怎么審查買賣的合同
一、合同及法律服務(wù)的重要性
合同是一家企業(yè)與外界交往的橋梁，是利潤產(chǎn)生的源泉，同時也是風險產(chǎn)生的源泉，受助者座橋梁就可以防范絕大部分法律風險，避免絕大部分爭議。
訴訟之所以發(fā)生一大部分原因都是因為合同簽訂或者在執(zhí)行過程中造成的。訴訟是一個民事主體所面臨的戰(zhàn)術(shù)層面的問題，它解決的只是一時的、緊迫的問題，而不是實質(zhì)性的、重要的問題。
一個企業(yè)的核心能力并不取決于其訴訟能力，而是管理能力，通過其管理能力的提升避免由于工作疏忽而引起正義和訴訟，從而化不特定的法律風險為特定的管理成本支出。
當前的法律服務(wù)需求上，存在著一種不正常的現(xiàn)象，就是眾多企業(yè)重訴訟輕預(yù)防。大多數(shù)企業(yè)在遇到訴訟時往往不計代價爭取勝訴，但他們忽視了訴訟的源頭就是合同的漏洞，管理的漏洞，而決定訴訟成敗的往往就是合同中關(guān)鍵條款審查不嚴造成“禍從文入、禍從文出”，甚至一些企業(yè)僅僅因為一份合同的漏洞就從一夜之間化為烏有。其實，“屈死不告官，餓死不要飯”的古訓(xùn)告訴我們，無論勝訴敗訴，最終是兩敗俱傷。所以合同的簽訂，就可以避免許多訴訟，從而避免企業(yè)最大的法律風險。
但一些律師對于合同的審查往往局限于非�；镜膶用�，甚至未能超過當事人能夠遇見的范圍。
美國律師協(xié)會推薦的《股份收購協(xié)議》示范文本74頁A4。
二、合同的構(gòu)成部分：首部、正文、尾部、附件。
�。ㄒ唬┖贤氖撞浚喊ê贤綏l款之前的所有內(nèi)容，一般由合同名稱、當事人身份欄、合同引言三部分組成。
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《合同法》第十二條 【合同內(nèi)容】合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括以下條款：
（一）當事人的名稱或者姓名和住所；
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（三）數(shù)量；
（四）質(zhì)量；
（五）價款或者報酬；
�。┞男衅谙�、地點和方式；
（七）違約責任；
（八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
第一百三十一條 【買賣合同的內(nèi)容】買賣合同的內(nèi)容除依照本法第十二條的規(guī)定以外，還可以包括包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
第一百七十四條 【買賣合同準用于有償合同】法律對其他有償合同有規(guī)定的，依照其規(guī)定；沒有規(guī)定的，參照買賣合同的.有關(guān)規(guī)定。
（三）合同尾部
包括合同各方當事人的簽署欄、附件清單、聲明與承諾等，但不包括附件。
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1、用于證明當事人的身份，如營業(yè)執(zhí)照、身份證復(fù)印件等；
2、用于說明交易內(nèi)容的細節(jié)，如品牌、質(zhì)量標準、產(chǎn)品說明等。
三、合同條款的四大基本功能：鎖定交易平臺、鎖定交易內(nèi)容、鎖定交易方式、鎖定問題處理。
�。ㄒ唬╂i定交易平臺：誰和誰、應(yīng)當具備什么資格以及合同本身基本規(guī)則。
�。ǘ╂i定交易內(nèi)容：雙方“做什么”，主要是明確雙方交易的內(nèi)容是什么，以及具體的數(shù)量和價格、質(zhì)量標準等，但不涉及如何完成交易。
�。ㄈ╂i定交易方式：雙方“怎么做”，即交易的完成程序。
�。ㄋ模╂i定問題處理功能：“出了意外怎么辦”
1、違約行為范圍
2、特殊情況范圍
3、雙方責任范圍
4、責任承擔方式
四、合同的內(nèi)在質(zhì)量要求（合同的五性）
（一）主體資格的合法性
�。ǘ┘s定內(nèi)容的合法性
租賃合同20年
�。ㄈ┖贤瑮l款的實用性：指出了必備條款外，應(yīng)當根據(jù)交易目的、內(nèi)容等設(shè)立具有實用價值的條款。
1、交易標的與條款的實用性：比如蠶繭交易與設(shè)備交易就保管的期限、方式肯定不一樣，胡雪巖就死收購蠶繭后無法處理破產(chǎn)的。
2、行業(yè)特點與條款的實用性：戶外廣告的安全性及其后果由誰承擔？
3、違約責任與條款的實用性：
4、爭議管轄與條款的實用性：
5、合同目的與條款的實用性：
簽訂合同的目的看似簡單，往往涉及最后當事人的權(quán)利義務(wù)，一定要注意！
�。ㄋ模�(quán)利義務(wù)的明確性：
1、權(quán)利義務(wù)的可識別性
2、違約責任的可識別性：
任何一方均應(yīng)承擔違約責任
3、“合理”的可識別性：
比如合理期限、合理費用等。
�。ㄎ澹┙灰仔枨蟮臐M足性
1、交易目的和合同目的
2、交易需求的識別
3、滿足需求“度”的問題
五、合同的外在質(zhì)量要求（合同的五度）
�。ㄒ唬┙Y(jié)構(gòu)體系的清晰度：
結(jié)構(gòu)體系一般有兩條線：即按照合同履行的時間順序和工作主題設(shè)計合同條款，另外還得注意標題體系。
（二）功能模塊的完備度
�。ㄈ┱w思維的嚴謹度
�。ㄋ模┱Z言表達的精確度
（五）版面安排的美觀度
合同審查講授提綱（隋彭生）
合同審查，可分為兩大部分：第一部分是效力審查，審查目的是發(fā)現(xiàn)合同是否存在效力瑕疵。第二部分是“三性”審查，即審查合同的安全性、完備性、準確性。
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