房屋買賣合同

時(shí)間：2022-07-31 14:58:11 買賣合同我要投稿

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精選房屋買賣合同模板匯編10篇

　　在人們的法律意識(shí)不斷增強(qiáng)的社會(huì)，人們運(yùn)用到合同的場(chǎng)合不斷增多，在達(dá)成意見(jiàn)一致時(shí)，制定合同可以享有一定的自由。那么相關(guān)的合同到底怎么寫(xiě)呢？以下是小編為大家收集的房屋買賣合同10篇，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

精選房屋買賣合同模板匯編10篇

房屋買賣合同篇1

　　賣方（下稱甲方）：

　　身份證：

　　買方（下稱乙方）：

　　身份證：

　　乙方向甲方購(gòu)買坐落于房屋套，雙方已簽訂《北京市存量房房屋買賣合同》（以下簡(jiǎn)稱買賣合同），合同編號(hào)：號(hào)，現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：

　　一、甲、乙雙方自愿解除上述房屋的買賣合同。

　　二、自雙方簽訂本協(xié)議之日起，買賣合同即終止，雙方之間就買賣合同的爭(zhēng)議全部解決。

　　甲方收回出售給乙方的上述房屋，該房屋的產(chǎn)權(quán)即與乙方無(wú)關(guān)。

　　三、雙方對(duì)退還已付房款辦法已達(dá)成一致意見(jiàn)，具體如下：

　　1、乙方已繳付

　　定金：（人民幣）

　　2、乙方已繳定金甲方不予返還。

　　3、乙方另付甲方補(bǔ)償金：（人民幣）

　　四、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后提交辦理解除買賣合同等事宜所需要的全部資料，并配合甲方辦妥上述事宜。

　　五、雙方同意，自本協(xié)議生效后，雙方之間就買賣合同的爭(zhēng)議全部解決。任何一方均不對(duì)另一方主張買賣合同項(xiàng)下的權(quán)利或與買賣合同相關(guān)的權(quán)利。

　　1 / 2

　　六、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效、本協(xié)議為一式叁份，甲方執(zhí) 壹份，乙方執(zhí) 壹份，居間人（xxxx房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司）壹份，均具同等法律效力。

　　甲方：乙方：

　　身份證：

　　月身份證：年 2 / 2

房屋買賣合同篇2

　　(以下簡(jiǎn)稱甲方)(以下簡(jiǎn)稱乙方)

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，委托人甲和委托人乙之間就房屋買賣、兩委托人與居間人之間就居間報(bào)酬等事項(xiàng)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條合同標(biāo)的

　　委托人甲的房屋坐落于市區(qū) 路號(hào) 棟單元室，共套，其設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)為總建筑面積為平方米，權(quán)屬為，房產(chǎn)證號(hào) ，房屋落成時(shí)間為年月，其他情況。委托人乙對(duì)上述房屋情況已充分了解，并作了實(shí)地勘察。

　　第二條委托人甲對(duì)居間人的委托事項(xiàng)(與委托書(shū)內(nèi)容相同見(jiàn)附件1)為委托人甲欲賣出的上述房屋尋找買受人，并將該房屋詳細(xì)情況以及委托人甲的要求等報(bào)告給買受人。同時(shí)，將買受人的情況報(bào)告給委托人甲。居間人促成買賣雙方達(dá)成房屋買賣意向后，組織雙方簽訂本合同，并負(fù)責(zé)協(xié)助辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)變更等事宜。

　　第三條委托人乙對(duì)居間人的委托事項(xiàng)(同委托書(shū)內(nèi)容，見(jiàn)附件2)

　　1、委托人乙欲在市區(qū)

　　地段購(gòu)買房屋套，面積為平方米。委托居間人搜尋信息，并及時(shí)報(bào)告委托人乙，以便促成委托人乙購(gòu)買房屋的目的。居間人促成買賣雙方達(dá)成房屋買賣意向后，組織雙方簽訂本合同，并負(fù)責(zé)協(xié)助辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)變更等事宜。

　　第四條居間人完成委托任務(wù)的報(bào)酬

　　居間人業(yè)已完成本合同項(xiàng)下委托人雙方委托之事項(xiàng)，委托人雙方自愿選擇下列第種方式向居間人支付報(bào)酬：

　　1、按合同標(biāo)的 %的比例支付(具體數(shù)額為小寫(xiě) 、大寫(xiě) )，其中委托人甲 %(具體數(shù)額為小寫(xiě) ，大寫(xiě) )，委托人乙 %，(具體數(shù)額為小寫(xiě) 、大寫(xiě) )。

　　2、委托人雙方一次性支付居間人人民幣小寫(xiě) 元，大寫(xiě) 。其中，委托人甲元，大寫(xiě)委托人乙元，大寫(xiě) 。交付傭金的具體時(shí)間：。交付方式：。

　　第五條居間人沒(méi)有完成委托任務(wù)的費(fèi)用收取

　　居間人沒(méi)有完成委托人指示的委托任務(wù)的，不得收取報(bào)酬，但可以按實(shí)際支出收取一定的費(fèi)用，委托人雙方自愿選擇下列

　　第種方式向居間人支付費(fèi)用。

　　1、一次性向居間人支付人民幣元，由委托人雙方各自分別承擔(dān)50%。

　　2、根據(jù)居間人的實(shí)際發(fā)生費(fèi)用(以、車票等為證據(jù))，由委托人雙方各自承擔(dān)50%。

　　第六條違約責(zé)任

　　1、居間人有下列行為之一的屬于違約：

　　(1) 無(wú)正當(dāng)理由擅自解除合同的;

　　(2) 與他人串通，損害委托人雙方的利益的;

　　(3) 干預(yù)委托人買賣房屋的自主意愿，代替委托人其中的一方與另一方談判、簽約等，損害了另一方的權(quán)益的。

　　(4)居間人違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)本合同居間人預(yù)期獲得傭金總價(jià)款的 %。居間人因違約行為，給委托人任何一方造成經(jīng)濟(jì)損失，且違約金不足以彌補(bǔ)的，居間人應(yīng)當(dāng)就損失的差額部分向受害人予以賠償。

　　2、委托人雙方有下列情形之一的屬于違約：

　　(1) 無(wú)正當(dāng)理由擅自解除合同的;

　　(2) 相互或與他人串通，損害居間人利益的;

　　(3) 未能按照委托書(shū)或本合同的委托事項(xiàng)向居間人提供相關(guān)房產(chǎn)證件、文件、合同、身份證件等，致使居間人無(wú)法完成居間任務(wù)，且給居間人造成實(shí)際損失的;委托人違約的，在以下款項(xiàng)中選擇：

　　1、已經(jīng)向居間人交付定金的，不得索回定金;

　　2、按照居間人在本合同中應(yīng)當(dāng)獲得的傭金予以賠償;

　　3、按照本合同標(biāo)的物總價(jià)款的 %賠償于居間人。

　　第八條本合同解除的條件

　　1、當(dāng)事人就解除合同協(xié)商一致的;

　　2、因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的;

　　3、在委托期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務(wù)的;

　　4、當(dāng)事人一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在個(gè)工作日內(nèi)仍未履行的;

　　5、當(dāng)事人一方因其他原因致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。

　　第九條本合同自簽訂之日起生效，合同有效期限為( ) 天。本合同一式份，當(dāng)事人各一份，備案一份。

　　第十條合同爭(zhēng)議的解決方式：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由當(dāng)事人三方協(xié)商解決，也可以到當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解;協(xié)商調(diào)解不成的，按下列第種方式解決：

　　1、提交仲裁委員會(huì)仲裁;

　　2、依法向人民起訴。

　　第十一條其他約定事項(xiàng)：

　　第十二條本合同未作規(guī)定的，當(dāng)事人可以補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議有困難的，按《中華人民共和國(guó)合同法》以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

房屋買賣合同篇3

　甲方（賣方）：xx

　　乙方（買方）：xxx

　　甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：

　　一、甲方自愿將坐落在xx市xx區(qū)xx路x小區(qū)x號(hào)樓 x單元x室（建筑面積xx平方米，儲(chǔ)藏室x平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)xxxxxxxx）房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方（附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖）。

　　二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫(xiě)壹佰萬(wàn)零二千元整；即人民幣小寫(xiě)100XX元。

　　三、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金三十萬(wàn)元整，即小寫(xiě)300000元。

　　四、乙方支付定金之日起2個(gè)月內(nèi)，向甲方支付首付款（定金從中扣除），首付款之外的款項(xiàng)通過(guò)銀行住房按揭方式交付（有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理）。

　　五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)（已交納土地出讓金）。

　　六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。

　　七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，待房產(chǎn)過(guò)戶到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。

　　八、甲方應(yīng)在1個(gè)月前將該房產(chǎn)交付乙方；屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用；無(wú)欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。

　　九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨f(wàn)元的違約金；一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過(guò)戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。

　　十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件，并將抽風(fēng)機(jī)一臺(tái)（型號(hào)：1005648485），空調(diào)兩臺(tái)（型號(hào)：0152468549），熱水器（型號(hào)：1095874554），浴霸（型號(hào)：1025456985），飲水機(jī)（型號(hào)：1084759264），音響兩臺(tái)（型號(hào)：258695），涼衣架，房?jī)?nèi)燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施，等讓與乙方（含在房屋價(jià)值內(nèi)）。

　　十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

　　十二、附加條款：

　　1、轉(zhuǎn)讓過(guò)后，甲方不的以任何借口干涉乙方對(duì)房屋的修改。

　　甲方（賣方）：xx（�。� 身份證號(hào)：

　　住址：電話：

　　20xx年0xx月 x日

　　乙方（買方）：xxx（印）身份證號(hào)：

　　住址：電話：

房屋買賣合同篇4

　　1、農(nóng)村集體土地不可擅自用于商品房開(kāi)發(fā)

　　[案例]：某開(kāi)發(fā)公司同某鄉(xiāng)合作開(kāi)發(fā)了一塊屬于鄉(xiāng)級(jí)所有的農(nóng)村集體土地，公司出錢、鄉(xiāng)政府出地，開(kāi)發(fā)了100多棟帶大棚的二層“洋房”公開(kāi)銷售，吸引了許多城市居民前去購(gòu)買。集體土地可以進(jìn)行“商品房”開(kāi)發(fā)公開(kāi)銷售嗎？

　　[分析]：這種“商品房”的開(kāi)發(fā)及銷售均系違法行為，不具有法律效力，其房屋銷售合同為無(wú)效合同。其理由：（1）根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，任何單位和個(gè)人建設(shè)需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地。建設(shè)占用土地，如是農(nóng)用土地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，必須辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)；（２）農(nóng)用地的轉(zhuǎn)用必須符合土地利用總體規(guī)劃，在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地應(yīng)由市、縣人民政府批準(zhǔn)，并依法辦理土地征用、補(bǔ)償手續(xù)；（３）根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，集體所有土地經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后方可有償出讓，即交納入地出讓金；（４）沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目嚴(yán)禁市場(chǎng)銷售，城市居民購(gòu)買農(nóng)民房不受法律保護(hù)。

　�。弁醺焕蓭熖嵝眩荩海ǎ保┵�(gòu)房商品房一定要查詢?cè)擁?xiàng)目是否具有《商品房預(yù)（銷）售許可證》，有了此證，表明國(guó)有土地使用證、規(guī)劃許可證等四證齊全，此房可以辦理房屋所有權(quán)證；（２）事先可到房地產(chǎn)交易所官方網(wǎng)上查詢，若網(wǎng)上未登記備案，則最好不要購(gòu)買。

　　2、工業(yè)用地上建住宅最好別買

　　[案例]：前不久，王先生看中了市郊某工業(yè)園區(qū)內(nèi)一棟獨(dú)門獨(dú)院“公寓式”小樓，價(jià)格低、環(huán)境好、距離市區(qū)又近，可一了解，此房

　　土地性質(zhì)為工業(yè)用地，房屋產(chǎn)權(quán)證是“辦公用房產(chǎn)權(quán)證”，不能按揭貸款，還無(wú)法遷入戶口。是買還是不買，王先生陷入了兩難之中。 ”的房屋，最好不要購(gòu)買。第一，此房屋的土地性質(zhì)為工業(yè)用地，國(guó)家規(guī)定嚴(yán)禁在工業(yè)用地上開(kāi)發(fā)建設(shè)除工業(yè)廠房、工業(yè)辦公用房、工業(yè)配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。第二，雖然工業(yè)用地上可以建造不超過(guò)工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的７％的行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地，可以辦出辦公用房的產(chǎn)權(quán)證，但和普通住宅產(chǎn)權(quán)證書(shū)完全兩樣，一旦消費(fèi)者購(gòu)買了此類房屋，日后將面臨諸多問(wèn)題，如：銀行一般不予按揭貸款，無(wú)法公證、小孩上學(xué)，使用水、電、煤、暖氣等配套將全部按照工業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)繳納，要比生活用房貴不少。

　　［王富利律師提醒］：購(gòu)買商品住房土地用地性質(zhì)不可忽視。工業(yè)用地國(guó)家規(guī)定使用期限為５０年，居住用地使用期限為７０年。此類房屋不享受住宅用地使用７０年期滿自動(dòng)續(xù)期的權(quán)利。

　　3、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房屋不受法律保護(hù)

　　［案例］：幾年前，劉女士在旅順北路購(gòu)買了一棟１８０平方米帶大棚的兩層“小洋房”。最近，因生意需要，想貸點(diǎn)款，銀行卻以該房屋產(chǎn)權(quán)證不是國(guó)家法律認(rèn)可、房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證為由，不予以貸款。劉女士這才知道自己購(gòu)買的樓房的產(chǎn)權(quán)證是鄉(xiāng)一級(jí)政府頒發(fā)的所謂“地產(chǎn)小產(chǎn)權(quán)證”的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”。

　�。鄯治觯荩褐T如此類的“大棚房”、“生態(tài)房”、“農(nóng)業(yè)園”一般都是打著農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的旗號(hào)，在農(nóng)村集體土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋，由于此類房屋所用土地沒(méi)有變性為國(guó)有土地，沒(méi)有向土地管理部門繳納土

　　地出讓金，沒(méi)有取得《國(guó)有土地使用證》，因而無(wú)法辦出國(guó)家法律認(rèn)可的、享有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，并由房地產(chǎn)管理部門（房地產(chǎn)交易所）正式頒發(fā)、國(guó)家建設(shè)部統(tǒng)一印制的《房屋所有權(quán)證》。一是從法律角度講，“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房屋不受法律保護(hù)。二是從日常生活講，“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房屋不能公證、不能貸款、無(wú)法體現(xiàn)個(gè)人財(cái)產(chǎn)。三是周邊的配套設(shè)施不完善。

　�。弁醺焕蓭熖嵝眩荩合M(fèi)者在購(gòu)買房屋前要弄清楚土地性質(zhì)，分清居住用地、工業(yè)用地和出讓土地、劃撥土地的界限，要弄清房屋所有土地性質(zhì)是不是國(guó)有出讓土地，是不是商品住宅項(xiàng)目，有沒(méi)有商品房銷售許可證。不可聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商諸如“可變更為國(guó)有土地”、“可變更為產(chǎn)權(quán)房”的承諾，因?yàn)檠a(bǔ)辦土地出讓手續(xù)要通過(guò)國(guó)土資源部門的層層審核，有些集體土地變性國(guó)有土地還要經(jīng)過(guò)省國(guó)土部門或國(guó)家國(guó)土部門審批，商品房經(jīng)營(yíng)用地還要經(jīng)過(guò)招、拍、掛環(huán)節(jié)，所以存在很大的不確定性。

　　4、購(gòu)買“合作房”、“聯(lián)建房”要慎重

　　［案例］：賀女士通過(guò)“中介”，相中了位于郊區(qū)附近一棟合作聯(lián)建二手“別墅房”，此樓獨(dú)門獨(dú)院、價(jià)格便宜、環(huán)境好，很快賀女士就同“中介”簽訂了“居間合同”。可與賣主一接洽，才知此房賣主僅有一份當(dāng)初同開(kāi)發(fā)商簽訂的“房屋買賣合同”和一張購(gòu)房發(fā)票。［分析］：（１）購(gòu)買“合作聯(lián)建房”，特別是農(nóng)村集體土地上合作開(kāi)發(fā)的聯(lián)建房尤為注意，我國(guó)《土地管理法》明確規(guī)定：任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)需要使用的土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地，建設(shè)

　　占用土地，如涉及農(nóng)用土地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)；（２）我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)司法解釋規(guī)定：集體所有土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后方可有償出讓。集體土地的所有者違反規(guī)定擅自與他人簽訂土地使用權(quán)出讓合同的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無(wú)效；（３）該房屋是某開(kāi)發(fā)商與村里合作開(kāi)發(fā)聯(lián)建，其性質(zhì)為土地使用權(quán)出讓的特殊形式。該村在農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的過(guò)程中未辦理法定的手續(xù)，不具有法律效力，其土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋無(wú)法進(jìn)行辦理有關(guān)房屋權(quán)屬方面的證明即房屋所有權(quán)證書(shū)。

　　［提醒］：通過(guò)“中介”購(gòu)房，首先要了解此房屋的土地性質(zhì)是國(guó)有出讓土地還是集體土地，若是后者，最好不要購(gòu)買；購(gòu)買二手房，還要查詢賣方有無(wú)此房屋的房屋所有權(quán)證書(shū)，若僅只有一份合同和一張發(fā)票，再便宜的房屋也不宜購(gòu)買。

　　5、海景“地產(chǎn)房”買不得

　�。郯咐荩喝~先生在海邊看中了某“生態(tài)小區(qū)”觀海房——一棟兩家連體二層小樓房，有地下室、有車庫(kù)、有私家花園，一、二層居住用房，每平方米4980元，一套250平方米樓房125萬(wàn)人民幣。經(jīng)了解，此樓房屬于集體土地上開(kāi)發(fā)的“地產(chǎn)房”，土地使用期只有50年，不僅辦不了房屋所有權(quán)證書(shū)，而且購(gòu)房時(shí)還要繳納總房?jī)r(jià)的4——8%的土地使用費(fèi)。

　　[分析]：（１）在集體土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的“海景房”等“商品房”，辦不了法律認(rèn)可的房屋所有權(quán)證書(shū)，因?yàn)樗加械耐恋厥羌w土地，國(guó)家法律明確規(guī)定，集體土地不能用于商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)銷售；（２）

　　由于是集體土地，沒(méi)有辦理土地征用和集體土地變性國(guó)有出讓土地手續(xù)，沒(méi)有向土地管理部門繳納土地出讓金，沒(méi)有取得《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)（銷）售許可證》，也就無(wú)法辦理國(guó)家法律認(rèn)可的、國(guó)家建設(shè)部統(tǒng)一印制編號(hào)的、房地產(chǎn)管理部門（房地產(chǎn)交易所）登記備案并頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》；（３）這些房屋所占土地往往是開(kāi)發(fā)商從村或鄉(xiāng)鎮(zhèn)租用集體土地（一般為５０年），葉先生除了購(gòu)房款外，還要向開(kāi)發(fā)商繳納購(gòu)房款４％的土地使用費(fèi)。而國(guó)家法律規(guī)定商品房居住用地為７０年，土地出讓金包含在每平方米的房?jī)r(jià)中，由開(kāi)發(fā)此商品房的開(kāi)發(fā)商一次性向政府土地管理部門繳納。

　�。弁醺焕蓭熖嵝眩荩海ǎ保┵�(gòu)買此類集體土地上開(kāi)發(fā)的、辦不了房屋所有權(quán)證的“地產(chǎn)房”風(fēng)險(xiǎn)比較大，最好不要購(gòu)買；（２）購(gòu)買此類房屋最好的辦法是看其開(kāi)發(fā)的小區(qū)是否具有《商品房預(yù)（銷）售許可證》，有了此證則證明此房所占土地必定是出讓的國(guó)有土地，可以辦理法律認(rèn)可的房屋所有權(quán)證；（３）必要時(shí)，可到房地產(chǎn)交易所查詢?cè)摌潜P是否已登記備案，若登記備案的，則可放心購(gòu)買。

　　6、購(gòu)買“尾房”要留神

　　“［案例］：前不久，小王購(gòu)買了某小區(qū)一套開(kāi)發(fā)商剩下的“尾房”，按規(guī)定的日期和開(kāi)發(fā)商提供的有關(guān)手續(xù)到交易所辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，可一了解，此套房早在一年前就被開(kāi)發(fā)商抵押給了銀行，非要等抵押解除后，再辦理產(chǎn)權(quán)證。

　�。鄯治觯荩骸拔卜俊碑a(chǎn)生的原因大致有三大類：一是“問(wèn)題尾房”，如土地開(kāi)發(fā)規(guī)劃等必備手續(xù)不齊或未交開(kāi)發(fā)土地出讓金、戶型不合

房屋買賣合同篇5

　　甲方（賣房人）：張惠，女，身份號(hào)：************。

　　乙方（購(gòu)房人）：李華，女，身份證號(hào)：*************。

　　丙方（房產(chǎn)中介）：沈陽(yáng)市于洪區(qū)某房產(chǎn)中介

　　甲乙丙三方于XX年５月1日簽定了一份房屋買賣協(xié)議書(shū)，約定由乙方購(gòu)買甲方的位于沈陽(yáng)市于洪區(qū)某某街55-7號(hào)3３1房產(chǎn)。原協(xié)議其他約定事項(xiàng)中的6項(xiàng)作廢，現(xiàn)變更為以下條款：

　　1、甲乙丙三方在簽訂本協(xié)議時(shí)明知沈陽(yáng)市于洪區(qū)某某街55-7號(hào)3３1房產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生區(qū)域變更，由于洪區(qū)變更為皇姑區(qū)的事實(shí)，具體地址以變更后的地址為準(zhǔn)。

　�。�、甲方的保證義務(wù)。第一、甲方應(yīng)保證出售的該房屋具備合法的“沈陽(yáng)市房產(chǎn)管理局”頒發(fā)的沈房權(quán)證，保證該房房產(chǎn)證將來(lái)不能被撤銷或該房產(chǎn)被變更為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)。第二、甲方保證該房屋不存在任何未結(jié)清的債權(quán)債務(wù)、稅、費(fèi)（包括但不限于采暖費(fèi)、水電氣、電話寬帶有線物業(yè)費(fèi)等）。第三、甲方保證該房無(wú)抵押、查封等強(qiáng)制措施。甲方需配合乙方提供各種證明材料，否則當(dāng)乙方發(fā)現(xiàn)該房屋存在甲方無(wú)法保證的情況時(shí)，乙方有權(quán)隨時(shí)提出解除合同，甲方需在乙方提出解除和同后日內(nèi)退還收取的乙方所有費(fèi)用，否則發(fā)生延期退還還將額外支付乙方延期付款違約金元整，造成乙方損失的甲方還需賠償乙方損失。

　　３、在甲方和該房產(chǎn)都具備本合同約定的上述條件無(wú)任何瑕疵時(shí)，甲乙雙方到房產(chǎn)交易部門辦理更名過(guò)戶手續(xù)，甲方保證沒(méi)有兩套售房的稅，若有甲方承擔(dān)該稅，其他交易所需的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，在更名過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后日內(nèi)，乙方一次性支付甲方剩余房款，如乙方延期支付還將額外支付甲方延期付款違約金元整。

　�。�、在乙方更名過(guò)戶后如需甲方配合乙方辦理相應(yīng)稅費(fèi)的變更手續(xù)的（包括但不限于采暖費(fèi)、水電氣、電話寬帶有線物業(yè)費(fèi)等）乙方必須無(wú)條件配合，否則不配合導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)賠償乙方的損失。

　　５、在本協(xié)議簽訂后個(gè)月內(nèi)如果該房還無(wú)法辦理更名過(guò)戶手續(xù)的，房屋買賣合同關(guān)系將自動(dòng)解除，甲方應(yīng)于和同解除后日內(nèi)退還收取的乙方所有費(fèi)用，否則發(fā)生延期退費(fèi)甲方還將額外支付乙方延期付款違約金元整。

　�。丁⒈皆诩滓医灰走^(guò)程中負(fù)責(zé)提供政策咨詢和相關(guān)代辦事項(xiàng)，具體中介費(fèi)的收取方式為；辦理更名過(guò)戶手續(xù)時(shí)丙方一次性從乙方收取中介費(fèi)貳千元，如是因本協(xié)議所定的甲方的原因?qū)е碌姆课葙I賣合同無(wú)效、解除的，丙方的中介費(fèi)由甲方在合同無(wú)效、解除當(dāng)日一次性支付。

　　以上協(xié)議三方自愿訂立，認(rèn)真遵守執(zhí)行，此協(xié)議一式3份，甲乙丙各執(zhí)一份。

　　簽約地點(diǎn)：

　　甲方：乙方：丙方：

　　年月日年月日年月日

房屋買賣合同篇6

　　賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

　　姓名： (身份證號(hào)碼)：

　　地址：

　　聯(lián)系電話：

　　共有人：

　　姓名：

　　(身份證號(hào)碼)：

　　地址：

　　聯(lián)系電話：

　　買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

　　姓名：

　　(身份證號(hào)碼)：

　　地址：

　　聯(lián)系電話：

　　第一條房屋的基本情況：甲方房屋坐落于 ;位于第___層戶，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_，房產(chǎn)證登記面積____平方米，地下室一間，面積平方，房屋權(quán)屬證書(shū)號(hào)為。

　　第二條價(jià)格：以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù)，每平米元，該房屋售價(jià)總金額為萬(wàn)元整，大寫(xiě)：。

　　第三條付款方式：乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金___元整，大寫(xiě)：，____日內(nèi)交付萬(wàn)元(大寫(xiě) )，余款元(大寫(xiě) )在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日支付。

　　第四條房屋交付期限：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將該房屋交付乙方。

　　第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任：乙方如未按本合同

　　第三條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之

　　第二天起至實(shí)際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的__%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)____日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，追究乙方的違約責(zé)任。

　　第六條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任：除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同

　　第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天，甲方按累計(jì)已付款的__%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)____日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，追究甲方的違約責(zé)任。

　　第七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記的約定：甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過(guò)戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的__%賠償乙方損失。

　　第八條簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費(fèi)用有甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無(wú)關(guān)。

　　第九條甲方保證在辦理完過(guò)戶手續(xù)之日起____日內(nèi)，將戶口遷出，逾期超過(guò)____日，乙方每日按已付款的__%收取違約金。

　　第十條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費(fèi)均按國(guó)家的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方交納。

　　第十一條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　第十二條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由_方所在地人民法院起訴。

　　第十三條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。

　　甲方：乙方：

　　________年____月____日

房屋買賣合同篇7

　　甲方 (賣方) ：乙方 (買方) ：

　　身份證號(hào) ：身份證號(hào) ：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方就房屋買賣合同達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條房屋基本情況：

　　1、甲方有位于

　　的商品房壹套(以下簡(jiǎn)稱該房)，該房建筑面積(權(quán)證登記面積)為平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為柳房權(quán)證字第號(hào)，該房產(chǎn)權(quán)屬所有。

　　2、甲方同意將該房屋出售給乙方，乙方同意購(gòu)買該房。

　　第二條房屋售價(jià)為(RMB： )。

　　第三條乙方簽約當(dāng)日向甲方支付元整(RMB： )

　　作為購(gòu)房定金，乙方交納定金后，不得借故不買;甲方不得借故不賣和擅自提高或改動(dòng)價(jià)格。

　　第四條乙方付款方式為付款，首付款元整

　　(RMB： )，貸款(RMB： )。

　　第五條甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理上述房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),房產(chǎn)過(guò)戶所需稅費(fèi)由乙方支付。

　　第六條物業(yè)交割：

　　1、甲方應(yīng)于向乙方移交該房，并保持房屋結(jié)構(gòu)及衛(wèi)生、等配套設(shè)施完整。

　　2、甲方應(yīng)結(jié)清在移交前所發(fā)生的水電、衛(wèi)生、物業(yè)管理等各項(xiàng)費(fèi)用，并協(xié)助乙方辦理以上物業(yè)配套設(shè)施過(guò)戶手續(xù)。

　　3、房產(chǎn) 除主體結(jié) 構(gòu) 外，合同項(xiàng) 內(nèi) 其他財(cái) 產(chǎn) 甲方移交時(shí)須保持完整，否則按相應(yīng)價(jià)值直接從房款中扣除。

　　第七條責(zé)任與權(quán)利

　　1、甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性與明晰性，沒(méi)有權(quán)屬糾紛或債權(quán)務(wù)糾紛。

　　2、甲、乙雙方應(yīng)簽訂合同的時(shí)間到指定地方辦理各項(xiàng)產(chǎn)權(quán)手續(xù)領(lǐng)取相關(guān)資料。

　　房屋買賣雙方合同(常用)

　　第八條違約責(zé)任：

　　1、甲、乙雙方均應(yīng)遵守本合同，若任何一方違約，另一方有權(quán)終止

　　本合同，違約方須向另一方賠償違約金元整。

　　(RMB：。

　　2、該房屋的產(chǎn)權(quán)不真實(shí)、明晰，出現(xiàn)權(quán)屬糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，由

　　此引起的一切責(zé)任全部由甲方承擔(dān)。

　　3、如甲方或乙方未按本合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等，由此引起的一切責(zé)任由違約方承擔(dān)。

　　4、如甲方不按本合同第七條規(guī)定交割物業(yè)的，乙方有權(quán)要求在甲方應(yīng)得的款項(xiàng)中予以扣除乙方的實(shí)際損失，乙方同時(shí)有權(quán)要求拒絕轉(zhuǎn)付甲方應(yīng)得的款項(xiàng)，由此引起的一切責(zé)任全部由甲方承擔(dān)。

　　第九條補(bǔ)充條款：

　　第十條其他條款

　　1、本合同自甲、乙、雙方簽字蓋章之日起生效。

　　2、修改本合同條款由甲、乙雙方共同簽定補(bǔ)充合約，補(bǔ)充合約與本合同享有同等法律效力。

　　3、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解;協(xié)商調(diào)解不成，可 ② ( ①提交簽定地仲裁委員會(huì)仲裁 ②依法向人民法院起訴 )。

　　4、本合同一式貳份，甲、乙、雙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力。

　　甲方：乙方：

　　代理人：代理人：

　　聯(lián) 系電話：聯(lián) 系電話：

　　年月日年月日

房屋買賣合同篇8

　　一、什么是違約金?我國(guó)違約金的性質(zhì)是什么?

　　按照合同法第114條的規(guī)定，違約金是當(dāng)事人在合同中約定的一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。其具有以下法律特征：1、違約金是在合同中事先約定的，它主要是在訂立合同時(shí)作為合同的手段之一規(guī)定在合同中，也不排除在合同訂立時(shí)或訂立后對(duì)違約金進(jìn)行專門的或補(bǔ)充的約定。2、違約金是違約時(shí)支付的一定數(shù)額的金錢。違約金是當(dāng)事人雙方對(duì)違約方承擔(dān)損害賠償數(shù)額的一種約定。3、違約金是對(duì)承擔(dān)責(zé)任的一種約定。

　　在我國(guó)違約金的性質(zhì)具有多重屬性：它具有補(bǔ)償性為主、懲罰性為輔的性質(zhì)，同時(shí)具有擔(dān)保屬性，為了使違約金的性質(zhì)整體發(fā)揮功能，國(guó)家應(yīng)當(dāng)對(duì)違約金進(jìn)行適當(dāng)干預(yù)。這是本條司法解釋出臺(tái)的歷史背景。

　　房產(chǎn)律師寇志中特別提示：為什么要在這里9特別提到違約金的法律屬性，是要弄清在法院審理時(shí)可以對(duì)違約金的支持程度。還有，如果你想在合同中加大對(duì)違約的懲罰力度，制裁違約，想適用懲罰性違約金時(shí)，就特別注明，“本違約金的約定，是經(jīng)雙方慎重磋商，用以嚴(yán)懲不誠(chéng)信的違約方的，屬懲罰性違約金，故不適用調(diào)整條款�！边@樣法官就會(huì)支持特別約定條款。沒(méi)有特別約定的，則一般適用補(bǔ)償性違約金處理原則，即以補(bǔ)償損失為適當(dāng)。

　　二、本條司法解釋適用的條件是什么?

　　本條司法解釋的內(nèi)容為：當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

　　從該條款規(guī)定可以看出，要適用減少或增加違約金的主張必須具備下列條件：

　　1、商品房買賣合同中必須有約定的違約金條款;

　　2、在商品房買賣合同中約定的違約金過(guò)高或過(guò)低;什么是過(guò)高或過(guò)低，在下文中討論。

　　3、要有合同一方當(dāng)事人請(qǐng)求;不請(qǐng)求則一般不處理，但也有法官依職權(quán)裁判的實(shí)例。

　　三、什么是違約金過(guò)高?什么是違約金過(guò)低?

　　本條司法解釋是對(duì)合同法114條第2款的具體規(guī)定，合同法規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

　　那么什么是違約金過(guò)低?合同法已有原則性規(guī)定，即以低于因違約所造成的損失為標(biāo)準(zhǔn)，約定的違約金低于造成的損失的，則為過(guò)低;

　　本條司法解釋也直接引用了合同法的過(guò)低的原則性規(guī)定，“當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額�！�

　　什么是違約金過(guò)高? 合同法沒(méi)有原則性規(guī)定，合同法支持的是過(guò)分高于造成損失的，但什么是過(guò)分高于，實(shí)踐中不便把握。

　　本條司法解釋，對(duì)什么情況下屬“違約金過(guò)高”，也即“違約金過(guò)高”的具體標(biāo)準(zhǔn)作了明確規(guī)定。明文將“超過(guò)造成損失的30%”定為標(biāo)準(zhǔn)，具有司法實(shí)踐上的指導(dǎo)意義，可說(shuō)是提高了處理具體案件時(shí)的可操作性。

　　四、違約而給對(duì)方造成的損失包括哪些?

　　賠償損失的范圍在我國(guó)學(xué)術(shù)著作和司法實(shí)踐上有直接損失和間損失的提法，但我國(guó)現(xiàn)行合同法并沒(méi)有使用這兩個(gè)概念�！逗贤ā返谝话僖皇龡l規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失�！�

　　直接損失就是實(shí)際上造成的財(cái)物減少、滅失或損毀，以及因此增加的支出;間接損失就是可得利益的損失或其他可能造成的損失。實(shí)際上,我國(guó)司法實(shí)踐中一直對(duì)違約損失的賠償范圍限制過(guò)嚴(yán)，正如某最高人民法院法官所說(shuō)：“國(guó)內(nèi)通常的做法則考慮得太復(fù)雜，對(duì)損失額一壓再壓，對(duì)判決后能否執(zhí)行也作為損失額考慮的因素�！�

　　在實(shí)踐中，通常有這樣一些原則來(lái)界定違約損失的范圍：(一)確定賠償?shù)哪康氖窃诮疱X的是在金錢力所能及的范圍內(nèi)，使受害人置于合同正常履行所能達(dá)成的同樣的狀態(tài);(二)損失是在正常和自然情形下發(fā)生的損害;(三)違約受害人有權(quán)取得實(shí)際損失是訂約時(shí)可以合理預(yù)見(jiàn)的違約可能產(chǎn)生的結(jié)果;(四)如何確定當(dāng)事人是否可以合理預(yù)見(jiàn)，要根據(jù)當(dāng)事人的知識(shí)來(lái)認(rèn)定。認(rèn)定的方法有兩種：一種是推定，另一種是根據(jù)實(shí)際具有某種知識(shí)確定。

　　在商品房買賣合同中，合同雙方因一方違約而給對(duì)方造成的損失通常包括各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息及路費(fèi)、誤工費(fèi)、在合同中還可以約定因主張違約損失而訴諸法院的合理費(fèi)用，并特別注明律師費(fèi)、等等。具體數(shù)目可以由雙方在違約后共同協(xié)議商定。

　　對(duì)可得到利益的損失，可以主張，但計(jì)算要有度。這在我國(guó)《合同法》第一百一十三條中有明確的規(guī)定，“損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約造成的損

房屋買賣合同篇9

　　出賣人：_________________________【身份證】_______________________

　　通訊地址：_________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________

　　共有權(quán)人：_________________________【身份證】_______________________

　　通訊地址：_________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________

　　買受人：__________________________【身份證】_______________________

　　通訊地址：_________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就二手房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條基本情況

　�。ㄒ唬┏鲑u人所售房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）坐落為：省市。建筑面積___________平方米；車庫(kù)：平方米；。

　�。ǘ┰摲课菀�(guī)劃設(shè)計(jì)用途為住宅。

　　第二條權(quán)屬情況

　�。ㄒ唬┰摲课菟袡�(quán)證證號(hào)為：________________________，共有權(quán)證證號(hào)為：_______________________，填發(fā)單位為：________________________。

　�。ǘ┩恋厥褂脿顩r

　　該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以出讓方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為：________________________，填發(fā)單位為：_________________________。

　�。ㄈ┰摲课菪再|(zhì)為向社會(huì)公開(kāi)銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房；

　�。ㄋ模┰摲课菀呀�(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_____________________________，抵押登記日期為：_________年______月______日，他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為：___________________。

　　出賣人應(yīng)于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續(xù)。出賣人與抵押權(quán)人或者其他權(quán)利人注銷他項(xiàng)權(quán)利的登記逾期未注銷的，應(yīng)違約責(zé)任。

　�。ㄎ澹┏鲑u人保證，上述買賣的房地產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議和其他人主張權(quán)利的情況。

　　第三條出賣人和買受人通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹成交（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱：__________________________，備案證明編號(hào)：___________________________，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名：_____________，資格證書(shū)編號(hào)________________________）。中介費(fèi)人民幣元，簽約后付50％；買受人拿到房地產(chǎn)證后付50％。中介方收款后應(yīng)出具收據(jù)。如交易失敗，中介方應(yīng)退回所有中介費(fèi)。

　　第四條成交價(jià)格、付款方式

　�。ㄒ唬┙�(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣元。

　�。ǘ┰诔鲑u人收款時(shí)出具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證的條件下，具體付款方式及期限為：

　　1、買受人在簽訂本合同后支付定金人民幣10萬(wàn)元整。除定金外簽約后應(yīng)還付人民幣萬(wàn)元；如在房屋過(guò)戶時(shí)該房被司法機(jī)關(guān)查封；則出賣人應(yīng)立即返還該萬(wàn)元；并雙倍返還定金。

　　2、雙方共同到房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶后，買受人支付出賣人人民幣萬(wàn)元。

　　3、買受人取得房屋所有權(quán)證書(shū)和土地使用權(quán)證書(shū)后，支付出賣人人民幣萬(wàn)元，該款直接匯入出賣人的下列帳戶：

　�。ㄈ╆P(guān)于貸款的約定

　　買受人向公積金管理中心申辦抵押貸款，在買受人收到銀行的貸款5日內(nèi)，將人民幣萬(wàn)元直接匯入出賣人的上述帳戶。

　　第五條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

　　出賣人保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)所有責(zé)任。

　　在房屋交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)，水電費(fèi)，有線電視費(fèi)，電信費(fèi)等由出賣人承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。出賣人同意其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金及配套費(fèi)的賬面金額轉(zhuǎn)移至買受人名下。歡迎您訪問(wèn),

　　第六條房屋的交付

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在辦理房地產(chǎn)過(guò)戶簽字日將該房屋交付給買受人。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列手續(xù)：

　　1、出賣人與買受人共同對(duì)該房屋附屬設(shè)本資料來(lái)源施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)；

　　2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；

　　3、移交該房屋及汽車庫(kù)等所有鑰匙和其他物品：

　　防盜門鑰匙；信箱鑰匙；水門鑰匙；電門鑰匙；《住宅使用說(shuō)明書(shū)》及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》;水IC卡,電IC卡,氣IC卡；有線電視交費(fèi)憑證.

　　第七條違約責(zé)任

　�。ㄒ唬┯馄诮环控�(zé)任

　　出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，如逾期超過(guò)10日，出賣人應(yīng)當(dāng)按照累計(jì)已收款項(xiàng)的10％向買受人支付違約金。

　�。ǘ┯馄诟犊钬�(zé)任

　　如逾期超過(guò)10日，買受人應(yīng)當(dāng)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的10％向出賣人支付違約金。

　　第八條如發(fā)現(xiàn)出賣人將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)立即退還買受人全部已付款，并按買受人累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。

　　第九條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定

　　本合同履行過(guò)程中，應(yīng)按照國(guó)家及江蘇省的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，具體為：

　　第十條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

　　（一）當(dāng)事人雙方同意，自本合同簽訂之日起2日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　�。ǘ┏鲑u人應(yīng)當(dāng)在收到定金之日起15日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)。逾期未遷出的，自逾期之日起，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款項(xiàng)每日萬(wàn)分之五的違約金。

　　第十一條爭(zhēng)議解決

　　本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)依法向房屋所在地人民法院起訴。

　　第十二條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　第十三條本合同一式兩份，具有同等法律效力。雙方在房地產(chǎn)過(guò)戶時(shí)簽訂的合同與本合同內(nèi)容有抵觸的以本合同為準(zhǔn)。

　　出賣人(簽章)：

　　買受人(簽章)：

　　中介方（簽章）：

房屋買賣合同篇10

　　房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為:(1)出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價(jià)款;(2)房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同;(3)房屋買賣合同的標(biāo)的.物為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù);(4)房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。

　　房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。

　　合同形式房屋買賣合同標(biāo)的額較大且系比較重要之合同，故法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第40條規(guī)定:"房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同……"�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第28規(guī)定:"商品房銷售，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同�！�"上述規(guī)定是認(rèn)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式的法律依據(jù)。根據(jù)法律及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，房屋買賣合同書(shū)面形式應(yīng)包括如下類型:

　　(一)正式房屋買賣合同

　　正式房屋買賣合同是房屋買賣合同書(shū)面形式的基本類型，內(nèi)容一般包括房屋買賣合同的基本條款，如房屋位置、結(jié)構(gòu)、建筑面積、價(jià)款及其支付期限、交房期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等條款。盡管法律法規(guī)并未規(guī)定買賣雙方必須采用統(tǒng)一的房屋買賣合同文本，但在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)往往要求使用建設(shè)主管部門統(tǒng)一制訂的規(guī)范的合同文本，否則，不予辦理備案、登記。但是，并不因?yàn)椴皇褂媒y(tǒng)一合同文本而影響書(shū)面房屋買賣合同的成立和效力。實(shí)踐中，商品房買賣時(shí)，要求必須使用建設(shè)主管部門統(tǒng)一制作的格式文本。但在正式合同文本簽訂之前，多由開(kāi)發(fā)商提供認(rèn)購(gòu)書(shū)、預(yù)訂協(xié)議等預(yù)約合同文本要求買受人簽署，其中有的預(yù)約合同已經(jīng)具備本約性質(zhì)，相當(dāng)于房屋買賣合同。二手房買賣的合同形式未作統(tǒng)一要求，買賣雙方一般會(huì)根據(jù)協(xié)商一致的意見(jiàn)共同起草一份房屋買賣合同，經(jīng)雙方簽字、蓋章生效，并據(jù)此履行，在產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)填寫(xiě)的制式合同只作為登記文件使用。

　　(二)具備特定條件的預(yù)約合同

　　最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)第五條規(guī)定:"商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備<商品房銷售管理辦法>第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。"根據(jù)最高法院民一庭的觀點(diǎn)，商品房認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議是在開(kāi)發(fā)商取得立項(xiàng)、規(guī)劃、報(bào)建審批手續(xù)至取得商品房銷售許可證之前簽訂的預(yù)

　　約性質(zhì)的合同(事實(shí)上預(yù)約合同的簽訂并不限于這個(gè)期間)。為保障交易安全，保護(hù)業(yè)主權(quán)益，促進(jìn)簽約，規(guī)定具備合同實(shí)際履行條件的預(yù)約合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為本約合同。筆者認(rèn)為，司法解釋的本條規(guī)定，用意雖好，但效果一般，極易造成誤導(dǎo)。首先，《商品房銷售管理辦法》

　　第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容多達(dá)13項(xiàng)，而認(rèn)購(gòu)書(shū)等預(yù)約合同均為開(kāi)發(fā)商擬定的格式合同，同時(shí)具備該13項(xiàng)內(nèi)容的可能性很少，買受人依據(jù)該條規(guī)定維護(hù)自身權(quán)益的機(jī)會(huì)并不多見(jiàn)。其次，認(rèn)定合同性質(zhì)的依據(jù)為合同內(nèi)容，而非合同名稱。預(yù)約合同如果具備了商品房買賣合同的主要內(nèi)容，理應(yīng)認(rèn)定為商品房買賣合同，不再具有預(yù)約性質(zhì)。第三，"出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款"，表明買賣合同已經(jīng)實(shí)際履行。即使預(yù)約合同未完全具備《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，只要標(biāo)的物明確、價(jià)款確定，完全可以依據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定認(rèn)定雙方房屋買賣合同成立。如果機(jī)械適用該條司法解釋的規(guī)定，就會(huì)導(dǎo)致依據(jù)合同法應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋買賣合同成立，而依據(jù)該條司法解釋則不能認(rèn)定合同成立。

　　(三)房屋買賣合同的其他書(shū)面形式。

　　《合同法》第11條規(guī)定:"書(shū)面形式是指合同書(shū)、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。"根據(jù)《電子簽名法》第3條第3款的規(guī)定，"涉及土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓的"的文書(shū)，不適用"電子簽名、數(shù)據(jù)電文"。無(wú)疑排除了以"數(shù)據(jù)電文"為表現(xiàn)形式的房屋買賣合同。記載雙方房屋買賣意思表示的、以有形方式表現(xiàn)的信函等雙方往來(lái)資料，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為其他書(shū)面形式的房屋買賣合同。有些情況下，沒(méi)有書(shū)面合同，也無(wú)法認(rèn)定口頭合同存在，買受人以其持有的購(gòu)房款收據(jù)或發(fā)票主張房屋買賣合同成立。此時(shí)，買受人持有的購(gòu)房款收據(jù)或發(fā)票，既是書(shū)面合同形式，也是合同實(shí)際履行證據(jù)，如果收據(jù)或發(fā)票載明的房屋位置具體、房屋價(jià)款明確，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方之間的房屋買賣合同成立。筆者認(rèn)為，認(rèn)定其他書(shū)面形式的房屋買賣合同成立，已有書(shū)面證據(jù)必須能夠證明三項(xiàng)事實(shí):房屋買賣的意思表示、房屋具體位置和價(jià)款。

　　折疊主要條款

　　房屋買賣合同是指購(gòu)房者各售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。房屋買賣合同應(yīng)包括以下主要條款:

　　1、合同雙方當(dāng)事人。買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。

　　2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋。這主要包括以下內(nèi)容:

　　房屋的坐落位置;

　　所買賣房屋的面積，應(yīng)分別注明實(shí)得建筑面積和所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e;

　　房屋是現(xiàn)房，還是期房;

　　房屋的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)。

　　3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來(lái)計(jì)算房屋的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來(lái)計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款。舊房的買賣有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表，買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣方。

　　4、交房期限。賣方應(yīng)在某日期之前，將房屋交付買方。買方應(yīng)在實(shí)際接收該房屋之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記，賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助�；蛘哂少u方代理買方進(jìn)行上述工作。在交房的同時(shí)或一段時(shí)間后將房屋所有權(quán)證(所有權(quán)人為買方)交付買方，由買方支付有關(guān)的費(fèi)用。

　　5、權(quán)利擔(dān)保。賣方保證在交付房屋時(shí)，該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交付時(shí)已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　6、違約責(zé)任。違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約責(zé)任的規(guī)定為督促當(dāng)事人自覺(jué)而適當(dāng)?shù)芈男泻贤�，保護(hù)非違約方的合法權(quán)益，維護(hù)合同的法律效力起著十分重要的作用，同時(shí)也能避免日后雙方互相扯皮的情況。在合同中應(yīng)明確約定買方不按期支付購(gòu)房款所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，賣方不按期交付房屋所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。

　　7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。如房屋的保修責(zé)任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設(shè)施等。

　　折疊手續(xù)費(fèi)用

　　房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。以下登記手續(xù)和費(fèi)用作為參考，具體手續(xù)和費(fèi)率等根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定確定。

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