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買賣合同

時(shí)間:2022-04-12 10:52:39 買賣合同 我要投稿

有關(guān)買賣合同范文錦集五篇

  在不斷進(jìn)步的社會(huì)中,合同在生活中的使用越來越廣泛,在達(dá)成意見一致時(shí),制定合同可以享有一定的自由。那么相關(guān)的合同到底怎么寫呢?以下是小編精心整理的買賣合同5篇,歡迎閱讀與收藏。

有關(guān)買賣合同范文錦集五篇

買賣合同 篇1

  甲方:________________乙方:________________

  住所:________________ 住所:_______________

  法定代表人:__________ 法定代表人:_________

  身份證號(hào)碼:__________ 身份證號(hào)碼:_________

  電話號(hào)碼:____________ 電話號(hào)碼:___________

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其它相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和舊機(jī)動(dòng)車現(xiàn)狀及交易的實(shí)際情況,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 車輛基本情況

  1、車主名稱:_________;

  2、車牌號(hào)碼:_________;

  3、廠牌型號(hào):_________;

  4、初次登記日期:_________;

  5、發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào):_________;

  6、車架號(hào):_________;

  7、養(yǎng)路費(fèi)繳付有效期從_________至_________;

  8、最近一次年檢時(shí)間:_________;

  9、行駛公里數(shù):_________;

  10、車輛使用性質(zhì):□客運(yùn)、□貨運(yùn)、□出租、□租賃、□非營運(yùn)、□其他,其他狀況:_________。

  第二條 車輛交易約定事項(xiàng)

  1、經(jīng)法定評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后,甲乙雙方確認(rèn)的交易車輛價(jià)款為人民幣_(tái)________元,大寫:_________(不含稅費(fèi))。

  付款方式:乙方應(yīng)于_________年______月_____日在________(地點(diǎn))同甲方當(dāng)面驗(yàn)收車輛及審驗(yàn)相關(guān)文件無誤后,于_______年______月______日以(現(xiàn)金、支票、匯票)的方式向甲方支付車款的_________%,計(jì)_________元,大寫:_________;待交易車輛過戶轉(zhuǎn)籍手續(xù)辦理完成,且車輛及其證件交付完畢之日起_________日內(nèi),支付交易車輛的所有余款,計(jì)人民幣_(tái)________元,大寫:_________。

  2、甲方應(yīng)在收到第一筆車款之日起_________日內(nèi)交付車輛及相關(guān)證件,并協(xié)助乙方辦理完車輛過戶、轉(zhuǎn)籍手續(xù)。

  相關(guān)證件包括:□機(jī)動(dòng)車行駛證、□機(jī)動(dòng)車登記證書、□車輛購置附加費(fèi)憑證、□稅訖證明、□車輛年檢證明、□養(yǎng)路費(fèi)繳付憑證、□機(jī)動(dòng)車輛保險(xiǎn)單、□銷售舊機(jī)動(dòng)車委托書、□其它證件,證件總計(jì)_________件。

  3、車輛過戶、轉(zhuǎn)籍過程中發(fā)生的稅、費(fèi)負(fù)擔(dān)方式為:_________。

  第三條 甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

  1、甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)向乙方交付車輛。

  2、甲方應(yīng)保證合法享有車輛的所有權(quán)或處置權(quán)。

  3、甲方保證所出示及提供的與車輛有關(guān)的一切證件、證明及信息合法、真實(shí)、有效。

  4、乙方應(yīng)按照合同約定支付價(jià)款。

  5、對(duì)轉(zhuǎn)出本地的車輛,乙方應(yīng)了解、確認(rèn)車輛能在轉(zhuǎn)入所在地辦理轉(zhuǎn)入手續(xù)。

  第四條 違約責(zé)任

  1、第三人對(duì)車輛主張權(quán)利并有確實(shí)證據(jù)的,甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。

  2、甲方未按照約定交付車輛或相關(guān)文件的應(yīng)每日按車款總價(jià)______%的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

  3、因甲方原因致使車輛在約定期限內(nèi)不能辦理過戶、轉(zhuǎn)籍手續(xù)的,乙方人有權(quán)要求甲方返還車款并承擔(dān)一切損失;因乙方原因致使車輛在約定期限內(nèi)不能辦理過戶、轉(zhuǎn)籍手續(xù)的,甲方有權(quán)要求乙方返還車輛并承擔(dān)一切損失。

  4、甲方未按照約定日期內(nèi)交付車輛的,逾期每日按車款總價(jià)______%的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

  第五條 風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)

  本合同簽訂后,車輛在過戶、轉(zhuǎn)籍手續(xù)完成并實(shí)際交付前:

  1、甲方使用和保管的,由甲方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。

  2、乙方使用和保管的,由乙方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。

  第六條 合同爭議的解決辦法

  因本合同發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決,或向有關(guān)行業(yè)組織及消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

  當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解,或協(xié)商、調(diào)解不成的,按下列第______種方式解決:

  1、向______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

  2、向人民法院起訴。

  第七條 其他約定

  1、本合同未約定的事項(xiàng),按照《中華人民共和國合同法》、《二手車流通管理辦法》以及有關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

  2、雙方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及提供的其它書面文件,均為本合同不可分割的一部分,具有同等法律效力。

  3、本合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字或蓋章后生效。本合同一式三份,由甲方、乙方和二手車交易市場各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  甲方(簽章):____________ 乙方(簽章):____________

  日期:____年____月____日 日期:____年____月____日

  地址:__________________ 住所:__________________

  電話:__________________ 電話:__________________

  委托代理人:____________ 委托代理人:____________

  身份證號(hào):______________ 身份證號(hào):______________

  電話:__________________ 電話:__________________

買賣合同 篇2

  合同雙方當(dāng)事人:

  出賣人:_________________________________________________________

  注冊地址:_______________________________________________________

  營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào):_________________________________________________

  企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):_________________________________________________

  法定代表人:____________________聯(lián)系電話:_______________________

  郵政編碼:_______________________________________________________

  委托代理人:____________________地址:__________________________

  郵政編碼:____________________聯(lián)系電話:________________________

  委托代理機(jī)構(gòu):__________________________________________________

  注冊地址:______________________________________________________

  營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào):________________________________________________

  法定代表人:____________________聯(lián)系電話:______________________

  郵政編碼:______________________________________________________

  買受人:________________________________________________________

  【本人】【法定代表人】姓名:__________________國籍______________

  【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)】【 】_______________________

  地址:__________________________________________________________

  郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:______________________

  【委托代理人】【 】姓名:____________________國籍:_____________

  地址:__________________________________________________________

  郵政編碼:______________________電話:__________________________

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:

  【釋義】延伸閱讀:合同法全文

  商品房買賣合同

  合同雙方當(dāng)事人:

  出賣人:_________________________________________________________

  注冊地址:_______________________________________________________

  營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào):_________________________________________________

  企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):_________________________________________________

  法定代表人:____________________聯(lián)系電話:_______________________

  郵政編碼:_______________________________________________________

  委托代理人:____________________地址:__________________________

  郵政編碼:____________________聯(lián)系電話:________________________

  委托代理機(jī)構(gòu):__________________________________________________

  注冊地址:______________________________________________________

  營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào):________________________________________________

  法定代表人:____________________聯(lián)系電話:______________________

  郵政編碼:______________________________________________________

  買受人:________________________________________________________

  【本人】【法定代表人】姓名:__________________國籍______________

  【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)】【 】_______________________

  地址:__________________________________________________________

  郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:______________________

  【委托代理人】【 】姓名:____________________國籍:_____________

  地址:__________________________________________________________

  郵政編碼:______________________電話:__________________________

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:

  【釋義】本部分條文是確認(rèn)買賣雙方當(dāng)事人的主體資格。

  本條款提示點(diǎn):

  1、出賣人的主體資格

  我國現(xiàn)行法律、法規(guī)將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為專營開發(fā)企業(yè)和兼營開發(fā)企業(yè),但無論是哪種類型,都需要具備房地產(chǎn)開發(fā)主管部門頒布的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。不具備開發(fā)資質(zhì)或開發(fā)資質(zhì)已被取締的企業(yè)不能作為出賣人與相對(duì)的客戶訂立《商品房買賣合同》,違者訂立的合同無效。

  2、買受人的主體資格

 。1)凡具備民事權(quán)利能力的法人和自然人均可作為買受人,

 。2)必須具備完全民事行為能力的自然人方可作為簽約人訂立合同,

  A.未滿18周歲的未成年人訂立的合同須經(jīng)其監(jiān)護(hù)人追認(rèn)方可生效(已滿16周歲且以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的除外);

  B.精神病人或間隙性精神病人在精神病發(fā)作期間訂立的合同須經(jīng)其監(jiān)護(hù)人追認(rèn)方可生效,

  (3)未成年人、精神病人的購房行為應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人作為法定代理人代為簽約,

 。4)夫妻關(guān)系存續(xù)期間,除夫妻雙方另有約定,無論以夫或妻的名義購買房屋,該房屋所有權(quán)一般均視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

  3、出賣人委托代理機(jī)構(gòu)

  近年來,開發(fā)商委托代理公司進(jìn)行房屋銷售的比例日益增加。在這種情形下,應(yīng)當(dāng)將代理機(jī)構(gòu)的名稱列入本合同,并如實(shí)填寫。這樣,既明確體現(xiàn)和保障了開發(fā)商、代理商之間的委托代理合同關(guān)系,也保障了購房人的簽約知情權(quán)。

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

  出賣人以___________方式取得位于___________、編號(hào)為___________的地塊的土地使用權(quán)!就恋厥褂脵(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為______________________.

  該地塊土地面積為___________,規(guī)劃用途為___________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

  出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】___________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為___________,施工許可證號(hào)為___________.

  【釋義】本條是出賣人擁有項(xiàng)目的取得和開發(fā)建設(shè)等前期手續(xù)告知義務(wù)的內(nèi)容,目的是為保障買受人知情權(quán)。

  本條款的提示點(diǎn):

  1、開發(fā)商土地取得方式

  一般情形下,開發(fā)商取得土地的方式為受讓國家出讓的土地(出讓)或轉(zhuǎn)讓受得他人已繳納土地出讓金的土地(轉(zhuǎn)讓)特殊情形下方可獲得國家得無償劃撥地(劃撥),如開發(fā)商開發(fā)建設(shè)規(guī)劃范疇內(nèi)得經(jīng)濟(jì)使用住房。

  未變更土地性質(zhì)得集體土地使用權(quán)不能用作房地產(chǎn)開發(fā);非用于經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)得劃撥地不能用作房地產(chǎn)開發(fā);工業(yè)用地出讓地不能用作房地產(chǎn)開發(fā)。

  2、土地使用年限

  根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定:“土地使用出讓最高年限按下列用途規(guī)定:(一)居住用地70年;(二)工業(yè)用地50年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(四)商業(yè)旅游、娛樂用地40年;(五)綜合或者其他用地50年!毙枰⒁獾氖,該使用年限起始于國有土地使用權(quán)出讓確定之日,而不是買受人訂立購房合同之日;經(jīng)濟(jì)使用住房因其土地系劃撥地,故不存在使用年限的問題。

  3、商品房項(xiàng)目的名稱無論是現(xiàn)定名還是暫定名,必須與商品發(fā)預(yù)售許可證或其他相關(guān)證件的描述一致。

  4、開發(fā)商必須擁有《國有土地使用權(quán)證》方可申請(qǐng)商品房預(yù)售資格。因此,購房者在簽訂合同之前除了知悉本條所列的[土地使用權(quán)出讓合同號(hào)]、[土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)]、[劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)]外,更有必要查閱開發(fā)商持有的《國有土地使用權(quán)證》。著重審查兩點(diǎn):一是看開發(fā)商是否已經(jīng)足額支付土地出讓金(未繳納完畢土地出讓金的開發(fā)商一般持有《臨時(shí)國有土地使用證》而非《國有土地使用證》);二是看開發(fā)商是否已將土地辦理抵押貸款(以土地作為抵押物辦理貸款的,《國有土地使用證》上往往作備案登記)

  第二條 商品房銷售依據(jù)。

  買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________,商品房預(yù)售許可證號(hào)為___________.

  【釋義】本條是對(duì)商品房銷售的描述。

  本條款提示點(diǎn):

  1、期房與現(xiàn)房的比較

  期房即預(yù)售商品房,是指消費(fèi)者在購買時(shí)不具備即買即可入住的商品房,即房地產(chǎn)開發(fā)商從取得預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止,所出售的商品房為期房,F(xiàn)房指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房,消費(fèi)者在簽約后立即可以辦理入住并取得分戶權(quán)證。

  期房相對(duì)于現(xiàn)房,具有下列特點(diǎn):

  優(yōu)勢:

 。1)期房一般較現(xiàn)房便宜;

 。2)期房的選擇空間較現(xiàn)房大;

 。3)隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展,新樓盤品質(zhì)較舊盤有明顯提升。

  劣勢:具備延期交付、品質(zhì)變差、權(quán)證不能按期交付等法律風(fēng)險(xiǎn)。

  2、商品房預(yù)售許可證的法律效力

  《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定:“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效!

  3、商品房銷售的其他依據(jù)

  一般來說,開發(fā)商除獲得《商品房預(yù)售許可證》外,還應(yīng)具備下列證件:《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國有土地使用證》即俗稱的“五證齊全,方可預(yù)售”。

  房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)的預(yù)售許可證有按棟編號(hào)發(fā)放、按批號(hào)編號(hào)發(fā)放等形式,購房人在購房時(shí)應(yīng)“對(duì)號(hào)入座”,提高自身風(fēng)險(xiǎn)防范能力。

  第三條 買受人所購商品房的基本情況。

  買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:

  第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號(hào)房。 該商品房的用途為___________,屬___________結(jié)構(gòu),層高為___________,建筑層數(shù)地上___________層,地下___________層。

  該商品房陽臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。

  該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)

  【釋義】本條是對(duì)合同標(biāo)的物的詳細(xì)描述

  本條款提示點(diǎn):

  本條涉及到若干建筑專業(yè)術(shù)語及建筑規(guī)范,購房人在購房時(shí)應(yīng)更加切實(shí)注意。

  1、商品房的用途與房屋結(jié)構(gòu)

  這兩項(xiàng)對(duì)于開發(fā)商而言,是其確定工程建設(shè)成本的關(guān)鍵點(diǎn),專業(yè)辦公用寫字樓的工程建設(shè)成本一般比磚混結(jié)構(gòu)建筑物建筑成本高出數(shù)倍。因此,購房人在選購房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)加以落實(shí)。

  商品房的用途主要有居住、辦公、商品、商住、停車等種類,其用途一經(jīng)確定,合同雙方不履行法律手續(xù)不得擅自變更。房屋結(jié)構(gòu)主要有磚混、框架、鋼混等幾種,不同結(jié)構(gòu)的房屋其使用功能和耐用程度各異。

  2、層高≠凈高

  層高指一層地面至上一層地面的距離,凈高則是指地面至天花板的距離,凈高=層高-樓板厚度。

  購房人在選擇預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)考慮上述兩者之間的差異。

  3、陽臺(tái)

  陽臺(tái)的封閉與否對(duì)計(jì)算商品房的建筑面積至關(guān)重要,根據(jù)現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)劃》的規(guī)定,封閉陽臺(tái)按全面積計(jì)算使用面積,而敞開式陽臺(tái)則按全面積的一半計(jì)算使用面積。

  4、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e及使用面積之間的聯(lián)系。

  該套商品房建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e

  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)強(qiáng)體面積+陽臺(tái)面積

  第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

  出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房價(jià)款:

  1、按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米______元,總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

  2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米__________元,總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

  3、按套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

  【釋義】本條是關(guān)于商品房計(jì)價(jià)方式與價(jià)款的約定。

  本條款提示點(diǎn):

  1、計(jì)價(jià)方式的改革

  多年來,我國一直采用按照建筑面積計(jì)價(jià)的方式銷售商品房,但該種計(jì)價(jià)方式卻存在著諸多弊病,集中體現(xiàn)在總的公用建筑面積難以確定,公用建筑面積計(jì)算分?jǐn)倧?fù)雜,開發(fā)商非善意誤算等。隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的活躍與發(fā)展,我國北京等地區(qū)已經(jīng)推行按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。相信不久的將來,按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)將成為我國房地產(chǎn)市場的主要計(jì)價(jià)方式,使購房人真正能享受到“明明白白購房”的待遇。

  2、購房人應(yīng)注意商品房“價(jià)外價(jià)”問題

  個(gè)別開發(fā)商除收取按面積記得的總價(jià)款外,還會(huì)向購房人提出收取配套費(fèi)、教育實(shí)施費(fèi)等其他收費(fèi)項(xiàng)目,因此,購房人在支付房款時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)這些收費(fèi)項(xiàng)目加以關(guān)注,如開發(fā)商沒有法定收費(fèi)依據(jù)的,購房人可以拒付。

  第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。

  根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

  當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定。

  合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

  商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第_____種方式進(jìn)行處理:

  1、雙方自行約定:

 。1)_________________________________________________;

  (2)____________________________________________;

  2、雙方同意按以下原則處理:

 。1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;

 。2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。

  買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息。

  買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

  產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

  面積誤差比 = ────────────────×100%

  合同約定面積

  因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

  【釋義】本條是對(duì)房屋面積確認(rèn)依據(jù)及房屋面積差異處理方式的約定。

  本條款的法律依據(jù):建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定: 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的,接以下原則處理:(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3 %時(shí),買受人有權(quán)退房。買受人退房的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人,同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3 %以內(nèi)(含3 %)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3 %部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3 %以內(nèi) (含3 %)部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對(duì)值超出3 %部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

  產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

  面積誤差比 = ────────────────×100%

  合同約定面積

  本條款提示點(diǎn):

  1、面積確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)

  本條規(guī)定以建筑面積或套內(nèi)建筑面積為面積確認(rèn)的依據(jù)標(biāo)準(zhǔn),但購房人在簽約時(shí)亦可主張上述兩項(xiàng)面積同時(shí)作為依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)。

  2、產(chǎn)權(quán)登記面積與購房人實(shí)際所得面積不符時(shí)的處理

  產(chǎn)權(quán)登記面積是指房地產(chǎn)行政主管部門確認(rèn)登記的面積,一般情形下產(chǎn)權(quán)登記面積即等同于購房人實(shí)際所得到的面積,但如果產(chǎn)權(quán)登記測繪單位所作出的測量結(jié)果與購房人的實(shí)得面積不符,購房人依舊有權(quán)利聘請(qǐng)專業(yè)測量公司重新測量,并要求房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)原產(chǎn)權(quán)登記面積作出修正處理。

  3、自行約定的方式

  基于設(shè)計(jì)原因,施工原因以及其他原因,開發(fā)商在預(yù)售商品房實(shí)往往不愿意接受按《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定簽訂面積差異處理?xiàng)l款,而建議購房人選擇自行約定的方式,常見的約定方式包括:

 。1)買受人不要求退房,按照產(chǎn)權(quán)登記面積和原約定每平方米價(jià)格實(shí)施多退少補(bǔ);(該條款的約定從法律上分析仍然存在問題,如某合同原定面積為80平方米,建成面積達(dá)120平方米,即使開發(fā)商主張?jiān)撎貏e約定,由于約定面積差異已經(jīng)對(duì)原合同造成了實(shí)質(zhì)性破壞,法院最終還是會(huì)按法定標(biāo)準(zhǔn)而不會(huì)按約定標(biāo)準(zhǔn)裁決)

 。2)正負(fù)3%內(nèi)實(shí)施多退少補(bǔ),多于3%部分按原單價(jià)打折計(jì)算房價(jià);少于3%部分按原單價(jià)上浮一定比例退還房款;

  (3)將《辦法》規(guī)定的臨界點(diǎn)3%調(diào)整為臨界點(diǎn)5%;(從開發(fā)商的利益分析,此條款最符合其利益)

 。4)總價(jià)包死條款,即無論產(chǎn)權(quán)登記面積是否與約定面積發(fā)生差異,均按約定總價(jià)計(jì)算房款。(對(duì)于廣泛采用通用文本約定的樓盤,購房人可選擇性使用該條款。就筆者的個(gè)人閱歷,很少有開發(fā)商在交房后因?yàn)闇y定面積比約定面積少而退款的,而建成后要求購房人補(bǔ)繳購房款的卻是屢見不鮮。)

  相比而言,上述約定方式均沒有本條款第二種方式那樣更能維護(hù)購房人的合法權(quán)益,因此建議購房人在簽訂合同時(shí)選擇該種面積差異處理方式。

  北京市國土資源和房屋管理局?jǐn)M定的“北京版式范文本”中采用的是建筑面積差異與處理?xiàng)l款,更重視了對(duì)購房人權(quán)益的保障。

  第六條 付款方式及期限。

  買受人按下列第__________種方式按期付款:

  1、一次性付款_______________________________________.

  2、分期付款__________________________________________.

  3、其他方式_________________________________________.

  【釋義】本條是對(duì)付款方式及付款時(shí)間的約定

  本條款提示點(diǎn):

  1、一次性付款

 。1)一次性付款的本意是指購房人在約定期限內(nèi)向開發(fā)商支付完畢100%的購房款,但在實(shí)踐當(dāng)中,不少開發(fā)商同意選擇一次性付款的客戶在簽約是只支付90%-95%的購房款,留存5%-10%的購房款至房屋交接或權(quán)證發(fā)放時(shí)再行給付。

 。2)開發(fā)商為鼓勵(lì)購房人選擇一次性付款方式,往往會(huì)在商品房定價(jià)的基礎(chǔ)上給予一次性付款購房人一定比例的折扣。購房人如選擇此種付款方式,可以適時(shí)提出折扣請(qǐng)求。

  2、按揭付款

  (1)按揭付款不屬于分期付款,現(xiàn)在開發(fā)商與銀行已經(jīng)在付款方式上取得可高度一致,就是銀行為按揭客戶向開發(fā)商提供一次性付款。對(duì)開發(fā)商而言,按揭購房人在完善其按揭貸款手續(xù)后就已經(jīng)獲得了銀行支付的全額房款,購房人只是按與銀行簽訂的《借款合同》逐月向銀行還款而已。

 。2)按揭付款方式所產(chǎn)生的法律關(guān)系:

  A.主合同關(guān)系有兩個(gè):一是開發(fā)商與購房人之間的商品房買賣合同關(guān)系;二是購房人與銀行之間的借款合同關(guān)系,

  B.從合同關(guān)系有三個(gè):一是購房人以所購物業(yè)作為抵押物與銀行之間發(fā)生的抵押合同關(guān)系;二是開發(fā)商為購房人貸款而向銀行提供的保證合同關(guān)系(有的銀行還要求開發(fā)商提供一定數(shù)額的保證金擔(dān)保);三是銀行與開發(fā)商之間的回購法律關(guān)系,即當(dāng)購房人逾期未還款構(gòu)成違約,銀行依法處分抵押房產(chǎn),開發(fā)商向銀行承諾無條件回購該房產(chǎn),并將回購房款優(yōu)先直接清償銀行貸款本息,對(duì)此購房人在按揭貸款合同中予以書面確認(rèn)。

 。3)按揭付款條款在簽約時(shí)屬于效力待定的條款,該條款生效的必備要件是銀行同意向按揭購房人發(fā)放貸款,并與其簽訂《借款合同》,如屬不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由銀行拒絕為購房人提供按揭貸款的,則該條款對(duì)買賣雙方不具備約束力,由此造成《商品房買賣合同》不能履行雙方互不負(fù)違約責(zé)任,當(dāng)事人雙方可以請(qǐng)求解除《商品房買賣合同》,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還購房人。但如是因?yàn)橘I、賣雙方作為或者不作為的行為導(dǎo)致銀行按揭不能,則需要由責(zé)任人承擔(dān)其相應(yīng)的違約責(zé)任,如購房人不提供或提供虛假的申貸資料,開發(fā)商拒不承擔(dān)銀行要求的保證擔(dān)保責(zé)任等。

 。4)按揭付款方式后續(xù)法律問題

  A.因商品房買賣合同被確認(rèn)為無效或者被撤銷、解除,致使按揭貸款的目的無法實(shí)現(xiàn),買賣雙方及銀行均有權(quán)解除按揭貸款合同,開發(fā)商應(yīng)將所收款項(xiàng)分別退還給購房人和銀行;

  B.開發(fā)商作為擔(dān)保人為購房人按揭貸款提供保證擔(dān)保的方式有兩種:一是階段性保證擔(dān)保,即開發(fā)商提供保證擔(dān)保的保證期間為按揭貸款合同簽訂之日起至購房人獲得分戶產(chǎn)權(quán)證并將其房屋所有權(quán)辦理他項(xiàng)權(quán)利登記之日止;二是全程保證擔(dān)保,即開發(fā)商在購房人向銀行償還全部貸款本息之前均需承擔(dān)保證擔(dān)保責(zé)任。按最高院司法解釋的規(guī)定,購房人未按照按揭貸款合同的約定償還貸款,但是已經(jīng)取得房屋權(quán)屬證書并與銀行辦理了商品房抵押登記手續(xù),銀行如起訴購房人要求償還貸款本息或主張房屋優(yōu)先受償?shù)模粦?yīng)當(dāng)追加開發(fā)商為共同被告,開發(fā)商提供全程擔(dān)保的除外。如果銀行起訴時(shí)買賣人與銀行尚未完善抵押登記手續(xù),則開發(fā)商無論是提供哪種方式的保證擔(dān)保都會(huì)被列為共同被告。

  開發(fā)商盡早為購房人辦理分戶權(quán)證的意義不僅是履行自身《商品房買賣合同》所約定的義務(wù),還具備解除自身擔(dān)保法律風(fēng)險(xiǎn)的功能和作用。從近年法院受理的案件類型分析,按揭購房人逾期付款違約糾紛已成為一類主要民事糾紛,即每個(gè)樓盤都存在著一定比例的按揭購房人逾期不歸還銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)隱患,開發(fā)商如不重視此類糾紛的預(yù)防和風(fēng)險(xiǎn)防范,將造成不必要的.經(jīng)濟(jì)損失。

  第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。

  買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第__________種方式處理:

  1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期在_____日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金,合同繼續(xù)履行;

  (2)逾期超過_____日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

  本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

  2. _________________________________________________.

  【釋義】本條是對(duì)購房人逾期違約金責(zé)任進(jìn)行約定的條款

  本條款提示點(diǎn);

  1、逾期付款違約責(zé)任分析

  逾期付款是買賣合同中的一種典型違約行為,逾期付款未達(dá)一定期間,構(gòu)成根本違約。構(gòu)成一般違約的,守約方有權(quán)要求違約方履行合同并支付一定的違約金;構(gòu)成根本違約的,守約方除有權(quán)單方面解除合同外,還有權(quán)要求違約方支付承擔(dān)由于終止合同所造成的相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失。

  基于一般違約與根本違約的理論依據(jù),示范文本建立了兩種相輔相成的違約責(zé)任救濟(jì)方式。

  2、如何設(shè)定一般違約與根本違約的合理期間

  《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定;出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定,經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使,逾期不行使的,解除權(quán)消滅。

  從上述司法解釋分析,基于商品房買賣合同所涉及的標(biāo)的物是一項(xiàng)重大資產(chǎn),司法解釋的擬定者期望買、賣雙方都給予違約方相對(duì)較長期限的包容和理解,不主張權(quán)利人過快的享有單方解約權(quán)。因此,我們建議:在設(shè)定本條所規(guī)定的開發(fā)商有單方解約權(quán)的期間條款時(shí),一般應(yīng)定為3個(gè)月為宜,至少不應(yīng)少于2個(gè)月,如果購房人在簽訂之后由于偶然性原因造成流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)困難而不能如期履約,購房人亦有合理期間進(jìn)行調(diào)整。

  3、逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)定

  《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定:當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。該《解釋》第十七條又規(guī)定:商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算發(fā)法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  結(jié)合上述兩條司法解釋,逾期付款違約金設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)一般應(yīng)設(shè)在下列區(qū)間內(nèi):不低于同期銀行活期存款利率標(biāo)準(zhǔn),不高于同期銀行逾期貸款利率的130%.設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)如果低于或高于上述期間,都有可能導(dǎo)致約定的條款存在法律效力上的瑕疵。

  #同期銀行貸款利率標(biāo)準(zhǔn):

  1996年5月16日前:每天萬分之三,年利率為10.95%;

  1996年5月17日——1999年1月29日的每天萬分之五,年利率為18.25%;

  1999年1月30——20xx年11月21日的每天萬分之四,年利率為 14.6%;

  20xx年11月22日——20xx年3月16日的每天萬分之二點(diǎn)一,年利率為7.665%;

  20xx年3月17日至今,在貸款合同中簽訂的貸款利率水平上加30%-50%.

  個(gè)案分析:李小姐每月要還銀行貸款5000元,按照銀行對(duì)大多數(shù)客戶執(zhí)行的5年期

買賣合同 篇3

  賣方(以下簡稱甲方):

  買方(以下簡稱乙方):

  甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定,已依法取得xx市________區(qū)(縣)____________地塊的國有土地使用權(quán),土地使用面積為____________平方米,土地使用年限____年,自____年____月____日至____年____月____日止,國有土地使用證號(hào)為____________。甲方在上述地塊上建設(shè)的________________,現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件,經(jīng)xx市房屋土地管理局批準(zhǔn),準(zhǔn)予上市預(yù)售,商品房銷售許可證號(hào)為京房內(nèi)證字第________號(hào)。

  乙方自愿購買甲方的____________房屋,房屋用途為____________。乙方預(yù)購房屋的定金為人民幣_(tái)___________元。雙方經(jīng)協(xié)商,就該房屋的預(yù)售預(yù)購事項(xiàng)訂立本合同。

  第一條_______房屋,該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為_______平方米(包括:套內(nèi)建筑面積_______平方米,分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e_______平方米)。共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積,房屋竣工后以測繪部門實(shí)測面積為準(zhǔn)。

  甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,土地使用面積(含分?jǐn)偟墓灿泄灿妹娣e)為__________平方米,該土地使用面積為甲方暫測面積,房屋竣工后以測繪部門實(shí)測面積為準(zhǔn)。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至_____年____月____日止。

  第二條甲乙雙方同意,結(jié)算房價(jià)款時(shí),房屋的實(shí)測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±______%(含)時(shí),按照本合同第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算;

  房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時(shí),自甲方向乙方出示測繪部門實(shí)測面積數(shù)據(jù)之日起____日內(nèi),甲乙雙方同意按下述第____種(大寫)方式處理:

  1.乙方有權(quán)解除本合同,合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效,甲方除在合同解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付房價(jià)款及利息全部退還乙方。利息按________利率計(jì)算。

  2.按照本合同第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算。

  3._______________ _________________________________。

  第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)_______________元,價(jià)款合計(jì)為人民幣(大寫)____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整(小寫)元。付款方式見本合同附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購房價(jià)款。甲方售樓款監(jiān)管銀行____________,銀行帳號(hào)為____________。

  第四條乙方如未按本合同附件三付款方式規(guī)定的時(shí)間付款,甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬分之_______(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過_______日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的,甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

  第五條甲方向乙方交付房屋時(shí),應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《xx市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》和測繪部門實(shí)測面積數(shù)據(jù);若雙方約定交付初裝修房屋的,須按照《xx市公共建筑工程實(shí)施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》、《xx市住房工程實(shí)行初裝修竣工工質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》的要洋,提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收合格證件和測繪部門實(shí)測面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后,甲方交付房屋的日期為____年____月____日。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門認(rèn)定不合格的,乙方有權(quán)解除本合同,甲方在合同解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外,還應(yīng)全部退還乙方已付的房價(jià)款及利息,利息按____利率計(jì)算。

  第六條甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的,甲方同意按________________向乙方補(bǔ)償。

  第七條除不可抗力外,甲方未按期將房屋交付給乙方的,乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時(shí)間向本合同約定房屋交付之日第二日起至實(shí)際交付之日止,每延期一日,甲方按乙方已支付房價(jià)款金額的萬分之________(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過____日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的,乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已支 的房價(jià)款及利息全部退還乙方,并向乙方雙倍返還定金(利息計(jì)算同第五條)。

  第八條本合同簽訂后,因甲方變更其建筑設(shè)計(jì)而影響乙方購買房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的,應(yīng)于____日內(nèi)書面通知乙方。乙方于收到通知之日起____日內(nèi)有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購房價(jià)款及利息退還乙方(利息計(jì)算同第五條),并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設(shè)計(jì)不告知乙方的,乙方有權(quán)解除本合同,甲方除應(yīng)退還乙方已付的房價(jià)款及利息(利息計(jì)算同第五條),并向乙方雙倍返還定金外,還應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任。

  第九條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《xx市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,自竣工房屋交付之日起對(duì)乙方購置的房屋進(jìn)行保修。

  第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前,其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。

  第十一條雙方同意在簽訂本合同后三十日內(nèi),持本合同和有關(guān)證件共同到xx市________________房地產(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)。

  第十二條本合同簽訂后至房屋交用前,乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購的房屋,如有特殊原因轉(zhuǎn)讓,須經(jīng)甲方同意并簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓書面協(xié)議,報(bào)市房屋土地管理局批準(zhǔn)。

  第十三條雙方同意房屋符合交用條件時(shí)按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù),申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件,并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。

  第十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,雙方同意按以下第______種(大寫)方式解決糾紛

  1.提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。

  2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

  第十五條本合同未盡事宜,雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分,具有同等法律效力。

  第十六條本合同正本一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,副本共____份,房地產(chǎn)交易管理部門壹份,____________。

  甲方(簽章):__________乙方(簽章):

  法定代表人:____________法定代表人:

  身份證號(hào)碼:____________身份證號(hào)碼

  地址:__________________地址:

  聯(lián)系電話:______________聯(lián)系電話:

  郵政編碼:______________郵政編碼:

  代理人:________________代理人:

  聯(lián)系電話:______________聯(lián)系電話:

  ________年____月______日________年____月________日

  預(yù)售登記機(jī)關(guān):__________________________________(章)

  經(jīng)辦人:

  附件一房屋狀況(略)

  附件二共有共用部位(略)

  附件三付款方式(略)

  甲方:

  身份證號(hào):

  聯(lián)系地址:

  聯(lián)系電話:

  乙方:

  身份證號(hào):

  聯(lián)系地址:

  聯(lián)系電話:

  甲乙 方擬合資向 購買商品房(以下簡稱“房產(chǎn)”),現(xiàn)甲乙丙方就合資購買上述房產(chǎn)事宜達(dá)成協(xié)議,以資雙方共同遵守,具體內(nèi)容以下:

  一、房產(chǎn)情況

  由 開發(fā),位于 ,合同約定面積 平方米,單價(jià)為 元/平方米,總價(jià)為人民幣 元。

  二、出資比例

  甲乙雙方按購房總價(jià)聯(lián)合出資購買該房產(chǎn),出資比例各占二分之一。

  三、為公道應(yīng)對(duì)當(dāng)前國家房地產(chǎn)金融政策,甲乙雙方約定由甲方/或乙方

  為代表與房產(chǎn)出賣人簽訂商品房買賣合同、前期物業(yè)合同等合同、協(xié)議

  一、出資比例

  雙方聯(lián)合出資購買房產(chǎn),出資比例各為50%。雙方按出資比例享有房產(chǎn)的所有權(quán)益,并承當(dāng)因購買該房產(chǎn)及今后與該房產(chǎn)有關(guān)的所有購房款、稅費(fèi)等一切支出。

  二、房款、稅費(fèi)支付

  甲乙雙方均應(yīng)及時(shí)履行與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方簽訂的購房協(xié)議,和因受讓房產(chǎn)產(chǎn)生的一切稅費(fèi)等支付,并承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

  1、為了受讓房產(chǎn)能夠及時(shí)有序地進(jìn)行,甲乙雙方推選甲方為事務(wù)執(zhí)行人,代表甲乙雙方履行受讓房產(chǎn)進(jìn)程中的一切事務(wù),包括但不限于支付購房款、稅費(fèi)及其他活動(dòng)用度支出,辦理交房手續(xù),辦理產(chǎn)權(quán)證書過戶手續(xù)等。

  2、按有關(guān)行政主管部分及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方要求,需乙方親身辦理的,乙方應(yīng)予執(zhí)行。

  3、購房款、稅費(fèi)等付款到期前,乙方應(yīng)將其應(yīng)承當(dāng)?shù)牟糠菘铐?xiàng)交由甲方對(duì)外支付。否則,付款到期后,為確保受讓房產(chǎn)順利進(jìn)行,甲方可自己出資墊付或?qū)ν饨杩顗|付,因此產(chǎn)生的借款本金、利息和甲方向乙方追償?shù)娜坑枚扔梢曳截?fù)責(zé)并承當(dāng)。

  三、房地產(chǎn)權(quán)屬證書的保管

  受讓后的房地產(chǎn)權(quán)屬證書暫時(shí)由甲方保管。若當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部分按房產(chǎn)共有人人數(shù)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方保管各自的證書。

  四、受讓后房產(chǎn)的管理和使用

  受讓后房產(chǎn)的管理和使用由雙方友好協(xié)商處理。但房產(chǎn)需要對(duì)外出售、出租、出借、典當(dāng)?shù)葧r(shí),甲乙雙方中任何一方在同等條件下均有優(yōu)先權(quán)。

  五、違約責(zé)任

  甲乙雙方中任何一方違約的,應(yīng)賠償守約方的經(jīng)濟(jì)損失。經(jīng)濟(jì)損失包括但不限于追究違約方違約責(zé)任而產(chǎn)生的律師費(fèi)等。

  六、文書投遞

  本協(xié)議確定的聯(lián)系地址為各類通知、文書投遞的地址,如有變動(dòng)應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方當(dāng)事人和登記機(jī)構(gòu),否則造成相干通知文書沒法投遞的,將視同已投遞,由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由當(dāng)事人自行承當(dāng)。

  七、本協(xié)議未盡事宜,雙方可另行協(xié)商訂立補(bǔ)充協(xié)議。與該房產(chǎn)有關(guān)事宜雙方未約定如何處理的,依照我國《物權(quán)法》、《房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)規(guī)定處理。

  八、本協(xié)議一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。

  甲方: 乙方:

  簽訂日期: 年 月 日

  簽訂地點(diǎn):

買賣合同 篇4

  出賣人:_____________(以下簡稱甲方)

  買受人:_____________(以下簡稱乙方)

  甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)經(jīng)過多次協(xié)商,一致同意訂立合同條款如下,以資共同遵守。

  一、甲方愿將自有坐落______市________路_______號(hào)__________房屋_____間、建筑面積_______平方米,賣給乙方。

  二、甲方出售給乙方的房屋東至__________,南至__________,西至__________,北至__________(附四至平面圖一張)。其房屋陽臺(tái)、走道、樓梯、衛(wèi)生間、灶間及其他設(shè)備。

  三、房屋價(jià)款包括附屬設(shè)備,雙方議定以人民幣_(tái)_______萬元,由甲方出售給乙方。

  四、房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方。第一期,在雙方簽訂買賣合同之日,付人民幣_(tái)_______萬元;第二期,在交付房屋之日,付人民幣_(tái)_______萬元;第三期,在房屋產(chǎn)權(quán)批準(zhǔn)過戶登記之日付清。每期付款,甲方收到后出具收據(jù)。

  五、甲方應(yīng)自合同簽訂之日起_____天內(nèi)將房屋騰空,連同原房屋所有權(quán)等有關(guān)證件,點(diǎn)交給乙方,由乙方出具收到憑證。

  六、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時(shí),甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報(bào)告。如需要甲方方面處理的,不論何時(shí),甲方應(yīng)協(xié)助。如因甲方的延誤,以致影響主權(quán)過戶登記而遭受的損失,由甲方負(fù)賠償責(zé)任。

  七、本合同簽訂前,該房屋應(yīng)繳納的一切捐稅、費(fèi)用,概由甲方負(fù)責(zé)。本合同發(fā)生的過戶登記費(fèi)、契稅、估價(jià)費(fèi)、印花稅由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定,各自承擔(dān)。

  八、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋,每逾期1天按房價(jià)總額的3‰計(jì)算違約金交給與乙方。逾期超過3個(gè)月時(shí),乙方可解除本合同。解約時(shí),甲方除將已收的房價(jià)款全部退還乙方外,另付給乙方與已收房價(jià)款等額的違約金。

  九、乙方全部或一部分不按本合同第四條規(guī)定的日期給付房價(jià)款時(shí),其逾期部分,乙方應(yīng)按日加付5‰計(jì)算的違約金給與甲方。逾期超過3個(gè)月時(shí),甲方可解除本合同。解約時(shí),乙方已付的房價(jià)款作為賠償金歸甲方所有。

  十、甲方保證其出賣給乙方的房屋,產(chǎn)權(quán)清楚,絕無其他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。乙方買受后,如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛,以致影響乙方權(quán)利的行使,概由甲方負(fù)責(zé)處理,并賠償乙方損失。

  十一、交屋時(shí),乙方發(fā)現(xiàn)房屋構(gòu)造或設(shè)備與合同約定不符,經(jīng)鑒定屬實(shí),甲方應(yīng)于1個(gè)月內(nèi)予以修理,如逾期不修理,乙方可自行修理,費(fèi)用在房價(jià)款中扣除。如修理仍達(dá)不到合同約定的要求,乙方可解除合同。解約時(shí),甲方除返還全部房價(jià)款外,并按本合同第八條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

  十二、房屋所占用的土地(包括庭院圍墻等)所有權(quán)屬于國家。乙方取得上述房屋占有相應(yīng)比例的土地使用權(quán),并依照國家法律的規(guī)定繳納土地使用稅及其他有關(guān)費(fèi)用。

  十三、本合同的附件與合同有同等效力。

  十四、本合同一式四份,甲乙雙方各執(zhí)一份,另兩份送交房產(chǎn)和土地管理機(jī)關(guān),辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。

  立約人:

  甲方:_____________(簽章)乙方:___________(簽章)

  ______年_____月______日訂于_________市(縣)

買賣合同 篇5

  合同編號(hào):__________________

  出賣人:_____________________________ 買受人:_____________________________

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《建筑法》及相關(guān)法律法規(guī),遵循公平和誠實(shí)信用的原則,出賣人和買受人經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議: 第一條

  第二條 第三條 第四條

  質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、要求:______________________________________________________。

  標(biāo)的物的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)按國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;無國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或買受人有特殊要求的,按如下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行:________________________________。 標(biāo)的物的包裝費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。標(biāo)的物的包裝方式應(yīng)符合國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),如國家/行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)標(biāo)的物包裝方法沒有規(guī)定的,出賣人應(yīng)采取通用的、足以保護(hù)標(biāo)的物的包裝方式。

  買受人對(duì)標(biāo)的物的包裝方式有特殊要求的,出賣人應(yīng)按買受人的要求執(zhí)行。

  第五條 第六條

  標(biāo)的物的隨附必備品(使用保養(yǎng)說明、技術(shù)指標(biāo)、質(zhì)量合格證明文件等)、配件、工具的規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量及包裝方式:。 標(biāo)的物的交付方式為出賣人送貨,費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。

  出賣人按約定的時(shí)間、地點(diǎn)向買受人交付標(biāo)的物(包括標(biāo)的物的隨附必備品、配件、工具等),并經(jīng)買受人檢驗(yàn)合格的,方為正式交付。 交付時(shí)間:_____________________________________。 交付地點(diǎn):。

  第七條 第八條

  標(biāo)的物所有權(quán)自正式交付時(shí)轉(zhuǎn)移;標(biāo)的物損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自正式交付時(shí)起由買受人承擔(dān)。

  標(biāo)的物交付時(shí),買受人按約定的質(zhì)量要求和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行檢驗(yàn)。在檢驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物質(zhì)量、數(shù)量、品種、規(guī)格、型號(hào)、花色、包裝方式等事項(xiàng)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)提出異議和處理方法。出賣人應(yīng)在買受人提出異議后3日內(nèi)負(fù)責(zé)處理,否則視為認(rèn)可買受人提出的異議和處理方法。 出賣人和買受人對(duì)標(biāo)的物檢驗(yàn)時(shí)間、方式的其他約定:。

  第九條 第十條

  標(biāo)的物為需要安裝和調(diào)試的成套設(shè)備的,出賣人應(yīng)按照買受人要求的時(shí)間、地點(diǎn)完成標(biāo)的物的安裝、調(diào)試。 標(biāo)的物的合理損耗標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法:_____________________________________。

  第十一條 買受人付款方式及付款期限:。

  第十二條 出賣人對(duì)標(biāo)的物的質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任,保修期從___年__月__日至___年__月__日。保修期內(nèi),買受人按合同總價(jià)的___%預(yù)留質(zhì)量保修金,保修期滿無質(zhì)量問題的予以退還。

  標(biāo)的物在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的,出賣人應(yīng)及時(shí)予以維修、更換,并賠償由此給買受人造成的全部損失(包括但不限于停窩工損失、向第三方承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任)。出賣人未按買受人要求及時(shí)維修、更換標(biāo)的物的,買受人有權(quán)自行維修,費(fèi)用直接從預(yù)留的質(zhì)量保修金中抵扣,不足部分買受人有權(quán)繼續(xù)向出賣人追償。

  第十三條 違約責(zé)任:

  1. 出賣人逾期交付標(biāo)的物、交付標(biāo)的物的質(zhì)量、數(shù)量、品種、規(guī)格、型號(hào)、花色、包裝方式不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的,是出賣人違約;買受人逾期付款的,是買受人違約。

  2. 因出賣人違約導(dǎo)致買受人遭受損失或向第三人承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任(包括但不限于停窩工損失、向建設(shè)單位、分包單位承擔(dān)違約責(zé)任等),出賣人應(yīng)當(dāng)賠償買受人全部經(jīng)濟(jì)損失。

  3. 出賣人交付標(biāo)的物的質(zhì)量、數(shù)量、品種、規(guī)格、型號(hào)、花色、包裝方式不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)拒收該部分貨物或拒付該部分貨款;出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)更換、修復(fù)標(biāo)的物至合同約定標(biāo)準(zhǔn)。如出賣人未按買受人要求更換、修復(fù)標(biāo)的物至合同約定標(biāo)準(zhǔn),買受人有權(quán)要求其繼續(xù)履行或要求解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)向買受人支付合同總價(jià)3%的違約金,不足彌補(bǔ)買受人損失的,出賣人應(yīng)繼續(xù)賠償。

  第十四條 本合同在履行過程中發(fā)生爭議的,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,依法向買受人所在地人民法院起訴。 第十五條 本合同一式____份,雙方各執(zhí)____份,自雙方加蓋公章之日起生效。

  第十六條 補(bǔ)充條款:_________________________

  出賣人:_______________________________

  住所地:______________________________ 電話:_______________ 委托代理人:______________

  買受人:_______________________________

  住所地:______________________________ 電話:_______________ 委托代理人:______________

  ________年_____月_____日

  ________年_____月_____日

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