国产激情久久久久影院小草_国产91高跟丝袜_99精品视频99_三级真人片在线观看

農(nóng)村房屋買賣合同

時(shí)間:2024-03-08 18:47:42 買賣合同 我要投稿

農(nóng)村房屋買賣合同集合(15篇)

  在人們的法律意識(shí)不斷增強(qiáng)的社會(huì),合同起到的作用越來越大,簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。那么大家知道合同的格式嗎?下面是小編為大家整理的農(nóng)村房屋買賣合同,歡迎閱讀,希望大家能夠喜歡。

農(nóng)村房屋買賣合同集合(15篇)

農(nóng)村房屋買賣合同1

  賣方:__________________(以下簡稱甲方),身份證號(hào):__________________

  買方:__________________(以下簡稱乙方),身份證號(hào):__________________

  甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買私有住房,達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:

  甲方所售房屋位于_________________,房屋占地面積約為_________________平方米,院子占地面積約為_________________平方米,房屋五間。

  第二條房屋價(jià)格及其他費(fèi)用:_____________

  第三條付款方式:_________________簽訂合同之日一次性付清;

  第四條特別約定:_________________

  1、因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會(huì)同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問題,甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的`,由甲方負(fù)責(zé)處理。

  2、如乙方所購房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時(shí),甲方應(yīng)予以積極配合,但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。

  第五條今后如房屋重建,甲方應(yīng)承認(rèn)乙方的住房面積。如國家征地,土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有,甲方負(fù)責(zé)積極配合;

  第六條本合同簽訂之后,房價(jià)漲落,買賣雙方不得反悔;

  第七條本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力;

  第八條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效;第九條本合同一式三份,甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)二份;

  甲方(簽。篲_________________聯(lián)系電話:_________________

  乙方(簽印):__________________聯(lián)系電話:_________________

  簽訂日期:_____________年___________月___________日

農(nóng)村房屋買賣合同2

  甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買私有住房,達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:甲方所售房屋位于___,房屋占地面積約為___平方米,院子占地面積約為____平方米,房屋為___樓,一樓為___個(gè)門面,2、3樓為套房,中間有樓梯間,房屋總面積約為___平方米,一樓門面為框架結(jié)構(gòu),二、三樓住房為磚混凝結(jié)構(gòu),二、三樓房屋平面圖見本合同附件;

  第二條房屋價(jià)格及其他費(fèi)用:甲、乙雙方協(xié)商一致,甲方所售房屋總金額為人民幣_(tái)____萬元整(¥_____);

  第三條付款方式:簽訂合同之日一次性付清;

  第四條個(gè)性約定:1、因乙方所購房屋為農(nóng)村群眾土地上建筑。該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會(huì)同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問題,甲方應(yīng)當(dāng)用心全力配合乙方一齊解決妥善。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的`,由甲方負(fù)責(zé)處理。2、如乙方所購房屋以后能夠辦理房產(chǎn)證時(shí),甲方應(yīng)予以配合,但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。

  第五條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

  第六條今后如房屋重建,甲方應(yīng)承認(rèn)乙方的住房面積。如國家征地,土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有,甲方負(fù)責(zé)配合;

  第七條本合同簽訂之后,房價(jià)漲落,買賣雙方不得反悔;

  第八條本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力;

  第九條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效;

  第十條本合同附二、三樓平面圖;

  第十一條本合同一式三份,甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)二份;

  甲方(簽。篲______住址:_____聯(lián)系電話:_____

  乙方(簽。篲_________聯(lián)系電話:_____

  簽訂日期:___年___月___日

  注:雙方在簽訂農(nóng)村房屋買賣合同時(shí),因咨詢當(dāng)?shù)卣块T改房屋銷售交易是否合法。

  簽訂時(shí)光:

  簽訂地點(diǎn):

  甲方:____________

  乙方:____________

農(nóng)村房屋買賣合同3

  賣方:

  身份證號(hào):

  地址:

  郵政編碼:

  聯(lián)系電話:

  買方:

  身份證號(hào):

  地址:

  郵政編碼:

  聯(lián)系電話:

  根據(jù)甲方與原業(yè)主雙方所訂立的《公證書》及《委托書》,在此合同中,原業(yè)主方權(quán)力義務(wù)及責(zé)任,均已由甲方全權(quán)代表。

  第一條

  所交易房產(chǎn)坐落于__________;位于第__________層,共__________套,房屋結(jié)構(gòu)為__________,建筑面積__________平方米,房屋性質(zhì)為__________。

  房地產(chǎn)權(quán)證號(hào):土地使用權(quán)證號(hào):

  該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

  第二條

  經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,該房屋成交價(jià)總金額為人民幣_(tái)______________元整。

  第三條

  甲乙雙方約定于_____年____月____日前持相關(guān)手續(xù)共同前往該房屋所在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān),按照房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)的規(guī)定辦理該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)受理雙方申請(qǐng),雙方結(jié)清各自應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用后,乙方向甲方第一次支付購房款_______________元;將銀行交易回執(zhí)交付房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)后乙方向甲方第二次支付購房款_____元余款在該房屋正式過戶給乙方,乙方核對(duì)清算完所有甲方應(yīng)付_______________費(fèi)用后日內(nèi)一次性支付。

  第四條

  乙方保證在交易時(shí)所產(chǎn)生的下列費(fèi)用由乙方承擔(dān):

  1、營業(yè)稅費(fèi)_______________元

  2、契稅_______________元

  3、個(gè)人所得稅_______________元

  4、評(píng)估費(fèi)_______________元

  5、工本費(fèi)_______________元

  第五條

  交易中,甲乙雙方均應(yīng)提供真實(shí)、有效、完整的各項(xiàng)憑證、資料,促成交易的順利完成。

  第六條

  甲方保證在交易時(shí)該房屋具有完全獨(dú)立的權(quán)屬,無任何隱性共有、抵押、租賃、被查封凍結(jié)等狀況,保證該房屋不受他人任何合法追索。

  第七條

  甲方保證在交易時(shí),該房屋的以下費(fèi)用應(yīng)由甲方結(jié)清:

  1、物業(yè)管理費(fèi)

  2、房屋大修基金

  3、水、電、燃?xì)狻⒂芯電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)。

  如以上費(fèi)用甲方未結(jié)清的,按以下方式處理:

  1、房屋大修基金、五通初裝費(fèi)等大額費(fèi)用甲方未結(jié)清的,甲方應(yīng)在乙方提出后日內(nèi)結(jié)清。

  2、物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)、有線電視、通訊使用費(fèi)等小額費(fèi)用甲方未結(jié)清的,由甲方承擔(dān),也可以由乙方自行結(jié)清后在購房余款中予以扣除。

  3、乙方在向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理水、電、燃?xì)狻⒂芯電視、通訊等相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)所產(chǎn)生的.費(fèi)用由乙方自行承擔(dān);但如因甲方在交易前未辦理上述附屬設(shè)施的登記手續(xù)而造成乙方新辦產(chǎn)生的額外費(fèi)用,由甲方承擔(dān),也可以由乙方自行結(jié)清后在購房余款中予以扣除。

  4、上述可由乙方在余款中扣除的相關(guān)費(fèi)用,如余款不足,乙方可向甲方要求補(bǔ)足。

  5、其他處理方式:

  第八條

  甲方應(yīng)在交易前騰空該房屋,并將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。如出現(xiàn)上述情況給乙方造成的損失,乙方有權(quán)利向甲方追償。

  第九條

  甲乙雙方都應(yīng)嚴(yán)格遵照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

  如甲方違反本合同約定的,乙方有權(quán)利提出退房,甲方應(yīng)在乙方提出退房日內(nèi)退還乙方已付房款并向乙方支付違約金_____元,造成乙方其他損失的,由甲方承擔(dān)。

  如乙方違反本合同約定的,甲方有權(quán)利終止交易,并在日內(nèi)退還乙方已付房款,乙方應(yīng)在甲方退還已付房款后日內(nèi)向甲方支付違約金_______________元,造成甲方其他損失的,由乙方承擔(dān)。

  第十條

  本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。

  本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。

  第十一條

  甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,提交重慶市仲裁委員會(huì)仲裁或向重慶市沙坪壩區(qū)初級(jí)人民法院起訴。

  第十二條

  本合同一式兩份。其中甲方留執(zhí)一份,乙方留執(zhí)一份,

  甲方:

  乙方:

  時(shí)間:

農(nóng)村房屋買賣合同4

  甲方(全稱):_________________乙方(全稱):_________________

  甲乙雙方本著互利互惠的原則,經(jīng)友好協(xié)商,依據(jù)實(shí)際情況,在原合同基礎(chǔ)上變更合同條款部分內(nèi)容,于20__年7月1日特訂立以下補(bǔ)充協(xié)議。

  一、協(xié)議內(nèi)容:_________________

  1、甲方與乙方約定的位于甲方外立面南門及西南位置的廣告位的租金,由甲方和乙方的相關(guān)廣告業(yè)務(wù)合作中所產(chǎn)生的費(fèi)用中進(jìn)行抵扣,不足部分乙方補(bǔ)齊,超額部分乙方可以作為下一年度的租金進(jìn)行抵扣。

  2、乙方因廣告位的申請(qǐng)事宜在相關(guān)政府部門所繳費(fèi)用,甲方外立面南面及西南面廣告位所產(chǎn)生的`相關(guān)費(fèi)用,由乙方自行承擔(dān),西面及西北面廣告位由甲方承擔(dān)。

  二、本協(xié)議生效后,即成為原合同不可分割的組成部分,與原合同具有同等的法律效力。除本協(xié)議中明確所作修改的條款之外,原合同的其余部分應(yīng)完全繼續(xù)有效。本協(xié)議與原合同有相互沖突時(shí),以本協(xié)議為準(zhǔn)。

  三、本協(xié)議一式貳份,甲方執(zhí)壹份,乙方執(zhí)壹份,具有同等法律效力,自雙方簽字蓋章之日起生效。

  甲方:_________________乙方:_________________(公章)(公章)

  法定代表人或委托代理人法定代表人或委托代理人簽字:________________簽字:________________

  ____年____月____日____年____月____日

農(nóng)村房屋買賣合同5

  出賣人:(以下簡稱甲方)

  買方:(以下簡稱乙方)

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,自愿達(dá)成如下協(xié)議,以資共同遵守。

  一、甲方承諾并自愿向乙方出售其自有的位于省市住宅建筑內(nèi)建筑面積為㎡(平方米)、使用面積為㎡(平方米)的拆遷房屋..乙方取得房屋后,甲方不得以任何理由反悔,否則甲方將向乙方支付相當(dāng)于總房款20%的違約金。

  二.上述房屋包括附屬設(shè)施,雙方約定的房屋單價(jià)(人民幣):元/平方米;總價(jià):。

  三.雙方同意乙方分三期支付房款。從本協(xié)議簽署之日起至_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _雙方應(yīng)為對(duì)方頒發(fā)相應(yīng)的證書。 乙方應(yīng)于年月日前向甲方支付(第二次)房款萬元,剩余房款萬元應(yīng)在辦理房產(chǎn)證當(dāng)日內(nèi)支付給甲方。每次乙方用銀行卡向甲方支付房款時(shí),甲方聲明以下內(nèi)容為本次交易的銀行賬戶:戶名:銀行:賬號(hào):

  四.甲方保證出售給乙方的房屋(原)產(chǎn)權(quán)屬于自己并有權(quán)處分,該房屋不存在任何第三方的抵押、擔(dān);蚱渌麢(quán)利。也沒有其他爭議。乙方購買并接受該房屋后,如發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)糾紛,影響乙方權(quán)利的行使,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)清理,并賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

  五、雙方對(duì)房屋質(zhì)量無異議,房屋交付后,因房屋質(zhì)量引起的糾紛,雙方不承擔(dān)賠償責(zé)任。

  不及物動(dòng)詞甲方出售的房屋為拆遷房屋,甲方未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),乙方對(duì)此心知肚明。乙方同意甲方關(guān)于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的承諾:甲方應(yīng)盡快辦理產(chǎn)權(quán)登記,并在完成產(chǎn)權(quán)登記后立即協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。如果當(dāng)時(shí)發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛,甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任,退還乙方已支付的全部房款,并支付相當(dāng)于總房款20%的違約金。

  七.甲方在辦理產(chǎn)權(quán)證前,應(yīng)配合直接將業(yè)主名稱變更為乙方。如乙方未能直接與開發(fā)商(拆遷辦)辦理更名手續(xù),未能以甲方名義辦理產(chǎn)權(quán)證,手續(xù)費(fèi)由甲方承擔(dān),過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān),甲方無條件協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。甲方在知道辦理產(chǎn)權(quán)證合適后,應(yīng)在收到乙方通知后,及時(shí)通知乙方或提供所有相關(guān)資料..不得以任何借口威脅拒絕,否則視為甲方違約,并向乙方支付相當(dāng)于總房款20%的違約金。如因甲方延誤影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記,給乙方造成損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  八.甲方承諾在本合同簽訂之日起3年內(nèi)為乙方辦理產(chǎn)權(quán)證并轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)。屆時(shí)因各種因素,房產(chǎn)局不予辦理房產(chǎn)證和過戶,甲方退還乙方已支付的全部房款,并支付相當(dāng)于總房款20%的賠償金。產(chǎn)權(quán)證書延期發(fā)放的,應(yīng)在雙方協(xié)商確定的期限內(nèi)辦理。

  九.本合同簽訂生效后,該房屋的增值與甲方無關(guān),乙方有權(quán)占有、使用、收益和處分該房屋。

  十.在本協(xié)議簽署之前或之后,甲方應(yīng)繳納的所有稅費(fèi)均由甲方承擔(dān)..

  十一.本協(xié)議簽訂后,雙方應(yīng)共同遵守,甲方不得反悔或?qū)υ摲慨a(chǎn)主張任何權(quán)利。如甲方違約,除退還乙方已支付的全部房款外,甲方還應(yīng)支付相當(dāng)于同期銀行貸款利率四倍的'利息,并支付相當(dāng)于總房款20%的違約金。

  十二.本協(xié)議簽訂后,雙方共同遵守。違約時(shí),違約方應(yīng)賠償對(duì)方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失,以及總房款20%的違約金。

  十三.如實(shí)際登記建筑面積小于甲方在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)承諾的65平方米,甲方應(yīng)按5000元/平方米退還乙方多付的房款,并支付同期銀行貸款利率利息。

  十四.甲方的合法繼承人一致同意該房屋買賣交易,并同意本協(xié)議的所有條款。甲方的合法繼承人無權(quán)繼承和使用該房屋。

  十五.本協(xié)議履行過程中,雙方如有分歧,應(yīng)協(xié)商解決,并可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。協(xié)商不成的,任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

  十六.本協(xié)議自雙方簽發(fā)結(jié)婚證之日起生效。

  十七.本協(xié)議一式三份,雙方各執(zhí)一份,一份交房屋所在地社會(huì)住房委員會(huì)備案留存。

  甲方(簽字)

  乙方(簽字):

  身份證號(hào):

  郵寄地址:

  郵寄地址:

  電話:

  電話:

  日期:

  日期:

農(nóng)村房屋買賣合同6

  賣方(甲方):_____________ 身份證號(hào)碼:____________________ 賣方配偶: 身份證號(hào)碼: 買房(乙方):______________身份證號(hào)碼: ____________________

  甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿,誠實(shí)守信,協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下:

  一、甲方自愿將其位于青島市市北區(qū)_____________________的房屋以人民幣_(tái)_____拾______萬___仟___佰___拾___元整(¥_______元)的價(jià)款出售給乙方。(一次性付清,附收款收據(jù))

  二、房屋的基本情況:

  該房屋建筑面積_____平方米,套內(nèi)建筑面積_____平方米,____室____廳,所在____層(共____層),室號(hào)______,房屋用途為______。系 村委在集體土地上建造的房屋,由甲方于 年付款購得。該房有/無儲(chǔ)藏室,面積:平方米。該房現(xiàn)尚無房地產(chǎn)所有權(quán)證。

  三、本合同簽訂后,甲方對(duì)該房屋的相關(guān)權(quán)益(使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方保證在交接時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。本協(xié)議簽訂后,甲方不得就房屋再與他人訂立《買賣合同》。

  四、本協(xié)議簽訂時(shí),該房屋尚不具備過戶條件。等過戶條件成熟時(shí),甲方應(yīng)無條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。本協(xié)議發(fā)生的契稅,土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。

  五、甲方將房屋以現(xiàn)狀交接給乙方,乙方已對(duì)該房屋的現(xiàn)狀有充分的了解。甲方應(yīng)同時(shí)將該房屋的購房合同、付款收據(jù)、契稅單據(jù)、房產(chǎn)證等有關(guān)該房屋的.手續(xù)交付乙方。

  六、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因或政府行為、法律法規(guī)規(guī)定導(dǎo)致本合同的解除、無效,甲方應(yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款,并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。 七、如因該房屋被拆遷或征用,因該房屋所獲得的任何補(bǔ)償由乙方獲得,甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。甲方不能以戶口在該房屋而要求分得任何補(bǔ)償。

  八、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

  甲方: 甲方配偶:

  乙方:

  日期:年月日九、本合同一式兩份,甲乙方各執(zhí)一份。

農(nóng)村房屋買賣合同7

  在我國改革開放政策的實(shí)行下,市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速開展,使得農(nóng)村產(chǎn)業(yè)構(gòu)造消費(fèi)形式發(fā)生變化,城鄉(xiāng)人口也發(fā)生了較大幅度的流動(dòng)。因此農(nóng)村房屋買賣行為也逐漸增加。由于農(nóng)村城市化,農(nóng)村土地升值、房屋拆遷等問題導(dǎo)致農(nóng)村房屋在買賣中出現(xiàn)利益糾紛。而我國現(xiàn)行法律法規(guī)對(duì)農(nóng)村房屋買賣合同并未做出明確規(guī)定,甚至法律條文之間存在矛盾,從而使司法機(jī)關(guān)在審理此類案件中引起諸多爭議。其中爭議的主要內(nèi)容集中在了農(nóng)村房屋買賣合同的效力問題上,本文將通過對(duì)相關(guān)法律法規(guī)的研究和分析,歸納總結(jié)出我國農(nóng)村房屋買賣合同中存在的主要問題,并提出相應(yīng)的解決措施。

  一、農(nóng)村房屋交易的主要方式

  房屋買賣合同是房屋買賣雙方間簽訂的一種具有法律效益的協(xié)議,其主作用是保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益,并保證交易的公平合理性。然而,由于我國農(nóng)村房屋買賣的形式較為復(fù)雜特殊,且我國現(xiàn)行法律中并未對(duì)此做出明確規(guī)定,使得我國農(nóng)村房屋買賣長期存在糾紛問題,其中主要的糾紛形式有以下三種:

  〔一〕本村村民間的買賣

  我國相關(guān)法律中規(guī)定,本村村民享有在該村購置宅基地的權(quán)利,因此本村村民間的房屋買賣是受到法律保護(hù)的正當(dāng)行為。但為了保證買賣雙方的合法權(quán)益,防止交易過程中的利益糾紛,買賣方應(yīng)簽訂一定的法律合同,對(duì)交易過程中的各項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)展明確的規(guī)定和執(zhí)行。

  〔二〕本村村民與外村村民間的買賣

  根據(jù)我國法律法規(guī)規(guī)定,將宅基地在不同村鎮(zhèn)間進(jìn)展轉(zhuǎn)讓屬于違法行為,因此本村與外村間的房屋買賣不具有法律效力,應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格制止。但我國的法律對(duì)這方面的規(guī)定也存在著一定破綻,例如條文中只規(guī)定了制止宅基地的買賣,并沒有制止房屋的買賣。這給局部糾紛案件的斷定和調(diào)解帶來了一定困難。

  〔三〕農(nóng)村村民與城鎮(zhèn)居民間的買賣

  我國雖并未有法律規(guī)定制止農(nóng)村居民將房屋轉(zhuǎn)讓給城市居民,但在許多國家公文中都明確指出了不允許城市居民向農(nóng)村村民購置房舍。這一規(guī)定在經(jīng)濟(jì)開展的角度來看弊大于利,因此在將來可能會(huì)做出一定調(diào)整。但在當(dāng)前,城市居民應(yīng)當(dāng)遵守國家規(guī)章制度,不在農(nóng)村購置宅基地。

  二、農(nóng)村房屋交易的現(xiàn)狀

  〔一〕農(nóng)村房屋買賣合同的形式

  一般農(nóng)村房屋買賣合同中,至少有一方當(dāng)事人是本村村民,另一方可能是本村村民,也可能是外村外民或城鎮(zhèn)居民。而出賣房屋的農(nóng)民中有的已有宅基地,這些宅基地符合或不符合國家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)的情況都有。另外有些出賣房屋的農(nóng)民已在集體落戶,且并未分到宅基地。

  〔二〕農(nóng)村房屋買賣的現(xiàn)實(shí)

  農(nóng)民出售房屋主要有以下幾種原因。第一,籌錢。房屋對(duì)于農(nóng)民來說其實(shí)是很重要的,一般不到迫不得已的情況下他們是不會(huì)出售房屋的。當(dāng)他們遇到疾病需要就醫(yī)或者生意失利而又沒有別的方法可以籌到錢,出售房屋或許是可以幫助他們解決當(dāng)前問題的最好方法。第二,一戶多宅。有的農(nóng)民因繼承多處房屋,或者侵占宅基地違章建房等,卻未充分利用,出售房屋也就必然了。第三,農(nóng)民進(jìn)城務(wù)工,或者國家征地修路等原因遷進(jìn)城里,于是也就將農(nóng)村的房屋出售。第四,一些城市居民喜歡在農(nóng)村購進(jìn)房產(chǎn),或用于休閑娛樂或等房屋升值,這種情況也屢見不鮮。

  總而言之,在這個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境下,有需求必有供應(yīng),農(nóng)村房屋買賣行為也日漸增加。由于沒有完善的法律條文規(guī)定農(nóng)村房屋買賣交易行為,使其產(chǎn)生眾多利益糾紛。既不能有效地保護(hù)國家的土地資源,又不能保障農(nóng)民安定的生活。

  三、現(xiàn)行法律規(guī)定的不完善

  〔一〕現(xiàn)行法律對(duì)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的規(guī)定

  根據(jù)法律規(guī)定,國家保護(hù)公民的財(cái)產(chǎn)所有權(quán),其中房屋屬于公民的私有財(cái)產(chǎn)。公民對(duì)私人財(cái)產(chǎn)具有處分的權(quán)利。因此,受法律保護(hù),公民對(duì)房屋既有享受的權(quán)利,也可以對(duì)其進(jìn)展處分,包括出賣的方式。另外,對(duì)于農(nóng)民處分房屋行為,法律并未出臺(tái)制止條文。

  〔二〕現(xiàn)行法律對(duì)宅基地使用權(quán)的規(guī)定

  農(nóng)村房屋所占的宅基地是屬于集體所有的,而不是個(gè)人的,農(nóng)民之所以可以獲得宅基地的使用權(quán),是因?yàn)槠渥鳛榧w組織一員。宅基地使用權(quán)指農(nóng)民可在集體所有的宅基地上建房使用、居住的權(quán)利。另外,相關(guān)法律規(guī)定,除法律規(guī)定外,宅基地不可抵押、其使用權(quán)不可轉(zhuǎn)讓或用于非農(nóng)業(yè)建立。從而可以得知,宅基地不可以自由流轉(zhuǎn),按照房地一致的原則,農(nóng)村房屋也不可自由買賣。

  從現(xiàn)行法律規(guī)定來看,法律條文之間存在著種種矛盾和沖突。這是導(dǎo)致農(nóng)村房屋買賣產(chǎn)生糾紛的根本原因。

  四、爭議觀點(diǎn)

  就農(nóng)村房屋買賣糾紛案件的審理,不同地區(qū)法院作出不同審訊結(jié)果也常常發(fā)生。甚至同一地區(qū)上下級(jí)關(guān)于此類案件的規(guī)定也不盡一樣。由于關(guān)于農(nóng)村房屋買賣的法律規(guī)定的破綻和沖突,使得此類案件主要產(chǎn)生以下兩種結(jié)果: 其一:法院認(rèn)為農(nóng)村房屋買賣合同無效。主要是因?yàn)榇诵袨檫`犯了法律法規(guī)的`強(qiáng)迫性原則。房屋所使用的宅基地屬于集體所有土地,集體所有土地,除法律規(guī)定外不得抵押、轉(zhuǎn)讓或用于非農(nóng)業(yè)建立。而且,農(nóng)村房屋不可以向城市居民出售。假設(shè)法院認(rèn)可農(nóng)村房屋買賣合同,那么人們會(huì)認(rèn)為農(nóng)村房屋與城市商品房一樣,是可以轉(zhuǎn)讓的。這樣必然會(huì)使得一些農(nóng)民失去宅基地使用權(quán),而讓另外一些非集體成員獲得宅基地使用權(quán)。另外,勢(shì)必會(huì)讓一些人看到這其中的利益,從而非法侵占宅基地,進(jìn)展交易。進(jìn)而使得國家土地遭到非法利用。目前,在許多農(nóng)村,超標(biāo)準(zhǔn)的占用宅基地的現(xiàn)象已經(jīng)很普遍。對(duì)于我們這樣一個(gè)人口眾多,土地資源稀少的國家是不利的。因此,法院認(rèn)為農(nóng)村房屋買賣合同無效。 其二:法院認(rèn)為農(nóng)村房屋買賣合同有效。根據(jù)合同法規(guī)定,只要符合合同有效要件的合同就是有效的。只要合同當(dāng)事人雙方按照自己真實(shí)的意愿訂立合法的合同,對(duì)雙方即是有法律效力的。相關(guān)法律規(guī)定,農(nóng)民出售現(xiàn)有房屋后,不可以再申請(qǐng)宅基地,除此之外,對(duì)于將現(xiàn)有住宅改為經(jīng)營場(chǎng)地的,除不批準(zhǔn)新的宅基地以外,從經(jīng)營當(dāng)日起,收取土地使用費(fèi)用。由此可以看出,法律并未制止農(nóng)村房屋買賣,隱含著出售農(nóng)村房屋是合法的。因此,只要農(nóng)村買賣合同符合合同有效要件的要求,那么法院就認(rèn)為農(nóng)村房屋買賣合同是有效的。

  五、解決方案

  筆者認(rèn)為,農(nóng)村房屋買賣行為是有效的。

  農(nóng)村房屋是農(nóng)民的合法的私有財(cái)產(chǎn),公民對(duì)自己的合法私有財(cái)產(chǎn)有享受、處分等權(quán)利,處分權(quán)利包括進(jìn)展轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)予和出售。國家依法保護(hù)公民的合法財(cái)產(chǎn),因此,農(nóng)村房屋買賣行為是受法律保護(hù)的。假設(shè)農(nóng)村房屋買賣合同符合合同有效要件的要求,那么該合同就是有效的。

  假設(shè)房屋可以買賣了,那么接下來面對(duì)的就是宅基地問題。

  筆者認(rèn)為,假設(shè)在宅基地上設(shè)立租賃權(quán),或許就可以解決當(dāng)前問題了。租賃是一種債權(quán)與債務(wù)的關(guān)系,由當(dāng)事人訂立租賃合同而產(chǎn)生的。?合同法?中關(guān)于租賃合同規(guī)定,出租人將租賃物租給承租人使用,在租賃期間收取費(fèi)用。但租賃期限不可超過20年,但是到期后可以續(xù)租。

  另外,對(duì)于出售方來說,假設(shè)他所有的宅基地面積符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),那么他可以得到購置方所交的宅基地租金;假設(shè)超過國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),那么他應(yīng)向土地所有的集體繳納多余宅基地的租金;假設(shè)低于國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),那么他有權(quán)利向土地所有的集體申請(qǐng)補(bǔ)償缺乏的宅基地。這樣,可以杜絕侵占宅基地行為。

  六、小結(jié)

  農(nóng)村在宅基地上設(shè)立租賃合同,農(nóng)村房屋買賣其實(shí)只是買賣的宅基地上的房屋,而宅基地是租給對(duì)方。這樣,承租人需向出租人支付租金。因?yàn),宅基地是農(nóng)民作為集體組織一員合法且無償獲得的,是農(nóng)民生存的根本保障,因此應(yīng)受到法律的保護(hù),享受合法權(quán)利。這樣既可以保護(hù)國家土地資源,也可以保障公民的利益。房屋買賣合同效力的認(rèn)定直接關(guān)系到農(nóng)村居民的經(jīng)濟(jì)利益,因此必須得到政府部門的高度重視和妥善解決,只有這樣才能充分保障農(nóng)村居民的合法權(quán)益,從而維護(hù)社會(huì)的穩(wěn)定。

農(nóng)村房屋買賣合同8

  甲方(賣方)_______

  身份證號(hào)碼:電話:_______

  乙方(買方)_______

  身份證號(hào)碼:_______電話:_______

  甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng),經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成以下協(xié)議條款:

  一、甲方自愿將坐落在_________市________區(qū)__________________________樓房出賣給乙方。

  二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣(大寫)_________________________________,即人民幣(小寫)______________________.

  三、乙方于________年____月____日向甲方支付定金:人民幣(大寫)_________________________,即人民幣(小寫)_____________.

  四、乙方于________年____月____日第二次付款:人民幣(大寫)____________________________,即人民幣(小寫)_____________.

  五、經(jīng)甲乙雙方同意,甲方于________年____月____日將該樓房購房合同及樓房一并交付給乙方所有,乙方屆時(shí)將剩余款項(xiàng)一并付給乙方(乙方在付款時(shí),為確保在以后的房產(chǎn)過戶順利,將暫時(shí)暫扣購房款人民幣(大寫)________________,即人民幣(小寫)____________,待該樓房的`房產(chǎn)證順利過戶給乙方時(shí),乙方再把此款項(xiàng)付給甲方)

  六、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)甲方保證在該樓過戶時(shí)積極提供協(xié)助,若因甲方原因造成產(chǎn)權(quán)不能過戶的,產(chǎn)生的一切費(fèi)用及法律后果由甲方承擔(dān)。

  七、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)在____________________________將該房產(chǎn)交付乙方。屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵,無人租住、使用,無欠賬,如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。

  八、經(jīng)雙方確認(rèn),_____________________________乙方把剩余購房款一次性付給甲方時(shí),甲方屆時(shí)應(yīng)將該樓房及全部樓房鑰匙和此樓購樓的售樓合同及購樓收據(jù)全部一并交給乙方。交付該房產(chǎn)時(shí)甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件。

  九、雙方違約責(zé)任如下:甲方如違反本協(xié)議,則雙倍返還乙方所付購樓房款項(xiàng)。乙方如違反本協(xié)議,返還乙方所付購樓房款項(xiàng),則甲方不予退還購樓房訂金。

  十、附加條款:_____________________________

  ____________________________

  甲方(賣方)_______

  身份證號(hào):_______電話:_______

  住址:_______

  乙方(買方)_______

  身份證號(hào):_______電話:_______

  住址:_______

  簽定日期:________年____月____日

  簽定地點(diǎn):__________________________________________

農(nóng)村房屋買賣合同9

  賣方:_________ (以下簡稱甲方),

  身份證號(hào):_________

  買方:_________ (以下簡稱乙方),

  身份證號(hào):_________

  甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買私有房屋,達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方,該房屋具體狀況如下:

  甲方自愿將坐落在_____市_____鎮(zhèn)_____村_____社(自建住宅)的房屋,東至________________,南至________________,西至____________,北至____________,建筑面積為________平方米(含地皮以及房屋),出售給乙方。

  第二條 甲、乙雙方議定的上述房屋成交價(jià)格為(大寫)共________元人民幣(小寫________元),乙方在____年____月____日前,一次付給甲方。

  第三條 特別約定:=

  1、甲方保證在房子交付時(shí),甲方在該房屋上不設(shè)有他項(xiàng)權(quán),如抵押權(quán)等。

  2、甲方保證上述房屋產(chǎn)權(quán)清楚,若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛,

  由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

  3、因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會(huì)同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問題,甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的,由甲方負(fù)責(zé)處理。

  4、如乙方所購房屋以后可以辦理房屋土地使用證時(shí),甲方應(yīng)予以積極配合,但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。

  第四條 甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方_______________。

  第五條 如國家征地,土地賠償歸乙方所有,住房面積賠償歸乙方所有。本合同簽定時(shí)甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時(shí),甲方須無條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),辦理過戶手續(xù)發(fā)生的契稅、土地出讓金由乙方負(fù)擔(dān)。

  第六條 本合同簽訂之后,房價(jià)漲落,買賣雙方不得反悔。

  第七條 本合同簽訂后,甲方對(duì)的.房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方,今后如乙方就此房屋出賣時(shí),需要甲方簽字時(shí),甲方無條件給予配合。

  第八條 本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬,甲方?yīng)按照下述兩種算法取高值返還乙方:

  1、本房屋合同轉(zhuǎn)讓金額本金及利息,利息按年息20%計(jì)算,計(jì)息期自合同簽訂日起算;

  2、解除合同時(shí)本房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià),并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用,搬遷等損失。

  3、如因規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)部門的原因影響房屋質(zhì)量和使用功能的,甲方應(yīng)當(dāng)XX知乙方,如有補(bǔ)償款發(fā)放,甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。

  第九條 本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

  第十條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

  第十一條 本合同一式三份,甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)二份。

  甲方(簽章):_________ 甲方家屬(簽章)

  甲方住址:_________

  聯(lián)系電話:_________

  乙方(簽章):_________ 乙方家屬(簽章)

  聯(lián)系電話:_________

  見證人(簽字):_________

  _____年_____月_____日

農(nóng)村房屋買賣合同10

  甲方:_______________

  乙方:_______________

  依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,買賣雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則,就房屋買賣有關(guān)事項(xiàng),達(dá)成如下協(xié)議:

  1.乙方購買甲方合法擁有的座落在___鎮(zhèn)___小區(qū)___號(hào)樓___單元___室,建筑面積為___平方米的房產(chǎn)一套。

  2.雙方議定上述房產(chǎn)出售價(jià)格為人民幣(大寫)___萬元整(小寫¥___元整)。

  3.甲方于______年_____月_____日收到乙方定金人民幣(大寫)___萬元整(小寫¥___元整)。(另附收據(jù))

  4.甲方負(fù)責(zé)為乙方辦理房屋過戶手續(xù),(契稅完稅憑證、房產(chǎn)過戶證明、房屋所有權(quán)證書等),辦理手續(xù)時(shí)間不得超過半年,否則按甲方違約處理。

  5.甲方將過戶手續(xù)辦理完成后,交于乙方認(rèn)定手續(xù)齊全后,乙方一次性將房屋余款(大寫)___元整(小寫¥___元整)交付甲方(另附收據(jù)),甲方將房屋按時(shí)交付乙方。

  6.本合同簽訂后,雙方不得違約,如有一方違約,則付給對(duì)方違約金人民幣_(tái)__元整(小寫¥___元整)。

  7.甲方保證出售房產(chǎn)符合國家房產(chǎn)的規(guī)定,并保證產(chǎn)權(quán)清晰,無抵押、查封和任何糾紛,保證所提供的材料真實(shí)有效,不含虛假內(nèi)容,若有違反上述約定造成的.責(zé)任由甲方承擔(dān)。

  8.本合同履行過程中,如發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,解決不成時(shí),可向有關(guān)有管轄權(quán)的人民法院起訴。

  9.本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起即生效。

  10.本合同共_____頁,一式_____份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,均具有同等法律效力。

  甲方:_____________________乙方:_____________________

  身份證號(hào):__________________身份證號(hào):__________________

  身份證號(hào):__________________身份證號(hào):__________________

  簽約日期:_________年______月___日

農(nóng)村房屋買賣合同11

  出賣人(以下簡稱甲方):______________

  買受人(以下簡稱乙方):______________

  甲、乙雙方就房屋買賣事宜經(jīng)過充分協(xié)商,自愿達(dá)成如下協(xié)議:

  一、甲方自愿將________年____月____日,在 處購買的座落在____市____區(qū)的房屋出售給乙方。房屋所有權(quán)證號(hào)為______________。

  二、房屋價(jià)款: 房屋總價(jià)款為_______人民幣_(tái)_________元。

  三、房屋價(jià)款的.交付方式及時(shí)間:乙方以現(xiàn)金方式向甲方支付購房款。乙方在________年____月____日向甲方一次性付清購房款壹萬捌千圓整,:______________元。

  甲方在收到乙方交付的房屋全部房款時(shí)為乙方出具收款憑證;乙方交付全部房屋價(jià)款同時(shí)甲方將房屋所有權(quán)證及與房屋有關(guān)證件全部交給乙方,由乙方出具收到憑證。

  四、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時(shí),甲方應(yīng)積極配合協(xié)助乙方辦理,所發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。

  五、房屋交付前,該房屋所發(fā)生的一切稅費(fèi)(包括水電費(fèi)、有線電視費(fèi)等)全部由甲方承擔(dān);房屋交付后的費(fèi)用(包括水電費(fèi)、有線電視費(fèi)等)由乙方自行承擔(dān)。

  六、甲方保證其出賣給乙方的房屋,產(chǎn)權(quán)清楚,絕無他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。交易后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

  七、本合同生效之日起,如發(fā)生房產(chǎn)被占及征用所得的補(bǔ)償款一律歸乙方所有。甲方如想索要回房屋所有權(quán)。應(yīng)在乙方同意的情況下返回乙方所屬期間對(duì)房屋的維護(hù)及維修費(fèi)用及購房款人民幣壹萬捌千圓整,并按房款總價(jià)50%賠償。

  八、如果本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

  九、本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字之日起生效。

  甲方(簽字):_______乙方(簽字):______________

  身份證號(hào):_______身份證號(hào):______________

  聯(lián)系電話:_______聯(lián)系電話:______________

  ________年____月____日

農(nóng)村房屋買賣合同12

  賣方:_______________(甲方),身份證號(hào):_____________

  買房:_______________(乙方),身份證號(hào):_____________

  甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買私有住房,達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:甲方所售房屋位于__,房屋占地面積約為__平方米,院子占地面積約為__平方米,房屋為_樓,一樓為_個(gè)門面,2、3樓為套房,中間有樓梯間,房屋總面積約為__平方米,一樓門面為框架結(jié)構(gòu),二、三樓住房為磚混凝結(jié)構(gòu),二、三樓房屋平面圖見本合同附件;

  第二條房屋價(jià)格及其他費(fèi)用:

  甲、乙雙方協(xié)商一致,甲方所售房屋總金額為人民幣_(tái)_萬元整(¥__);

  第三條付款方式:

  簽訂合同之日一次性付清;

  第四條個(gè)性約定:

  1、因乙方所購房屋為農(nóng)村群眾土地上建筑。該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會(huì)同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問題,甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一齊解決妥善。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的`,由甲方負(fù)責(zé)處理。

  2、如乙方所購房屋以后能夠辦理房產(chǎn)證時(shí),甲方應(yīng)予以積極配合,但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。

  第五條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

  第六條今后如房屋重建,甲方應(yīng)承認(rèn)乙方的住房面積。如國家征地,土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有,甲方負(fù)責(zé)積極配合;

  第七條本合同簽訂之后,房價(jià)漲落,買賣雙方不得反悔;

  第八條本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力;

  第九條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效;

  第十條本合同附二、三樓平面圖;

  第十一條本合同一式三份,甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)二份;

  甲方(簽印):_______

  住址:_____

  聯(lián)系電話:_____

  乙方(簽印):__________

  聯(lián)系電話:_____

  簽訂日期:___年___月___日

  注:雙方在簽訂農(nóng)村房屋買賣合同時(shí),因咨詢當(dāng)?shù)卣块T改房屋銷售交易是否合法。

農(nóng)村房屋買賣合同13

  賣方(甲方):_______________

  買方(乙方):_______________

  姓名:_______________

  電話:_______________

  身份證號(hào)碼:_______________

  甲乙雙方就農(nóng)村建房買賣事項(xiàng)在平等自愿,協(xié)商一致前提下訂立本合同,條款如下,以共同遵守。

  一、甲方自愿將產(chǎn)權(quán)房位于綜合樓的單元室房屋(建筑面積______平方米)以人民幣_(tái)__元整(¥________元)的`價(jià)款出售給乙方。同時(shí)出具有效票據(jù),票據(jù)金額必須與本合同金額一致,房屋為簡易成品房(見圖紙)。

  二、乙方支付甲方合同定金______元,如甲方反悔本合同,雙倍賠償。如反悔本合同,定金不退。

  三、簽定本合時(shí),房屋產(chǎn)權(quán)不具備房屋產(chǎn)權(quán)過戶條件。等過戶條件成熟時(shí),甲方應(yīng)協(xié)助職工辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的手續(xù)費(fèi)、契稅、土地出讓金等有關(guān)費(fèi)用由房屋所有人承擔(dān)。

  四、根據(jù)建設(shè)進(jìn)度乙方分批次將建設(shè)用款付給甲方,待大樓封頂完畢職工將剩余的房款一次性交付甲方。

  五、本合同簽訂后,甲方對(duì)本協(xié)議所售房屋的使用、收益、出租、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

  六、本合同簽訂后,乙方不得隨意就該房屋與他人訂立《買賣合同》。

  七、本合同一式兩份,甲乙雙方各一份。

  甲方:_______________

  乙方:_______________

  簽訂日期:_________年______月___日

  簽訂日期:_________年______月___日

農(nóng)村房屋買賣合同14

  出售方:(以下簡稱甲方)_______

  身份證號(hào):_______

  身份證號(hào):_________________。

  購買方:(以下簡稱乙方)_______

  身份證號(hào):_______

  身份證號(hào):_________________。

  出售方與購買方就位于江西省上饒市信州區(qū)上玉路56號(hào)的房屋買賣事項(xiàng)(因出售方急需長期流動(dòng)資金),經(jīng)雙方充分、平等,友好協(xié)商一致,自愿達(dá)成本合同。

  一、本合同雙方當(dāng)事人均為上饒市信州區(qū)合法常住居民。

  二、房屋情況:

  1、本合同交易的房屋位于上饒市信州區(qū)的上玉路56號(hào),建筑面積約為______平方米,房屋結(jié)構(gòu)為大門朝東坐北朝南。

  2、該交易房屋由出售方全額出資建造,使用的土地為______村集體土地,并征得其他村民和村集體同意,可以長期占有、使用。該房屋在交易前為出售人完整所有、占有、使用,并可以出售轉(zhuǎn)讓該房屋。

  三、為保證本合同切實(shí)履行以及房屋的交付使用,出售方保證并承諾如下:出售人自愿根據(jù)本合同條款將本合同項(xiàng)下房屋售予購買方,對(duì)此不反悔;本合同項(xiàng)下房屋質(zhì)量符合居住需要,不存在任何質(zhì)量瑕疵;本合同項(xiàng)下房屋與他人及村集體不存在經(jīng)濟(jì)糾紛,出售方僅將該房屋售予購買方;該房屋售予購買人后,該房屋(包括土地、房屋及附屬設(shè)施)的所有權(quán)益歸購買人,例如可以獲取的征地補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)償?shù);出售方愿意積極配合購買人辦理房屋產(chǎn)權(quán)的'相關(guān)手續(xù)以及愿意積極配合購買人爭取和維護(hù)對(duì)該房屋的權(quán)益。

  四、房屋價(jià)格:

  1、本合同項(xiàng)下房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)______萬元,為固定不變價(jià)格。該價(jià)格包括了該房屋使用所占土地的費(fèi)用、房屋建造的費(fèi)用、附屬設(shè)施的價(jià)值、合理的增值價(jià)值以及應(yīng)當(dāng)繳付的相關(guān)稅費(fèi)。

  2、購買方:于本合同簽訂之日起當(dāng)天,一次性將現(xiàn)金人民幣萬元支付給出售方,出售方開具收款收據(jù)以為憑證。

  五、出售方因本次房屋出售事出緊急,故一時(shí)未找到新的居住場(chǎng)所,且出售方同購買方雙方關(guān)系較友好;所以購買方同意把本協(xié)議購買之房屋暫時(shí)借給出售方居住,但最長居住期限不得超過______個(gè)月(自本合同簽訂之日算起);且出售方只限于享受暫時(shí)居住權(quán),該房屋的其他一切權(quán)益包括但不限于該房屋的轉(zhuǎn)讓權(quán)出售權(quán)和征地補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)償權(quán)全部歸購買方獨(dú)享。

  六、購買方根據(jù)第四條支付清購房款之日起,出售方應(yīng)交付本合同項(xiàng)下房屋以及相關(guān)資料;購買方支付價(jià)款后不能正常占有(雙方另有商議的除外)、使用該房屋及獨(dú)自享有該房屋的轉(zhuǎn)讓權(quán)出售權(quán)和征地補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)償權(quán)的;出售方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任暨(購買方一次性全額返還購買方:購房本金共計(jì)人民幣萬元及支付自本協(xié)議簽訂之日起至購買方一次性全額返還購房本金及違約金之日止,按總購房款計(jì)量每日千分之二的違約金。

  七、出售方、購買方雙方同意上述協(xié)議,各無異議,不得反悔。如果雙方就本合同事項(xiàng)發(fā)生爭議,雙方無法協(xié)商解決時(shí)應(yīng)當(dāng)首先請(qǐng)求本村村委會(huì)、所在街道辦事處協(xié)調(diào)解決,協(xié)調(diào)解決不了可上訴當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ褐俨谩?/p>

  八、本合同正本一式貳份,每份共二頁;雙方每人各持一份;自雙方簽字摁手印之日起生效,并持續(xù)有效。

  九。本合同條款中若有無效條款并不影響其他條款的有效實(shí)施。

  甲方(公章):_________

  乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________

  法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日

  _________年____月____日

農(nóng)村房屋買賣合同15

  轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方): 工作單位:

  住址: 身份證號(hào):

  受讓方(以下簡稱乙方): 工作單位:

  住址: 身份證號(hào):

  經(jīng)自愿協(xié)商達(dá)成一致,甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方,雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成以下合同條款,以資共同遵守:

  第一條 轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況轉(zhuǎn)讓房屋(以下簡稱該房屋)位于____市 區(qū) 路 號(hào) 單 元 層 室,房屋結(jié)構(gòu)為 ,建筑面積 平方米(包括臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)、及其附屬設(shè)施),實(shí)際使用面積 平方米。

  第二條 轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為(人民幣) 元整,大寫(人民幣) .

  第三條 付款方式雙方一致同意購房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部鑰匙同時(shí),乙方應(yīng)支付購房款 元(大寫 )剩余房款 元(大寫 )在甲方將房屋產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下后,在交付乙方房產(chǎn)證同時(shí)由乙方全部支付。甲方在收款時(shí)應(yīng)向乙方出具收據(jù)。

  第四條 房屋交付甲方應(yīng)于本合同生效之日起____日內(nèi),將上述房屋的全部鑰匙交付乙方,并在雙方在場(chǎng)的情況下由乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收,乙方如無任何異議,視為該房屋情況符合本合同約定,甲方完成房屋交付,上述房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)歸乙方行使。

  第五條 房屋過戶房屋交付乙方后,甲方應(yīng)當(dāng)在 時(shí)間內(nèi)辦理該房屋的`過戶手續(xù),將該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下,辦理產(chǎn)權(quán)證相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

  第六條 甲方的承諾保證甲方保證自己對(duì)該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán),轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙。

  甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及

  第三方的權(quán)利,本合同簽訂前該房屋集資、購房款、天然氣管道安裝費(fèi)、壁掛爐安裝費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用已全部交清,如有尚未交納或拖欠的費(fèi)用,由甲方全部承擔(dān)。

  第七條 違約責(zé)任。

  甲方違反本合同約定,未能在約定時(shí)間內(nèi)交付上述房屋的,每逾期____日,甲方應(yīng)按乙方已付購房款的萬分之二承擔(dān)違約責(zé)任逾期超過三個(gè)月時(shí),乙方有權(quán)單方解除本合同,甲方應(yīng)承擔(dān)全部購房款20 %的違約金。

  乙方違反本合同約定,未能在約定時(shí)間內(nèi)支付約定的購房款,每逾期____日,甲方按應(yīng)付購房款的萬分之二計(jì)算滯納金,逾期超過三個(gè)月時(shí),甲方有權(quán)單方解除本合同,乙方應(yīng)承擔(dān)全部購房款20%的違約金。

  第八條 本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。

  第九條 本合同在履行過程中發(fā)生爭議,由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方同意由 仲裁委員會(huì)仲裁。

  第十條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

  第十一條 本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等效力。

  甲方: 乙方:

  ________ 月 日

【農(nóng)村房屋買賣合同】相關(guān)文章:

農(nóng)村房屋的買賣合同03-23

農(nóng)村房屋買賣合同10-17

農(nóng)村房屋買賣合同05-29

農(nóng)村房屋買賣合同01-02

農(nóng)村的房屋買賣合同10-10

農(nóng)村房屋買賣合同(經(jīng)典)08-11

農(nóng)村房屋買賣合同06-12

農(nóng)村房屋買賣合同[經(jīng)典]08-16

新農(nóng)村房屋買賣合同10-18

農(nóng)村房屋買賣合同通用01-31