買賣自有住宅合同

　　在人們愈發(fā)重視契約的社會中，人們運用到合同的場合不斷增多，簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。那么問題來了，到底應(yīng)如何擬定合同呢？以下是小編整理的買賣自有住宅合同，歡迎閱讀與收藏。

　　甲方(出賣人)：__________________________

　　乙方(購房人)：__________________________

　　甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的前提下，達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條、房屋情況

　　甲方愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

　　1、座落于_________________________________，建筑面積為________________平方米(其中套內(nèi)建筑面積________________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積________________平方米)，房屋用途為________________；

　　2、出售房屋的所有權(quán)證證號為________________________________；

　　3、房屋平面圖及房產(chǎn)證見附件；

　　4、出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的附屬設(shè)施設(shè)備轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。

　　5、該房屋占用的國有土地使用權(quán)以________(出讓或劃撥)方式獲得。土地使用權(quán)證號為：________________________，土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年_______月_______日止。甲方負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。

　　第二條、甲方保證房屋權(quán)利的合法及完整性

　　甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況(如土地狀況等)，保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人追索，否則引起的損失賠償責(zé)任由甲方承擔(dān)，并且甲方需向乙方支付房屋總價的_____%的違約金。

　　第三條、計價方式與價款

　　按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣________________每平方米元，總金額為人民幣________________元整；房價款的支付方式為________________________________、支付時間為________________；乙方在_______年_______月_______日前付給甲方定金(人民幣)：(大寫)_________元，(小寫)________元。上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。

　　第四條、房款支付

　　房屋價款乙方分三期付給甲方：____________

　　第一期：________________________________，付人民幣________________萬元；

　　第二期：在乙方取得交易過戶受理單后的當(dāng)日支付人民幣________________萬元；

　　第三期：乙方采用以下第______種付款方式：

　　1、在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款________________萬元。

　　2、乙方向銀行申請商業(yè)公積金貸款人民幣________________元整，申請該貸款由，乙方需將貸款發(fā)放賬戶為甲方銀行賬戶，貸款審批通過后銀行直接轉(zhuǎn)至甲方賬戶，若貸款銀行實際放貸金額小于貸款申請金額，乙方應(yīng)于收到銀行同意放貸金額之日起_______日內(nèi)將差額部分直接支付給甲方。辦理按揭貸款所應(yīng)繳納的費用由乙方自行承擔(dān)。以上款項，由乙方直接通過轉(zhuǎn)帳或者直接存入等方式支付到甲方提供的本人銀行帳號。每次收到款項后三日內(nèi)甲方應(yīng)當(dāng)開具收據(jù)給乙方。如甲方三日內(nèi)未開具體要求收據(jù)的，則乙方憑其持有的銀行開出的轉(zhuǎn)帳憑證或者存入憑證作為付款的有效證明。

　　第五條、雙方交房約定

　　1、甲、乙雙方定于________________將房屋交付給乙方使用，甲方應(yīng)在交付房屋前_____日騰空該房屋。

　　2、甲方應(yīng)在房屋交付前_____日前將原落戶于該房屋的所有戶籍關(guān)系遷出，交付房屋后，甲方配合乙方戶籍遷入等手續(xù)。

　　第六條、過戶手續(xù)辦理

　　1、甲、乙雙方同意，雙方應(yīng)于________________到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。

　　2、如因甲方的原因造成合同房產(chǎn)無法過戶至乙方名下，乙方有權(quán)解除合同，甲方須在乙方要求解除合同之日起__________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按合同房款的_____%賠償乙方損失。

　　3、該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。若該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金，雙方約定，該費用由________________承擔(dān)。

　　4、辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費，按以下第________________種方式承擔(dān)

　　(1)、由________________方承擔(dān)

　　(2)、由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。

　　第七條、違約責(zé)任

　　(一)甲方違約責(zé)任：

　　1、除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限或者未履行本合同所約定的任何義務(wù)(包括但不限于將該房屋交給乙方使用、辦理房屋過戶手續(xù)或者將戶籍關(guān)系遷出等義務(wù))，乙方均有權(quán)向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天，甲方按合同總金額的__________%向乙方支付違約金。逾期超過__________日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，要求甲方退還所有已支付款項，并有權(quán)要求甲方向乙方支付合同總金額_____%的違約金。

　　2、如甲方在合同生效后，有其他違約行為，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房價款同額的賠償金給乙方，同時，乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同；如果確定無法繼續(xù)履行的，甲方還應(yīng)當(dāng)賠償乙方實際損失。

　　(二)乙方違約責(zé)任：

　　1、乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應(yīng)付款的__________%向甲方支付違約金。逾期超過_____個月時，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方向甲方支付合同總金額_____%的違約金。

　　2、如果乙方有其他嚴(yán)重違約行為的，則乙方已經(jīng)支付的定金歸甲方所有，甲方有權(quán)解除合同，乙方其他已經(jīng)支付的款項退還給乙方。

　　第八條、甲方承諾并保證

　　1、其為本合同項下房屋的合法所有權(quán)人，其有完全的權(quán)利處分該房屋并完全有權(quán)簽署本房屋轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)協(xié)議文件。

　　2、本合同項下房屋不存在任何限制或者影響本次轉(zhuǎn)讓的情形，包括但不限于查封、凍結(jié)、抵押、共有人反對(如有)等情況。

　　3、甲方保證沒有與任何第三人簽署轉(zhuǎn)讓房屋的合同，并保證在本合同簽署后，及時辦理有關(guān)將房屋過戶到乙方名下的相關(guān)手續(xù)。

　　第九條、其他相關(guān)費用

　　該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯�電視、通訊等相關(guān)雜費，按下列約定處理：

　　1、甲方應(yīng)繳清自交房之日之前的物業(yè)管理、水、電、燃?xì)�、有線電視、通訊等一切與該房屋相關(guān)的費用。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關(guān)。

　　2、甲方向乙方提交房屋全套鑰匙，雙方共同清查確認(rèn)電、水、煤氣等度數(shù)。

　　3、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理的相關(guān)入戶手續(xù)。

　　4、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、煤氣、有線電視、通訊等相關(guān)的更名手續(xù)。

　　5、甲方應(yīng)向乙方提供房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費押金等相關(guān)收據(jù)。

　　6、甲方應(yīng)向乙方提供附屬設(shè)施的設(shè)備發(fā)票及保修卡。

　　第十條、其他

　　1、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

　　2、甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。

　　第十一條、合同生效條件

　　本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。本合同一式__________份。其中甲方留執(zhí)__________份，乙方留執(zhí)__________份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份。均具有相同的法律效力。合同內(nèi)容出現(xiàn)不一致時，以房屋權(quán)屬登記機關(guān)的合同為準(zhǔn)。

　　甲方：_____________________乙方：______________________

　　代表人：___________________代表人：_____________________

　　電話：______________________電話：______________________

　　日期：______年_____月_____日日期：______年_____月_____日

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