個人二手住宅房買賣合同書

時間：2024-05-10 09:25:55 買賣合同我要投稿

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個人二手住宅房買賣合同書

　　隨著時間的推移，合同的用途越來越廣泛，合同是對雙方的保障又是一種約束。擬定合同的注意事項有許多，你確定會寫嗎？以下是小編收集整理的個人二手住宅房買賣合同書，歡迎閱讀與收藏。

個人二手住宅房買賣合同書

　　出賣人：____________

　　住所地：____________

　　郵編：____________

　　電話：___________

　　傳真：____________

　　法定代表人：____________

　　買受人：____________

　　住所地：____________

　　郵編：____________

　　電話：___________

　　傳真：____________

　　法定代表人：____________

　　甲、乙雙方就本合同項下的房屋買賣事項經(jīng)過多次協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。

一、買受人所購房屋的基本情況

　　買受人購買的房屋坐落市路號。該房屋包括住宅和非住宅兩部分：其中，住宅部分的建筑面積共_____________平方米，套內(nèi)建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____________平方米；非住宅部分的建筑面積共_____________平方米，套內(nèi)建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____________平方米。有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二。出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設施、設備，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。

　　二、計價方式與價款

　　按建筑面積計算價款，其中：住宅房屋單價為人民幣每平方米____________元，總金額人民幣____千____百___拾___萬___千___百___拾___元整；

　　三、房屋價款支付方式

　　房屋價款乙方分三期付給甲方：____________

　　第一期：在本合同第四條所約定的擔保手續(xù)辦理完畢之日，付人民幣__萬元；

　　第二期：在交付房屋之日，付人民幣__萬元；

　　第三期；

　　在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日付清尾款萬元。

　　每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。

　　四、權(quán)利保證

　　1、為確保乙方所購房屋權(quán)益的順利實現(xiàn)，確保房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)的順利辦理，確保乙方所支付購房款資金的安全，甲方同意對此向乙方提供擔保。

　　擔保合同另行訂立。

　　2、如果甲方所出售的房屋存在出租、抵押等狀況，甲方應在本合同簽訂之日起15日內(nèi)：

　　解除與承租方的租賃關(guān)系，因解除租賃關(guān)系而產(chǎn)生的一切費用由甲方自行承擔；如果甲方?jīng)]有履行該項義務，可以在房屋買賣手續(xù)辦理完畢后，由乙方解除租賃關(guān)系，但解除租賃關(guān)系過程中生的一切費用由甲方承擔，乙方有權(quán)向甲方追償。解除與抵押權(quán)人的抵押關(guān)系，確保過戶手續(xù)的順利辦理。

　　3、出賣人保證在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，其他任何第三方不會對買受人所購的房屋提出任何其他權(quán)利要求，不會要求買受人支付任何價款以達到取得所有權(quán)的目的。如發(fā)生此等情況，由甲方負責解決。如果甲方不能解決，買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價萬分之的違約金。

　　五、甲方應自乙方交付第一期付款之日起天內(nèi)將房屋騰空交付乙方。自乙方接受房屋鑰匙之日起，乙方即取得房屋產(chǎn)權(quán)，有權(quán)進行任何合法之處分。

　　六、雙方應于本合同生效之日起日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。

　　在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時，甲方應出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。

　　七、本合同訂前，該房屋如有應繳納的一切稅、費，概由甲方負責。本合同發(fā)生的過戶登記費、契稅、印花稅及其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定，各自承擔。

　　八、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時，乙方得解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。

　　九、乙方全部或一部分不履行本合同第四條規(guī)定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日3‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方得解除本合同。

　　十、甲方應保證其交付的房屋及設施、設備完好。交房時，乙方發(fā)現(xiàn)房屋或設施、設備與合同約定的不符，甲方應于1個月內(nèi)予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，費用在房價款中扣除。如修理仍達不到合同約定的要求，乙方得解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條規(guī)定承擔違約責任。

　　十一、房屋所占用的土地土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

　　十二、任何一方違反本合同，違約方應向守約方支付違約金萬元，本合同另有約定的除外。

　　十三、本合同自雙方簽章之日起生效、本合同自雙方簽章之日起生效。

　　本合同的附件與合同有同等效力。

　　十四、因履行本合同發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決，不愿協(xié)商或協(xié)商不成的，可向人民法院起訴。

　　十五、本合同一式4份，甲乙方各執(zhí)1份，另2份分別送交房產(chǎn)和土地管理機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。

　　立約人：____________

　　甲方：___________乙方：____________

　　______年______月______日

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