關(guān)于二手房買賣合同模板匯編五篇
隨著人們法律意識(shí)的加強(qiáng),合同對(duì)我們的約束力越來(lái)越不可忽視,它也是減少和防止發(fā)生爭(zhēng)議的重要措施。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎?下面是小編幫大家整理的二手房買賣合同5篇,歡迎大家借鑒與參考,希望對(duì)大家有所幫助。
二手房買賣合同 篇1
出售方(以下簡(jiǎn)稱甲方):__________________ 身份證號(hào)碼:____________________________
買受方(以下簡(jiǎn)稱乙方):__________________ 身份證號(hào)碼:____________________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方房產(chǎn)一事達(dá)成一致,訂立本合同:
第一條 甲方聲明:
1、甲方所售房屋已經(jīng)依法取得廣州市 區(qū) 的房屋所有權(quán)證書,證書證號(hào)為 字第 號(hào),房屋結(jié)構(gòu)為 ,建筑面積為 平方米(以產(chǎn)權(quán)證上登記的建筑面積為準(zhǔn))。
2、甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)查封、無(wú)債務(wù)糾紛,提供的材料齊全、真實(shí)有效,可以辦理權(quán)屬過(guò)戶、稅務(wù)登記、貸款申請(qǐng)等與交易有關(guān)的各項(xiàng)事宜。
3、甲方保證所售房屋符合國(guó)家及廣州市房屋上市交易的政策規(guī)定。甲方對(duì)違反國(guó)家及廣州市關(guān)于房屋上市交易政策引起的后果承擔(dān)法律責(zé)任。
第二條 乙方聲明:
乙方購(gòu)買本合同第一條所述甲方房屋,支付房款,履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù),承擔(dān)違反本合同義務(wù)的法律責(zé)任。
第三條 甲乙雙方同意上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣(大寫)_____ 拾___ 萬(wàn) ___仟___ 佰___ 拾___ 元整(¥_____ 元)。
第四條 付款
1、乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí),即支付購(gòu)房定金計(jì)人民幣(大寫)____________萬(wàn)元整(¥____________);
2、乙方采用以下第________種方式
A. 乙方為非貸款客戶,甲方自行還清銀行貸款贖出房產(chǎn)證無(wú)條件于20xx年11月30日前辦理完權(quán)屬過(guò)戶登記手續(xù)到乙方名下后,上述房地產(chǎn)成功辦理完權(quán)屬過(guò)戶登記手續(xù)至乙方名下物業(yè)后,30個(gè)工作日內(nèi)乙方一次性支付全部房款;
B. 乙方為商業(yè)銀行貸款客戶,應(yīng)在評(píng)估報(bào)告出具后三個(gè)工作日內(nèi),支付除乙方貸款申請(qǐng)額之外的剩余房款,乙方首付款應(yīng)為除其貸款額度以外的其他購(gòu)房款項(xiàng)總和。銀行貸款部分的房款按銀行規(guī)定支付;
C. 乙方為公積金貸款客戶,首付款應(yīng)在本合同簽署之日起三個(gè)工作日內(nèi)交付,且不得遲于對(duì)交易房屋進(jìn)行評(píng)估,乙方首付款應(yīng)為除其貸款額度以外的其他購(gòu)房款項(xiàng)總和,甲方應(yīng)向乙方及貸款審核機(jī)構(gòu)出具首付款收到證明。貸款部分的房款按貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定支付;
3、乙方經(jīng)審批所獲貸款數(shù)額不足申請(qǐng)額, 乙方應(yīng)于銀行審批貸款額度通過(guò)之日起三個(gè)工作日內(nèi),補(bǔ)足購(gòu)房首付款;乙方所申請(qǐng)的貸款未獲批準(zhǔn), 乙方應(yīng)于銀行不予批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)之日起十個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足剩余房款。
4、甲乙雙方交易資金劃轉(zhuǎn)結(jié)算方式雙方約定為:甲方自愿授權(quán)乙方直接(或委托 )將上述購(gòu)房定金及購(gòu)樓首期款項(xiàng)劃入甲方指定的銀行賬戶,開(kāi)戶行:______________ ,賬戶名為:__________________ ,賬號(hào)/卡號(hào)為: ___________________
第五條 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶
A. 乙方為非貸款客戶的`,甲方自行還清銀行貸款贖出房產(chǎn)證無(wú)條件于20xx年11月30日前辦理完權(quán)屬過(guò)戶登記手續(xù)到乙方名下,乙方應(yīng)當(dāng)共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù);
B. 乙方為商業(yè)銀行貸款客戶或公積金貸款客戶的,甲乙雙方應(yīng)在貸款機(jī)構(gòu)簽發(fā)的乙方貸款審批通過(guò)之日起五個(gè)工作日內(nèi)或20xx年11月30日前共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)
第六條 房屋交付
1、房屋交驗(yàn)在雙方到主管機(jī)關(guān)辦理完權(quán)屬過(guò)戶登記手續(xù)之日起七個(gè)工作日內(nèi)完成;甲、乙雙方均應(yīng)親自到場(chǎng),辦理水、電、煤氣、物業(yè)、數(shù)字電視、戶口遷移等相關(guān)事宜,確保房屋交付使用。房屋交付前,房屋所產(chǎn)生的水、電、煤氣、數(shù)字電視、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用由甲方承擔(dān);房屋交付后所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。雙方應(yīng)簽署《物業(yè)交驗(yàn)單》。
2、甲方保證向乙方出售的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛,并結(jié)清物業(yè)、數(shù)字電視等手續(xù)。房屋設(shè)定抵押登記的,已通知抵押權(quán)人。如因甲方的原因,造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任;
3、甲方保證所售房屋建筑面積同產(chǎn)權(quán)證記載相符;并提供齊全辦理權(quán)屬變更的全部手續(xù);
4、甲方存有公共維修基金的,根據(jù)廣州市規(guī)定,在房產(chǎn)過(guò)戶之后公共維修基金歸乙方繼續(xù)使用
第七條 甲、乙雙方應(yīng)相互配合向房屋所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理上市批準(zhǔn)及房屋買賣權(quán)屬過(guò)戶相關(guān)手續(xù),按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理上述手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用,由甲、乙雙方依書面約定辦理,沒(méi)有書面約定的,依照國(guó)家規(guī)定繳納。
第八條 乙方交付甲方定金后,雙方依據(jù)合同法定金規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任,甲方悔約應(yīng)當(dāng)雙倍返還乙方定金,乙方悔約定金不予返還。同時(shí),甲乙雙方如未按照約定履行義務(wù)的,導(dǎo)致合同履行遲延或無(wú)法履行,違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償給他方造成的損失。因遲延履行合同義務(wù),違約方每逾期一日應(yīng)賠償相當(dāng)于成交價(jià)格的萬(wàn)分之二的違約金。
第九條 因履行本合同所產(chǎn)生的爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。
第十條 本合同自雙方簽字之日起生效。
第十一條 備注(如備注條款與本合同前述條款有沖突的,與本備注條款為準(zhǔn))
甲 方: 乙 方:
身份證號(hào): 身份證號(hào):
通信地址: 通信地址:
郵政編碼: 郵政編碼:
電 話: 電 話:
簽訂日期: 年 月 日
二手房買賣合同 篇2
賣方:_______________(簡(jiǎn)稱甲方) 身份證號(hào)碼:_____________________ 買方:_______________(簡(jiǎn)稱乙方) 身份證號(hào)碼:_____________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。
第一條 乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面),建筑面積為_(kāi)____平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。
第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:?jiǎn)蝺r(jià):人民幣_(tái)_______元/平方米,總價(jià):人民幣_(tái)__________元整(大寫:____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣 __________元整,作為購(gòu)房定金。 第三條 付款時(shí)間與辦法:
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付 首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人 民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度,乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。 2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支 付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款 人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。
第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。
第五條 稅費(fèi)分擔(dān) 甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān),中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。
第六條 違約責(zé)任 甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的`已付款不記利息)返還給乙方,但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應(yīng)書面通知乙方,并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。 第七條 本合同主體
1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。 2.乙方是____________,代表人是____________。第八條 本合同如需辦理公證,經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____ 公證處公證。
第九條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________ 公證處各一份。
第十條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式:在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條 雙方約定的其他事項(xiàng):
出賣方(甲方):_________________ _
身份證號(hào)碼: __________________ _
地址:___________________ _
郵編:___________________ _
電話:___________________ _
代理人(甲方):_________________
身份證號(hào)碼:___________________ _
見(jiàn) 證 方:_____________________ 地 址:_____________________ 郵 編:_____________________ 電 話:_____________________ 法人代表:_____________________
代 表:_______________________
日 期:_______年____月____日
購(gòu)買方(乙方):__________________ 身份證號(hào)碼: __________________ 地址:___________________ 郵編:___________________ 電話:___________________ 代理人(乙方): __________________ 身份證號(hào)碼: __________________鑒證機(jī)關(guān):_____________________ 經(jīng) 辦 人:____________________ 鑒證日期:_______年____月____日
二手房買賣合同 篇3
房屋買賣合同
甲方(出賣人): 身份證件號(hào)碼:
乙方(買受人): 身份證件號(hào)碼:
甲乙雙方經(jīng)過(guò)有好協(xié)商,就房屋買賣一事,在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的前提下,達(dá)成如下
協(xié)議:
第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該
房屋。該房屋具體狀況如下:
(一)座落于瀘州市江陽(yáng)區(qū)酒城大道一段 號(hào) ,建筑面積為_(kāi)_____ 平方米;
套內(nèi)建筑面積 _______平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____________平方米;
(二)出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為_(kāi)______________ (附件一:房產(chǎn)證)
(三) 房屋平面圖見(jiàn)房產(chǎn)證;
該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽(yáng)臺(tái)、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、地下室、其他設(shè)施、設(shè)備,轉(zhuǎn)讓給買受人,其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中,不再另行支付價(jià)款。房屋及附屬設(shè)施均轉(zhuǎn)讓給買受人,附屬設(shè)施見(jiàn)清單(附件二)。
第二條 甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋沒(méi)有設(shè)定擔(dān)保、沒(méi)有權(quán)屬糾紛,保證該房屋不受他人合法追索。
第三條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
按房屋總價(jià)計(jì)算價(jià)款,總金額人民幣元整; 乙方在年月日前付給甲方
定金(人民幣),(大寫)元,(小寫) 元。該定金條款的約定,受《中華人民共和
國(guó)合同法》條款的調(diào)整。
第四條:支付方式:
甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付
首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人
民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。
以上款項(xiàng),由乙方直接通過(guò)轉(zhuǎn)帳或者直接存入等方式支付到甲方提供的本人銀行帳號(hào)(銀行帳號(hào)見(jiàn)附件三)。每次收到款項(xiàng)后三日內(nèi)甲方應(yīng)當(dāng)開(kāi)具收據(jù)給乙方。如甲方三日內(nèi)未開(kāi)具體要求收據(jù)的,則乙方憑其持有的銀行開(kāi)出的轉(zhuǎn)帳憑證或者存入憑證作為付款的有效證明。
第五條
1、甲、乙雙方定于 前正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。
2、雙方定于 前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。
3、甲方應(yīng)在收到全款30日內(nèi)將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。
4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任:
第六條 甲、乙雙方確認(rèn),雖然房屋所有權(quán)證未作記載,但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
第七條 甲、乙雙方同意,雙方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過(guò)戶手續(xù)。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過(guò)戶登記時(shí),甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報(bào)告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的,不論何時(shí),甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤,致影響過(guò)戶登記,因而遭受的損失,由甲方負(fù)賠償責(zé)任。如甲方原因而不能辦理過(guò)戶登記,乙方有權(quán)解除合同,解約時(shí),甲方除返還全部房?jī)r(jià)款外,并按本合同第八條承擔(dān)違約責(zé)任。并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后,按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理:該房屋土地使用權(quán)為出讓取得,其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)
一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
除本條第二款已有約定外,辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi),由乙方按國(guó)家規(guī)定各自承
擔(dān) 。
第八條 乙方違約責(zé)任:
1、乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止,每逾期一天,乙方按累計(jì)應(yīng)付款的2%向甲方支付違約金。逾期超過(guò) 日,即視為乙方不履行本合同,甲方有權(quán)解除合同,追究乙方的違約責(zé)任。
2、如果乙方有其他嚴(yán)重違約行為的`,則乙方已經(jīng)支付的定金歸甲方所有,甲方有權(quán)解除合同,乙方其他已經(jīng)支付的款項(xiàng)退還給乙方。
第九條、甲方違約責(zé)任:
1、除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,甲方如未按本合同第三條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天,甲方按累計(jì)已付款的2%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)30日,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)解除合同,追究甲方的違約責(zé)任。
2、如甲方在合同生效后,有其他違約行為,甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外,并應(yīng)賠償所付房?jī)r(jià)款同額的賠償金給乙方,同時(shí),乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同;如果確定無(wú)法繼續(xù)履行的,甲方還應(yīng)當(dāng)賠償乙方實(shí)際損失。
3、若因銀行或公積金中心原因不能按揭,或因不動(dòng)產(chǎn)交易中心原因致使房產(chǎn)不能交易等客觀原因,甲方將全部定金交還乙方,雙方不得追究對(duì)方責(zé)任。
第十條 甲方承諾并保證:
1、其為本合同項(xiàng)下房屋的合法所有權(quán)人,其有完全的權(quán)利處分該房屋并完全有權(quán)簽署本房屋轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)協(xié)議文件。
2、本合同項(xiàng)下房屋不存在任何限制或者影響本次轉(zhuǎn)讓的情形,包括但不限于查封、凍結(jié)、抵押、共有人反對(duì)(如有)等情況。
3、甲方保證沒(méi)有與任何第三人簽署轉(zhuǎn)讓房屋的合同,并保證在本合同簽署后,及時(shí)辦理有關(guān)將房屋過(guò)戶到乙方名下的相關(guān)手續(xù)。
第十一條甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的,則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時(shí)間。
第十二條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第十三條 該房屋正式交付時(shí),物業(yè)管理、水、電、燃?xì)、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi),
按下列約定處理:
1 甲方應(yīng)繳清自交房之日之前的物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯電視、通訊等一切與該房屋相關(guān)的費(fèi)用。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理,于乙方無(wú)關(guān)。
2 甲方向乙方提交房屋全套鑰匙,雙方共同清查確認(rèn)電、水、煤氣等度數(shù)。
3 甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理的相關(guān)入戶手續(xù)。
4 甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、煤氣、有線電視、通訊等相關(guān)的更名手續(xù)。
5 甲方應(yīng)向乙方提供房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費(fèi)押金等相關(guān)收據(jù)。
6 甲方應(yīng)向乙方提供附屬設(shè)施的設(shè)備發(fā)票及保修卡。附屬設(shè)施見(jiàn)清單(附件二)
第十四條 本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十五條 甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,由房屋所在地人民法院起訴管轄 。
第十六條 本合同一式 叁 份。其中甲方留執(zhí) 壹 份,乙方留執(zhí) 壹 份,為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)壹份。均具有相同的法律效力。
第十七條 本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。
甲方(簽章): 乙方(簽章):
地 址: 地 址:
現(xiàn)住址:現(xiàn)住址:
聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:
簽約日期:簽約日期:
附件一:房產(chǎn)證復(fù)印件
(建議乙方在簽署合同前要求對(duì)方提供甲方的房產(chǎn)證原件查驗(yàn),并查看有無(wú)抵押登記,并共
同到房管部門以甲方的名義查詢?cè)摲课萦袩o(wú)司法查封)
附件二:
房屋及附屬設(shè)施清單
主要是載明房屋的現(xiàn)有狀況及附屬設(shè)施、一并轉(zhuǎn)讓的室內(nèi)物品等)
附件三:
甲方提供的銀行帳戶
。ㄍㄟ^(guò)銀行轉(zhuǎn)帳或者存款到其指定的本人銀行帳號(hào)方式比支付現(xiàn)金方式要更安全一些)。
二手房買賣合同 篇4
賣方:_______________(簡(jiǎn)稱甲方)身份證號(hào)碼:_____________________
賣方共有人:_______________身份證號(hào)碼:_____________________
買方:_______________(簡(jiǎn)稱乙方)身份證號(hào)碼:_____________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。
第一條合同標(biāo)的
乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________的房產(chǎn),建筑面積為_(kāi)____平方米(詳見(jiàn)房屋權(quán)證:______________)。
第二條合同價(jià)款
上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:?jiǎn)蝺r(jià):人民幣_(tái)¥_______元/平方米,總價(jià):人民幣_(tái)¥__________元整(大寫:____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。在本合同簽訂之日,乙方付給甲方人民幣¥元整(大寫:_____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整),作為定金支付給甲方。
第三條戶口
甲方房屋內(nèi)若落有戶口,必須在房屋過(guò)戶前遷出(雙方在房屋過(guò)戶前一日到派出所查詢戶口是否已遷出)。若因甲方未遷出本合同約定的房屋內(nèi)的戶口導(dǎo)致乙方購(gòu)房后無(wú)法落戶,必須賠償乙方人民幣壹拾萬(wàn)元整作為違約金。
第四條價(jià)款的支付辦法與時(shí)間
1、甲乙雙方同意委托市住房保障和房產(chǎn)管理局對(duì)本合同約定房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款實(shí)行監(jiān)管,甲方為一人以上的,明確:(身份證件號(hào)碼:)為本合同約定房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款監(jiān)管當(dāng)事人,乙方為一人以上的,明確:(身份證件號(hào)碼:)為本合同約定房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款監(jiān)管當(dāng)事人;
2、在本合同簽訂款(含定金)人民幣_(tái)¥__________元整(大寫:____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整);
3、甲方應(yīng)配合乙方辦理水、電、煤氣、暖氣等過(guò)戶手續(xù)。
第五條房屋交付
1、 甲方自收到全款后日內(nèi)將該房屋交付給乙方;若甲方不能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交房,乙方可以采取一切手段收房;
2、
甲方將該房屋的維修基金、有線電視、煤氣使用權(quán)無(wú)償轉(zhuǎn)讓給乙方使用;并將房屋內(nèi)的. 1
無(wú)償轉(zhuǎn)讓給乙方使用。
3、 甲方應(yīng)在交房前結(jié)清該房屋之前產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、暖氣費(fèi)等費(fèi)用。
第六條稅費(fèi)分擔(dān)
甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費(fèi)由_乙方承擔(dān)。
第七條違約責(zé)任
1、 合同簽定后,若甲方中途違約,以乙方所付定金的雙倍給乙方。甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)
間內(nèi)辦理房屋、土地證、維修基金過(guò)戶手續(xù)和交房,每逾期一日,按總房款的5‰向乙方支付違約金,逾期達(dá)一個(gè)月以上的,即視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)解除合同,由甲方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi);甲方保證出售的房屋經(jīng)得共有人(配偶)同意、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛,如因甲方原因,造成該房屋不能辦理過(guò)戶或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,視為甲方違約,甲方承擔(dān)全部責(zé)任并支付乙方為此付出的一切費(fèi)用;
2、 合同簽定后,若乙方中途違約,購(gòu)房定金歸甲方所有。乙方應(yīng)在合同約定時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)
戶手續(xù)并支付本合同約定價(jià)款,每逾期一日,按總房款的5‰向甲方支付違約金,逾期達(dá)一個(gè)月以上的,即視為乙方不履行本合同,甲方有權(quán)解除合同,由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi);且由乙方承擔(dān)全部責(zé)任并支付甲方為此付出的一切費(fèi)用;
第八條本合同一式三份,甲方一份,乙方一份,見(jiàn)證人一份,簽字后生效,具有同等法律效力。
第九條爭(zhēng)議的解決方式:協(xié)商解決,協(xié)商不成,向人民法院起訴。
第十條本合同未盡事宜,雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽字后與本合同具有同等法律效力。
賣方(甲方):買方(乙方):
電話:電話:
賣方共有人:
20xx年月日20xx年月日
見(jiàn)證人:
20xx年月日
二手房買賣合同 篇5
簽訂二手房買賣合同應(yīng)注意什么呢?
一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度
1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人;
2、搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房;
3、產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處;
4、一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本,而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣
1、確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成;
2、大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán),因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓;
3、一般來(lái)說(shuō),軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
三、查看是否有私搭私建部分
1、是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;
2、是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu),如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;
3、陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的,這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。
四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積
1、包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;
2、產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;
3、最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積,即所謂地毯面積。
五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)
1、戶型是否合理,有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn);
2、管線是否太多或者走線不合理;
3、天花板是否有滲水的痕跡,墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問(wèn)題。
六、考核房屋的市政配套
1、打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;
2、打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚,能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目;
3、確認(rèn)房子的供電容量,避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的現(xiàn)象;
4、觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象;
5、電話線的接通情況,是普通電話線還是ISDN電話線;
6、煤氣的接通情況,是否已經(jīng)換用天然氣;
7、小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng),或者房屋本身是否帶有熱水器;
8、冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取,暖氣片數(shù)夠不夠,暖氣溫度夠不夠。
七、了解裝修的狀況
1、原房屋是否帶裝修,裝修水平和程度如何,是不是需要全部打掉;
2、了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖,包括管線的走向、承重墻的位置等,以便重新裝修。
八、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平
1、水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取,是上門代收還是自己去繳,三表是否出戶;
2、觀察電梯的品牌、速度及管理方式,觀察公共樓道的整潔程度及布局;
3、小區(qū)是否封閉,保安水平怎樣,觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心;
4、小區(qū)綠化工作如何,物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。
九、了解以后居住的費(fèi)用
1、水、電、煤、暖的價(jià)格;
2、物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn);
3、車位的費(fèi)用。
十、追溯舊房的歷史
1、哪一年蓋的,還有多長(zhǎng)時(shí)間的'土地使用期限;
2、哪些人住過(guò),什么背景,是何種用途;
3、是否發(fā)生過(guò)不好的事情,是否欠人錢或者發(fā)生過(guò)盜竊案;
4、是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用,以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。
十一、了解鄰居的組合
1、好鄰居會(huì)讓你生活愉快,選不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來(lái)人往,通過(guò)衣首和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次;
2、拜訪上、下、左、右鄰居,了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞?
3、與居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天,了解情況。
十二、算計(jì)一下房?jī)r(jià)
1、自己通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值;
2、委托信得過(guò)的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估;
3、銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估這個(gè)價(jià)格可以看成是房屋的最低保值價(jià)。
十三、看看能否做二手房按揭,二手房按揭的條件是:
1、年滿18歲,有城鎮(zhèn)戶口,本地、外地均可;
2、能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明;
3、愿意將所賣的房子作為抵押,或者能提供其它符合條件的抵押;
4、所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實(shí)可靠;
5、支付有關(guān)手續(xù)費(fèi)。
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