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《商品房買賣預(yù)售合同》補(bǔ)充協(xié)議

時(shí)間:2022-07-06 22:47:24 買賣合同 我要投稿
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《商品房買賣(預(yù)售)合同》補(bǔ)充協(xié)議

  出賣人:

《商品房買賣(預(yù)售)合同》補(bǔ)充協(xié)議

  買受人:

  鑒于買、賣雙方已于 2009年 4 月 9 日簽定《商品房買賣(預(yù)售)合同》(以下簡(jiǎn)稱“主合同”),為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,特作如下補(bǔ)充約定。本補(bǔ)充協(xié)議與主合同一樣對(duì)雙方當(dāng)事人具有同等的法律約束力,前述合同與本補(bǔ)充協(xié)議有抵觸之處,以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

  第一條 買賣雙方同意對(duì)主合同第五條補(bǔ)充約定如下:

  買受人選擇下列第 一 種付款方式。

  一、買受人采用一次性付款方式支付房?jī)r(jià)款:

  買受人于本補(bǔ)充協(xié)議簽訂的同時(shí)(即2009 年 4 月 16 日之前)向出賣人一次性付清購(gòu)房款,本補(bǔ)充協(xié)議約定房?jī)r(jià)總款為 1155360 元(大寫: 壹 佰 壹 拾 伍 萬(wàn) 伍 仟 叁 佰 陸 拾 零 元整,含已付認(rèn)購(gòu)定金 伍元)。

  二、買受人采用銀行按揭貸款付款方式支付房?jī)r(jià)款:

  1、 買受人于本補(bǔ)充協(xié)議簽訂時(shí)一次性向出賣人支付按揭購(gòu)房的首付款人民幣: × 佰 × 拾 × 萬(wàn) × 仟 × 佰 × 拾 × 元整(含已付認(rèn)購(gòu)定金 ×元),余款: × 佰 ×拾 × 萬(wàn) × 仟元,買受人以向銀行申請(qǐng)按揭貸款的方式進(jìn)行支付。

  2、按揭實(shí)施辦法及相關(guān)責(zé)任:

  1) 買受人須于主合同簽訂后3日內(nèi)(即 2009 年 4 月 12 日前)自行按照按揭銀行的要求,將辦理按揭手續(xù)所需的相關(guān)文件交到按揭銀行,用于向銀行申請(qǐng)按揭貸款。買受人應(yīng)無(wú)條件地配合銀行等相關(guān)單位辦理按揭手續(xù);

  2)買受人承諾在簽訂主合同以及本補(bǔ)充協(xié)議時(shí),已經(jīng)充分了解到個(gè)人住房按揭貸款的辦理?xiàng)l件和程序,并同意根據(jù)所購(gòu)房屋等實(shí)際情況,如實(shí)填寫《個(gè)人住房按揭貸款承諾書》。若買受人在本協(xié)議簽訂之日起 15日 內(nèi)仍未辦理完畢按揭貸款手續(xù)的(以與按揭貸款銀行簽署《個(gè)人住房按揭貸款合同》為準(zhǔn)),則視為買受人違約,此種情況下,出賣人有權(quán)在書面告知買受人的情況下行使合同解除權(quán),買受人應(yīng)向出賣人支付合同約定總購(gòu)房款 5% 的違約金。買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違

  約金由出賣人從買受人已經(jīng)支付的購(gòu)房首付款中直接扣除;買受人已支付的購(gòu)房首付款扣除買受人應(yīng)承擔(dān)的違約金后剩余部分,由出賣人無(wú)息退還給買受人;

  3)買受人向銀行申請(qǐng)按揭貸款金額及年限以銀行最終批復(fù)為準(zhǔn)。如銀行批準(zhǔn)的貸款金額與買受人申請(qǐng)的金額不一致,則兩者之間的差額作為買受人應(yīng)當(dāng)另行支付的首付款,并由買受人在銀行批復(fù)貸款額度確定之日起7日內(nèi)付清,買受人逾期付清,則視為買受人違約,出賣人有權(quán)行使合同解除權(quán),買受人應(yīng)向出賣人支付合同約定總購(gòu)房款 5% 的違約金。買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金由出賣人從買受人已經(jīng)支付的購(gòu)房首付款中直接扣除;買受人已支付的購(gòu)房首付款扣除買受人應(yīng)承擔(dān)的違約金后剩余部分,由出賣人無(wú)息退還給買受人。

  第二條 關(guān)于房屋交付事項(xiàng)的補(bǔ)充約定:

  1、有下列情形之一的,出賣人有權(quán)抗辯買受人提出的依照主合同約定的時(shí)間交付房屋的請(qǐng)求,直至買受人履行了相應(yīng)的義務(wù):

  1)買受人未付清主合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定的應(yīng)付款或應(yīng)承擔(dān)的違約金;

  2)買受人未與出賣人辦理完畢房屋面積補(bǔ)差(合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積之間的誤差)協(xié)議的簽訂及房款找補(bǔ)手續(xù)之前;

  3)按揭付款的買受人未向出賣人提交代辦權(quán)屬證書的資料和費(fèi)用的。

  2、主合同及本補(bǔ)充協(xié)議簽署后,因不可抗力、政府行為(包括但不限于政府行政命令、國(guó)家法律法規(guī)、政府政策變更等)、項(xiàng)目施工片區(qū)停水、停電等因素造成逾期交房的,出賣人可據(jù)實(shí)延期交房而不承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任;

  3、房屋達(dá)到主合同約定的交付使用條件時(shí),無(wú)論買受人是否接到出賣人發(fā)出的書面交房通知,買受人均應(yīng)按主合同約定的交房期限前往辦理房屋交接手續(xù)。出賣人對(duì)房屋交付日期另作通知的,則按出賣人發(fā)出的書面交房通知規(guī)定的日期辦理房屋交接手續(xù)。買受人逾期不到指定地點(diǎn)接房并辦理房屋交接手續(xù),或逾期未簽署房屋交接清單的,其責(zé)任由買受人自行承擔(dān),出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,雙方均同意以主合同約定的交付期限的最后一天作為該房屋實(shí)際交付時(shí)間,房屋的毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)繳納的物業(yè)管理費(fèi)用自房屋交付之日起由買受人承擔(dān)。由于買受人過(guò)錯(cuò),未能按期交付,應(yīng)視為出賣人已按時(shí)交付,房屋的保修期開始計(jì)算,與商品房有關(guān)的包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修資金、全部稅費(fèi)及風(fēng)險(xiǎn)即由買受人承擔(dān)。買受人如果購(gòu)買的是現(xiàn)房,則應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)自行向出賣人領(lǐng)取房屋交付通知;

  4、房屋交付時(shí),應(yīng)由買受人本人自行辦理房屋交付手續(xù)。若買受人本人確實(shí)無(wú)法在主合同約

  定的交付期限屆滿之前辦理房屋交付手續(xù)時(shí),可以公證委托的方式委托代理人代理履行房屋的交付手續(xù),委托代理應(yīng)具備代理的法定要件外,于主合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書;

  5、房屋交付時(shí),買受人應(yīng)按成都市有關(guān)規(guī)定將所購(gòu)商品房的首次專項(xiàng)維修資金交由出賣人代收代繳至房產(chǎn)管理部門指定專戶管理銀行,買受人所購(gòu)房屋的專項(xiàng)維修資金以政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn);如因買受人原因?qū)е挛窗磿r(shí)交納上述費(fèi)用的,買受人應(yīng)每日向出賣人支付合同約定的房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五作為違約金;同時(shí)出賣人不承擔(dān)逾期辦理房屋權(quán)屬證書的責(zé)任;

  6、買受人承諾按照主合同對(duì)房屋用途的約定使用房屋,不做商業(yè)、辦公使用或出租給他人做商業(yè)、辦公使用;

  7、出賣人有權(quán)將主合同附件六中約定的裝飾、設(shè)備更換為同檔次的裝飾、設(shè)備,并不視為違約,無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。

  第三條 買賣雙方同意對(duì)主合同第十三條補(bǔ)充約定如下:

  1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含本數(shù))的,據(jù)實(shí)結(jié)算房款;

  2)面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%(不含本數(shù))時(shí),買受人不退房。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí),面積誤差比3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人;

  3)面積誤差比=(實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積)÷合同約定套內(nèi)建筑面積×100%。

  第四條 關(guān)于附帶花園或露臺(tái)的約定:

  1、買受人同意:買受人所購(gòu)房屋建筑區(qū)劃范圍內(nèi),與底層房屋直接毗連的花園或露臺(tái)使用權(quán)由出賣人統(tǒng)一分割,并授權(quán)相應(yīng)的底層房屋買受人專有使用,非該相應(yīng)底層房屋買受人自愿不可撤銷的放棄對(duì)該部分綠地的共有使用權(quán);

  2、買受人同意:買受人所購(gòu)房屋所在樓宇附帶有屋頂花園或露臺(tái)的,由出賣人統(tǒng)一分割,并授權(quán)購(gòu)買該房屋的買受人專有使用,對(duì)出賣人統(tǒng)一分割,非該頂層房屋買受人自愿不可撤銷的放棄對(duì)該部分的使用權(quán),不得主張任何權(quán)益;

  3、買受人同意:購(gòu)買附帶花園或露臺(tái)的房屋的買受人必須為公共維修提供方便并遵守物業(yè)管

  理的相關(guān)管理規(guī)定,并不得改變和損害花園或露臺(tái)的隔離方式及其內(nèi)設(shè)臵和相關(guān)的公共設(shè)施,不得改變花園或露臺(tái)用途,不得建造構(gòu)筑物;

  4、上述附帶花園或露臺(tái)的大致位臵和形狀、范圍、面積,由出賣人在銷售時(shí)展示給享有專有使用權(quán)的買受人,但其實(shí)際的位臵、形狀、范圍、面積可由出賣人根據(jù)修建地點(diǎn)的具體情況加以確定,買受人不得因?qū)嶋H狀況與展示不一致而提出任何異議或者要求出賣人賠償。

  第五條 買受人委托出賣人辦理本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下商品房房屋產(chǎn)權(quán)證的,買受人須全力配合辦證事宜并向出賣人出具委托手續(xù),在出賣人向其交付本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下的商品房時(shí),須向出賣人支付按國(guó)家規(guī)定應(yīng)由買受人承擔(dān)的辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需各種稅、費(fèi)并提交相關(guān)全部資料。出賣人應(yīng)在商品房所在項(xiàng)目所有物業(yè)的房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢之日起2年內(nèi)協(xié)助買受人辦理分戶《國(guó)有土地使用證》,并將需由出賣人提供的資料交國(guó)土管理部門。如因買受人原因?qū)е挛丛谏鲜銎谙迌?nèi)向出賣人支付上述費(fèi)用并提交相關(guān)資料,由此導(dǎo)致權(quán)證辦理延遲的責(zé)任由買受人自行承擔(dān),買受人同時(shí)應(yīng)賠償因此給出賣人造成的損失。

  第六條 雙方約定主合同及其附件、本補(bǔ)充協(xié)議之外的任何文件或資料均不對(duì)買賣雙方具備約束力,也不作為雙方交房、驗(yàn)收、退房等事項(xiàng)的標(biāo)準(zhǔn)及條件,其內(nèi)容僅供參考。

  第七條 買賣雙方在主合同及本補(bǔ)充協(xié)議履行過(guò)程中,如無(wú)任何約定或法定的解除條件下單方面要求解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的,均視為違約,違約方按合同約定的購(gòu)房總款的 15% 向守約方支付違約金后方可解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議。買、賣雙方行使合同解除權(quán)并導(dǎo)致主合同及本補(bǔ)充協(xié)議解除的,自解除之日起 5 日內(nèi)買受人應(yīng)協(xié)助出賣人到房管局辦理買賣合同備案登記的撤銷手續(xù),否則出賣人有權(quán)拒絕退還買受人購(gòu)房款。

  第八條 買賣雙方中的任何一方均應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則來(lái)對(duì)待相對(duì)人在履行合同時(shí)的通知、告知事項(xiàng),如因重大事項(xiàng)需履行書面通知義務(wù)的,則應(yīng)按照雙方在合同中約定的通訊地址以特快專遞的形式通知相對(duì)人,寄發(fā)特快專遞的一方在郵局寄發(fā)通知或告知內(nèi)容時(shí)的相關(guān)憑證可以作為履行通知義務(wù)的依據(jù)。在成都市市內(nèi),寄發(fā)特快專遞后的第3日視為送達(dá)日;在成都市以外的中華人民共和國(guó)境內(nèi),寄發(fā)特快專遞后的第5日視為送達(dá)日,否則相對(duì)人因無(wú)法盡到通知義務(wù)的后果應(yīng)由過(guò)錯(cuò)人自行承擔(dān)。

  第九條 在本協(xié)議簽訂后,買賣雙方中的任何一方因住所地、電話等通信及通訊聯(lián)系方式發(fā)生變化的,均應(yīng)以書面方式2日內(nèi)告知對(duì)方。否則相對(duì)人因無(wú)法盡到通知義務(wù)的后果應(yīng)由過(guò)錯(cuò)人自行承擔(dān)。

  第十條 出賣人在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之前已向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣(預(yù)售)合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、預(yù)售許可證(或者城市房屋權(quán)屬證書)、國(guó)有土地使用證等相關(guān)證件及文件,買受人已了解并知悉上述法律法規(guī)、示范文本和證件所表明的內(nèi)容,出賣人還在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議前,向買受人明示了《極地海洋世界住宅板塊臨時(shí)管理規(guī)約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》并予以了說(shuō)明,買受人在此承諾遵守該《極地海洋世界住宅板塊臨時(shí)管理規(guī)約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》。

  第十一條 出賣人已對(duì)《商品房買賣(預(yù)售)合同》及本協(xié)議中所有作黑體字標(biāo)識(shí)的條款對(duì)買受人進(jìn)行了充分說(shuō)明,并對(duì)其他條款根據(jù)買受人的重述進(jìn)行了說(shuō)明,買受人在此承諾無(wú)異議。

  第十二條 本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

  出賣人:

  買受人:

  授權(quán)代表:

  委托代理人:

  年 月 日

  附件:

  1、買受人身份證復(fù)印件(或者營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或者護(hù)照等身份證明復(fù)印件)

  2、個(gè)人住房按揭貸款承諾書

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