商品房買賣合同

時(shí)間：2022-02-02 20:00:55 買賣合同我要投稿

【精華】商品房買賣合同匯總9篇

　　隨著法律法規(guī)不斷完善，人們?cè)桨l(fā)重視合同，合同出現(xiàn)在我們生活中的次數(shù)越來越多，合同是對(duì)雙方的保障又是一種約束。你知道合同的主要內(nèi)容是什么嗎？以下是小編為大家整理的商品房買賣合同9篇，僅供參考，歡迎大家閱讀。

【精華】商品房買賣合同匯總9篇

商品房買賣合同篇1

　　出賣人（以下簡稱甲方）：

　　地址：

　　法定代表人：

　　聯(lián)系電話：

　　委托代理人：

　　聯(lián)系電話：

　　風(fēng)險(xiǎn)提示：核實(shí)賣方身份

　　購房交易中的賣方必須是房屋的所有人或預(yù)期所有人。請(qǐng)務(wù)必核實(shí)賣方身份！否則可能導(dǎo)致房屋購買行為無效，產(chǎn)生不必要的糾紛，甚至遭遇詐騙，損失大筆購房款！

　　如需了解核實(shí)賣方身份的具體方式，建議您咨詢專業(yè)律師。

　　買受人（以下簡稱乙方）：

　　地址：

　　法定代表人：

　　聯(lián)系電話：

　　委托代理人：

　　聯(lián)系電話：

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方出售的《_________》商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條甲方通過土地使用權(quán)【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得_________區(qū)/市（縣）_________地塊土地使用權(quán)，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號(hào)為：_________，土地面積為：_________，土地用途為：_________。

　　甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造《_________》【暫定名】【現(xiàn)定名】商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_________結(jié)構(gòu)；建筑物地上層數(shù)為_________層，地下層數(shù)為_________層。

　　乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_________�，F(xiàn)房產(chǎn)權(quán)登記備案號(hào)為_________。

　　風(fēng)險(xiǎn)提示：核實(shí)房屋狀況

　　除正�？紤]房屋戶型、結(jié)構(gòu)等建筑狀況和小區(qū)及周邊配套狀況外，買方還需謹(jǐn)慎核實(shí)房屋權(quán)利情況，如：土地使用權(quán)類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權(quán)性質(zhì)、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍，等等。

　　否則，可能因房屋存在權(quán)利瑕疵而給買方帶來巨大風(fēng)險(xiǎn)，出現(xiàn)即使交付了全部款項(xiàng)也無法實(shí)際取得房屋產(chǎn)權(quán)等情況。

　　第二條乙方向甲方購買_________路_________幢（號(hào)）_________層_________室（以下簡稱該房屋），政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為_________。

　　該商品房陽臺(tái)是【封閉式】，是【非封閉式】。

　　據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面積為_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_________平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為_________平方米。該房屋建筑層高為_________米。

　　該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖見本合同附件2；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件3；該房屋相關(guān)情況說明（抵押關(guān)系、資料關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局）見本合同附件4；該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件5。

　　第三條乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣_(tái)________元。（大寫）：_________。

　　根據(jù)甲方暫測(cè)的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價(jià)款暫定為人民幣_(tái)________元。（大寫）：_________。

　　第四條乙方購買該房屋的總房價(jià)款（含附件3中裝修、設(shè)備價(jià)格）是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價(jià)格。本合同約定的總房價(jià)款除該房屋建筑面積的暫測(cè)與實(shí)測(cè)不一致的原因外，不再作變動(dòng)。

　　第五條在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以青島市國土資源與房屋管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如甲方暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致時(shí)，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

　　1、按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ)；

　　2、甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過+_________%（包括_________%），不向乙方收取超過部分的房價(jià)款；甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過+-_________%（包括+-_________%），乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使上述解除權(quán)時(shí)，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時(shí)或之前提出，否則視為放棄該項(xiàng)權(quán)利。

　　第六條簽訂本合同時(shí)，該房屋建設(shè)工程（形象進(jìn)度）已建設(shè)到_________。乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時(shí)間如期、足額將房款交付于甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶（預(yù)收款監(jiān)管機(jī)構(gòu)：_________、帳戶名稱_________、帳號(hào)：_________）。預(yù)收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。

　　風(fēng)險(xiǎn)提示：付款方式

　　雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時(shí)間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時(shí)間，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時(shí)有據(jù)可依，較好地維護(hù)自身權(quán)益。

　　盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬或存款到賣方指定的賣方本人銀行賬號(hào)的方式來付款�，F(xiàn)金支付方式存在較大風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)謹(jǐn)慎選擇。如需選擇現(xiàn)金支付，請(qǐng)務(wù)必保留有效的付款憑證。

　　乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件1中約定明確。

　　第七條乙方若未按本合同約定的時(shí)間足額付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_________計(jì)算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過_________天后，甲方有權(quán)選擇下列第_________種方案追究乙方責(zé)任：

　　1、甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為總房價(jià)款的_________%，甲方有權(quán)在乙方已支付的房價(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價(jià)款不足賠償?shù)�，甲方有�?quán)追索。甲方如行使上述解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)自合同約定之乙方應(yīng)交付房款期限屆滿止的30日內(nèi)書面通知乙方，沒有通知或逾期通知的，視為放棄權(quán)利。

　　2、_________。

　　第八條簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)（見附件2），確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起_________天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

　　甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價(jià)款的_________%違約金。

　　第九條甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局（見附件4），確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意。

　　甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價(jià)款的_________%違約金。

　　第十條甲方應(yīng)當(dāng)在_________年_________月_________日前，依照國家法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定將取得的商品房綜合驗(yàn)收備案證明以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發(fā)生時(shí)采取了適當(dāng)救護(hù)措施，并在_________日內(nèi)書面告知乙方的；

　　2、_________；

　　3、_________。

　　第十一條甲方如未在本合同第十條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價(jià)款日萬分之_________計(jì)算，違約金自本合同第十條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過_________天，乙方有權(quán)選擇下列第_________種方案追究甲方責(zé)任：

　　1、乙方有權(quán)單方面解除本合同。

　　2、_________。

　　第十二條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前_________天通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起_________天內(nèi)，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。房屋交付的標(biāo)志為_________。

　　在驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，甲方應(yīng)向乙方提供《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》。同時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實(shí)測(cè)面積的有關(guān)資料。

　　甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。

　　由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按第_________種方式處理：

　　風(fēng)險(xiǎn)提示：交房約定

　　建議雙方約定在買方付清首付款時(shí)即交房。對(duì)買方而言，實(shí)際交房不僅可以盡快使用房屋，更重要的是可以減少一房兩賣的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)賣方而言，雖然暫未收到全部房款，但因還未辦理房屋過戶手續(xù)，所以交房并不會(huì)帶來實(shí)質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)。

　　1、乙方未按期接收房屋，從甲方通知的乙方應(yīng)當(dāng)接收房屋之日起承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費(fèi)，并承擔(dān)該房屋毀損滅失的全部風(fēng)險(xiǎn)；如果由此導(dǎo)致甲方承擔(dān)其他連帶責(zé)任，甲方除按照承擔(dān)連帶責(zé)任的實(shí)際損失進(jìn)行追討外，另可以按日追究乙方合同總價(jià)款_________%的違約金。

　　2、_________

　　第十三條甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_________日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。

　　如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_________項(xiàng)處理：

　　1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_________日內(nèi)將乙方已付房價(jià)款退還給乙方，并按已付房價(jià)款的_________%賠償乙方損失。

　　2、乙方不退房，甲方按已付房價(jià)款的_________%向乙方支付違約金。

　　3、_________。

　　甲方在產(chǎn)權(quán)登記中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)成就的，應(yīng)當(dāng)向乙方發(fā)出辦理產(chǎn)權(quán)登記的書面通知，自乙方接受通知之日起_________日內(nèi)，若乙方不履行其在辦理產(chǎn)權(quán)登記中所應(yīng)履行的義務(wù)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記遲延辦理或無法辦理，則甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　第十四條該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方接收催告書后，未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方承擔(dān)。

　　第十五條甲方保證在向乙方交付該房屋時(shí)該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，并按照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。

　　第十六條甲方交付的該房屋系驗(yàn)收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件3約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按實(shí)際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價(jià)_________倍給予補(bǔ)償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件3約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)單方面解除本合同，同時(shí)甲方應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。

　　雙方商定對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭議時(shí)，應(yīng)當(dāng)共同委托本市（或者國內(nèi)）有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。一方向另一方發(fā)出共同檢測(cè)的書面意見后_________日內(nèi)，另一方不作答復(fù)的，視為同意對(duì)方可以單獨(dú)委托建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，并同意該機(jī)構(gòu)做出的書面鑒定意見。

　　第十七條該房屋交付后，房屋權(quán)屬證明辦妥前，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照第十六條第二款的方式委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同，同時(shí)甲方應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。

　　第十八條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí)，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知起_________天內(nèi)將乙方已支付的房價(jià)款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算）全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房價(jià)款的_________%，在退還房價(jià)款時(shí)一并支付給乙方。

　　前款及本合同其他條款所稱已支付的房價(jià)款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價(jià)款。

　　第十九條自該房屋驗(yàn)收交接之日起，甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務(wù)院頒布的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》之規(guī)定，在本合同附件5中約定。

　　第二十條甲方已選聘_________物業(yè)公司對(duì)該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》（見附件五）。因該房屋規(guī)劃用途為_________用房，甲乙雙方已簽訂了《_________使用公約》（見附件5）。

　　第二十一條乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與_________訂的編號(hào)為_________的_________地塊的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的（本合同甲方的）與該房屋相關(guān)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。

　　第二十二條本合同項(xiàng)下乙方享有的權(quán)益（房屋期權(quán)），乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。

　　第二十三條本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系，必須采用用書面形式，且首先采用直接送達(dá)方式送達(dá)，直接送達(dá)不能、或者另一方在省外、國外的可采用掛號(hào)郵寄的方式，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以直接送達(dá)的方式送達(dá)，則于另一方簽收時(shí)視為已送達(dá)；如以掛號(hào)郵寄的方式，在投郵后（以寄出的郵戳為準(zhǔn)）第_________日將被視為已送達(dá)另一方；若郵件被退回的，可以使用我國法律所允許的其他方式送達(dá)。

　　第二十四條該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費(fèi)按照法律、法規(guī)、規(guī)章的相關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。

　　第二十五條本合同的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本合同的正文、補(bǔ)充條款、附件以及補(bǔ)充協(xié)議中的填空部分，手寫體與鉛印或者固定格式（如圖章條款）不相一致的，以手寫體為準(zhǔn)。

　　風(fēng)險(xiǎn)提示：違約責(zé)任

　　因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等。

　　本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進(jìn)行約定。

　　第二十六條甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿按本合同約定嚴(yán)格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。

　　第二十七條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方商定本合同生效之日起30日內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。

　　若甲方逾期不辦理登記備案手續(xù)并造成乙方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第二十八條本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實(shí)時(shí)，在事實(shí)發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到_________房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。

　　第二十九條甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列第_________種方式解決：（不選定的劃除）

　　1、向_________裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第三十條本合同壹式_________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)_________份，_________各執(zhí)壹份。

　　出賣人：

　　日期：

　　買受人：

　　日期：

商品房買賣合同篇2

　　為正確、及時(shí)審理商品房買賣合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律，結(jié)合民事審判實(shí)踐，制定本解釋。

　　第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下統(tǒng)稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

　　第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

　　第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

　　第五條商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

　　第六條當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，不予支持。

　　當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。

　　第七條拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。

　　被拆遷人請(qǐng)求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理。

　　第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

　　(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

　　(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

　　第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

　　(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

　　(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

　　(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

　　第十條買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持。

　　第十一條對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān);買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

　　第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

　　第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

　　交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

　　第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

　　(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;

　　(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

　　第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

　　第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

　　第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

　　逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

　　第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

　　(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;

　　(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

　　(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

　　合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

　　第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

　　第二十條出賣人與包銷人訂立商品房包銷合同，約定出賣人將其開發(fā)建設(shè)的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的，包銷期滿未銷售的房屋，由包銷人按照合同約定的包銷價(jià)格購買，但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　第二十一條出賣人自行銷售已經(jīng)約定由包銷人包銷的房屋，包銷人請(qǐng)求出賣人賠償損失的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　第二十二條對(duì)于買受人因商品房買賣合同與出賣人發(fā)生的糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)通知包銷人參加訴訟;出賣人、包銷人和買受人對(duì)各自的權(quán)利義務(wù)有明確約定的，按照約定的內(nèi)容確定各方的訴訟地位。

　　第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

　　第二十四條因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。

　　第二十五條以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當(dāng)事人一方請(qǐng)求確認(rèn)商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔(dān)保權(quán)人作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人提出訴訟請(qǐng)求，應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛合并審理;未提出訴訟請(qǐng)求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔(dān)保權(quán)人就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。

　　商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。

　　第二十六條買受人未按照商品房擔(dān)保貸款合同的約定償還貸款，亦未與擔(dān)保權(quán)人辦理商品房抵押登記手續(xù)，擔(dān)保權(quán)人起訴買受人，請(qǐng)求處分商品房買賣合同項(xiàng)下買受人合同權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知出賣人參加訴訟;擔(dān)保權(quán)人同時(shí)起訴出賣人時(shí)，如果出賣人為商品房擔(dān)保貸款合同提供保證的，應(yīng)當(dāng)列為共同被告。

　　第二十七條買受人未按照商品房擔(dān)保貸款合同的約定償還貸款，但是已經(jīng)取得房屋權(quán)屬證書并與擔(dān)保權(quán)人辦理了商品房抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)人請(qǐng)求買受人償還貸款或者就抵押的房屋優(yōu)先受償?shù)模粦?yīng)當(dāng)追加出賣人為當(dāng)事人，但出賣人提供保證的除外。

　　第二十八條本解釋自20xx年6月1日起施行。

　　《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，本解釋公布施行后尚在一審、二審階段的，適用本解釋。

　　《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，在本解釋公布施行前已經(jīng)終審，當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟斜O(jiān)督程序決定再審的，不適用本解釋。

　　《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》施行前發(fā)生的商品房買賣行為，適用當(dāng)時(shí)的法律、法規(guī)和《最高人民法院〈關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答〉》。

商品房買賣合同篇3

　　合同雙方當(dāng)事人：

　　出賣人：_____________________________________________________________

　　注冊(cè)地址：____________________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：______________________________________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：______________________________________________________

　　法定代表人：________________________ 聯(lián)系電話：_______________________

　　郵政編碼：_____________________________

　　委托代理人：________________ 地址：____________________________

　　郵政編碼：________________________ 聯(lián)系電話：________________________

　　委托代理機(jī)構(gòu)：______________________________________________________

　　注冊(cè)地址：____________________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：______________________________________________________

　　法定代表人：________________________ 聯(lián)系電話：_______________________

　　郵政編碼：_____________________________

　　買受人：____________________________________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：___________________ 國籍:__________________

　　【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】_____________________________

　　地址：_______________________________________________________________

　　郵政編碼:___________________________ 聯(lián)系電話：______________________

　　【委托管理人】【】姓名：________________ 國籍：______________

　　地址：________________________________________________________________

　　郵政編碼：____________________________ 電話：_________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

　　出賣人以_______________ 方式取得位于__________________ 編號(hào)為__________________

　　的地塊的土地使用權(quán)�！就恋厥褂脵�(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為 ______________________________________________________

　　該地塊土地面積為________________，規(guī)劃用途為_____________。土地使用年限自_____ 年 ______ 月______ 日至 ______ 年 ______月______日。

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________________。

　　建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為____________________ ，施工許可證號(hào)為 __________________。

　　______________________________________________________________________________

　　第二條商品房銷售依據(jù)

　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為____________，

　　商品房預(yù)售許可證號(hào)為______________________。

　　______________________________________________________________________________,

　　（1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）

　　______________________________________________________________________________.

　　第三條買受人所購商品房的基本情況

　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

　　第__________________ 【幢】【座】_________ 【單元】【層】_______________號(hào)房。

　　該商品房的用途為___________，屬 ___________結(jié)構(gòu)，層高為_________，建筑層數(shù)地上________層，地下________層。

　　該商品房陽臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。見附件一房屋平面圖

　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 _______平方米，其中，套內(nèi)建筑面積

　　_________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米（有關(guān)公共部位與公共房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。

　　__________________________________________________________________________

　　第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

　　出賣人與買受人約定按下述第________種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：

　�、卑唇ㄖ娣e計(jì)算，該商品房單價(jià)為（________幣）每平方米______元，總金額（_______幣）______千_____ 百 _____ 拾 _____ 萬 _____ 千 _____ 百 _____ 拾 _______ 元整。

　�、舶刺變�(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（______幣）每平方米________元，總金額（ ______ 幣）_______千_______百_______拾_______萬_______千_______百_______ 拾______ 元整。

　�、嘲刺祝▎卧┯�(jì)算，該商品房總價(jià)款為（______ 幣）_______ 千 ______ 百_____

　　拾 _____ 萬______千______百______拾 ______ 元整。

　�、確___________________________________________________________________________

　　______________________________________________________________________________

　　第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不使用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　商品房交附后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第______種方式進(jìn)行處理；

　�、彪p方自行約定：

　�。�1）_____________________________________________________________________

　　______________________________________________________________________________

　　（2）_____________________________________________________________________

　　______________________________________________________________________________

　�。�3）_____________________________________________________________________

　　______________________________________________________________________________34567

　�。�4）_____________________________________________________________________

　　______________________________________________________________________________

　�、搽p方同意按以下原則處理：

　�。�1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；

　�。�2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 ______________ 利率付給利息。

　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積—合同約定面積

　　面積誤差比=_________________________________________×100%

　　合同約定面積

　　因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　第五條付款方式及期限。

　　買受人按下列第_______種方式按期付款：

　�、币淮涡愿犊�

　　__________________________________________________________________________

　　______________________________________________________________________________

　�、卜制诟犊�

　　__________________________________________________________________________

　　______________________________________________________________________________

　　⒊其他方式

　　__________________________________________________________________________

　　______________________________________________________________________________

　　第六條買受人逾期付款的違約責(zé)任

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第______ 種方式處理：

　�、卑从馄跁r(shí)間，分別處理（不作累加）

　　（1）逾期在_____ 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際金額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行；

　　（2）逾期超過_______日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 ______ %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際金額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付一氣應(yīng)付款萬分之 ______（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。

　　本條中逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　�、瞋________________________________________________________________________

　　_______________________________________________________________________________

　　第七條交付期限

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在_______ 年______ 月______ 日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第______ 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　�、痹摵贤拷�(jīng)驗(yàn)收合格。

　　⒉該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

　�、吃撋唐贩拷�(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

　�、丛撋唐贩咳〉蒙唐纷≌桓妒褂门鷾�(zhǔn)文件。

　�、礯_______________________________________________________________________

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

　�、痹庥霾豢煽沽�，且出賣人在發(fā)生之日起 ______ 日內(nèi)告知買受人的；

　　⒉_______________________________________________________________________

　�、砡______________________________________________________________________

　　_____________________________________________________________________________

　　第八條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 ______ 種方式處理：

　�、卑从馄跁r(shí)間，分別處理（不作累加）

　　（1）逾期不超過 _______ 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人交付已交付房價(jià)款萬分之 ______ 的違約金，合同繼續(xù)履行；

　�。�2）逾期超出________ 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起_______ 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的

　　_____ %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之______（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。

　　⒉_________________________________________________________________________

　　_______________________________________________________________________________

　　第九條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

　�。�1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；

　　（2）______________________________________________________________________

　　（3）______________________________________________________________________

　�。�4）______________________________________________________________________

　�。�5）______________________________________________________________________

　�。�6）______________________________________________________________________

　�。�7）______________________________________________________________________

　　買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_________ 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按________________________ 利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。【5】【6】【7】

　　___________________________________________________________________________

　　_______________________________________________________________________________

　　第十一條交接

　　商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　__________________________________________________________________________

　　______________________________________________________________________________

　　第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　__________________________________________________________________________

　　______________________________________________________________________________

　　第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_______ 種方式處理：

　　⒈出賣人賠償雙倍的扎、設(shè)備差價(jià)。

　　⒉________________________________________________________________________

　　⒊________________________________________________________________________

　　______________________________________________________________________________

　　第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期到達(dá)使用條件：

　�、盻_______________________________________________________________________

　�、瞋_______________________________________________________________________

　�、砡_______________________________________________________________________

　　⒋________________________________________________________________________

　�、礯_______________________________________________________________________

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　⒈________________________________________________________________________

　�、瞋_______________________________________________________________________

　　34567

　�、砡_______________________________________________________________________

　　第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______ 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任。買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 _______ 項(xiàng)處理：

　�、辟I受人退房，出賣人在買受人提供退房要求之日起_______ 日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的_______ %賠償買受人損失。

　�、操I受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的______ %買受人支付違約金。

　�、砡_______________________________________________________________________

　　第十六保修責(zé)任。

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。

　　___________________________________________________________________________

　　_______________________________________________________________________________

　　第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

　　⒈該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_____________________________________________

　　____________________________________________

　　⒉該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)___________________________________________

　　____________________________________________

　�、吃撋唐贩克跇怯畹拿麢�(quán)_________________________________________________

　　_____________________________________________

　�、丛撋唐贩克谛^(qū)的命名權(quán)_________________________________________________

　　_____________________________________________

　�、礯________________________________________________________________________

　　_______________________________________________________________________________

　　⒍_________________________________________________________________________

　　_______________________________________________________________________________

　　第十八條買受人的房屋僅作___________________________________ 使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　_________________________________________________________________________

　　_____________________________________________________________________________

　　第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第_______種方式解決：（1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）

　　⒈提交__________________________________________________ 仲裁委員會(huì)仲裁。

　　⒉依法向人民法院起訴。

　　第二十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。

　　第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條本合同連同附件共______ 頁，一式______ 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人_______ 份，買受人______ 份，_________________ 份 ______________ 份。

　　第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向____________申請(qǐng)登記備案。

　　出賣人（簽章）買受人（簽章）

　　【法定代表人】：【法定代表人】：

　　【委托代理人】：【委托代理人】：

　　（簽章）【】：

　�。ê炚拢�

　　_______ 年_______ 月_______ 日 _______ 年 ______ 月______ 日

　　簽于_________________________ 簽于________________________

商品房買賣合同篇4

　　一、什么是商品房買賣合同糾紛

　　商品房買賣合同糾紛是房產(chǎn)合同糾紛中最常見的一種糾紛，是由于買賣雙方中的一方或者雙方不能按商品房買賣合同中規(guī)定的內(nèi)容履行義務(wù)所產(chǎn)生的民事糾紛。

　　商品房買賣中，由于商品房屬于不動(dòng)產(chǎn)交易，除符合賣方交房、買方付款這一交付形式外，還必須辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)(房產(chǎn)證)，這是商品房買賣的關(guān)鍵之處。

　　二、如何解決商品房買賣合同糾紛

　　房產(chǎn)糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，它是關(guān)于房屋和土地的權(quán)益爭議，一旦發(fā)生房產(chǎn)糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：

　　1.調(diào)解

　　房產(chǎn)糾紛雙方先自行協(xié)商解決。我國在基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì)，專門進(jìn)行民事糾紛調(diào)解，包括房產(chǎn)糾紛的調(diào)解。

　　2.仲裁

　　調(diào)解解決無效的，房產(chǎn)糾紛雙方可到當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng)，其裁決具有法律效力，房產(chǎn)糾紛雙方必須執(zhí)行。

　　3.訴訟

　　如仲裁結(jié)果雙方不服可再向人民法院提起訴訟，如果選擇用訴訟的途徑解決房產(chǎn)糾紛，當(dāng)事人就需要找專業(yè)的律師代理。

商品房買賣合同篇5

　　本次合同示范文本是住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和國家工商總局在20xx年發(fā)布的《商品房買賣合同示范文本》基礎(chǔ)上,經(jīng)廣泛調(diào)研多方征求意見后修訂而成的。在修訂過程中,兩次向社會(huì)公開征求意見。

　　據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部介紹,隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展,《物權(quán)法》等一系列法律法規(guī)的出臺(tái),舊版合同示范文本內(nèi)容已不能更好地滿足實(shí)際需要。而與20xx年的合同示范文本相比,新修訂的合同示范文本分為預(yù)售合同和現(xiàn)售合同兩個(gè)文本,更加突出平等維護(hù)買賣雙方合法權(quán)利,在明確雙方義務(wù)的基礎(chǔ)上,也更加注重買受人權(quán)益的保障。

　　在平等維護(hù)買賣雙方合法權(quán)利、明確雙方義務(wù)的基礎(chǔ)上，更加注重買受人權(quán)益的保障。合同示范文本完善了商品房交付條件和交付手續(xù)，增加了房屋交付前買受人查驗(yàn)房屋的環(huán)節(jié)，明確了出賣人的保修責(zé)任和最低保修期限，細(xì)化了業(yè)主對(duì)建筑物專有和共有部分享有的權(quán)利。在預(yù)售合同中新增了商品房預(yù)售資金監(jiān)管條款，明確出賣人應(yīng)將出售商品房的全部房價(jià)款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，有效防范交易風(fēng)險(xiǎn)。

　　對(duì)簽訂合同過程中容易忽視的問題進(jìn)行提示，引導(dǎo)買賣雙方對(duì)合同重要事項(xiàng)作出承諾和告知。合同示范文本明確由出賣人對(duì)所售房屋不存在“一房多賣”“司法查封”、房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)問題等作出承諾，買受人對(duì)使用期間不擅自改變房屋用途和承重結(jié)構(gòu)等作出承諾。明確出賣人將合同簽訂后發(fā)生的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、預(yù)售合同登記備案情況等重要事項(xiàng)告知買受人的義務(wù)。增加買受人信息保護(hù)條款，明確出賣人對(duì)買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。

　　對(duì)法律法規(guī)沒有明確規(guī)定的.事項(xiàng)，引導(dǎo)買賣雙方自行約定，避免引發(fā)糾紛。針對(duì)法律法規(guī)規(guī)定不詳、買受人又最為關(guān)心的小區(qū)公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)完成情況，小區(qū)內(nèi)車位、車庫、會(huì)所等配套設(shè)施的所有權(quán)歸屬，室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲標(biāo)準(zhǔn)等房屋質(zhì)量問題，合同示范文本引導(dǎo)買賣雙方進(jìn)行約定，明晰權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

　　細(xì)化了買賣雙方的違約責(zé)任，合同的適用性和可操作性增強(qiáng)。明確解除合同的條件、程序以及利息計(jì)算方式。引入懲罰性賠償金內(nèi)容，對(duì)存在“一房多賣”、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格給買受人造成損失等嚴(yán)重違約情形的，出賣人除退還買受人已付全部房款和利息外，還要支付已付房價(jià)款一倍或者買受人全部損失的賠償金。

　　一、增加房屋交付前買受人查驗(yàn)房屋環(huán)節(jié)

　　二、明確出賣人保修責(zé)任和最低保修期限

　　三、出賣人應(yīng)將出售商品房的全部房價(jià)款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶

　　四、買受人承諾不擅自改變房屋用途和承重結(jié)構(gòu)等

　　據(jù)住建部的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,此次新修訂的合同示范文本有四大新特點(diǎn)值得關(guān)注。

　　一是在平等維護(hù)買賣雙方合法權(quán)利、明確雙方義務(wù)的基礎(chǔ)上,更加注重買受人權(quán)益的保障。如合同示范文本增加房屋交付前買受人查驗(yàn)房屋的環(huán)節(jié),明確出賣人的保修責(zé)任和最低保修期限,細(xì)化業(yè)主對(duì)建筑物專有和共有部分享有的權(quán)利。此外,新版本預(yù)售合同中還新增了商品房預(yù)售資金監(jiān)管條款,明確出賣人應(yīng)將出售商品房的全部房價(jià)款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶,有效防范交易風(fēng)險(xiǎn)。

　　二是對(duì)簽訂合同過程中容易忽視的問題進(jìn)行提示,引導(dǎo)買賣雙方對(duì)合同重要事項(xiàng)作出承諾和告知。合同示范文本明確由出賣人對(duì)所售房屋不存在“一房多賣”、“司法查封”、房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)問題等作出承諾,買受人對(duì)使用期間不擅自改變房屋用途和承重結(jié)構(gòu)等作出承諾。

　　對(duì)于以前開發(fā)商說一套做一套的手法,新預(yù)售合同也有所針對(duì),明確要求賣方將合同簽訂和發(fā)生的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、預(yù)售合同登記備案情況等重要事項(xiàng)告知買房人。一旦開發(fā)商侵害買房人的權(quán)益,買房人能夠更早知曉,同時(shí)也能夠更早介入,維護(hù)自己的權(quán)益。

　　此外,新合同還增加了買受人信息保護(hù)條款,明確出賣人對(duì)買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。

　　三是對(duì)于法律法規(guī)沒有明確規(guī)定的事項(xiàng),新預(yù)售合同也引導(dǎo)買賣雙方自行約定,避免引發(fā)糾紛。比如說,針對(duì)法律法規(guī)規(guī)定不詳、買受人又最為關(guān)心的小區(qū)公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)完成情況,小區(qū)內(nèi)車位、車庫、會(huì)所等配套設(shè)施的所有權(quán)歸屬,室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲標(biāo)準(zhǔn)等房屋質(zhì)量問題,合同示范文本引導(dǎo)買賣雙方進(jìn)行約定,明晰權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

　　四是新合同還把買賣雙方的違約責(zé)任進(jìn)行細(xì)化,比如明確解除合同的條件、程序以及利息計(jì)算方式。值得注意的是,新合同還引入了懲罰性賠償金內(nèi)容,對(duì)存在“一房多賣”、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格給買受人造成損失等嚴(yán)重違約情形的,開發(fā)商除退還買房人已付全部房款和利息外,更要支付已付房價(jià)款一倍或者買受人全部損失的賠償金。

　　針對(duì)房屋買賣中極易產(chǎn)生糾紛的口頭銷售承諾,新版的商品房預(yù)售合同中也第一次提出了明確禁令:不得采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

商品房買賣合同篇6

　　近幾年來隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)升溫，房地產(chǎn)交易的大幅度增加，與之相關(guān)的合同糾紛也日益增多。而其中大部分糾紛多因開發(fā)商欺詐或者房屋質(zhì)量不合格所致，更兼在交易過程中購房者往往處于弱勢(shì)一方，開發(fā)商多利用其于資金和信息優(yōu)勢(shì)規(guī)避法律責(zé)任，致使中小購房者難以維護(hù)自己的合法權(quán)利。為了有效解決上述問題，更好的保護(hù)購房者的合法權(quán)益，最高人民法院于二00三的四月二十八日下發(fā)了《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下稱“司法解釋”），該司法解釋第八條、第九條中，把“懲罰性賠償原則”引入到了商品房買賣合同糾紛的處理之中來，另外在該《司法解釋》第十四條也對(duì)該懲罰性賠償作出了規(guī)定。對(duì)出賣人嚴(yán)重違反誠實(shí)信用原則、損害買受人利益的惡意違約、欺詐等行為，明確規(guī)定“可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任”。該懲罰性賠償?shù)囊?guī)定為人民法院審理商品房買賣合同及保護(hù)購房人的合法權(quán)益提供了有力的保障，但由于懲罰性賠償制度與補(bǔ)償性賠償制度無論于功能，性質(zhì)還是適用上均有較大差異，因此在司法實(shí)踐中，出現(xiàn)了大量與之相關(guān)的問題，如懲罰性賠償?shù)倪m用范圍，其與實(shí)際損害之間的關(guān)系以及其數(shù)額大小的確定等等，下面筆者將一一加以分別論述。

　　一、懲罰性賠償簡述

　　懲罰性賠償又被稱為“示范性賠償”或者“報(bào)復(fù)性賠償”，“就是行為人惡意實(shí)施該行為，或?qū)π袨橛兄卮筮^失時(shí)，以對(duì)行為人實(shí)施懲罰和追求一般抑制效果為目的，法院在判令行為人支付通常賠償金的同時(shí)，還可以判令行為人支付高于受害人實(shí)際損失的賠償金。” 我國懲罰性損害賠償制度的建立是以《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第49條所確立的雙倍賠償原則為標(biāo)志的。該制度主要在美國法中采用，但是其影響力已超越國界而在全世界產(chǎn)生了一定影響，一般認(rèn)為在民事賠償責(zé)任是補(bǔ)償性的而非懲罰性的，懲罰是公權(quán)力行為，其行為的實(shí)行者和懲罰性賠償?shù)睦婢鶜w于同一主體，而民事主體地位平等，任何人無權(quán)對(duì)他人實(shí)施懲罰，而只能就實(shí)際損害向他人提出補(bǔ)償請(qǐng)求。但是補(bǔ)償性原則對(duì)于防范惡意的民事活動(dòng)卻力不從心。而惡意的民事行為不僅侵害了個(gè)人利益，也破壞了社會(huì)賴以生存的交易秩序。為了減少糾紛和損害的發(fā)生，民事責(zé)任領(lǐng)域出現(xiàn)了具有制裁和預(yù)防功能的懲罰性賠償制度。

　　懲罰性賠償具有如下功能：

　　1. 賠償功能

　　懲罰性賠償并不是獨(dú)立的請(qǐng)求權(quán)，必須依附于補(bǔ)償性的損害賠償。這就是說必須具備構(gòu)成補(bǔ)償性賠償?shù)囊�，才能夠�?qǐng)求懲罰性賠償。如果行為人沒有給受害人造成任何損害，則受害人不可以請(qǐng)求懲罰性賠償。加害人的不法行為可能給受害人造成財(cái)產(chǎn)損失、精神痛苦或人身傷害。就這些損害的救濟(jì)而言，懲罰性賠償可以發(fā)揮一定的功能。第一，補(bǔ)償性賠償對(duì)精神損害并不能提供充分的補(bǔ)救。精神損害的基本特點(diǎn)在于無法以金錢價(jià)額予以計(jì)算，只能考慮到各種參考系數(shù)而很難確定一個(gè)明確的標(biāo)準(zhǔn)，因此在許多情況下采用懲罰性賠償來替代精神損害賠償是必要的。第二，受害人提起訴訟以后所支付的各種費(fèi)用，特別是與訴訟有關(guān)的費(fèi)用，只有通過懲罰性賠償才能補(bǔ)救。很多學(xué)者認(rèn)為，懲罰性賠償適用的目的就是為了使原告遭受的損失獲得完全的全部的補(bǔ)償。

　　2. 制裁功能

　　懲罰性賠償主要是針對(duì)那些具有不法性和道德上的應(yīng)受譴責(zé)性的行為而適用的，即適用懲罰性賠償是因?yàn)樾袨槿司哂袊?yán)重的過錯(cuò)并應(yīng)當(dāng)受到懲罰，過錯(cuò)是懲罰性賠償?shù)淖钪匾鶕?jù)。就這點(diǎn)而言是懲罰性賠償和補(bǔ)償性賠償最大的區(qū)別點(diǎn)，補(bǔ)償性賠償不具備制裁功能，其以損害填補(bǔ)為原則，盡管補(bǔ)償性賠償在一定程度上是對(duì)加害人的一種經(jīng)濟(jì)制裁，但是這種制裁的效果并不十分明顯，而懲罰性賠償卻具有極強(qiáng)的制裁性，其通過強(qiáng)加給不法加害人更重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)來制裁該不法行為。

　　但須注意，懲罰性賠償又不同于行政制裁方式，因?yàn)樗吘箤倜袷仑?zé)任而不是行政責(zé)任的范疇。懲罰性賠償制度只是給予受害人一種得到補(bǔ)救的權(quán)力，而沒有給予其處罰他人的權(quán)力。受害人是否應(yīng)當(dāng)獲得賠償以及獲得多大范圍的賠償，都應(yīng)由法院來最終作出決定。

　　3. 預(yù)防功能

　　一般認(rèn)為：預(yù)防是對(duì)懲罰性賠償合理性的解釋。因?yàn)檠a(bǔ)償性賠償很難發(fā)揮預(yù)防的作用，預(yù)防包括兩個(gè)方面，一是一般預(yù)防，二是特別預(yù)防，一般預(yù)防是指對(duì)社會(huì)大眾所能起到的預(yù)防作用，而特別預(yù)防則僅僅只是針對(duì)加害人本身而言的，懲罰性賠償通過對(duì)加害人施以大大高出受害人損失的賠償而為社會(huì)大眾樹立一個(gè)“樣板”并通過這種方式預(yù)防該類行為再次發(fā)生，因此懲罰性賠償有時(shí)又被稱為“示范性賠償” .這就概括了懲罰性賠償?shù)膬身?xiàng)重要功能：制裁和預(yù)防，就其兩者來看，制裁性功能只是手段，而預(yù)防性功能才是真正的目的。

　　另一個(gè)方面，懲罰性賠償通過判令加害人承擔(dān)巨額的賠償，而使受害人從中受到巨大利益，以消減受害人因?yàn)槠浔粨p害行為難以被證明或者即使證明了但數(shù)額不大而致使被害人因此無法獲得賠償或勝訴的考慮。

　　二、懲罰性賠償和補(bǔ)償性賠償關(guān)系分析

　　關(guān)于懲罰性賠償和補(bǔ)償性賠償之間的關(guān)系一直是學(xué)術(shù)界爭論的焦點(diǎn)之一，于此有兩種截然不同觀點(diǎn)存在，一種認(rèn)為懲罰性賠償需以補(bǔ)償性賠償為基礎(chǔ)，即懲罰性賠償以補(bǔ)償性賠償為前提，受害人不能單獨(dú)提出懲罰性賠償?shù)恼?qǐng)求，而且只有在補(bǔ)償性賠償成立的條件下，懲罰性賠償才能被適用，同時(shí)懲罰性賠償?shù)臄?shù)額也和補(bǔ)償性賠償?shù)臄?shù)額相關(guān)，懲罰性賠償?shù)臄?shù)額不能超出補(bǔ)償性賠償數(shù)額太多，并需以補(bǔ)償性賠償數(shù)額為基數(shù)來確定懲罰性賠償?shù)淖罱K數(shù)額。而相反的觀點(diǎn)則認(rèn)為，懲罰性賠償為一項(xiàng)獨(dú)立的請(qǐng)求權(quán)，其不以補(bǔ)償性賠償為前提，同時(shí)懲罰性賠償?shù)臄?shù)額與補(bǔ)償性賠償沒有太大的聯(lián)系，因?yàn)檠a(bǔ)償性賠償是基于受害人的損失而提起的一種賠償制度，而懲罰性賠償卻是因?yàn)榧雍θ诵袨榈倪`法性而引起的另一種賠償制度，兩者并不存在必然的聯(lián)系。

　　《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條、第九條對(duì)此做出相關(guān)規(guī)定，即買受人除可以“請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任�！庇纱丝梢�，我國相關(guān)立法對(duì)此持第一種觀點(diǎn)，即懲罰性賠償必須以補(bǔ)償性賠償為基礎(chǔ)，而不能單獨(dú)提出懲罰性賠償，受害人在提出懲罰性賠償?shù)恼?qǐng)求時(shí)必須一并提出相關(guān)的補(bǔ)償性賠償請(qǐng)求，而法院在審理此類案件是首先應(yīng)該考慮的是補(bǔ)償性賠償是否成立，如補(bǔ)償性賠償不能成立，即便是出賣人在售房過程中存在著不法行為，仍不能要求出賣人承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任，另外一方面，法院在作出懲罰性賠償?shù)臎Q定時(shí)，對(duì)賠償?shù)臄?shù)額亦要求以補(bǔ)償性賠償?shù)臄?shù)額為參考基數(shù)來確定，而不能以出買人行為危害性大小來確定

　　三、懲罰性賠償數(shù)額的確定

　　前文已經(jīng)述及，懲罰性賠償數(shù)額的確定需以補(bǔ)償性賠償數(shù)額為基數(shù)，這是于懲罰性賠償制度在司法實(shí)踐中的重點(diǎn)，也是一個(gè)難點(diǎn)之一，因懲罰性賠償系由加害人對(duì)國家的所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，而非當(dāng)事人之間的約定，因此懲罰性賠償不能如同補(bǔ)償性賠償一般由當(dāng)事人加以約定，而只能由

　　法律規(guī)定，而最高人民法院的司法解釋中對(duì)懲罰性賠償?shù)臄?shù)額作出了上限規(guī)定，即“不超過已購房款一倍”，以防止濫用自由裁量權(quán)，作出高額賠償，但在司法實(shí)踐中此賠償數(shù)額仍難以確定，對(duì)此有兩種觀點(diǎn)，一認(rèn)為應(yīng)當(dāng)按照所謂“比例原則”來確定懲罰性賠償數(shù)額，即懲罰性賠償?shù)臄?shù)額應(yīng)該和補(bǔ)償性賠償?shù)臄?shù)額保持某種合理的比例關(guān)系，而不得超出該補(bǔ)償性賠償?shù)臄?shù)額太多。而另一種觀點(diǎn)則認(rèn)為懲罰性賠償本就因加害人的行為而作出，因而無須顧及受害人的實(shí)際損害或者加害人補(bǔ)償賠償責(zé)任的大小，該懲罰性賠償數(shù)額的大小應(yīng)以加害人行為的主觀惡性及其過錯(cuò)程度來確定。

　　筆者認(rèn)為在司法實(shí)踐中，懲罰性賠償數(shù)額的確定應(yīng)考慮多種因素，而不能簡單的通過所謂“比例原則”或單純只考慮加害人行為的過錯(cuò)程度來加以解決，因?yàn)樯鐣?huì)生活的無限復(fù)雜決定了無法通過簡單的標(biāo)準(zhǔn)來衡量，而應(yīng)該從上述兩方面加以綜合考量。首先要重視補(bǔ)償性賠償數(shù)額，這是懲罰性賠償數(shù)額確定一個(gè)重要的參考標(biāo)準(zhǔn)，其次也要考慮到出賣人行為的主觀惡性及其過錯(cuò)程度，如出賣人給買受人造成的損失并不大，但其欺詐行為較為惡劣，則可考慮由其承擔(dān)造成買受人損失幾倍的賠償責(zé)任（在所購房款一倍內(nèi)），或者如因出賣人行為給買受人造成了較大損失，但買受人的損失并不是主要由于出賣人的過錯(cuò)所造成，則出賣人承當(dāng)?shù)膽土P性賠償責(zé)任就應(yīng)小于買受人所受損失。

　　但需特別注意的一點(diǎn)是，該懲罰性賠償數(shù)額的確定應(yīng)以補(bǔ)償性賠償?shù)臄?shù)額為參數(shù)，而不能完全不考慮該數(shù)量。

　　四、懲罰性賠償?shù)倪m用范圍

　　《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中對(duì)懲罰性賠償?shù)倪m用范圍作出規(guī)定，根據(jù)該司法解釋，適用懲罰

　　性賠償?shù)那樾伟ㄒ韵挛宸N：

　�。ㄒ唬┥唐贩抠I賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

　　（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

　　（三）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

　�。ㄋ模┕室怆[瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

　�。ㄎ澹┕室怆[瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

　　司法解釋雖然對(duì)懲罰性賠償?shù)倪m用范圍作出了相應(yīng)的規(guī)定，但有以下幾點(diǎn)仍需說明

　　1.懲罰性賠償?shù)奈宸N情形為法定情形，不允許當(dāng)事人以約定變更或排除。

　　前文所述，懲罰性賠償并非當(dāng)事人之間所承擔(dān)之責(zé)任，而系加害人因其加害行為向國家所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，因此該種責(zé)任的種類和范圍均不能由當(dāng)事人加以約定，而只能由法律規(guī)定，而且此種規(guī)定系民法中的強(qiáng)行性規(guī)定，而不能因當(dāng)事人之間的約定而以更改或排除。

　　2.此五種情形中加害人或出賣人須以故意為要件而排除出賣人因脅迫或過失所為行為。

　　懲罰性賠償制度最初僅適用于因侵權(quán)行為人的惡意行為而對(duì)受害人造成嚴(yán)重?fù)p失，但不構(gòu)成犯罪的情形，因此早期的懲罰性賠償制度僅適用于侵權(quán)領(lǐng)域。隨著時(shí)代的發(fā)展，該制度亦被引入到合同領(lǐng)域，但其在合同法領(lǐng)域仍只適用合同責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任相競(jìng)合的部分，因此加害人的主觀過錯(cuò)一直是懲罰性賠償?shù)囊粋€(gè)重要構(gòu)成要件，因?yàn)樵撝贫缺旧砭褪轻槍?duì)加害人的惡性行為而產(chǎn)生的，一般只有那些主觀狀態(tài)惡劣，具有惡意以及不顧及他人人身，財(cái)產(chǎn)安全的行為才適用懲罰性賠償。

　　而我國現(xiàn)行的合同法所建立的卻是以嚴(yán)格責(zé)任一般原則，而過錯(cuò)責(zé)任為特殊原則的違約責(zé)任制度，在這種歸責(zé)責(zé)任制度下，當(dāng)事人違約并不以有過錯(cuò)為構(gòu)成要件，因此也就可能出現(xiàn)當(dāng)事人的行為違反了合同約定，應(yīng)承擔(dān)合同責(zé)任，但其行為卻不具有可非難性，即不能施以懲罰性賠償?shù)那樾�。如司法解釋第八條規(guī)定的兩類情形，一屋二賣和房屋買賣后又抵押的行為，司法解釋僅僅就這些行為作出說明，但對(duì)行為人的主觀狀態(tài)卻沒有作出規(guī)定。如行為人系出于過失或被脅迫而為，則適用懲罰性賠償實(shí)有失公允，因此筆者認(rèn)為商品房買賣糾紛中的懲罰性賠償責(zé)任制度應(yīng)具備以下幾個(gè)構(gòu)成要件：

　　（1）違約行為

　　即商品房買賣合同一方當(dāng)事人違反合同或者不完全履行合同，這是懲罰性賠償構(gòu)成的客觀要件，亦是其事實(shí)基礎(chǔ)。

　　（2）故意

　　即一方當(dāng)事人不適當(dāng)履行合同是出于故意，由此排除過失行為，故意包括間接故意和直接故意，筆者認(rèn)為司法解釋所列行為多為直接故意行為，但不排除間接故意的可能，因此行為人的主觀要件應(yīng)是故意。

　　（3）損害事實(shí)

　　懲罰性賠償責(zé)任成立須以損害事實(shí)為前提，如無損害事實(shí)，則無法產(chǎn)生補(bǔ)償性賠償，無補(bǔ)償性賠償，則懲罰性賠償難以成立，因此損害事實(shí)亦是其構(gòu)成要件之一，當(dāng)然該損害事實(shí)數(shù)量的確認(rèn)和精神損害賠償是否計(jì)入此損害事實(shí)之中還有爭論，（由此亦能影響懲罰性賠償數(shù)額的確定）但并不妨礙損害事實(shí)作為其構(gòu)成要件。

　　（4）因果關(guān)系

　　即一方當(dāng)事人的違約行為和損害事實(shí)之間的因果關(guān)系。

商品房買賣合同篇7

　　填寫說明：

　　1、付款方式：請(qǐng)?zhí)顚憽鞍唇屹J款或者一次性付款”如有其他付款方式，請(qǐng)按實(shí)際填寫；

　　2、開發(fā)企業(yè)：是否同意合同變更；

　　3、公積金中心：是否因購房存在提取住房公積金或者辦理住房公積金貸款手續(xù)；

　　4、權(quán)屬登記中心、分局或房管所：該合同是否辦理按揭貸款、若辦理了按揭貸款是否已經(jīng)提前還款；

　　5、買受人簽章需至房管局市場(chǎng)科當(dāng)面簽字并提交相關(guān)身份證明材料。

商品房買賣合同篇8

　　1、開發(fā)公司在網(wǎng)上提交商品房買賣

　　開發(fā)公司憑密碼登錄該市的國土資源和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處“網(wǎng)上辦公平臺(tái)”，將已經(jīng)簽字生效的商品房買賣在網(wǎng)上提交。提交工作不受時(shí)間地點(diǎn)限制，隨時(shí)可以提交。

　　2、產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處確認(rèn)提交的商品房買賣

　　產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處對(duì)開發(fā)公司在網(wǎng)上提交的商品房買賣合同進(jìn)行核對(duì)，無誤后進(jìn)行確認(rèn)，生成合同備案登記號(hào)。備案工作時(shí)間為工作日的上班時(shí)間。

　　3、開發(fā)公司填寫備案登記號(hào)

　　開發(fā)公司將合同備案登記號(hào)填寫在商品房買賣合同封面相應(yīng)位置，合同備案登記完成。開發(fā)公司應(yīng)將合同正本一本交給買受人。如果買受人貸款購房，開發(fā)公司應(yīng)在辦理完抵押登記等手續(xù)后，將合同正本一本交給買受人。

　　4、開發(fā)公司報(bào)送合同備案登記表

　　開發(fā)公司根據(jù)已經(jīng)登記備案的商品房買賣合同，填寫“商品房買賣合同登記表”，打印，加蓋公司公章，一式兩份報(bào)送至產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。

　　買賣合同登記表的格式與使用的登記表相同。登記表可以到產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處領(lǐng)取，也可以在產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處網(wǎng)頁首頁“處室職能”內(nèi)下載。

　　5、產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處蓋章

　　產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處對(duì)開發(fā)公司報(bào)送的登記表進(jìn)行核對(duì)，無誤的，在登記表上加蓋“國土資源和房屋管理局商品房買賣合同登記專用章”，一份存檔，一份交還開發(fā)公司。

　　開發(fā)公司可憑蓋章后的登記表及已經(jīng)登記的商品房買賣合同到房地產(chǎn)交易管理中心辦理抵押登記等手續(xù)。

商品房買賣合同篇9

　　通常情況下，商品房買賣合同的主要內(nèi)容包括當(dāng)事人、標(biāo)的物及其數(shù)量和質(zhì)量、付款、履行期限、履行方式、違約責(zé)任等。

　　一、當(dāng)事人商品房的出賣人一般是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)注明其名稱、法定代表人、工商登記號(hào)、住所及聯(lián)系方式等基本情況。買受人如為法人或其他組織，同樣予以注明。如為自然人，則應(yīng)注明其姓名、身份證件號(hào)碼、住所及聯(lián)系方式等。

　　二、商品房基本狀況首先要注明出賣人出售房屋的法律依據(jù)，包括土地使用權(quán)出讓合同號(hào)、土地使用權(quán)證或建設(shè)用地批準(zhǔn)證書號(hào)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、如為預(yù)售商品房，還應(yīng)明確其預(yù)售許可證號(hào)。其次，要注明商品房的基本情況，包括具體位置、樓層、朝向、建筑面積及套內(nèi)建筑面積等。其他裝修、裝飾等可由當(dāng)事人自由約定。

　　三、價(jià)款及支付方式商品房的價(jià)款包括單價(jià)與總價(jià)兩種。總價(jià)可以按幢、套或單元計(jì)價(jià)，不論商品房實(shí)際面積與約定是否存在誤差，均不對(duì)其價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。單價(jià)是按商品房面積計(jì)價(jià)，可分為依建筑面積計(jì)價(jià)、依套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)和依使用面積計(jì)價(jià)三種方式。商品房買賣合同的價(jià)款支付方式一般有三種方式：第一，以所購商品房抵押貸款的方式付款，也稱按揭付款;第二，一次性付款;第三，分期付款。按揭付款方式，應(yīng)明確約定買受人應(yīng)支付的首期金額及支付時(shí)間與方式，向哪家銀行申請(qǐng)貸款，如貸款申請(qǐng)不獲批準(zhǔn)時(shí)有關(guān)事項(xiàng)的處理等。如為一次性付款或分期付款方式，則應(yīng)明確房款或各期房款的支付時(shí)間及方式。

　　四、商品房交付使用方式及條件合同需明確商品房的交付時(shí)間與程序。通常由出賣人于合同約定日期前通知買受人前往商品房所在地接受交付，買受人則于交付使用通知送達(dá)后按約定或通知指定的日期接受交付。合同應(yīng)對(duì)商品房應(yīng)當(dāng)具備的使用交付條件約定，主要為商品房應(yīng)具備必要的驗(yàn)收文件，如建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收登記備案表等。買受人依照合同約定的交付使用條件對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收。

　　五、公共配套設(shè)施設(shè)備條款由于商品房的正常使用有賴于各種公共配套條件的完善，因此合同對(duì)該部份應(yīng)當(dāng)予以明確約定。

　　六、面積差異的處理當(dāng)事人可對(duì)房屋面積的差異作出約定，當(dāng)事人沒有約定的，依照最高人民法院的司法解釋確定。

　　七、產(chǎn)權(quán)登記的約定由于我國不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)以登記為要件，因此在商品房交付使用后應(yīng)辦理將房屋所有權(quán)及相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移到買受人名下的登記手續(xù)，合同對(duì)此應(yīng)作明確約定。

　　八、違約責(zé)任出買人的主要義務(wù)是提供合格的商品房，其主要的違約情形是未按合同約定的日期和標(biāo)準(zhǔn)交付商品房，承擔(dān)的違約責(zé)任方式主要為實(shí)際履行、賠償損失、修理或更換、解除合同。買受人的主要義務(wù)為付款并接受商品房，承擔(dān)違約責(zé)任的方式是實(shí)際履行合同、賠償相應(yīng)損失和解除合同。

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