。

  注:裝修期水電費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)按《裝修手冊(cè)》執(zhí)行,經(jīng)物業(yè)公司驗(yàn)收合格后,方可轉(zhuǎn)為經(jīng)營(yíng)用電收取標(biāo)準(zhǔn)。特種行業(yè)用水收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照特種行業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。該費(fèi)用將根據(jù)國(guó)家能源價(jià)格政策變化而作調(diào)整。

  4、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整根據(jù)甲方服務(wù)管理狀況并經(jīng)過(guò)相關(guān)程序進(jìn)行。

  三、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

  1、寫(xiě)字樓共用部位的維修和管理

  包括寫(xiě)字樓主體承重結(jié)構(gòu)部位:包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、門廳、樓梯間、走廓通道等相連部位。

  2、寫(xiě)字樓共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、中央空調(diào)、天線、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

  3、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、停車場(chǎng)。

  4、附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所。

  5、公用環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理

  5、1公用環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn);

  5、2公共區(qū)域內(nèi)綠植、花木等的養(yǎng)護(hù)與管理。

  6、公共安全秩序維護(hù)

  6、1維護(hù)公共經(jīng)營(yíng)秩序安全管理,包括門崗、巡邏等;

  6、2交通與車輛停放、進(jìn)出的安全管理;

  6、3消防監(jiān)控與安全管理。

  7、其他服務(wù)

  7、1商戶裝飾裝修管理:詳見(jiàn)《商戶裝修手冊(cè)》之規(guī)定;

  7、2代收代繳水費(fèi)、電費(fèi)等服務(wù);

  7、3受理租戶的報(bào)修報(bào)建,并及時(shí)處理;

  7、4建立健全并管理租戶的物業(yè)檔案。

  四、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

  1、寫(xiě)字樓及維修管理

  1、1寫(xiě)字樓內(nèi)有明顯標(biāo)志和引路方向;

  1、2寫(xiě)字樓維修及時(shí)率達(dá)100%,維修合格率達(dá)98%,并建立回訪制度和回訪記錄;

  1、3寫(xiě)字樓檔案資料齊全、管理完善,建立商戶檔案,隨時(shí)可查。

  2、寫(xiě)字樓設(shè)施設(shè)備管理

  2、1所有公共設(shè)備圖紙、資料檔案齊全,管理完善;

  2、2確保設(shè)備完好、運(yùn)行正常,供水、供電、通訊、照明設(shè)施設(shè)備齊全,使用功能齊全;

  2、3消防設(shè)備完好無(wú)損、可隨時(shí)啟用;

  2、4公共配套設(shè)施完好。

  3、寫(xiě)字樓治安、消防管理

  3、1以人防加技防的管理模式,加強(qiáng)對(duì)智能監(jiān)控的有效管理;

  3、2定期或不定期的對(duì)所有消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查,消除火災(zāi)安全隱患;

  3、3保持消防系統(tǒng)(主要包括自動(dòng)消防噴淋系統(tǒng)、自動(dòng)煙感報(bào)警系統(tǒng)和自動(dòng)消防廣播報(bào)警系統(tǒng))。

  4、寫(xiě)字樓環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理

  4、1對(duì)寫(xiě)字樓公共區(qū)域進(jìn)行清潔與循環(huán)保潔;

  4、2對(duì)垃圾實(shí)行袋裝化管理,及時(shí)清運(yùn),做到日產(chǎn)日清;

  4、3公共區(qū)域內(nèi)合理擺設(shè)綠植、花木。

  5、寫(xiě)字樓共用部位、共用設(shè)施維修處理嚴(yán)格按照《客戶報(bào)修管理辦法》執(zhí)行。

  6、寫(xiě)字樓中央空調(diào)使用管理規(guī)定

  6、1中央空調(diào)供應(yīng)時(shí)間與臨界溫度的規(guī)定

  6、1、1起供時(shí)間:按合同規(guī)定執(zhí)行。如遇明顯氣候變化將適當(dāng)調(diào)整;

  6、1、2起供臨界溫度:夏季最高氣溫32℃以上、冬季最低氣溫10℃以下時(shí)為空調(diào)起供溫度(以天氣預(yù)報(bào)溫度為依據(jù))。

  6、2臨時(shí)加班使用空調(diào)規(guī)定

  6、2、1如租戶在正常辦公日(周一至周五上午9:00下午17:30)內(nèi)需延長(zhǎng)空調(diào)供應(yīng)時(shí)間(須4小時(shí)以上),應(yīng)提前2小時(shí)向物業(yè)公司提出書(shū)面申請(qǐng),費(fèi)用按前述辦法計(jì)算;

  6、2、2如租戶在非正常工作日要求空調(diào)供應(yīng)(須4小時(shí)以上),應(yīng)提前1天(或8小時(shí))向物業(yè)公司提出書(shū)面申請(qǐng),費(fèi)用按前述辦法計(jì)算。

  五、雙方的權(quán)利和義務(wù)

  1、甲方的權(quán)利和義務(wù)

  1、1對(duì)寫(xiě)字樓共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共安全秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生綠化等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理,確保乙方經(jīng)營(yíng)環(huán)境的穩(wěn)定與經(jīng)營(yíng)秩序的安定;

  1、2根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定,負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃以及物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃;

  1、3根據(jù)有關(guān)規(guī)定和政策、結(jié)合實(shí)際情況,制定寫(xiě)字樓的物業(yè)管理制度和寫(xiě)字樓裝修手冊(cè),并書(shū)面告知乙方,有權(quán)制止一切違反物業(yè)管理制度及裝修制度的行為;

  1、4依據(jù)本協(xié)議之標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用;

  1、5甲方有權(quán)對(duì)乙方租賃區(qū)域的裝修及質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查。如乙方未按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)或違規(guī)施工時(shí),甲方有權(quán)要求乙方停工整改或恢復(fù)原貌,由此而造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方自行承擔(dān),甲方概不負(fù)責(zé);

  1、6在事先征得乙方同意后甲方方可進(jìn)入乙方租賃區(qū)域內(nèi)檢查公共設(shè)施設(shè)備的使用情況,如遇突發(fā)或緊急事故時(shí)甲方可進(jìn)入乙方租賃區(qū)域內(nèi)進(jìn)行搶修,乙方不得阻止,但事后必須進(jìn)行情況說(shuō)明;

  1、7不得擅自占用和改變公共設(shè)施的使用功能;

  1、8發(fā)生緊急情況或突發(fā)事件時(shí),甲方有責(zé)任采取應(yīng)急措施,保障樓內(nèi)人員生命財(cái)產(chǎn)安全,最大限度減少各方面的損失;

  1、9保證按以上約定內(nèi)容向乙方提供良好的物業(yè)管理服務(wù),以確保乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的正常進(jìn)行。

  2、乙方的權(quán)利和義務(wù)

  2、1有權(quán)要求甲方按服務(wù)協(xié)議約定提供良好的物業(yè)服務(wù);

  2、2按甲方規(guī)定的時(shí)間足額繳納物業(yè)管理費(fèi)和由甲方代收代繳的水、電公共事業(yè)費(fèi)用;

  2、3監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,就物業(yè)管理有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議;

  2、4應(yīng)自覺(jué)遵守甲方所制定的《物業(yè)管理制度》和《商戶裝修手冊(cè)》相關(guān)規(guī)定,不得在沿江一號(hào)購(gòu)物中心內(nèi)從事與法律、法規(guī)相違背的行為;

  2、5乙方進(jìn)駐寫(xiě)字樓后,不得私自改變建筑原貌,未經(jīng)甲方同意不得占用、損壞寫(xiě)字樓的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)事先通知甲方,經(jīng)甲方同意后方可使用,并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,造成損失的,乙方應(yīng)給予賠償;

  2、6按照安全、公平、合理的原則,正確處理寫(xiě)字樓內(nèi)的通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法利益;

  2、7未經(jīng)甲方批準(zhǔn),乙方不得更改、遷移或增大水、電用量裝置或空調(diào)的負(fù)荷,如擅自接駁、改動(dòng)、遷移用電裝置及負(fù)荷,由此而造成的一切損失將由乙方全部承擔(dān),并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

  2、8如果乙方要對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行裝修,應(yīng)提前向甲方提交書(shū)面裝修申請(qǐng)和全套施工圖紙,經(jīng)審核通過(guò)辦理相關(guān)裝修手續(xù)后方可施工,并自覺(jué)接受甲方的監(jiān)督和檢查;

  2、9加強(qiáng)安全防范意識(shí),應(yīng)加強(qiáng)防火、防盜等事項(xiàng),因此導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失的由乙方自行承擔(dān)。

  六、保險(xiǎn)

  乙方租賃區(qū)域內(nèi)人身及財(cái)產(chǎn)的有關(guān)保險(xiǎn)由乙方自行辦理。

  七、違約責(zé)任

  1、雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議的各項(xiàng)規(guī)定,任何一方違反本協(xié)議的規(guī)定,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任;給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的,還應(yīng)賠償損失;

  2、若乙方未能按期繳納各項(xiàng)費(fèi)用,甲方有權(quán)書(shū)面通知乙方立即繳付。若乙方逾期未能繳付,乙方須按租賃合同的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)向甲方繳納滯納金;乙方延遲支付超過(guò)30日,甲方除收取滯納金外,還有權(quán)停止提供物業(yè)管理服務(wù)、解除合同,由此引起的一切損失和責(zé)任均由乙方自行承擔(dān);

  3、乙方未經(jīng)甲方許可,擅自進(jìn)行的`裝飾、裝修造成了對(duì)原建筑物主體結(jié)構(gòu)的改動(dòng),乙方須按給原建筑物造成損失的2—5倍支付違約金;

  4、乙方違約在公共區(qū)域堆放貨物、雜物或加建建筑物,甲方有權(quán)向乙方收取清理費(fèi);

  5、任何一方不得單方面提前終止協(xié)議,否則,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償給對(duì)方造成的損失。

  八、其他

  1、本協(xié)議的有效期與租賃合同期限相同,乙方在簽署正式租賃合同時(shí)須與甲方簽訂此服務(wù)協(xié)議,本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力;

  2、本協(xié)議未約定事宜參照租賃合同相關(guān)條款執(zhí)行,如在本協(xié)議履行過(guò)程中出現(xiàn)租賃合同與本協(xié)議均未規(guī)定的事宜,應(yīng)及時(shí)協(xié)商另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議或遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行;

  3、本協(xié)議共5頁(yè),自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效,一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份。

  甲方簽字/公章: 乙方簽字/公章:

  法定代表人/委托人: 法定代表人/委托人:

  年月日 年月日

物業(yè)委托合同 篇2

  甲方: (物業(yè)管理公司、受托方)

  乙方: (房屋出售單位、委托方)

  甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號(hào)文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求,議定以下條款共同信守。

  一、 房屋管理

 。ㄒ唬 乙方根據(jù)市 文件規(guī)定將 新村住房共計(jì) 套 平方米(建筑面積)出售給職工個(gè)人(說(shuō)見(jiàn)清冊(cè)),現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi)。

  (二) 上述房屋由甲方實(shí)行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。

  二、 房屋修繕

 。ㄒ唬 甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù),保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用。

  (二) 托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé),費(fèi)用由購(gòu)房人自理。

  三、 托管費(fèi)用

  (一) 根據(jù)市政府文件關(guān)于

  甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房?jī)r(jià)款 %共計(jì)人民幣(大寫(xiě)) 元、Y 元,作為房屋委托管理費(fèi)。乙方在本合同簽字后15天內(nèi),將上述款項(xiàng)金額撥入甲方號(hào) ,甲方保證?顚S,并接受乙審查。

  (二) 甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修,所需費(fèi)用從上述房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開(kāi)支。遇有中、大、修以上項(xiàng)目,若上述基金增值部分不足時(shí),不足部分由乙方按實(shí)分?jǐn)偂?/p>

 。ㄈ 甲方對(duì)托管房屋共用部位設(shè)施提供及時(shí)的維修、養(yǎng)護(hù)。若因甲方維修不及時(shí)等原因造成不良后果的,由甲方承擔(dān)責(zé)任。

  四、 其它

 。ㄒ唬 為了便于托管房屋的管理和維修,乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止,一并返回)

 。ǘ 遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責(zé)任。

 。ㄈ 其它約定:

  備注:(一)本合同在簽訂后到

  本合同有效期 年 月 日至年 年 月 日止。

 。ㄈ 本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,一份報(bào)市物業(yè)主管部門備案。

 。ㄋ模 本合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋。

  甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

物業(yè)委托合同 篇3

  甲方(委托人):__________________

  代表人:__________________

  委托代理人:__________________

  乙方(受托人):__________________

  法定代表人:__________________

  委托代理人:__________________

  按照《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,本著協(xié)商一致、平等互利的原則,經(jīng)友好協(xié)商就乙方向甲方提供物業(yè)管理事項(xiàng)達(dá)成一致協(xié)議,簽訂本合同,共同遵守。

  第一條:物業(yè)管理基本情況

  物業(yè)類型:工業(yè)物業(yè)

  服務(wù)地點(diǎn):_________南路

  服務(wù)范圍:維持_____廠區(qū)圍墻外5米區(qū)域內(nèi)的公共秩序,包括監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等24小時(shí)晝夜服務(wù)。

  服務(wù)要求:每日24小時(shí)提供服務(wù),全體分3個(gè)值班小組,每值班小組4人每個(gè)大門2人全天值班,全員到崗。

  服務(wù)標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)甲乙雙方確認(rèn)的《物業(yè)管理方案》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和事項(xiàng),乙方向甲方提供物業(yè)管理,并按照乙方的管理模式對(duì)物業(yè)管理人員進(jìn)行管理。依據(jù)雙方確認(rèn)的崗位職責(zé)要求,執(zhí)行物業(yè)管理任務(wù),承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理責(zé)任。

  第二條:甲方的權(quán)利和義務(wù)

  1、甲方委托乙方管理的物業(yè)符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。為乙方物業(yè)服務(wù)人員提供必備的工作條件,提供值班室、辦公桌椅、工作餐(以實(shí)際提供為準(zhǔn))。

  2、配備符合國(guó)家要求的消防設(shè)施、周界報(bào)警和電子監(jiān)控系統(tǒng)(設(shè)施未到位的,不免除乙方合理的物業(yè)管理義務(wù)),對(duì)乙方提出的安全防范隱患報(bào)告及時(shí)書(shū)面答復(fù)和改進(jìn)。制定并執(zhí)行內(nèi)部安全防范規(guī)章制度,教育本公司員工配合乙方物業(yè)服務(wù)人員履行物業(yè)和保衛(wèi)職責(zé)。

  3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況。審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,根據(jù)《物業(yè)管理方案》執(zhí)行的需要制定針對(duì)乙方物業(yè)服務(wù)人員的管理制度。

  4、甲方按合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)管理費(fèi),協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題。

  5、 甲方根據(jù)工程建設(shè)、項(xiàng)目變動(dòng)的需要,享有本合同的單方變更權(quán)。

  第三條:乙方的權(quán)利義務(wù)

  1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及合同的約定,制定詳細(xì)、全面的物業(yè)人員管理制度。指定專人負(fù)責(zé)完成本物業(yè)管理工作,乙方指派12名物業(yè)服務(wù)人員(要求全部男性,年齡不得超過(guò)45周歲)負(fù)責(zé)甲方的物業(yè)服務(wù)工作。指定現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人建立快速反應(yīng)機(jī)制,負(fù)責(zé)處理現(xiàn)場(chǎng)事宜。甲方根據(jù)工程進(jìn)度的需要,要求乙方增加物業(yè)服務(wù)人員時(shí),乙方應(yīng)及時(shí)增加相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)人員。

  2、乙方人員應(yīng)嚴(yán)格履行《物業(yè)管理方案》規(guī)定的崗位職責(zé)要求,并遵守甲方符合法律規(guī)定的各項(xiàng)規(guī)章制度,向甲方提供每周、每月工作總結(jié)和下周、下月工作安排。

  3、 根據(jù)工程建設(shè)進(jìn)度、項(xiàng)目變動(dòng)的需要,乙方接受本合同中第二條甲方享有的單方變更權(quán)。

  4、乙方應(yīng)委派專業(yè)人員承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理工作,但不得將管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。負(fù)責(zé)編制甲方認(rèn)可的物業(yè)管理年度計(jì)劃。

  5、對(duì)發(fā)生在甲方區(qū)域內(nèi)的刑事案件、治安案件和治安災(zāi)害事故,及時(shí)處理并報(bào)告甲方和當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān),采取保護(hù)案發(fā)現(xiàn)場(chǎng),協(xié)助公安機(jī)關(guān)偵查各類治安刑事案件,依法妥善處理責(zé)任范圍內(nèi)的其他突發(fā)事件,遇有第三方人員與甲方?jīng)_突,乙方應(yīng)及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)處理,必要限度內(nèi)保證甲方現(xiàn)場(chǎng)人員的人身安全。否則,甲方視具體情況享有單方解約權(quán)。

  6、落實(shí)防火、防盜、防破壞等安全防范措施,發(fā)現(xiàn)甲方責(zé)任區(qū)內(nèi)的安全隱患,及時(shí)報(bào)告甲方并協(xié)助予以處理。

  7、乙方選派的人員必須經(jīng)過(guò)正規(guī)的保安培訓(xùn)、物業(yè)管理培訓(xùn)、無(wú)違法犯罪前科,并向甲方提供物業(yè)服務(wù)人員的人事檔案。

  8、乙方應(yīng)當(dāng)保證選派的人員遵守以下規(guī)定:

  (1) 執(zhí)勤期間禁止酗酒、吸煙、吃零食;不準(zhǔn)嬉笑、打鬧;不準(zhǔn)會(huì)客、看書(shū)報(bào);不準(zhǔn)做其他與工作無(wú)關(guān)的事;

  (2) 不準(zhǔn)擅自帶外人進(jìn)甲方單位留宿,節(jié)約用電,有特殊情況必須經(jīng)甲方單位主管部門領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn);

  (3) 愛(ài)護(hù)執(zhí)勤用品及設(shè)施,不得丟失、損壞,轉(zhuǎn)借或隨意攜帶外出。

  9、乙方負(fù)責(zé)為物業(yè)服務(wù)人員配備制服及保衛(wèi)工作需要的裝備;承擔(dān)物業(yè)服務(wù)人員的工資、保險(xiǎn)等所有經(jīng)濟(jì)費(fèi)用;按照法律規(guī)范要求辦理物業(yè)服務(wù)人員的人事保障等方面的證件并承擔(dān)費(fèi)用。物業(yè)管理工作過(guò)程中出現(xiàn)的人員傷亡等賠償責(zé)任均由乙方承擔(dān)。對(duì)于甲方提出的更換物業(yè)服務(wù)人員的要求,乙方要在接到甲方通知后2日內(nèi)給予回復(fù),4日內(nèi)完成人員更換要求。

  10、 加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)人員的在崗培訓(xùn)、監(jiān)督和管理,確保安全服務(wù)的優(yōu)質(zhì)高效。及時(shí)回復(fù)和施行甲方提出的合理化建議,協(xié)議制定適合甲方的物業(yè)管理服務(wù)制度。

  11、乙方保證向甲方提供的物業(yè)服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,具有開(kāi)展本物業(yè)服務(wù)的行業(yè)資質(zhì)。由于乙方單位的原因造成的物業(yè)服務(wù)終止的,乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

  12、本合同終止后,向甲方移交出全部辦公用品、管理用房及甲方的所有資料并承諾在合同終止后一年內(nèi)履行保密義務(wù)。

  第四條:物業(yè)管理質(zhì)量

  1、實(shí)行封閉式管理,物業(yè)服務(wù)人員晝夜值班巡視,門崗24小時(shí)晝夜執(zhí)勤。執(zhí)勤上崗著統(tǒng)一制服,標(biāo)志明顯,工作規(guī)范,作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn),談吐文明,處事得體。

  2、檔案管理臺(tái)帳完善率98%,按照甲方要求做好來(lái)訪人員的登記、信件及時(shí)收發(fā)(或通知)若違反,接甲方書(shū)面通知,每次罰款50元。車輛?堪才殴ぷ。

  第五條:物業(yè)管理費(fèi)及支付方式

  甲乙雙方就物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算約定為兩部分:

  1、甲方為乙方物業(yè)服務(wù)人員支付水電費(fèi)用、提供辦公場(chǎng)所及工作餐(以實(shí)際提供為準(zhǔn))。

  2、甲方為乙方物業(yè)服務(wù)人員每人每月提供_______元服務(wù)費(fèi)用。(此費(fèi)用包含職工工資、五險(xiǎn)一金、稅費(fèi)等的所有費(fèi)用)。

  3、 甲方應(yīng)在次月十五日前,乙方提供等額正規(guī)發(fā)票后,以轉(zhuǎn)賬支票的方式向乙方支付當(dāng)月的服務(wù)費(fèi)。

  第六條:合同期限

  本合同自_______至_______日止,共計(jì)_______個(gè)月,合同期滿后,經(jīng)雙方確認(rèn)后,重新簽訂合同。

  第七條:合同的變更及違約責(zé)任

  1、在合同有效期內(nèi),經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致或甲方根據(jù)工程建設(shè)、項(xiàng)目變動(dòng)的需要行使單方變更權(quán),可變更本合同。

  2、 依據(jù)本合同,經(jīng)公安機(jī)關(guān)確定是由于乙方物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行物業(yè)管理工作時(shí)的過(guò)失或故意行為,造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  3、 甲方違反合同的約定,使乙方未完成管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,如甲方逾期未解決的,乙方有權(quán)終止本合同。造成乙方損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任(刪除)。

  4、乙方違反合同的約定,未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改,并達(dá)到合同約定;逾期未整改的,或整改不符合合同約定的,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

  5、甲乙任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止本合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑既f(wàn)元的違約金;還應(yīng)承擔(dān)給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

  6、乙方每日每值班小組若不能達(dá)到全員到崗的要求,經(jīng)甲方檢查后,書(shū)面通知乙方并按照每人次100元扣除乙方服務(wù)費(fèi)用。

  第八條:爭(zhēng)議的解決

  1、在甲方追究乙方物業(yè)服務(wù)和保衛(wèi)工作的失職責(zé)任時(shí),雙方可以協(xié)商確定賠償責(zé)任;在確定賠償費(fèi)用后,甲方從物業(yè)管理費(fèi)用中將賠償費(fèi)用扣除。

  2、甲乙雙方因合同履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),雙方應(yīng)協(xié)商解決或申請(qǐng)物業(yè)行政主管部門調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,提交鹽城市仲裁委員會(huì)依法裁決。

  第九條:附則

  1、本合同終止,乙方希望續(xù)訂勞動(dòng)合同的,應(yīng)在本合同期限屆滿前30日與對(duì)方協(xié)商續(xù)訂合同。

  2、經(jīng)雙方協(xié)商一致,可以對(duì)本合同相關(guān)條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充;一方當(dāng)事人應(yīng)以書(shū)面形式將變更要求送交另一方,另一方15日內(nèi)未做出書(shū)面答復(fù)的,視為不同意變更本合同。

  3、本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等法律效力。

  4、本合同履行期間,如遇不可抗力,致使合同無(wú)法履行的,雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

  5、本合同履行的過(guò)程中,乙方負(fù)責(zé)管理的設(shè)備設(shè)施造成重大傷亡的,由乙方承擔(dān)事故責(zé)任,但屬于設(shè)備設(shè)施質(zhì)量原因的除外。

  6、本合同簽訂同時(shí)由乙方提供《物業(yè)管理方案》,其他未盡事宜由雙方協(xié)議解決。

  7、甲方指定 擔(dān)任具體事務(wù)負(fù)責(zé)人,乙方指定 擔(dān)任具體事務(wù)負(fù)責(zé)人。

  8、本合同一式四份,雙方各執(zhí)兩份,具有同等法律效力。

  甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

物業(yè)委托合同 篇4

  甲方:___________________________(物業(yè)管理公司、受托方)

  乙方:___________________________(房屋出售單位、委托方)

  甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號(hào)文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求,議定以下條款共同信守。

  一、 房屋管理

  (一) 乙方根據(jù)市__________文件規(guī)定將__________新村住房共計(jì)__________套__________平方米(建筑面積)出售給職工個(gè)人(說(shuō)見(jiàn)清冊(cè)),現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi)。

  (二) 上述房屋由甲方實(shí)行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。

  二、 房屋修繕

  (一) 甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù),保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用。

  (二) 托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé),費(fèi)用由購(gòu)房人自理。

  三、 托管費(fèi)用

  (一) 根據(jù)市政府文件關(guān)于建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的規(guī)定,乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房?jī)r(jià)款______%共計(jì)人民幣(大寫(xiě))__________元,作為房屋委托管理費(fèi)。乙方在本合同簽字后15天內(nèi),將上述款項(xiàng)金額撥入甲方房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金帳戶,帳號(hào)_______________,甲方保證?顚S茫⒔邮芤覍彶。

  (二) 甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修,所需費(fèi)用從上述房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開(kāi)支。遇有中、大、修以上項(xiàng)目,若上述基金增值部分不足時(shí),不足部分由乙方按實(shí)分?jǐn)偂?/p>

  (三) 甲方對(duì)托管房屋共用部位設(shè)施提供及時(shí)的維修、養(yǎng)護(hù)。若因甲方維修不及時(shí)等原因造成不良后果的,由甲方承擔(dān)責(zé)任。

  四、 其它

  (一) 為了便于托管房屋的管理和維修,乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止,一并返回)

  (二) 遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責(zé)任。

  (三) 其它約定:_____________________

  備注:

  (一)本合同在簽訂后到房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金到位之日起生效。

  本合同有效期__________年_______月_____日至__________年_____月______日止。

  (二) 本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)環(huán)藎?環(huán)荼ㄊ形鏌抵鞴懿棵瘧赴浮?

  (三) 本合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋。

  甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

物業(yè)委托合同 篇5

  合同編號(hào):_________

  甲方(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)):_________

  法定住址:_________

  法定代表人:_________

  職務(wù):_________

  委托代理人:_________

  身份證號(hào)碼:_________

  通訊地址:_________

  郵政編碼:_________

  聯(lián)系人:_________

  電話:_________

  傳真:_________

  帳號(hào):_________

  電子信箱:_________

  乙方(物業(yè)管理企業(yè)):_________

  法定住址:_________

  法定代表人:_________

  職務(wù):_________

  委托代理人:_________

  身份證號(hào)碼:_________

  通訊地址:_________

  郵政編碼:_________

  聯(lián)系人:_________

  電話:_________

  傳真:_________

  帳號(hào):_________

  電子信箱:_________

  甲方通過(guò)(□招投標(biāo),□協(xié)議選聘)方式將_________(物業(yè)名稱)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)。為保障本物業(yè)正常運(yùn)行,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環(huán)境,根據(jù)國(guó)家、省物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,雙方達(dá)成以下合同條款。第一條 物業(yè)基本情況

  物業(yè)類型:_________

  座落位置:_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號(hào)。

  管理界限:東至_________;南至:_________;西至_________;北至:_________。

  占地面積:_________平方米。

  建筑面積:_________平方米。

  容 積 率:_________%

  綠地占有率:_________%

  公建配套用房面積:_________平方米

  小區(qū)總戶數(shù):_________

  受益人口:_________

  委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附表。

  第二條 委托管理服務(wù)期限

  物業(yè)管理服務(wù)期限為_(kāi)________年_________月(不超過(guò)整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后_________年),自_________年_________月_________日_________時(shí)起至_________年_________月_________日_________時(shí)止。合同期未滿,業(yè)主大會(huì)成立后業(yè)主委員會(huì)與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí),本合同終止。

  第三條 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

  乙方應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容:

  1、制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃,并組織實(shí)施;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等;建立物業(yè)管理的各項(xiàng)制度;_________。

  2、房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理,共用用部位包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、_________等。

  3、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,共用設(shè)施設(shè)備包括:共用的上下水管道、共用照明、_________等。

  4、公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、(停車場(chǎng)、庫(kù))、_________等。

  5、公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

  6、公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、污水管道的疏通、垃圾的收集、_________。

  7、維持公共秩序,包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、_________。

  8、維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,對(duì)車輛停放進(jìn)行管理。

  9、消防管理服務(wù),包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù),_________。

  10、電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)管理。

  11、房屋裝飾裝修管理服務(wù)。

  12、接受業(yè)主委托,對(duì)其物業(yè)的專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)(服務(wù)價(jià)格由雙方另行商定)。

  13、其他委托事項(xiàng)_________。

  第四條 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求

  (一)房屋及維修管理

  1、房屋外觀完好、整潔,無(wú)臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。

  2、房屋行政街號(hào)、幢號(hào)、單元號(hào)有明顯標(biāo)志,設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖。

  3、封閉陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)外安裝、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序,房屋立面無(wú)吊欄等懸掛物。

  4、一樓護(hù)欄無(wú)探出墻面現(xiàn)象,二樓以上無(wú)護(hù)欄。

  5、房屋完好率98%以上。6、房屋大中修有完整的開(kāi)工報(bào)告及工程預(yù)算書(shū),履行安全技術(shù)交底手續(xù),工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全,決算書(shū)經(jīng)過(guò)有關(guān)部門審計(jì),有完整的竣工報(bào)告并建立有關(guān)保修制度,工程資料存檔備查。

  7、房屋小修、急修及時(shí)率98%以上,合格率達(dá)100%,險(xiǎn)情排除及時(shí)率達(dá)100%,有維修記錄和回訪記錄。

  8、房屋檔案資料管理完善,按幢、戶立檔。

  (二)共用設(shè)備管理

  1、設(shè)備圖紙、檔案資料齊全,設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰,管理完善,隨時(shí)查閱。

  2、專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程,按要求經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn),持證上崗。

  3、設(shè)備良好,運(yùn)行正常,有設(shè)備運(yùn)行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度,無(wú)事故隱患。

  4、小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴(yán)密的管理措施,有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質(zhì)檢驗(yàn)合格。

  5、電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行,電梯廂清潔衛(wèi)生,通風(fēng)、照明良好。

  6、電梯有專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng),安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全,運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄。

  7、負(fù)責(zé)鍋爐供暖的,嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度,運(yùn)行正常,并有運(yùn)行記錄。供暖期間,居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃,不低于16℃。

  (三)共用設(shè)施管理

  1、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,并按原設(shè)計(jì)用途使用。

  2、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,運(yùn)行正常。

  3、道路暢通,路面平坦無(wú)損壞。

  4、污水排放暢通,溝道無(wú)積水。

  5、危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯,有防范措施。

  (四)綠化及養(yǎng)護(hù)管理

  1、公共綠地、庭院綠化布局合理,花草、樹(shù)木、建筑小品配置得當(dāng)。

  2、綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理,無(wú)損壞、踐踏現(xiàn)象,無(wú)病蟲(chóng)害及枯死現(xiàn)象。對(duì)綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲(chóng)、修剪、清除枯葉。

  (五)環(huán)境衛(wèi)生管理

  1、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施。

  2、小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化,日產(chǎn)日清。

  3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺(tái)無(wú)灰塵,窗戶明亮。樓道內(nèi)無(wú)亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生,通風(fēng)照明良好。

  4、道路、庭院、綠地、公用場(chǎng)地?zé)o雜物,保持清潔。

  5、雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪;雨后及時(shí)清理污水。

  6、小區(qū)內(nèi)馬路無(wú)攤點(diǎn)、市場(chǎng),商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、管理有序。

  7、小區(qū)內(nèi)無(wú)違章臨時(shí)建筑。

  8、小區(qū)內(nèi)無(wú)亂堆、亂放、亂貼、亂畫(huà)、亂刻和亂掛現(xiàn)象。

  9、共用場(chǎng)地定期清潔地面無(wú)油漬等污染現(xiàn)象。

  (六)社區(qū)秩序維護(hù)

  1、小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度。

  2、值班人員有明顯標(biāo)志,熟悉轄區(qū)情況,工作規(guī)范,作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn),有值班巡邏記錄,各項(xiàng)管理措施落實(shí)。

  (七)停車場(chǎng)及車輛停放管理

  1、甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的停車場(chǎng),車輛停放有序,場(chǎng)地清潔衛(wèi)生無(wú)污染、無(wú)破損,車輛管理制度完善。

  2、_________。

  3、_________。

  (八)消防

  1、消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯,設(shè)備完好,可隨時(shí)啟用。

  2、配備專職或兼職消防管理人員。

  3、消防通道暢通無(wú)阻。

  4、_________。

  5、_________。

  (九)按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實(shí)施裝修管理。

  (十)_________。

  第五條 專有部分的維修

  物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時(shí),業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修,也可以自行維修。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的,維修費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān)。

  第六條 物業(yè)辦公用房

  1、甲方按規(guī)定向乙方提供位于_________路_________號(hào)_________室(建筑面積_________平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,在合同履行期間供乙方無(wú)償使用,但不得改變其用途。

  2、物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于:_________;管理用房由乙方按下列第_________項(xiàng)方式使用:

  (1)無(wú)償使用;

  (2)按建筑面積每月每平方米_________元的標(biāo)準(zhǔn)租用。

  第七條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

  本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第_________種方式:1、包干制(物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn))根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格,雙方約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計(jì)算):

  住宅:_________元/月·平方米

  寫(xiě)字樓:_________元/月·平方米

  商業(yè)物業(yè):_________元/月·平方米

  其他物業(yè):_________元/月·平方米

  業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)后,乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

  2、酬金制(酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計(jì)算):

  住宅:_________元/月·平方米

  寫(xiě)字樓:_________元/月·平方米

  商業(yè)物業(yè):_________元/月·平方米

  其他物業(yè):_________元/月·平方米

  乙方選擇以下第_________種方式對(duì)物業(yè)服務(wù)資金提取酬金:

  3、乙方每月/每年按_________元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提取;

  4、乙方每月/每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額_________%的比例提取。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,由乙方代管,并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開(kāi)支:

  (1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

  (2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

  (3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

  (4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

  (5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

  (6)辦公費(fèi)用;

  (7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

  (8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

  (9)_________。

  預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,由業(yè)主承擔(dān)。

  第八條 費(fèi)用的支付

  1、業(yè)主應(yīng)于_________之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)。

  2、納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè),其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)由甲方全額交納。

  3、業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定,業(yè)主應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方。

  4、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按_________(年/季/月)交納,業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在_________(每次繳費(fèi)的具體時(shí)間)履行交納義務(wù)。

  第九條 費(fèi)用爭(zhēng)議的解決

  1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的,乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,并每年_________次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

  2、對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的,甲乙雙方同意采取以下方式解決:

  (1)_________;

  (2)_________。

  第十條 停車收費(fèi)

  1、停車場(chǎng)屬于全體業(yè)主的,使用人應(yīng)按照露天停車位_________元/個(gè)·月;車庫(kù)車位_________元/個(gè)·月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi),該項(xiàng)停車費(fèi)中_________元/個(gè)·月的停車管理服務(wù)費(fèi)歸乙方所有,其余停車費(fèi)為全體業(yè)主所有,可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會(huì)的決定用于業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)支出或納入維修資金管理;

  2、停車場(chǎng)屬于甲方所有的,業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán),車位使用人應(yīng)按照露天停車位_________元/個(gè)·月;車庫(kù)_________元/個(gè)·月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi),乙方從停車費(fèi)中按露天車位_________元/個(gè)·月、車庫(kù)車位_________元/個(gè)·月標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi);

  3、業(yè)主自行購(gòu)置車位的,應(yīng)按露天車位_________元/個(gè)·月、車庫(kù)車位_________元/個(gè)·月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。

  4、乙方應(yīng)與停車場(chǎng)車位使用人簽訂書(shū)面的停車管理服務(wù)協(xié)議,明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。

  第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬_________(全體業(yè)主/甲方)所有。

  會(huì)所委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的,乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會(huì)所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用:

  1、_________;

  2、_________。

  第十二條 維修基金

  業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金:

  1、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金;

  2、專項(xiàng)維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管;

  3、業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時(shí),其帳戶上的專項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造;

  4、按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項(xiàng)維修資金。

  第十三條 甲方其他權(quán)利義務(wù)

  1、委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備負(fù)責(zé)達(dá)到國(guó)家有關(guān)部門驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求;

  2、在業(yè)主委員會(huì)成立之前,負(fù)責(zé)制定《業(yè)主臨時(shí)公約》,在售房過(guò)程中與購(gòu)房者訂立商品房買賣合同時(shí),同時(shí)與購(gòu)房者簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》,要求購(gòu)房者對(duì)《業(yè)主臨時(shí)公約》予以書(shū)面承諾,并將其作為房屋銷售合同的附件;物業(yè)竣工交付使用時(shí),負(fù)責(zé)向購(gòu)房者提供房屋質(zhì)量保證書(shū)和房屋使用說(shuō)明書(shū);

  3、在物業(yè)管理接管驗(yàn)收時(shí),向乙方提供和移交下列物業(yè)資料:

  (1)規(guī)劃圖、竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

  (2)設(shè)施設(shè)備安裝、使用說(shuō)明、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

  (3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;

  (4)各專業(yè)部門驗(yàn)收材料;

  (5)房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單(包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等);

  (6)物業(yè)管理所必需的其他資料。

  4、授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,采取勸阻、制止 、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失、報(bào)告有關(guān)行政管理部門、訴訟等方式進(jìn)行處理

物業(yè)委托合同 篇6

  甲方:(物業(yè)管理公司、受托方)

  乙方:(房屋出售單位、委托方)

  甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號(hào)文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求,議定以下條款共同信守。

  一、 房屋管理

  (一) 乙方根據(jù)市____文件規(guī)定將____新村住房共計(jì)____套____平方米(建筑面積)出售給職工個(gè)人(說(shuō)見(jiàn)清冊(cè)),現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi)。

  (二) 上述房屋由甲方實(shí)行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。

  二、 房屋修繕

  (一) 甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù),保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用。

  (二) 托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé),費(fèi)用由購(gòu)房人自理。

  三、 托管費(fèi)用

  (一) 根據(jù)市政府文件關(guān)于"建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金"的規(guī)定,乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房?jī)r(jià)款____%共計(jì)人民幣(大寫(xiě))____元、Y____元,作為房屋委托管理費(fèi)。乙方在本合同簽字后15天內(nèi),將上述款項(xiàng)金額撥入甲方"房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金"帳戶,帳號(hào)________,甲方保證?顚S茫⒔邮芤覍彶。

  (二) 甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修,所需費(fèi)用從上述房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開(kāi)支。遇有中、大、修以上項(xiàng)目,若上述基金增值部分不足時(shí),不足部分由乙方按實(shí)分?jǐn)偂?/p>

  (三) 甲方對(duì)托管房屋共用部位設(shè)施提供及時(shí)的維修、養(yǎng)護(hù)。若因甲方維修不及時(shí)等原因造成不良后果的,由甲方承擔(dān)責(zé)任。

  四、 其它

  (一) 為了便于托管房屋的管理和維修,乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止,一并返回)

  (二) 遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責(zé)任。

  (三) 其它約定:

  備注:(一)本合同在簽訂后到"房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金"到位之日起生效。

  本合同有效期 年 月 日至年 月 日止。

  (四) 本合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋。

  甲方:(公章) 乙方:(公章)

  法人代表: 法人代表:

  經(jīng)辦人: 經(jīng)辦人:

  合同簽訂日期: 年 月 日

物業(yè)委托合同 篇7

  甲方:(物業(yè)管理公司、受托方)__________________

  乙方:(房屋出售單位、委托方)__________________

  甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號(hào)文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理行辦法》要求,議定以下條款共同信守。

  一、房屋管理

  (一)乙方根據(jù)市____文件規(guī)定將____新村住房共計(jì)____套___平方米(建筑面積)出售給職工個(gè)人(說(shuō)見(jiàn)清冊(cè)),現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi)。

  (二)上述房屋由甲方實(shí)行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。

  二、房屋修繕

  (一)甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù),保證房共用部位設(shè)施的完好和正常使用。

  (二)托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé),費(fèi)用由購(gòu)房人理。

  三、托管費(fèi)用

  (一)根據(jù)市政府文件關(guān)于建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的規(guī)定,乙向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房?jī)r(jià)款____%,共計(jì)人民幣(大寫(xiě))___元、Y____元,作為房屋委托管理費(fèi)。乙方在本合同簽字后15天內(nèi),將上述款金額撥入甲方房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金帳戶,帳號(hào)________,甲方保證?顚S茫⒔邮芤覍彶。

  (二)甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修,所需費(fèi)用從上述房屋用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開(kāi)支。遇有中、大、修以上項(xiàng)目,若上述基金增值部分不足時(shí),不足部分由乙方按實(shí)分?jǐn)偂?/p>

  (三)甲方對(duì)托管房屋共用部位設(shè)施提供及時(shí)的維修、養(yǎng)護(hù)。若因甲方維不及時(shí)等原因造成不良后果的,由甲方承擔(dān)責(zé)任。

  四、其它

  (一)為了便于托管房屋的管理和維修,乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止,一并返回)。

  (二)遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責(zé)任。

  (三)其它約定:

  備注:

  (一)本合同在簽訂后到房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金到位之日起生效。

  (二)本合同有效期年月日至年月日止。

  (三)本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,一份報(bào)市物業(yè)主管部門備案

  (四)本合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋。

  甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

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