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商品房買賣合同

時間:2024-08-31 16:52:16 買賣合同 我要投稿

【實用】商品房買賣合同匯總九篇

  隨著廣大人民群眾法律意識的普遍提高,合同出現(xiàn)的次數(shù)越來越多,它可以保護民事法律關(guān)系。那么一般合同是怎么起草的呢?下面是小編幫大家整理的商品房買賣合同10篇,僅供參考,歡迎大家閱讀。

【實用】商品房買賣合同匯總九篇

商品房買賣合同 篇1

  甲方(出賣人)

  身份證號:

  乙方(買受人)

  身份證號:

  甲乙雙方在平等、自愿、誠實守信的前提下,經(jīng)過友好協(xié)商,達成如下協(xié)議:

  第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體情況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:

  (一)房屋座落于金鐘鎮(zhèn)大莊村大莊中社,房屋 間,建筑面積為 平方米。

 。ǘ┓课萜矫鎴D及其四至見房產(chǎn)證;該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

  第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛,保證該房屋不受他人合法追索。

  第三條 房屋價格及房款交付情況

  經(jīng)甲乙雙方協(xié)商該房屋出售總價為人民幣 元,大寫:房款支付方式:現(xiàn)金,一次性付清。房款支付時間:自本合同簽訂之日起30日內(nèi)。乙方將房價一次性付清后,甲方將房屋鑰匙移交乙方。乙方房款全部付清后,甲方須及時交付房屋鑰匙給乙方, 甲方如果違約,乙方有權(quán)解除本合同。

  第四條 乙方全部或一部分不履行本合同約定的.日期給付房款時,其逾期部分,乙方應(yīng)加付按日1‰計算的違約金給與甲方。逾期超過30天,甲方有權(quán)解除本合同。

  第五條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋鑰匙正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

  第六條 本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

  第七條 本合同一式兩份。甲乙雙方各執(zhí)壹份,均具有相同的法律效力。

  第八條 本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。

  甲方(公章)_________ 乙方(公章)_________

  法定代表人(簽字)_________ 法定代表人(簽字)_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

商品房買賣合同 篇2

  1、本合同文本為示范文本,也可作為簽約使用文本。簽約之前,買受人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀本合同內(nèi)容,對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。

  2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

  3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,供雙方自行約定或補充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

  4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。

  5、對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定!尽恐羞x擇內(nèi)容,以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時,應(yīng)在空格部位打×,以示刪除。

  6、在簽訂合同前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。

  7、本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負責(zé)解釋。

  商品房買賣合同(合同編號:)

  合同雙方當(dāng)事人:

  出賣人:______________________________

  注冊地址:_____________________________

  營業(yè)執(zhí)照注冊號:__________________________

  企業(yè)資質(zhì)證書號:__________________________

  法定代表人:____________聯(lián)系電話:___________

  郵政編碼:_____________________________

  委托代理人:____________地址:_____________

  郵政編碼:_____________聯(lián)系電話:___________

  委托代理機構(gòu):___________________________

  注冊地址:_____________________________

  營業(yè)執(zhí)照注冊號:__________________________

  法定代表人:____________聯(lián)系電話:___________

  郵政編碼:_____________________________

  買受人:______________________________

  【本人】【法定代表人】姓名:________國籍__________

  【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】______________

  地址:_______________________________

  郵政編碼:_____________聯(lián)系電話:___________

  【委托代理人】【】姓名:__________國籍:_________

  地址:_______________________________

  郵政編碼:_____________電話:_____________

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議:

  第一條 項目建設(shè)依據(jù)

  出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為______________________.

  該地塊土地面積為___________,規(guī)劃用途為__________,土地使用年限自____年___月___日至____年___月___日。

  出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】___________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________,施工許可證號為___________.

  ________________________________________________________________________________________.

  第二條 商品房銷售依據(jù)

  買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為___________,商品房預(yù)售許可證號為___________.

  ________________________________________________________________________________________.

  第三條 買受人所購商品房的基本情況

  買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項目中的:

  第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。

  該商品房的用途為___________,屬___________結(jié)構(gòu),層高為___________,建筑層數(shù)地上___________層,地下___________層。

  該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

  該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)。

  _________________________________________________________________.

  _________________________________________________________________.

  第四條 計價方式與價款

  出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款:

  1.按建筑面積計算,該商品房單價為(___________幣)每平方米______元,總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

  2.按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元,

  總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

  3.按套(單元)計算,該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

  4._____________________________________________________________.

  第五條 面積確認及面積差異處理

  根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

  當(dāng)事人選擇按套計價的,不適用本條約定。

  合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

  商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第__________種方式進行處理:

  1.雙方自行約定:

 。1)____________________________________________________________;

  (2)____________________________________________________________;

 。3)____________________________________________________________;

 。4)____________________________________________________________.

  2.雙方同意按以下原則處理:

 。1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款;

 。2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。

  買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息。

  買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

  面積誤差比=─────────────×100%

  合同約定面積

  因設(shè)計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。

  第六條 付款方式及期限

  買受人按下列第__________種方式按期付款:

  1.一次性付款_____________________________________________.

  2.分期付款________________________________________________.

  3.其他方式________________________________________________.

  第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任

  買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列第__________種方式處理:

  1.按逾期時間,分別處理(不作累加)

 。1)逾期在_____日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金,合同繼續(xù)履行;

 。2)逾期超過_____日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

  本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

  2.____________________________________________________________.

  第八條 交付期限

  出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第_____種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:

  1.該商品房經(jīng)驗收合格。

  2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

  3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

  4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

  5._____________________________________________________________.

  但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實予以延期:

  1.遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;

  2._____________________________________________________________;

  3._____________________________________________________________.

  第九條 出賣人逾期交房的'違約責(zé)任

  除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第______種方式處理:

  1.按逾期時間,分別處理(不作累加)

 。1)逾期不超過_____日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金,合同繼續(xù)履行;

  (2)逾期超過_____日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

  2._______________________________________________________________.

  第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定

  經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人:

 。1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

 。2)____________________________________________________________;

 。3)____________________________________________________________;

 。4)____________________________________________________________;

 。5)____________________________________________________________;

 。6)____________________________________________________________;

  (7)___________________________________________________________.

  買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。

  買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息。買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。____________________________________.

  第十一條 交接

  商品房達到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

  由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:_______________________________________________________.

  第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。_________________________________________________________________.

  第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

  出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理:

  1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

  2.__________________________________________________________.

  3.__________________________________________________________.

  第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾

  出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:

  1.___________________________________________________________;

  2.___________________________________________________________;

  3.___________________________________________________________;

  4.___________________________________________________________;

  5.___________________________________________________________.

  如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

  1.___________________________________________________________;

  2.___________________________________________________________;

  3.___________________________________________________________.

  第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

  出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第______項處理:

  1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的______%賠償買受人損失。

  2.買受人不退房,出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。

  3.___________________________________________________________.

  第十六條保修責(zé)任

  買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

  買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

  在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費用由購買人承擔(dān)。_____________________________________________________.

  第十七條 雙方可以就下列事項約定:

  1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)________________;

  2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_____________;

  3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)______________________;

  4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)______________________;

  5.___________________________________________________________;

  6.___________________________________________________________.

  第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)。

  出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。_________________________________________.

  第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第______種方式解決:1.提交____________仲裁委員會仲裁。

  2.依法向人民法院起訴。

  第二十條 本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。

  第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  第二十二條 本合同連同附件共______頁,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:

  出賣人______份,買受人______份,______份,______份。

  第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

  第二十四條 商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣人向__________________申請登記備案。

  出賣人(簽章):買受人(簽章):

  【法定代表人】:【法定代表人】:

  【委托代理人】:【委托代理人】:

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  ______年______月______日

  ______年______ 月______日

商品房買賣合同 篇3

  甲方(賣方):_______________身份證號碼:___________________________

  乙方(買方):_______________身份證號碼:___________________________

  甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商,就房屋買賣一事,在平等、自愿、誠實信用的前提下,達成如下協(xié)議:

  第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:

  1.1座落于______________________________,建筑面積為_________平方米;套內(nèi)建筑面積______平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積__________平方米;

  1.2出售房屋的所有權(quán)證(不動產(chǎn)權(quán)證)證號為___________________________;

  1.3房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證。

  1.3.1該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

  1.3.2該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。甲方還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設(shè)施、設(shè)備,轉(zhuǎn)讓給乙方,其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中,乙方不再另行支付價款。

  第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛,保證該房屋不受他人合法追索。若因此發(fā)生相關(guān)糾紛,其后果由甲方承擔(dān)。甲方需付乙方違約金_________萬元。

  甲方保證出售房屋中未曾發(fā)生過重傷、非正常死亡、嚴重刑事案件等可能導(dǎo)致乙方心理不安的嚴重情況,不存在不正常輻射及其他致病等情況,若有,甲方必須盡到告知義務(wù)。如果乙方發(fā)現(xiàn)房屋中曾經(jīng)發(fā)生過上述情況而甲方未曾予以書面披露的,乙方有權(quán)解除合同或者要求甲方支付違約金____________萬元。

  第三條計價方式與價款

  按建筑面積計算價款,房屋單價為人民幣每平方米____________元,總金額人民幣_________元整;

  第四條履約定金

  乙方在_________年______月______日前付給甲方定金人民幣(大寫__________________)元,(小寫_________)元。定金在乙方最后一次付款時充抵房款。

  第五條價款支付:

  乙方分三期付給甲方:

  第一期:在_________年______月______日前付人民幣______萬元;第二期:在不動產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日,付款______萬元;第三期:在交付房屋之日,付清尾款人民幣______萬元。

  每期付款,甲方收到后向乙方出具收據(jù)并簽字畫押。

  乙方以銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付款項,甲方收款信息如下:

  開戶銀行:____________________________________。

  開戶名稱:____________________________________。

  銀行賬號:____________________________________。

  第六條不動產(chǎn)權(quán)變更

  1、甲、乙雙方同意,雙方應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi)辦理過戶手續(xù)。

  2、在乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時,如需要甲方出面處理的,不論何時,甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤,致影響過戶登記,因而遭受的損失,由甲方負賠償責(zé)任。如甲方原因而不能辦理過戶登記,乙方有權(quán)解除合同,解約時,甲方除返還全部房價款外,并按本合同第九條承擔(dān)違約責(zé)任。

  3、辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費,由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。

  第七條附屬設(shè)施等相關(guān)手續(xù)辦理時間約定:

  1、甲、乙雙方定于_________年______月______日正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。

  2、雙方定于_________年______月______日前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。

  3、甲方應(yīng)在房屋交付前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。

  第八條共有產(chǎn)權(quán)人情況

  甲方確認本合同所售房屋(有/無)共有產(chǎn)權(quán)人。

  如果有,無論不動產(chǎn)權(quán)證上是否登記了共有權(quán)人,甲方需提供共有產(chǎn)權(quán)人同意甲方出售房屋的書面意見。

  第九條違約責(zé)任

  1、甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋,每逾期______天按房價的總額________計算違約金給與乙方。逾期超過____個月時,乙方有權(quán)解除本合同。解約時,甲方除將已收的.房價款全部退還乙方外,并按房屋總價的______%向乙方支付違約金。

  2、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時,其逾期部分,乙方應(yīng)加付按日__________計算的違約金給與甲方。逾期超過______個月時,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方向甲方支付合同總價________%的違約金。

  3、違約方要承擔(dān)守約方為實現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的律師費、差旅費、誤工費等。

  第十條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方,轉(zhuǎn)移前滅失的風(fēng)險由甲方承擔(dān)。

  第十一條該房屋正式交付時,物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關(guān)雜費,由________承擔(dān)。

  第十二條本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

  第十三條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,由房屋所在地人民法院起訴管轄。

  第十四條本合同一式______份。其中甲方留執(zhí)______份,乙方留執(zhí)______份,為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)______份。均具有相同的法律效力。

  第十五條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。

  甲方(簽章):________________乙方(簽章):_____________________

  聯(lián)系地址:______________________聯(lián)系地址:________________________

  聯(lián)系電話:______________________聯(lián)系電話:________________________

  ____________年_______月_______日____________年_______月_______日

商品房買賣合同 篇4

  《解釋》第八、九條規(guī)定了出賣人承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任的5種情形,即出賣人在承擔(dān)締約過失責(zé)任或違約責(zé)任后,買受人還可以同時要求其承擔(dān)不超過已付購房款一倍的懲罰性賠償責(zé)任。

  一、懲罰性賠償責(zé)任的適用

  1.可適用懲罰性賠償責(zé)任的僅限于該5種情形,其他違約或欺詐行為均不得適用。由于懲罰性賠償責(zé)任是超出實際損害數(shù)額的附加性賠償,目的不在于傳統(tǒng)損害賠償責(zé)任中的補償損失,而是一種懲罰,故只能在法律明文規(guī)定情況下適用。

  2.適用的條件。(1)買賣合同已經(jīng)成立,即必須是雙方已經(jīng)訂立了商品房買賣合同。如僅發(fā)出要約尚未承諾,雙方正處于協(xié)商過程中,則不發(fā)生懲罰性賠償責(zé)任。這時,僅發(fā)生締約過失責(zé)任。(2)合同成立后,發(fā)生5種情形,必須是已經(jīng)導(dǎo)致商品房買賣合同被確認無效或被撤銷、解除。(3)買受人無法取得房屋。即因存在法律上的障礙,使買受人無法取得房屋所有權(quán),例如房屋已合法過戶給他方。同時滿足上述條件才可以適用懲罰性賠償責(zé)任。

  發(fā)生上述5種情形后,出賣人能夠補救,合同仍可實際履行,則不應(yīng)適用懲罰性賠償責(zé)任。比如說:(1)開發(fā)商將已經(jīng)抵押的房屋出賣或在出賣后又抵押的情形下,如果開發(fā)商能夠?qū)⒃摰盅杭皶r解除,則即使其確實存在惡意抵押的行為,也不應(yīng)令出賣人承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任。(2)訂立合同時有故意隱瞞沒有商品房預(yù)售許可證明或提供虛假證明的行為,但其在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,預(yù)售合同有效,也不應(yīng)令出賣人承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任。(3)一房二賣情形下,未實際取得房屋的買受人可以請求出賣人承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任,而實際可以取得房屋的買受人則不能主張,即使出賣人在履行交付房屋的過程中還有其他嚴重違約行為,而致使合同被解除。比如,出賣人有嚴重逾期交房、逾期辦理產(chǎn)權(quán)證等行為而使合同被解除的情況。因為這種責(zé)任已經(jīng)不是因為一房二賣本身造成的后果。

  3.如何把握“不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任”。

  (1)“不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任”與返還利息、賠償損失可以同時并用,而不是只能選擇適用。(2)并不是所有的案件一律賠償已付購房款一倍的損失,而是應(yīng)由法院依據(jù)個案的不同情形在一倍以內(nèi)自由裁量。(3)法院在自由裁量時應(yīng)主要依出賣人的過錯程度、情節(jié)輕重、所得利益大小、造成損失的大小、社會影響程度等來決定賠償額。這類似于刑法中量刑時考慮情節(jié)的方法。同時,還可以考慮出賣人的承受能力如何,甚至于買受人的經(jīng)濟能力如何。傳統(tǒng)的補償性賠償責(zé)任是為了填補損失,故僅考慮行為造成的損失大小,而不考慮行為人的主觀惡意大小、情節(jié)等內(nèi)容,而懲罰性賠償責(zé)任的主要目的在于懲罰,故裁量時考慮的內(nèi)容不同。

  二、懲罰性賠償之外的損失賠償

  懲罰性賠償與其他損失的賠償是可以并存的,并不能因承擔(dān)了懲罰性賠償責(zé)任而免除開發(fā)商的其他賠償責(zé)任。

  應(yīng)區(qū)分出賣人承擔(dān)的是合同解除后的損害賠償責(zé)任還是締約過失責(zé)任,二者賠償損失的具體范圍是有所不同的。第八條規(guī)定的兩種情形屬合同解除后的損害賠償責(zé)任,第九條第(一)項屬締約過失責(zé)任,第(二)、(三)項則既可能是締約過失責(zé)任也可能是合同解除后的損害賠償責(zé)任。

  1.合同無效或被撤銷后締約過失責(zé)任的損失賠償范圍。無效合同或可撤銷合同被撤銷后,出賣人承擔(dān)的是締約過失責(zé)任。在締約過失責(zé)任中,賠償范圍限于信賴利益。信賴利益的損失,即當(dāng)事人因信賴合同的有效而履行,在訂立和履行合同中所支出的各種費用和代價,在合同被確認無效或撤銷以后,當(dāng)事人所蒙受的損失。信賴利益與期待利益不同。期待利益是當(dāng)事人通過合同履行所獲得的利益,主要包括履行利益及利潤收入。合同被確認無效或被撤銷后的信賴利益具體包括:訂約費用即合同訂立過程中買受人支出的合理費用;履行的費用包括準(zhǔn)備履行所支付的費用以及實際履約所支付的費用;為支出上述各種費用所失去的利息;合理的間接損失。所謂間接損失,是指如果締約一方能夠獲得各種機會,而在因另一方的過錯導(dǎo)致合同不能生效履行的情況下,使這些機會喪失。如買受人因為合理信賴出賣人將依約交付房屋,而沒有考慮向另一個開發(fā)商買房,從而失去了一筆本可得到的利益。這種機會損失是否合理一般不易確定,故在買賣合同未成立時承擔(dān)締約過失責(zé)任情形下,不應(yīng)當(dāng)包括在信賴利益范圍內(nèi)。但合同成立并實際開始履行后,如買受人已實際交付了大部分房款,此時合同才被確認無效或被撤銷,如對受害人的機會損失一概不予保護則有失公平。尤其是如因出賣人的上述嚴重欺詐行為使合同成立后被確認無效或被撤銷,更應(yīng)保護買受人的合理的機會損失。信賴利益原則上不得超出履行利益,即合同被確認無效或被撤銷后買受人所獲得的信賴利益的賠償,不得超過合同有效且得到實際履行的情況下所能得到的全部利益,尤其是在考慮賠償買受人的間接損失的情況下,信賴利益超出履行利益的情形是極可能發(fā)生的。

  2.合同解除后的損害賠償責(zé)任范圍?沙蜂N合同買受人未選擇撤銷而出賣人違約致合同被解除,出賣人承擔(dān)的是合同解除后的損害賠償責(zé)任。合同解除后的責(zé)任是違約責(zé)任還是締約過失責(zé)任,尚存爭議。《解釋》第八、九條規(guī)定的出賣人在違約時承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任,前提是出賣人已無法實際交付房屋,商品房買賣合同被解除。這里的損害賠償責(zé)任只能是合同解除后的損害賠償責(zé)任。違約責(zé)任中應(yīng)適用完全賠償原則,即因違約方的違約使受害人遭受的全部損失都應(yīng)當(dāng)由違約方負賠償責(zé)任,包括積極損失和可得利益的賠償。(1)積極損失。積極損失即現(xiàn)有財產(chǎn)的減損滅失和費用的支出,它是一種現(xiàn)實的財產(chǎn)損失;可得利益是本來應(yīng)該得到的'利益而沒有得到。積極損失具體包括:各種訂約費用,一方對另一方作出履行后未獲得對價,因標(biāo)的物交付瑕疵而要承擔(dān)的全部損失,因履行遲延造成的利息損失和其他財產(chǎn)損失等等。這里的積極損失與合同無效或者被撤銷后的信賴利益損失是不完全相同的。(2)可得利益。有觀點認為,繼續(xù)履行合同與合同解除兩種情形的違約損害賠償范圍不同,主要不同是:合同解除時不能要求違約人承擔(dān)可得利益的損失。理由如下:一是認為,由于合同解除的效力是使合同恢復(fù)到訂立前的狀態(tài),而根據(jù)合同法第一百一十三條的規(guī)定,可得利益只有在合同完全履行時才有可能產(chǎn)生,既然當(dāng)事人選擇了合同解除,就說明當(dāng)事人不愿意繼續(xù)履行合同,放棄了可得利益,非違約方就不應(yīng)該得到合同在完全履行情況下所應(yīng)得到的利益,即不應(yīng)該賠償可得利益。二是認為,合同解除后可得利益難以確定。上述觀點有一定道理,但《解釋》第八、九條規(guī)定的幾種情形正是反駁的例證。當(dāng)一方違約時,實際履行在法律上或事實上已成為不可能,或履行費用過高,實際履行已不必要時,對可得利益不保護是有失公平的。此時非違約方“選擇”解除合同并非出于自愿,而是由于違約方的過錯不得不解除合同。解除合同完全可能不是因為繼續(xù)履行對買受人不利。如在一房二賣的情形下,因房價大幅上漲,開發(fā)商已將房屋另售他人并已合法過戶,而未取得房屋的購房人已付房款數(shù)額不大,即使加倍賠償亦不足以防止開發(fā)商因違約而獲得巨大的利益。此時,開發(fā)商獲得超過原買賣合同部分的價款,即可視為買受人的可得利益,該數(shù)額是完全可以確定的,應(yīng)予以保護,否則將縱容開發(fā)商違約。

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商品房買賣合同 篇5

  合同編號:_________

  出賣人:_________

  住所:_________

  郵編:_________

  營業(yè)執(zhí)照號碼:_________

  資格證書號碼:_________

  法定代表人:_________

  聯(lián)系電話:_________

  委托代理人:_________

  聯(lián)系電話:_________

  買受人:_________

  國籍:_________

  性別:_________

  出生年月日:_________

  住所(址)_________

  郵編:_________

  證件名稱:_________

  號碼:_________

  聯(lián)系電話:_________

  委托/法定代理人:_________

  住所(址)_________

  聯(lián)系電話:_________

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議:

  第一條 項目建設(shè)依據(jù)

  1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權(quán)。

  2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號】為:_________,土地使用權(quán)面積為:_________,買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為:_________,土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

  3、出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為:_________,建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為:_________,建筑工程施工許可證號為:_________,建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為:_________,建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為:_________.

  第二條 商品房情況

  該商品房銷售許可證號:_________.

  商品房座落:_________區(qū)_________縣_________路、道、街。

  設(shè)計用途_________;建筑結(jié)構(gòu)_________;建筑層數(shù)為_________層。

  建筑面積_________平方米,其中:套內(nèi)建筑面積_________平方米,公共部位分攤建筑面積_________平方米。

  商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。

  第三條 計價方式與價款

  出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款:

  1、按建筑面積計算,該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元。

  2、按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元整。

  3、按套(單元)計算,該商品房總價款為(_________幣)_________元整。

  4、_________.

  第四條 付款方式及期限

  買受人采取下列第_________種方式付款。

  1、一次性付款,自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款_________元。(小寫:_________萬元)

  2、分期付款。

  (1)第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫:_________元)

  (2)第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的`_________%;_________幣_________元。(小寫:_________元)

 。3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_________元。(小寫:_________元)

  3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________%,其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付。 4、其他方式_________.

  第五條 房產(chǎn)交付

  1、房產(chǎn)實物狀況、權(quán)利狀況,符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的,方可交付;不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的,不得交付。

  2、出賣人須于_________前,將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買受人。如遇不可抗力,雙方約定處理方式:_________.

  3、上述相關(guān)證明包括:_________.

  第六條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記

  1、協(xié)議訂立后,買賣雙方應(yīng)在30日內(nèi),到房屋所有權(quán)登記機關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

  2、按照有關(guān)規(guī)定,其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的,應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。

  3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的,應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。

  第七條 出賣人逾期交付商

商品房買賣合同 篇6

  合同編號:___________

  甲方(賣方):________________________________

  注冊地址:____________________________________

  郵編:________________________________________

  營業(yè)執(zhí)照號碼:________________________________

  資質(zhì)證書號碼:________________________________

  法定代表人:__________________________________

  聯(lián)系電話:____________________________________

  委托代理人:__________________________________

  聯(lián)系電話:____________________________________

  委托代理機構(gòu):________________________________

  資質(zhì)證書號碼:________________________________

  注冊地址:____________________________________

  郵編:________________________________________

  法定代表人:__________________________________

  聯(lián)系電話:____________________________________

  乙方(買方):________________________________

  【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照號碼】:__________

  國籍:________________________________________

  通訊地址:____________________________________

  郵編:________________________________________

  聯(lián)系電話:____________________________________

  【委托代理人】【法定代理人】:________________

  國籍:________________________________________

  地址:________________________________________

  郵編:________________________________________

  聯(lián)系電話:____________________________________

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房訂立本合同:

  第一條 本商品房土地使用權(quán)狀況及項目名稱

  本商品房項目的土地使用權(quán)為【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得,并依法進行了土地使用權(quán)登記,取得《房地產(chǎn)權(quán)證》,證書號為_________該地塊土地面積為_________,規(guī)劃用途為_________,土地使用年限至______年_____月____日止(其中住宅用地使用年限為______年,非住宅用地使用年限為______年)。本商品房項目【現(xiàn)定名】【暫定名】________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為________,施工許可證號為_________。

  第二條 本商品房銷售依據(jù)

  甲方銷售的商品房為下列第__________項:

  1.現(xiàn)房!斗康禺a(chǎn)權(quán)證》號:_________________________。

  2.預(yù)售商品房。《商品房預(yù)售(預(yù)租)許可證》號:______________,預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān):______________________。

  第三條 乙方所購商品房的基本情況

  座落:_________區(qū)縣(市)鎮(zhèn)________路________街、巷________號________幢________號;總層數(shù)________;單元_________;所在層次_________;房號_________;

  結(jié)構(gòu)_________________________(按說明填寫);

  戶型_________________________(按說明填寫);

  用途_________________________(按說明填寫);

  建筑面積(m2)_____________________________;

  套內(nèi)單價_________________________(元/m2);

  軸線范圍___________________________________。

  說明:

  1.該商品房戶型圖見本合同附件一;

  2.有關(guān)房屋公共部位與公用分攤面積構(gòu)成說明見附件二;

  3.該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式];

  4.該房屋形態(tài)是[平層][錯層][躍層][退臺式花園洋房];

  5.結(jié)構(gòu)分類:[鋼結(jié)構(gòu)][鋼筋混凝土][混合結(jié)構(gòu)][磚木結(jié)構(gòu)][其他結(jié)構(gòu)];

  6.戶型分類:[單間][單間配套][一室一廳][二室一廳][二室二廳][三室一廳][三室二廳][三室三廳][四室一廳][四室二廳][四室三廳][五室以上];

  7.用途分類:住宅類:[經(jīng)濟適用房][普通成套住宅][獨立別墅][聯(lián)排別墅][高檔公寓];非住宅類:[辦公用房][攤位][門面][商場][車位][倉儲用房][工業(yè)用房][其他用房]。

  第四條 計價方式與價款

  甲方與乙方約定按下述第_________種方式計算該商品房價款:

  1.按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房總成交金額為【人民幣】________元整,大寫:_______千_______百_______拾______萬______千________百_______拾_______元整。

  2.按套(單元)計算,該商品房總價款為【人民幣】_________元整,大寫:_______千________百________拾_________萬______千_______百_______拾_______元整。

  第五條 付款方式及期限

  本項目商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行為_________。乙方按下列第_________種方式按期付款:

  1.一次性付款:_______________________

  2.分期付款:_________________________

  3.按揭付款:_________________________

  第六條 交房期限及交付條件

  屬現(xiàn)售商品房的,甲方應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前,將商品房交付乙方使用。屬預(yù)售商品房的,甲方應(yīng)當(dāng)在____年_____月_______日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將已進行竣工驗收備案登記的商品房交付乙方使用。

  如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,甲方可據(jù)實予以延期:

  1.遭遇不可抗力,且甲方在發(fā)生之日起_________日內(nèi)告知乙方的。

  2._________________________________________________________。

  3._________________________________________________________。

  第七條 交房手續(xù)的辦理

  商品房達到交付使用條件后,甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,甲方應(yīng)當(dāng)出示《商品房竣工驗收備案登記證》,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全,乙方有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。

  由于乙方原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:

  1._________________________________________________________

  2._________________________________________________________

  3._________________________________________________________

  第八條 乙方逾期付款的違約責(zé)任

  乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款,按逾期時間,按下列方式處理(不作累加):

  1.逾期在_________日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之_________的違約金,合同繼續(xù)履行;

  2.逾期超過_________日后,甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的,乙方按累計應(yīng)付款的______%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)甲方同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之_________(該比率應(yīng)不小于上款中的比率)的違約金。

  本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第五條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。甲方逾期交房的違約責(zé)任。

  第九條 甲方逾期交房的違約責(zé)任

  除本合同第六條規(guī)定的特殊情況外,甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用,按逾期時間,按下列方式處理(不作累加):

  1.逾期不超過______日,自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之______的違約金,合同繼續(xù)履行;

  2.逾期超過______日后,乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的,甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達之日起______日內(nèi)退還全部已付款,并按乙方累計已付款的'_______%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之______(該比率應(yīng)不小于上款中的比率)的違約金。

  第十條 面積確認及面積差異處理

  根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。在房屋交付時,房屋建筑面積以有資質(zhì)的房屋測繪機構(gòu)實測面積為準(zhǔn),如實測面積與合同約定面積有差異的,除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理:

  1.合同約定房屋總面積與實測面積誤差在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算,多退少補。

  2.合同約定房屋總面積與實測面積誤差超過3%的,乙方有權(quán)退房。乙方退房的,甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起30日內(nèi),將已收房款退還給乙方,并按銀行同期貸款利率付給利息。乙方不退房的,實測面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的,房屋差價由乙方補足;超出3%部分的房屋差價由甲方承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸乙方。實測面積小于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的,房屋差價由甲方據(jù)實返還乙方;超出3%部分的房屋差價由甲方雙倍返還乙方。

  實測面積 - 約定面積 × 100%

  面積誤差比= ───────────────

  約定面積

  經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的設(shè)計變更造成的面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議。

  第十一條 甲方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾

  甲方保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。若出售的商品房設(shè)有他項權(quán)利的,甲方應(yīng)當(dāng)在出售前征得他項權(quán)人的書面同意,并以書面形式公示和明確告知乙方。

  第十二條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定

  經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到乙方所購商品房質(zhì)量、使用功能或使用環(huán)境的,甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)將變更內(nèi)容書面通知乙方:

  1.該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

  2._________________________________________;

  3._________________________________________;

  4._________________________________________;

  5._________________________________________。

  甲方未在本合同約定時限內(nèi)通知乙方的,乙方有權(quán)退房。

  乙方應(yīng)當(dāng)在通知到達之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更。

  乙方退房的,甲方須在乙方提出退房書面要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按銀行同期貸款利率付給利息。

  乙方不退房的,應(yīng)當(dāng)與甲方另行簽訂補充協(xié)議。

  如雙方在30日內(nèi)未能達成補充協(xié)議的,雙方同意解除本合同,并按上款退房的約定處理。

  第十三條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

  甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,乙方有權(quán)要求甲方按照下述第___種方式處理:

  1.甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

  2._________________________________________

  3._________________________________________

  第十四條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾

  本項目物業(yè)管理用房為_________m2,位于_________幢_________單元_________房號_________,軸線范圍_________。

  甲方承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:

  1.于_________年_________月_________日前通水;

  2.于_________年_________月_________日前通電;

  3.于_________年_________月_________日前通氣;

  4._________________________________________;

  5._________________________________________。

  如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

  1._________________________________________

  2._________________________________________

  第十五條 關(guān)于合同登記和產(chǎn)權(quán)登記的約定

  現(xiàn)售商品房的,自本合同簽訂之日起30日內(nèi),向所在地的區(qū)縣(市)房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理合同登記備案和《房地產(chǎn)權(quán)證》。

  預(yù)售商品房的,自本合同簽訂之日起10日內(nèi)向所在地的區(qū)縣(市)房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理合同登記備案;在商品房交付使用后60日內(nèi),應(yīng)辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》。

商品房買賣合同 篇7

  第一章 合同當(dāng)事人

  出賣人:_____________________

  通訊地址:___________________

  營業(yè)執(zhí)照注冊號:_____________

  企業(yè)資質(zhì)證書號:_____________

  法定代表人:_________________

  聯(lián)系電話:___________________

  買受人:_________ 【法定代表人】【負責(zé)人】:____________

  【國籍】【戶籍所在地】:____________

  證件類型:【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【______ 】,證號:___________

  出生日期:_____年____月____日 性別:_________________

  通訊地址:_______________ 聯(lián)系電話:______________

  (買受人為多人時,可相應(yīng)增加)

  第二章 商品房基本狀況

  第一條 項目建設(shè)依據(jù)

  1、出賣人以【出讓】【劃撥】【_________】方式取得坐落于________地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【____】為_________,土地使用權(quán)面積為________平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為 ,土地使用權(quán)終止日期為______年______月____日。

  2、出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)的商品房項目核準(zhǔn)名稱為_______,建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為______,建筑工程施工許可證號為_____________。

  第二條 銷售依據(jù)

  該商品房已取得【建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件】【《房屋所有權(quán)證》】,【備案號】【《房屋所有權(quán)證》證號】為________,【備案機構(gòu)】【房屋登記機構(gòu)】為____________。

  第三條 商品房基本情況

  1、該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【______】。

  2、該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為 ,建筑總層數(shù)為_____層,其中地上____層,地下____層。

  3、該商品房為第一條規(guī)定項目中的 【幢】【座】【___】____單元____層____號。該商品房的平面圖見附件一。

  4、該商品房的房產(chǎn)測繪機構(gòu)為____,其實測建筑面積共______平方米,其中套內(nèi)建筑面積_____平方米,分攤共有建筑面積_____平方米。該商品房共用部位見附件二。

  該商品房層高為_____米,有____個陽臺,其中____個陽臺為封閉式,_____個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準(zhǔn)。

  第四條 抵押情況

  與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

  抵押人:________,抵押權(quán)人:______,

  抵押登記機構(gòu):_____,抵押登記日期:______,

  債務(wù)履行期限:__________。

  抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。

  第五條 租賃情況

  該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。

  出賣人已將該商品房出租,【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)】。

  租賃期限:從_____年____月____日至____年____月____日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致,自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。

  __________________________________。

  出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明見附件四。

  第六條 房屋權(quán)利狀況承諾

  1、出賣人對該商品房享有合法權(quán)利;

  2、該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

  3、該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;

  4、_____________________________________。

  如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符,導(dǎo)致不能完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的',買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照__________%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

  第三章 商品房價款

  第七條 計價方式與價款

  出賣人與買受人按照下列第 種方式計算該商品房價款:

  1、按照套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為每平方米____(幣種)____ 元,總價款為____(幣種)____ 元(大寫___元整)。

  2、按照建筑面積計算,該商品房單價為每平方米____ (___幣種) ____元,總價款為_____(幣種) ____元(大寫 _______元整)。

  3、按照套計算,該商品房總價款為______(幣種)_____ 元(大寫______元整)。

  4、按照_____計算,該商品房總價款為______(幣種)_______元(大寫______元整)。

  第八條 付款方式及期限

  (一)簽訂本合同前,買受人已向出賣人支付定金_____(幣種)____元(大寫_____),該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【_______】時【抵作】【_______】商品房價款。

  (二)買受人采取下列第______種方式付款:

  1、一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在_____年____月____日前支付該商品房全部價款。

  2、分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在_____年____月____日前分____期支付該商品房全部價款,首期房價款____(幣種) _____元(大寫:___________元整),應(yīng)當(dāng)于_____年____月____日前支付。_____________。

  3、貸款方式付款:【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【____】。買受人應(yīng)當(dāng)于_____年____月____日前支付首期房價款______(幣種) _____元(大寫______整),占全部房價款的________%。余款____(幣種)_____ 元(大寫_____元整)向 (貸款機構(gòu))申請貸款支付。

  4、其他方式:_____________。

商品房買賣合同 篇8

  通常情況下,商品房買賣合同的主要內(nèi)容包括當(dāng)事人、標(biāo)的物及其數(shù)量和質(zhì)量、付款、履行期限、履行方式、違約責(zé)任等。

  一、當(dāng)事人商品房的出賣人一般是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應(yīng)注明其名稱、法定代表人、工商登記號、住所及聯(lián)系方式等基本情況。買受人如為法人或其他組織,同樣予以注明。如為自然人,則應(yīng)注明其姓名、身份證件號碼、住所及聯(lián)系方式等。

  二、商品房基本狀況首先要注明出賣人出售房屋的法律依據(jù),包括土地使用權(quán)出讓合同號、土地使用權(quán)證或建設(shè)用地批準(zhǔn)證書號、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、如為預(yù)售商品房,還應(yīng)明確其預(yù)售許可證號。其次,要注明商品房的基本情況,包括具體位置、樓層、朝向、建筑面積及套內(nèi)建筑面積等。其他裝修、裝飾等可由當(dāng)事人自由約定。

  三、價款及支付方式商品房的價款包括單價與總價兩種。總價可以按幢、套或單元計價,不論商品房實際面積與約定是否存在誤差,均不對其價格進行調(diào)整。單價是按商品房面積計價,可分為依建筑面積計價、依套內(nèi)建筑面積計價和依使用面積計價三種方式。商品房買賣合同的價款支付方式一般有三種方式:第一,以所購商品房抵押貸款的方式付款,也稱按揭付款;第二,一次性付款;第三,分期付款。按揭付款方式,應(yīng)明確約定買受人應(yīng)支付的首期金額及支付時間與方式,向哪家銀行申請貸款,如貸款申請不獲批準(zhǔn)時有關(guān)事項的處理等。如為一次性付款或分期付款方式,則應(yīng)明確房款或各期房款的支付時間及方式。

  四、商品房交付使用方式及條件合同需明確商品房的交付時間與程序。通常由出賣人于合同約定日期前通知買受人前往商品房所在地接受交付,買受人則于交付使用通知送達后按約定或通知指定的日期接受交付。合同應(yīng)對商品房應(yīng)當(dāng)具備的使用交付條件約定,主要為商品房應(yīng)具備必要的驗收文件,如建筑工程質(zhì)量驗收、消防驗收、綜合驗收登記備案表等。買受人依照合同約定的交付使用條件對商品房進行驗收。

  五、公共配套設(shè)施設(shè)備條款由于商品房的正常使用有賴于各種公共配套條件的完善,因此合同對該部份應(yīng)當(dāng)予以明確約定。

  六、面積差異的處理當(dāng)事人可對房屋面積的差異作出約定,當(dāng)事人沒有約定的,依照最高人民法院的`司法解釋確定。

  七、產(chǎn)權(quán)登記的約定由于我國不動產(chǎn)物權(quán)的變動以登記為要件,因此在商品房交付使用后應(yīng)辦理將房屋所有權(quán)及相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移到買受人名下的登記手續(xù),合同對此應(yīng)作明確約定。

  八、違約責(zé)任出買人的主要義務(wù)是提供合格的商品房,其主要的違約情形是未按合同約定的日期和標(biāo)準(zhǔn)交付商品房,承擔(dān)的違約責(zé)任方式主要為實際履行、賠償損失、修理或更換、解除合同。買受人的主要義務(wù)為付款并接受商品房,承擔(dān)違約責(zé)任的方式是實際履行合同、賠償相應(yīng)損失和解除合同。

商品房買賣合同 篇9

  原告:付洋,女,1983年12月15日出生,漢族,住成都市高新區(qū)蘭天路1號1棟25號。身份證號:5101075

  被告:四川飛森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,住所地:成都高新區(qū)高朋東路倍特標(biāo)準(zhǔn)廠房。

  法定代表人:周子飛

  工商登記注冊號:成工商(高新)字5101091001017

  訴訟請求:

  1. 請求判令被告承擔(dān)逾期交房的違約金17608.58元。

  2. 請求判令被告承擔(dān)逾期辦理房產(chǎn)證的違約金11091.73元。

  3. 請求判令由被告承擔(dān)本案的訴訟費。

  4. 請求判令由被告承擔(dān)逾期辦理國有土地使用權(quán)證的違約金。

  事實與理由:

  原告與被告先后于20xx年5月5日和20xx年10月28日分別 簽訂兩份《商品房買賣合同》,由原告購買被告位于雙流縣華陽鎮(zhèn)華龍大橋側(cè)的戛納印象.歐洲商業(yè)公園A幢227號 和3幢223號商鋪。在合同中約定逾期交房和逾期辦理房產(chǎn)證 的應(yīng)由被告承擔(dān)違約責(zé)任,并約定了違約金的計算方式。

  一、根據(jù)《商品房買賣合同》的約定,被告應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約金。

  1、A幢227號的交房日期為20xx年9月30日,被告交房日期為20xx年6月30日,逾期273天,根據(jù)合同約定,被告應(yīng)承擔(dān)支付違約金人民幣12370.20元的違約責(zé)任。

  2、3幢223號約定交房日期為20xx年3月31日,被告交房日期為20xx年6月30日,逾期91天,根據(jù)合同約定,被告應(yīng)承擔(dān)支付違約金人民幣5238.38元。

  二、根據(jù)《商品房買賣合同補充協(xié)議》第三條的約定,被告還應(yīng)承擔(dān)逾期辦理房產(chǎn)證的'違約責(zé)任。雙方約定辦理房產(chǎn)證日期為原告交清全部資料、各項稅費、房屋專項維修資金后365日內(nèi)(20xx年6月30日已交付資料、繳付各稅費)。

  1、A幢227號實際辦理時間為20xx年8月1日,逾期31天,被告應(yīng)承擔(dān)支付違約金人民幣702.15元。

  2、3幢223號實際辦理時間為20xx年6月26日,逾期361天,被告應(yīng)支付違約金10389.58元。

  綜上所述,被告應(yīng)支付原告違約金共計28700.31元。

  三、根據(jù)《商品房買賣合同》第十五條的約定,被告還應(yīng)承擔(dān)逾期辦理國有土地使用權(quán)證的違約金。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。…….。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù),并提供必要的證明文件!渡唐贩抠I賣合同》第十五條約定的“權(quán)屬登記”既包括房屋產(chǎn)權(quán)證登記,也包括國有土地使用權(quán)證登記。被告至今尚未辦理國有土地使用權(quán)證。

  被告違約后,原告曾多次找被告協(xié)商未果。根據(jù)《中華人民共和國合同法》有關(guān)規(guī)定,為維護原告的合法權(quán)益,現(xiàn)訴至人民法院,望法院查明事實,依法審理并判決如前訴請。

  此致

  成都市雙流縣人民法院

  起訴人:付洋

  20xx年二月二十五日

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