標(biāo)準(zhǔn)的房屋買賣居間合同
合同說(shuō)明
一、本合同文本是依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī)制定的示范文本，供當(dāng)事人約定采用。
二、本合同所說(shuō)的“居間”是指“媒介居間”，即居間人同時(shí)接受合同當(dāng)事人雙方的委托，將有關(guān)訂約事項(xiàng)據(jù)實(shí)報(bào)告給各方當(dāng)事人，媒介居間人的報(bào)酬由交易雙方當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)的行為。媒介居間人應(yīng)該是具備經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)中介資格的、在我國(guó)依法登記注冊(cè)的企業(yè)法人。本合同的委托人甲，是指具有房屋所有權(quán)的房屋出售人委托居間人向自己提供買受人情況的當(dāng)事人；委托人已，是指欲購(gòu)房屋的買受人委托居間人向自己提供房屋出賣人以及標(biāo)的情況的當(dāng)事人。
三、本合同有關(guān)房屋買賣的具體條款，應(yīng)該由委托人甲乙雙方協(xié)商后自主填寫，居間人不得干預(yù)（可以提出合理化建議）；居間人的報(bào)酬經(jīng)與委托人雙方協(xié)商確定后，由居間人在合同中填寫。
四、從事居間活動(dòng)的人員，屬第二條中所指具備房地產(chǎn)中介資格的企業(yè)法人的工作人員，是依法取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書的人員。
五、委托人與居間人簽訂合同前，對(duì)居間人的登記注冊(cè)、經(jīng)營(yíng)范圍、中介資質(zhì)等情況有知情權(quán)；居間人對(duì)委托人或?qū)ξ腥酥砣说闹黧w資格、委托人提供房源的所有權(quán)情況等有充分了解的權(quán)利。
六、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減�！尽恐羞x擇內(nèi)容以劃∨方式選定。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
七、本合同文本涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。
八、本合同由青島市工商行政管理局與青島市國(guó)土資源和房屋管理局共同制定，由青島市工商行政管理局備案。該文本的發(fā)放由以上兩個(gè)機(jī)關(guān)共同負(fù)責(zé)，工本費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家工商行政管理局、國(guó)家物價(jià)局、財(cái)政部“工商（1990）250號(hào)”通知執(zhí)行。本合同文本未經(jīng)制定單位同意，任何印刷企業(yè)不得擅自印刷或改變格式和內(nèi)容進(jìn)行印刷。
九、本合同條款由青島市工商行政管理局與青島市國(guó)土資源和房屋管理局負(fù)責(zé)解釋。
青島市工商行政管理局
青島市國(guó)土資源和房屋管理局
XX年6月21日
編號(hào)：_________________________________________ _____
簽訂地點(diǎn)：___________________________________________
簽訂時(shí)間：___________________________________________
合同雙方當(dāng)事人
委托人甲（出賣人）：_________________________________
地址：_______________________________________________
郵政編碼：___________________________________________
【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【身份證號(hào)】：_____________________
【法定代表人】【本人】：_____________________________
聯(lián)系電話：___________________________________________
委托代理人：_________________________________________
聯(lián)系電話：___________________________________________
地址：_______________________________________________
郵政編碼：___________________________________________
委托人乙（買受人）：_________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：_________________________
國(guó)籍：_____________________
【身份證號(hào)】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】
地址：_______________________________________________
郵政編碼：___________________________________________
聯(lián)系電話：___________________________________________
【委托代理人】【】姓名：___________________ _
國(guó)籍：_______________________________________________
地址：_______________________________________________
郵政編碼：___________________________________________
聯(lián)系電話：___________________________________________
居間人：_____________________________________________
注冊(cè)地址：___________________________________________
郵政編碼：___________________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_____________________________________
法定代表人：_________________________________________
聯(lián)系電話：___________________________________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，委托人甲和委托人乙之間就房屋買賣、兩委托人與居間人之間就居間報(bào)酬等事項(xiàng)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 合同標(biāo)的
委托人甲的房屋坐落于_____市_____區(qū)_____路_____號(hào)_____棟_____單元_____室，共_____套，
其設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)為_____總建筑面積為_____平方米，權(quán)屬為____________，房產(chǎn)證號(hào)____________，房屋落成時(shí)間為_____年_____月，其他情況_____。
委托人乙對(duì)上述房屋情況已充分了解，并作了實(shí)地勘察。
第二條 委托人甲對(duì)居間人的委托事項(xiàng)（與委托書內(nèi)容相同見附件1）
1．為委托人甲欲賣出的上述房屋尋找買受人，并將該房屋詳細(xì)情況以及委托人甲的要求等報(bào)告給買受人。同時(shí)，將買受人的情況報(bào)告給委托人甲。
居間人促成買賣雙方達(dá)成房屋買賣意向后，組織雙 簽訂本合同，并負(fù)責(zé)協(xié)助辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)變更等事宜。
2．_______________________________________________________________
3．________________________________________________________________
第三條 委托人乙對(duì)居間人的委托事項(xiàng)（同委托書內(nèi)容，見附件2）
1．委托人乙欲在_____市_____區(qū)鷂____地段購(gòu)買_____房屋_____套，面積為_____平方米。
委托居間人搜尋信息，并及時(shí)報(bào)告委托人乙，以便促成委托人乙購(gòu)買房屋的目的。
居間人促成買賣雙方達(dá)成房屋買賣意向后，組織雙方簽訂本合同，并負(fù)責(zé)協(xié)助辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)變更等事宜。
2．______________________________________________________________________
3．____________________________________________________________________________________
第四條 居間人完成委托任務(wù)的報(bào)酬
居間人業(yè)已完成本合同項(xiàng)下委托人雙方委托之事項(xiàng)，委托人雙方自愿選擇下列第_____種方式向居間人支付報(bào)酬：
1．按合同標(biāo)的_____％的比例支付（具體數(shù)額為小寫_____、大寫_____），其中委托人甲_____％（具體數(shù)額為小寫_____，大寫_____），_____委托人乙_____％，（具體數(shù)額為小寫_____、大寫_____）。
2．委托人雙方一次性支付居間人人民幣小寫_____元，大寫_____。其中，委托人甲_____元，大寫__________。委托人乙____元，大寫___________________。
交付傭金的.具體時(shí)間：__________。
交付方式：_________________。
第五條居間人沒有完成委托任務(wù)的費(fèi)用收取
居間人沒有完成委托人指示的委托任務(wù)的，不得收取報(bào)酬，但可以按實(shí)際支出收取一定的費(fèi)用，委托人雙方自愿選擇下列 第_____種方式向居間人支付費(fèi)用。
1．一次性向居間人支付人民幣_(tái)____元，由委托人雙方各自分別承擔(dān)_____％。
2．根據(jù)居間人的實(shí)際發(fā)生費(fèi)用（以發(fā)票、車票等為證據(jù)），由委托人雙方各自承擔(dān)_____％。
第六條 違約責(zé)任
1．居間人有下列行為之一的屬于違約：
�。�1）無(wú)正當(dāng)理由擅自解除合同的；
�。�2）與他人串通，損害委托人雙方的利益的；
�。�3）干預(yù)委托人買賣房屋的自主意愿，代替委托人其中的一方與另一方談判、簽約等，損害了另一方的權(quán)益的；
（4）居間人違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)本合同居間人預(yù)期獲得傭金總價(jià)款的_____％。居間人因違約行為，給委托人任何一方造成經(jīng)濟(jì)損失，且違約金不足以彌補(bǔ)的，居間人應(yīng)當(dāng)就損失的差額部分向受害人予以賠償。
2．委托人雙方有下列情形之一的屬于違約：
（1）無(wú)正當(dāng)理由擅自解除合同的；
（2）相互或與他人串通，損害居間人利益的；
�。�3）未能按照委托書或本合同的委托事項(xiàng)向居間人提供相關(guān)房產(chǎn)證件、文件、合同、身份證件等，致使居間人無(wú)法完成居間任務(wù)，且給居間人造成實(shí)際損失的；
（4）委托人違約的，在以下款項(xiàng)中選擇：
第七條
1．已經(jīng)向居間人交付定金的，不得索回定金；
2．按照居間人在本合同中應(yīng)當(dāng)獲得的傭金予以賠償；
3．按照本合同標(biāo)的物總價(jià)款的_____％賠償于居間人。
4．________________________________________________________
第八條 本合同解除的條件
1．當(dāng)事人就解除合同協(xié)商一致的；
2．因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；
3．在委托期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務(wù)的；
4．當(dāng)事人一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在_____個(gè)工作日內(nèi)仍未履行的；
5．當(dāng)事人一方因其他原因致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。
第九條 本合同自簽訂之日起生效，合同有效期限為（）天。本合同一式_____份，當(dāng)事人各一份，備案一份。
第十條 合同爭(zhēng)議的解決方式：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由當(dāng)事人三方協(xié)商解決，也可以到當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解；協(xié) 商調(diào)解不成的，按下列第_____種方式解決：
1．提交_____仲裁委員會(huì)仲裁；
2．依法向人民法院起訴。
第十一條 其他約定事項(xiàng)__________________________________
第十二條本合同未作規(guī)定的，當(dāng)事人可以補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議有困難的，按《中華人民共和國(guó)合同法》以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
委托人甲：_____________
簽章：_________________
_______年_____月_____日
委托人乙：_____________
簽章：_________________
_______年_____月_____日
居間人章：_____________
經(jīng)辦人簽字：___________
_______年_____月_____日
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