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房屋買賣合同

時(shí)間:2021-11-15 20:50:04 買賣合同 我要投稿

有關(guān)房屋買賣合同集錦8篇

  隨著法律觀念的日漸普及,合同的類型越來(lái)越多,在達(dá)成意見(jiàn)一致時(shí),制定合同可以享有一定的自由。你所見(jiàn)過(guò)的合同是什么樣的呢?下面是小編收集整理的房屋買賣合同8篇,歡迎大家借鑒與參考,希望對(duì)大家有所幫助。

有關(guān)房屋買賣合同集錦8篇

房屋買賣合同 篇1

  一、甲方自愿將其村證房位于市____區(qū)____的房屋(建筑面積___平方米)以人民幣_(tái)__仟___佰___拾___萬(wàn)__仟__佰___拾__元整(¥__元)的價(jià)款出售給乙方。

  二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬(wàn)元,如甲方反悔本合同,雙倍賠償;如乙方反悔本合同,定金不退。

  三、本合同簽定時(shí),甲乙雙方都不具備過(guò)戶條件。等過(guò)戶條件成熟時(shí),甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅,土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。乙方一次性將房款交付甲方。

  四、本合同簽訂后,甲方對(duì)——的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

  五、本合同簽訂后,甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利,乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。本合同簽訂后,甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;

  六、違約責(zé)任

  1、甲方應(yīng)當(dāng)于年月日交付乙方房屋,甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋,每逾期1天按房?jī)r(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過(guò)_______個(gè)月時(shí),乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí),甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外,并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)__萬(wàn)元。

  2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過(guò)______個(gè)月時(shí),甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí),乙方已付房?jī)r(jià)款的_________作為甲方的損失賠償金。

  3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住權(quán)利的行使,一切責(zé)任由甲方承擔(dān),并應(yīng)賠償乙方的損失。

  4、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬追綉?yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款,并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。

  5、如因規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的,甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方,如有補(bǔ)償款發(fā)放,甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。

  七、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第______種方式解決。

  1、提交___________仲裁委員會(huì)仲裁。

  2、依法向——區(qū)人民法院起訴。

  八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

  十、本合同一式5份,甲乙方各執(zhí)一份,見(jiàn)證人各一份。

  甲方:乙方:年月日年月日見(jiàn)證人:年月日年月日

房屋買賣合同 篇2

  根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定,出現(xiàn)下列情形之一的,商品房買賣合同的當(dāng)事人可以依法解除合同:

  (1)、雙方當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同,并且解除合同的行為不會(huì)損害國(guó)家、集體、第三人的合法權(quán)益。這種情況屬于協(xié)議解除,只要當(dāng)事人雙方協(xié)商一致,就可以徑直解除,一般不會(huì)產(chǎn)生什么矛盾。

  (2)、當(dāng)事人的合同中約定一方解除合同的條件的,解除合同的條件成就的,解除權(quán)人可以解除合同。比如,當(dāng)事人在合同中約定,如果開(kāi)發(fā)商超過(guò)三十日不能交付商品房的,購(gòu)房者有權(quán)解除商品房買賣合同。那么,當(dāng)此條件成就時(shí),購(gòu)房者即可按照此約定主張解除合同。

  (3)、由于不可抗力致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。當(dāng)不可抗力出現(xiàn)時(shí),任何一方當(dāng)事人可以主張解除合同。

  (4)、在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的,另一方可以主張解除合同。

  (5)、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。比如,購(gòu)房者逾期支付房款,經(jīng)催告后仍不支付的,開(kāi)發(fā)商可以解除合同。

  (6)、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或著有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,另一方可以主張解除合同。

  根據(jù)合同法的規(guī)定,享有解除權(quán)的當(dāng)事人主張解除合同的,可以通過(guò)通知的方式告知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)即解除。

  商品房買賣合同解除的法律責(zé)任:

  另外,根據(jù)《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條的規(guī)定,具有下列情形之一,導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任:

  (一)商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

  (二)商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人。

  出賣人訂立商品房買賣合同時(shí),具有下列情形之一,導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的,買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任:

  (一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

  (二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

  (三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

  第十二條:因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。

  第十三條規(guī)定:因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。

  第二十三條:商品房買賣合同約定,買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同,出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。

  第二十四條:因商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除,致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn),當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的,應(yīng)予支持。

  希望您對(duì)房屋買賣合同的解除以及買賣合同解除后的法律責(zé)任有更加詳細(xì)的了解。實(shí)踐中,盡量減少商品房買賣合同的解除,這樣才能減少損失。

  買房簽合同注意事項(xiàng)匯總

  在現(xiàn)今房?jī)r(jià)越來(lái)越貴的情況下,買房子可以說(shuō)是一件大事兒,在簽訂購(gòu)房合同是一定要謹(jǐn)慎仔細(xì)。那么買房簽合同注意事項(xiàng)有哪些呢?請(qǐng)閱讀下面的文章進(jìn)行詳細(xì)的了解。

  買房簽合同注意事項(xiàng):

  1、首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”

  五證,一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證,第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證,第三是建設(shè)工程開(kāi)工證,第四是國(guó)有土地使用證,第五是商品房預(yù)售許可證,簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的,開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的,國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

  那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法,這五證最主要的應(yīng)該看兩證,一個(gè)是國(guó)有土地使用證,一個(gè)是預(yù)售許可證,這兩種要核發(fā),看準(zhǔn)確了,一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題,特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是,購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件,復(fù)印件很容易作弊。簽合同前,要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi),以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

  2、使用規(guī)范的合同文本

  一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》,并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫,了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做,但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的,對(duì)自己尤其不利。最好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟,一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。

  3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件

  買期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證,并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi),買現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

  4、買期房要注意建筑面積的約定

  在填寫暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外,還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

  5、買期房要約定條件和時(shí)限

  所謂交房有兩層含義:一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

  6、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題

  購(gòu)房者在簽約時(shí),應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》兩書的內(nèi)容,并將質(zhì)保書作為合同的附件。

  7、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)

  合同中要確定前期物業(yè)管理公司,以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

  8、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

  購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商,將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款,通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消,以減輕賣方的責(zé)任。

  9、注意約定違約責(zé)任

  這里指的違約包括:簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣房后要求換房,不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

  買房簽合同補(bǔ)充協(xié)議注意事項(xiàng):

  在買賣的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購(gòu)書,第二個(gè)簽訂購(gòu)房合同,購(gòu)房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議,這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)買合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購(gòu)房者注意的是,補(bǔ)充條款在某種程度上,它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷合同里約定的還重要,因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來(lái)約定的。所以,在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問(wèn)題。

  1、應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去,這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。

  2、明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)銷合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái),這通常在補(bǔ)充條款里約定。

  3、要明確按揭辦不下來(lái)的話,雙方的責(zé)任,F(xiàn)在買房通常需要按揭,確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái),沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜,有購(gòu)房者的原因,也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因,甚至也有一些是銀行方面的原因,也有一些是綜合的。要明確,如果按揭辦不下來(lái),雙方各自的責(zé)任是什么。

  4、明確關(guān)于公攤建筑面積。現(xiàn)在面積爭(zhēng)議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題,而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章,所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚,不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字,而且要約定公攤的是哪一部分,要確定公攤的位置,F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè),贈(zèng)與那個(gè),實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。

  5、應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是精裝修,那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述,一定要明確使用什么品牌,甚至包括顏色等。

  6、明確退房的責(zé)任。購(gòu)房者接到入住通知之后,經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋,比如說(shuō)買家電什么的,但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因,必須寫明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任,寫名在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還,甚至包括銀行的利息、罰金等。

  買房簽合同注意事項(xiàng)就和大家分享到這里了,買房是比較重要的一件事情,會(huì)花費(fèi)我們大量的精力財(cái)力投入,所以大家一定要謹(jǐn)慎對(duì)待,買房簽合同的時(shí)候一定要清楚明確里面的內(nèi)容,這可都關(guān)系到大家的切身利益,要注意條款細(xì)節(jié)以免損害自身利益。

  希望以上小編整理的買房簽合同注意事項(xiàng)能夠幫助到您,讓您在買房簽合同時(shí)避免很多不必要的損失。

  婚前購(gòu)買按揭房,婚后還款,離婚怎么分割?

  家住東城華麗苑小區(qū)的張某在婚前按揭購(gòu)買了一套150平米的商品房,產(chǎn)權(quán)登記在張某自己名下,每月按揭2500元,10年還清。20xx年,張某便與楊某結(jié)婚,張某與楊某結(jié)婚后,每月按揭房子。20xx年8月,張某與楊某因性格不和離婚。張某提高房產(chǎn)是自己在結(jié)婚前購(gòu)買,屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),而楊某認(rèn)為房子是結(jié)婚后共同按揭,是夫妻共同財(cái)產(chǎn),那么該商品房是否可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割?婚前購(gòu)買商品房結(jié)婚后按揭,離婚該如何分割呢?

  律師說(shuō)法:根據(jù)我國(guó)20xx年8月13日起施行的《婚姻法司法解釋三》第10條規(guī)定:“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償!

  綜上所述,在張某不同意按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割的情況下,該商品房不能按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,其產(chǎn)權(quán)仍然歸屬于張某。雙方婚后共同還貸的8年款項(xiàng)及房子財(cái)產(chǎn)增值部分,張某應(yīng)對(duì)楊某進(jìn)行合理補(bǔ)償,尚未歸還的貸款由張某自己承擔(dān)。

  貸款購(gòu)買二手房的流程有哪些 ?

  購(gòu)買二手房也會(huì)存在貸款的情況。對(duì)于貸款購(gòu)買二手房流程,由于很多人對(duì)其中的門道不了解,導(dǎo)致了在二手房交易過(guò)程中出現(xiàn)了不少糾紛。那么,貸款購(gòu)買二手房的流程有哪些 ?為避免您在貸款購(gòu)買二手房時(shí)走冤枉路。以下365編輯為您詳細(xì)介紹貸款購(gòu)買二手房流程以及需要注意的問(wèn)題。

  步驟/方法

  1、對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查

  審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性,要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無(wú)抵押或共有人等。這對(duì)買家來(lái)說(shuō)最為關(guān)鍵,否則有可能導(dǎo)致后面

  所做的一切都成了無(wú)用功。

  2、訂二手房買賣合同

  買賣雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間,并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。

  3、評(píng)估公司做評(píng)估

  這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日。

  4、款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)

  如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的,則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房DIY過(guò)程中最耗時(shí)間的階段,通常要40個(gè)工作日左右。

  按揭辦理下來(lái)后,要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

  5、合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口,拿受理單。

  憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi),拿完稅契證。

  6、完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

  7、完稅契證到土管部門辦理土地證。

  365小編提醒您,近期打算購(gòu)買二手房的業(yè)主,買房之前一定要先了解銀行貸款政策的細(xì)則,巧妙避開(kāi)雷區(qū),以免簽了合同貸不了款。

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  二手房交易稅的計(jì)算方式是什么?

  二手房交易在現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)也是非常繁榮的。在二手房交易中,有很多相關(guān)的專門政策和相關(guān)法律規(guī)定。二手房交易也是需要繳納相關(guān)稅費(fèi)的。那么二手房買賣需要繳納的稅費(fèi)怎么計(jì)算?

  計(jì)算方法

  買方:

  1、契稅

  成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)

  2、交易服務(wù)費(fèi)

  建筑面積(平方米)×3元

  3、交易印花稅

  成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%

  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)

  50元[1] (每增加1人加10元,買家為單位的80元)

  賣方

  1、交易服務(wù)費(fèi)

  建筑面積(平方米)×3元

  2、交易印花稅

  成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%

  3、土地出讓金

  成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%

  4、解困房

  成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%

  5、商品房

  土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積

  6、分?jǐn)傎M(fèi)用

  成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)

  成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)

  7、個(gè)人所得稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免征)

  8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿五年)

  二手房交易繳納的稅種

  (一)契稅

  符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的,視為普通住宅,征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。

  新政策下的契稅:

  普宅:90平米以下:1%、90-140平米:1.5%、非普宅:3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán):3%

  (二)城建稅

  營(yíng)業(yè)稅的7%;教育費(fèi)附加稅;營(yíng)業(yè)稅的3%。

  (三)個(gè)人所得稅

  普通住宅2年之內(nèi):{售房收入-購(gòu)房總額-(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;

  2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。

  出售公房:5年之內(nèi),(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%,其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

  (四)土地出讓金

  成本價(jià):城八區(qū)內(nèi):15.6元每平米 城八區(qū)外:12.9元每平米 經(jīng)轉(zhuǎn)商:10% 按經(jīng)管理 3%(按成交價(jià))

  (五)交易手續(xù)費(fèi)

  3元每平方米×建筑面積

  (六)合同印花稅

  房屋成交總額×0.05%

  (七)營(yíng)業(yè)稅

  20xx年1月27日新通知規(guī)定:個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。

  1、非普通住宅2年內(nèi):房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上:差額 ×5.55% ;

  2、個(gè)人所得稅:普通住宅房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20%;非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤(rùn)部分×20%;

  3、土地增值稅:普通住宅免征,非普通住宅3年內(nèi):房屋成交總額×0.5% ,3年至5年:房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上:免征;

  4、買賣合同公證費(fèi):(買賣合同需要公證時(shí)才須繳納) 房屋成交總額×0.3%;

  5、契稅是應(yīng)由買方交納的,交稅比例是: 普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。

  6、過(guò)戶費(fèi)用。

  (八)工本費(fèi)

  80元,共有權(quán)證:20元。

  365小編為您整理,希望你在購(gòu)買二手房或者出售二手房時(shí),能夠遵循法律的相關(guān)規(guī)定。主動(dòng)并且按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。

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  借名買房的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范

  借用他人名義購(gòu)買房屋是一種非常具有風(fēng)險(xiǎn)的行為,那么什么是借名買房?借名買房又 有什么法律風(fēng)險(xiǎn)?借名買房應(yīng)如何防范風(fēng)險(xiǎn)?針對(duì)以上問(wèn)題,小編在下文會(huì)為大家解答。

  一、何為“借名買房”

  “借名買房”,是指房屋的實(shí)際出資人借用他人名義購(gòu)房,并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為,房屋的實(shí)際出資人為事實(shí)購(gòu)房人或者真正購(gòu)房人,被借名之人為登記購(gòu)房人。

  借名買房具有以下幾種含義:

  (一)事實(shí)購(gòu)房人借用他人名義購(gòu)房;

  (二)事實(shí)購(gòu)房人以他人名義登記房屋所有權(quán);

  (三)事實(shí)購(gòu)房人出資購(gòu)買房屋;

  (四)事實(shí)購(gòu)房人行使對(duì)房屋的權(quán)利。

  二、“借名買房”的法律風(fēng)險(xiǎn)

  (一)如果登記購(gòu)房人反悔,事實(shí)購(gòu)房人若不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購(gòu)房款的事實(shí),要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款都很困難;

  (二)如果登記購(gòu)房人有對(duì)外債務(wù),債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣該房產(chǎn);

  (三)如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡,該房屋可能會(huì)因?yàn)槔^承關(guān)系而被其他人繼承;

  (四)如果銀行最后查實(shí)實(shí)際購(gòu)房人與借款人不是同一個(gè)人,銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定,要求提前解除貸款合同。

  三、針對(duì)“借名買房”律師支招

  (一)“借名買房”風(fēng)險(xiǎn)大,建議慎用

  我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)取得實(shí)行登記公示制度,除法律另有規(guī)定以外,未經(jīng)過(guò)依法登記,不能取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán),這些規(guī)定對(duì)于實(shí)際出資人存在巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)。

  若借名人反悔訴諸于法律,實(shí)際出資人面臨著房財(cái)兩空的不利結(jié)局。

  事先協(xié)議約定避風(fēng)險(xiǎn)

  (二)選好“借用之名”

  “借名買房”并非絕對(duì)不可,但一定要有事先防范其法律風(fēng)險(xiǎn)的意識(shí)。顧名思義,“借名買房”,先有“借名”再有“買房”,那么先要選好“借用之名”,比如:母親、親戚、朋友等親近之人,這樣可大大降低其法律風(fēng)險(xiǎn)。

  (三)簽訂好“借名協(xié)議”

  選好“借用之名”,建議先不用急于“買房”,事實(shí)購(gòu)房人與名義購(gòu)房人最好簽訂一份“借名協(xié)議”,把雙方的權(quán)利義務(wù)明確在書面上,就可能降低法律風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生,即使發(fā)生也不會(huì)令自己陷入非常被動(dòng)的'境地。

  (四)發(fā)生爭(zhēng)議及時(shí)找專業(yè)人士

  “借名買房”雙方一旦發(fā)生爭(zhēng)議糾紛,建議您及時(shí)找專業(yè)人員咨詢:爭(zhēng)議方在糾紛中的地位及如何解決;若發(fā)生訴訟,如何組織證據(jù)材料以證明已方觀點(diǎn)等專業(yè)問(wèn)題。

  最后,小編提醒廣大購(gòu)房者,以真實(shí)身份購(gòu)房才是上上策。

房屋買賣合同 篇3

  賣方(甲方):__________________

  身份證號(hào)碼:____________________

  地址:__________________________

  電話:__________________________

  買方(乙方):__________________

  身份證號(hào)碼:____________________

  地址:__________________________

  電話:__________________________

  根據(jù)國(guó)家《合同法》及有關(guān)法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買下述房產(chǎn),達(dá)成如下協(xié)議:

  一、房屋基本情況

  本合同房屋座落地址________鎮(zhèn)林蔭路________號(hào),建筑面積________平方米,結(jié)構(gòu)磚砭,層次一、二層沿街,間數(shù):________樓共________間,新舊程度________成,戶內(nèi)配置;電氣、給排水到戶,裝潢。

  二、甲方通過(guò)轉(zhuǎn)讓取得上述房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán),該房產(chǎn)性質(zhì)為商業(yè)、住宅房。有房產(chǎn)證(號(hào)碼為_(kāi)_______)、土地證(號(hào)碼為_(kāi)______)。現(xiàn)同意將上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣給乙方。房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證見(jiàn)附件一。

  三、價(jià)格與費(fèi)用

  經(jīng)約定,上述房產(chǎn)總價(jià)格(大寫):________________(¥________元)

  此價(jià)格未包括二手房交易的各種費(fèi)用,具體另附件二約定,乙方________萬(wàn)首付房款后,甲方開(kāi)始辦理有關(guān)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶之后,余款由乙方采用二手房按揭貸款的形式支付完畢。

  四、付款及交房約定

  雙方同意按下述方式交接:

  1.在房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證已經(jīng)辦至乙方名義下的前提下,乙方在________年________月-________月之前,付清全部房款(包括二手房按揭貸款形式)。

  2.甲方在乙方付清全部房款(含貸款)后,將付清之次日起的租賃收益歸乙方所有,其計(jì)算為將租金按日平均計(jì)算。并將上述租賃收益與房款一并結(jié)算扣減。

  五、上述房產(chǎn)的建筑面積按房產(chǎn)證發(fā)證單位核算的面積為準(zhǔn),如發(fā)證面積與本合同面積有誤差,本合同約定的成交價(jià)格不變。

  六、其他約定

  1.由甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證及土地證的過(guò)戶登記至乙方的手續(xù),各自承擔(dān)的費(fèi)用按附件約定。

  2.乙方支付本合同房款所需的貸款由乙方自行出面辦理,甲方協(xié)助提供所需的各種文件及證書。

  3.甲方保證上述房屋的現(xiàn)有所有承租人已經(jīng)放棄同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán),保證上述房屋的所有抵押權(quán)人已經(jīng)同意甲方出賣上述房屋;

  4.甲方承諾在乙方支付________萬(wàn)元的首付款后的________日內(nèi),立即解除上述房屋(包括土地使用權(quán))上設(shè)置的任何抵押和任何權(quán)利限制。

  5.根據(jù)甲方與現(xiàn)有承租人簽訂的合同(見(jiàn)附件三),上述房屋的租賃期到________年________月到期。依據(jù)此,乙方承諾原甲方的出租合同至________年________月到期之前不予變更。

  七、保修責(zé)任

  商品房的保修責(zé)任由建設(shè)部規(guī)定的法定責(zé)任單位負(fù)責(zé),本房產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位是嘉善縣地方房產(chǎn)公司。自本合同生效之日起,由乙方自行聯(lián)系處理有關(guān)保修的一切事宜,甲方不承擔(dān)任何責(zé)任,但是甲方保證提供相應(yīng)的用于證明開(kāi)發(fā)單位和保修義務(wù)人的文書。

  八、違約責(zé)任

  本合同生效后,甲乙雙方任何一方無(wú)正當(dāng)理由要求中止合同的,或者違反自己一方的義務(wù)和承諾的,或者延遲履行義務(wù)達(dá)________天的,均由責(zé)任方承擔(dān)違約責(zé)任,并按實(shí)際付款的20%支付違約金。

  九、本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議的,由甲乙雙方協(xié)商解決,協(xié)議不成,甲乙雙方同意由仲裁機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)解決。

  十、為確保各方履行本合同,甲方商請(qǐng)________為其保證人,乙方商請(qǐng)_________________為其保證人(身份證號(hào)碼為_(kāi)______)。保證范圍為被保證人在本合同中的所有義務(wù)和責(zé)任,保證方式為連帶責(zé)任保證。

  十一、本合同經(jīng)各方簽章后生效,本合同一式六份,甲乙雙方及其保證人各一份,其余用于辦理變更登記等手續(xù)。

  附件(略)

  甲方(簽字):_____________

  甲方保證人:(簽章)_______

  _______年_______月_______日

  乙方:(簽字)_____________

  乙方保證人:(簽章)_______

  _______年_______月_______日

  鑒證人(簽字):___________

  _______年_______月_______日

房屋買賣合同 篇4

  賣方:(甲方),姓名: 身份證號(hào):_____________

  買房:(乙方),姓名: 身份證號(hào):_____________

  甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買私有住房,達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:

  1、 甲方所售房屋位于 房屋占地面積約為 平方米,院子占地面積約為 平方米,房屋為正房四間、東西偏方各一間。房屋平面圖見(jiàn)本合同附件;

  第二條 房屋價(jià)格及其他費(fèi)用: 甲、乙雙方協(xié)商一致,甲方所售房屋總金額為人民幣 萬(wàn) 千元整(¥ );

  第三條 付款方式: 簽訂合同之日一次性付清;

  第四條 特別約定:

  1、因乙方所購(gòu)房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。該房屋買賣過(guò)程中所發(fā)生的交易或過(guò)戶需要本村村民委員會(huì)同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問(wèn)題,甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的,由甲方負(fù)責(zé)處理。

  2、如乙方所購(gòu)房屋以后過(guò)戶辦理房產(chǎn)證和土地使用證時(shí),甲方應(yīng)予以積極配合,但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。

  第五條 今后如房屋重建,甲方應(yīng)承認(rèn)乙方的住房面積。如國(guó)家征地,土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有,甲方負(fù)責(zé)積極配合;

  第六條 本合同簽訂之后,房?jī)r(jià)漲落,買賣雙方不得反悔;

  第七條 本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力;

  第八條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效;

  第九條 本合同一式三份,甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)二份;

  甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

房屋買賣合同 篇5

  售房人: (以下簡(jiǎn)稱甲方) 身份證號(hào)碼:

  購(gòu)房人: (以下簡(jiǎn)稱乙方) 身份證號(hào)碼:

  甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,在合法、平等、自愿、相互信任的基礎(chǔ)上簽訂本合同,承諾共同遵守。

  一、房屋基本情況

  甲方自愿將自有坐落于營(yíng)口市鲅魚圈區(qū) 路 號(hào) 小區(qū) 棟 #樓 單元 樓 號(hào),建筑面積為 平方米,房屋所有權(quán)證證號(hào)為 的房屋(以下簡(jiǎn)稱“該房屋”出售給乙方。)

  二、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格

  1、甲、整( )。

  2、該房屋售價(jià)中包含

  三、付款方式

  甲乙雙方議定按照銀行按揭付款方式辦理。

  1、簽署本合同時(shí),乙方支付甲方付房款人民幣(大寫)( );甲方必須將該房屋所有權(quán)證及契稅證原件交與乙方。

  2、簽署本合同后,由乙方代甲方繼續(xù)交納銀行按揭貸款等其它相關(guān)費(fèi)用,甲方有義務(wù)提前告之乙方。甲乙雙方不得借故推托,否則視為違約。

  四、相關(guān)事宜

  1、甲乙雙方議定:月

  2、甲方將該房屋移交給乙方前,所有該房屋發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé)結(jié)清。該房屋待全部房款結(jié)清后,交易全部費(fèi)用由 承擔(dān)。

  3、該房屋以現(xiàn)狀售予乙方,甲方須保證該房屋與甲乙雙方簽署合同時(shí)約定的房屋原狀。

  五、違約責(zé)任

  1、辦理房產(chǎn)更名手續(xù)當(dāng)日,甲乙雙方及甲方配偶須同時(shí)到場(chǎng),如因甲乙雙方原因,延誤辦理時(shí)間的,由延誤方負(fù)責(zé)。

  2、本合同簽訂后,甲乙雙方須按合同條款進(jìn)行交易。如屬乙方違約,甲方不退還乙方所交定金,如屬甲方違約,甲方則雙倍返還乙方定金,并退還乙方所付其他款項(xiàng)(不另計(jì)利息)。

  3、乙方須按時(shí)間向甲方交付購(gòu)房首付款,如超過(guò)日未用甲方支付購(gòu)房款,則視為違約,甲方有權(quán)沒(méi)收其購(gòu)房定金,同時(shí)終止本合同。

  4、甲乙雙方的通訊聯(lián)絡(luò)以本合同所載明的電話、地址為準(zhǔn),甲乙雙方必須保證上述電話、地址的真實(shí)性。

  六、免責(zé)條款

  如因洪水、地震、火災(zāi)和法律、政府政策變化等不可抗力原因,導(dǎo)致本合同不能全面履行的,甲、乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

  七、其他約定事宜

  八、其他

  1、本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議,雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,任何一方可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。

  2、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效,一式兩份各執(zhí)一份。

  甲方(簽章): 乙方(簽章):

  簽約日期: 年 月 日

房屋買賣合同 篇6

  甲方(出賣人):

  ***,身份證號(hào)碼:*****,**市**號(hào)

  乙方(買受人):

  ***,身份證號(hào)碼:*****,**市**號(hào)**房

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)事宜簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

  第一條乙方同意購(gòu)買甲方(***與***系夫妻關(guān)系)擁有的座落在**市**號(hào)**房(含儲(chǔ)物房一間),建筑面積共平方米。(詳見(jiàn)《房地產(chǎn)權(quán)證》粵房地證字第___號(hào))。

  第二條房產(chǎn)交易總價(jià)款為人民幣**萬(wàn)元整(¥**元)。

  第三條乙方在本合同簽訂之日起3日內(nèi)付清上述購(gòu)房款。其中**萬(wàn)元整(¥**元)轉(zhuǎn)賬匯入甲方指定的賬號(hào)(開(kāi)戶銀行:**,戶名:***,賬號(hào):**),另**萬(wàn)元整(¥**元)以現(xiàn)金方式支付(償還甲方**公司的貸款)。甲方收到上述款項(xiàng)后出具收據(jù)交乙方收?qǐng)?zhí)。

  第四條甲方收到乙方全額購(gòu)房款之日起將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。此后乙方對(duì)該房產(chǎn)擁有使用、處置、收益、處分等所有權(quán)益,也可隨時(shí)轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)。

  第五條房產(chǎn)交易發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)等所有費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

  第六條 甲方按乙方確定的時(shí)間協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)(或者出具經(jīng)公證的委托書,委托***辦理過(guò)戶至乙方名下或者在轉(zhuǎn)讓時(shí)直接過(guò)戶給新的買受人)。

  第七條合同簽定后,雙方均不得違約。如有違約,應(yīng)賠償對(duì)方一切損失。

  第八條在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過(guò)協(xié)商解決或訴訟方式解決。

  第九條 本合同一式四份。甲方存二份,乙方存二份,均具同等效力。

  甲方: 乙方:

  簽約時(shí)間:年月日年月日

房屋買賣合同 篇7

  (一) 房屋買賣未采用書面形式。

  法律規(guī)定

  《城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條規(guī)定:“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同,合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式!

  《合同法》第十條規(guī)定:“當(dāng)事人訂立合同,有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式!狈康劫I賣合同的簽訂應(yīng)當(dāng)采用書面形式。但我國(guó)也《合同法》第三十六條規(guī)定:“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同,當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對(duì)方接受的,該合同成立!

  法律分析由此可見(jiàn),房屋買賣合同即使未采用書面形式,也并不必然導(dǎo)致合同無(wú)效。如買賣雙方均實(shí)際履行了主要義務(wù),買受人已交付了房款,并實(shí)際使用和占有了房屋,又沒(méi)有其他違法行為,只是該買賣合同沒(méi)有書面形式的,應(yīng)認(rèn)為買賣關(guān)系有效。但為了過(guò)戶的需要,應(yīng)補(bǔ)簽書面的房屋買賣合同,買方可要求賣方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如雙方未履行口頭合同的主要義務(wù)且并不能就此達(dá)成一致,則該合同應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效的合同。

  (二) 賣方轉(zhuǎn)讓沒(méi)有所有權(quán)證書的房屋買賣合同。

  法律規(guī)定

  《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。但從該條立法目的上看,其規(guī)定應(yīng)當(dāng)是屬于行政管理性的,違反這一規(guī)定,僅是產(chǎn)生房屋轉(zhuǎn)讓不能及時(shí)頒證或不能如期過(guò)戶的結(jié)果。

  《合同法》第一百三十一條規(guī)定,“出賣的標(biāo)的物,應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物,依照其規(guī)定。”可見(jiàn),只要標(biāo)的物合法且有權(quán)處分,對(duì)于標(biāo)的物是否有相關(guān)證照,合同法并無(wú)特別要求。

  《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條、第十九條的規(guī)定也可以推導(dǎo)出:房屋買賣合同簽訂時(shí),盡管該房屋尚未辦理所有權(quán)登記,合同也有效。對(duì)此應(yīng)理解為:房地產(chǎn)權(quán)利人沒(méi)有現(xiàn)實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)證而不能辦理房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中涉及到的登記過(guò)戶手續(xù),但不應(yīng)據(jù)此認(rèn)為預(yù)購(gòu)房買賣合同必然無(wú)效。如雙方在簽訂協(xié)議時(shí)對(duì)房屋權(quán)屬證書尚未領(lǐng)取的狀況是明知的,且當(dāng)條件或期限成就時(shí)就可以辦理過(guò)戶手續(xù),產(chǎn)權(quán)亦無(wú)其他爭(zhēng)議或購(gòu)買的房屋已交付原告入住時(shí),一般應(yīng)認(rèn)定為有效。如賣方隱瞞無(wú)證的事實(shí)或因存在屋建造存在違法行為且已被有關(guān)機(jī)關(guān)確定,根本不能取得所有權(quán)證的,則此類合同應(yīng)為無(wú)效。

  (三) 沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)而引起發(fā)一方反悔的。

  法律規(guī)定

  《關(guān)于私房買賣的成立一般應(yīng)以產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)的復(fù)函》(1990年2月17日最高人民法院)強(qiáng)調(diào):“簽訂房屋買賣協(xié)議以后,提出解除買賣協(xié)議,未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),應(yīng)認(rèn)為該民事法律行為依法尚未成立。一方翻悔是允許的!

  《關(guān)于范懷與郭明華房屋買賣是否有效問(wèn)題的復(fù)函》(1992年7月9日最高人民法院)答復(fù):“房屋買賣系要式法律行為,農(nóng)村的房屋買賣也應(yīng)具備雙方訂有書面契約、中人證明、按約定交付房款以及管理房屋的要件;要求辦理契稅或過(guò)戶手續(xù)的地方,還應(yīng)依法辦理該項(xiàng)手續(xù)后,方能認(rèn)定買賣有效!

  《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條明確規(guī)定:“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的,不予支持!

  《物權(quán)法》第十五條規(guī)定:“ 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。

  《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋(一)》第九條中規(guī)定:“依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定,法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù),或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效,在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的,或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù),但未規(guī)定登記后生效的,當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力,如果原告請(qǐng)求被告交付該訟爭(zhēng)房屋,則人民法院應(yīng)當(dāng)責(zé)令被告繼續(xù)履行其合同,并責(zé)令被告協(xié)助原告辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。”

  法律分析

  由此可見(jiàn),房屋買賣合同是否進(jìn)行登記已在法律上確認(rèn)不是生效條件,僅是未辦理有關(guān)手續(xù)之前,不具有將合同指向標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬變更的效力。本質(zhì)上說(shuō),這涉及到的債權(quán)行為和物權(quán)行為二元?jiǎng)澐值睦碚,只要雙方簽訂的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移合同(債權(quán)行為)依法有效,當(dāng)事人雙方就應(yīng)按合同約定和法律規(guī)定辦理不動(dòng)產(chǎn)登記(物權(quán)行為)手續(xù)。因合同一方原因未辦理過(guò)戶登記手續(xù)的,人民法院應(yīng)責(zé)令其繼續(xù)履行,辦理過(guò)戶登記。

房屋買賣合同 篇8

  出賣人(甲方):

  身份證號(hào)碼:

  買受人(乙方):

  身份證號(hào)碼:

  甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,一致同意訂立合同條款如下,以資共同遵守。

  一、甲方自愿將其擁有完全產(chǎn)權(quán)的位于的房屋建筑面積___平方米)以人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)_____仟____佰_____拾____元整(¥__________元)的價(jià)款出售給乙方。

  二、本合同簽定前,該房屋如有應(yīng)繳納的一切稅費(fèi),概由甲方負(fù)擔(dān)。該房過(guò)戶中所發(fā)生的契稅、土地出讓金等一切稅費(fèi)概由乙方負(fù)擔(dān)。

  三、乙方在簽定此購(gòu)房協(xié)議時(shí),由乙方一次性將房款______元付給甲方,(在簽定本購(gòu)房協(xié)議時(shí)乙方已付清了房款,此協(xié)議亦作為收款收據(jù)用,)。銀行貸款在簽定合同后由乙方負(fù)責(zé)。

  四、特別約定:因該房產(chǎn)暫未過(guò)戶,如果過(guò)戶時(shí)甲方必須無(wú)條件、隨時(shí)配合乙方到房產(chǎn)等部門辦理過(guò)戶手續(xù)。

  乙方收到該房后,不論以后房?jī)r(jià)漲跌,雙方都不得反悔,甲方更不得以房?jī)r(jià)漲跌等任何理由而不配合乙方過(guò)戶。

  五、違約責(zé)任

  1、如果甲方出售的房屋存在他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他產(chǎn)權(quán)糾紛以致影響到乙方權(quán)利的行使,一切責(zé)任由甲方承擔(dān),并應(yīng)賠償乙方的損失。

  2、乙方在房屋過(guò)戶時(shí),甲方應(yīng)積極配合乙方,必要時(shí)必須提供相關(guān)證件及證明,以便乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。如果甲方不能積極配合乙方,屬違約,則應(yīng)賠償乙方相關(guān)的經(jīng)濟(jì)損失。

  六、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。

  1、提交_______________________________仲裁委員會(huì)仲裁。

  2、依法向人民法院起訴。

  七、其他約定:______________________________________________

  八、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

  九、本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。

  甲方:乙方:

  擔(dān)保人:

  年月日年月日

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