[實用]土地買賣合同
隨著時間的推移,越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,在達成意見一致時,制定合同可以享有一定的自由。你知道合同的主要內(nèi)容是什么嗎?以下是小編為大家整理的土地買賣合同,歡迎大家分享。
土地買賣合同1
賣方(以下簡稱甲方):_______________________
買方(以下簡稱乙方):_______________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則,經(jīng)協(xié)商,就乙方向甲方購買房屋和使用配套場地達成如下協(xié)議。
一、基本情況:
1、乙方購買甲方坐落在佛山市南!。南側(cè)住宅區(qū)00號 房____層,房屋建筑總面積______平方米,地號000000圖號00000用地總面積000平方米 ,按房產(chǎn)證為準(zhǔn)。這次出讓房屋建筑面積______平方米,出讓用地面積0000平方米
2、土地使用權(quán)限為______年,自______年____月____日到______年___月___日止,實際年限按產(chǎn)權(quán)證。
二、房屋價格及其它費用:
1、房屋價格0000平方米人民幣_______________(大寫)( 元)
2、土地使用稅費按國家有關(guān)規(guī)定由_乙_方支付給有關(guān)部門。
三、付款方式、期限及交房期:
1、房屋總價分二次付清,簽約日乙方支付定金人民幣_____________(大寫)( 元)。
(1)甲方收到乙方人民幣_____________(大寫)(元);后協(xié)助乙方辦埋房產(chǎn)證和土地證過戶手續(xù)
。2)其余房款[_____________(大寫)(元)]應(yīng)在甲方辦妥相關(guān)產(chǎn)權(quán)交易后(以產(chǎn)權(quán)交易中心核發(fā)產(chǎn)權(quán)證之日為準(zhǔn))二日內(nèi)一次性付清,在辦理中產(chǎn)生的契稅由乙方負責(zé)。
2、以上付款以轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付均可,如乙方逾期超過_____________ 不付款,甲方有權(quán)終止合同,并要求乙方賠償違約金給甲方,違約金按房屋和土地總價的.5%計;若甲方不協(xié)助乙方辦理土地、房產(chǎn)二證,或?qū)⑼恋、房屋抵押給任何第三方,則售房合同無效,甲方無條件全額退還乙方所有的購房款,并按房屋和土地總價5%支付給乙方作為違約金。
3、因政策或不可預(yù)見原因造成無法辦理土地、房產(chǎn)二證,甲方無條件全額退還乙方所有的購房款,合同終止。
四、其他規(guī)定:
1、甲方協(xié)助乙方辦理好產(chǎn)權(quán)證后再給乙方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),在辦理中發(fā)生的所有費用契稅、工本費等由乙方負責(zé)支付。
2、乙方使用的用電和用水增容量由乙方提出申請,甲方予以協(xié)助辦理,增容費用由乙方向有關(guān)部門按規(guī)定交納。
3、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商補充確定,與本合同具有同等法律效力。
五、本合同主體及責(zé)任:
1、甲方:_______________法定代表人:_____________委托代理人:____________
2、乙方:_______________法定代表人:_____________委托代理人:____________
。、乙雙方所系法定代表人,具有連帶及擔(dān)保責(zé)任)
六、本合同經(jīng)雙方代表簽字或蓋章后生效,本合同一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,房產(chǎn)管理局和公證處各執(zhí)一份。
甲方(公章):_________
乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________
法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日
_________年____月____日
土地買賣合同2
一、集體土地使用權(quán)非法交易的主要形式
。ㄒ唬┵I賣
未經(jīng)國土部門批準(zhǔn)使用的集體土地轉(zhuǎn)讓給個人或單位;集體經(jīng)濟組織、村辦企業(yè)將建在集體土地上的建筑物賣給個人或單位;村民將取得的宅基地或者連同建筑物轉(zhuǎn)讓給個人或單位,受讓方支付轉(zhuǎn)讓費后,自由使用該幅土地。
。ǘ┞(lián)營
由集體經(jīng)濟組織、村辦企業(yè)與個人或單位集體經(jīng)濟組織、村辦企業(yè)負責(zé)提供土地,但不參與經(jīng)營,也不承擔(dān)任何風(fēng)險,固定收取利潤,即土地轉(zhuǎn)讓費。
。ㄈ┖献
集體經(jīng)濟組織報批取得集體建設(shè)用地使用權(quán)后,提供土地與他方合作建房,進行房地產(chǎn)開發(fā),房屋建成后,部分歸集體經(jīng)濟組織所有,部分歸帶資承建的出資者所有,由其出售,因未取得房地產(chǎn)開發(fā)許可證,故大部分購買房產(chǎn)的買主,無法辦理房產(chǎn)證,但也有部分以分配給村民作為“人口樓”的方式,辦理了房產(chǎn)證。
。ㄋ模┏鲎
集體經(jīng)濟組織將農(nóng)用地出租或以承包的名義出租,承租(承包方)在承租土地上進行廠房,倉庫等建設(shè)后自用或再出租。
二、集體土地使用權(quán)非法交易案件的類型及特征
法院受理的涉及集體土地使用權(quán)非法交易的訴訟的案件類型的較多,既有集體經(jīng)濟組織訴請受讓方、承租方、聯(lián)營方繼續(xù)履行合同,支付轉(zhuǎn)讓款、交付租金、支付聯(lián)營利潤的,也有集體經(jīng)濟組織或村民訴請確認轉(zhuǎn)讓合同無效或解除合同,并收回土地使用權(quán)的; 有受讓方或合作方訴請集體經(jīng)濟組織或村民要求繼續(xù)履行合同,交付土地使用權(quán),辦理相關(guān)權(quán)屬證書過戶登記的;還有受讓方請求確認合同無效或要求解除合同,返還轉(zhuǎn)讓費的。該類非法交易涉及面廣,幾乎每個村居都有,特別是鎮(zhèn)、街道所在村居更普通存在。一旦發(fā)生糾紛,由于牽涉到集體經(jīng)濟組織、村民、承租方,受讓方等多方的切身利益,各方常采用組織群眾集體上訪,通過新聞媒體作片面、主現(xiàn)或傾向性報道,向黨政部門或法院、國土、規(guī)劃等執(zhí)法、行政部門施加壓力,對社會的穩(wěn)定造成了極大的危害,嚴(yán)重影響、干擾黨政、執(zhí)法、行政部門的.正常工作秩序。
三、處理集體土地使用權(quán)非法交易案件的對策
。ㄒ唬┬姓䦂(zhí)法的對策
1.國土部門要對未經(jīng)審批擅自將集體土地轉(zhuǎn)讓進行非農(nóng)建設(shè)的情況進行認真清理。對符合土地利用總體規(guī)劃的,依示補辦用地
手續(xù),對不符合土地利用總體規(guī)劃的,限期拆除建筑物,恢復(fù)農(nóng)業(yè)用地。 對經(jīng)批準(zhǔn)為建設(shè)用地,但未按規(guī)定期限進行建設(shè)的閑置用地,堅決按規(guī)定收回。對按《土地管理法》第三十七條的規(guī)定,責(zé)令按規(guī)定繳納閑置費;或由人民政府作出無償收回用地單位土地使用權(quán)的決定,交還原集體經(jīng)濟組織恢復(fù)耕種。對未經(jīng)批準(zhǔn)改變土地使用權(quán)權(quán)屬的,如符合廣東省人民政府《關(guān)于試行農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的通知》規(guī)定條件的,責(zé)令依法補辦變更登記手續(xù),繳納有關(guān)稅費、轉(zhuǎn)讓用地使用權(quán)有增值的,參照《中華人民共和國土地增值暫行條例》的標(biāo)準(zhǔn)繳納土地增值稅。對不符合規(guī)定條件轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的,限期改正,并按《土地管理法》第八十一條的規(guī)定,沒收違法所得,并處罰款;構(gòu)成犯罪的,及時移送司法機關(guān)追究刑事責(zé)任。
2.規(guī)劃、建設(shè)行政主管部門在對報建項目審批時要審查建設(shè)用地的來源,發(fā)現(xiàn)用以建設(shè)的土地是通過非法交易所得的,要停止審批手續(xù),并及時通知國土部門,由國土部門依法處理。
3.工商行政管理部門要對企業(yè)股東股權(quán)轉(zhuǎn)讓,特別是私營企業(yè)股東股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓的變更登記加強監(jiān)管,發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓的股權(quán)中含有土地使用權(quán)價值的,要及時通知國土部門,防止企業(yè)以增加新股東等方式,變相轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),逃廢正常土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)依法繳納的稅費。
。ǘ┧痉▽徟械膶Σ
1.關(guān)于法院受理的問題。有觀點認為,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓發(fā)生糾紛,不管是非法的,還合法的,均屬于平等主體之間的財產(chǎn)權(quán)糾紛,
屬民法調(diào)整的范圍,對于符合《民事訴訟法》第一百零八條規(guī)定的起訴條件,人民法院沒有理由和依據(jù)不予受理。對于非法用地,土地行政機關(guān)有處理的職能,這屬于行政法律關(guān)系,而法院受理的是民事法律關(guān)系,二者并不抵觸。我們認為,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的糾紛,如上所述,一般都涉及到違法用地或非法建筑物的問題,違反了《土地管理法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,應(yīng)先由土地行政主管部門對涉及的違法用地或非法建筑物進行處理后,當(dāng)事人才可以就履行合同而發(fā)生的財產(chǎn)糾紛向人民法院提起民事訴訟,當(dāng)事人未經(jīng)行政主管部門處理而直接提起民事訴訟的,應(yīng)裁定不予受理。這一原則已為廣東省高級人民法院《關(guān)于審理農(nóng)村集體土地出讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見》所確認。
2.關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力認定問題。有觀點認為,依合同自由原則,集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是雙方當(dāng)事人的真實意思表示,只要當(dāng)事人已按合同約定實際履行了,人民法院就不應(yīng)予干預(yù),如認定轉(zhuǎn)讓行為無效,將不利于促進土地資源的合理流動和優(yōu)化配置,影響農(nóng)村集體經(jīng)濟的發(fā)展。我們認為,對集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為的效力,應(yīng)在現(xiàn)有的法律框架內(nèi)從嚴(yán)掌握。 《土地管理法》第六十三條明確規(guī)定:農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓,轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。該條規(guī)定顯屬于法律強制性規(guī)定,因此,對違反法律、行政法規(guī)禁止性規(guī)定的土地使用權(quán)非法轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)認定合同無效,這也是國家公權(quán)力對民事行為進行干預(yù)的體現(xiàn),即使當(dāng)事人的
意思表示真實,也因其簽訂的合同違反法律強制性規(guī)定而自始無效。除非集體土地的出讓、轉(zhuǎn)讓是用于農(nóng)業(yè)用途或因企業(yè)破產(chǎn),被兼并等情形而將集體土地上的房屋等附著物連同土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的,方可認定有效。
3.對違法進行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為進行民事制裁的問題。有觀點認為:沒收違法所得,責(zé)令拆除或沒收地上建筑物是行政主管部門的職權(quán),不屬于法院審理案件該解決的問題,而且,即使作出制裁決定,制裁往往也較難實現(xiàn)。我們認為,法院在審理該類案件中,發(fā)現(xiàn)違法行為,應(yīng)按《民法通則》第六十一條第二款之規(guī)定予以制裁。如不采取制裁措施,既不利于維護法律的尊嚴(yán),也會在客觀上默許,甚至放縱非法交易行為。集體土地使用權(quán)非法交易,多為故意且嚴(yán)重違反《土地管理法》的行為,對此種故意違反法律的行為予以制裁,既有必要,也有充分的法律依據(jù)!睹穹ㄍ▌t》第一百三十四條第三款的規(guī)定,即為法律賦予人民法院對違法行為進行制裁的依據(jù)和權(quán)力。 故人民法院審理案件中發(fā)現(xiàn)存在對該類違法行為的,應(yīng)當(dāng)追繳雙方因轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)而取得的財產(chǎn)上繳國庫。若不依法采取制裁措施,僅認定轉(zhuǎn)讓集體土地的行為無效,當(dāng)事人仍然可以達到合同的預(yù)期目的,即出讓方可以通過出讓集體土地取得約定的土地使用費,獲得利益,而受讓方可以廉價地使用土地,如此無異于保護了非法利益,降低違法成本,起到變相鼓勵非法轉(zhuǎn)讓集體土地的作用。
四、建議
土地買賣合同3
甲方:
乙方:
根據(jù)《中華人民共和國合同法》,《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī),甲乙雙方本著公平、自愿的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達成房屋買賣合同,條款如下:
第一條 房屋基本情況
甲方所賣房屋是住宅樓一棟(四樓四間),磚混結(jié)構(gòu),坐落在臺江縣臺拱鎮(zhèn)秀眉東大道,革東沖320國道旁原龍氏酒樓,土地面積為394.5平方米(土地證號為:臺國地土( )第 號),建筑面積為730.57平方米。
第二條 房屋權(quán)屬情況
該房屋所有權(quán)證(總證)臺房權(quán)證臺江縣字第(1999)1779號,現(xiàn)還在臺江縣信用社抵押貸款,房屋租給高鐵民工住宿,于_____年____月____日到期。
第三條 房屋成交價款及付款方式
房屋成交價款為208萬元。
付款方式:
(1)于_____年____月____日,先預(yù)付定金20萬元;
(2)_____年____月____日付88萬元;
(3)_____年____月____日付100萬元(春節(jié)前付清)。
第四條 房屋產(chǎn)權(quán)和其他具體狀況的承諾
1、甲方應(yīng)當(dāng)保證該房屋產(chǎn)權(quán)糾紛,因甲方原因造成房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的',由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
2、該棟房屋原來的水電立戶及設(shè)施屬于乙方所有。
3、房屋交付時間于_____年____月____日前,甲方將房屋、房產(chǎn)證和土地使用證全部交給乙方。
4、乙方得證后,若乙方?jīng)]有過戶,拿我原房產(chǎn)證、土地使用證去貸款或作其他用,甲方概不負責(zé)。
5、房屋賣給乙方后屬于乙方資產(chǎn),由乙方隨時轉(zhuǎn)讓或改造,甲方無權(quán)干涉,不論房屋改造或轉(zhuǎn)讓,過戶、甲方要配合乙方到相關(guān)部門辦理手續(xù)。
6、土地房屋轉(zhuǎn)讓的各項稅費全部由乙方承擔(dān)。
第五條 除國家政策,天災(zāi)人禍,不可抗力的,乙方不按期付清甲方房屋款,每天承擔(dān)滯納金200元,甲方未按期交房,同上交納乙方滯納金。
第六條 未盡事宜,雙方共同商量解決。
此合同從簽字之日起生效,甲乙雙方各持一份。
甲方簽字: 乙方簽字:
_____年____月____日_____年____月____日
土地買賣合同4
出賣方:(簡稱:甲方)代表人:
購買方: (簡稱:乙方) (簡稱:丙方)代表人:
為了互惠、互利
、平等原則,經(jīng)甲、乙、丙三方反復(fù)協(xié)商,甲方自愿將本社土地 現(xiàn)達成買賣合同如下:
一、甲方將本社土地 畝賣給乙方億有,每畝價額為 元(大寫:萬元正)。
二、付款辦法:
乙方一次性付給甲方60%的土地款,付丙方一次性40%的.土地款。
三、甲、丙方出賣土地四至界限:
東至:
南至:
西至:
北至:
四、甲、丙方將土地出賣給乙方后,乙方在所買的土地上有 自主經(jīng)營權(quán),甲丙方不得以任何 理由干涉乙方自主經(jīng)營權(quán)。
如甲、丙方阻止、干擾乙方自主經(jīng)營,造成后果由甲、丙方 承擔(dān)全部責(zé)任。
五、違約責(zé)任:
甲、乙、丙方任何一方違約,則按賣價總金額的兩倍賠償對方。
六、本合同經(jīng)甲、乙、丙三雙自愿達成,無任何欺哄行為。系甲、乙、丙三方的真實意思表示,永不翻悔,經(jīng)甲、乙、丙三方簽字捺印后生效。
七、本合同一式三份,甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。
甲方
代表人:
乙方
代表人:
丙方
代表人:
年 月 日
土地買賣合同5
第一條本合同當(dāng)事人雙方:_________________
甲方(土地出讓方):________________身份證號:_________________;
乙方(土地受讓方):________________身份證號:_________________;
丙方(出讓公證人):________________身份證號:_________________。
第二條
甲方確保:其已合法擁有出讓土地使用權(quán),并同意將本合同約定土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方;
乙方確認:自愿以有償方式取得該土地使用權(quán)。
第三條甲方出讓給乙方的`土地位于_____________,宗地四至為:_________________東至_____________,西至_____________,南至_____________,北至_____________;界址點座標(biāo)詳見附件國有土地使用證。
第四條出讓土地面積為________________,約每畝,總額為:_________________¥元,大寫:_________________人民幣。土地費由乙方向甲方(一次或者分期)付清。
第五條本合同項下的土地使用權(quán)為永久轉(zhuǎn)讓,無年期限制,該合同生效后,甲方對該土地一切權(quán)利歸屬乙方。
第六條雙方均應(yīng)按照誠信原則履行合同。任何一方因自身原因?qū)е卤竞贤荒苈男械,除須按照本合同和法律?guī)定承擔(dān)違約責(zé)任外,還須賠償對方實際發(fā)生的所有經(jīng)濟損失。
第七條如若該合同涉及土地發(fā)生歸屬性糾紛,一切由甲方負責(zé)。
第八條其他未盡事宜及國家政策變化需做調(diào)整的由雙方協(xié)商共同做出補充規(guī)定,補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
第九條本合同自雙方簽訂之日起生效,甲方同意當(dāng)日將該土地一切權(quán)利轉(zhuǎn)給乙方,本合同一式叁份,具有同等法律效力,甲方、乙方各執(zhí)一份,公證人執(zhí)一份。
第十條本合同經(jīng)雙方協(xié)定一致同意共十條,
甲方(簽字):_________________
乙方(簽字):_________________
公證人(簽字):_________________
________年____月____日
土地買賣合同6
承買人_________(以下簡稱甲方)
出賣人_________(以下簡稱乙方),
茲因建地買賣事宜,雙方協(xié)議訂定本契約書,各條款如下:
第一條乙方投資興建_________第_________層_________號房屋一戶,其基地應(yīng)有持分面積的所有權(quán)出賣予甲方。甲方承買基地坐落_________地號土地_________筆,持分面積約_________畝,基地須辦理分割分筆登記,其產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登的精確面積以當(dāng)?shù)卣畽C關(guān)分割測量結(jié)果為準(zhǔn)。
第二條本約建筑買賣價款總額_________萬_________仟_________佰_________拾元整(本價款包括拆遷補償及整地等費用)。其付款辦法如下:
第一期:人民幣_________萬_________仟_________佰_________拾元整于訂購時交付。
第二期:人民幣_________萬_________仟_________佰_________拾元整于簽約時交付。
第三期:人民幣_________萬_________仟_________佰_________拾元整于房屋開工時交付。
第四期:人民幣_________萬_________仟_________佰_________拾元整于壹樓地板完成時交付。
第五期:人民幣_________萬_________仟_________佰_________拾元整于貳樓地板完成時交付。
第六期:人民幣_________萬_________仟_________佰_________拾元整于叁樓地板完成時交付。
第七期:人民幣_________萬_________仟_________佰_________拾元整于肆樓地板完成時交付。
第八期:人民幣_________萬_________仟_________佰_________拾元整于伍樓地板完成時交付。
第九期:人民幣_________萬_________仟_________佰_________拾元整于交屋時交付。
第十期:人民幣_________萬_________仟_________佰_________拾元整于辦妥抵押貸款時交付。
貸款部分并應(yīng)另行支付自交屋后,至乙方取得該貸款時止,依銀行放款利率計算利息。若甲方于房屋開工后始行承買,應(yīng)于簽約時一次付清所應(yīng)交付的前面各期款項。若甲方以支票付款,倘支票全部或一部分不能兌現(xiàn)時,視為違約。
第三條甲方于接到乙方繳款通知時三日內(nèi),應(yīng)準(zhǔn)時交付當(dāng)期款項,若未按約定日期交付時,其延遲欠繳金額應(yīng)依銀行放款利率計算利息予乙方。惟甲方的延遲繳款不得超過一星期,若超過一星期,經(jīng)乙方催告仍未繳付時,視同甲方自愿放棄承買權(quán)利,無須乙方以甲方違約的聲明通告,乙方即可將甲方已繳款項全部無條件沒收,充作乙方房屋興建工程上所受損害的賠償。至所承買的土地,由乙方另行處理,若甲方于簽約付款后自愿解除契約時,該已繳付的各期款項,應(yīng)由乙方全部無條件沒收,甲方不得有任何異議。
第四條若各期土地價款繳付后,對于應(yīng)繳付的房屋買賣各期款項有房屋買賣契約書第三條規(guī)定現(xiàn)象發(fā)生時,甲方所已繳付的.土地價款,亦由乙方無條件沒收,甲方絕無異議。
第五條本約土地,非經(jīng)乙方同意,甲方不得擅自讓與第三者,若因此可歸責(zé)于甲方的事由,導(dǎo)致發(fā)生糾紛時,應(yīng)由甲方負責(zé)處理,概與乙方無涉。
第六條本約土地,乙方保證來歷清白,而無任何糾葛,若有第三者主張異議時,無論產(chǎn)權(quán)或債務(wù)的糾葛,均由乙方負責(zé)理清,不得連累甲方,若因糾葛致使甲方受有損害時,乙方愿負賠償責(zé)任,絕無異議。
第七條本約土地所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記,與地上房屋同時辦理,并于交屋時一并點交。于點交之日以前,乙方如有應(yīng)繳而未繳的任何稅費,悉由乙方負責(zé)繳清,點交之日以后,由甲方負擔(dān)。
第八條本約土地,于辦理所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記時,甲方的權(quán)利人名義,應(yīng)與地上房屋甲方的權(quán)利人名義相符,俾使產(chǎn)權(quán)清楚一致以利登記。
第九條本約土地所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記等一切手續(xù),由乙方特約的登記代理人統(tǒng)一辦理,所需甲方有關(guān)的書件證章,經(jīng)乙方通知,應(yīng)即提供配合辦理,至所需印花稅、地政規(guī)費、代書費等由甲方負擔(dān),并按通知期限內(nèi)繳付乙方。土地增值稅依法由乙方負擔(dān)。
第十條本約土地,未點交前如遇天災(zāi)地變或其他非可歸責(zé)于甲方的原因致受有損害時,由乙方負責(zé),概與甲方無涉。
第十一條本約有未盡事宜,適用社會一般慣例或現(xiàn)行有關(guān)法律的規(guī)定。
第十二條本約同文一式_________份,雙方各執(zhí)一份為憑。
甲方(簽章):_________
乙方(簽章):_________
住址:_________
住址:_________
身份證統(tǒng)一號碼:_________
身份證統(tǒng)一號碼:_________
土地買賣合同7
出賣方:(以下簡稱甲方)
買受方:(以下簡稱乙方)
出賣方在位于祁陽縣城祁山路有一宗(進深米*寬米)國有出讓地有意出讓,買受人自愿買受賣方該宗門面地,依據(jù)有關(guān)法律法規(guī),按照平等自愿、真實、守信的原則,雙方就宗地買賣事宜協(xié)商一致,訂立本合同。
第一條:宗地概況
1、該宗地位于祁陽縣城龍山街道辦事處龍山社區(qū)祁山路。
2、宗地是國有出讓使用權(quán)、綜合用地類型,面積平方米,進深米,面寬米,兩壕門面形式,出賣方已辦理《國有土地使用權(quán)證》,原土地使用權(quán)人為,國土證號祁國用()第號,原國土使用權(quán)人為,祁國用()第號。
第二條:交易形式、價款及付款方法
1、雙方以土地現(xiàn)狀成交,簽約付款后,出賣方交《國有土地使用權(quán)證》給買受方。宗地使用權(quán)歸買受方,買受人暫不變更使用權(quán)讓名稱,買受人以出賣人名稱辦理規(guī)劃報建手續(xù),并在宗地上建設(shè)房屋。
2、宗地價款萬元,簽約付萬元,余款萬元交付土地使用證時一次性付清。
第三條:其它事項
1、按第二條交易原則,買受人以出賣人名稱在宗地上依法按規(guī)建房及合法的產(chǎn)權(quán)經(jīng)營行為。
2、買受人建房工程款辦理相關(guān)手續(xù)和經(jīng)營行為所產(chǎn)生的.一切稅費,及相關(guān)的法律責(zé)任由買受人承擔(dān),與出賣人無關(guān)。
3、出賣方必須及時配合買受人辦理宗地和宗地上建筑房屋產(chǎn)權(quán)證及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),并無償提供辦證時需由出賣方提供的資料。
本合同一式二份,雙方簽字生效,不得反悔。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
土地買賣合同8
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī),雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則,訂立本合同。
第一條本合同當(dāng)事人雙方:
甲方:______________________,身份證號:__________________;
乙方:______________________,身份證號:__________________。
第二條甲方確保:甲方確認本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地是其合法擁有,不存在抵押、查封、第三人主張權(quán)利等產(chǎn)權(quán)瑕疵;其已合法擁有出讓土地使用權(quán),并同意將本合同約定土地的.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方;乙方確認:自愿以有償方式取得該土地使用權(quán)。
第三條甲方出讓給乙方的土地信息:土地證號為:位置為東至__________,南至_______,西至_______,北至_________,宗地長寬為:,宗地面積為_________平方米;具體詳見甲方土地證。
第四條土地轉(zhuǎn)讓費總額為:¥_________元,大寫(人民幣_________);土地轉(zhuǎn)讓費由乙方在完成土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移后五個工作日內(nèi)向甲方一次性付清,付清前甲方需配合乙方完成本宗土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移事項;簽署本合同時乙方向甲方預(yù)付金額為:¥_________元,大寫(人民幣),預(yù)付金額同時作為雙方間履行本合同的保證金。
第五條本合同項下的土地使用權(quán)為永久轉(zhuǎn)讓,無年期限制。簽署本合同時甲方向乙方提供甲方本宗土地證、身份證復(fù)印件等資料,以便土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的辦理。
第六條雙方均應(yīng)按照誠信原則履行合同。任何一方因自身原因?qū)е卤竞贤荒苈男械,除?yīng)按照本合同和法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任外,雙倍賠償對方本合同的保證金。
第七條如若該合同涉及土地發(fā)生歸屬性糾紛,一切由甲方負責(zé)。
第八條其他未盡事宜及國家政策變化需做調(diào)整的由雙方協(xié)商共同做出補充規(guī)定,補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
第九條如依照國家要求需簽訂格式合同的,雙方依照國家要求簽署新的格式合同,但新合同關(guān)鍵內(nèi)容不得違背本合同內(nèi)容。
第十條如遇國家政策調(diào)整、戰(zhàn)爭、地震等不可抗力造成雙方無法履行本合同的,由雙方協(xié)商合理解決。
第十一條本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同一式兩份,具有同等法律效力,甲方、乙方各執(zhí)一份。
以下為簽字頁,無合同正文
甲方(含共有人)(簽字):__________________
乙方__________________(簽字)
_________年_________月_________日
_________年_________月_________日
土地買賣合同9
甲方:___________
乙方:___________
根據(jù)國家和省的法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定,甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就下列房產(chǎn)買賣達成如下協(xié)議:
一、甲方自愿出售位于乙方的房產(chǎn),乙方已完全了解甲方出售的房產(chǎn)并愿意購買該房產(chǎn)。甲方出售的上述房產(chǎn)基本情況如下:
(1)混凝土基礎(chǔ)辦公樓三層,總建筑面積400平方米;
(2)5星棚結(jié)構(gòu):生產(chǎn)車間和宿舍總面積5200平方米。甲乙雙方計劃交易上述所有建筑面積為5600平方米的房產(chǎn)。
如果上述房產(chǎn)有專門的房屋維修基金賬戶,則該賬戶中房產(chǎn)的過戶將轉(zhuǎn)移給乙方,如果沒有該賬戶,則隨房產(chǎn)的過戶將確立的責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。
二、甲乙雙方同意上述房產(chǎn)的'交易價格為人民幣壹佰肆拾柒萬元整(147萬元),按混凝土結(jié)構(gòu)每平方米360元和星棚結(jié)構(gòu)每平方米255元計算。甲方已于本合同簽訂之日收到乙方現(xiàn)金付款人民幣壹佰肆拾柒萬元整(147萬元)。
三、甲方同意將該房屋交付乙方使用。
四、甲方保證上述房產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、財務(wù)糾紛或其他權(quán)利限制。出售前如有爭議或權(quán)利障礙,由甲方負責(zé)處理,并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。給乙方造成經(jīng)濟損失的,由甲方負責(zé)賠償。
五、如果甲方?jīng)Q定中途不出售該房屋或逾期10天仍未交付該房屋,甲方將中途反悔,本合同終止,并賠償乙方違約金人民幣5萬元整。理上述財產(chǎn)所需的所有稅費均由甲方支付。
七、本合同履行過程中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)及時協(xié)商解決。協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
八、本合同未盡事宜,經(jīng)雙方同意后作為補充合同,與本合同具有同等法律效力。
九、本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。
甲方:___________乙方:___________
日期:___________日期:___________
土地買賣合同10
出讓方(甲方): 身份證號:
受讓方(乙方): 身份證號:
經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商并經(jīng)村委同意,本著平等、自愿、有償、誠實信用原則,就土地轉(zhuǎn)讓事宜達成協(xié)議如下:
一、轉(zhuǎn)讓地塊概況
1、該地塊位于 ____________________,土地面積為__________平方米。
2、現(xiàn)該地塊的用途為農(nóng)業(yè)用地。
二、轉(zhuǎn)讓方式
1、甲、乙雙方通過自愿協(xié)商,經(jīng)村委同意,通過貨幣買賣形式無償轉(zhuǎn)讓。
2、土地轉(zhuǎn)讓總價為人民幣大寫:__________萬元(¥:元)。
三、付款方式:
雙方在簽訂協(xié)議之日,乙方一次性支付給甲方土地轉(zhuǎn)讓款人民幣大寫:__________萬元,本土地轉(zhuǎn)讓屬一次性買賣處理。
四、本合同簽訂后,甲方就所轉(zhuǎn)讓的該宗土地的土地使用權(quán)及與土地使用權(quán)有關(guān)的'其他權(quán)利、權(quán)益及收益等均歸乙方所享有;日后如有征用等的,土地征用賠償款、青苗補償?shù)扰c土地使用權(quán)有關(guān)的全部權(quán)益均歸乙方享有,甲方不得以任何理由提出異議。
五、該土地轉(zhuǎn)讓后雙方均確認無爭議事情發(fā)生,并保證不發(fā)生任何事端。
六、違約責(zé)任:如甲方違約,則按賣價總金額3倍賠償乙方。
七、本合同經(jīng)雙方自愿達成,無任何欺哄行為。雙方簽字捺印后生效,永不翻悔。
七、本協(xié)議一式三份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,村委留一份。
甲 方(簽名):
乙 方(簽名):
____年____月____ 日
土地買賣合同11
賣 方: (以下簡稱甲方)
買 方: (以下簡稱乙方)
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,合同雙方在平等自愿、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上,一致達成如下協(xié)議:
第一條:買賣之土地(以下簡稱該物業(yè))地址為: 滄州市運河區(qū)解放路 ,面積: 18467.1 平方米(以《國有土地使用證》面積為準(zhǔn)),地號: 15-1-1052 ;圖號: 4241.20-483.50 。
第二條:賣方持有該物業(yè)之權(quán)屬證明,賣方保證對該物業(yè)享有完整處分權(quán),保證該物業(yè)沒有被司法機關(guān)查封,且出售該物業(yè)沒有侵犯第三人的權(quán)利,并保證本合同所載有關(guān)該物業(yè)的'情況以及所提供的全部資料均真實、合法、準(zhǔn)確、完整,否則賣方應(yīng)承擔(dān)由此而引起的一切責(zé)任,由于賣方的原因,造成該物業(yè)不能辦理交易過戶手續(xù)或與第三人產(chǎn)生糾紛的,由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。
第三條:買賣雙方同意該物業(yè)成交價為人民幣大寫: 壹仟萬元 整(小寫: 10000000 元),買賣雙方間的實際付款方式如下:
買方于簽約后方式,支付賣方該物業(yè)人民幣: 壹仟萬元整。
第四條:賣方在交付該物業(yè)時必須付清一切有關(guān)該物業(yè)之雜費(如水電費、煤氣費、管理費等)過戶所需的稅費由賣方承擔(dān)。同時把合同原件、交款發(fā)票原件等一并轉(zhuǎn)移給買方。賣方無條件配合買方辦理該物業(yè)權(quán)屬登記手續(xù),
第五條:該物業(yè)以現(xiàn)狀售予買方,現(xiàn)狀是指 。
第六條:合同雙方如任何一方違約時,按交易價款的20%計算違約金,同時違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因主張權(quán)利產(chǎn)生的有關(guān)費用。(如訴訟費、律師費等)。
第七條:本合同經(jīng)雙方簽名或蓋章后生效。
第八條:雙方約定的其他事項(對本合同及附件條款的修改或補充):
第九條:本合同一式 2 份,買方執(zhí) 1 份,賣方執(zhí) 1 份。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
土地買賣合同12
根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《市國有土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓實施細則》及有關(guān)法律、法規(guī),雙方就國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與受讓事宜,本著平等互利、協(xié)商一致的原則,特訂立本合同,共同遵守。
轉(zhuǎn)讓方(甲方):
法定代表人: 聯(lián)系電話:
地址:
受讓方(乙方):
法定代表人: 聯(lián)系電話:
地址:
第一條甲方將位于的地塊國有土地使用權(quán)(土地證號為:國用字第號),總面積為平方米的土地使用權(quán)中的平方米轉(zhuǎn)讓給乙方(轉(zhuǎn)讓地塊位置詳見紅線圖或宗地圖)。
第二條轉(zhuǎn)讓地塊的土地用途為,原土地出讓年限為年,建設(shè)年限為 年 月 日至 年 月 日。
第三條甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的地塊,其地上建筑物及其他附著物所有權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓給乙方(房屋轉(zhuǎn)讓契約另訂),并向市房產(chǎn)交易中心辦理過戶登記手續(xù)。
第四條乙方受讓本合同項下的土地使用權(quán)年限為甲方出讓合同規(guī)定的使用年限減去已使用年限的'剩余年限。即 年 月 日至 年 月 日。
第五條本合同項下地塊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金每平方米為元(幣種: )?偨痤~(大寫: )元(幣種: )。
第六條乙方受讓本合同項下的土地使用權(quán)時,愿意承擔(dān)甲方原出讓合同(合同號:號)及其全部附件和登記文件中所載明的權(quán)利義務(wù)。
第七條本合同自批準(zhǔn)之日起天內(nèi),甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向市國土局和稅務(wù)部門及財政部門繳納有關(guān)稅費,土地使用權(quán)交易服務(wù)費由甲乙雙方各半承擔(dān)。
第八條本合同項下地塊的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后,乙方須嚴(yán)格按照原出讓合同中所規(guī)定的土地使用規(guī)則進行開發(fā)利用,不得擅自改變土地用途和規(guī)劃要求,如需改變須經(jīng)市國土局和市規(guī)劃部門的批準(zhǔn)。
第九條甲乙雙方須在本合同批準(zhǔn)之日起天內(nèi)向市國土局申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),付清全部稅費后,換領(lǐng)《國有土地使用證》。
第十條任何一方違約,均應(yīng)向另一方支付轉(zhuǎn)讓總額%的違約金,并承擔(dān)實際損失的賠償金。
甲方(簽章):_________乙方(簽章):_________
簽訂地點:___________簽訂地點:___________
_________年____月____日_________年____月____日
土地買賣合同13
【案情】
20xx年10月黃屯村委會與連發(fā)鑄造廠簽訂一份《廠房租賃合同》,該合同約定,黃屯村委會將其在本村轄區(qū)內(nèi)的占地14畝的廢舊村辦鑄造廠區(qū)租賃給連發(fā)鑄造廠使用(合同所涉土地于20xx年取得了有關(guān)土地管理部門頒發(fā)的集體建設(shè)用地使用證,用途為工業(yè)用地),租賃期限10年,自20xx年10月1日起至20xx年10月2日止,每年租金為2.5萬元,租賃到期后,連發(fā)鑄造廠在該租賃地上所新建廠房及大型設(shè)備折價變賣給黃屯村委會。20xx年10月,黃屯村新一屆村委會以《廠房租賃合同》違反法律規(guī)定為由起訴到法院,請求法院判處《廠房租賃合同》無效,并要求連發(fā)鑄造廠限期拆除新建廠房。連發(fā)鑄造廠則認為《廠房租賃合同》合法有效,要求黃屯村新一屆村委會繼續(xù)履行合同。
【爭議】
本案爭議的焦點就是租賃合同是否有效。在案件的審理過程中出現(xiàn)了兩種不同的意見:
第一種意見認為,該租賃合同屬集體建設(shè)土地租賃合同,該租賃合同違反了土地管理法第六十三條關(guān)于“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”的規(guī)定,根據(jù)合同法第五十二條第(五)項“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效”的規(guī)定,該租賃合同無效。
第二種意見認為,該租賃合同屬集體建設(shè)土地租賃合同,該租賃合同并未違法土地管理法第六十三條的規(guī)定,屬有效合同。因為,土地管理法第六十三條立法本意是禁止農(nóng)村集體農(nóng)用土地的流轉(zhuǎn),目的在于防止農(nóng)民所有的農(nóng)用土地的不當(dāng)流失,而不是禁止非農(nóng)建設(shè)用地使用權(quán)的依法流轉(zhuǎn)。本案中,租賃合同中所涉廠房的用地屬農(nóng)村建設(shè)用地,該租賃合同并未違反土地管理法第六十三條的規(guī)定。
【評析】
筆者同意第二種意見。
要判斷本案雙方所簽訂的租賃合同是否有效,關(guān)鍵是要厘清農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地流轉(zhuǎn)是否違反了土地管理法第六十三條的強制性規(guī)定。
按照土地管理法的規(guī)定,我國農(nóng)民集體所有的土地可分為三大類:第一類是農(nóng)用地,是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地,包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等。我國對于農(nóng)用地的保護是非常嚴(yán)格的,在土地管理法在第一條、第四條第二款、第三十四條、第三十六條分別作了規(guī)定。第二類是集體建設(shè)用地,是指經(jīng)依法批準(zhǔn)用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地,包括鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)建設(shè)用地、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公用設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)用地以及村民宅基地。依據(jù)土地管理法第十一條第二款的規(guī)定,集體建設(shè)用地也可表述為“非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地”。第三類是未利用地,是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。
農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地到底能否發(fā)生流轉(zhuǎn),雖然我國現(xiàn)有法律沒有明確的規(guī)定,但對此卻未從根本上進行否定。例如土地管理法第二條
第三款規(guī)定: “任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓!薄秶鴦(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的規(guī)定》(國發(fā)(20xx)28號)第十條規(guī)定:“在符合規(guī)劃的前提下,村莊、集鎮(zhèn)、建制鎮(zhèn)中的農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)可以依法流轉(zhuǎn)。”20xx年8月《國務(wù)院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(國發(fā)〔20xx〕31號)第六項規(guī)定:“農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn),必須符合規(guī)劃并嚴(yán)格限定在依法取得的建設(shè)用地范圍內(nèi)”等等。綜合上述及相關(guān)法律、國務(wù)院行政規(guī)定的精神,筆者認為,我國并沒有禁止農(nóng)村集體建設(shè)用地的合法流轉(zhuǎn),而且土地管理法第六十三條中“農(nóng)民集體所有的`土地”所涵蓋的范圍不應(yīng)包括原本就具有非農(nóng)業(yè)建設(shè)性質(zhì)和功能用途的集體建設(shè)用地,對此條文的理解應(yīng)做限制性理解。
土地管理法第六十三條的立法目的并非禁止農(nóng)民集體土地使用權(quán)依法流轉(zhuǎn)的行為,而是為了防止在農(nóng)民集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)中出現(xiàn)以土地流轉(zhuǎn)的形式將農(nóng)用地非法變更為建設(shè)用地的現(xiàn)象,以貫徹維護我國土地用途管制制度及耕地保護制度的立法目的。
筆者認為,第一種意見忽略了農(nóng)民集體所有的土地的分類體系,混淆了農(nóng)民集體建設(shè)用地與農(nóng)民集體農(nóng)用地的區(qū)別,認為農(nóng)村集體建設(shè)用地不能發(fā)生流轉(zhuǎn)用于非農(nóng)建設(shè)的觀點有失偏頗。
本案中,該租賃合同的簽訂和履行不僅有利于盤活或發(fā)揮農(nóng)村閑置地的功效為農(nóng)村增收,而且符合中央關(guān)于新農(nóng)村建設(shè)政策。因此,筆者認為,該租賃合同不但不違反法律的強制性規(guī)定,而且還符合國家的新農(nóng)村建設(shè)的政策,應(yīng)認定為有效。
土地買賣合同14
甲方:________________________
乙方:________________________
甲方已經(jīng)通過合法手續(xù)取得一土地使用權(quán),現(xiàn)擬轉(zhuǎn)讓給乙方,經(jīng)雙方友好協(xié)商,本著平等、自愿、有償、誠實信用原則,就土地轉(zhuǎn)讓事宜達成協(xié)議如下:
一、地塊概況
1、該地塊位于______________,土地面積為______________平方米(長_______米、寬_______米)東至_______街、南至_______街、西至_______、北至_______。
2、現(xiàn)該地塊的用途為住宅用地。
二、轉(zhuǎn)讓價格和付款方式
1、轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元。
2、付款方式為:分_______期付款。
第一期乙方付定金人民幣_______元予甲方。
第二期在律師樓簽訂協(xié)議之日起,甲方要辦好房屋抵押手續(xù)及提供土地相關(guān)資料(包括管區(qū)、公司確認等手續(xù))后,付轉(zhuǎn)讓金人民幣_______元。
第三期在乙方所建房屋封頂時過一天之內(nèi)付人民幣_______元。
第四期在乙方該工程外墻磚已貼好后付余款人民幣_______元。
三、甲方責(zé)任
1、甲方應(yīng)保證享有該土地所有權(quán)益。甲方應(yīng)保證該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方?jīng)]有任何糾紛。否則,甲方賠償乙方相關(guān)損失。
2、甲方負責(zé)辦理一切開工手續(xù)(暫定十三層)、搞好該土地三通一平,解決建設(shè)期間的一切糾紛(包括水電安裝、供給、有關(guān)村委、執(zhí)法隊等政府管理部門的問題)。
3、甲方提供_______整棟房使用權(quán)作為抵押擔(dān)保,抵押的房屋使用面積為_______平方米,_______層,抵押擔(dān)保的范圍與甲方承擔(dān)的責(zé)任的范圍相同。雙方同意在本協(xié)議簽訂后_______天內(nèi)到律師事務(wù)所辦理抵押登記手續(xù),該費用由甲方負責(zé)。
4、抵押期限至乙方所建房屋峻工之日止。在乙方支付人民幣_______元轉(zhuǎn)讓金之日起_______個月如果不能開工,乙方有權(quán)要求甲方退回已交的轉(zhuǎn)讓金人民幣_______元,并付人民幣_______元作為損失賠償金。
四、乙方責(zé)任
1、應(yīng)依規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)(按照該村村民同樣的要求去做為合規(guī))。
2、依期繳交土地轉(zhuǎn)讓金。
3、該項目獨立運作,乙方自行設(shè)計和建設(shè),自主經(jīng)營,自負盈虧。
五、違約責(zé)任
1、若乙方按期繳交轉(zhuǎn)讓金人民幣_______元之后兩個月之內(nèi)無法取得土地使用權(quán),甲方必須即日返還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓金人民幣_______元,并付人民幣_______元作違約金。逾期按銀行貸款利率的`_______倍支付滯納金。
2、乙方如未能按時支付轉(zhuǎn)讓金,未付部份亦按銀行貸款利率的_______倍支付滯納金。如未能按期付款超過_______個工作日,視同終止本協(xié)議,甲方有權(quán)處置已付定金。
六、其它
1、本協(xié)議未盡事宜,須經(jīng)雙方協(xié)商解決,并簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議,補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
2、本協(xié)議在執(zhí)行過程中若發(fā)生矛盾、爭議、經(jīng)協(xié)商無效時,提請法院裁決。
3、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。
4、本協(xié)議一式_______份,甲乙雙方各_______份,律師所_______份,村委會_______份,具同等法律效力。
甲方(蓋章):________________乙方(蓋章):________________
________年________月________日________年________月________日
土地買賣合同15
甲方:
乙方:
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則,簽訂本合同,以示共同遵守。
第一條:甲方將位于 的 平方米的土地轉(zhuǎn)讓給乙方
甲方不干預(yù)乙方對該土地的`使用權(quán)。
土地總面積為 平方米。實際方位 。
第二條:歸屬問題
該土地轉(zhuǎn)讓成立后,甲方必須將擁有該土地的所有權(quán)益移交給乙方,其中包括但不限于:
1,永久使用權(quán); 在該土地范圍內(nèi)建筑房屋; 國家或集體征用土地后的賠償款(限于政策因素,甲方應(yīng)無條件助乙方獲取該權(quán)益);
2, 繼承、再次轉(zhuǎn)讓及與它人置換的權(quán)利。
第三條:轉(zhuǎn)讓費及付款方式
1、該土地轉(zhuǎn)讓費共計 元(大寫: )人民幣。乙方在雙方簽訂合同之日先付 元(大寫: )人民幣。
2、其余款項在 年 月 日前交清。
第四條、雙方權(quán)益、義務(wù)
1、甲方一次性收取人民幣元轉(zhuǎn)讓費后,不再收取任何費用。甲方應(yīng)確保擁有該土地的所有權(quán)、使用權(quán)為其所有,如果乙方遭第三方出具證據(jù)證明其為土地所有人并索要該土地所有權(quán)、使用權(quán)時,乙方有權(quán)向甲方追索本合同所產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓費本金、利息及由此造成的所有損失。
2、本土地所有權(quán)、使用權(quán)為家庭單位所有,轉(zhuǎn)讓成立后甲方任何家庭成員不再享有該土地權(quán)益的所有權(quán)、使用權(quán)、繼承權(quán)。
3、乙方在使用土地時若需要辦理手續(xù)時,甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。
第五條、違約責(zé)任
甲、乙雙方必須遵守合同條款,任何一方不得單方面無故解除合同。如有違約行為,違約方賠償由此而給對方造成的一切經(jīng)濟損失。
本合同未盡事宜由甲、乙雙方協(xié)商解決。本合同具有法律效力,執(zhí)行中,如發(fā)生糾紛,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商不成,可通過當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ涸V訟解決。
本協(xié)議由村民_______________________在場見證。
本協(xié)議自甲乙雙方簽字畫押之日起生效。協(xié)議一式叁份,甲乙雙方各執(zhí)一份,見證人共執(zhí)一份,均具有同等的法律效力。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
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