存量房買賣居間服務(wù)合同范文
出售人(賣方):_________________________________
買受人(買方):_________________________________
居間人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)):_______________________
福 建 省 建 設(shè) 廳
監(jiān)制
福建省工商行政管理局
存量房買賣居間服務(wù)合同說(shuō)明
一、本合同文本為示范文本,主要用于福建省范圍內(nèi),房屋出售人(賣方)、買受人(買方)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(居間人)三方就存量房屋買賣中介事宜達(dá)成協(xié)議時(shí)使用。
二、本合同所稱存量房,也即二手房,是指已經(jīng)交付使用且已申領(lǐng)房屋所有權(quán)證的房屋。
三、簽訂本合同前,房屋出售人(賣方)、買受人(買方)有權(quán)查看房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照、所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)備案證書(shū)和經(jīng)辦人的經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)等證件材料。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)合同條款履行告知與解釋說(shuō)明義務(wù)。
四、根據(jù)福建省建設(shè)廳及福建省物價(jià)局關(guān)于房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的相關(guān)規(guī)定,居間人向買賣雙方收取的傭金的基準(zhǔn)價(jià)格為不超過(guò)合同成交價(jià)格的2.5%(買賣雙方收費(fèi)合計(jì)),存量房買賣中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)允許上浮20%,下浮不限,具體浮動(dòng)幅度由設(shè)區(qū)市政府價(jià)格主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定。
五、對(duì)合同文本中“□”中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定,“□”中選擇內(nèi)容以劃“√”方式選定,對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或委托雙方不作約定時(shí),應(yīng)在空格部位打“×”,以示刪除。文本中相關(guān)條款后都有空白行,供雙方自行約定或補(bǔ)充約定,對(duì)不選擇的內(nèi)容,用橫線將其劃去。合同生效后,未被修改的文本打印或印刷文字視為各方當(dāng)事人同意內(nèi)容。
存量房買賣居間服務(wù)合同
出售人(賣方):_________________
身份證:_______________________聯(lián)系電話:_____________________
通訊地址:_____________________郵政編碼:_____________________
買受人(買方):_______________
身份證:_______________________聯(lián)系電話:_____________________
通訊地址:_____________________郵政編碼:_____________________
居間人(居間方):_____________
備案證書(shū)號(hào)碼:_________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_________________
通訊地址:_____________________郵政編碼:_____________________
法定代表人:___________________聯(lián)系電話:_____________________
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人:_____________聯(lián)系電話:_____________________
根據(jù)(中華人民共和國(guó)合同法)、(中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法)及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)居間方居間,買方、賣方、居間方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的'基礎(chǔ)上,就本合同所涉房地產(chǎn)買賣居間服務(wù)事宜,達(dá)成如下協(xié)議:
第一條、委托居間事項(xiàng)
買賣雙方委托居間方促成訂立的(存量房買賣合同)標(biāo)的為:__________________________________________房產(chǎn)。
賣方委托事項(xiàng):賣方委托居間方向其報(bào)告訂立(存量房買賣合同)的機(jī)會(huì)或提供訂立(存量房買賣合同)的媒介服務(wù)。
買方委托事項(xiàng):買方委托居間方向其報(bào)告訂立(存量房買賣合同)的機(jī)會(huì)或提供訂立(存量房買賣合同)的媒介服務(wù)。
第二條 居間方提供的居間服務(wù)范圍
1、接受買方購(gòu)房委托并為買方提供房地產(chǎn)信息,陪同買方看房;
2、對(duì)買賣雙方當(dāng)事人資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息的合法性進(jìn)行查驗(yàn);
3、向買方準(zhǔn)確傳達(dá)或報(bào)告賣方的真實(shí)意圖(包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬、現(xiàn)狀、房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任等事項(xiàng));
4、接受賣方的售房委托并為賣方聯(lián)系合適的買方;
5、提供銀行抵押貸款、公積金貸款等事項(xiàng)的咨詢服務(wù);
6、向賣方準(zhǔn)確傳達(dá)或報(bào)告買方的真實(shí)意圖(包括但不限于房?jī)r(jià)、付款方式等);
7、對(duì)買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、期限等事項(xiàng)提供咨詢服務(wù);
8、促成買賣雙方簽訂(存量房買賣合同);
9、協(xié)助買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù);
10、__________________________________________
第三條 居間服務(wù)時(shí)間
居間服務(wù)時(shí)間按下列第_________種方式確定:
1、居間方提供的居間服務(wù)自接受買賣雙方委托時(shí)起,到買賣雙方簽定關(guān)于上述房產(chǎn)(存量房買賣合同)之日居間服務(wù)結(jié)束。
2、居間方提供的居間服務(wù)自接受買賣雙方委托時(shí)起,至________________________________________居間服務(wù)結(jié)束。
第四條 買賣雙方權(quán)利義務(wù)
1、買賣雙方有權(quán)在簽訂(存量房買賣合同)之前,向買賣合同相對(duì)人了解本合同所指交易的相關(guān)信息。
2、買賣雙方有權(quán)自行確定相關(guān)買賣內(nèi)容。
3、買賣雙方在居間方未促成(存量房買賣合同)成立時(shí)有權(quán)拒絕支付傭金。
4、買賣雙方有權(quán)要求居間方告知進(jìn)行房地產(chǎn)交易的現(xiàn)行稅種、稅率及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用種類。
5、買賣雙方對(duì)居間方所提供的信息、成交機(jī)會(huì)等商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)居間方同意不得擅自披露。
6、________________________________________
第五條 居間方權(quán)利義務(wù)
1、居間方向買賣雙方報(bào)告訂立(存量房買賣合同)的機(jī)會(huì)或者提供訂立(存量房買賣合同)的媒介服務(wù)。
2、居間方在促成(存量房買賣合同)訂立時(shí)有權(quán)向買賣雙方要求支付傭金。非居間方過(guò)錯(cuò)買賣雙方未能訂立合同,居間方有權(quán)要求買賣雙方支付必要費(fèi)用。
3、居間方應(yīng)按照買賣雙方的委托,據(jù)實(shí)告之居間方所知的買賣雙方提供的房地產(chǎn)信息。
4、居間方應(yīng)告知買賣雙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易的現(xiàn)行稅種、稅率。
5、居間方承諾對(duì)交易過(guò)程中所知悉的賣方或買方的私人事務(wù)承擔(dān)保密義務(wù),未經(jīng)同意不得擅自向第三人披露。
第六條 傭金收取
居間方在買賣雙方簽訂(存量房買賣合同)時(shí),向買方收取傭金為房產(chǎn)成交價(jià)格的_________%,即人民幣:(大寫(xiě))__________________(小寫(xiě):¥_________元);向賣方收取傭金為房產(chǎn)成交價(jià)格的_________%,即人民幣:(大寫(xiě))__________________(小寫(xiě):¥_________元)(居間人向買賣雙方合計(jì)收取的傭金基準(zhǔn)價(jià)格不得超過(guò)合同成交價(jià)格的2.5%)。如因買賣雙方原因最終未能完成該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的,該傭金不退還;因居間方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)產(chǎn)權(quán)不能按規(guī)定過(guò)戶的,居間人應(yīng)退還傭金,并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
第七條 其他事項(xiàng)
居間方為買賣雙方提供交易結(jié)算資金專用存款帳戶,按買賣雙方的約定進(jìn)行劃轉(zhuǎn)。居間方設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶開(kāi)戶銀行為: ,賬號(hào)為: 。
買賣雙方約定,交易資金結(jié)算按以下第_________方式確定:
(1)買賣雙方商定使用居間方提供的交易結(jié)算資金專用帳戶。
(2)買賣雙方商定自行結(jié)算,簽訂(交易結(jié)算自行劃轉(zhuǎn)聲明),供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)備查。
第八條 違約責(zé)任
1、居間方如有故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假、私下串通等情況,損害買方或賣方利益的,利益受損方有權(quán)解除合同,居間方應(yīng)退還傭金,并向利益受損方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
2、買賣雙方承諾按本合同第六條約定按時(shí)支付全額傭金。否則,未支付方除向居間方承擔(dān)支付傭金的義務(wù)外,還須向居間方承擔(dān)為實(shí)現(xiàn)傭金權(quán)利所產(chǎn)生的其他必要費(fèi)用。
3、________________________________________
第九條 本合同與其他文件的沖突解決
三方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議,如有與本合同不相符的,以本合同為準(zhǔn)。
第十條 合同附件
本合同共有附件_________份。合同附件為本合同組成部分,具有同等法律效力。
第十一條 法律適用與糾紛解決
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可請(qǐng)求當(dāng)?shù)叵M(fèi)者委員會(huì)調(diào)解處理,或者向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)申訴。協(xié)商不成的,按下述第 種方式解決:
1、提交__________________仲裁委員會(huì)仲裁;
2、依法向人民法院起訴。
第十二條 合同數(shù)量及持有
本合同一式_________份,一式_________頁(yè),由買賣雙方及居間方各執(zhí) 份,具有同等法律效力。
第十三條 合同生效
本合同自三方簽字(或蓋章)之日起生效。
本合同不作為申請(qǐng)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的依據(jù)。
賣方:__________________________________買方:__________________________________
代理人:________________________________代理人:________________________________
代理人身份證號(hào):________________________代理人身份證號(hào):________________________
居間方:________________________________
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人姓名:__________________身份證號(hào)碼:____________________________
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人注冊(cè)號(hào):________________
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理姓名:__________________身份證號(hào)碼:____________________________
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證號(hào):______________
簽約地址:______________________________
簽約時(shí)間:_________年________月_______日
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