個人二手房買賣合同范本(通用12篇)
隨著法律知識的普及,很多場合都離不了合同,在達成意見一致時,制定合同可以享有一定的自由。那么常見的合同書是什么樣的呢?下面是小編為大家整理的個人二手房買賣合同范本,僅供參考,希望能夠幫助到大家。
個人二手房買賣合同 1
甲方(出賣方):______________
身份證號碼:______________
乙方(購買方):______________
身份證號碼:______________
甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,就房屋買賣一事,在平等、自愿、誠實信用的前提下,達成如下協(xié)議:
第一條基本情況
1、甲方自愿將以下房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿購買該房屋。該房屋具體狀況如下:
(1)該房屋座落于______________,建筑面積為_______平方米;套內(nèi)建筑面積__________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積____________平方米;
。2)該房屋的所有權(quán)證證號為______________;
。3)該房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證。
2、附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩等其他設(shè)施、設(shè)備,將隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,且轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中,乙方不再另行支付價款。
3、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及其他相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
第二條保證
甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、抵押等任何權(quán)屬糾紛,保證該房屋不受他人合法追索。
第三條房價款與付款方式
1、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,上述房屋(包含第一條第二款列明的配套設(shè)施等)總房價款為:_______元整(小寫:¥_______元)。
2、支付方式、支付時間
。1)甲、乙雙方同意,乙方在本合同簽訂之日支付給甲方人民幣_______萬元整,(小寫:¥_______元),作為乙方購買甲方房屋的定金。
。2)在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi),乙方一次性支付剩余房款_______萬元(小寫:¥_______元)。
3、甲方在每次收取付款后,應(yīng)當(dāng)向乙方開具收款憑證,并注明收款時間。
第四條交付期限
1、甲、乙雙方同意,雙方應(yīng)于本合同簽訂生效且乙方支付定金之日起_______日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。
2、甲、乙雙方同意,甲方應(yīng)于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方全額支付房款次日正式交付該房屋;甲方保證正式交付給乙方的房屋為空房。
3、甲、乙雙方應(yīng)于房屋正式交付乙方后3日內(nèi)向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。
4、甲方應(yīng)于合同簽訂生效之日起3日內(nèi)將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。
5、辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的相關(guān)費用,由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。
6、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,則按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。
第五條違約責(zé)任
1、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時,甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的,不論何時,甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤,致影響過戶登記,因而遭受的`損失,由甲方負賠償責(zé)任。
2、甲方如不按本合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋,每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時,乙方有權(quán)解除本合同,甲方除應(yīng)按本條約定支付違約金外,同時應(yīng)雙倍返還定金以及返還乙方已支付的全部房價款。
3、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時,其逾期部分,乙方應(yīng)加付按日3‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時,甲方有權(quán)解除本合同。
第六條其他
1、該房屋正式交付前,甲方應(yīng)結(jié)清物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關(guān)雜費。
2、本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。
3、甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。
4、本合同一式份。其中甲方留執(zhí)份,乙方留執(zhí)份,為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份。均具有相同的法律效力。
5、本合同自甲、乙雙方簽訂之起生效。
甲方(簽章):______________
聯(lián)系電話:__________________
簽約日期:___________________
乙方(簽章):______________
聯(lián)系電話:___________________
簽約日期:__________________
個人二手房買賣合同 2
賣方(以下簡稱甲方):_______________
姓名:__________________(身份證號碼):_______________
地址:_______________聯(lián)系電話:_______________
共有人:_______________姓名:__________________(身份證號碼):_______________
地址:_______________聯(lián)系電話:_______________
買方(以下簡稱乙方):_______________
姓名:_______________ (身份證號碼):_______________
地址:_______________聯(lián)系電話:_______________
第一條房屋的基本情況:
甲方房屋坐落于______位于第________層_____戶,房屋結(jié)構(gòu)為__,房產(chǎn)證登記面積_________平方米,地下室一間,面積__________平方,房屋權(quán)屬證書號為__________ 。
第二條價格:
以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù),每平米__________元,該房屋售價總金額為__________元整,大寫:_______________ 。
第三條付款方式:
乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金___元整,大寫:_______________,日內(nèi)交付__________元(大寫____),余款__________元(大寫____)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。
第四條房屋交付期限:
甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_____日內(nèi),將該房屋交付乙方。
第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任:
乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款,甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止,每逾期一天,乙方按累計應(yīng)付款的__%向甲方支付違約金。逾期超過__日,即視為乙方不履行本合同,甲方有權(quán)解除合同,追究乙方的違約責(zé)任。
第六條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任:
除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天,甲方按累計已付款的_______%向乙方支付違約金。逾期超過__日,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)解除合同,追究甲方的違約責(zé)任。
第七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定:
甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)解除合同,甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的__%賠償乙方損失。
第八條簽訂合同之后,所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,質(zhì)量符合國家有關(guān)規(guī)定,符合房屋出售的.法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費用有甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理,于乙方無關(guān)。
第九條甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起____日內(nèi),將戶口遷出,逾期超過___日,乙方每日按已付款的__%收取違約金。
第十條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費均按國家的有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方交納。
第十一條本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議。
第十二條本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,甲、乙雙方同意由_方所在地人民法院起訴。
第十三條本合同_____式_____份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。
甲方:_______________乙方:_______________
_____年_____月_____日
個人二手房買賣合同 3
賣方:____________(簡稱甲方)
身份證號碼:_____________________
買方:____________(簡稱乙方)
身份證號碼:_____________________
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的`基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。
第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在___市__區(qū)____________擁有的房產(chǎn),建筑面積為_____平方米。
第二條上述房產(chǎn)的交易價格為:總價(不含稅):
第三條付款時間與辦法:
第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費用結(jié)清。
第五條甲方協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù),一切交易稅費由購買方承擔(dān)。
第六條本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行約定,其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
甲方簽字:
乙方簽字:
年 月 日
年 月 日
個人二手房買賣合同 4
甲方(出賣人):____________
身份證號碼:____________
乙方(買受人):____________
身份證號碼:________________
甲、乙、兩方依據(jù)自愿、誠信原則,經(jīng)友好協(xié)商,達成如下一致意見:
第一條各方承諾及保證
甲方承諾并保證:擁有座落于______房屋的所有權(quán),該項所有權(quán)是完整的,不存在共有權(quán)、抵押權(quán)、承租權(quán)等權(quán)利瑕疵或負擔(dān)。將誠信履行本合同書的項下的合同義務(wù)。
乙方承諾并保證:將誠信履行本合同書的項下的合同義務(wù)。
第二條標(biāo)的物
甲方自愿轉(zhuǎn)讓的房屋座落于____________。
房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及物品全部隨房屋轉(zhuǎn)讓并不再另外計價。
第三條價款
本合同書第二條項下標(biāo)的物全部計價_______________。
各方確認:在甲方及時履行本合同書第六條義務(wù)的前提下,本條第一款的價款為甲方轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的凈價,即本合同書履行過程中產(chǎn)生的稅費由乙方承擔(dān)。
第四條交付與支付
1、本合同書簽訂時,甲方向乙方交付房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)證書和全部門鎖鑰匙、電費、自來水費、有線電視、電話等交費證件。
2、本合同書簽訂(并由雙方履行了第1款義務(wù))后___天內(nèi),乙方向甲方支付所有房款____________。
第五條所有權(quán)轉(zhuǎn)移特別約定
各方確認:本合同書項下標(biāo)的物自交付后轉(zhuǎn)移至乙方。
第六條協(xié)助義務(wù)
在乙方確定的時間,甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的`過戶手續(xù)至乙方名下,包括但不僅限于根據(jù)登記部門的要求另行簽訂合同文書、提供身份證明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何費用。
七、違約責(zé)任
1、因甲方違反本合同書第一條所有權(quán)瑕疵擔(dān)保責(zé)任而導(dǎo)致乙方主動或被動參與訴訟(仲裁)等爭議解決程序,甲方須承擔(dān)乙方由此產(chǎn)生的全部損失并承擔(dān)違約責(zé)任。
2、甲方如不能及時履行本合同書第六條協(xié)助義務(wù),應(yīng)繼續(xù)履行該項義務(wù)并承擔(dān)違約責(zé)任。
3、乙方不能依約承擔(dān)本合同書第三條義務(wù)時,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
4、甲方雙方違反本合同書其他約定的,依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
八、爭議解決辦法
本合同書履行過程中產(chǎn)生的一切糾紛,應(yīng)提交仲裁委員會仲裁,其裁決對雙方具有約束力。
九、雜項規(guī)定
1、本合同書未竟事項,由雙方依誠信、公平原則另行商定。
2、本合同書一式六份,由甲、乙、各執(zhí)一份,另三份由乙方保管用于辦理變更登記使用(如登記部門要求另行簽訂合同文書時,各方得另行簽訂用于登記,但各方權(quán)利義務(wù)以本合同書為準)。
3、本合同書在各方簽字后生效。
甲方簽名:______
乙方簽名:_____
20__年_月__日
個人二手房買賣合同 5
賣方:___(簡稱甲方)身份證號碼:____________________
買方:__(簡稱乙方)身份證號碼:__________________
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。
第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在___市___區(qū)_____擁有的'房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面),建筑面積為___平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第___________號)。
第二條上述房產(chǎn)的交易價格為:單價:人民幣____元/平方米,總價:人民幣___________元整(大寫:_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣_________元整,作為購房定金。
第三條付款時間與辦法:
1、甲、乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易核心繳交稅費當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整給甲方,剩余房款人民幣________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度,乙方應(yīng)在繳交稅費當(dāng)日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。
2、甲、乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易核心繳交稅費當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整給甲方,剩余房款人民幣_______元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。
第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起__天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將________等費用結(jié)清。
第五條稅費分擔(dān)甲、乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費由__方承擔(dān)。
第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在__日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應(yīng)書面通知乙方,并自違約之日起__日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條本合同主體
1、甲方是_______共_人,委托代理人___即甲方代表人。
2、乙方是______,代表人是___。
第八條本合同如需辦理公證,經(jīng)國家公證機關(guān)__公證處公證。
第九條本合同一式三份。甲、乙雙方各執(zhí)一份,公證處執(zhí)一份。
第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式:在履約過程中發(fā)生的爭議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行約定,其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條雙方約定其他事項:_________________________。
出賣方(甲方):___購買方(乙方):__
身份證號碼:_____________身份證號碼:____________________
地址:______________地址:________
郵編:________郵編:__________
電話:____________電話:___________
代理人(甲方):___代理人(乙方):___
身份證號碼:___________身份證號碼:_________
日期:20__年__月__日日期:20__年__月__日
個人二手房買賣合同 6
賣方:__________________
買方:__________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)居間方居間,買方、賣方、居間方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就本合同所涉房地產(chǎn)預(yù)約買賣和居間服務(wù)事宜,達成如下協(xié)議:
第一部分房地產(chǎn)預(yù)約買賣
第一條擬轉(zhuǎn)讓標(biāo)的
賣方擬轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)(下稱該房地產(chǎn))坐落于:________________________
房地產(chǎn)證號為:____________、房地產(chǎn)用途為:______________________
登記建筑面積為:____________平方米。套內(nèi)建筑面積為:____________平方米。
該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年_______月_______日止。該房地產(chǎn)于_______年_______月竣工。
目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為_______,物業(yè)管理服務(wù)費為每月每平方米建筑面積人民幣:_______佰_______拾_______元_______角_______分(小寫:_______元)。
第二條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀
該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第_______種
1、該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押,賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。
2、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài),賣方承諾于本合同生效之日起_______日內(nèi)還清貸款,辦妥注銷抵押登記手續(xù)。
3、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài),賣方需委托擔(dān)保公司擔(dān)保融資贖樓的,須于簽訂本合同之日起_______日內(nèi)與擔(dān)保公司簽訂,辦理贖樓手續(xù),買方應(yīng)予協(xié)助,擔(dān)保贖樓收費項目以擔(dān)保公司的服務(wù)合同為準;賣方雖有擔(dān)保公司提供擔(dān)保但仍不能獲得贖樓貸款的,賣方應(yīng)在合同約定轉(zhuǎn)移登記日期之前自行贖樓。
4、其他:___________________________________。
第三條房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀
該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為:
1、該房地產(chǎn)沒有租約;
2、該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見附件[租賃編號:______________,月租金__________元整(小寫_______),租期自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日]、賣方須于簽署《深圳市二手房買賣合同》前取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)或放棄購買權(quán)之書面證明,否則視為賣方違約。買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第種方式處置租賃合同(只能選擇其中一種):_________。
①該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后,原租賃合同在有效期內(nèi)對買方仍然有效。賣方須于_________前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同,同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預(yù)交租金(若有)轉(zhuǎn)交予買方,買方自_______時起享有賣方在原租賃合同項下之權(quán)利義務(wù)。
、谫u方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同,買方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。
第四條附著于該房地產(chǎn)之上的戶口
該房地產(chǎn)所附著的戶口,賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起_____日內(nèi)遷出,逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按每日萬分之____向買方支付違約金。
第五條轉(zhuǎn)讓價款
該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣:______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫:____________元)。該轉(zhuǎn)讓價款不含稅費。
第六條交易定金
該房地產(chǎn)交易定金為人民幣:________億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫:____________元)。買方同意按以下方式支付:__________
本合同簽訂時,向賣方支付定金人民幣:______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫:____________元)。
本合同簽訂后______日內(nèi),向賣方支付定金余額人民幣:______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫:____________元)。
上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號,即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時自動轉(zhuǎn)為樓款,但另有約定的除外。
第七條交房保證金
為防范交易風(fēng)險,督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費用,買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預(yù)留人民幣:______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫:____________元)。作為交房保證金(不超過交易總價款的____%)。此款在賣方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進行結(jié)算。此交房保證金的處理為下列第____種:交由居間方托管。
第八條付款方式
買方所支付款項(包括定金、購房款),除有特別約定,建議以銀行第三方托管的方式進行資金監(jiān)管。
買方按下列第______種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣:______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫:____________元)。
1、一次性付款買方須于 年 月 日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。
2、買方向銀行抵押付款
(1)買方須于 年 月 日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣:_____億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫:____________元)。至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶;
(2)買方須于 年 月 日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料,并配合銀行辦理貸款審批手續(xù),抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準;
(3)銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的,雙方約定按以下第____種方式處理:
1、買方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函之日起三日內(nèi)補足應(yīng)交款。
2、合同解除,賣方應(yīng)在解除合同之日起三日內(nèi)全額退還買方已付____________等所有款項。
3、買賣雙方約定的其他付款方式:_________________________________,上述款項建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。
第九條買方逾期付款的違約責(zé)任
買方逾期付款的(含追加首期款),賣方有權(quán)要求買方按下列第________種(只能選擇其中一種)方式承擔(dān)違約責(zé)任:
1、要求買方以未付款項為基數(shù),按日萬分之四支付違約金,合同繼續(xù)履行。
2、有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價款百分之________的違約金。但因銀行貸款原因?qū)е沦I方逾期付款的除外。
第十條稅費承擔(dān)按有關(guān)規(guī)定,賣方需付稅費:
(1)營業(yè)稅;
(2)城市建設(shè)維護稅;
(3)費附加;
(4)印花稅;
(5)個人所得稅;
(6)土地增值稅;
(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費;
(8)土地使用費;
(9)提前還款短期貸款利息;
(10)提前還款罰息。
買方需付稅費:
(11)印花稅;
(12)契稅;
(13)產(chǎn)權(quán)登記費;
(14)房地產(chǎn)交易服務(wù)費;
(15)《房地產(chǎn)證》貼花;
(16)抵押登記費;
(17)借款(抵押)合同公證費;
(18)授權(quán)委托公證費。
其他費用:
(19)權(quán)籍調(diào)查費;
(20)房地產(chǎn)買賣合同公證費;
(21)評估費;
(22)律師費;
(23)費;
(24)其他(以實際發(fā)生的稅費為準)。
經(jīng)雙方協(xié)商,其中:______________________________上述________________________項由賣方支付。
上述________________________項由買方支付。
本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費,按以下第____________方式處理:
1、由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。
2、買賣雙方同意由________方繳納。
3、其他:買方支付:_______%;賣方支付:______%、以上按規(guī)定應(yīng)由賣方和(或)買方支付的稅費,因買賣雙方協(xié)商改變實際納稅方的,法律責(zé)任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。
任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費,導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進行的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款百分之______的違約金。
第十一條房地產(chǎn)交付
賣方應(yīng)當(dāng)于________將該房地產(chǎn)交付買方,并履行下列手續(xù):
1、買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項進行驗收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并辦理交接手續(xù);
2、交付該房地產(chǎn)鑰匙;
第十二條延遲交房的違約責(zé)任
除本合同另有約定外,賣方未按合同約定的.期限將該房地產(chǎn)交付買方,自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止,賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之四向買方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
第十三條附隨債務(wù)的處理
賣方在交付該房地產(chǎn)時,應(yīng)將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業(yè)管理服務(wù)費、垃圾清運費、____________等費用結(jié)清,單據(jù)交買方確認,否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費。
第十四條二手房買賣合同的簽訂在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),買賣雙方須簽訂。
需辦理贖樓手續(xù)的,在銀行出具貸款承諾函之日,或賣方在贖出房地產(chǎn)證原件并注銷抵押登記日起_______日內(nèi),買賣雙方須簽訂。
第十五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記
買賣雙方簽訂_______日內(nèi),共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起_______日內(nèi),買賣雙方須辦理交納稅費的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取。買方負有抵押義務(wù)的,在買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證后_______個工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。
第十六條其他違約責(zé)任
任何一方不履行本合同約定義務(wù),致合同目的不能實現(xiàn),守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之_____的違約金。
第十七條不可抗力
因不可抗力不能履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任,但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力結(jié)束之日起_______日內(nèi)向另一方提供證明。
第十八條居間服務(wù)內(nèi)容
居間方提供如下服務(wù):
1、接受買方購房委托并為買方提供房地產(chǎn)信息,陪同買方看房;
2、對買賣雙方當(dāng)事人資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息的合法性進行查驗;
3、向買方準確傳達或賣方的真實意圖(包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬、現(xiàn)狀、房價、付款方式、違約責(zé)任等事項);
4、接受賣方售房意向委托并為賣方聯(lián)系合適的買方;
5、促成買賣雙方進行交易,協(xié)助辦理房地產(chǎn)交接事宜;
6、提供銀行抵押貸款、贖樓事項的咨詢服務(wù);
7、向賣方準確傳達或報告買方的真實意圖(包括但不限于房價、付款方式等);
8、對買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、期限、應(yīng)交納的費用等事項提供咨詢服務(wù);
第十九條必要費用約定
1、本合同簽訂時,買方向居間方支付人民幣:佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫:____________元)(不超過買方應(yīng)交傭金總額的百分之二十)。如買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》,則此款項作為居間必要費用無需退還,因居間方原因?qū)е碌某狻?/p>
2、本合同簽訂時,賣方向居間方支付人民幣:______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫:____________元)(不超過賣方應(yīng)交傭金總額的百分之二十)。如買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》,則此款項作為居間必要費用無需退還,因居間方原因?qū)е碌某狻?/p>
如買賣雙方最終簽訂,則居間方所收取的款項充抵買賣雙方應(yīng)當(dāng)支付的傭金。
第二十條傭金收取
1、居間方在買賣雙方簽訂時,向買方收取傭金(含前條已收取的款項)人民幣:______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫:____________元)如買賣雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶,則此交易傭金無需退還,因居間方原因?qū)е碌某狻?/p>
2、居間方在買賣雙方簽訂《深圳市二手房買賣合同》時,向賣方收取傭金(含前條已收取的款項)人民幣:______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫:____________元)如買賣雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶,則此交易傭金無需退還,因居間方原因?qū)е碌某狻?/p>
第二十一條違約責(zé)任
1、買賣雙方利用居間方所提供信息、條件、機會等,私自簽訂或者另行通過其他居間方簽訂,買賣雙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。居間方有權(quán)要求買賣雙方支付本合同約定的全部傭金。
2、因賣方過錯或違約,致買賣雙方未能簽訂,居間方應(yīng)將向買方所收取的必要費用返還后,可要求賣方賠償。
3、因買方過錯或違約,致買賣雙方未能簽訂,居間方應(yīng)將向賣方所收取的必要費用返還后,可要求買方賠償。
4、因居間方過錯或違約,致買賣雙方未能簽訂,居間方應(yīng)向買賣雙方雙倍返還已經(jīng)收取的必要費用。造成買賣雙方損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
5、因不可抗力因素,致買賣雙方未能簽訂,居間方應(yīng)于不可抗力情形消除后五日內(nèi)退還買賣雙方所支付的必要費用。
第二十二條其他約定
本合同與其他文件的沖突解決三方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議,如有與本合同不相符的,以本合同為準。
第二十三條合同附件
本合同共有附件______份。合同附件為本合同組成部分,具有同等法律效力。
第二十四條法律適用與糾紛解決
因本合同發(fā)生糾紛,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時,依據(jù)中華人民共和國法律,采取下列第______種方式解決:
1、向深圳仲裁委員會申請仲裁;
2、向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會華南分會申請仲裁;
3、向人民法院起訴。
第二十五條合同數(shù)量及持有
本合同一式______份,買方______份,賣方______份,居間方______份,均具同等法律效力。
第二十六條送達
當(dāng)事人所填寫的通訊地址即為送達地址。
第二十七條合同生效
本合同自三方簽字(蓋章)之日起生效。
本合同不作為申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的依據(jù)。
賣方:_______________________
代理人:_____________________
證號:_______________________
經(jīng)紀人助理:_________________
證號:_______________________
居間方蓋章:_________________
經(jīng)紀人:_____________________
買方:_______________________
代理人:_____________________
___________年_______月_____日
個人二手房買賣合同 7
甲方:
乙方:
一、當(dāng)事人的姓名、住所,有助于搞清當(dāng)事人的具體情況、聯(lián)系辦法,以免受騙。
二、標(biāo)的。即雙方要進行交易的二手房,這是合同的`關(guān)鍵。要寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況;寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬,是否共有財產(chǎn);原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣;是否存在房屋所有權(quán)糾紛;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費及其他費用交費狀況;房屋相關(guān)文字資料的移交過程。
三、價款。寫明總價款;付款方式;付款條件;如何申請貸款;定金;尾款。
四、履行期限、地點、方式。寫明交房時間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過程;如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務(wù);各種稅費、其他費用如何分攤;遇有價格上漲、下跌時如何處理。
五、違約責(zé)任說明。違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金的計算與給付;在什么情況下可免責(zé);擔(dān)保的形式等。
六、解決爭議的方式。寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式,若采取仲裁方式解決爭議,應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫明條款。
七、合同生效條款。合同生效時間;生效或失效條件;生效或失效期限;致使合同無效的情況;無效的免責(zé)條款;當(dāng)事人要求變更或撤銷合同的條件;合同無效或被撤銷后,財產(chǎn)如何進行返還。
八、合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補救;合同中止、終止或解除后,財產(chǎn)如何進行返還等。
甲方:_______乙方:_______
_______年_______月_______日_______年_______月_______日
個人二手房買賣合同 8
賣方(甲方):_________________
買方(乙方):________________
電話:__________________________
電話:_________________________
地址:__________________________
地址:_________________________
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。
第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面),建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。
第二條上述房產(chǎn)的交易價格為:__________單價:__________人民幣________元/平方米,總價:人民幣___________元整(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣__________元整,作為購房定金。
第三條付款時間與辦法
1、甲、乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易核心繳交稅費當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度,乙方應(yīng)在繳交稅費當(dāng)日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。
2、甲、乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易核心繳交稅費當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。
第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費用結(jié)清。
第五條稅費分擔(dān)甲、乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的`稅費。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費由_______方承擔(dān)。
第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應(yīng)書面通知乙方,并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條本合同主體
1、甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。
2、乙方是____________,代表人是____________。
第八條本合同如需辦理公證,經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。
第九條本合同一式三份。甲、乙雙方各執(zhí)一份,公證處執(zhí)一份。
第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式:在履約過程中發(fā)生的爭議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行約定,其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條雙方約定其他事項:______________________________。
甲方(簽章):___________________
乙方(簽章):__________________
身份證:__________________________
身份證:_________________________
日期:________年_____月_____日
________年_____月_____日
個人二手房買賣合同 9
買方(購買方):________________身份證號碼:________________
聯(lián)系地址:________________
賣方(出售方):________________身份證號碼:________________
聯(lián)系地址:________________
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《民法典》等一切相關(guān)法律、法規(guī),買賣雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上,就雙方買賣房屋事宜簽訂本合同,并共同遵守。
1、賣方房屋坐落在成都市(該房屋所屬______樓盤,幢號:______,單元:______,樓層:______,房號:______),房產(chǎn)證丘(地)號為權(quán),建筑面積為______平方米,該性質(zhì):______,所有權(quán)人:______,目前是否按揭:______.
2、賣方保證該房屋的權(quán)屬證明及身份證明合法有效,在本的同時賣方須將該房屋的.權(quán)屬證明原件及有關(guān)該房屋的一切文件封存,作為之用。
3、經(jīng)買賣雙方協(xié)商,該房屋成交價為________¥(大寫人民幣________元整)
4、付款方式:在本合同簽訂當(dāng)日買方向賣方交付定金______¥(大寫人民幣______元整)經(jīng)紀方所托管定金______¥(大寫人民幣______元整),作為該房屋的物業(yè)交割保證金。
賣方(簽章):_________買方(簽章):_________
簽訂地點:___________簽訂地點:___________
_________年____月____日_________年____月____日
個人二手房買賣合同 10
委托人:________ (以下簡稱甲方,即買方)
受托人:________(以下簡稱乙方)
第三人:________(以下簡稱丙方,即賣方)買賣雙方已經(jīng)簽訂位于____市(以下簡稱“該房屋” )的買賣(居間)合同,三方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,本著平等、自愿的原則,簽訂本合同。
第一條甲方申請貸款事項貸款________行:;貸款期限:________年;貸款金額:人民幣元。以上事項以貸款行審定為準。
第二條委托事項
1、甲方委托乙方向________行代為提出貸款申請,貸款________行作出同意或者不同意的決定均視為乙方完成本事項。
2、乙方根據(jù)貸款________行的需要為甲方向________行貸款提供階段性擔(dān)保。擔(dān)保期限為:自貸款________行發(fā)放貸款起至該房屋抵押完成、 《房地產(chǎn)權(quán)證》交回貸款________行為止。如果貸款________行不需要乙方提供階段性擔(dān)保,甲方仍應(yīng)按本合同
第三條約定向乙方全額支付服務(wù)費。
第三條貸款服務(wù)費金額及支付方式
1、貸款服務(wù)費金額:人民幣元,由甲方在簽訂本合同時一次性支付給乙方。
2、因代辦貸款產(chǎn)生的郵寄費用(包括乙方向甲方發(fā)出的郵寄函件) 、復(fù)印費用等,由甲方承擔(dān)。
第四條甲方責(zé)任
1、甲方應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)的貸款條件,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定提交相關(guān)證件資料,并保證其真實、準確、合法、有效、及時。否則,甲方應(yīng)自行承擔(dān)其責(zé)任,除乙方已經(jīng)收取的`貸款服務(wù)費不予退還外,還應(yīng)賠償乙方損失。
2、按規(guī)定應(yīng)當(dāng)由甲方本人到場辦理手續(xù)的,甲方應(yīng)在乙方電話或書面通知后2個工作日內(nèi)達到指定地點辦理手續(xù)。如果甲方未到場辦理手續(xù)的,甲方應(yīng)按每日40元的標(biāo)準向乙方另行增加支付貸款服務(wù)費。
3、甲方應(yīng)無條件配合乙方辦理該房屋的抵押登記手續(xù),同意乙方將抵押登記后的《房地產(chǎn)權(quán)證》轉(zhuǎn)交給貸款________行收執(zhí)保管。甲方遲延交驗證件資料或拒絕配合辦理抵押登記手續(xù)(包括甲方因其他糾紛致使該房屋被司法凍結(jié)、查封等情形),導(dǎo)致乙方不能及時開展工作的,均屬甲方違約。甲方應(yīng)按其實際延誤的時間,以每日30元的標(biāo)準向乙方另行增加支付貸款服務(wù)費;延誤時間超過_________日的,另行增加貸款服務(wù)費標(biāo)準違按每日60元計算。
4、甲方應(yīng)當(dāng)按本合同約定支付給乙方服務(wù)費及有關(guān)費用。
5、如甲方違反本條第1、2、3款約定的義務(wù),乙方有權(quán)隨時解除本合同。合同解除時貸款________行已發(fā)放貸款的,甲方應(yīng)將所借全部款項立即給付給乙方(行發(fā)放的貸款額及相應(yīng)利息),由乙方轉(zhuǎn)交給________行。
6、在乙方為甲方提供階段性擔(dān)保期間,如該房屋過戶到甲方名下的,甲方即以該房屋為乙方提供反擔(dān)保抵押。
第五條乙方責(zé)任
1、乙方應(yīng)在收妥相關(guān)證件資料后,及時在貸款________行、登記機關(guān)等規(guī)定時限內(nèi)或約定時限內(nèi)辦理委托事項。如因貸款行或登記機關(guān)的原因造成不能準時辦理相關(guān)事宜的,乙方免責(zé)。
2、乙方為甲方向貸款________行提供階段性擔(dān)保。
3、乙方應(yīng)履行本合同規(guī)定的通知義務(wù)。
4、乙方應(yīng)對所代收的各項稅、費?顚S,及時給付,不得挪用。
第六條丙方責(zé)任
1、同意甲方采用貸款方式支付購房款。
2、丙方應(yīng)履行該房屋轉(zhuǎn)移登記中應(yīng)盡的責(zé)任,包括稅、費的承擔(dān)、資料的及時提供及人員的及時到場等事項。
3、因丙方原因?qū)е卤竞贤荒苈男校匠龖?yīng)向甲方和乙方分別支付違約金10000元人民幣外,還應(yīng)賠償甲方和乙方的全部損失。如貸款行已經(jīng)發(fā)放貸款的,則丙方應(yīng)立即將該貸款及相應(yīng)利息給付給乙方,再由乙方歸還給行。
第七條送達地址確認甲方、丙方確認因履行本合同而產(chǎn)生的相關(guān)文書郵寄送達地址為:________甲方收件人:________,地址:________ ;丙方收件人:________,地址:________ 。如未填寫,則甲方、丙方確認其身份證或營業(yè)執(zhí)照上記載地址為相關(guān)文書的郵寄送達地址。乙方按上述地址寄出相關(guān)文書________日,則認為已經(jīng)送達和履行了通知義務(wù)。
第八條特別約定
1、按照該房屋買賣(居間)合同約定的有關(guān)該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記稅、費和抵押登記費用的承擔(dān)方,應(yīng)在簽訂本合同時將該費用先行支付給乙方,由乙方代收代支。
2、因費用承擔(dān)方未能及時支付上述費用給乙方,乙方將不向貸款________行出具放款通知單,因此而產(chǎn)生的不能準時發(fā)放貸款所造成的后果均由責(zé)任方承擔(dān)。
第九條糾紛的處理如因履行本合同產(chǎn)生的糾紛,三方可協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方可向乙方所在地人民法院起訴。
第十條本合同一式三份,經(jīng)三方簽字或蓋章后生效。
甲方:
____年____月____日:
乙方:
____年____月____日
丙方:
____年____月____日
個人二手房買賣合同 11
甲方(出售方):__________________
乙方(購置方):__________________
甲、乙雙方在自愿公平,互惠互利的原則下經(jīng)友好協(xié)商就乙方購置甲方房屋,并托付中介方辦理過戶事宜達成協(xié)議如下:
一、甲方自愿將其座落
____________________,建筑面積______平方米(地下室______平方米),構(gòu)造房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備出售給乙方。乙方已對該房地產(chǎn)作了充分了解并同意購置。
二、甲、乙雙方議定上述房地產(chǎn)成交價格為人民幣____________元(大寫:__________________元),乙方于本合同簽訂之日起3日內(nèi)將全額購房款以____________方式一次性支付給甲方。甲、乙雙方共同托付中介方辦理過戶手續(xù),甲、乙雙方應(yīng)予以樂觀幫助。
三、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚,無爭議;未被判決、裁定限制出售,也未設(shè)置抵押,不在建立拆遷范圍內(nèi);已取得其他共有人書面同意;協(xié)議有效期內(nèi),甲方不得將該房產(chǎn)另行出售給第三人。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),概由甲方負責(zé)清理,并擔(dān)當(dāng)民事責(zé)任,因此給乙方造成的經(jīng)濟損失,甲方負責(zé)賠償。
四、該房屋在辦理過戶手續(xù)過程中所需繳納的稅費由乙方擔(dān)當(dāng)。
五、違約責(zé)任
。ㄒ唬┘追讲荒苋缙诤炗啞斗康禺a(chǎn)買賣契約》,或者甲方在辦理過戶過程中違約,并導(dǎo)致最終不能辦理過戶手續(xù)的;在得到確認后,甲方退還乙方所交的購房款。對已辦理完的過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用,甲方應(yīng)全部擔(dān)當(dāng)。并向乙方支付總房款______%的違約金。
。ǘ┮曳讲荒苋缙诟犊睿蛘咭曳皆谵k理過戶過程中違約,并導(dǎo)致最終不能辦理過戶手續(xù)的';在得到確認后,甲方退還乙方所交的購房款項。但對已辦理完的過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用,乙方應(yīng)全部擔(dān)當(dāng)。并向甲方支付總房款______%的違約金。
六、在合同期限內(nèi),如因洪水、地震、火災(zāi)和政府政策等不行抗力因素造成合同不能履行,合同方均不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任,本合同自動終止。
七、若對其它事項有異議的可協(xié)議補充在以下商定條款中,若商定條款與前條款有異議,以商定條款為主,商定條款具有優(yōu)先效力。
八、其他商定事項:
九、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效,一式兩份,每份共兩頁,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
甲方簽名:______________________乙方簽名:______________________
____________年________月________日____________年________月________日
個人二手房買賣合同 12
賣方(甲方):__________________________買方(乙方):__________________________
電話:__________________________電話:__________________________
地址:__________________________地址:__________________________
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。
第一條房屋的基本情況
出賣方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于____________________;位于第_____層,共_____(套)(間),房屋結(jié)構(gòu)為____________,建筑面積_________平方米(其中實際建筑面積_________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米),房屋用途為_____________;該房屋平面圖見本合同附件一,該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二;(房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號)(房地產(chǎn)權(quán)證號)為_________________。
第二條房屋面積的特殊約定
本合同第一條所約定的面積為(出賣方暫測)(原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。
該房屋交付時,房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_____%(不包括±_____%)時,房價款保持不變。
實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_____%(包括±_____%)時,甲、乙雙方同意按下述第_____種方式處理:
1.買受方有權(quán)提出退房,出賣方須在買受方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方,并按_____利率付給利息。
2.每平方米價格保持不變,房價款總金額按實際面積調(diào)整。
3._______________________________。
第三條土地使用權(quán)性質(zhì)
該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_____;土地使用權(quán)年限自________年_____月_____日至________年_____月_____日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為_____;該房屋買賣后,按照有關(guān)規(guī)定,買受方(必須)(無須)補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
第四條價格
按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算,該房屋售價為(幣)每平方米_____元,總金額為(幣)_____億_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
第五條付款方式
買受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣方支付定金(幣)_____億_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整,并應(yīng)于本合同生效之日起_____日內(nèi)將該房屋全部價款付給出賣方。具體付款方式可由雙方另行約定。
第六條交付期限
出賣方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi),將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給買受方,并應(yīng)收到該房屋全部價款之日起_____日內(nèi),將該房屋付給買受方。
第七條買受方逾期付款的違約責(zé)任
買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,出賣方對買受方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止,月利息按_____計算。逾期超過____天后,即視為買受方不履行本合同。屆時,出賣方有權(quán)按下述第____種約定,追究買受方的違約責(zé)任。
1.終止合同,買受方按累計應(yīng)付款的_____%向出賣方支付違約金。出賣方實際經(jīng)濟損失超過買受方支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由買受方據(jù)實賠償。
2.買受方按累計應(yīng)付款的_____%向出賣方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
3._______________________________。
第八條出賣方逾期交付房屋的.違約責(zé)任
除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,出賣方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買受方使用,買受方有權(quán)按已交付的房價款向出賣方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,月利息在_____個月內(nèi)按_____利率計算;自第_____個月起,月利息則按_____利率計算。逾期超過_____個月,則視為出賣方不履行本合同,買受方有權(quán)按下列第_____種約定,追究出賣方的違約責(zé)任。
1.終止合同,出賣方按買受方累計已付款的_____%向買受方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過出賣方支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。
2.出賣方按買受方累計已付款的_____%向買受方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
3._______________________________。
第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
在買受方實際接收該房屋之日起,出賣方協(xié)助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實際交接之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,買受方有權(quán)提出退房,出賣方須在買受方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方,并按已付款的_____%賠償買受方損失。
第十條出賣方保證
在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等,出賣方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項,由出賣方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十一條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由出賣方向國家交納,契稅由買受方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外,均按政府的規(guī)定由甲、乙雙方分別交納。
第十二條本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議。
第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十四條本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,甲、乙雙方同意由蘇州仲裁委員會仲裁。
第十五條本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)之日起生效。
第十六條本合同連同附表共_____頁,一式_____份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,_____各執(zhí)一份,均具有同等效力。
甲方(簽章):___________________乙方(簽章):___________________
身份證:__________________________身份證:__________________________
日期:________年_____月_____日________年_____月_____日
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