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房屋買賣合同

時(shí)間:2023-07-06 09:53:40 買賣合同 我要投稿

房屋買賣合同(范例15篇)

  隨著人們法律意識的加強(qiáng),合同出現(xiàn)在我們生活中的次數(shù)越來越多,簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。你知道合同的主要內(nèi)容是什么嗎?下面是小編為大家整理的房屋買賣合同,供大家參考借鑒,希望可以幫助到有需要的朋友。

房屋買賣合同(范例15篇)

房屋買賣合同1

  賣方 :____ 姓名:__國籍:____ :______地址:______郵政編碼:______聯(lián)系電話:______委托代理人:______國籍:____電話:____地址:____郵政編碼:______

  買方 :____ 姓名:__國籍:____ :______地址:______郵政編碼:______聯(lián)系電話:______委托代理人:______國籍:____電話:____地址:____郵政編碼:______

  第一條房屋的基本情況。

  甲方房屋 坐落于____;位于第______層,共______ ,房屋結(jié)構(gòu)為____,建筑面積__________平方米 ,房屋用途為______;

  第二條房屋面積的特殊約定。

  本合同第一條所約定的面積為 面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積 與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積 為準(zhǔn)。

  該房屋交付時(shí),房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±____% 時(shí),房價(jià)款保持不變。

  實(shí)際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±____% 時(shí),甲乙雙方同意按下述第______種方式處理:

  1、乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按____利率付給利息。

  2、每平方米價(jià)格保持不變,房價(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。

  3、______________________________________________________________。

  第三條土地使用權(quán)性質(zhì)。

  該房屋相應(yīng)的`土地使用權(quán)取得方式為__________;土地使用權(quán)年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為__________;該房屋買賣后,按照有關(guān)規(guī)定,乙方 補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

  第四條價(jià)格。

  按 計(jì)算,該房屋售價(jià)為 每平方米__________元,總金額為 ______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

  第五條付款方式。

  乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金 ______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整,并應(yīng)于本合同生效之日起__________日內(nèi)將該房屋全部價(jià)款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。

  第六條交付期限。

  甲方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi),將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方,并應(yīng)收到該房屋全部價(jià)款之日起__________日內(nèi),將該房屋付給乙方。

  第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任。

  乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止,月利息按__________計(jì)算。逾期超過________天后,即視為乙方不履行本合同。屆時(shí),甲方有權(quán)按下述第________種約定,追究乙方的違約責(zé)任。

  1、終止合同,乙方按累計(jì)應(yīng)付款的__________%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

  2、乙方按累計(jì)應(yīng)付款的__________%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

  3、______________________________________________________________。

  第八條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任。

  除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,月利息在__________個(gè)月內(nèi)按__________利率計(jì)算;自第__________個(gè)月起,月利息則按__________利率計(jì)算。逾期超過__________個(gè)月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)按下列第__________種約定,追究甲方的違約責(zé)任。

  1、終止合同,甲方按乙方累計(jì)已付款的__________%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

  2、甲方按乙方累計(jì)已付款的__________%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

  3、______________________________________________________________。

  第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

  在乙方實(shí)際接收該房屋之日起,甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起__________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起__________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的__________%賠償乙方損失。

  第十條甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

  第十一條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納,契稅由乙方向國家

  交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外,均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

  第十二條本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

  第十四條甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的,本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機(jī)關(guān)公證。

  第十五條本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方同意由__________仲裁委員會仲裁。

  第十六條本合同 )之日起生效。

  第十七條本合同連同附表共__________頁,一式__________份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,__________各執(zhí)一份,均具有同等效力。

  甲方 :乙方 :

  甲方代理人 :乙方代理人 :

  ______年______月______日______年______月______日

  簽于__________簽于__________

房屋買賣合同2

  甲方:________________________

  乙方:________________________

  經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,甲方自愿將位于____________________內(nèi)樓房____________套出售給乙方達(dá)成協(xié)議如下:

  一、甲方自愿將____________________樓房________套(______樓______室),面積為____________平方米,包括儲藏室________間,出售給乙方。

  二、房屋價(jià)格為________元,自本協(xié)議簽訂之日乙方將房款________次性付給甲方,甲方向乙方出具收款條。

  三、甲方在收到乙方款當(dāng)日須將房屋鑰匙交給乙方,并將原購買房屋的.收款條等有關(guān)資料一并交給乙方。

  四、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋登記手續(xù)。

  五、甲方向乙方交付房屋鑰匙時(shí),房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方所有。

  六、甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)無爭議。

  七、本協(xié)議一式________份,自甲乙雙方簽字后生效。

  甲方:____________________乙方:_____________________

  電話:____________________電話:_____________________

  ________年______月_____日________年______月______日

  賣方:_______________________________(以下簡稱甲方)

  買方:_______________________________(以下簡稱乙方)

  一、為房屋買賣有關(guān)事宜,經(jīng)雙方協(xié)商,訂合同如下:

  甲方自愿下列房屋賣給乙方所有:

  1、房屋狀況:(請按《房屋所有權(quán)證》填寫)

  房屋座落:___________________________________________________。

  幢號室號套(間)數(shù),建筑結(jié)構(gòu)總層數(shù)建筑面積(平方方)用途:

  ______________________________________________________________。

  2、該房屋的土地使用權(quán)取得方式"√":出讓()、劃撥()。

  二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣___________元,(大寫)_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾元整。乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清,付款方式:______________________________。

  三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

  四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

  五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)______市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效,并對雙方都具有約束力,應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約,違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償損失,支付違約費(fèi)用。

  六、雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜,雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議,雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,雙方愿向___________仲裁委員會申請仲裁。

  七、本合同一式______份,甲、乙雙方及稅務(wù)部門各______份,房管部門______份。

  八、雙方約定的其它事項(xiàng):_____________________________________。

  甲方(簽章)_______________乙方(簽章)____________________

  聯(lián)系方式:_________________聯(lián)系方式:______________________

  代理人(簽章)_____________代理人(簽章)_________________

  聯(lián)系方式:_________________聯(lián)系方式:______________________

  ___________年_______月______日___________年_______月______日

房屋買賣合同3

  甲方(賣方):_____________ 身份證號:_____________

  住址:_____________

  乙方(買方):_____________ 身份證號:_____________

  住址:_____________

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他其相關(guān)法律之規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商、一致的基礎(chǔ)上,就乙方購買甲方商業(yè)用房之事,達(dá)成如下協(xié)議,以此雙方共同遵守。

  一、甲方自愿將其所有的'商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓給乙方所有。

  1、該房產(chǎn)位于:東鄰:_____________,北鄰:_____________,西鄰:_____________東鄰:_____________,該房產(chǎn)為上下兩層,共兩間,面積為_____________平方米,帶后院一個(gè)。

  2、該房產(chǎn)的終身使用權(quán)及現(xiàn)有的一切水、電、暖等各項(xiàng)設(shè)施隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓。

  二、經(jīng)雙方協(xié)商一致,該房產(chǎn)及其土地使用權(quán)和各項(xiàng)設(shè)施共計(jì)價(jià)款_____________元(大寫:_____________)。

  三、付款方式為一次性付清。

  協(xié)議生效之日,乙方向甲方支付全款_____________元(大寫:_____________)。

  四、甲方向乙方保證該房產(chǎn)在交付時(shí)為其合法所有,該房產(chǎn)不存在任何債權(quán)債務(wù)關(guān)系,沒有設(shè)定任何抵押和擔(dān)保,沒有任何債務(wù)糾紛,如有不實(shí)甲方付乙方一切損失。

  五、其它未盡事宜由雙方協(xié)商解決。

  六、本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份,本協(xié)議經(jīng)雙方簽字生效。

  甲方:_____________

  乙方:_____________

  證人:_____________

  _____________年_____________月_____________日

房屋買賣合同4

  甲方;

  已方:

  甲乙雙方就房屋買賣事項(xiàng),經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成以下合同條款:

  1、甲方自愿將坐落在汗巴嶺村興(建筑面積壹佰伍拾壹平方米,二層,雜房面積約貳拾平方米)房地產(chǎn)出賣給乙方(集體土地、建設(shè)用地使用證(94)第01033號,建設(shè)用地規(guī)劃許可證(95)003號建設(shè)工程規(guī)劃許可證(95)13號)。四界以證號上所標(biāo)為準(zhǔn)。

  2、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣貳拾萬元整(00.00元)。付款方式,雙方簽定合同時(shí)一次性付清。

  3、甲方保證該房屋合法,權(quán)屬清楚,有合法的土地使用權(quán),該房屋未辦房產(chǎn)證手續(xù),如乙方要辦理手續(xù),新產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理有關(guān)房屋過戶手續(xù)。

  4、甲方應(yīng)在________年1____月____日前將房產(chǎn)交付乙方,屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無任何爭議,交付該房時(shí),甲方不得損壞該房屋的`結(jié)構(gòu)。

  5、合同簽定后,如一方違反本合同條款,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц蛾懭f元違約金。

  6、本房屋買賣合同書一式兩份,具有同等法律效力,自雙方簽字之日起生效。

  甲方簽字:乙方簽字:

  執(zhí)筆人:在場人:

  年 月 日 年 月 日

房屋買賣合同5

  甲方:______________________

  乙方:______________________

  丙方:______________________________

  為保證交易資金安全,甲乙丙三方協(xié)商一致,對房屋交易資金實(shí)行代收代付,三方約定如下:

  1、乙方購買甲方坐落于___________________的房屋,建筑面積_________平方米,《房屋所有權(quán)證》證號_______________,房屋交易價(jià)款為人民幣___________元。

  2、乙方委托丙方查詢需要繳納土地出讓金、土地證書工本費(fèi)及測繪費(fèi),如需繳納應(yīng)一并委托代收代付。

  3、甲乙雙方同意在簽訂《天津市房產(chǎn)買賣協(xié)議》后,乙方將首付款________元,申請銀行貸款________元,印花稅________元,契稅________元,轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)_______元,登記費(fèi)_______元,土地出讓金及土地證書工本費(fèi)、測繪費(fèi)_______元,合計(jì)人民幣________元,委托丙方代收。

  4、乙方于簽訂本協(xié)議之日起5日內(nèi),將首付款、印花稅、契稅、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、土地出讓金、土地證書工本費(fèi)及測繪費(fèi),合計(jì)人民幣________元,一次存入丙方在________________銀行設(shè)立的專用賬戶。

  5、當(dāng)貸款銀行核定的貸款額度降低時(shí),買房人應(yīng)調(diào)增首付款數(shù)額,并一次性補(bǔ)齊,委托交易資金總額不變。

  6、乙方簽訂時(shí),應(yīng)委托貸款銀行將貸款資金全部劃入丙方在________銀行設(shè)立的專用賬戶,帳號________________。

  7、甲方確認(rèn)委托交易價(jià)款________元,扣除印花稅________元,轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)________元,非住房所有權(quán)登記費(fèi)________元,應(yīng)收的委托交易資金數(shù)額為人民幣________元。

  丙方參照銀行活期利息的有關(guān)規(guī)定,計(jì)算委托期間的資金補(bǔ)償,并與委托交易資金一并向甲方支付。

  8、甲方提供收取委托交易資金的個(gè)人一般結(jié)算賬戶如下

  開戶銀行:________________________________

  戶名:____________________________________

  帳號:____________________________________

  9、乙方將協(xié)議第4條規(guī)定的資金存入丙方專用賬戶后,簽訂借款合同及抵押合同。甲乙雙方及抵押權(quán)人申請房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和抵押登記。

  10、丙方應(yīng)自登記機(jī)關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及抵押登記審批之日起5個(gè)工作日內(nèi)將委托交易資金劃入甲方收款賬戶。

  11、有下列情形的,丙方有權(quán)解除本協(xié)議,并將乙方已存入丙方專用賬戶的委托交易資金退還乙方。由此引起的糾紛與丙方無關(guān)

  甲乙雙方約定解除該房地產(chǎn)買賣協(xié)議的;

  甲乙雙方提出撤回轉(zhuǎn)移登記申請,經(jīng)登記機(jī)關(guān)同意退件的;

  乙方未在協(xié)議規(guī)定期限內(nèi)將委托交易資金存入丙方專用賬戶的;

  該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記未被房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的.;

  其他造成丙方不能有效實(shí)施委托交易資金代收代付的情形。

  12、甲乙雙方簽訂《天津市房產(chǎn)買賣協(xié)議》后,單方提出解除協(xié)議的,丙方應(yīng)中止本協(xié)議的執(zhí)行。人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)作出生效判決或仲裁后,丙方按生效的法律文書執(zhí)行。

  13、甲乙雙方授權(quán)丙方,在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和抵押登記規(guī)定時(shí)限內(nèi),乙方貸款不能及時(shí)劃入丙方專用賬戶,由丙方通知登記機(jī)關(guān)暫緩或撤銷登記。

  14、本協(xié)議自乙方將第四條規(guī)定的資金解交專用賬戶之日起生效。

  15、本協(xié)議未盡事宜三方另行協(xié)商解決。

  16、本協(xié)議一式三份,三方各執(zhí)一份。

  17、本協(xié)議發(fā)生爭議,三方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),按下列第_________種方式處理:

  向人民法院提起訴訟;

  向天津市仲裁委員會申請仲裁。

  甲方:________________

  ________年________月________日

  乙方:________________

  ________年________月________日

  丙方:________________________

  ________年________月________日

房屋買賣合同6

  賣方(以下簡稱甲方):身份證號:

  買方(以下簡稱乙方):身份證號:

  甲乙雙方就房屋買賣事項(xiàng),經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成以下協(xié)議條款。

  一、甲方房屋(如有共有權(quán)人,甲方已經(jīng)取得了共有權(quán)人對轉(zhuǎn)讓該房屋的一致同意)坐落于建筑面積x平方米,房屋用途為x。

  二、雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為:總金額x萬元(大寫:拾萬仟佰拾元整)。

  三、乙方于20xx年xx月xx日向甲方支付首付款萬元(大寫:拾萬仟佰拾元整)。待房屋過戶后公積金貸款支付剩余房款萬元(大寫:拾萬仟佰拾元整)乙方保證房屋過戶后一個(gè)月內(nèi)付清余款。

  四、甲方應(yīng)于乙方付清全部房款之時(shí),將上述房屋及全部鑰匙交付乙方,并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進(jìn)行接收。接收后房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)利歸乙方行使,該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電訊費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)支付。

  五、甲方負(fù)責(zé)將該房屋所有權(quán)更改給乙方所有。辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  六、甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

  七、甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋不受他人合法追索。甲方保證自己對該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán),并保證不管以后房價(jià)如何上漲,絕不反悔。

  八、除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,甲方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間將房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的'房價(jià)款向甲方追究違約利息。甲方保證在房款付清時(shí),將房屋交付乙方,否則乙方有權(quán)追究甲方責(zé)任。

  九、甲方及配偶共同擁有一套住房,辦理房產(chǎn)證所產(chǎn)生的費(fèi)用,全部由乙方承擔(dān)。若甲方及配偶擁有兩套及以上住房,所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用,全部由甲方承擔(dān)。

  十、本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

  十一、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

  甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

房屋買賣合同7

  本合同雙方當(dāng)事人:

  賣方(房屋出售方,由本人簽字,以下簡稱甲方)姓名:_____身份證號: ______________________________________

  地址: ______________________________________

  郵政編碼:_____聯(lián)系電話:________________________

  買方(房屋購買方,由本人簽字,以下簡稱乙方)姓名:_____ 身份證號 : ______________________________________

  地址: ______________________________________

  郵政編碼:_____聯(lián)系電話:__________________________ 《中介證明法人》:__________________________

  身份證號: ______________________________________

  地址: ______________________________________

  郵政編碼:_____聯(lián)系電話:__________________________ 甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)經(jīng)過友好協(xié)商,一致同意訂立合同條款如下,以資共同遵守。

  一、甲方愿將其擁有完全產(chǎn)權(quán)的位于甘肅省定西市臨洮縣洮陽鎮(zhèn)西關(guān)社區(qū)乜家巷第5號獨(dú)院(其建筑面積135. 平米,產(chǎn)權(quán)證號)

  的房屋一切合法產(chǎn)權(quán),即原房屋產(chǎn)權(quán)主的《房產(chǎn)證》及原 《國有土地建設(shè)用地使用證》﹙甲方東院墻以外還有甲方約30平米過的宅基地﹚轉(zhuǎn)讓給乙方。并將與所出賣該房地產(chǎn)相關(guān)的《國有土地建設(shè)使用證》同時(shí)出賣給乙方(附原房產(chǎn)證原件及該房產(chǎn)位置圖),雙方議定該房地產(chǎn)及建筑物總價(jià)折合為人民幣叁拾萬圓整(300000圓),中介費(fèi) ( ),的'價(jià)款出售給乙方。

  二、本合同簽定前,乙方給甲方﹙中介法人 的賬戶號:

  ﹚ 打入人民幣 拾萬圓作為給甲方首付房款定金﹙特別

  注明,在銀行打款時(shí)手續(xù)費(fèi)乙方不付﹚后,甲方就開始辦理有關(guān)手

  續(xù),乙方付完首付房款后,甲方在絕不能把該房地產(chǎn)出售給第三者。

  否則甲方退清原款的同時(shí)付乙方總額50%的經(jīng)濟(jì)損失。當(dāng)甲方把一

  切合法手續(xù)辦理穩(wěn)妥之后,剩余款甲方把房地產(chǎn)的一切合法手續(xù),

  包括《房產(chǎn)證》及《國有土地建設(shè)用地使用證》等轉(zhuǎn)交給乙方后,

  乙方一次性付給甲方全部剩余房款(房屋如有應(yīng)繳納的一切費(fèi)用及

  過戶費(fèi)等,概由乙方負(fù)擔(dān))。甲方把一切合法手續(xù)轉(zhuǎn)交給乙方。一手

  交手續(xù)一手交清房款,若甲方違約給乙方賠賞總額的50%的經(jīng)濟(jì)賠

  償,若乙方違約給甲方同等的賠償。

  三,違約責(zé)任

  1,, 根據(jù)甲方宅基地與鄰居位置定界,甲乙雙方與鄰居協(xié)商認(rèn)可簽字

  即甲方宅院墻以東還有近30平米過的地方,鄰居確實(shí)認(rèn)可簽字后 認(rèn)可定界清楚無可非議簽字生效,乙方完全在本宅基地上自由改建,

  四周鄰居無權(quán)干預(yù),如果有阻礙,說明該房地產(chǎn)不合法,甲方負(fù)全部

  法律責(zé)任,甲方退付乙方原總額的同時(shí)并付乙方總額50%的經(jīng)濟(jì)損失

  2、如果甲方出售的房屋確實(shí)存在他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他產(chǎn)權(quán)糾紛以致

  影響到乙方權(quán)利的行使,一切責(zé)任由甲方承擔(dān)全部法律責(zé)任,并應(yīng)賠

  償乙方總額50%的經(jīng)濟(jì)損失。

  3、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

  在乙方實(shí)際接收該房屋之日起,甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起_天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內(nèi),將乙方已付甲方房款退還給乙方,并按總房款的50%賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。﹙已付定金后暫時(shí)甲方房屋門上的全部鑰匙完全由乙方替管理 ﹚

  4、甲方保證在交易時(shí)該房屋確實(shí)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,例如有關(guān)按揭,抵押債務(wù)宅基界定等等,今后在《房產(chǎn)證》及《國有土地建設(shè)用地使用證》等項(xiàng)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛該甲方負(fù)全部法律責(zé)任 ,甲方均在交易前必須辦理穩(wěn)妥。交易后如有上述未清事項(xiàng),甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

  5、因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由乙方向國家交納,;

  6、甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的,本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機(jī)關(guān)公證。 四,甲乙及中介三方簽字及身份證復(fù)印件

  1、本合同(經(jīng)甲、乙及中介三方簽字)自簽訂之日起生效。

  2、本合同一式3份,甲乙中介三方各執(zhí)一份。

  3,甲方本人簽字含身份證復(fù)印, 甲方院墻以東鄰居身份證復(fù)印

  件及認(rèn)可簽字

  甲方簽字

  乙方本人簽字中介法人簽字; 含身份證復(fù)印件

  年 月含身份證復(fù)印件: :日

房屋買賣合同8

  合同雙方當(dāng)事人:

  出售人(甲方):身份證號:

  地址/電話:購買人(乙方):身份證號:

  地址/電話:

  第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:

  (一)座落于湖南省衡陽市蒸湘西外環(huán)線長勝小區(qū)金陽花苑b棟605室,建筑面積153.1平方米;

  (二)出售房屋的房產(chǎn),所有權(quán)證證號為衡房權(quán)證蒸湘區(qū)字第00263417號,國有土地使用證號為衡國用20xxb第4023311號;

  該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

  第二條 甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋不受他人合法轉(zhuǎn)讓。

  第三條 該房屋出售凈價(jià)款為人民幣(大寫)肆拾壹萬元正,(小寫)¥410,000元,此成交價(jià)不包含與房屋產(chǎn)權(quán)及其相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的一切費(fèi)用,合同房屋轉(zhuǎn)讓交易中買賣雙方所產(chǎn)生的全部稅、費(fèi)均由乙方一人承擔(dān)。

  房價(jià)款的支付方式:乙方以當(dāng)事人銀行戶名轉(zhuǎn)賬到甲方當(dāng)事人銀行戶名中(以銀行進(jìn)賬單為準(zhǔn),不接受除合同雙方當(dāng)事人銀行戶名匯款以外其它任合方式收款):

  開戶銀行:中國工商銀行廣東省東莞市虎門支行

  戶名:汪洋

  帳號:

  第四條 乙方先付給甲方定金人民幣(大寫)貳仟元正,(小寫)¥2,000 元,甲方于14天內(nèi)前往辦理過戶手續(xù),辦理過戶手續(xù)前乙方必須支付余下全部房款。乙方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任:

  乙方逾期支付房價(jià)款超過5天,甲方有權(quán)解除本契約,甲方所收乙方定金不予退還。

  第五條 甲、乙雙方定于房款全額付清后當(dāng)天向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)并交付房屋。

  甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的`,則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任:

  甲方逾期辦理變更手續(xù)和交付房屋超過5天的(工作日除外),乙方有權(quán)解除本契約。甲方應(yīng)在乙方解除契約后5天內(nèi)將已收定金人民幣貳仟元正返還并另賠償乙方貳仟元正賠償金。

  第六條 甲、乙雙方確認(rèn),雖然房屋所有權(quán)證未作記載,但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

  第七條 甲、乙雙方同意,在本契約生效房款全額付清后(以銀行進(jìn)賬單為準(zhǔn)),共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后,按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。辦理該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的全部稅、費(fèi),由甲方一人承擔(dān)。

  第八條 該房屋正式交付時(shí),房屋內(nèi)現(xiàn)有的家俱和電器一并交付給乙方。

  第九條 本合同自甲乙雙方簽訂后并于乙方以合同約定方式銀行轉(zhuǎn)賬支付定金

  日起生效。

  第十條 甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,提交衡陽仲裁委員會仲裁或依法向人民法院起訴。

  第十四條 本合同共2頁,一式兩份。其中甲方留執(zhí)一份,乙方留執(zhí)一份。

第十五條 甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下:

  (一)附屬設(shè)施:水,電,燃?xì)?

  (二)裝修情況:房屋裝修和家俱及家電全部包含在總房款中。

  甲方(簽章):

  簽約日期:

  乙方(簽章): 簽約日期:

房屋買賣合同9

  賣方:________________(簡稱甲方)

  身份證號碼:________________

  買方:________________(簡稱乙方)

  身份證號碼:________________

  根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)民法典》、《中華人民共和國城市房產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī),甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,以此共同信守執(zhí)行。

  第一條、乙方同意購買甲方座落在_________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面),建筑面積為__________平方米。(詳見房屋權(quán)證第號)。

  第二條、上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:單價(jià):________________人民幣___________元/平方米,總價(jià):________________人民幣___________元整(大寫:_______________________元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣萬___________元整,作為購房定金。

  第三條、付款時(shí)間與辦法:

  1、甲乙雙方同意以首付款(含定金)人民幣:_____________________元整給甲方,剩余房款人民幣__________元整約定______年______月______日一次性付清。

  2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi),產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付清全部房款(人民幣)___________元整給甲方。

  第四條、甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。

  第五條、稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的.稅費(fèi)。

  第六條、違約責(zé)任

  甲乙雙方合同簽訂后,若乙方中途違約,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在______日內(nèi)將乙方的已付款返還給乙方,若甲方中途違約,應(yīng)書面通知乙方,并自違約之日起______日內(nèi)應(yīng)將乙方所付定金及已付款返還給乙方。

  第七條、本合同如需辦理公證,經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)公證處公證。

  第八條、本合同一式三份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份或甲方委托代理人一份,乙方一份或乙方委托代理人一份,永州市房地產(chǎn)交易中心一份。

  第九條、本合同發(fā)生爭議的解決方法:________________在履約過程中發(fā)生的爭議,甲乙雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

  第十條:________________本合同末盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

  第十一條、甲乙雙方約定的其他事項(xiàng):________________

  甲方(蓋章):_______________ 乙方(蓋章):___________________

  甲方代表簽名:_______________ 乙方代表簽名:___________________

  地址:_______________________ 地址:___________________________

  電話:_______________________ 電話:___________________________

  傳真:_______________________ 傳真:___________________________

  日期:______年______月_____日 日期:_______年_______月_______日

  _

房屋買賣合同10

  甲方:_________________________________________

  乙方:_________________________________________

  甲方是指:房地產(chǎn)開發(fā)單位或公房出售單位(產(chǎn)權(quán)單位)

  乙方是指:購房人(產(chǎn)權(quán)人)或承租人

  本物業(yè)名稱:___________________________________

  房屋買賣(預(yù)售)合同、租賃合同編號為:_________

  乙方所購買(租賃)物業(yè)基本情況:_______________

  物業(yè)類型:_____________________________________

  建筑面積:__________________平方米

  座落位置:_____________________________________

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,在甲乙雙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》或《房屋租賃合同》的同時(shí),就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議。

  第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)

 。ㄒ唬┘追降臋(quán)利和義務(wù)

  1.有權(quán)委托物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理。

  2.有權(quán)將本協(xié)議甲方的有關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給委托的物業(yè)管理企業(yè)。

  3.監(jiān)督所委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為,保證所委托的物業(yè)管理企業(yè)按本協(xié)議規(guī)定實(shí)施物業(yè)管理,并對物業(yè)管理企業(yè)的行為承擔(dān)責(zé)任。

  4.根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,結(jié)合實(shí)際情況,制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方。

  5.按《濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金。

  6.負(fù)責(zé)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。

  7.在保修期內(nèi)按規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任,甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

  8.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用。

  9.與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

  1O.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。

  11.按規(guī)定組織召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會。

  12.不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。

  13.甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)專項(xiàng)工程任務(wù),但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人。

  14.自本協(xié)議終止之日起7日內(nèi),與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn)。

  (二)乙方的權(quán)利和義務(wù)

  1.參加、出席業(yè)主大會或被推選參加、出席業(yè)主代表大會,享有相應(yīng)的權(quán)力。

  2.監(jiān)督甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為,就物業(yè)管理的.有關(guān)問題向甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)提出意見和建議。

  3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》。

  4.依據(jù)本協(xié)議交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及其它費(fèi)用。

  5.裝飾裝修房屋時(shí),遵守有關(guān)規(guī)定并與甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

  6.不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)事先通知甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè),并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀;造成損失的,應(yīng)給予賠償。

  7.轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)應(yīng)事先通知甲方,告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。

  8.對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。

  9.按照安全、公平、合理的原則,正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權(quán)益。

  10.接受甲方所委托的物業(yè)管理企業(yè)的管理和服務(wù)。

  第二條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)向乙方提供下列物業(yè)管理服務(wù)

 。ㄒ唬┌础蹲≌|(zhì)量保證書》的規(guī)定,提供保修服務(wù)。

  (二)制定物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》,制止違反物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。

  (三)編制物業(yè)管理服務(wù)和財(cái)務(wù)年度計(jì)劃。

 。ㄋ模┊(dāng)業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時(shí),與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理。

 。ㄎ澹闃I(yè)主、使用人辦理入住手續(xù)。

 。┓课莨灿貌课坏木S護(hù)和管理。共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋、戶外墻面、樓梯間、走廊通道、_________等。

 。ㄆ撸┓课莨灿迷O(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理。

  共用設(shè)備是指共用給排水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設(shè)施、信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、__________________。

 。ò耍┓课莨灿迷O(shè)施及其運(yùn)行的維護(hù)和管理:共用設(shè)施是指非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾箱(房)、庭院燈、停車場、__________________。

 。ň牛└綄倥涮捉ㄖ驮O(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。包括:物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所等。

 。ㄊ┕簿G地、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。

 。ㄊ唬┕箔h(huán)境衛(wèi)生管理。包括:公共場所、場地、房屋共用部位、非市政道路的清掃保潔及垃圾的收集。

 。ㄊ┙(jīng)營管理實(shí)行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位,對未參加_____損失_____、_____玻璃破碎_____、_____盜搶_____的,物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止停放。

 。ㄊ┚S護(hù)社區(qū)公共秩序。包括:安全監(jiān)控、值班、巡視、__________________。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報(bào)公安部門處理。

 。ㄊ模┡c房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn)、__________________等的管理。

 。ㄊ澹┪飿I(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和使用人檔案、維修檔案。

 。ㄊ┴(fù)責(zé)向業(yè)主和使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi),經(jīng)有關(guān)部門委托可代收電費(fèi)、水費(fèi)、煤氣費(fèi)、房租、采暖費(fèi)、_________。

 。ㄊ撸┙邮芤曳轿,對乙方房屋自用部位、自用設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)及其他服務(wù)。

 。ㄊ耍___________________________________________________。

 。ㄊ牛___________________________________________________。

  第三條甲方保證其委托的物業(yè)管理企業(yè)按下述標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。

  其中,竣工綜合驗(yàn)收前的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由甲、乙雙方按約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;竣工綜合驗(yàn)收后的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),依據(jù)國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及《濟(jì)南市物業(yè)管理辦法》、《濟(jì)南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級服務(wù)評定(試行)標(biāo)準(zhǔn)》制定,具體內(nèi)容如下

 。ㄒ唬┓课菁熬S修管理

  1.房屋外觀完好、整潔,無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。

  2.房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標(biāo)志,設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖。

  3.封閉陽臺、空調(diào)安裝、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序,房屋立面無吊欄等懸掛物。

  4.一樓護(hù)欄無探出墻面現(xiàn)象,二樓以上無護(hù)欄。

  5.房屋完好率98%以上。

  6.房屋大中修有完整的開工報(bào)告及工程預(yù)算書,履行安全技術(shù)交底手續(xù),工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全,決算書經(jīng)過有關(guān)部門審計(jì),有完整的竣工報(bào)告并建立有關(guān)保修制度,工程資料存檔備查。

  7.房屋小修、急修及時(shí)率98%以上,合格率達(dá)100%,險(xiǎn)情排除及時(shí)率達(dá)100%,有維修記錄和回訪記錄。

  8.房屋檔案資料管理完善,按幢、戶立檔。

  (二)共用設(shè)備管理

  1.設(shè)備圖紙、檔案資料齊全,設(shè)備臺帳記錄清晰,管理完善,隨時(shí)查閱。

  2.專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程,按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn),持證上崗。

  3.設(shè)備良好,運(yùn)行正常,有設(shè)備運(yùn)行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度,無事故隱患。

  4.小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴(yán)密的管理措施,有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質(zhì)檢驗(yàn)合格。

  5.電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行,電梯廂清潔衛(wèi)生,通風(fēng)、照明良好。

  6.電梯有專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng),安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全,運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄。

  7.負(fù)責(zé)鍋爐供暖的,嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度,運(yùn)行正常,并有運(yùn)行記錄。供暖期間,居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃,不低于16℃。

 。ㄈ┕灿迷O(shè)施管理

  1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,并按原設(shè)計(jì)用途使用。

  2.公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,運(yùn)行正常。

  3.道路暢通,路面平坦無損壞。

  4.污水排放暢通,溝道無積水。

  5.危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯,有防范措施。

  (四)綠化及養(yǎng)護(hù)管理

  1.公共綠地、庭院綠化布局合理,花草、樹木、建筑小品配置得當(dāng)。

  2.綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理,無損壞、踐踏現(xiàn)象,無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。

  (五)環(huán)境衛(wèi)生管理

  1.小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施。

  2.小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化,日產(chǎn)日清。

  3.樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵,窗戶明亮。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生,通風(fēng)照明良好。

  4.道路、庭院、綠地、共用場地?zé)o雜物,保持清潔。

  5.雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪;雨后及時(shí)清理污水。

  6.小區(qū)內(nèi)馬路無攤點(diǎn)、市場,商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、管理有序。

  7.小區(qū)內(nèi)無違章臨時(shí)建筑。

  8.小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。

  9.共用場地定期清潔,地面無油漬等污染現(xiàn)象。

  (六)社區(qū)秩序維護(hù)

  1.小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度。

  2.值班人員有明顯標(biāo)志,熟悉轄區(qū)情況,工作規(guī)范,作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn),有值班巡邏記錄,各項(xiàng)管理措施落實(shí)。

 。ㄆ撸┩\噲黾癬____停放管理

  1.甲方委托物業(yè)企業(yè)經(jīng)營管理的停車場_____停放有序,場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損,_____管理制度完善。

  2._______________________________________________________________。

  3._______________________________________________________________。

 。ò耍┫

  1.消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯,設(shè)備完好,可隨時(shí)啟用。

  2.配備專職或_____消防管理人員。

  3.消防通道暢通無阻。

  4.______________________________________________________。

  5.______________________________________________________。

 。ň牛┌础斗课菅b飾裝修管理協(xié)議》實(shí)施裝修管理。

 。ㄊ____________________________________________________________。

  第四條自乙方辦理入住手續(xù)當(dāng)月起,物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用)由乙方按下述標(biāo)準(zhǔn)向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納。

 。ㄒ唬┳≌刺變(nèi)建筑面積每月每平方米_________元;

 。ǘ┓亲≌唇ㄖ娣e每月每平方米_________元;

  (三)因乙方原因空置房屋,其物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為:住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元;非住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元;

 。ㄋ模┮曳浇患{費(fèi)用時(shí)間:___________________________;

 。ㄎ澹┮曳匠鲎馕飿I(yè)時(shí)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納;

 。┮曳睫D(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;

  (七)合同有效期內(nèi),若物價(jià)部門批準(zhǔn)調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)_____標(biāo)準(zhǔn),從批準(zhǔn)執(zhí)行之日起,由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)按調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)向乙方收;

 。ò耍┍P奁趦(nèi)物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定。甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務(wù),并按規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)支付相應(yīng)費(fèi)用;

 。ň牛┍P奁跐M后發(fā)生的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)務(wù)的維修養(yǎng)護(hù)更新費(fèi)用,按《濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及配套文件執(zhí)行:

  1.維修基金利息的使用由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計(jì)劃,經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門審核后劃撥;

  2.維修基金利息不敷使用時(shí),經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn),按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

 。ㄊ┦苡嘘P(guān)部門或單位的委托,甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi)、暖氣費(fèi)、房租等代收代繳_____服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用),_____標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定;

 。ㄊ唬┮曳轿形飿I(yè)管理企業(yè)對房屋自用部位、自用設(shè)備實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)及其他服務(wù)時(shí),物業(yè)管理企業(yè)可按約定標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取服務(wù)費(fèi);

 。ㄊ╇娞葸\(yùn)行費(fèi)按下列約定執(zhí)行:___________________________________。

  (十三)在實(shí)行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位,由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)對停放_____的業(yè)主、使用人實(shí)行委托服務(wù),按物價(jià)部門規(guī)定收取車位費(fèi)。車位費(fèi)收入扣除經(jīng)營管理成本后結(jié)余部分,主要用于

  1.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修;

  2.綠地養(yǎng)護(hù);

  3.彌補(bǔ)減免的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

  4.便民服務(wù)費(fèi)用;

  5.業(yè)主委員會辦公經(jīng)費(fèi)。

  第五條甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主、使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支情況,每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。

  第六條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)簽訂利用本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)房屋、共用設(shè)施、共用場地設(shè)置的戶外經(jīng)營性廣告及商亭、攤點(diǎn)等有償使用協(xié)議并負(fù)責(zé)收取有償使用費(fèi)。

  有償使用費(fèi)收入扣除成本后結(jié)余部分用于

  1.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修;

  2.綠地養(yǎng)護(hù);

  3.彌補(bǔ)減免的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

  4.便民服務(wù)費(fèi)用;

  5.業(yè)主委員會辦公經(jīng)費(fèi)。

  第七條違約責(zé)任

 。ㄒ唬┘追轿械奈飿I(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議,未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,乙方有權(quán)要求甲方督促物業(yè)管理企業(yè)限期改正,逾期未改正給乙方造成損失的,甲方應(yīng)給予賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

 。ǘ┮曳竭`反本協(xié)議,使甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)未達(dá)到約定的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)的,甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)要求乙方限期改正,逾期未改正造成損失的,乙方應(yīng)給予賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

  (三)甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議,擅自提高_(dá)____標(biāo)準(zhǔn)或亂_____的,乙方有權(quán)要求甲方清退所_____用及利息,并向乙方支付違約金_________元。

  (四)乙方違反本協(xié)議,不按本協(xié)議約定的_____標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的,甲方或其委托的物業(yè)企業(yè)有權(quán)要求乙方補(bǔ)交,并從逾期之日起按應(yīng)交費(fèi)用的_________%按日交納滯納金,或向人民法院起訴。

 。ㄎ澹┮蛭窗匆(guī)定交納維修基金,或維修基金利息不敷使用時(shí)未按規(guī)定續(xù)交維修資金,造成物業(yè)失修失養(yǎng)導(dǎo)致業(yè)主、使用人財(cái)產(chǎn)損失和人身傷害的,由未交費(fèi)的責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

 。┘追轿械奈飿I(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定使用維修基金利息,或?qū)⒕S修基金利息挪作他用造成乙方經(jīng)濟(jì)損失或?qū)е挛飿I(yè)失修失養(yǎng),甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并給予經(jīng)濟(jì)賠償。

 。ㄆ撸┤魏我环缴米蕴崆敖K止本協(xié)議的,違約方應(yīng)賠償對方_________元的違約金;造成對方經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

 。ò耍________________________________________________________________。

  第八條本協(xié)議有效期內(nèi)突發(fā)性緊急搶修排險(xiǎn)工程費(fèi)用,由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)先行墊付,按相關(guān)業(yè)主擁有的建筑面積比例分?jǐn)偅杉追交蚱湮械奈飿I(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)于工程開工起15日內(nèi)向乙方收繳,逾期未交納的,按應(yīng)分?jǐn)偨痤~的_________%按日交納滯納金,甲方也可向人民法院提起訴訟。

  第九條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,按有關(guān)法律規(guī)定處理。

  第十條在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使協(xié)議無法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

  第十一條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未盡的事宜,均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行

  第十二條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的,雙方可采取以下措施:

  (一)向濟(jì)南_____委員會申請_____;

 。ǘ┫蛉嗣穹ㄔ浩鹪V。

  第十三條本協(xié)議正本連同附件共頁,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  第十四條在簽訂本協(xié)議前,甲方已將協(xié)議樣本送_________物業(yè)管理行政主管部門備案。

  第十五條本協(xié)議自簽訂之日起生效,至業(yè)主委員會與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日終止。

  甲方(簽章):_________

  乙方(簽章):_________

  _________年____月____日

  _________年____月____日

  簽訂地點(diǎn):_____________

  簽訂地點(diǎn):_____________

房屋買賣合同11

  出賣人與買受人在自愿、平等、公平及誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上,根據(jù)《中華人民共和國民法總則》《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定,就存量房屋買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商一致,簽訂本存量房屋買賣合同。

  出賣人:___________________________________________________________

  【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:__________________ 國籍:_______________

  證件類型:【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【統(tǒng)一社會信用代碼證書】【 】 ,證號:________________________

  出生日期:_________年______月______日,性別:______________________

  通訊地址:_________________________________________________________

  郵政編碼:______________________ 聯(lián)系電話:_______________________

  【法定代理人】【委托代理人】:_________________ 國籍:_____________

  證件類型:【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【統(tǒng)一社會信用代碼證書】【 】 ,證號:________________________

  通訊地址:_________________________________________________________

  郵政編碼:______________________ 聯(lián)系電話:_______________________

  共有人:_________________________________________________________

  【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:__________________ 國籍:_______________

  證件類型:【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【統(tǒng)一社會信用代碼證書】【 】 ,證號:________________________

  出生日期:_________年______月______日,性別:______________________

  通訊地址:_________________________________________________________

  郵政編碼:______________________ 聯(lián)系電話:_______________________

  【法定代理人】【委托代理人】:__________________ 國籍:___________

  證件類型:【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【統(tǒng)一社會信用代碼證書】【 】 ,證號:________________________

  通訊地址:_________________________________________________________

  郵政編碼:______________________ 聯(lián)系電話:_______________________

  買受人:___________________________________________________________

  【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:__________________ 國籍:_______________

  證件類型:【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【統(tǒng)一社會信用代碼證書】【 】 ,證號:________________________

  出生日期:_________年______月______日,性別:______________________

  通訊地址:_________________________________________________________

  郵政編碼:______________________ 聯(lián)系電話:_______________________

  【法定代理人】【委托代理人】:_________________ 國籍:_____________

  證件類型:【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【統(tǒng)一社會信用代碼證書】【 】 ,證號:________________________

  通訊地址:_________________________________________________________

  郵政編碼:______________________ 聯(lián)系電話:_______________________

  第一條 房屋基本情況

 。ㄒ唬┏鲑u人所售房屋(以下簡稱該房屋)為【樓房】【平房】,坐落為:____________【區(qū)(縣)】__________________________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單元_________號(室)。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為:_______層,其中地上________層,地下_________層。該房屋所在樓層為_________層,建筑面積共___________平方米。

  (二)該房屋登記用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【 】:__________________。

 。ㄈ┰摲课莘吭春蓑(yàn)編碼為:_________________________。

  (四)其他_________________________。

  第二條 房屋權(quán)屬情況及使用情況

  (一)該房屋【房屋所有權(quán)證】【不動產(chǎn)權(quán)證書】【 】證號為:_______________,共有權(quán)證證號為:_______________________,填發(fā)單位為:________________________。

 。ǘ┩恋厥褂脿顩r

  該房屋占用的建設(shè)用地【不動產(chǎn)權(quán)證書號】【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號】為:__________________,填發(fā)單位為:_________________________。

  (三)該房屋權(quán)利性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第【 】種情形。

  1.商品房;

  2.已購公有住房(若為中央在京單位已購公有住房,《中央在京單位已購公房上市出售登記表》表號為:________________________);

  3.向社會公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房;

  4.按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋(危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋);

  5.限價(jià)商品住房;

  6.自住型商品住房;

  7.共有產(chǎn)權(quán)住房;

  8.回購經(jīng)濟(jì)適用房配售;

  9.回購限價(jià)房配售;

  10.其他:_________________________。

 。ㄋ模┰摲课莸牡盅呵闆r為:【 】。

  1.該房屋未設(shè)定抵押;

  2.該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:_____________________________,抵押登記日期為:_________年______月______日,【房屋他項(xiàng)權(quán)證書號】【不動產(chǎn)登記證明證號】為:___________________。

  該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的,雙方當(dāng)事人同意按照下列第【 】種方式處理:

  (1)出賣人應(yīng)于_________年______月______日前辦理抵押權(quán)注銷登記;

 。2)出賣人無需辦理抵押權(quán)注銷登記,抵押權(quán)人同意買賣雙方辦理轉(zhuǎn)移登記。

 。ㄎ澹┰摲课莸漠愖h登記情況為:【 】。

  (1)該房屋未設(shè)定異議登記;

 。2)該房屋已經(jīng)設(shè)定異議登記,異議登記申請人為:_________________________。

  (六)該房屋的租賃情況為:【未出租】【已出租】。

  出賣人已將該房屋出租,【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)】 。

  租賃期限:自__________ 年________月_______日至__________年________月________日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致,自本合同約定的【交付日】【取得不動產(chǎn)登記日】至租賃期間屆滿的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。

  除買賣雙方另有約定外,出賣人自本合同簽訂之日起至不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記辦理完畢之日止,不得就該房屋簽訂新的房屋租賃合同。若出賣人違反上述約定,雙方同意按照下列第【】種方式處理:

  (1)自租賃合同簽訂之日起至________(約定時(shí)間或約定條件),出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之________的違約金;

 。2)買受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起________日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款(含已付貸款部分),并按照買受人全部已付房價(jià)款的________%向買受人支付違約金;

 。3)______________________________________________________。

 。ㄆ撸┰摲课荨静淮嬖凇俊敬嬖凇拷Y(jié)構(gòu)改造情況。該房屋已經(jīng)做過以下結(jié)構(gòu)改造:

  1._________________________________________________________;

  2._________________________________________________________;

  3._________________________________________________________。

  雙方約定:__________________________________________________。

  關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三(含承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明文件)。

  第三條 成交方式

  出賣人與買受人通過下列【 】 達(dá)成交易。

  1.雙方當(dāng)事人自行成交;

  2.雙方當(dāng)事人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交,北京市存量房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同編號:________________,機(jī)構(gòu)名稱:________________,機(jī)構(gòu)備案號:________________;北京市存量房屋購買經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同編號:________________,機(jī)構(gòu)名稱:________________,機(jī)構(gòu)備案號:________________。

  3.________________________________。

  第四條 成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式

 。ㄒ唬┙(jīng)買賣雙方協(xié)商一致,該房屋成交價(jià)格為:人民幣________________元 (大寫________________元整)。

  該房屋附屬設(shè)施、家具家電、裝飾裝修等有關(guān)價(jià)格已全部包含在上述房屋成交價(jià)格內(nèi),詳細(xì)情況如下:

  1、房屋附屬設(shè)施:________________元;

  2、家電:________________元;

  3、裝飾裝修:________________元;

  其他:________________元,具體包括:________________。

  雙方一致確認(rèn),本合同約定的成交價(jià)格是買賣雙方的真實(shí)交易價(jià)格,買賣雙方均同意以本合同約定的房屋成交價(jià)格作為向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納稅費(fèi)、向貸款機(jī)構(gòu)辦理貸款的相關(guān)依據(jù)。買賣雙方不得為規(guī)避房屋交易稅費(fèi)等非法目的,就同一房屋簽訂不同交易價(jià)格的合同,否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

  其他約定:________________________________________________。

 。ǘ┖炗啽竞贤埃I受人已向出賣人支付定金人民幣________________元(大寫________________元整),該定金于【本合同簽訂】【交付首期房價(jià)款】【 】時(shí)【抵作】本房屋成交價(jià)款。

 。ㄈ┵I受人采取下列第【 】種方式付款,具體付款方式及期限的約定見附件五。

  1.一次性付款

  總金額:人民幣________________元 (大寫________________元整)。買受人應(yīng)于_____年_____月_____日前向出賣人支付。

  2.分期付款

  買受人應(yīng)于_____年_____月_____日前分期向出賣人支付全部房價(jià)款。

  首期:買受人應(yīng)于【于_____年_____月_____日前】【】向出賣人支付房價(jià)款人民幣________元 (大寫_______________元整);

  第二期:買受人應(yīng)【于_____年_____月_____日前】【】向出賣人支付房價(jià)款人民幣________元 (大寫_______________元整);

  第_____期:買受人應(yīng)【于_____年_____月_____日前】【】向出賣人支付房價(jià)款人民幣________元 (大寫_______________元整)。

  3.貸款方式付款:【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 】。

  買受人應(yīng)于_____年_____月_____日前支付首期房價(jià)款人民幣_____元(大寫__________元整),占全部房價(jià)款的'_____%。

  余款人民幣_____元(大寫_______________元整)向【_________銀行】【住房公積金管理機(jī)構(gòu)委托的商業(yè)銀行】申請貸款支付。

  ______________________________。

  (1)如貸款機(jī)構(gòu)不批準(zhǔn)買受人的貸款申請,雙方當(dāng)事人同意按照下列第【 】種方式處理:

  a.買受人【于_____年_____月_____日前】【 】向出賣人支付剩余房價(jià)款;

  b.出賣人有權(quán)解除合同,雙方約定:_______________;

  c.買受人可向其他貸款機(jī)構(gòu)申請貸款,買受人至遲于_____年_____月_____日前獲得貸款批復(fù);不能在約定期限內(nèi)獲得貸款批復(fù),雙方約定:____________________;

  d._________________________。

  (2)如貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的貸款金額少于買受人申請的貸款金額,二者相差金額,買賣雙方同意按照下列第【 】種方式處理:

  a.買受人【于_____年_____月_____日前】【 】向出賣人補(bǔ)足差額;

  b.出賣人有權(quán)解除合同,雙方約定:_______________;

  c._________________________。

 。3)如出現(xiàn)貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)貸款后買受人無法于_____年_____月_____日前取得貸款或買受人拖延辦理相關(guān)貸款手續(xù)等情形,買賣雙方同意按照下列第【 】種方式處理:

  a.買受人【于_____年_____月_____日前】【 】向出賣人支付剩余房價(jià)款;

  b._________________________。

 。ㄋ模┵I賣雙方簽訂的《存量房自有交易資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見附件六。

  買受人應(yīng)將房價(jià)款人民幣_____元 (大寫_____元整)存入買賣雙方共同委托的_____(建設(shè)(房屋)行政管理部門)在_____銀行設(shè)立的存量房自有交易資金監(jiān)管賬戶,賬號為__________。

  第五條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

  1.出賣人對該房屋享有合法權(quán)利;

  2.該房屋未出售并保證不出售給除本合同買受人以外的其他人;

  3.該房屋無司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情形;

  4.出賣人承諾在出售該房屋之前已取得相關(guān)部門的審批手續(xù),符合出售條件;

  5.出賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系,附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人;

  6.出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成,對已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況;

  7.出賣人承諾已將可能妨礙房屋購買或正常使用的情況如實(shí)告知買受人;

  8._________________________。

  如該房屋權(quán)屬及具體狀況與上述承諾不符,導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或買受人無法實(shí)現(xiàn)本條約定的合同目的的,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的,出賣人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,賠償金額為【已付房價(jià)款_____%】【 】。

  第六條 房屋交付

  出賣人應(yīng)當(dāng)在__________(約定時(shí)間或約定條件)前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時(shí),應(yīng)當(dāng)履行下列第【 】【 】【 】【 】【 】【 】項(xiàng)手續(xù):

  1.出賣人與買受人共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體

  情況進(jìn)行驗(yàn)收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并交接該附件一中所列物品;

  2.買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;

  3.移交該房屋房門鑰匙;

  4._________________________;

  5._________________________;

  6._________________________。

  在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯電視】【網(wǎng)絡(luò)】【 】:__________費(fèi)用由出賣人承擔(dān),交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。出賣人同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉(zhuǎn)移給買受人。

  第七條 違約責(zé)任

 。ㄒ唬┯馄诮环控(zé)任

  除不可抗力外,出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的,按照下列第【 】種方式處理。

  1.按照逾期時(shí)間,分別處理((1)和(2)不作累加)。

 。1)逾期在______日之內(nèi),自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付已付房價(jià)款萬分之______的違約金,合同繼續(xù)履行;

  (2)逾期超過______日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款(含已付貸款部分),并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。

  買受人不解除合同的,出賣人自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,按日計(jì)算向買受人支付買受人已付房價(jià)款萬分之_____的違約金,合同繼續(xù)履行。

  2._________________________。

  (二)逾期付款責(zé)任

  買受人未按照第四條及附件五約定的時(shí)間付款的,按照下列第【 】種方式處理。

  1.按照逾期時(shí)間,分別處理。((1)和(2)不作累加)

  (1)逾期在______日之內(nèi),自合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金,合同繼續(xù)履行;

 。2)逾期超過____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金,同時(shí),出賣人退還買受人全部已付款(含已付貸款部分)。

  出賣人不解除合同的,買受人自合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金,合同繼續(xù)履行。

  2._________________________。

  第八條 稅費(fèi)

  本合同履行過程中,買賣雙方應(yīng)按照國家及北京市的相關(guān)規(guī)定履行各自承擔(dān)的納稅義務(wù),繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定見附件七。

  因一方當(dāng)事人不按照法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致無法繼續(xù)履行本合同的,另一方當(dāng)事人有權(quán)要求解除合同,并有權(quán)要求對方支付相當(dāng)于全部房價(jià)款_________%的違約金。

  第九條 不動產(chǎn)登記

 。ㄒ唬╊A(yù)告登記

  1.出賣人和買受人【同意】【不同意】申請辦理預(yù)告登記。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的買受人同意,出賣人處分該房屋的,不發(fā)生物權(quán)效力。

  2.出賣人和買受人同意申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的,雙方應(yīng)于本合同簽訂后【 】日內(nèi)共同向不動產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記,并提交以下資料:

 。1)本合同原件;

 。2)該房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書;

 。3)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。

  出賣人、買受人可委托受托人代為辦理預(yù)告登記。如出賣人、買受人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理達(dá)成交易的,出買人【同意】【不同意】、買受人【同意】【不同意】委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)相關(guān)工作人員代為辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記。

  3.出賣人、買受人辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記后,債權(quán)未消滅且能夠進(jìn)行相應(yīng)的不動產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi),出賣人、買受人可申請將預(yù)告登記轉(zhuǎn)為本登記(不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記)。債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記失效。

  4.已經(jīng)辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的房屋,出現(xiàn)以下情形之一時(shí),當(dāng)事人可向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請注銷預(yù)告登記:

 。1)本合同被認(rèn)定無效、被撤銷、被解除等導(dǎo)致債權(quán)消滅的;

  (2)買受人放棄預(yù)告登記的;

 。3)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他應(yīng)注銷預(yù)告登記的情形。

  (二)轉(zhuǎn)移登記

  1.出賣人和買受人同意自本合同簽訂之日起________日內(nèi),共同向不動產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

  2.因出賣人的原因,買受人未能在____________(約定時(shí)間或約定條件)內(nèi)取得不動產(chǎn)權(quán)證書的,雙方同意按照下列方式處理:

 。1)買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起________日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款(含已付貸款部分),并按照買受人全部已付房價(jià)款的_____%向買受人支付違約金;

 。2)買受人不解除合同的,出賣人自買受人應(yīng)當(dāng)取得不動產(chǎn)權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日止,按日計(jì)算向買受人支付【全部房價(jià)款】【買受人已付房價(jià)款】萬分之_______的違約金,并于買受人實(shí)際取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起_______日內(nèi)向買受人支付;

 。3)_____________________________________________________。

  3.因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的,出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。

  第十條 戶口遷出

  (一)該房屋現(xiàn)有戶籍登記_____冊_____人,分別為:____________________。

 。ǘ⿷艨谟馄谶w出責(zé)任

  1.出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起_______日內(nèi),向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù);如因出賣人原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的,應(yīng)當(dāng)向買受人支付______________元的違約金;

  2.逾期超過_______日未遷出的,雙方同意按照下列方式處理:

 。1)自期限屆滿之次日起,出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

  (2)_________________________。

  第十一條 不可抗力

  因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起_______日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

  第十二條 送達(dá)

  雙方當(dāng)事人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件,均應(yīng)當(dāng)采用書面形式,以【郵政快遞】 【郵寄掛號信】 【 】方式送達(dá)對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的,應(yīng)當(dāng)自變更之日起________日內(nèi)書面通知其他當(dāng)事人。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的,對方當(dāng)事人按照約定的通訊地址進(jìn)行送達(dá)的,視為有效送達(dá)。

  第十三條 爭議解決方式

  本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,也可申請北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會或消費(fèi)者協(xié)會等有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解;或按下列第【 】種方式解決:

  1.依法向房屋所在地人民法院起訴;

  2. 提交北京仲裁委員會仲裁;

  3.______________________________。

  第十四條 合同生效及特別約定

 。ㄒ唬╇p方當(dāng)事人可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對本合同的解除,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

  (二)本合同自雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)之日起生效。

 。ㄈ┍竞贤案郊瞋____頁,一式_____份,具有同等法律效力,其中出賣人_____份;買受_____份。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

  買賣雙方辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí),應(yīng)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交本合同及全部附件。

  出賣人(簽章): 買受人(簽章):

  【法定代表人】 【法定代表人】

  或【負(fù)責(zé)人】 或【負(fù)責(zé)人】

  【委托代理人】 【委托代理人】

  【法定代理人】 【法定代理人】

  簽訂時(shí)間:_____年____月____日____時(shí) 簽訂時(shí)間:年_____月____日____時(shí)

  簽訂地點(diǎn): 簽訂地點(diǎn):

房屋買賣合同12

  甲方(賣方):______________

  乙方(買方):______________

  甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng),經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成以下合同條款:

  一、甲方自愿將坐落于__________市__________小區(qū)__________幢室房屋出賣給乙方,(附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖)。

  二、雙方商定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫__________元整;即人民幣小寫__________元整。

  三、乙方在簽署本合同時(shí)向甲方支付合同價(jià)款人民幣__________元整。

  四、甲方保證擁有該房產(chǎn)完全、合法的產(chǎn)權(quán),同時(shí)權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。

  五、從甲方名下直接辦理房產(chǎn)證到乙方名下的手續(xù)所產(chǎn)生有關(guān)稅費(fèi)甲、乙雙方各自負(fù)擔(dān)。

  六、乙方支付首付款后,甲方應(yīng)在國家限制的交易期結(jié)束后30天內(nèi)積極配合乙方辦理有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時(shí),乙方向甲方付清全部房款余額__________元整。

  七、本合同簽訂后甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)至甲、乙交易結(jié)束(產(chǎn)權(quán)過戶)期間無任何擔(dān)保、抵押、戶口及房屋質(zhì)量瑕疵,同時(shí)交付之前該房屋的電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等所有費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。

  八、本合同簽訂后,甲方未在國家規(guī)定的交易限制期結(jié)束后30天內(nèi)積極配合乙方辦理過戶手續(xù)則視為違約。同時(shí)應(yīng)向甲方支付違約時(shí)房屋總價(jià)款的20%即__________元整作為違約金。

  九、交付該房產(chǎn)時(shí)甲方應(yīng)當(dāng)將本房屋所屬的`維修基金等專屬款項(xiàng)所有權(quán)一并轉(zhuǎn)為乙方所有,同時(shí)積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

  十、本合同一期款人民幣__________元整,已在合同簽訂時(shí)當(dāng)場支付給甲方__________元整,同時(shí)甲方應(yīng)于合同簽訂之日起一周之內(nèi)將房屋交付乙方使用,若有逾期則每天按照合同總價(jià)款的2%支付違約金。

  十一、甲、乙雙方均認(rèn)真閱讀本合同條款并承諾自愿遵守本合同。

  十二、本協(xié)議一式兩份,具有同等法律效力,自雙方簽字之日成立,待交易限制期結(jié)束后,甲方積極配合乙方完成產(chǎn)權(quán)過戶。

  甲方(簽字蓋章):______________

  乙方(簽字蓋章):______________

房屋買賣合同13

  買方(甲方):______________

  合同編號:________________________

  簽訂地點(diǎn):________________________

  賣方(乙方):______________

  簽訂時(shí)間:________年____月____日

  為維護(hù)消費(fèi)者和經(jīng)營者雙方合法權(quán)益,根據(jù)(中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法),(民法典)及有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方協(xié)商一致,按下列條款成交所訂家具的買賣。

  一、家具名稱、商標(biāo)、規(guī)格型號、數(shù)量、基料及金額:

  二、定規(guī)格家具圖紙?zhí)峁┺k法及要求: 甲方自定規(guī)格的家具,甲方于________年____月____日前將圖紙一式兩份交付于乙方。乙方審定認(rèn)可的,由乙方賣場銷售人員簽名(蓋章)后,將其中能夠一份交還給甲方留存。

  三、具的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收方法和要求及處理方法: 本合同的質(zhì)量按現(xiàn)行的(中華人民共和國家具行業(yè)標(biāo)準(zhǔn))執(zhí)行。雙方另有約定的,從約定。 甲方在驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)數(shù)量有異議的,應(yīng)當(dāng)場提出;對質(zhì)量有異議的,可在(____市家具行業(yè)“三包”規(guī)定)所規(guī)定的期限內(nèi)提出書面異議。乙方在知悉或應(yīng)當(dāng)知悉甲方有異議后,有義務(wù)按(____市家具行業(yè)“三包”規(guī)定)辦理,并及時(shí)告知甲方。

  四、交(提)貨期限、地點(diǎn)和方式; 本合同所訂家具由:(任選一項(xiàng))

  1、乙方在________年____月____日~____日間送到甲方指定的地點(diǎn):_________區(qū)(縣)_________路_________弄_______號_______室。

  2、甲方于________年____月____日~____日到乙方處自題。 運(yùn)費(fèi)約______________元由______________方負(fù)擔(dān)。(若由甲方負(fù)擔(dān)的,乙方應(yīng)憑合法單據(jù)按實(shí)結(jié)算)

  五、結(jié)算方式、期限及訂金: 雙方同意在腳(提)貨時(shí),以現(xiàn)金方式銀貨兩訖;甲方若以個(gè)人支票、信用卡結(jié)算的,款到乙方帳戶后____日內(nèi)交付產(chǎn)品。甲方給付乙方合同總價(jià)款10%以下的定金,計(jì)人民幣______________元;合同履行后,定金抵作價(jià)款。

  六、違約責(zé)任:

  1、甲方中途退貨的,無權(quán)請求返還定金;乙方不能交貨的,雙倍返還定金。

  2、甲方逾期提貨、付款的,應(yīng)向乙方支付違約金;乙方逾期交貨的,應(yīng)向甲方支付違約金。 計(jì)算方式均為;價(jià)款的萬分之______________215;逾期的.天數(shù)。

  3、乙方向甲方出售的家具如有假冒他人注冊商標(biāo)、名優(yōu)標(biāo)志、認(rèn)證標(biāo)志、廠名、長址、產(chǎn)地,或者其他欺詐行為的,應(yīng)當(dāng)依法增加賠償,即乙方先賠償甲方的損失、再增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購買家具的價(jià)款的一倍。

  七、合同爭議的處理方式:

  1、請求賣場所在地的消費(fèi)者協(xié)會調(diào)解;

  2、向賣場所在地行政管理機(jī)關(guān)申訴:

  3、或者選擇以下兩種方式之一辦理:(√) ()提交上海仲裁委員會仲裁()向人民法院訴訟。

  八、其它約定事項(xiàng): 本合同須經(jīng)甲、乙雙方及賣場主辦單位簽字、蓋章后生效。合同內(nèi)容能夠如與國家法律、法規(guī)及政策相悖,應(yīng)服從法律、法規(guī)的規(guī)定。如乙方撤離賣場的,由賣場主辦單位先行承擔(dān)民事責(zé)任。 買方 賣方 賣場主辦單位

  甲方姓名(簽章)_____________

  單位名稱(簽章)_____________

  單位名稱(簽章)_____________

  地址:_____________________

  地址:_____________________

  地址:_____________________

  委托代理:_________________

  法定代表人:_______________

  電話:_____________________

  電話:_____________________

  電話:_____________________

  備注:本合同一式三聯(lián),

  第一聯(lián)買方存,

  第二聯(lián)賣方存,

  第三聯(lián)賣方主辦單位存。 ____市工商行政管理局制定 ____市消費(fèi)者協(xié)會

房屋買賣合同14

  賣方:_________

  姓名:_________

  身份證號:_____________

  買房:_________

  姓名:_________

  身份證號:_____________

  甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買私有住房,達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:

  1、甲方所售房屋位于_________房屋占地面積約為_________平方米,院子占地面積約為_________平方米,房屋為正房四間、東西偏方各一間。房屋平面圖_________

  第二條房屋價(jià)格及其他費(fèi)用:甲、乙雙方協(xié)商一致,甲方所售房屋總金額為人民幣_________元整;

  第三條付款方式:簽訂合同之日一次性付清;

  第四條特別約定:

  1、因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發(fā)生的'交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問題,甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的,由甲方負(fù)責(zé)處理。

  2、如乙方所購房屋以后過戶辦理房產(chǎn)證和土地使用證時(shí),甲方應(yīng)予以積極配合,但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。

  第五條今后如房屋重建,甲方應(yīng)承認(rèn)乙方的住房面積。如國家征地,土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有,甲方負(fù)責(zé)積極配合;

  第六條本合同簽訂之后,房價(jià)漲落,買賣雙方不得反悔;

  第七條本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力;

  第八條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效;

  第九條本合同一式三份,甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)二份;

  甲方:_________

  乙方:_________

  法定代表人:_________

  法定代表人:_________

  _________年____月____日

  _________年____月____日

房屋買賣合同15

  甲方:

  乙方:

  甲乙雙方經(jīng)過平等、充分協(xié)商,就雙方共同投資購買物業(yè)之相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議,以資信守:

  一、甲乙雙方共同投資,購買一套位于 的房產(chǎn) ,房產(chǎn)總價(jià)款 萬元人民幣。

  二、出資金額、出資比例

  甲方出資 元人民幣,占 %;

  乙方出資 元人民幣,占 %。

  三、產(chǎn)權(quán)比例

  甲方享有共同所購物業(yè) % 的產(chǎn)權(quán)。乙方享有共同所購物業(yè) % 的產(chǎn)權(quán)。

  四、物業(yè)考察、購買

  甲乙雙方共同對擬購房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)際考察、了解。

  五、購置物業(yè)法律文件簽署、款項(xiàng)支付、購房手續(xù)辦理及委托授權(quán)

  甲方委托乙方由乙方全權(quán)辦理購房定金、首付款、及其他購置房產(chǎn)相關(guān)款項(xiàng)的支付、《房產(chǎn)預(yù)售合同》等法律文件的簽署、房產(chǎn)抵押按揭貸款辦理、房產(chǎn)交接、房屋所有權(quán)證辦理、水電煤有線電視開通或入戶等所有購房相關(guān)手續(xù)。由方依法出具經(jīng)過公證認(rèn)證的授權(quán),并詳細(xì)載明委托事項(xiàng)及委托權(quán)限、委托期限。

  委托人有權(quán)監(jiān)督和過問委托事項(xiàng)的辦理情況和進(jìn)展情況,受托人應(yīng)按委托人的要求受托事項(xiàng)的辦理情況和進(jìn)展情況,如有重要情況應(yīng)及時(shí)向委托人報(bào)告或通知。

  六、房地產(chǎn)權(quán)證署名、辦理、保管

  所購物業(yè)的`所有權(quán)憑證要依法載明共有比例情況,即甲方享有 %、乙方享有 %的房屋產(chǎn)權(quán),房地產(chǎn)權(quán)證由乙方依法辦理并由乙方妥善保管。

  七、物業(yè)裝飾裝修由 方負(fù)責(zé)辦理,所需費(fèi)用甲方承擔(dān) %,乙方承擔(dān) % 。

  八、物業(yè)管理、出租及收益分配比例由 方負(fù)責(zé)所購房產(chǎn)的管護(hù)、維護(hù)、出租、收取房屋租金等物業(yè)管理事務(wù),

  但出租價(jià)格應(yīng)征得甲方的書面同意,《房屋出租合同》應(yīng)在正式簽署前取得甲方或甲方委托律師得書面同意。乙方收取承租人的房屋租金后應(yīng)及時(shí)歸還銀行按揭貸款本息,余額視為房產(chǎn)收益由甲乙雙方按照投資比例分配,每一個(gè)月結(jié)算一次。

  九、購置物業(yè)稅費(fèi)承擔(dān)

  購房及按揭貸款、產(chǎn)權(quán)登記所支出的公正費(fèi)、費(fèi)、房產(chǎn)交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記稅費(fèi)、律師費(fèi)、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤有線電視開通或入戶費(fèi)、中介費(fèi)(委托中介出租物業(yè))、房屋租金稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)%,乙方承擔(dān) %,并以現(xiàn)金支付;

  十、物權(quán)行使

  甲乙雙方共同行使所購房產(chǎn)的占有、出租、使用、收益、處分等權(quán)利,如有一方依法書面授權(quán),另一方也可以代為行使,但房產(chǎn)買賣、抵押、擔(dān)保必須有雙方書面同意。

  十一、物業(yè)出賣及優(yōu)先購買權(quán)行使

  如甲乙雙方共同決定出售所購房產(chǎn),應(yīng)依法進(jìn)行并辦理相關(guān)手續(xù),盈利或虧損均由甲乙雙方按照投資比例享有或承擔(dān)。在同等條件(市場價(jià)或評估價(jià))下,甲乙雙方任何一方均有優(yōu)先購買權(quán);若通知后30日內(nèi)不予書面答復(fù)則視為同意出售房產(chǎn);如果不同意出售房產(chǎn)又不愿意購買或30日內(nèi)不以實(shí)際行動履行購買承諾的,視為同意出售房產(chǎn),并應(yīng)給預(yù)積極配合。

  十二、甲乙雙方以按揭貸款的方式購買物業(yè),具體約定如下:

  1、購房首付款

  元(包括定金)人民幣(房款總價(jià)款的 %)由甲方付 %、乙方付 %,并以現(xiàn)金支付;

  2、主貸人為乙方

  先生;

  3、按揭貸款的期限為

  年;

  4、由甲乙雙方每月向貸款銀行償還貸款本息,甲方承擔(dān)

  %、乙方承擔(dān)%;房產(chǎn)出租后,以房屋租金每月向貸款銀行償還貸款本息,不足部分由甲乙雙方按照投資比例支付。

  十三、甲乙雙方所購房產(chǎn)的實(shí)際產(chǎn)權(quán)由甲乙雙方按本協(xié)議約定共有,所有權(quán)由雙方共同行使。

  十四、適用法律

  本協(xié)議適用中華人民共和國法律。

  十五、本協(xié)議變更或解除

  1、甲乙雙方協(xié)商一致,可以變更或解除本協(xié)議;

  2、符合本協(xié)議相關(guān)條款約定的,可以變更或解除本協(xié)議;

  3、未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,本協(xié)議不得變更或解除;

  十六、爭議解決辦法

  凡涉及本協(xié)議的生效、履行、解釋等而產(chǎn)生的爭議,先由甲乙雙方協(xié)商解決,如十五日內(nèi)協(xié)商無果,雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

  十七、違約責(zé)任:

  甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格信守本協(xié)議,不得違約,如有違約,違約方應(yīng)向守約方賠償因違約方違約而遭受的一切經(jīng)濟(jì)損失。

  十八、本協(xié)議未盡事宜,由甲乙雙方另行協(xié)商,并簽署書面文件。

  十九、本協(xié)議正本一式六份,甲方貳份,乙方貳份, 律師事務(wù)所保存貳份,各份具有同等法律效力。

  二十、本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

  甲方: 乙方:

  住址: 住址:

  身份證號: 身份證號:

  _____年_____月_____日

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