【必備】買賣合同模板匯編九篇
在人民愈發(fā)重視法律的社會中，合同在生活中的使用越來越廣泛，正常情況下，簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式。那么常見的合同書是什么樣的呢？下面是小編幫大家整理的買賣合同9篇，希望能夠幫助到大家。
買賣合同 篇1
甲方： xx有限公司
乙方： xx辦公家具廠家
根據(jù)雙方協(xié)商簽訂如下業(yè)務(wù)合同：
甲乙雙方本著互惠互利的原則，根據(jù)國家法律的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)過認(rèn)真協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：
1. 甲方于20xx年月日委托乙方購買甲方所需辦公家具及飾品。
2. 甲方每次采購前向乙方發(fā)采購訂單，采購訂單樣本見附件。乙方在收到甲方訂單后對訂單內(nèi)容進(jìn)行書面確認(rèn)。
3. 乙方在收到甲方采購訂單后負(fù)責(zé)現(xiàn)場量取尺寸。辦公家具材料，規(guī)格，款式及尺寸需由經(jīng)乙方提供甲方確認(rèn)后方可進(jìn)行家具生產(chǎn)。
4. 交貨時間：為甲方向乙方所發(fā)訂單上注明的日期。
5. 交貨地點(diǎn)：甲方在訂單上注明的辦公地點(diǎn)，運(yùn)費(fèi)由乙方負(fù)責(zé);乙方負(fù)責(zé)將家具運(yùn)送到甲方指定辦公地點(diǎn)并安裝調(diào)試。
6. 質(zhì)量要求：乙方必須嚴(yán)格按照甲方要求的辦公家具材料，規(guī)格，款式及尺寸進(jìn)行采購，乙方不得無故中途變更家具制作，例如但不限于材料，規(guī)格，款式及尺寸等。乙方提供的家具必須附合國家有關(guān)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。
7. 貨物驗收：甲方在乙方交貨并安裝調(diào)試后，對家具外觀，顏色，商標(biāo)，數(shù)量等進(jìn)行當(dāng)場驗收。如果在交貨后，甲方發(fā)現(xiàn)家具有質(zhì)量問題，乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行相應(yīng)更換或維修。如果甲方發(fā)現(xiàn)家具有害物質(zhì)超標(biāo)，有權(quán)要求無條件換貨或退貨。
8. 付款方式：合同簽訂當(dāng)日付款30%，家具安裝完畢十個工作日內(nèi)，支付尾款70%。甲方尾款支付完畢后，三個工作日內(nèi)乙方向甲方開具增值稅發(fā)票。
9. 違約責(zé)任：
? 如果乙方未按合同規(guī)定日期交貨，晚到一日每日按照未到貨款的千分之一計算向甲方償付違約金。如果乙方在規(guī)定交貨日期后累計十五個工作日仍然不能交貨，甲方有權(quán)無條件終止合同，甲方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失和責(zé)任。乙方延遲交貨十五個工作日后，甲方有權(quán)決定繼續(xù)接受違約金作為賠償還是無條件終止合同。
? 乙方不得無故中途變更家具制作，如材料，規(guī)格，款式及尺寸等，否則甲方有權(quán)要求乙方賠償損失或拒收貨物，并不承擔(dān)由此發(fā)生的一切損失及責(zé)任。
10. 質(zhì)量保證：所有貨品終身維護(hù)免費(fèi)維修（人為損壞和不正確使用造成除外）。若貨品在驗收后發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，乙方負(fù)責(zé)維修或調(diào)換，產(chǎn)生相應(yīng)的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
11. 本合同如有未盡事宜，甲乙雙方可以協(xié)商解決。如協(xié)商不成則通過法院訴訟程序解決。
12. 甲乙雙方必須嚴(yán)格認(rèn)真地履行合同，如由于人力不可抗拒的原因而造成不能履行合同，經(jīng)雙方協(xié)商或有關(guān)機(jī)關(guān)證明，可免予承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
13. 本合同一式六份，甲方持三份，乙方三份。
14. 本合同雙方簽字蓋章之日起生效。
甲 方： 乙 方： 地 址： 地 址： 電 話： 電 話： 負(fù)責(zé)人：（蓋章）負(fù)責(zé)人：（蓋章）
日期：年 月 日 日期：年 月 日
買賣合同 篇2
賣方（下稱甲方）：
地 址：
法 定 代 表 人：
買方（下稱乙方）：
身份 證 ：
委 托 代 理 人：
委托代理人身份證：
乙方已購買甲方開發(fā)的 （以下簡稱為商品房），
雙方已簽訂《商品房買賣合同》（以下簡稱買賣合同），合同編號為：
�。ǎ┨枺肄k理了房源網(wǎng)簽合同，網(wǎng)簽合同編號
為：號。現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：
一、甲、乙雙方自愿解除上述商品房的買賣合同。
二、自雙方簽訂本協(xié)議之日起，買賣合同即終止，雙方之間就買
賣合同的爭議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述商品房，該商品
房的產(chǎn)權(quán)即與乙方無關(guān)。
三、雙方對退還已付房款辦法已達(dá)成一致意見，具體如下：
1、此房價成交總價為：（人民幣） 元。
2、乙方已繳付樓款/首期款：（人民幣）元。
3、雙方退款事宜另行約定。
四、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后的 個工作日內(nèi)提交辦理解除
按揭貸款協(xié)議、解除買賣合同、注銷抵押登記事宜所需要的全部資料，并配合甲方辦妥上述事宜，若乙方不能按時提交相關(guān)資料或提交資料欠缺、不合格或拒絕配合辦理的，甲方有權(quán)暫緩?fù)七�乙方所有款項。
五、辦理解除合同產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)由 乙方 承擔(dān)。
六、雙方同意，自本協(xié)議生效后，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。除本協(xié)議明確約定外，任何一方均不對另一方主張買賣合同項下的權(quán)利或與買賣合同相關(guān)的權(quán)利。
七、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效、本協(xié)議為一式伍份，甲方執(zhí) 貳 份，乙方執(zhí) 壹 份， 貳 份留存政府相關(guān)部門，均具同等法律效力。
甲方：乙方：
法定代表人： 委托代理人： 年 月 日 年 月 日
篇三：解除商品房買賣合同協(xié)議(三種類型的范本)
解除《商品房（車位）買賣合同》協(xié)議
（范本一：雙方模式）
出賣人：（以下簡稱甲方）
買受人：（以下簡稱乙方）
甲、乙雙方于______年____月____日簽訂的《商品房（車位）買賣合同》（合同編號為：榕房購字第<>號），標(biāo)的物座落于__________區(qū)________街道____________路______號_______________項目_______________座/幢______層_______單元，現(xiàn)因
<1>合同第______條（出賣人/買受人）_____________________原因，
甲方同意乙方退購上述房屋，雙方經(jīng)平等協(xié)商，一致同意解除上述《商品房買賣合同》，并自愿達(dá)成以下協(xié)議：
1、根據(jù)雙方簽訂的《商品房買賣合同》，乙方已付甲方購房款（包括定金等）：（大寫）____________________元（小寫）__________元（人民幣，下同）。甲方同意退還乙方以下款項：
�。�1）購房款：（大寫）___________________元（小寫）__________元（2）其他款項：（大寫）____________________元（小寫）__________元，合計：（大寫）____________________元（小寫）__________元。乙方同意接受該款項作為退房的總價款。
2、甲、乙雙方同意于本協(xié)議簽訂后____天內(nèi)持原商品房買賣合同、有效的退款憑證等材料，到福州市房地產(chǎn)交易登記中心申請辦理《商品房買賣合同》網(wǎng)上簽約備案/預(yù)告登記的注銷手續(xù)。如福州市房地產(chǎn)交易登記中心無法辦理相關(guān)注銷手續(xù)或者任何一方拒絕履行本合同，甲乙雙方同意任何一方均可向福州市倉山區(qū)法院提起訴訟，并通過判決的方式按照本協(xié)議履行雙方的權(quán)利義務(wù)。
甲方（簽名、蓋章）乙方（簽名、蓋章）
簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)：
簽訂日期： 年 月 日 簽訂日期： 年 月 日
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
買賣合同 篇3
甲方： 乙方：
經(jīng)甲乙方雙方共同協(xié)商，秉著公平合理、互利互惠的原則，決定由乙方供應(yīng)甲方所定紅磚。為保證供、需任務(wù)順利完成，特定如下條款：
一、 定貨數(shù)量和完成日期：
甲方向乙方訂購紅磚萬塊，乙方須保證甲方需要材料12小時內(nèi)及時供貨。
二、 訂貨單價
甲方向乙方所定的紅磚單價為元/塊（含運(yùn)費(fèi)）。
三、 交貨地點(diǎn)：
甲方指定地點(diǎn)，由乙方負(fù)責(zé)裝貨及裝貨費(fèi)用。
四、 交貨質(zhì)量和驗貨要求：
質(zhì)量供方必須保證所供紅磚達(dá)到要求，外光良好，幾何尺寸符合要求，如質(zhì)量不符合要求，數(shù)量極大，乙方有權(quán)拒絕收貨。乙方運(yùn)送紅磚到甲方工地，須由工地材料員驗收。
五、 數(shù)量確認(rèn)：
由乙方開具出貨單，甲方材料員現(xiàn)場清點(diǎn)確認(rèn)，開具接收單。乙方保證紅磚數(shù)量充足，如發(fā)現(xiàn)數(shù)量不足，甲方不予簽收，或按實簽收。
六、 結(jié)算及付款方式：
根據(jù)甲乙雙方協(xié)商后決定，在乙方提供本合同包含全部材料之后，甲方給予乙方資金結(jié)算。結(jié)算方式為甲方將在建工程中的商品房作為材料款給予乙方。商品房就地報價按市場頂值計算，如首套房產(chǎn)報價超出材料款，則多余部分乙方將折合成現(xiàn)金人民幣方式向甲方作出補(bǔ)償。
七、 其他（出廠合格證及送貨聯(lián)系方式）：
1、 乙方送貨時，須向甲方交付產(chǎn)品合格證和有效的送檢報告。 2、 為保證甲方不斷貨，甲方提前12小時通知乙方送貨。
八、 雙方履行責(zé)任：
甲方提前報出材料計劃給乙方，乙方必須提前備貨，不得耽誤甲方工期，否則將賠償甲方的一切損失。
九、 合同性質(zhì)：
供貨期間乙方不得任意漲價或停供。如市場行情有變動，甲乙雙方 按照市場行情協(xié)商后決定如有一方不同意則按照原有紅磚價格制定。如一方違約造成任何損失，由違約方承擔(dān)。如發(fā)現(xiàn)乙方材料質(zhì)量存在不合格等原因甲方有權(quán)退回當(dāng)次材料 十、 未盡事宜，雙方共同協(xié)商解決。
本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字蓋章生效。
甲方（簽字） 乙方（簽字）
�。ㄉw章） （蓋章） 電話： 電話：
年 月 日
買賣合同 篇4
買 方：
賣 方：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)買賣雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，便共同遵守。
一、貨物名稱、價格、數(shù)量等
1、貨物名稱、價格、數(shù)量等：
序號名稱型號單位數(shù)量單價金額品牌
1
2
3
4
合計人民幣： (大寫)：
2、本合同貨物單價為固定綜合單價，包含以下的內(nèi)容：
(1)貨物原價、包裝費(fèi)、稅金、保險及市場價格波動等風(fēng)險;
(2)安裝費(fèi)、調(diào)試費(fèi)、售后服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用;
(3)裝卸車費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用;
(4)隨機(jī)備品、配件、工具等費(fèi)用;
(5)試驗、檢測費(fèi)用;
(6)其它必要的費(fèi)用。
3、本合同采購貨物數(shù)量為暫定數(shù)量，當(dāng)實際供貨數(shù)量與合同清單數(shù)量不一致時：
(1)合同清單上有規(guī)格型號的，單價不作調(diào)整，數(shù)量按實結(jié)算;
(2)合同清單沒有該規(guī)格型號的，賣方經(jīng)買方同意并定價后送貨，最終以買方、工程監(jiān)理(業(yè)主)共同驗收合格的數(shù)量為準(zhǔn)。
二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)保期限：
1、賣方嚴(yán)格按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)供貨，確保所供產(chǎn)品是全新、未使用的，完全符合標(biāo)準(zhǔn)的技術(shù)、規(guī)格、性能以及環(huán)境保護(hù)等要求。
2、賣方對其所供的貨物質(zhì)量實行三包，即包退、包換、包修，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)按照國家規(guī)定執(zhí)行。
3、本合同項下貨物質(zhì)保期為 年，保修期從 之日起算。
三、交貨時間：
買方將本批次需貨清單以傳真或書面形式通知賣方后 個工作日內(nèi)。
四、交貨地點(diǎn)、期限：
賣方將貨送至 項目并卸至指定地點(diǎn)，到達(dá)指定地點(diǎn)后小時內(nèi)通知買方驗收，由于賣方未及時通知收貨所造成風(fēng)險由自行承擔(dān)。
五、包裝要求及包裝物回收：
1、貨物包裝應(yīng)適用于遠(yuǎn)距離運(yùn)輸，防潮、防震、防銹和防粗暴裝卸，確保貨物安全無損的運(yùn)抵現(xiàn)場，由于包裝不善引起的貨物毀損、缺失等風(fēng)險由賣方承擔(dān)。
2、包裝物必須符合環(huán)保要求且可回收利用，需要賣方回收包裝物時，賣方應(yīng)不收取任何費(fèi)用的無條件回收。
六、運(yùn)輸方式及風(fēng)險承擔(dān)：
運(yùn)輸方式賣方自定，運(yùn)輸過程中遵守相關(guān)國家道路交通法律法規(guī)，并做好裝載、運(yùn)輸中的貨物防護(hù)，因運(yùn)輸所造成的貨物毀損、缺失等風(fēng)險由賣方承擔(dān)。
七、配件、備品、工具：
配件、備品、工具等隨貨物本體供應(yīng)，應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不另行計價收費(fèi)。
八、合理損耗、自然減(增)量計算：
無損耗，按實際計量檢測數(shù)量計算。
九、貨物驗收：
1、賣方將貨物送到指定地點(diǎn)后 個工作日內(nèi)，買方通過第 種計量方式進(jìn)行數(shù)量驗收：①點(diǎn)件;②檢斤;③檢尺;④檢斤理論換算;⑤檢尺理論換算。
2、在進(jìn)行貨物數(shù)量驗收的同時，買方會同工程監(jiān)理(業(yè)主)對貨物外觀進(jìn)行現(xiàn)場抽檢，并核對賣方提供的質(zhì)量證明文件中各種技術(shù)參數(shù)與合同約定的符合性;買方及工程監(jiān)理(業(yè)主)的收貨驗收僅作為感觀合格的依據(jù)，不能免除賣方對產(chǎn)品內(nèi)在質(zhì)量所負(fù)的責(zé)任。
3、買方有權(quán)隨時將賣方所供材料送到有資質(zhì)的第三方進(jìn)行檢測：(1)檢測合格，檢測費(fèi)用由買方承擔(dān);(2)檢測不合格，全部退貨，檢測費(fèi)用由賣方承擔(dān)并向買方承擔(dān)違約責(zé)任。
4、買方可對貨物的生產(chǎn)過程進(jìn)行監(jiān)控，賣方應(yīng)予以配合包括引導(dǎo)監(jiān)控人員至生產(chǎn)現(xiàn)場、提供原材料的質(zhì)量證明文件等。
5、賣方須隨貨提供本批次貨物合格證、質(zhì)量證明書、檢驗報告等質(zhì)量證明文件，并提供至少一套包括使用說明書、圖紙等完整的技術(shù)資料，否則不予驗收。
6、貨物驗收后，買方發(fā)現(xiàn)貨物的品種、型號、規(guī)格、質(zhì)量等不符合約定時，應(yīng)在 個工作日內(nèi)提出異議，否則應(yīng)視為驗收合格，但在短時間內(nèi)未發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題除外。
7、買方應(yīng)及時接收并驗收賣方單證齊全的貨物，不得無故拖延、責(zé)難;
十、安裝調(diào)試：
如所采購貨物是由買方安裝調(diào)試的，賣方在接到買方通知后 小時內(nèi)派專業(yè)技術(shù)人員至現(xiàn)場進(jìn)行安裝調(diào)試，賣方人員的差旅、勞務(wù)等費(fèi)用均由賣方承擔(dān)。
十一、結(jié)算及付款方式、時間：
1、根據(jù)買方需貨進(jìn)度及驗收合格后的數(shù)量進(jìn)行結(jié)算。
2、本合同總價款 ，合同生效后 日內(nèi)預(yù)付 ，貨物驗收合格后 天內(nèi)支付貨款%，然后在日內(nèi)付至 %，余款作為質(zhì)量保證金,賣方收款后提供相應(yīng)收款憑證。
3、買方通過銀行轉(zhuǎn)賬將貨款付至賣方指定的銀行賬戶，賬戶見后。
4、質(zhì)量保證金支付：(1)雙方無爭議時，質(zhì)保期滿后 工作日內(nèi)付清;(2)雙方有爭議時，在爭議解決且理賠結(jié)束后 個工作日內(nèi)付清。
十二、售后服務(wù)：
1、質(zhì)保期內(nèi)，賣方應(yīng)根據(jù)貨物保養(yǎng)需要或者接到買方維修通知后 日內(nèi)派專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行維修及保養(yǎng)，期間所發(fā)生的費(fèi)用含人員工資、差旅費(fèi)用、更換配件等均由賣方承擔(dān)。
2、賣方在接到買方通知后 日后未派員進(jìn)行維修保養(yǎng)時，買方有權(quán)自行委托其他專業(yè)人員進(jìn)行維修并向賣方追究違約責(zé)任。
十三、合同解除：
1、賣方延期供貨 日或供貨不符合約定再次供貨仍不符合約定時，買方可以書面通知解除本合同并追究違約責(zé)任。
2、買方延期付款 日，賣方可以書面通知解除本合同并追究違約責(zé)任。
3、如因工程設(shè)計變更等原因?qū)е潞贤荒芾^續(xù)履行時，買方可解除本合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時書面通知賣方。
4、賣方不配合買方對貨物生產(chǎn)過程進(jìn)行監(jiān)控，經(jīng)協(xié)商后未能達(dá)成一致時，買方有權(quán)解除本合同并追究違約責(zé)任。
5、賣方收到合同解除通知后應(yīng)立即停止生產(chǎn)和供貨，否則為此造成的擴(kuò)大損失自行承擔(dān)。
十四、特別約定：
1、賣方送貨單上所標(biāo)明的單位與本合同的出賣方不一致時，買方有權(quán)拒絕收貨;
2、賣方送貨單上的條款與本合同不一致時，以本合同為準(zhǔn);
3、賣方及其委托的送貨人員在進(jìn)入買方的施工現(xiàn)場時要嚴(yán)格遵守施工現(xiàn)場的安全管理制度，如發(fā)生意外責(zé)任由賣方承擔(dān);
4、當(dāng)所采購貨物有剩余且該貨物外觀和質(zhì)量未受影響的情況下，買家可以原價退貨給賣家，由于退貨所產(chǎn)生的運(yùn)輸費(fèi)、包裝費(fèi)、裝卸費(fèi)等費(fèi)用由買家承擔(dān)。
5、雙方聯(lián)系地址、電話等發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)及時通知到對方，否則按本合同列明的聯(lián)系方式無法與聯(lián)系對方時，責(zé)任自負(fù)。
6、賣方應(yīng)當(dāng)在簽訂合同時向買方提供其合法經(jīng)營的證明文件，作為本合同附件。
十五、違約責(zé)任：
1、賣方違約給買方造成損失的，除應(yīng)賠償買方全部損失(含實際損失、間接損失)外還應(yīng)按實際損失的30%支付懲罰性違約金;其中間接損失包括可得利益損失、為實現(xiàn)權(quán)利的費(fèi)用如差旅費(fèi)、公證費(fèi)、評估費(fèi)、律師費(fèi)等。
2、買方延期付款時，賣方可按央行同期存款利率要求買方支付欠付貨款的利息作為違約金。
十六、爭議的解決：
本合同在履行過程中發(fā)生爭議，先由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成時，雙方均可向買方所在地人民法院訴訟。
十七、商業(yè)秘密
雙方無論何種原因終止、解除本合同，賣方均對其知悉的商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù);買方商業(yè)秘密包括賣方在簽訂和履行本合同中知悉的技術(shù)信息和經(jīng)營信息等;非為履行本合同義務(wù)之需要并經(jīng)買方書面同意賣方不得使用、披露該商業(yè)秘密，否則應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
十八、不可抗力
1、因火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、自然災(zāi)害等不可抗力因素而致本合同不能履行的，雙方解除本合同，損失各自承擔(dān)。
2、不可抗力因素消失后，雙方需要繼續(xù)履行合同的另行協(xié)商處理。
3、因不可抗力解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)于事件發(fā)生后 日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┌l(fā)生不可抗力事件的證明文件并及時通知對方，未履行通知義務(wù)而致?lián)p失擴(kuò)大的，過錯方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
十九、附則
1、本合同一式 份，雙方各執(zhí) 份，雙方簽章后生效。
2、本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議;
3、在本合同履行過程中，所有經(jīng)買賣雙方確認(rèn)的文件(包括會議紀(jì)要、補(bǔ)充協(xié)議、往來函件等)均成為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。
買方：
法定代表人：
委托代理人：
收貨聯(lián)系人：
通訊地址：
郵編：
電話：
傳真：
開戶銀行：
賬號：
簽訂地點(diǎn)： 賣方：
法定代表人：
委托代理人：
交貨聯(lián)系人：
通訊地址：
郵編：
電話：
傳真：
開戶銀行：
賬號：
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買賣合同 篇5
內(nèi)容提要: 預(yù)約合同的認(rèn)定不能僅憑內(nèi)容確定性標(biāo)準(zhǔn)，關(guān)鍵在于當(dāng)事人是否有明確的未來訂立本約的意思。預(yù)約合同包括單務(wù)預(yù)約和雙務(wù)預(yù)約，但區(qū)別于附條件的本約、優(yōu)先權(quán)協(xié)議、選擇權(quán)合同。實踐中同時存在大量非預(yù)約的認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等，需根據(jù)情況具體判斷它們的法律性質(zhì)和適用規(guī)則。預(yù)約的效力是使當(dāng)事人產(chǎn)生“誠信磋商以訂立本約的義務(wù)”。預(yù)約制度有區(qū)別于締約過失責(zé)任制度的存在價值。預(yù)約能否實際履行應(yīng)根據(jù)預(yù)約未決事項屬于主觀未決事項還是客觀未決事項加以判定。違反預(yù)約的損害賠償應(yīng)根據(jù)締約所處階段進(jìn)行確定，關(guān)注違約與損害之間的因果關(guān)系和可預(yù)見性規(guī)則。原則上不排除當(dāng)事人主張本約履行利益的可能性。
20xx年6月5日，最高人民法院公布的《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（法釋[20xx]8號，簡稱《買賣合同司法解釋》）第2條規(guī)定“當(dāng)事人簽訂認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對方請求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)�，人民法院�?yīng)予支持�！贝藯l繼最高人民法院公布《公報案例》“仲崇清訴上海市金軒大邸房地產(chǎn)項目開發(fā)有限公司合同糾紛案”之后，[1]對預(yù)約合同及其效力進(jìn)行了專門的規(guī)范，旨在解決實踐中爭議頗多的（尤其是商品房買賣中的）認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等的法律效力問題，通過承認(rèn)預(yù)約的獨(dú)立契約效力，“固定雙方交易機(jī)會，制裁惡意預(yù)約人”，對司法實務(wù)有著積極的引導(dǎo)意義。[2]然而關(guān)于此條的理解和適用，學(xué)理和實務(wù)依然爭議頗多，有進(jìn)一步探討的必要。
一、預(yù)約合同的內(nèi)容確定性及其與本約的關(guān)系
從字面看來，《買賣合同司法解釋》第2條“認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同”可作兩種解釋：一是實踐中存在的“認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等”均應(yīng)認(rèn)定為預(yù)約合同；二是將前述認(rèn)購書等看作是預(yù)約合同的各種表現(xiàn)形式。而這些文書要認(rèn)定為預(yù)約合同，依然需要符合預(yù)約合同的基本要求。最高人民法院顯然支持第二種理解。依該條起草小組的觀點(diǎn)，預(yù)約合同是約定將來成立一定契約的契約。要成立預(yù)約，應(yīng)當(dāng)具備合意性、約束性、確定性和期限性等四個基本特征。[3]這種界定，目的在于將預(yù)約和不是合同（因而沒有合同拘束力）的文本區(qū)別開來，也與本約區(qū)別開來。然而，這些預(yù)約特征的概括并無直接的法律依據(jù)作為支撐，尚有理論探討之必要。
具體來說，既然最高人民法院已經(jīng)明確了預(yù)約的合同性質(zhì)，預(yù)約要區(qū)別于尚未構(gòu)成合同關(guān)系的其他文書，顯然必須滿足合同成立的要件。對此，《中華人民共和國合同法》（以下簡稱《合同法》）第12條建議性地列舉了合同應(yīng)具備的條款�！逗贤ā返�14條第1項要求要約的內(nèi)容具體而確定，但并沒有對“具體確定”作進(jìn)一步限制。惟在《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國合同法若干問題的解釋（二）》（以下簡稱《合同法解釋（二）》）第1條第1款中規(guī)定，人民法院能夠確定當(dāng)事人的名稱或者姓名、標(biāo)的和數(shù)量的，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同成立。既然預(yù)約也是合同，似乎也應(yīng)符合這一要求。針對實踐中普遍存在的商品房預(yù)約合同，《買賣合同司法解釋》起草小組進(jìn)一步認(rèn)為，此類預(yù)約的成立至少應(yīng)當(dāng)具備兩項明確的內(nèi)容，即標(biāo)的物房屋的基本情況（包括坐落位置、層次、大致面積等）以及將來依預(yù)約簽訂本約的意思表示。[4]
然而，值得注意的是，如果預(yù)約內(nèi)容已經(jīng)相對明確，事實上合同其余部分的內(nèi)容往往可
以通過合同解釋的方式進(jìn)行補(bǔ)全。具體來說，《合同法解釋（二）》第1條第2款就明確規(guī)定，“對合同欠缺的前款規(guī)定以外的內(nèi)容，當(dāng)事人達(dá)不成協(xié)議的，人民法院依照合同法第六十一條、第六十二條、第一百二十五條等有關(guān)規(guī)定予以確定�！庇纱藥磉M(jìn)一步的問題，在合同內(nèi)容的確定性上看，預(yù)約和本約之間是否存在清晰的界限？換句話說，一旦當(dāng)事人訂立的預(yù)約中已經(jīng)包含了買賣合同（本約）的成立要素，比如明確了當(dāng)事人的名稱以及買賣標(biāo)的物及其數(shù)量時，不僅可以補(bǔ)全預(yù)約合同的內(nèi)容，依據(jù)《合同法解釋（二）》第1條第2款的規(guī)則，似乎也可以補(bǔ)全買賣合同（本約）本身，那么，在這種情況下，此種類型的預(yù)約是否已轉(zhuǎn)化為本約，或者“名為預(yù)約，實為本約”？考慮到預(yù)約作為合同締結(jié)類型的例外而非常態(tài)，同時依據(jù)民法傳統(tǒng)中“盡量使合同有效”的原則，合同解釋時應(yīng)盡可能賦予當(dāng)事人意思表示以最大限度的法律效力，理論上一般認(rèn)為，就所存在的究竟是預(yù)約還是本約存在疑問時，更應(yīng)認(rèn)定為本約—必要時甚至可以是附條件的本約。如是，則實踐中大量存在的名為預(yù)約的文本，在內(nèi)容相對確定（尤其是足以客觀推導(dǎo)出本約內(nèi)容）的情況下，似乎都有認(rèn)定為本約的可能。正是在這個意義上，《法國民法典》第1589條規(guī)定了在雙方當(dāng)事人對標(biāo)的物與價金已相互同意時買賣預(yù)約即等于買賣的判決規(guī)則。理論上解釋為，如果訂立的預(yù)約和它所追求的本約在意思表示的根本內(nèi)容上并無二致，顯然也就沒有認(rèn)定一個獨(dú)立于本約的預(yù)約的可能和實益了。
當(dāng)然，有人可能會對此提出質(zhì)疑，認(rèn)為一旦當(dāng)事人在合同中明確寫著“預(yù)約”字樣，似乎可以判斷當(dāng)事人想要訂立的是預(yù)約而非本約。但這并不符合合同解釋的原理，換句話說，即使當(dāng)事人在文本中使用了“預(yù)約”字樣或抬頭，法官也可以通過推敲、探究當(dāng)事人的“實質(zhì)意圖”，將其認(rèn)定為本約進(jìn)行規(guī)范。這樣的話，討論預(yù)約的內(nèi)容確定性似乎進(jìn)入到了一個怪圈：一方面，預(yù)約必須具有合同的確定性要求，以此拉開與不受拘束的協(xié)議之間的距離；但另一方面，一旦預(yù)約符合了買賣合同的確定性要求，往往又會僭越到本約規(guī)范的領(lǐng)地。其結(jié)果是，即使承認(rèn)預(yù)約有其獨(dú)立存在的可能性，它也只能在大量無拘束力的文本和本約的夾縫中成長了。這是否有違最高人民法院將認(rèn)購書等合同締結(jié)過程中的大量協(xié)議認(rèn)定為獨(dú)立的合同類型（預(yù)約合同）并加以專門規(guī)范之本意？
如上可知，僅僅根據(jù)買賣合意內(nèi)容上是否全面，并不足以界分預(yù)約和本約，甚至可能大大限縮預(yù)約合同的認(rèn)定空間。要解決這個問題，可以考慮對《合同法解釋（二）》）第1條中的“標(biāo)的”作其他理解（或許也是更準(zhǔn)確的理解）。具體來說，基于預(yù)約合同的性質(zhì)（約定將來成立一定合同的合同），預(yù)約合同的標(biāo)的不應(yīng)該理解為買賣合同的標(biāo)的物，而是指將來訂立本約的作為義務(wù)。如果這樣的話，預(yù)約合同的成立要素就不是指（至少不僅指）合同應(yīng)當(dāng)具備相對確定的買賣標(biāo)的物，而是指當(dāng)事人是否存在確定的為將來訂立本約的意思。[6]因此，區(qū)別預(yù)約和本約的一個重要標(biāo)準(zhǔn)，就在于當(dāng)事人是否有意在將來訂立一個新的合同，以最終明確雙方之間買賣關(guān)系的具體內(nèi)容。而這也恰恰體現(xiàn)了預(yù)約作為一種獨(dú)立的合同類型得以確立的根本原因—對當(dāng)事人締約自由的最大限度的尊重。這樣理解的一個重要意義在于：如果當(dāng)事人存在明確的將來訂立本約的意思，那么，即使預(yù)約的內(nèi)容與本約已經(jīng)十分接近（比如，已經(jīng)包含了本約的主要內(nèi)容），即使通過合同解釋的方式，從相關(guān)預(yù)約中可以推導(dǎo)出本約的全部內(nèi)容，也應(yīng)該排除這種客觀解釋的可能性。因為當(dāng)事人的意圖或許十分明顯：就買賣合同中尚存在的一些未決事項，需要由當(dāng)事人通過訂立的本約來加以明確，而不是通過當(dāng)事人之外的客觀因素進(jìn)行推導(dǎo)和補(bǔ)全。如果這樣的話，預(yù)約的“生存空間”就大大擴(kuò)張了。
不過，值得注意的是，即使當(dāng)事人有明確于未來訂立本約的意思，同時符合合同的內(nèi)容確定性要求，此種契約依然可能會被認(rèn)為“名為預(yù)約，仍非預(yù)約”。[7]最高人民法院《關(guān)于
審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《商品房買賣合同司法解釋》）第5條規(guī)定：“商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。”當(dāng)然，依據(jù)最高人民法院《買賣合同司法解釋》起草小組的意見，與其說前述條款采納了“視為本約說”，“毋寧說該規(guī)定其實承認(rèn)預(yù)約與本約之間的可轉(zhuǎn)化性。即在預(yù)約合同中載明了本約合同的主要內(nèi)容，并且一方或雙方當(dāng)事人已經(jīng)實際履行，當(dāng)初交易不成熟的條件業(yè)已消除，即使雙方未按預(yù)約合同簽訂本約合同，其預(yù)約亦已轉(zhuǎn)化為本約性質(zhì)，故此可以認(rèn)定為本約合同。應(yīng)當(dāng)注意，該規(guī)定也符合《合同法》第36條關(guān)于形式不完備的合同效力的規(guī)定，即當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，合同成立�！盵8]理論上講，若嚴(yán)格依據(jù)《合同法》第36條來解釋，此時也不存在預(yù)約轉(zhuǎn)化為本約的問題，毋寧是事實上履行的本約和已經(jīng)訂立的預(yù)約在交易內(nèi)容上發(fā)生了重合。[9]換句話說，具備《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容的預(yù)約合同，性質(zhì)上依然是預(yù)約而非買賣合同本約。只有在一方或雙方實際履行給付，同時當(dāng)初限制交易不成熟的條件已經(jīng)被消除的情況下，事實上成立了的本約吸收了該預(yù)約中的內(nèi)容。當(dāng)然，不管作何種理解，一旦滿足《商品房買賣合同司法解釋》
第5條規(guī)定的構(gòu)成要件，此時買賣雙方的'合同關(guān)系適用本約合同的相關(guān)規(guī)范調(diào)整，超出了本文討論的《買賣合同司法解釋》的預(yù)約規(guī)范調(diào)整范疇。[10]
通過上述梳理可以發(fā)現(xiàn)，在合同締約過程中，在買賣內(nèi)容尚無法確定（因此并未成立具有法律拘束力的合同關(guān)系）和買賣合同本約之間，當(dāng)事人之間起草的文書存在著認(rèn)定為預(yù)約的廣泛空間。具體地說，從內(nèi)容的確定性上看，只要當(dāng)事人明確將來有進(jìn)一步訂立本約的意思，雙方就買賣合同的內(nèi)容（從僅僅明確合同當(dāng)事人的名稱或者姓名、標(biāo)的物和數(shù)量到確定買賣合同的主要內(nèi)容）達(dá)成的種種合意，都可能被認(rèn)定為預(yù)約，并受《買賣合同司法解釋》第2條的規(guī)范。[11]
二、預(yù)約合同的涵蓋范圍
前述討論建立在一個假設(shè)的基礎(chǔ)之上，即在合同締約的過程中，在雙方尚未磋商到訂立本約這兩極之間，僅僅存在預(yù)約這樣一種合同形態(tài)。而事實上，隨著現(xiàn)代交易的日漸復(fù)雜，合同的締結(jié)往往是一個紛繁復(fù)雜的漸進(jìn)式過程，當(dāng)事人基于不同的利益需求和現(xiàn)實狀況，往往訂立各種類型的文本，這些文本是否都應(yīng)該涵蓋在預(yù)約合同的內(nèi)容之中，并受《買賣合同司法解釋》第2條的調(diào)整，還是將某些條款認(rèn)定為其他類型的協(xié)議，將其剝離出去，這個問題不僅涉及預(yù)約合同的認(rèn)定問題，同時涉及預(yù)約效力以及違反預(yù)約的違約責(zé)任和解除后果相關(guān)規(guī)則的適用問題，有進(jìn)一步探討之必要。
�。ㄒ唬╊A(yù)約和附（停止）條件的本約
實踐中，當(dāng)事人之所以訂立預(yù)約而非本約，常常是因為交易尚存在一定的法律上或者事實上的障礙，因此雙方往往會約定，一旦這種障礙消除之后（比如，房產(chǎn)登記或者開發(fā)商取得銷售許可證成為可能），雙方應(yīng)該簽訂正式的買賣合同本約。對于這種約定究竟應(yīng)該認(rèn)為是買賣合同的預(yù)約，還是一個附停止條件的買賣合同本約，存有爭議。最高人民法院起草小組認(rèn)為，“附停止條件合同是從合同效力角度出發(fā)進(jìn)行的分類，由于停止條件是否成就并不確定，故合同是否生效亦不確定。在預(yù)約合同，由其效力決定，除非法定事由，本約的簽訂是可以預(yù)見的。在附停止條件合同，當(dāng)事人之間的債權(quán)債務(wù)明確，停止條件成就時，合同生
效，當(dāng)事人得依約定要求對方履行義務(wù)；在預(yù)約合同，本約尚未成立，當(dāng)事人不得請求對方履行本約義務(wù)，但預(yù)約合同已生效，可以請求對方履行締結(jié)本約之義務(wù)，否則對方構(gòu)成違約�！�
[12]筆者以為，從本約的簽訂是否可以預(yù)見或者合同能否生效來區(qū)分預(yù)約和附停止條件的本約，并無太多理論依據(jù)，實踐認(rèn)定上也頗為困難。而是否可以履行本約義務(wù)，涉及預(yù)約的效力以及能否實際履行的問題（這本身也值得爭議，詳見后文第四部分），并不能成為判斷是否成立預(yù)約的標(biāo)準(zhǔn)—至少在合同成立的時候，不足以區(qū)分當(dāng)事人究竟在訂立預(yù)約還是附停止條件的本約。在筆者看來，關(guān)鍵因素依然是當(dāng)事人是否有確定的在將來訂立本約的意思。如是，正如前述爭議條款，宜認(rèn)定為預(yù)約；如果不存在這種意思表示，條件成就時能直接在當(dāng)事人之間形成確定的合同關(guān)系的話，就應(yīng)該認(rèn)定為附條件的本約。究竟屬于何種意思，似乎也可能從合同文本的相關(guān)文字表述中看出來。比如，有學(xué)者指出，“不僅買賣合同本約可以附生效條件、生效期限，買賣合同預(yù)約也可以附生效條件、生效期限。因此，應(yīng)當(dāng)區(qū)別買賣合同附條件、附期限，與買賣預(yù)約附條件、附期限。例如，合同內(nèi)容，有合同須經(jīng)批準(zhǔn)，須待房屋騰空，須待出賣人取得房屋所有權(quán)等條件的約定，不能輕率認(rèn)定為附條件買賣合同本約，或者附條件買賣預(yù)約。區(qū)別的關(guān)鍵，在合同內(nèi)容中與所附條件（或期限）相匹配的‘標(biāo)志性文句’：有‘訂立正式合同’文句，為附生效條件（或附生效期限）的買賣合同預(yù)約；有‘合同生效’文句，為附生效條件（或附生效期限）的買賣合同本約�！盵13]當(dāng)然，嚴(yán)格來講，該學(xué)者此處所討論的并不是附條件／期限的預(yù)約與附條件／期限的本約的區(qū)分問題，毋寧是預(yù)約與附條件／期限的本約的區(qū)分問題，否則就會得出此類條件／期限成就之前，預(yù)約合同沒有生效的結(jié)論。[14]
�。ǘ﹩蝿�(wù)預(yù)約、優(yōu)先性協(xié)議、選擇權(quán)合同
單務(wù)預(yù)約是指僅一方預(yù)約當(dāng)事人負(fù)有締結(jié)本約義務(wù)的合同。學(xué)理上普遍認(rèn)為，單務(wù)預(yù)約和雙務(wù)預(yù)約一樣，皆屬預(yù)約合同的范疇。值得注意的是，有學(xué)者認(rèn)為，《買賣合同司法解釋》
第2條規(guī)范的預(yù)約僅指雙務(wù)預(yù)約。[15]惟從該條字面上看，僅僅提到“當(dāng)事人”、“一方”、“對方”等字眼，尚有將單務(wù)預(yù)約納入該條調(diào)整的解釋空間。最高人民法院該解釋的起草小組也有將單務(wù)預(yù)約納人調(diào)整的意思。[16]將同樣符合合意性、約束性、確定性和期限性，而且學(xué)理上普遍認(rèn)可的單務(wù)預(yù)約排除在本條規(guī)范的預(yù)約合同范疇之外，似無充分理由。
有學(xué)者認(rèn)為，試用買賣即屬于單務(wù)預(yù)約，試用買賣符合單務(wù)預(yù)約的基本特征：在試用買賣中，當(dāng)事人的義務(wù)并不是買賣（移轉(zhuǎn)所有權(quán)），而是締結(jié)買賣合同。該合同對出賣人單方有形式拘束力。在買受人承認(rèn)標(biāo)的物，即行使承認(rèn)形成權(quán)（成就隨意條件）后，試用買賣轉(zhuǎn)化為買賣，即從預(yù)約轉(zhuǎn)化為本約。[17]對此，筆者更支持傳統(tǒng)理論，即認(rèn)為試用買賣屬于附停止條件（生效條件）的合同。[18]蓋在試驗買賣中，就買賣關(guān)系的正式形成，并不需要訂立一個新的合同來加以確定，也不存在事后一方當(dāng)事人是否愿意訂立合同的問題。出賣人一旦拒絕交付，買受人得依據(jù)現(xiàn)有合同法主張對方的違約責(zé)任，而無須適用《買賣合同司法解釋》第2條的規(guī)則。
另外，最高人民法院有意將預(yù)約和法國法上的優(yōu)先性協(xié)議以及英美法上的選擇權(quán)合同區(qū)別開來。所謂“優(yōu)先性協(xié)議”，是指一方當(dāng)事人給予另一方訂立某一特定合同的優(yōu)先權(quán)，一方只要決定訂立該合同，在向其他人發(fā)出要約前，必須先向另一方發(fā)出要約。[19]所謂“選擇權(quán)合同”，是指當(dāng)事人雙方或者一方依據(jù)合同享有在不同“被選事物”（如清償方式、給付類型、價格等）之間作出選擇的權(quán)利。[20]實務(wù)中，這類優(yōu)先性協(xié)議、選擇權(quán)合同，甚至包括一些不可撤銷的要約往往很難和單務(wù)預(yù)約作出區(qū)分。對此，筆者認(rèn)為，依然需要從預(yù)約合
同的本質(zhì)出發(fā)加以判斷。區(qū)分的核心要素有二：一是當(dāng)事人（一方或雙方）是否承擔(dān)將來必須締結(jié)新的本約的義務(wù)，與此相對應(yīng)，相應(yīng)的權(quán)利人是否存在主張必須訂立合同的權(quán)利；二是看權(quán)利人是否可以通過單方行權(quán)的方式確定雙方買賣合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，而無須再締結(jié)新的合同。
（三）非預(yù)約的認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等
在（本約）合同締結(jié)過程中，實務(wù)中存在著大量的認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書（Letter of intent）、備忘錄、君子協(xié)定（Gentleman’s Agreement）、臨時協(xié)議（Punktation）、協(xié)定綱領(lǐng)（Heads of agreement）、草稿、目錄等，之所以產(chǎn)生如此名目眾多的文本，或基于交易實踐形成的慣例，或源于國際貿(mào)易做法的引入。這些文本盡管在他國法上可能有明確的內(nèi)容和效力，但一旦納入到我國法中，由于缺乏明晰的法律規(guī)則加以調(diào)整，往往很難評價它們的具體效力。至于是否可以納入預(yù)約范疇，也不能一概而論。以源于英美法的意向書為例，在《買賣合同司法解釋》出臺之前，有學(xué)者將意向書理解為不具有合同拘束力的文本，借此與存在締約義務(wù)的預(yù)約合同區(qū)別開來。[21]也有的學(xué)者則對意向書作廣義理解，泛指合同雙方在締結(jié)正式協(xié)議前就協(xié)商程序本身或就未來合同的內(nèi)容所達(dá)成的各種約定，而將預(yù)約僅僅看作是意向書的一種特殊形式。[22]那么，應(yīng)采何種標(biāo)準(zhǔn)來判斷這些認(rèn)購書等文本是否構(gòu)成預(yù)約呢？
首先可以肯定的是，如果這些文本尚不符合《合同法解釋（二）》第1條第1款等規(guī)定的合同成立條件，就不屬于預(yù)約合同；其次，如果文本中缺乏訂立本約的意思和目的，比如僅僅約定磋商過程中的成本和風(fēng)險分配，那么預(yù)約合同也會因缺乏“標(biāo)的”這一根本要素而不成立（但不妨礙成立不是預(yù)約的其他獨(dú)立的合同）；再次，如果當(dāng)事人在文本中明確排除合同拘束力的，比如約定“本意向書不具有法律約束力”或“本意向書不產(chǎn)生對任何一方的權(quán)利或義務(wù)”，則也不屬于預(yù)約合同的范疇。
那么，是否可以認(rèn)為，只要符合《合同法》第14條、《合同法解釋（二）》第1條第1款的要求，在這些文本中明確了合同當(dāng)事人的名稱或者姓名、訂立本約的意思和標(biāo)的物等要素，同時當(dāng)事人沒有明確排除合同效力，就一定可以構(gòu)成預(yù)約合同了呢？答案也不盡然。該條中規(guī)定的這些要素僅僅是預(yù)約合同成立的必要而非充分條件。換句話說，要構(gòu)成預(yù)約，必須在內(nèi)容的確定性上包含這些要素，但包含了這些要素，未必就構(gòu)成預(yù)約。從《合同法解釋
�。ǘ返�1條“一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同成立”的用詞上就可見一斑。從實踐上看，也的確存有爭議。如果當(dāng)事人之間通過合意的方式，直接或者間接地排除了其所簽訂的文本可以產(chǎn)生預(yù)約的效力，那么，這樣的文本也不應(yīng)被認(rèn)定為預(yù)約。比如，可以試想，假如預(yù)約的效力是約束當(dāng)事人必須通過一切手段締結(jié)本約，而不僅僅是使當(dāng)事人之間產(chǎn)生某種（誠信）磋商的義務(wù)，那么，這樣的文本就不應(yīng)該被認(rèn)為是預(yù)約。[23]看來，要回答這個問題，還必須對預(yù)約合同的效力作進(jìn)一步的分析。
三、預(yù)約的效力
關(guān)于預(yù)約的法律效力，理論上存在著“必須磋商說”、“應(yīng)當(dāng)締約說”、“內(nèi)容決定說”、“視為本約說”四種，最高人民法院傾向于“應(yīng)當(dāng)締約說”，即“預(yù)約訂立后，預(yù)約雙方須依誠信原則進(jìn)行磋商，除不可歸責(zé)于雙方的事由外，應(yīng)當(dāng)締結(jié)本約，否則將承擔(dān)違約責(zé)任”。
買賣合同 篇6
車位買賣合同
出賣方（甲方）：
買受方（乙方）：
甲方將其所有的車位出賣于乙方，現(xiàn)雙方自愿達(dá)成如下協(xié)議共同遵守：
1、 甲方將位于 大唐智能花園 小區(qū) 號的車位賣于乙方。
2、 車位的具體情況：位置：
,四鄰: ，面積：
，產(chǎn)權(quán)方式為：
。
3、 甲方出賣車位的價格為：人民幣 元，大寫 元乙方于本合同簽訂后一次性支付甲方。
4、 自本合同簽訂之日起，該車位的所有權(quán)歸乙方所有，甲方將該車位及所有手續(xù)交付乙方，并且提供身份證件、產(chǎn)權(quán)來源等相關(guān)證件由甲乙雙方會同物業(yè)辦理相關(guān)手續(xù)。
5、 甲方保證買賣車位合法，不存在抵押等債務(wù)糾紛，否則視為甲方存在欺詐行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)雙倍返還的法律責(zé)任。
6、 在車位轉(zhuǎn)移前產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，轉(zhuǎn)移后產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
7、 甲乙雙方都應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，履行義務(wù)，乙方延遲付款，應(yīng)承擔(dān)應(yīng)付款項每日千分之三的違約金；甲方延遲交付車庫將承擔(dān)車庫價格每日千分之三的違約金。
8、 其它未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商解決。
9、本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由甲乙雙方友好協(xié)商解決如協(xié)商不成甲乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。
10、 本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，自雙方簽字后生效。
11、合同附件：車位平面圖
甲方（簽字蓋章）：
物業(yè)單位（簽字蓋章）：
日期：
年 月 乙方（簽字蓋章）：
日
買賣合同 篇7
簽訂合同單位：(甲方)
(乙方)
為了做好學(xué)校食堂大米的正常供應(yīng)，甲方?jīng)Q定向乙方購買優(yōu)質(zhì)大米，雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本合同。
一、合同期限
1、合同期限自20xx 年2 月17 日起至20xx 年 2 月17 日止。
2、合同簽訂生效后一周內(nèi)商家應(yīng)組織產(chǎn)品的供應(yīng)。
3、合同到期后，雙方無異議，繼續(xù)簽訂合同，直至終止。
二、價格制定
以中標(biāo)價為單價，供貨期間若市場價格有變動，每月根據(jù)商城縣物價局或河南省農(nóng)產(chǎn)品價格信息服務(wù)網(wǎng)當(dāng)月公布的三種價格較穩(wěn)定的大米(暫定為早燦米、晚燦米、晚米)平均價，計算出期間的差額比率，以此確定大米的價格。
每月結(jié)算的大米價格以商城縣物價局或河南省農(nóng)產(chǎn)品價格信息服務(wù)網(wǎng)于每月26日之前公布的價格信息為準(zhǔn)。
當(dāng)物價局公布的大米價格發(fā)生變化時，如變化幅度不超過0.02元，則按照原價格計算;如變化幅度超過0.02元，則根據(jù)物價局公布的價格提高或降低結(jié)算價格。大米投標(biāo)價含運(yùn)輸、搬運(yùn)及稅收等費(fèi)用。
三、供貨量及付款結(jié)算方式
乙方在時間期限內(nèi)保證按商定價格提供優(yōu)質(zhì)大米給甲方，并用國家規(guī)定的糧食專用發(fā)票結(jié)算，每斤大米提供：雙鋪二中食堂為人民幣 元/公斤;每月結(jié)算的大米價格以商城縣物價局于每月25日之前公布的價格信息為準(zhǔn);采取每月月底結(jié)賬，下月轉(zhuǎn)賬付款的方式。
四、運(yùn)輸?shù)攸c(diǎn)和數(shù)量
1、地點(diǎn)：商城縣雙鋪二中食堂，并按要求搬到餐廳指定位置;當(dāng)天送達(dá)指定地點(diǎn)。
2、數(shù)量：兩噸左右起運(yùn);
五、大米質(zhì)量和重量要求
1、大米質(zhì)量須嚴(yán)格按照中標(biāo)時所送樣品供應(yīng);
2、大米質(zhì)量應(yīng)符合餐廳和師生用餐要求;
3、使用無毒衛(wèi)生編織袋包裝，凈重25公斤/袋;包裝袋上要求加印質(zhì)量安全標(biāo)志“QS”。
4、大米的重量應(yīng)足斤足兩, 每包大米重量正常誤差必須低于0.2%;若經(jīng)我方抽查發(fā)現(xiàn)有短斤缺兩或破包、受潮等現(xiàn)象，將給予整批大米退回。
5、大米質(zhì)量和重量等應(yīng)符合其他相關(guān)要求。
以上大米質(zhì)量和重量等相關(guān)方面未達(dá)到要求者，應(yīng)無條件退回，所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由供貨商自理，并及時按要求更換大米;若被退回次數(shù)達(dá)三次，甲方有權(quán)解除合同，另尋供貨商。
六、驗收和抽查
1、驗收：餐廳負(fù)責(zé)人在大米送達(dá)時，應(yīng)協(xié)同餐廳倉管員、蒸飯師對大米的逐批質(zhì)量和重量依據(jù)中標(biāo)評判標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評定和驗收，并簽署驗收意見和記錄評定參數(shù);
七、雙方的權(quán)利與責(zé)任
1、甲方有權(quán)檢查監(jiān)督乙方的供貨質(zhì)量情況，維護(hù)學(xué)校、師生的權(quán)益。
2、若乙方違約或無法提供大米，甲方有權(quán)終止合同，并直接從候備大米供應(yīng)商家當(dāng)中按順序確定新的供貨商，并報上級部門審批。
3、甲方應(yīng)在協(xié)議簽定后，根據(jù)乙方實際供貨量按月結(jié)算款項，于次月以轉(zhuǎn)帳方式付款。
4、乙方應(yīng)按甲方各餐廳的要求準(zhǔn)時運(yùn)至指定位置供貨，若有質(zhì)量問題應(yīng)立即更換。
5、乙方應(yīng)遵照國家、地方的有關(guān)法規(guī)，結(jié)合自身的行業(yè)規(guī)范，出示相應(yīng)的營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等證件，并提供復(fù)印件。
八、違約責(zé)任
1、甲乙雙方若有違反本協(xié)議的約定、造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，對方有權(quán)要求違反方給予一定經(jīng)濟(jì)賠償，并責(zé)令違反方限期解決或整改，逾期未解決或整改的，經(jīng)濟(jì)受損方有權(quán)終止本協(xié)議，并依法追究其法律責(zé)任。
2、協(xié)議書簽訂后若乙方提供的大米出現(xiàn)質(zhì)量、衛(wèi)生等問題，甲方有權(quán)對乙方按次數(shù)進(jìn)行人民幣200元至20xx元不等金額的處罰;嚴(yán)重者，按實際情況進(jìn)行不同程度的處罰或追究其法律責(zé)任。處罰款可從乙方的結(jié)算款中扣除。
3、甲乙雙方任何一方若無法律依據(jù)而提前終止協(xié)議的，違約方應(yīng)賠償對方5%(按月總數(shù)量應(yīng)付款的金額計算)的違約金;造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予相應(yīng)損失的經(jīng)濟(jì)賠償。
九、附則
1、本合同如有未盡事宜，由甲乙雙方另行商定。
2、本合同壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，每份具有同等法律效力。
3、本合同自簽訂之日起生效。
甲方簽章： 乙方簽章：
代 表 人： 代 表 人：
年 月
年 月 日 日
大米買賣合同范文篇二
出賣人：(以下簡稱甲方) 住所地： 法定代表人：
買受人：(以下簡稱乙方) 住所地： 法定代表人：
甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律規(guī)定，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方購買甲方產(chǎn)品達(dá)成以下買賣合同條款。
一、 合同標(biāo)的物
1、 本合同的標(biāo)的物是米、面，由乙方向甲方購買。
2、 本合同的標(biāo)的物表述及價款如下：
3、本合同的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)符合國家、相關(guān)部門或者相關(guān)行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)。
4、甲方向乙方提供的合同標(biāo)的物應(yīng)是國家規(guī)定有相應(yīng)生產(chǎn)資質(zhì)企業(yè)所生產(chǎn)。本合同簽訂時，甲方須提供產(chǎn)品生產(chǎn)廠家營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(蓋章)及產(chǎn)品質(zhì)量合格證，以便乙方備案之用。
二、數(shù)量及檢驗
交貨地驗收，商品溢短裝2%以內(nèi)，視為已完全履行合同，按實際數(shù)量結(jié)算貨款。
三、 質(zhì)量及檢驗
甲方送貨到達(dá)后，乙方立即抽檢驗收，未提出書面異議，視為質(zhì)量合格(限于標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)格、品種)。
1、使用無毒衛(wèi)生編織袋包裝;
2、重量應(yīng)足斤足兩，每包重量正常誤差必須低于0.2%;若經(jīng)乙方抽查發(fā)現(xiàn)有短斤缺兩或破包、受潮等現(xiàn)象，將給予整批退回。
3、經(jīng)甲乙雙方自愿商定，自貨物交付之日起六個月內(nèi)，若出現(xiàn)質(zhì)量問題(包括但不限于發(fā)霉，腐爛等)
四、 交貨方式
甲方負(fù)責(zé)在指定期限x年x月x日前將貨物運(yùn)送到乙方指定地點(diǎn)xxx，運(yùn)費(fèi)由甲方負(fù)擔(dān)。
五、 貨款結(jié)算方式
甲方交貨之日，乙方先行支付10萬元人民幣。剩余貨款在交貨后三個月之內(nèi)結(jié)算完畢。
六、 雙方權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任
1、甲方未按乙方要求的時間地點(diǎn)送達(dá)貨物，應(yīng)支付違約金。
2、甲方送達(dá)之貨物經(jīng)乙方驗收不合格，乙方有權(quán)拒絕收貨或要求甲方退貨、補(bǔ)貨，應(yīng)支付違約金。
3、甲方不能按合同約定數(shù)量交貨，應(yīng)在約定交貨時間前15天書面通知乙方。乙方可根據(jù)甲方狀況進(jìn)行評估，如果乙方根據(jù)評估認(rèn)定甲方不能繼續(xù)履約，可解除本合同，并于3天前通知甲方，甲方不得有異議。
4、甲方所提供的貨物質(zhì)量不符合合同約定、貨物總數(shù)量短缺或其他應(yīng)當(dāng)歸責(zé)于甲方的原因，甲方向乙方支付違約金。
5、乙方未能按約定付款的，應(yīng)承擔(dān)不能付款部分的違約金。
買賣合同 篇8
甲方(轉(zhuǎn)讓方)：
法定代表人：
乙方(受讓方)：
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商的基礎(chǔ)上就幼兒園轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方自愿將位于 的幼兒園轉(zhuǎn)讓給乙方使用，建筑面積為 平方米。
二、辦園所有權(quán)證件的變更、園舍承租權(quán)的變更
1.辦園證件的變更：該幼兒園的所有權(quán)證號碼為( )，產(chǎn)權(quán)人為 。
2.該幼兒園園舍承租權(quán)的變更：(房東)與甲方簽訂了租賃合同，租期到 年 月 日止，租期為 年，年租金為 元人民幣，現(xiàn)甲方已繳納 年房租，本協(xié)議生效后3日內(nèi)，甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方與房主達(dá)成校舍租賃協(xié)議。
三、辦園證件附屬設(shè)施的歸屬
甲乙雙方協(xié)商好，簽訂協(xié)議(甲乙雙方轉(zhuǎn)讓協(xié)議，乙方與房東租賃協(xié)議)后，乙方首次支付甲方轉(zhuǎn)讓金 元。幼兒園現(xiàn)有裝修、裝飾、設(shè)備、辦園所需證件等在甲方收到乙方第一次轉(zhuǎn)讓金后全部無償歸乙方使用。在乙方付清全部轉(zhuǎn)讓金后，甲方負(fù)責(zé)辦妥法人變更手續(xù)。
四、轉(zhuǎn)讓金
轉(zhuǎn)讓金分期付清，雙方簽本訂協(xié)議后，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計人 元(大寫) ，乙方付清全部轉(zhuǎn)讓款后，甲方負(fù)責(zé)協(xié)助辦理法人變更手續(xù)。
五、相關(guān)證照的轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理及債權(quán)債務(wù)的承擔(dān)
該幼兒園已由甲方辦理相應(yīng)許可證，辦園證件齊全，甲方保證向乙方提供的幼兒園的一切信息的真實性。甲方要辦好幼兒園所有證件轉(zhuǎn)讓給乙方的手續(xù)，乙方要積極配合。轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦好后，以后幼兒園發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用及由乙方經(jīng)營引起的債權(quán)債務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。乙方接手辦園前該幼兒園及法人所欠一切債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)償還，與乙方無關(guān)。
六、幼兒園校車約定：
由于國家政策的緣由由甲方所有的幼兒園校車，(車牌號為： )暫時無法過戶給乙方，自本協(xié)議生效之日起幼兒園校車由乙方使用，校車使用過程中發(fā)生的事故、產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。待國家政策允許時甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理過戶事宜。
七、事故責(zé)任約定：
自本協(xié)議生效，乙方開始接收幼兒園之日起發(fā)生的一切事故由乙方承擔(dān)責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何民事、行政、刑事責(zé)任。
八、保密責(zé)任
任何一方對因幼兒園轉(zhuǎn)讓而獲知的另一方的商業(yè)機(jī)密負(fù)有保密義務(wù)，如使用教材、教學(xué)方法、招生規(guī)定及價格等不得向有關(guān)其他第三方泄露，但中國現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外。
九、違約責(zé)任
本協(xié)議簽訂后任何一方不按照合同約定履行，須向非違約方承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為 元。
十、本協(xié)議一式 份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。自本協(xié)議簽字、按指印之日起生效。
買賣合同 篇9
供方：
法定代表人：
需方：
法定代表人：
供、需雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則，簽訂本合同，以資雙方信守執(zhí)行。
第一條：商品基本情況
商品名稱：
種類：
規(guī)格：
數(shù)量：
第二條：商品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
商品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)可選擇下列第______項作標(biāo)準(zhǔn)：
1、附商品樣本（建議可以附件對此明細(xì)）。
2、商品質(zhì)量，按照____________標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（副品不得超過______％）。
3、商品質(zhì)量由雙方議定。
第三條：商品單價及合同總金額
1、商品定價，供需雙方同意按____________定價執(zhí)行。如因原料、材料、生產(chǎn)條件發(fā)生變化，需變動價格時，應(yīng)經(jīng)供需雙方協(xié)商。否則，造成損失由違約方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
2、單價和合同總金額：________________________。
第四條：包裝方式及包裝品處理__________________。
第五條：交貨方式
1、交貨時間：________________________。
2、交貨地點(diǎn)：________________________。
3、運(yùn)輸方式：________________________。
第六條：驗收方法______________________。
第七條：付款日期及結(jié)算方式
付款日期：_______年_______月_____日。
結(jié)算方式：__________________________。
第八條：運(yùn)輸費(fèi)用負(fù)擔(dān)_____方。
第九條：違約責(zé)任
1、需方延付貨款或付款后供方無貨。使對方造成損失，應(yīng)償付對方此批貨款總價______％的違約金。
2、供方如提前或延期交貨或交貨不足數(shù)量者，供方應(yīng)償付需方此批貨款總值______％的違約金。需方如不按交貨期限收貨或拒收合格商品，亦應(yīng)按償付供方此批貨款總值______％的違約金。任意一方如提出增減合同數(shù)量，變動交貨時間，應(yīng)提前通知對方，征得同意，否則應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
3、供方所發(fā)貨品有不合規(guī)格、質(zhì)量或霉?fàn)�等情況，需方有權(quán)拒絕付款（如已付款，應(yīng)訂明退款退貨辦法），但須先行辦理收貨手續(xù)，并代為保管和立即通知供方，因此所發(fā)生的一切費(fèi)用損失，由供方負(fù)責(zé)，如經(jīng)供方要求代為處理，并須負(fù)責(zé)迅速處理，以免造成更大損失，其處理方法由雙方協(xié)商決定。
4、約定的違約金，視為違約的損失賠償。雙方?jīng)]有約定違約金或者預(yù)先賠償額的計算方法的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。
第十條：當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供有關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明，可以全部或部分免除該方當(dāng)事人的責(zé)任。
第十一條：本合同在執(zhí)行中發(fā)生糾紛，簽訂合同雙方不能協(xié)商解決時，可向人民法院提出訴訟。
第十二條：合同執(zhí)行期間，如因故不能履行或需要修改，必須經(jīng)雙方同意。
需方：（蓋章）
法定代表人：
_________年______月_____日
供方：（蓋章）
法定代表人：
_________年______月_____日
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