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房屋買(mǎi)賣(mài)合同

時(shí)間:2021-12-31 09:39:05 買(mǎi)賣(mài)合同 我要投稿

【精華】房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板集錦10篇

  隨著法律觀念的日漸普及,合同的使用頻率呈上升趨勢(shì),合同是對(duì)雙方的保障又是一種約束。那么大家知道合法的合同書(shū)怎么寫(xiě)嗎?下面是小編為大家整理的房屋買(mǎi)賣(mài)合同10篇,供大家參考借鑒,希望可以幫助到有需要的朋友。

【精華】房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板集錦10篇

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇1

  甲方:__________________________

  乙方:__________________________

  丙方:__________________________

  甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商一致,就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房屋一事,達(dá)成如下協(xié)議:

  一、房屋概況

  出賣(mài)房屋坐落于_______市_______路_______號(hào),建筑面積約_______平方米,該房屋未辦理房產(chǎn)證、契證、土地證。甲方以該房屋為抵押,在______________銀行______________支行辦理了按揭貸款(詳見(jiàn)房屋購(gòu)買(mǎi)合同及貸款合同)

  二、甲方現(xiàn)同意將該房屋賣(mài)給乙方,轉(zhuǎn)讓價(jià)格暫定為_(kāi)______萬(wàn)元,在甲方做出房產(chǎn)證和契證后,在乙方總出價(jià)_______萬(wàn)元(包括轉(zhuǎn)讓價(jià)和所有其他費(fèi)用)的范圍內(nèi)對(duì)轉(zhuǎn)讓價(jià)作適當(dāng)調(diào)整。

  三、甲、乙雙方委托丙方代為辦理房屋買(mǎi)賣(mài)。雙方各向丙方支付買(mǎi)賣(mài)定金_______萬(wàn)元。

  四、在甲方辦好產(chǎn)權(quán)證和契證后,三方與工行之江支行簽定監(jiān)督支付協(xié)議書(shū),乙方按該協(xié)議書(shū)的約定,將相應(yīng)款項(xiàng)支付給銀行。

  五、甲方保證在_______年_______月_______日之前辦好土地證。

  六、在甲方辦好土地證后,丙方代為辦理房屋過(guò)戶手續(xù),乙方到工行之江之行辦理房屋轉(zhuǎn)按揭貸款手續(xù)。

  七、在甲方辦好契證和產(chǎn)權(quán)證后:

  (1)甲、乙雙方辦理房屋交接手續(xù),自乙方與承租人簽定新的租賃合同之日起,租金由乙方收取,甲方向乙方移交原租賃合同押金_______元,并向乙方支付已收取的租金。

  (2)甲方將押金_______元及已收取的租金7萬(wàn)元于新租賃合同簽定之日交付給丙方,在雙方結(jié)算后由丙方支付給乙方。

  八、甲方保證新的房屋租賃合同的租金為_(kāi)______萬(wàn)元,否則,甲方將返還乙方轉(zhuǎn)讓款_______萬(wàn)元。

  九、稅費(fèi)

  1.該房屋交易的稅費(fèi)由甲乙雙方各自承擔(dān)。本協(xié)議簽訂后,甲方預(yù)付代理方稅費(fèi)_______元,乙方預(yù)付代理方稅費(fèi)_______元,交易完成后按實(shí)際結(jié)算。

  2.交易完成后,甲方交付代理方_______元服務(wù)費(fèi)。乙方交付代理方_______元服務(wù)費(fèi)。

  十、甲乙雙方及代理方責(zé)任

  1.甲方確保房源可靠、手續(xù)合法;并提供交易所需的相關(guān)證明資料和原房屋承租人放棄該房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面聲明。

  2.乙方應(yīng)按協(xié)議履行責(zé)任,并提供交易所需的相關(guān)證明資料。

  3.代理方確保在_______年_______月_______日前交付乙方《房屋所有權(quán)證》,土地證在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、契證_______個(gè)工作日后交付乙方。

  十一、違約責(zé)任

  1.乙方違約,已交付的定金不予退還。該定金在扣除代理費(fèi)_______元后歸甲方所有。如甲方違約,甲方應(yīng)賠償乙方_______元,賠償代理方代理費(fèi) 元。乙方已交付的定金 元由代理方負(fù)責(zé)退還乙方。

  2.在簽訂《杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同》后出現(xiàn)的違約責(zé)任由違約方承擔(dān)。

  十二、本協(xié)議一式三份,甲乙雙方和代理方各執(zhí)一份。

  甲方:__________________

  聯(lián)系電話:______________

  乙方:__________________

  聯(lián)系電話:______________

  丙方:__________________

  聯(lián)系電話:______________

  簽訂日期:______________

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇2

  賣(mài)方:xxx,住xxx鄉(xiāng)xx村x組,簡(jiǎn)稱(chēng)甲方

  買(mǎi)方:xxx.住xx鄉(xiāng)xx村x組,簡(jiǎn)稱(chēng)乙方

  依照國(guó)家有關(guān)法規(guī),經(jīng)雙方協(xié)商一致,甲方愿將自有房屋賣(mài)給乙方,茲定以下條款,雙方共同遵守。

  一、甲方自有住房壹套,坐落于xxx鄉(xiāng)xx村x組,為磚混結(jié)構(gòu),共陸間,總建筑面積為捌拾玖平方米,經(jīng)乙方驗(yàn)看確認(rèn)無(wú)誤,全部售給乙方。

  二、按照當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格,雙方議定房屋售價(jià)為捌萬(wàn)玖仟捌佰元整。在乙方付清上述款項(xiàng)后,甲方即將房屋全部房產(chǎn)資料及鑰匙交給乙方,并協(xié)助乙方到政府房管部門(mén)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

  三、雙方特邀請(qǐng)各自村、組負(fù)責(zé)人作為證人。

  四、本契約一式兩份,甲乙雙方各持一份。

  甲方:xxx(簽章)

  乙方:xxx(簽章)

  證人:xxx鄉(xiāng)xx村村長(zhǎng)xxx(簽章)

  xxx鄉(xiāng)xx村x組組長(zhǎng)xxx(簽章)

  xx鄉(xiāng),x村村長(zhǎng)xxx(簽章)

  xx鄉(xiāng)xx村x組組長(zhǎng)xxx(簽章)

  xxxx年x月x日

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇3

  原告:XX,男,漢族, 年 月 日出生,住址 省 市 區(qū) 花園 幢 室,身份證號(hào)碼: 。

  被告:1,女,漢族, 年 月 日出生,住址 省 市 區(qū) 花園 幢 室,身份證號(hào)碼: 。聯(lián)系電話: 。

  被告:2,男,漢族,1987年10月8日出生,住址 省 市 區(qū) 花園 幢 室,身份證號(hào)碼: 。聯(lián)系電話: 。

  訴訟請(qǐng)求:

  一、判令被告支付原告違約金41萬(wàn)元及因被告原因?qū)е隆斗课葙I(mǎi)賣(mài)(居間)合同》目的不能實(shí)現(xiàn),房屋溢價(jià)損失34萬(wàn)元,返還購(gòu)房款5萬(wàn)元,合計(jì)80萬(wàn)元。

  二、判令被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。

  事實(shí)和理由

  原告與被告1于20xx年9月15日簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)(居間)合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)為“買(mǎi)賣(mài)合同”),在XXXXXX經(jīng)紀(jì)有限公司提供中介居間服務(wù)下,原告以人民幣205萬(wàn)元的價(jià)款購(gòu)買(mǎi)被告2與被告1共同所有的位于XXXXXX區(qū)XXXXX號(hào)XXXXX區(qū)XX幢XX室物業(yè)(該房產(chǎn)證顯示被告2與被告1系夫妻關(guān)系)。合同對(duì)交易定金、付款方式、遞件過(guò)戶時(shí)間、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任等進(jìn)行了明確約定。被告2因在外出差,故被告1當(dāng)原告和居間人面與被告2電話聯(lián)系,被告2同意被告1出售該房產(chǎn)。

  20xx年11月4日,被告1以該期限房?jī)r(jià)波動(dòng)較大其夫妻沒(méi)有購(gòu)置合適價(jià)格新房為由,要求解除合同。原告予以拒絕,并要求被告繼續(xù)履行合同。

  另了解,在買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之后,該地段房?jī)r(jià)大漲,現(xiàn)今該交易房屋的房?jī)r(jià)已增至280萬(wàn)左右,比原、被告交易時(shí)價(jià)格上漲了75萬(wàn)元。買(mǎi)賣(mài)合同約定的違約金已不能彌補(bǔ)原告的實(shí)際損失,故要求被告另行支付房屋溢價(jià)部分。

  原告認(rèn)為:原、被告雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同合法有效,雙方均應(yīng)按約履行,F(xiàn)因被告的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行,故被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。但是合同約定的違約金已不足以彌補(bǔ)原告的實(shí)際損失,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第114條規(guī)定及買(mǎi)賣(mài)合同第六條第五款約定,要求被告支付41萬(wàn)元的違約金,及承擔(dān)交易房屋溢價(jià)部分的損失。

  為維護(hù)原告的合法權(quán)益,現(xiàn)依法訴至貴院,請(qǐng)求判如所請(qǐng)。

  此致

  XXXXXX人民法院

  具狀人:

  日 期:

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇4

  甲方(賣(mài)方)

  身份證號(hào)碼:

  乙方(買(mǎi)方)

  身份證號(hào)碼:

  甲、乙雙方就宅基地及房屋買(mǎi)賣(mài)事宜,經(jīng)協(xié)商自愿達(dá)成如下協(xié)議:

  一、甲方自愿將坐落在 的宅基地及房屋出售給乙方。

  二、雙方議定的上述宅基地及房屋成交總價(jià)為人民幣 元。

  三、甲方陳述:該宅基地及房屋的所有權(quán)完全歸甲方個(gè)人,該宅基地及房屋沒(méi)有任何的債權(quán)債務(wù)糾紛,其轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的條件,如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失,甲方愿承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

  四、雙方簽署本合同以后,乙方即向甲方支付 元定金;甲乙雙方約定在___________前向乙方交付房屋,并于__________前辦理土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)。

  如因甲方原因,該房屋未在約定時(shí)間內(nèi)交付給乙方,甲方雙倍返還定金給乙方;如乙方因自身原因不愿買(mǎi)受該房,甲方定金不予返還。

  五、在約定期限內(nèi)不能辦好土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù),導(dǎo)致本合同無(wú)法履行,乙方可向甲方提出解除合同的請(qǐng)求,甲方接到請(qǐng)求后應(yīng)向乙方返還所有已收房款。

  六、土地稅由甲方承擔(dān),契稅由乙方承擔(dān);其他稅務(wù)由國(guó)家指定各自承擔(dān)。

  七、土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)完善后,甲方將房屋及相關(guān)原件交付給乙方,乙方即向甲方付清最后一筆房款。

  八、甲方確保房屋建筑質(zhì)量達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),該房屋發(fā)生的任何質(zhì)量問(wèn)題均由甲方承擔(dān)。

  九、自本合同簽訂生效起,該宅基地及房屋的所有權(quán)、處置權(quán)、以及因國(guó)家動(dòng)拆遷安置政策帶來(lái)的所有權(quán)益均與甲方無(wú)關(guān)。

  十、土地使用證及房產(chǎn)證等其他證件未能辦理前,以本合同為準(zhǔn)。

  十

  一、本合同自雙方簽章之日起生效,未盡事宜,雙方協(xié)商解決,由此達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議與本合同有同等效力。

  十

  二、按《合同法》履行,合同履行地點(diǎn)為乙方戶籍所在地。

  十

  三、本合同一式叁份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,每份具有同等效力。

  甲方簽字: 乙方簽字:

  聯(lián)系地址: 聯(lián)系地址:

  電話: 電話:___XXXX___日___XXXX___月

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇5

  出賣(mài)人:______________________

  注冊(cè)地址:____________________

  郵編:________________________

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):______________

  資質(zhì)證書(shū)號(hào):__________________

  法定代表人:__________________

  聯(lián)系電話:____________________

  委托代理人:__________________

  地址:________________________

  郵編:________________________

  聯(lián)系電話:____________________

  委托代理機(jī)構(gòu):________________

  注冊(cè)地址:____________________

  郵編:________________________

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):______________

  資質(zhì)證書(shū)號(hào):__________________

  法定代表人:__________________

  聯(lián)系電話:____________________

  買(mǎi)受人:______________________

  籍貫:________________________

  性別:________________________

  住址:________________________

  郵編:________________________

  身份證號(hào)碼:__________________

  聯(lián)系電話:____________________

  配偶:________________________

  性別:________________________

  身份證號(hào)碼:__________________

  委托代理人:__________________

  性別:________________________

  電話號(hào)碼:____________________

  身份證號(hào)碼:__________________

  地址:________________________

  《武漢市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明》編號(hào):_______________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)適用房達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

  出賣(mài)人以劃撥方式取得位于________ 、編號(hào)為 ____________________的地塊的土地使用權(quán),面積________平方米,

  規(guī)劃用途為_(kāi)___________________,【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_(kāi)_____________,《國(guó)有土地使用證》編號(hào):____________________。

  出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn),在該地塊建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房,項(xiàng)目名稱(chēng):____________________,批準(zhǔn)文件號(hào):____________________;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》編號(hào):____________________;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號(hào)____________________;《建筑工程施工許可證》編號(hào):____________________。

  第二條 經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售依據(jù)

  該經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目經(jīng)核查批準(zhǔn),準(zhǔn)予上市銷(xiāo)售!段錆h市經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)(預(yù))售許可證》編號(hào)為:武經(jīng)房【______】______號(hào)。

  第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的基本情況

  .買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的房屋為住宅,土地性質(zhì)為劃撥用地。所購(gòu)買(mǎi)的住房為

  ________單元______層_____號(hào)房,戶型為_(kāi)_______房________廳________廚______衛(wèi),封閉式陽(yáng)臺(tái)______個(gè),非封閉陽(yáng)臺(tái)________個(gè)(見(jiàn)附件一)。

  該住房層高為_(kāi)_______米,屬________結(jié)構(gòu)。

  該住房合同約定建筑面積共________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積________平方米,共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米(有關(guān)共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。

  2.買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的房屋為非住宅,土地性質(zhì)為劃撥用地。所購(gòu)買(mǎi)的房屋為

  ________單元________層________號(hào)房(見(jiàn)附件一)。

  該房屋層高為_(kāi)_______ 米,屬________結(jié)構(gòu)。

  該房屋合同約定建筑面積共________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積________平方米,共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米(有關(guān)共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。

  3.如無(wú)特別約定,該房屋在建筑材料、設(shè)計(jì)、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、環(huán)境等方面均應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)的國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

  第四條 計(jì)價(jià)依據(jù)、方式與價(jià)款

  .該房屋屬于政府定價(jià)的經(jīng)濟(jì)適用住房。

  政府定價(jià)批準(zhǔn)文號(hào)為:武價(jià)函【 】________號(hào),核定銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)格為建筑面積每平方米________ 元。

  出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按建筑面積計(jì)算房屋價(jià)格,買(mǎi)受人所購(gòu)房屋建筑面積________平方米,基準(zhǔn)價(jià)格為建筑面積每平方米_______元,核準(zhǔn)的樓層調(diào)節(jié)率為_(kāi)_______%,實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格為建筑面積每平方米________元×( ±%)=________元,合計(jì)總金額為:_______百________拾________萬(wàn)________千________百________拾________元整。

  2.該房屋屬非政府定價(jià)的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目?jī)?nèi)行政劃撥土地上建設(shè)的非住宅用房。

  出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按建筑面積計(jì)算房屋價(jià)格,買(mǎi)受人所購(gòu)房屋建筑面積________平方米,雙方約定價(jià)格為建筑面積每平方米___元,合計(jì)總金額為_(kāi)_______百________拾________萬(wàn)________千________百________拾________元整。

  第五條 出賣(mài)人不得向買(mǎi)受人收取該房?jī)r(jià)款外的費(fèi)用。經(jīng)批準(zhǔn)未計(jì)入銷(xiāo)售價(jià)格的代收、代繳費(fèi)用,經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn),同意由出賣(mài)人代收代繳時(shí),出賣(mài)人必須出示委托收費(fèi)部門(mén)出具的合法委托書(shū)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),且不得加價(jià)代收。

  第六條 面積確認(rèn)及面積差異處理

  根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

  合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

  房屋交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按以下第________種方式進(jìn)行處理:

  .雙方同意按以下原則進(jìn)行處理:

  (1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

  (2)面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)退房;

  買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,并按中國(guó)人民銀行規(guī)定的即時(shí)貸款利率付給利息。

  買(mǎi)受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

  面積誤差=________ × 00%

  因規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)變更批準(zhǔn)之日起 5日內(nèi)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

  2.雙方自行約定:

  (1)________ ________ ________;

  (2)________ ________ ________;

  第七條 付款方式及期限

  買(mǎi)受人按下列第________種方式按期付款:

  1.一次性付款:________________________。

  2.分期付款:________________________。

  3.其他方式:________________________。

  第八條 交付期限及條件

  出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在________年________月________日前,依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列條件的經(jīng)濟(jì)適用房交付買(mǎi)受人使用。

  1.該房屋工程檢驗(yàn)合格,已向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)辦妥竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。

  2.該房屋已取得經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用批準(zhǔn)文件。

  3.出賣(mài)人與買(mǎi)受人關(guān)于下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑交付日期及條件的約定:

  (1)供水________________________________________________。

  (2)供電________ _______________________________________。

  (3)供氣________________________________________________。

  (4)排水________________________________________________。

  (5)綠化________________________________________________。

  (6)有線電視、寬帶________________________________________。

  (7)小高層、高層電梯______________________________________。

  因不可抗力或者買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定的其他原因,需要延期交付使用的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在原因發(fā)生之日起 5日內(nèi)書(shū)面告之買(mǎi)受人。出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期。

  該房屋達(dá)到交付使用條件后,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示相關(guān)規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購(gòu)房屋為住宅的,出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。

  由于買(mǎi)受人原因,未能按期交付的,雙方同意按下列方式處理:

  1._______________________________________________。

  2.________________________________________________ 。

  第九條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定

  經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)房屋使用功能的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起 0日內(nèi),書(shū)面通知買(mǎi)受人。

  1.買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起 5日內(nèi)作出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起 5日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的,視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)書(shū)面通知買(mǎi)受人的,買(mǎi)受人有權(quán)退房。

  2.買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,并按中國(guó)人民銀行規(guī)定的即時(shí)貸款利率付給利息。

  3.買(mǎi)受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  第十條 違約責(zé)任

  (一)出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因,造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。

  (二)買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任

  買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第_____種方式處理:

  1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期在____日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限的第二日起至實(shí)際金額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之____的違約金,合同繼續(xù)履行;

  (2)逾期超過(guò)____日后,出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的,買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的____%向出賣(mài)人支付違約金,出賣(mài)人將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,合同終止履行。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣(mài)人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限的第二日起至實(shí)際金額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之____(該比率應(yīng)不小于本款第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

  本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

  2.___________________________ 。

  (三)出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任

  除本合同第八條規(guī)定的.特殊情況外,出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付買(mǎi)受人使用,按下列第_______種方式處理:

  1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期不超過(guò)_______日之內(nèi),自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_______的違約金,合同繼續(xù)履行;

  (2)逾期超過(guò)_______日后,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同書(shū)面通知到達(dá)之日起_______內(nèi)退還全部已付款并按中國(guó)人民銀行規(guī)定的即時(shí)貸款利率支付利息及按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的_______ %向買(mǎi)受人支付違約金,合同終止履行。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_______(該比率應(yīng)不小于本款第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

  2.___________________________________。

  (四)出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

  出賣(mài)人交付使用的房屋的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下列第_______種方式處理。

  1.出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。裝飾、設(shè)備差價(jià)以工程造價(jià)管理部門(mén)核定的為準(zhǔn)。

  2.___________________________________ 。

  (五)關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

  出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在該房屋交付使用之日起_______日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的相關(guān)證件資料交付給買(mǎi)受人自行辦理權(quán)屬登記或接受買(mǎi)受人委托代為辦理權(quán)屬登記。

  如因出賣(mài)人的責(zé)任,造成買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的,雙方同意按下列第_______項(xiàng)處理:

  1.買(mǎi)受人退房,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_______日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人,并按已付房?jī)r(jià)款的_______%賠償買(mǎi)受人損失。

  2.買(mǎi)受人不退房,出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的_______%向買(mǎi)受人支付違約金。

  3.____________________________ 。

  第十一條 保修責(zé)任

  買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的該房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

  買(mǎi)受人與出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

  在該房屋保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞,出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。

  第十二條 買(mǎi)受人的房屋僅作_______使用。買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)摲课莸慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享有與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和共用部位分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

  出賣(mài)人不得擅自改變與該房屋有關(guān)聯(lián)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

  第十三條 買(mǎi)賣(mài)雙方就下列事項(xiàng)約定:

  1.該房屋所在項(xiàng)目以下部位和設(shè)施等全體業(yè)主享有所有權(quán):

  (1)物業(yè)管理用房;

  (2)___________________________ 。

  2.買(mǎi)受人遵守業(yè)主臨時(shí)公約,履行出賣(mài)人與_______物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。

  3.____________________________。

  第十四條 已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市的規(guī)定

  根據(jù)《武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》(武政【xx年后,才能按市場(chǎng)價(jià)上市出售。出售時(shí),買(mǎi)受人須在市、區(qū)房產(chǎn)交易窗口按照該房屋屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與購(gòu)買(mǎi)時(shí)該房屋總價(jià)差額的一定比例交納收益。具體比例按市房產(chǎn)管理局、市物價(jià)局屆時(shí)公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。憑繳款證明、辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和土地使用權(quán)變更登記手續(xù),土地性質(zhì)變更為“出讓土地”。

  第十五條 合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下列第_______種方式解決:

  1.提交武漢仲裁委員會(huì)仲裁;

  2.依法向人民法院起訴。

  第十六條 本合同未盡事項(xiàng),由雙方另簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。

  第十七條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

  第十八條 本合同連同附件共_______頁(yè),一式_____份,具有同等法律效力。合同持有情況如下:出賣(mài)人_____份,買(mǎi)受人_____份,_______份。

  第十九條 本經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后,由出賣(mài)人在合同生效之日起_______日內(nèi)連同《武漢市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明》原件一并向區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記備案。

  第二十條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

  出賣(mài)人(簽章):_____________【法定代表人】_______________

  【委托代理人】_______________

  (簽章)

  買(mǎi)受人(簽章):_____________【委托代理人】_______________

  (簽章)

  ________年________月_______日

  簽于:_______________________

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇6

  賣(mài)方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

  身份證號(hào)碼: 買(mǎi)方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

  身份證號(hào)碼: 根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)規(guī)定,經(jīng)友好協(xié)商,本著平等互利的原則,就該存量房買(mǎi)賣(mài)的有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致,訂立本合同,共同遵守。

  1、甲方將坐落在 的房地產(chǎn)(產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)為:)出售給乙方,該房屋建筑面積 平方米,儲(chǔ)藏室(或車(chē)庫(kù)) 平方米。乙方已對(duì)甲方所出售的房地產(chǎn)做了充分了解,愿意購(gòu)買(mǎi)該房地產(chǎn)。

  2、甲乙雙方約定上述房地產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣(大寫(xiě) 元,小寫(xiě): 元,付款方式:。

  3、甲乙雙方于 年月日前向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記。

  4、甲方定于 年 月日前將上述房地產(chǎn)交付給乙方。

  5、甲乙雙方約定上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記中產(chǎn)生的費(fèi)用由 方承擔(dān)。

  6、本合同一式 份,經(jīng)雙方簽字后即生效,未盡事宜,由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  甲方簽字:

  乙方簽字:

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇7

  (一)二手房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容

  下列內(nèi)容在一份二手房買(mǎi)賣(mài)合同中是必不可少的:

  1、當(dāng)事人的名稱(chēng)或姓名、住所

  這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等,以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查;應(yīng)寫(xiě)明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。

  2、標(biāo)的

  這里應(yīng)寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況;同時(shí)還要寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài);是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況;房屋相關(guān)文書(shū)資料的移交過(guò)程。

  3、價(jià)款

  這里也是很主要的內(nèi)容,主要寫(xiě)明總價(jià)款;付款方式;付款條件;如何申請(qǐng)按揭貸款;定金;尾款等。

  4、履行期限、地點(diǎn)、方式

  這里主要寫(xiě)明交房時(shí)間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程;配合與協(xié)調(diào)問(wèn)題;雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù);各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。

  5、違約責(zé)任

  這里主要說(shuō)明哪些系違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付;

  在什么情況下可以免責(zé);擔(dān)保的形式;對(duì)違約金或定金的選擇適用問(wèn)題。

  6、解決爭(zhēng)議的方式

  這里主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式,需要注意的是,如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛,應(yīng)按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定寫(xiě)清明確的條款。

  7、合同生效條款

  雙方在此約定合同生效時(shí)間;生效或失效條件;當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無(wú)效的情形;幾種無(wú)效的免責(zé)條款;當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件;合同無(wú)效或被撤消后,財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

  8、合同中止、終止或解除條款

  按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定,合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補(bǔ)救措施;合同中止、終止或解除后,財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

  9、合同的變更與轉(zhuǎn)讓

  在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

  10、附件

  在此說(shuō)明本合同有哪些附件;附件的效力等。

  (二)二手房買(mǎi)賣(mài)合同的特征

  二手房買(mǎi)賣(mài)合同,作為規(guī)范房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種重要契約形式,有以下幾方面特征:

  (1)二手房買(mǎi)賣(mài)合同是雙務(wù)、有償合同。在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中,雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)

  是對(duì)等的。賣(mài)方承擔(dān)交付房屋給買(mǎi)方的義務(wù),同時(shí)享有收取價(jià)金的權(quán)利;買(mǎi)方則承擔(dān)交付一定數(shù)額價(jià)金的義務(wù),并享有取得該房屋所有權(quán)的權(quán)利。

  (2)二手房買(mǎi)賣(mài)合同是要式合同。二手房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物是作為不動(dòng)產(chǎn)的房屋,具有涉及金額大、風(fēng)險(xiǎn)高、手續(xù)復(fù)雜等特點(diǎn),因此,二手房買(mǎi)賣(mài)合同必須采用書(shū)面形式,以免實(shí)務(wù)中發(fā)生糾紛時(shí)難以處理。

  (3)二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí),房屋的所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。這是由“地隨房走”原則決定的,土地是房屋的載體,房屋是土地上的附著物,只有取得土地使用權(quán),才能擁有房屋所有權(quán),因而房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,必然伴隨著土地使用權(quán)的讓渡,反之亦然。

  (4)二手房買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移,以雙方當(dāng)事人到房屋所在地的房管機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)為要件。這一特征是商品房買(mǎi)賣(mài)合同與一般買(mǎi)賣(mài)合同的重要區(qū)別。

  (5)二手房買(mǎi)賣(mài)往往涉及到第三人的利益。例如房屋為非所有人以租賃等形式使用時(shí),房屋的買(mǎi)賣(mài)就涉及到對(duì)第三人利益的保護(hù)。

  (三)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的特征

  房屋買(mǎi)賣(mài)合同作為一種特殊的買(mǎi)賣(mài)合同,它是指出賣(mài)人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買(mǎi)受人,買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律特征既有買(mǎi)賣(mài)合同的一般特征,也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為:

  (1)出賣(mài)人將所出賣(mài)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人,買(mǎi)受人支付相應(yīng)的價(jià)款;

  (2)房屋買(mǎi)賣(mài)合同是諾成、雙務(wù)、有償合同;

  (3)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn),其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù);

  (4)房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇8

  出賣(mài)方:__________________________________

  買(mǎi)受方:__________________________________

  一、為房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事宜,經(jīng)雙方協(xié)商,訂合同如下:甲方自愿下列房屋賣(mài)給乙方所有:

  1。房屋狀況:(請(qǐng)按《房屋所有權(quán)證》填寫(xiě))

  房屋座落

  幢號(hào)室號(hào)套(間)數(shù)建筑結(jié)構(gòu)總層數(shù)建筑面積(平方方)用途

  2。該房屋的土地使用權(quán)取得方式"√":出讓?zhuān)?)、劃撥( )。

  二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣_(tái)_______元,(大寫(xiě))_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾 元整。

  乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清,付款方式:

  三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

  四、出賣(mài)的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

  五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效,并對(duì)雙方都具有約束力,應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約,違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償損失,支付違約費(fèi)用。

  六、雙方愿按國(guó)家規(guī)定交納稅、費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜,雙方愿按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,雙方愿向(___________)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

  七、雙方約定的其它事項(xiàng):_____________________________________

  八 合同的效力

  1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專(zhuān)用章之日起生效。

  2、本協(xié)議一式_________份,甲方、乙方各_________份,具有同等法律效力。

  3、本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。

  甲方(蓋章):_________

  乙方(蓋章):_________

  _________年____月____日

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇9

  出售人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):____________身份證號(hào):____________________住址:_______________________

  購(gòu)買(mǎi)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):____________身份證號(hào):___________________住址:________________________

  甲方與乙方就位于的房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng),經(jīng)充分、平等協(xié)商一致、自愿達(dá)成本合同。

  一、房屋情況

  1、本合同交易的房屋位于_____市_____區(qū)/鎮(zhèn)___________村_____組_______號(hào)

  2、房屋結(jié)構(gòu)為大門(mén)朝南落地式帶院子,房屋總占地面積約為_(kāi)________㎡,其中房屋占地約為_(kāi)__________㎡,院子占地面積__________㎡,其他____________________________________________________________________________________________________________________________。

  3、該交易房屋由出售人全額出資建造,使用的土地為_(kāi)_____村_____組集體土地,并征得其他村民和村集體同意,可以長(zhǎng)期占有、使用。該房屋在交易前為出售人完整所有、占有、使用ゲ⒖梢猿鍪圩讓該房屋。

  二、為保證本合同切實(shí)履行以及房屋的交付使用,出售人保證并承諾如下:

  出售人自愿根據(jù)本合同條款將本合同項(xiàng)下房屋售予購(gòu)買(mǎi)人,對(duì)此不反悔,本合同項(xiàng)下房屋質(zhì)量符合居住需要不存在任何質(zhì)量瑕疵,本合同項(xiàng)下房屋與他人及村集體不存在經(jīng)濟(jì)糾紛。出售人僅將該房屋售予購(gòu)買(mǎi)人該房屋售予購(gòu)買(mǎi)人后,該房屋包括土地、房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)益歸購(gòu)買(mǎi)人。例如可以獲取的征地補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)償?shù)瘸鍪廴嗽敢夥e極配合購(gòu)買(mǎi)人辦理房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)手續(xù)以及愿意積極配合購(gòu)買(mǎi)人爭(zhēng)取和維護(hù)對(duì)該房屋的權(quán)益。

  三、房屋價(jià)格

  1、本合同項(xiàng)下房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)______萬(wàn)元,為固定不變價(jià)格。該價(jià)格包括了該房屋使用所占土地的費(fèi)用、房屋建造的費(fèi)用、附屬設(shè)施的價(jià)值、合理的增值價(jià)值以及應(yīng)當(dāng)繳付的相關(guān)稅費(fèi)。

  2、購(gòu)買(mǎi)人于本合同簽訂之日起三天內(nèi)一次性將____萬(wàn)元支付給出售人,支付方式為存入出售人以下銀行賬戶:

  開(kāi)戶銀行___________________________賬戶名稱(chēng)___________________________帳號(hào)_______________________________

  3、購(gòu)買(mǎi)人存入購(gòu)房款后并通知出售人后,出售人立即給購(gòu)買(mǎi)人開(kāi)具收款收據(jù)。

  四、購(gòu)買(mǎi)人根據(jù)第四條支付價(jià)款之日,出售人交付本合同項(xiàng)下房屋以及相關(guān)資料,購(gòu)買(mǎi)人支付價(jià)款后不能正常占有、使用該房屋的,出售人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  五、甲、乙雙方同意上述協(xié)議,各無(wú)異議,不得反悔。如果雙方就本合同事項(xiàng)發(fā)生爭(zhēng)議,雙方無(wú)法協(xié)商解決時(shí)應(yīng)當(dāng)首先請(qǐng)求本村村委會(huì)、所在街道辦事處協(xié)調(diào)解決。

  六、本合同正本一式兩份,雙方各持一份,自雙方簽字摁手印之日起生效,并持續(xù)有效。

  甲方(簽字)__________乙方(簽字)________

  中證人(簽字)________中證人(簽字)______

  ________年____月____日

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇10

  一、合同簽約提示

  1、本合同為《北京市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》,適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上的存量房買(mǎi)賣(mài)。存量房,即二手房,是指通過(guò)辦理轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋。您需要簽署一式三份,交易雙方及北京存房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司各執(zhí)一份,并請(qǐng)您在合同騎縫處簽字確認(rèn)。

  2、請(qǐng)您確認(rèn),在簽署合同前,您已仔細(xì)閱讀過(guò)合同條款并予以理解和接受,同時(shí)我公司經(jīng)辦人員已向您告知與交易房屋及合同簽署有關(guān)的信息。

出售方(簽章): 買(mǎi)受方(簽章):年 月 日 年 月 日

 。ㄈ缒鷮(duì)我們的服務(wù)有任何問(wèn)題、意見(jiàn)或建議,請(qǐng)您撥打我們的服務(wù)熱線4008906066)

  北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同(經(jīng)紀(jì)銷(xiāo)售版)

  出售方(甲方):____________________ 證件類(lèi)型及編號(hào):______________________

  聯(lián)系電話:_________________________ 通訊地址:____________________________

  代理人 : _________________________ 證件類(lèi)型及編號(hào):______________________

  買(mǎi)受方(乙方):____________________ 證件類(lèi)型及編號(hào):______________________

  聯(lián)系電話:_________________________ 通訊地址:____________________________

  代理人 : _________________________ 證件類(lèi)型及編號(hào):______________________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議:

  第1條 房屋基本情況:

 。ㄒ唬 甲方所出售房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)為【樓房】【平房】,坐落在__________________________區(qū)號(hào)/室(以房屋所有權(quán)證為準(zhǔn))。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為:___層,其中地上___層,地下__層。該房屋所在樓層為_(kāi)__層,建筑面積共_______平方米。

 。ǘ 該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【其他_______】。

 。ㄈ 該房屋【否】【是】帶車(chē)位出售,車(chē)位坐落:_________________。產(chǎn)權(quán)證號(hào):_______。

 。ㄋ模 該房屋【否】【是】為甲方家庭少有住房;甲方購(gòu)房時(shí)間【否】【是】滿五年,滿五年依據(jù)【房屋所有權(quán)證】【契稅票】【其他】。

  第2條 房屋權(quán)屬情況

 。ㄒ唬 該房屋所有權(quán)證證號(hào)為:______________。共有權(quán)證證號(hào)為:______________,填發(fā)單位為:______________。甲方房屋為共有房屋時(shí),無(wú)論是否有共有權(quán)證均需提供該房屋共有權(quán)人的同意出售聲明,若甲方無(wú)法提供,將承擔(dān)因此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

 。ǘ 土地使用狀況

  該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【其他______】方式獲得。該房屋【無(wú)土地使用權(quán)證】【有土地使用權(quán)證】,土地使用權(quán)證號(hào)為:______________。

 。ㄈ 該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第_______種情形。

  1、 商品房;

  2、 已購(gòu)公有住房【非央產(chǎn)】【央產(chǎn),甲方需提供《在京核心單位已購(gòu)公房變更通知單》】;

  3、 向社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房甲方需提供《已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售意見(jiàn)》;

  4、 按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋(回遷房、安居房、康居房等房屋)

  5、 其他房屋_____________________。

 。ㄋ模 該房屋的抵押情況為:【該房屋未設(shè)定抵押】【該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押】

  該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:___________________________,抵押金額為:人民幣_(tái)_____________元整(大寫(xiě)______________元整)。該房屋的抵押,甲方應(yīng)_______(填寫(xiě)條件或時(shí)間)辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)。

  該房屋除前述條款抵押情形外,另有抵押的,抵押權(quán)人為:______________,抵押金額人民幣_(tái)_____________元(大寫(xiě)_____________元整);甲方同意自行于______________(填寫(xiě)條件或時(shí)間)辦理完畢該抵押的解除手續(xù)。

 。ㄎ澹 該房屋的租賃情況為:【該房屋未出租】【該房屋已經(jīng)出租】。

  甲方已將該房屋出租的,需保證承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),并能夠積極配合房屋交易過(guò)程中的評(píng)估、房屋交驗(yàn)過(guò)程,若因此導(dǎo)致合同無(wú)法履行或被撤銷(xiāo),視為甲方違約。

  第三條 甲方與乙方通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間的方式達(dá)銷(xiāo)售易

  甲方和乙方通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹銷(xiāo)售(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱(chēng):北京存房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,備案證明編號(hào): 京經(jīng)紀(jì)(20xx)第8300號(hào),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名____________,資格證書(shū)編號(hào)____________;姓名:____________,資格證書(shū)編號(hào);____________。

  第四條 銷(xiāo)售總價(jià)格、付款方式、付款時(shí)間

  (一) 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,該房屋銷(xiāo)售總價(jià)為:人民幣_(tái)___________元(大寫(xiě)______________元整)。乙方應(yīng)于本合同簽訂當(dāng)日向甲方支付定金人民幣_(tái)_____________元(大寫(xiě)______________元整),定金通過(guò)【資金監(jiān)管】【資金存管】【自行交接】方式劃轉(zhuǎn)。

  本合同資金監(jiān)管指:北京市房屋管理行政機(jī)關(guān)為保障買(mǎi)賣(mài)交易雙方資金安全,強(qiáng)制性要求資金監(jiān)管區(qū)域交易過(guò)程中的資金劃轉(zhuǎn)必須通過(guò)其設(shè)立的資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶監(jiān)管,待產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成資金解除監(jiān)管。

  本合同中資金存管指:為確保交易資金安全,買(mǎi)賣(mài)交易雙方可向銀行申請(qǐng),將交易資金進(jìn)行凍結(jié),凍結(jié)期內(nèi)交易雙方均不得單方使用、支配;待滿足解凍條件后資金解凍。

  本合同中資金自行劃轉(zhuǎn)指:買(mǎi)賣(mài)交易雙方未采用資金監(jiān)管或資金存管的方式,自行交接購(gòu)房款并簽署《自行劃轉(zhuǎn)聲明》(附件九)的行為。

  (二) 乙方采取【全款】【貸款】方式支付該房屋銷(xiāo)售總價(jià)款,具體付款方式及期限的約定。

  1、選擇全款支付的,甲乙雙方一致同意,乙方分【1次】【2次】【3次】向甲方支付除定金之外的所有銷(xiāo)售總價(jià)款。

  第1次,于【甲方解抵押當(dāng)天】【房源核驗(yàn)通過(guò)當(dāng)天】【網(wǎng)簽后______日內(nèi)】【___年___月____日】【其他_________】,乙方向甲方支付人民幣_(tái)________元(大寫(xiě):_________元),資金通過(guò)【資金監(jiān)管】【資金存管】方式劃轉(zhuǎn);

  第2次,于【辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記當(dāng)天】【_____年____月______日】【其他_________】,乙方向甲方支付人民幣_(tái)________元(大寫(xiě):______________元),資金通過(guò)【資金監(jiān)管】【資金存管】方式劃轉(zhuǎn)。

  第三次,于【戶口遷出當(dāng)日】【交付房屋當(dāng)日】【___年_____月____日】【其他_________】,乙方向甲方支付人民幣_(tái)________元(大寫(xiě):__________________元),資金通過(guò)【資金監(jiān)管】【資金存管】方式劃轉(zhuǎn)。

  2、乙方選擇【商業(yè)貸款】【公積金貸款】【組合貸款】申辦貸款的,擬貸款金額為人民幣_(tái)_____________元(大寫(xiě):_____________元),甲乙雙方一致同意,乙方分【1次】【2次】【3次】【其他___________】向甲方支付除定金與擬貸款金額外的所有銷(xiāo)售總價(jià)款。

  第1次,于【甲方解抵押當(dāng)天】【房源核驗(yàn)通過(guò)當(dāng)天】【網(wǎng)簽后______日內(nèi)】【商貸面簽】【公積金初審】【_____年______月____日】【其他_________】,乙方向甲方支付人民幣_(tái)_____________元(大寫(xiě):_____________元),資金通過(guò)【資金監(jiān)管】【資金存管】方式劃轉(zhuǎn);

  第2次,于【辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記當(dāng)天】【_____年____月______日】【其他_________】乙方向甲方支付人民幣_(tái)________元(大寫(xiě):______________元),資金通過(guò)【資金監(jiān)管】【資金存管】方式劃轉(zhuǎn);

  第三次,于【戶口遷出當(dāng)日】【交付房屋當(dāng)日】【___年_____月____日】【其他_________】乙方向甲方支付人民幣_(tái)________元(大寫(xiě):__________________元),資金通過(guò)【資金監(jiān)管】【資金存管】【自行交接】方式劃轉(zhuǎn)。

  第五條 貸款的其他約定

  (一) 乙方因自身原因無(wú)法獲得貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)貸款的,甲乙雙方同意按以下第_________種方式解決:

  1、 乙方自行籌齊剩余房?jī)r(jià)款,最遲在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)當(dāng)天支付給甲方。

  2、 乙方繼續(xù)申請(qǐng)貸款,但再次申請(qǐng)貸款獲得批貸函的時(shí)間最遲不得超過(guò)本合同簽訂后80日。

  3、 本合同終止,甲方應(yīng)返還乙方已付款,乙方按銷(xiāo)售總價(jià)款的10%承擔(dān)違約責(zé)任,在交易進(jìn)程中已經(jīng)發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  (二) 如因國(guó)家法律或政策調(diào)整導(dǎo)致貸款機(jī)構(gòu)未對(duì)乙方批準(zhǔn)貸款,且乙方無(wú)法支付該房屋銷(xiāo)售總價(jià)款的,本合同終止。甲方返還乙方累計(jì)已付購(gòu)房款,甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

  第六條 該房屋買(mǎi)賣(mài)交易的承諾

  (一) 甲方已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝修情況。甲方保證本人、共有權(quán)人同意出售上述房屋,且保證代理人已獲得其合法授權(quán)出售上述房屋。甲方保證所提供的涉及本房屋交易的全部資料真實(shí)、有效。除合同及本次交易附件載明的房屋權(quán)屬狀況外不存在任何第三方在合同簽訂前及簽訂后對(duì)該房屋通過(guò)抵押、訴訟、查封等方式進(jìn)行任何妨礙乙方取得房屋所有權(quán)的情況。因上述任何一原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效或不能履行,甲方應(yīng)退還累計(jì)已收全部房款,并向乙方承擔(dān)房屋銷(xiāo)售總價(jià)20%違約責(zé)任及全部賠償責(zé)任。

  (二) 甲方同意在交付房屋時(shí)將房屋附屬設(shè)施設(shè)備及附件十所列物品及裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方,應(yīng)保證自本合同簽訂之日起至完成物業(yè)交驗(yàn)止,該房屋保持原狀,違反本承諾按本合同第十條第五款承擔(dān)違約責(zé)任。

  該房屋的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、其它相關(guān)物品清單等具體情況,見(jiàn)雙方另行簽署的補(bǔ)充協(xié)議或物品清單(附件十)。

  (三) 本合同簽署之日起,甲乙雙方、共有人承諾積極履行該房屋交易過(guò)程中的網(wǎng)簽、貸款、交稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、抵押、放款、房屋交付等環(huán)節(jié)的義務(wù)并按要求提供材料,若任何一方違反本承諾,按本合同第十條第五款承擔(dān)違約責(zé)任。

  第七條 房屋的交付

  (一) 甲方應(yīng)當(dāng)在__________________________(填寫(xiě)條件或時(shí)間)將該房屋交付給乙方。

  (二) 該房屋在交付日之前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、供暖、水、電、燃?xì)、有線電視、電信及其他:_________費(fèi)用由甲方承擔(dān),交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方同意其繳納的該房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的賬面余額無(wú)償轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人名下。

  (三) 房屋交付的其他約定。

  第八條 稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定

  (一) 本次交易應(yīng)繳納的所有稅、費(fèi)由【甲方承擔(dān)全部】【乙方承擔(dān)全部】【各自承擔(dān)法律規(guī)定的應(yīng)繳稅費(fèi)】,因約定承擔(dān)一方不按約定繳納全部稅費(fèi),導(dǎo)致合同不能履行或解除的,其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于該房屋銷(xiāo)售總價(jià)20%的違約金。

  (二) 如甲方承諾該房屋為家庭少有住房,須在交稅時(shí)保持家庭少有住房狀態(tài);如違反上述約定,造成增加的稅費(fèi)由甲方自行承擔(dān)。

  (三) 本合同履行過(guò)程中因政策原因需繳納新的稅費(fèi)的,約定由【甲方】【乙方】【其他__________】繳納;未約定由誰(shuí)繳納的由政策規(guī)定的繳納方繳納。

  第九條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

  (一) 甲乙雙方最晚應(yīng)于合同簽訂之日起90日內(nèi),共同向房屋權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如合同履行期間,因產(chǎn)生需要延長(zhǎng)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)間的情況,甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)另行簽訂書(shū)面的補(bǔ)充協(xié)議。

  (二) 因甲方原因致使乙方未能在合同簽訂之日120日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的,乙方有權(quán)單方解除合同。

  1、如乙方選擇解除合同,適用本合同第十一條第2款約定。

  2、如乙方選擇繼續(xù)履行合同的,甲方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移義務(wù),且自本合同約定的履行期限屆滿之日起至實(shí)際產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日止,甲方按乙方全部已付款的萬(wàn)分之五/日向乙方支付逾期違約金,并于實(shí)際產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日向乙方支付。

  (三) 因乙方原因致使甲方在合同簽訂之日起120日內(nèi)未能完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移且乙方未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū),甲方有權(quán)單方解除合同。

  1、甲方選擇解除合同的,適用本合同第十一條第1款約定。

  2、甲方選擇繼續(xù)履行合同的,甲、乙雙方應(yīng)依據(jù)實(shí)際情況另行書(shū)面約定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記日期,乙方應(yīng)自本合同約定的履行期限屆滿之日起至實(shí)際產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日止,按全部未付金額的萬(wàn)分之五/日向甲方支付逾期違約金。并于實(shí)際產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日向甲方支付。

  (四) 甲方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起10日內(nèi),向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有全部戶口遷出手續(xù)。如因甲方自身原因未如期或無(wú)法將與該房屋相關(guān)的戶口遷出的,應(yīng)當(dāng)向乙方支付房屋總價(jià)款10%的違約金,并繼續(xù)履行全部戶口遷出義務(wù)。

  第十條 違約條款

  (一) 除不可抗力外,甲方逾期交房違約責(zé)任:

  1、 甲乙雙方約定房屋交付在該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之后的,甲方逾期10日之內(nèi)交付,自約定的房屋交付期限屆滿之次日至實(shí)際交付房屋之日應(yīng)按該房屋銷(xiāo)售總價(jià)萬(wàn)分之五/日向乙方支付逾期違約金,且應(yīng)于實(shí)際交付之日向乙方支付,甲方逾期超過(guò)10日,甲方應(yīng)繼續(xù)履行房屋交付義務(wù)并按該房屋銷(xiāo)售總價(jià)的5%向乙方支付違約金,該違約金應(yīng)于房屋實(shí)際交付之日支付。

  2、 甲乙雙方約定房屋交付在該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之前的,甲方逾期10日之內(nèi)交付,自約定的房屋交付期限屆滿之次日至實(shí)際交付房屋之日應(yīng)按該房屋銷(xiāo)售總價(jià)萬(wàn)分之五/日向乙方支付逾期違約金,且應(yīng)于實(shí)際交付之日向乙方支付,合同繼續(xù)履行。

  甲方逾期超過(guò)10日,乙方有權(quán)單方解除合同。乙方選擇解除合同的,適用本合同第十一條第2款的約定。乙方選擇繼續(xù)履行合同的,甲方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行,應(yīng)于該房屋實(shí)際交付之日按該房屋銷(xiāo)售總價(jià)萬(wàn)分之五/日向乙方支付逾期違約金。

  (二) 除不可抗力外,乙方未按本合同及補(bǔ)充協(xié)議約定時(shí)間付款的違約責(zé)任:

  1、乙方逾期在10日之內(nèi),合同繼續(xù)履行。自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,乙方按逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五/日向甲方支付逾期違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日內(nèi)向甲方支付違約金。

  2、乙方逾期超過(guò)10日的,甲方有權(quán)單方解除合同。甲方選擇解除合同的,適用本合同第十一條第1款約定。

  (三) 甲方將該房屋出售第三人,導(dǎo)致乙方不能取得房屋所有權(quán)證的,乙方有權(quán)退房解除合同,乙方選擇退房解除合同的,適用本合同第十一條第2款約定。

  (四) 乙方因個(gè)人原因?qū)е沦J款機(jī)構(gòu)未對(duì)乙方批準(zhǔn)貸款,在如下情形時(shí),甲方有權(quán)單方解除合同,選擇單方解除的,適用第十一條第1款約定。

  1、乙方選擇自行籌集剩余房款的,若超過(guò)約定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日未能籌齊并支付給甲方;

  2、乙方選擇繼續(xù)貸款超過(guò)本合同簽訂之日起80日未獲得批準(zhǔn)貸款的。

  (五) 除本合同另有約定的違約責(zé)任外,任意一方未履行本合同約定義務(wù),經(jīng)守約方催告后15日內(nèi)仍未履行該義務(wù),如合同可繼續(xù)履行的甲乙雙方須繼續(xù)履行,違約方須按該房屋銷(xiāo)售總價(jià)的10%向守約方承擔(dān)違約責(zé)任;如構(gòu)成本合同解除情形的,適用本合同第十一條解除條款約定。

  第十一條 合同解除條款

 。ㄒ唬┤缂追揭勒毡竞贤募s定單方解除本合同,應(yīng)當(dāng)以書(shū)面的方式進(jìn)行。本合同自甲方向乙方發(fā)出的書(shū)面通知到達(dá)乙方之日起自動(dòng)解除。乙方應(yīng)按銷(xiāo)售總價(jià)款的20%向甲方承擔(dān)違約的責(zé)任。甲方于合同解除之日退還抵扣違約金后剩余的乙方已付款;如已付款不足以抵扣,乙方應(yīng)于解除之日支付不足部分。在房屋交易過(guò)程中,已經(jīng)發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用及其他損失均由乙方承擔(dān)。解除合同后,乙方另須配合甲方辦理注銷(xiāo)網(wǎng)上簽約等手續(xù),如未辦理甲方可單獨(dú)追究乙方違約責(zé)任。

  (二)如乙方依照本合同的約定單方解除本合同,應(yīng)當(dāng)以書(shū)面的方式進(jìn)行。本合同自乙方向甲方發(fā)出的書(shū)面通知到達(dá)甲方之日起自動(dòng)解除。甲方應(yīng)于5個(gè)工作日內(nèi)將其已經(jīng)收取的乙方的全部付款返還給乙方,并按照房屋銷(xiāo)售總價(jià)的20%向乙方支付違約金。如甲方逾期將乙方已經(jīng)支付款項(xiàng)返還給乙方,則每逾期一日,應(yīng)按照同期銀行貸款利息向乙方支付違約金。在房屋交易過(guò)程中,已經(jīng)發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用及其他損失均由甲方承擔(dān)。另解除合同后須配合乙方辦理注銷(xiāo)網(wǎng)簽手續(xù)等,如未辦理乙方可單獨(dú)追究甲方違約責(zé)任。

  第十二條 不可抗力

  不可抗力:是指本合同簽訂后,發(fā)生了買(mǎi)賣(mài)交易雙方無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免、無(wú)法控制、無(wú)法克服的意外事件或自然災(zāi)害(如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、征用、臺(tái)風(fēng)、地震、火災(zāi)、水災(zāi)等)以至合同當(dāng)事人不能依約履行職責(zé)或不能如期履行職責(zé),發(fā)生意外事件或遭受自然災(zāi)害的一方可以免除履行職責(zé)的責(zé)任或推遲履行職責(zé)。但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起30日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

  上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【交付房屋】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

  第十三條 爭(zhēng)議解決方式

  本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議,由甲乙雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成,任何一方可向房屋所在地人民法院起訴。

  第十四條 其他

 。ㄒ唬┍竞贤约滓译p方簽字或蓋章之日起生效。甲乙雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本合同約定不一致之處以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

  (二)本合同正文共8頁(yè),一式三份,每份均具有同等法律效力;甲乙雙方各執(zhí)一份,北京存房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司執(zhí)一份。

甲方(簽章): 乙方(簽章):
【法定代表人】(簽字): 【法定代表人】(簽字):
【委托代理人】(簽章): 【委托代理人】(簽章):
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