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商品買賣合同書

時(shí)間:2022-12-15 03:22:28 買賣合同 我要投稿

商品買賣合同書

  買賣合同在很多的交易上是非常常用的一種合同,下文是商品買賣合同書范本,希望對你們有所幫助。

商品買賣合同書

  【一】:商品買賣合同書

  賣方: (以下簡稱甲方)

  地址:

  郵編: ;電話: ;

  傳真: ;電子郵箱: ;

  買方: (以下簡稱乙方)

  地址:

  郵編: ;電話: ;

  傳真: ;電子郵箱: ;

  甲乙雙方經(jīng)過協(xié)商,本著自愿及平等互利的原則,就甲方向乙方出賣本合同約定的貨物事宜,達(dá)成如下一致:

  第一條:名稱、品種、規(guī)格和質(zhì)量

  1、名稱:

  2、品種:

  3、規(guī)格:

  4、質(zhì)量,按下列第 項(xiàng)執(zhí)行:

 、虐凑 標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行(須注明按國家標(biāo)準(zhǔn)或部頒或企業(yè)具體標(biāo)準(zhǔn),如標(biāo)準(zhǔn)代號、編號和標(biāo)準(zhǔn)名稱等)。

 、瓢礃颖,樣本作為合同的附件(應(yīng)注明樣本封存及保管方式)

 、前措p方商定要求執(zhí)行,具體為: (應(yīng)具體約定產(chǎn)品質(zhì)量要求)。

  第二條:數(shù)量和計(jì)量單位、計(jì)量方法

  1、數(shù)量:

  2、計(jì)量單位和方法:

  3、交貨數(shù)量的正負(fù)尾差、合理磅差和在途自然增減量規(guī)定及計(jì)算方法

  第三條:包裝方式和包裝品的處理

  第四條:交貨方式

  1、交貨時(shí)間:

  (如甲方在約定時(shí)間不能按期交貨,乙方允許甲方順延交貨日期15天)。

  2、交貨地點(diǎn):

  3、運(yùn)輸方式:

  4、保險(xiǎn):

  5、與買賣相關(guān)的單證的轉(zhuǎn)移: 。

  第五條:驗(yàn)收

  驗(yàn)收時(shí)間:

  第六條:損失風(fēng)險(xiǎn)

  貨物在送達(dá)交貨地點(diǎn)前的損失風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān),其后的損失風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。

  第七條:價(jià)格與貨款支付

  1、單價(jià):

  2、總價(jià):

  3、貨款支付

  貨款的支付時(shí)間:

  貨款的支付方式:

  第八條:提出異議的時(shí)間和方法

  1、乙方在驗(yàn)收中如發(fā)現(xiàn)貨物的品種、型號、規(guī)格、花色和質(zhì)量不合規(guī)定或約定,應(yīng)在妥善保管貨物的同時(shí),自收到貨物后 日內(nèi)向甲方提出書面的異議;乙方未及時(shí)提出異議的,視為貨物合乎規(guī)定。

  2、乙方因使用、保管、保養(yǎng)不善等自身原因造成產(chǎn)品質(zhì)量下降的,不得提出異議。

  第九條:甲方違約責(zé)任

  1、甲方不能交貨的,則乙方有權(quán)解除合同,并有權(quán)要求甲方返還已支付的款項(xiàng),乙方自愿放棄主張定金責(zé)任。

  2、甲方所交貨物的品種、型號、規(guī)格、花色、質(zhì)量不符合約定的,乙方如同意利用貨物,應(yīng)按質(zhì)論價(jià);如乙方不能利用的',應(yīng)依據(jù)具體情況,由甲方負(fù)責(zé)調(diào)換、修理、所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方支付。

  第十條:乙方違約責(zé)任

  1、乙方若自提貨物未按甲方通知的日期或合同約定的日期提貨的,應(yīng)以實(shí)際逾期提貨天數(shù),每日按貨物總額的 %向甲方支付違約金。

  2、乙方逾期付款的,應(yīng)按逾期付款金額每日 %計(jì)算,向甲方支付違約金或一次性支付違約金 。

  3、甲方為維權(quán)而支出的所有費(fèi)用(包含但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)用、交通費(fèi)等)均由乙方承擔(dān)。

  第十一條:爭議的處理

  本合同在履行過程中發(fā)生爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的由甲方所在地人民法院處理。

  第十二條:本合同未盡事宜,依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,甲乙雙方也可達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議具有同等的法律效力。

  第十三條:本合同自雙方或雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。

  甲方(蓋章): 乙方(蓋章):

  代表(簽字): 代表(簽字):

  年 月 日 年 月 日

  簽訂地: 簽訂地:

  【二】:商品買賣合同書

  合同雙方當(dāng)事人:

  出賣人:______________________________

  注冊地址:_____________________________

  營業(yè)執(zhí)照注冊號:__________________________

  企業(yè)資質(zhì)證書號:__________________________

  法定代表人:____________聯(lián)系電話:___________

  郵政編碼:_____________________________

  委托代理人:____________地址:_____________

  郵政編碼:_____________聯(lián)系電話:___________

  委托代理機(jī)構(gòu):___________________________

  注冊地址:_____________________________

  營業(yè)執(zhí)照注冊號:__________________________

  法定代表人:____________聯(lián)系電話:___________

  郵政編碼:_____________________________

  買受人:______________________________

  【本人】【法定代表人】姓名:________國籍__________

  【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】______________

  地址:_______________________________

  郵政編碼:_____________聯(lián)系電話:___________

  【委托代理人】【】姓名:__________國籍:_________

  地址:_______________________________

  郵政編碼:_____________電話:_____________

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

  出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)!就恋厥褂脵(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為______________________。

  該地塊土地面積為___________,規(guī)劃用途為__________,土地使用年限自____年___月___日至____年___月___日。

  出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________,施工許可證號為___________。

  第二條 商品房銷售依據(jù)

  買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________,商品房預(yù)售許可證號為___________。

  第三條 買受人所購商品房的基本情況

  買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:

  第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。

  該商品房的用途為___________,屬___________結(jié)構(gòu),層高為___________,建筑層數(shù)地上___________層,地下___________層。

  該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

  該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。

  第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

  出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房價(jià)款:

  1、按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米______元,總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

  2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米__________元,

  總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

  3、按套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

  4、_____________________________________________________________。

  第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理

  根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

  當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定。

  合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

  商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理:

  1、雙方自行約定:

  (1)____________________________________________________________。

  (2)____________________________________________________________。

  (3)____________________________________________________________。

  (4)____________________________________________________________。

  2、雙方同意按以下原則處理:

  (1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款。

  (2)面積誤差比絕對值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。

  買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息。

  買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí),面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

  產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

  面積誤差比=—————————————×100%

  合同約定面積

  因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

  第六條 付款方式及期限

  買受人按下列第__________種方式按期付款:

  1、一次性付款_____________________________________________。

  2、分期付款________________________________________________。

  3、其他方式________________________________________________。

  第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任

  買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第__________種方式處理:

  1、按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期在_____日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金,合同繼續(xù)履行;

  (2)逾期超過_____日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

  本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

  2、____________________________________________________________。

  第八條 交付期限

  出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第_____種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:

  1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

  2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

  3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

  4、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

  5、_____________________________________________________________。

  但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實(shí)予以延期:

  1、遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的。

  2、_____________________________________________________________。

  3、_____________________________________________________________。

  第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任

  除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第______種方式處理:

  1、按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期不超過_____日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之_____的違約金,合同繼續(xù)履行。

  (2)逾期超過_____日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計(jì)已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之______(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

  2、_______________________________________________________________。

  第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定

  經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人:

  (1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向。

  (2)____________________________________________________________。

  (3)____________________________________________________________。

  (4)____________________________________________________________。

  (5)____________________________________________________________。

  (6)____________________________________________________________。

  (7)___________________________________________________________。

  買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。

  買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息。買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。_______________________。

  第十一條 交接

  商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的`,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

  由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:___________________________________。

  第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

  第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

  出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理:

  1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

  2、_________________________________________________________。

  3、__________________________________________________________。

  第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

  出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:

  1、___________________________________________________________。

  2、___________________________________________________________。

  3、___________________________________________________________。

  4、__________________________________________________________。

  5、___________________________________________________________。

  如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

  1、___________________________________________________________。

  2、___________________________________________________________。

  3、__________________________________________________________。

  第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

  出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第______項(xiàng)處理:

  1、買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人,并按已付房價(jià)款的______%賠償買受人損失。

  2、買受人不退房,出賣人按已付房價(jià)款的______%向買受人支付違約金。

  3、___________________________________________________________。

  第十六條保修責(zé)任

  買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

  買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

  在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。_____________________________________________________。

  第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定:

  1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)________________。

  2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_____________。

  3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)______________________。

  4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)______________________。

  5、___________________________________________________________。

  6、___________________________________________________________。

  第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

  出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)__________________。

  第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第______種方式解決:

  1、提交____________仲裁委員會仲裁。

  2、依法向人民法院起訴。

  第二十條 本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。

  第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  第二十二條 本合同連同附件共______頁,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:

  出賣人______份,買受人______份,______份,______份。

  第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

  第二十四條 商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣人向__________________申請登記備案。

  出賣人(簽章):買受人(簽章):

  【法定代表人】(簽章) : 【法定代表人】(簽章) :

  【委托代理人】(簽章): 【委托代理人】(簽章) :

  簽于:______年______月______日

  簽于:______年______ 月______日

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