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    房屋買賣合同

    時(shí)間:2021-06-12 17:27:27 買賣合同 我要投稿

    【精選】房屋買賣合同八篇

      隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng),人們愈發(fā)重視合同,人們運(yùn)用到合同的場合不斷增多,合同是企業(yè)發(fā)展中一個(gè)非常重要的因素。那么大家知道合同的格式嗎?以下是小編精心整理的房屋買賣合同8篇,歡迎閱讀與收藏。

    【精選】房屋買賣合同八篇

    房屋買賣合同 篇1

      賣方:(甲方),

      身份證號:_____________

      買房:(乙方),

      身份證號:_____________

      甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買私有住房,達(dá)成如下協(xié)議:

      第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下: 甲方所售房屋位于**,房屋占地面積約為**平方米,院子占地面積約為**平方米,房屋為*樓,一樓為*個(gè)門面,2、3樓為套房,中間有樓梯間,房屋總面積約為**平方米,一樓門面為框架結(jié)構(gòu),二、三樓住房為磚混凝結(jié)構(gòu),二、三樓房屋平面圖見本合同附件;

      第二條 房屋價(jià)格及其他費(fèi)用: 甲、乙雙方協(xié)商一致,甲方所售房屋總金額為人民幣**萬元整(¥**);

      第三條 付款方式: 簽訂合同之日一次性付清;

      第四條 特別約定:

      1、因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問題,甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的,由甲方負(fù)責(zé)處理。

      2、如乙方所購房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時(shí),甲方應(yīng)予以積極配合,但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。

      第五條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

      第六條 今后如房屋重建,甲方應(yīng)承認(rèn)乙方的住房面積。如國家征地,土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有,甲方負(fù)責(zé)積極配合;

      第七條 本合同簽訂之后,房價(jià)漲落,買賣雙方不得反悔;

      第八條 本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力;

      第九條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效;

      第十條 本合同附二、三樓平面圖;

      第十一條 本合同一式三份,甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)二份;

      甲方(簽印):_______ 住 址:_____ 聯(lián) 系 電 話:_____

      乙 方(簽印):__________ 聯(lián) 系 電 話:_____

      簽訂日期:___年___月___日

    房屋買賣合同 篇2

      合同編號:

      甲方:___________________乙方:___________________

      身份證號碼:_____________身份證號碼:_____________

      聯(lián)系電話:_______________聯(lián)系電話:_______________

      根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等互利的基礎(chǔ)上,經(jīng)充分友好協(xié)商一致,自愿達(dá)成以下協(xié)議,以資遵守執(zhí)行。

      一、甲乙雙方的基本情況

      第一條甲方與乙方同屬一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織,即屬于縣(市、區(qū))鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。

      二、房屋宅基地登記與房屋基本情況

      第二條房屋宅基地證(集體建設(shè)用地使用證)證號:,登記土地使用權(quán)人姓名(戶主):,登記共有人姓名:。

      第三條新建房屋位于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村組(寨)號,占地面積為:平方米,房屋四至為:南抵,東鄰,北靠,西接。

      房屋建筑面積平方米,系結(jié)構(gòu),為層間。

      房屋的附屬物有:。

      三、房屋價(jià)款與支付方式

      第四條雙方約定房屋買賣價(jià)格為人民幣元(大寫:元)。

      第五條房屋價(jià)款支付方式,雙方約定選擇以下第種付款方式:

      (一)本合同簽字捺手印之日一次性支付,當(dāng)面點(diǎn)清。

     。ǘ┓课萁唤又,即甲方接到房屋鑰匙之日一次性支付,當(dāng)面點(diǎn)清。

     。ㄈ┓制谥Ц叮罕竞贤炗喼眨曳街Ц妒灼诳睿涸,尾款元于房屋鑰匙交付之日支付。

     。ㄋ模┢渌Ц斗绞剑

      第六條按照第五條的付款方式,以下四種支付方式雙方均予認(rèn)可:

      (一)現(xiàn)金支付;(二)銀行匯款;(三)微信轉(zhuǎn)賬;(四)支付寶轉(zhuǎn)賬。

      四、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

      第七條甲方的權(quán)利與義務(wù)

     。ㄒ唬┘追接袡(quán)根據(jù)本合同約定要求乙方交付房屋并占有使用房屋,成為房屋所有權(quán)人。

     。ǘ┘追綉(yīng)按合同約定支付房屋價(jià)款。

      (三)甲方應(yīng)向乙方提供屬于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的相應(yīng)證明文件,包括居民身份證復(fù)印件、戶口簿登記頁復(fù)印件,并作為合同附件。

      第八條乙方權(quán)利與義務(wù)

      (一)乙方有權(quán)根據(jù)本合同規(guī)定要求甲方按約支付房屋交易價(jià)款。

      (二)本合同簽訂之日到房屋交付之日期間,乙方不得損毀房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋門柱、墻壁、樓道樓梯等,除為房屋正常居住或使用外,不得采取任何致房屋損毀損壞的行為。

      (三)本合同簽訂之日起到房屋交付之日期間,乙方不得破壞或切斷房屋原附屬或原使用的水、電、有線電視與網(wǎng)絡(luò)、煤氣或燃?xì)獾仍O(shè)施管線,該附屬設(shè)施相應(yīng)的登記證件亦應(yīng)在房屋交接時(shí)移交甲方。

     。ㄋ模┍痉课葙I賣合同簽訂后,乙方有義務(wù)將房屋有關(guān)的宅基地登記證書或集體建設(shè)用地使用證書及相應(yīng)行政規(guī)費(fèi)票據(jù)的原件作為合同附件交付甲方。

     。ㄎ澹┘追桨凑辗梢(guī)定辦理宅基地使用手續(xù)或集體建設(shè)用地手續(xù)變更登記時(shí),乙方應(yīng)當(dāng)予以積極配合,無正當(dāng)理由不得拒絕。

      五、房屋的交付時(shí)間

      第九條雙方約定房屋移交時(shí)間按以下第種方式執(zhí)行:

     。ㄒ唬┍竞贤炞种。

      (二)本合同約定的第一筆房屋價(jià)款支付到賬之日。

     。ㄈ┍竞贤s定的最后一筆尾款支付到賬之日。

     。ㄋ模┍竞贤s定的房屋價(jià)款全部到賬之日。

     。ㄎ澹┢渌绞剑骸

      六、雙方的承諾與保證

      第十條乙方向甲方承諾與保證,如實(shí)告知甲方房屋的信息情況,包括但不限于房屋的宅基地登記證或集體建設(shè)用地使用證登記情況、房屋共有人情況、房屋存在的質(zhì)量或瑕疵情況、房屋抵押情況、房屋交易前的使用或出租情況等。

      第十一條甲方向乙方承諾與保證,向乙方提供符合購買資格的同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員證明資料,并于本合同簽訂前或房屋交付前已查驗(yàn)新建房房屋的使用現(xiàn)狀,對房屋質(zhì)量或瑕疵現(xiàn)狀已知悉。

      第十二條雙方出具的所有證明文件均為真實(shí)有效,否則由此造成的損失,違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

      七、違約條款

      第十三條乙方未如實(shí)告知房屋全部信息,甲方因此遭受損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

      第十四條乙方在房屋移交前不當(dāng)使用或管理不當(dāng)造成的房屋毀損或損失,甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

      第十五條乙方遲延交付新建房屋的,甲方有權(quán)以已付購房款總額為基數(shù)按月息%收取違約金,直至乙方交付房屋之日止。

      第十六條甲方遲延支付房屋價(jià)款的,乙方有權(quán)要求甲方以應(yīng)付未付購房款總額為基數(shù)按月息%收取違約金,直至甲方付清全部購房款之日止。

      第十七條因出現(xiàn)不可預(yù)見、不可避免、不可克服的事件,導(dǎo)致本合同無法有效及時(shí)履行的,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但是遭遇不可抗力方應(yīng)立即通過電話、微信等方式通知對方,并在通知后的三個(gè)工作日內(nèi)將不可抗力的書面有效證明及本合同無法有效及時(shí)履行的書面理由提交給對方確認(rèn),否則遭受不可抗力方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

      八、合同的變更、解除

      第十八條雙方經(jīng)協(xié)商一致,可以變更、解除本合同。

      第十九條任何一方違反本合同任何條款約定的,在對方催告后十五個(gè)工作日內(nèi)沒有改正為全面履行的,守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同,且有權(quán)要求違約方賠償相當(dāng)于合同總額%的違約金及所遭受的損失(包括但不限于直接損失、可得利益、律師費(fèi)用等全部損失)。

      第二十條一方只主張違約責(zé)任,沒有主張解除合同的,合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。一方收到解除合同的通知后,對解除有異議的,應(yīng)當(dāng)在十五個(gè)工作日內(nèi)向法定機(jī)關(guān)提出,否則,視為對解除無異議。

      九、爭議解決方式

      第二十一條

      1、本合同適用中華人民共和國有關(guān)法律,受中華人民共和國法律管轄。

      2、本合同各方當(dāng)事人對本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時(shí),應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決。雙方約定,凡因本合同發(fā)生的一切爭議,當(dāng)和解或調(diào)解不成時(shí),選擇下列第種方式解決:

     。1)將爭議提交仲裁委員會仲裁;

     。2)依法向人民法院提起訴訟。

      十、附則

      第二十二條雙方在本合同簽訂時(shí),應(yīng)提供經(jīng)核實(shí)的身份證明和相應(yīng)的資質(zhì)證明文件的復(fù)印件作為合同附件。

      第二十三條變更住所地(居住地)、代表人(聯(lián)系人)、電話等聯(lián)絡(luò)方式的,變更方應(yīng)在變更后24小時(shí)內(nèi)以書面方式通知對方,否則視為本合同載明的聯(lián)絡(luò)方式繼續(xù)有效。微信和短信內(nèi)容也作為雙方來往文件。通知、訴訟文書等文件以郵寄方式發(fā)送的,將文件按有效聯(lián)絡(luò)方式交給經(jīng)營特快專遞的單位郵寄后,郵件被簽收或拒收均視為已經(jīng)送達(dá)。

      第二十四條本合同的標(biāo)題僅為便于閱讀和對合同內(nèi)容的理解,不作為確定雙方權(quán)利義務(wù)的條款。

      第二十五條房屋宅基地證或集體建設(shè)用地使用證原件,行政規(guī)費(fèi)收據(jù)原件以及房屋附屬水、電、煤氣或燃?xì)、有線電視或網(wǎng)絡(luò)登記文件等原件在房屋交接時(shí)交由甲方保存,復(fù)印件由乙方保存。

      第二十六條本合同自雙方簽章之日起生效。一式四份,甲乙雙方各持兩份,具有同等法律效力。

     。ㄒ韵聼o正文)

      甲方:_____________________乙方:______________________

      住址:_____________________住址:______________________

      聯(lián)系電話:_________________聯(lián)系電話:__________________

      開戶銀行:_________________開戶銀行:__________________

      賬號:_____________________賬號:______________________

      _______年_______月______日_______年_______月_______日

      簽訂地點(diǎn):__________________簽訂地點(diǎn):__________________

    房屋買賣合同 篇3

      甲方(賣方)

      身份證號碼:

      乙方(買方)

      身份證號碼:

      甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事宜,經(jīng)協(xié)商自愿達(dá)成如下協(xié)議:

      一、甲方自愿將坐落在 的宅基地及房屋出售給乙方。

      二、雙方議定的上述宅基地及房屋成交總價(jià)為人民幣 元。

      三、甲方陳述:該宅基地及房屋的所有權(quán)完全歸甲方個(gè)人,該宅基地及房屋沒有任何的債權(quán)債務(wù)糾紛,其轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的條件,如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失,甲方愿承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

      四、雙方簽署本合同以后,乙方即向甲方支付 元定金;甲乙雙方約定在___________前向乙方交付房屋,并于__________前辦理土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)。

      如因甲方原因,該房屋未在約定時(shí)間內(nèi)交付給乙方,甲方雙倍返還定金給乙方;如乙方因自身原因不愿買受該房,甲方定金不予返還。

      五、在約定期限內(nèi)不能辦好土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù),導(dǎo)致本合同無法履行,乙方可向甲方提出解除合同的請求,甲方接到請求后應(yīng)向乙方返還所有已收房款。

      六、土地稅由甲方承擔(dān),契稅由乙方承擔(dān);其他稅務(wù)由國家指定各自承擔(dān)。

      七、土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)完善后,甲方將房屋及相關(guān)原件交付給乙方,乙方即向甲方付清最后一筆房款。

      八、甲方確保房屋建筑質(zhì)量達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn),該房屋發(fā)生的任何質(zhì)量問題均由甲方承擔(dān)。

      九、自本合同簽訂生效起,該宅基地及房屋的所有權(quán)、處置權(quán)、以及因國家動拆遷安置政策帶來的所有權(quán)益均與甲方無關(guān)。

      十、土地使用證及房產(chǎn)證等其他證件未能辦理前,以本合同為準(zhǔn)。

      十

      一、本合同自雙方簽章之日起生效,未盡事宜,雙方協(xié)商解決,由此達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議與本合同有同等效力。

      十

      二、按《合同法》履行,合同履行地點(diǎn)為乙方戶籍所在地。

      十

      三、本合同一式叁份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,每份具有同等效力。

      甲方簽字: 乙方簽字:

      聯(lián)系地址: 聯(lián)系地址:

      電話: 電話:___XXXX___日___XXXX___月

    房屋買賣合同 篇4

      民事起訴狀

      原告:

      注冊地

      法定代表人:

      電話:

      被告:

      地址:

      電話:

      訴訟請求:

      1、請法院依法解除20xx年12月 26日原、被告雙方簽訂的商品房買賣合同;

      2、請求法院判決被告支付違約金610元;

      3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

      事實(shí)和理由:

      原告于20xx年12月26日與被告簽訂商品房買賣合同,約定由原告出售給被告位于鄭州市金水區(qū)玉鳳路西、燕南路北瑞豐苑的一套面積為96.6平方米的商品房,該房屋總價(jià)款為:881049元,其中有首付款271049元,余款610000元被告應(yīng)在20xx年2月6日以商業(yè)貸款貸款的方式支付,合同還約定交房日期為20xx年10月31日之前。合同簽訂后,被告僅支付首付款271049元。之后,被告以貸款沒有通過為由,在合同約定的余款交付日期到后,卻遲遲未能向原告支付610000元的余款。直至今日,被告一直違反合同約定,未履行付款義務(wù)。雙方在合同第七條第二款中約定:“逾期90日后,出賣人有權(quán)解除合同,買受人按累計(jì)應(yīng)付款的0.1%向出賣人支付違約金!

      因此,原告根據(jù)合同約定向法院起訴,要求法院判決解除原、被告之間的房屋買賣合同,并要求法院判決被告依合同約定支付違約金。原告特提起訴訟,請求法院判如所請。

      此致

      金水區(qū)區(qū)人民法院

      河南省置業(yè)有限公司

      二O**年月 日

    房屋買賣合同 篇5

      案情介紹

      本案訟爭房屋是第一被告甲和第二被告乙兩夫婦共同共有房屋。20xx年8月甲、乙委托本市某房地產(chǎn)中介公司上市出售該屋,同月29日下午原告丙經(jīng)中介公司經(jīng)紀(jì)丁介紹并帶至訟爭房屋察看,并于次日下午與甲簽訂《協(xié)議書》。該《協(xié)議書》訂明:甲、丙商定成交甲之房屋(即訟爭房屋),價(jià)額為30萬元人民幣;20xx年9月5日去房屋交易所及丁處交易,丙于20xx年9月22日前把房款30萬元交齊;20xx年8月30日下午二時(shí)成交,甲不得將房屋再賣給別人。《協(xié)議書》簽訂后,丙沒有依約于20xx年9月5日到中介公司丁處及交易所交易,亦沒有交納中介費(fèi)。20xx年9月6日兩被告經(jīng)丁介紹與他人簽訂了該房屋的買賣協(xié)議,并于同月18日到房管局登記備案。

      審判結(jié)果一審法院認(rèn)為,甲出賣房屋的行為,雖未經(jīng)乙同意,但相對人丙有理由相信甲有代理權(quán),因此構(gòu)成表見代理,《協(xié)議書》有效。由于原告沒有依約于20xx年9月5日到房屋交易所及中介公司與兩被告進(jìn)行交易,兩被告因此而繼續(xù)委托中介公司出售房屋,兩被告的行為是在原告履行不當(dāng)時(shí)拒絕自己的履行,屬于行使同時(shí)履行抗辯權(quán),應(yīng)予支持。原告認(rèn)為兩被告沒有依約將房屋售予,應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任的請求不予支持,由于違約首先在于原告,兩被告行使同時(shí)履行抗辯權(quán),即使原告有損失,也應(yīng)由其自行承擔(dān)。為此,判決駁回原告的訴訟請求。

      二審法院認(rèn)為,甲出賣與乙之共有房屋,未經(jīng)乙書面同意,其合同依法應(yīng)為無效。為此,判決駁回上訴,維持原判。

      評析關(guān)于本案的一、二審判決,在理論上都有一些瑕疵。本文試作探討。

      一、《協(xié)議書》的性質(zhì)

      本案的《協(xié)議書》是房屋買賣合同,其簽訂即意味著在當(dāng)事人之間完成了要約、承諾的合同程序,故應(yīng)為成立!逗贤ā返12條第1款規(guī)定:“合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定,一般包括以下條款:(一)當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所;(二)標(biāo)的;(三)數(shù)量;(四)質(zhì)量;(五)價(jià)款或者報(bào)酬;(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;(七)違約責(zé)任;(八)解決爭議的方法!边@里規(guī)定的是合同的一般條款,并不意味著合同必須具備的“主要條款”!爸饕獥l款”說曾被規(guī)定在《經(jīng)濟(jì)合同法》第12條第1款,在實(shí)踐中一些地方的法院也會據(jù)此認(rèn)定不具備上述條款的合同為無效合同,這種觀點(diǎn)并不正確。我國現(xiàn)行法,究其實(shí)旨,系采國際通行作法,將無效合同限定在損害國家利益和違反法律、行政法規(guī)禁止性規(guī)定的范圍之內(nèi)。

      筆者認(rèn)為,關(guān)于合同條款的討論,主要是針對合同是否成立的問題。從上述“主要條款”的角度出發(fā),合同是否應(yīng)當(dāng)有一個(gè)“必備條款”的問題呢?這是有的。當(dāng)事人、標(biāo)的及其數(shù)量是合同的必備條款。否則,連誰是交易人都不清楚,就無法確定權(quán)利的享受和義務(wù)的承擔(dān),發(fā)生糾紛也難以解決;沒有標(biāo)的和數(shù)量,合同根本不可能成立。其他的條款則均僅為一般條款,不是合同的必備條款。從合同成立的角度,只是合同程序,其事項(xiàng)作如何約定,并不涉及到條款的實(shí)質(zhì)內(nèi)容,因而也不決定合同效力。如果已經(jīng)具備必備條款,則應(yīng)認(rèn)定其為合同,而非預(yù)約;此點(diǎn)為兩者的基本區(qū)別。在本案中,《協(xié)議書》的`內(nèi)容,可逐項(xiàng)分析如下:

      第一,當(dāng)事人是否具備。買、賣雙方分別為丙和甲。由于只是合同程序,套用訴訟法上的用語,是“程序上適格”,而不管出賣人甲是否有處分權(quán)或者買受人丙是否有民事行為能力,即不涉及其實(shí)質(zhì)內(nèi)容。因此,《協(xié)議書》的當(dāng)事人已經(jīng)具備。

      第二,標(biāo)的和數(shù)量是否明確。標(biāo)的約定為訟爭房屋。因此,《協(xié)議書》的標(biāo)的和數(shù)量均已明確;诖硕c(diǎn),房屋買賣合同已經(jīng)成立。有觀點(diǎn)認(rèn)為其不具備地方規(guī)章中規(guī)定采用的格式合同形式,因而不能認(rèn)為是房屋買賣合同,筆者認(rèn)為這種觀點(diǎn)拘泥于合同形式,并據(jù)此否定當(dāng)事人的意思表示,違反私法自治原則,因而是不正確的。

      第三,除上述必備條款外,《協(xié)議書》還約定有下列條款:交易價(jià)款為30萬元人民幣,由買受人丙于20xx年9月22日前把房款30萬元交齊;出賣人甲不得將該房屋再賣給別人;具體交易時(shí)間為20xx年9月5日。這些條款均不影響房屋買賣合同的成立。

      二、《協(xié)議書》的效力

      合同效力的取得,不是來源于當(dāng)事人的約定,而是由法律所賦予的,反映出法律對該約定的價(jià)值判斷。所謂合同的生效,是指只要合同具備一定的要件后,便能產(chǎn)生法律上之效力!逗贤ā返44條第1款規(guī)定:“依法成立的合同,自成立時(shí)生效。”該規(guī)定至少在概念上區(qū)分了合同的成立與合同的生效。合同的成立必須具備成立要件,前已述及;但合同成立后,能否發(fā)生法律上之效力,能否產(chǎn)生當(dāng)事人所預(yù)期的法律效果,則非合同當(dāng)事人意志所能決定。只有符合生效條件的合同,才能受到法律的保護(hù)!逗贤ā返8條和第44條第1款中所稱為“依法成立的合同”,應(yīng)當(dāng)理解為既具備成立要件、又具備生效要件的合同。

      《民法通則》第55條規(guī)定:“民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件:(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實(shí);(三)不違反法律或者社會公共利益。”這里規(guī)定的是民事法律行為的一般生效要件。在本案中,就前二項(xiàng)而言,《協(xié)議書》均已具備;就第三項(xiàng)而言,《協(xié)議書》是否屬于具有違法性的合同,其可能影響的因素,主要有如下兩個(gè)方面:

      第一,是否經(jīng)登記。《合同法》第44條第2款規(guī)定:“法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的,依照其規(guī)定!备鶕(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第60條第3款前段規(guī)定:“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí),應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記”。因此,房屋買賣合同必須經(jīng)過登記才能生效,如未登記的,即不生效力(區(qū)別于無效)。這也是為什么要求房屋買賣合同必須具備地方規(guī)章中規(guī)定采用的格式合同形式的原因,也是為什么雙方約定其具體交易時(shí)間的原因。但是,對于未以格式合同形式出現(xiàn)的、又未經(jīng)法定登記手續(xù)的、由當(dāng)事人“草簽”的合同,在當(dāng)事人之間是否生其效力,法律并沒有為我們指示出來。這里說的是一般合同程序?qū)贤ЯΦ挠绊懙膯栴}。

      第二,共有人是否同意!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第60條規(guī)定:“下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:……(四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的”。二審判決理由即據(jù)此認(rèn)為《協(xié)議書》為無效合同。但是,同樣從這個(gè)角度

      出發(fā),甲單方處分其與乙共同共有的房屋,應(yīng)屬無權(quán)處分;無權(quán)處分所訂立的合同并非當(dāng)然無效,如《合同法》第51條規(guī)定:“無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn),經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的,該合同有效。”由此可見,未經(jīng)其他共有人書面同意的房屋買賣合同,并非當(dāng)然無效,實(shí)屬效力未定的合同。從二審判決理由中,并未體現(xiàn)出對此點(diǎn)的關(guān)注,知其考慮未及周詳。這里說的是特殊合同程序?qū)贤ЯΦ挠绊懙膯栴}。

      在第一個(gè)問題上,《合同法》第44條第2款所規(guī)定的“應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的”合同,類型繁多,不一而足。其中,有的合同從其形式上的確需要辦理上述手續(xù)方可生效的,是其合同程序的一個(gè)內(nèi)容,例如《中外合資經(jīng)營企業(yè)法》和《中外合作經(jīng)營企業(yè)法》規(guī)定,中外合資經(jīng)營合同、中外合作經(jīng)營合同必須經(jīng)過有關(guān)部門審批后,才具有法律效力。有的合同則是將產(chǎn)生物權(quán)變動的登記要件視同為合同的生效要件,例如,《擔(dān)保法》第41條規(guī)定,應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記的,抵押合同自登記之日起生效,其中的“抵押物登記”,學(xué)理上稱之為抵押權(quán)登記。房地產(chǎn)買賣合同的登記手續(xù)。亦同此理。

      在第二種情況下,如果合同訂立后僅僅未經(jīng)登記,是否產(chǎn)生拘束當(dāng)事人的效力呢?從上述規(guī)定來看,應(yīng)采否定說,即合同應(yīng)在當(dāng)事人之間為不生效。如就本案而言

      ,《協(xié)議書》不生效(區(qū)別于無效)。但是這樣一來,實(shí)踐中很多已經(jīng)成立的“草簽”合同,即因不能拘束當(dāng)事人而造成應(yīng)受保護(hù)的利益未獲保護(hù),必定會助長不誠實(shí)交易的風(fēng)氣,對社會造成的損失(包括經(jīng)濟(jì)損失和文化損失)將無法估計(jì)。在采否定說的前提下,只有締約過失責(zé)任制度可以救濟(jì)受損失方,這是不能全面保護(hù)其利益的。因此,應(yīng)采肯定說,在此情況下的合同不以物權(quán)變動的登記為生效要件。由梁慧星先生主持起草的《物權(quán)法草案建議稿》第7條規(guī)定:“以發(fā)生物權(quán)變動為目的的原因行為,自合法成立之時(shí)生效。在不能發(fā)生物權(quán)變動的結(jié)果時(shí),有過錯(cuò)的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任!1故對本案的《協(xié)議書》效力的決定,應(yīng)以此為依據(jù)。一、二審的判決理由避開了這個(gè)問題,不知道是否有意識的。

      對第二個(gè)問題的探討,則牽涉到對案情的進(jìn)一步分析,尤其是對當(dāng)事人行為的解釋。這是一、二審判決理由的主要分歧所在。一審判決理由認(rèn)為,甲的行為構(gòu)成表見代理,故《協(xié)議書》應(yīng)為有效合同。首先,兩被告一起到從事房屋買賣的中介公司掛牌,對其共同共有的訟爭房屋進(jìn)行出售。其次,作為第一被告甲是第二被告乙的丈夫,兩被告均是訟爭房屋產(chǎn)權(quán)登記人;再次,《協(xié)議書》的訂立是在兩被告家中進(jìn)行的。上述三點(diǎn)足以使丙認(rèn)為可以甲以其自己的名義并代理乙處分訟爭房屋。因此,雖然乙沒有在《協(xié)議書》上簽名或者提出書面同意,但甲的表見代理成立,故《協(xié)議書》應(yīng)為有效合同。二審判決理由則徑以甲未取得乙的書面同意,認(rèn)定《協(xié)議書》無效。

      筆者認(rèn)為,在本案中,并不是甲的行為構(gòu)成表見代理,而是乙的行為構(gòu)成“視為同意”。關(guān)于“視為同意”是否屬于表見代理的爭論,在我國由來已久。筆者采區(qū)別說,認(rèn)為表見代理為擬制之有權(quán)代理,“視為同意”為推定之有權(quán)代理之間。在表見代理,《合同法》第49條規(guī)定:“行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同,相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的,該代理行為有效!痹凇耙暈橥狻保睹穹ㄍ▌t》第66條第1款第3句規(guī)定:“本人知道他人以本人名義實(shí)施民事行為而不作否認(rèn)表示的,視為同意!眱烧叩膮^(qū)別主要在于其中之價(jià)值判斷不同,表見代理系以善意第三人的值得保護(hù)、保障交易安全出發(fā),“擬制”出拘束被代理人的交易效果,并不考慮被代理人的過失情況:“視為同意”則系以被代理人的不值得保護(hù)出發(fā),“推定”出拘束被代理人的交易效果,必須考慮被代理人的過失情況,而不考慮相對人的過失情況。

      在本案中,一審判決一方面確認(rèn),乙系與甲一起到中介公司將其二人共同共有的房屋掛牌出售的;而且丙與甲商議買賣事宜時(shí),乙也在場。因此,乙對訟爭房屋的出售給丙,是處于明知的狀態(tài)。另一方面又認(rèn)為,乙所辯稱之《協(xié)議書》訂立時(shí)其表示堅(jiān)決反對,但沒有提供有關(guān)證據(jù)予以證明;即認(rèn)定乙對甲與丙訂立《協(xié)議書》,當(dāng)時(shí)并無實(shí)行任何明示阻止的行為,因而不存在其明知而表示反對的事實(shí)。由此最直接推出的結(jié)論只能是:乙明知其與甲共同共有的房屋出賣給丙而不表示反對,應(yīng)當(dāng)視為同意。二審判決理由并不考慮上述本案的實(shí)際交易情況,徑以甲未取得乙的書面同意,認(rèn)定《協(xié)議書》無效——“一棍子打死”;這在對案情的理解上略嫌簡單化,對條文的解釋亦略嫌僵化。綜上所述,盡管《協(xié)議書》上只有甲和丙的簽名,但仍然應(yīng)當(dāng)認(rèn)其為有效,可以拘束甲和乙、丙。

      三、《協(xié)議書》的處理

      平時(shí),我們談無效合同的處理比較多,直接談有效合同的處理比較少。就有效合同的處理而言,多在違約損害賠償責(zé)任的追究上,對其他責(zé)任形式的追究乃至合同的最終處理,往往欠缺周詳?shù)目紤]。在本案中,一審判決理由認(rèn)為,《協(xié)議書》有效;由于丙沒有依約于20xx年9月5日到房屋交易所及中介公司與兩被告進(jìn)行交易,兩被告因此而繼續(xù)委托中介公司出售房屋,兩被告的行為是在丙履行不當(dāng)時(shí)拒絕自己的履行,屬于行使同時(shí)履行抗辨權(quán),應(yīng)予支持。從本案事實(shí)可知,訟爭房屋的確于20xx年9月6日由兩被告售予他人。但是,抗辯權(quán)的行使,能否導(dǎo)致合同拘束當(dāng)事人的效力消滅,即發(fā)生終止合同權(quán)利義務(wù)的效果呢?這里面牽涉到我們對抗辯權(quán)的性質(zhì)如何認(rèn)識的問題。

      依一方當(dāng)事人的行為產(chǎn)生消滅合同效力的權(quán)利,屬于形成權(quán)。而所謂抗辯權(quán),則是指權(quán)利人用以對抗相對人之請求權(quán)的權(quán)利。在學(xué)理上,有認(rèn)為抗辯權(quán)為形成權(quán)之一種的。但是,抗辯權(quán)原則上只有停止請求權(quán)行使之效力,其作用在于防御,而不在于攻擊;因此,抗辯權(quán)之行使也必須待相對人之請求,無相對人之請求即無抗辯權(quán)之行使。而形成權(quán)之行使,不以相對人的意思為轉(zhuǎn)移,其作用在于攻擊。因此,抗辯權(quán)不屬于形成權(quán)。在本案中,于合同約定的交易日期20xx年9月5日,丙并未前往交易,于此后,兩被告拒絕與其續(xù)行交易,并非行使同時(shí)履行抗辯權(quán);因?yàn)椋瑑杀桓娴摹熬芙^抗辯”,并不會發(fā)生消滅有效合同對雙方當(dāng)事人拘束力的形成效力。因此,兩被告拒絕與丙續(xù)行交易并將論爭房屋售予他人,應(yīng)當(dāng)認(rèn)為系行使形成權(quán),即消滅有效合同對雙方當(dāng)事人的拘束力。從一審判決理由來看,其并沒有涉及到有效合同的最終處理問題,并不妥當(dāng)。

      從消滅有效合同對雙方當(dāng)事人的拘束力的問題意識點(diǎn)出發(fā),筆者認(rèn)為兩被告是行使合同解除權(quán)。這里不是從《合同法》第94條第4項(xiàng)所規(guī)定的“違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的”的法定解除權(quán)加以考慮,而是從交易本身加以考慮的。由于兩被告是在中介公司掛牌出售訟爭房屋的,使其交易具有公開性與急切性;因此,雙

      方當(dāng)事人所約定的交易日期條款,應(yīng)當(dāng)視為合同的根本條款,如有違反即構(gòu)成根本違約;雙方當(dāng)事人于此默示的合同效果為,如果丙不于該交易日期前往交易的,即為自動放棄交易,該合同可視為當(dāng)然解除,唯其結(jié)果應(yīng)依出賣人的意思決定。兩被告于約定交易日期之次日將訟爭房屋售予他人,可視為行使該合同所默示的解除權(quán)。由于丙是自動放棄交易,且合同之當(dāng)然解除已為默示,故兩被告于此并無通知其合同已經(jīng)解除之義務(wù)。在寫作判決理由時(shí),可將上述意思予以明確,以示法官并非機(jī)械適用法律條文之“工具”,實(shí)有其意義重大之“能動”所在。

      注釋:

      1在最高人民法院的司法解釋中,有直接采此觀點(diǎn)的,如《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》第12條規(guī)定:“轉(zhuǎn)讓合同簽訂后,雙方當(dāng)事人應(yīng)按合同約定和法律規(guī)定,到有關(guān)主管部門辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),一方拖延不辦,并以未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)為由主張合同無效的,人民法院不予支持,應(yīng)責(zé)令當(dāng)事人依法辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)!钡13條規(guī)定:“土地使用者與他人簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后,未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)之前,又另與他人就同一土地使用權(quán)簽訂轉(zhuǎn)讓合同,并依法辦理了土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的,土地使用權(quán)應(yīng)由辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的受讓方取得。轉(zhuǎn)讓方給前一合同的受讓方造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任!憋@然,其中之合同對當(dāng)事人之拘束力,并非以物權(quán)變動的發(fā)生為其要件的。從最高人民法院最近公布的案件來看,亦采此種觀點(diǎn),見于存庫訴董成斌、董成珍房屋買賣糾紛案,載《最高人民法院公報(bào)》,20xx年第4期。但是,盡管如此,在具體條文的適用中還是有爭議的。

      第一,《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈民法通則〉若干問題的意見(試行)》第85條后段規(guī)定:“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)尚未按原協(xié)議轉(zhuǎn)移,一方翻悔并無正當(dāng)理由,協(xié)議又能夠履行的,應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行:如果協(xié)義不能履行,給對方造成損失的,應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任!薄蛾P(guān)于適用〈擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第56條第2款規(guī)定:“法律規(guī)定登記生效的抵押合同簽訂后,抵押入違背誠實(shí)信用原則拒絕辦理抵押登記致使債權(quán)人受到損失的,抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任!庇杏^點(diǎn)認(rèn)為這是締約過失責(zé)任的規(guī)定,筆者則傾向于將其解釋為違約責(zé)任。在抵押合同中,抵押的權(quán)登記僅生對抗善意第三人的效力,不登記不影響抵押合同本身的效力:雙方于此所生的責(zé)任分配,可依其對于“登記”的合同義務(wù)大小決定。

      第二,《關(guān)于適用〈合同法〉若干問題的解釋(一)》第9條第1款規(guī)定:“依照合同法第44條第2款的規(guī)定,法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù),或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效,在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的;蛘呷晕崔k理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù),但未規(guī)定登記后生效的,當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力,合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移!逼渲忻黠@意識到了問題,惜其僵化于所據(jù)條文之表面文義,既不考慮這此條文本身可能的不合時(shí)宜(包括觀感上的落后和機(jī)能上的滯后)。也不考慮實(shí)踐中出現(xiàn)的種種問題。

      綜上所述,在針對有關(guān)問題進(jìn)行法律適用時(shí),法官應(yīng)審度時(shí)宜,充分利用法律解釋方法,規(guī)避僵化條文,實(shí)現(xiàn)實(shí)體公正。

    房屋買賣合同 篇6

      賣方:(以下簡稱甲方)

      委托代理人:

      聯(lián)系電話:

      買方:(以下簡稱乙方)身份證號:

      通訊地址:

      聯(lián)系電話:

      根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就轉(zhuǎn)讓房屋達(dá)成如下協(xié)議:

      第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

      該地塊土地位于面積為規(guī)劃用途為_____,土地使用年限為______。

      第二條房屋銷售依據(jù)

      買受人購買的房屋為:預(yù)售房屋。

      第三條買受人所購房屋的基本情況

      買受人購買的房屋(以下簡稱該房屋,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以“附件一”上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:

      第____座_____層_______室。

      該房屋的用途為,屬結(jié)構(gòu),層高為,建筑層數(shù)地上3層,地下0層。

      該房屋陽臺是封閉式。

      第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

      出賣人與買受人約定按下述方式計(jì)算該房屋價(jià)款:

      按套計(jì)算,該房屋總金額(¥元)人民幣____拾____萬_____千_____百_____拾_____元整。

      第五條付款方式及期限

      買受人按下列方式按期付款:

      首先,一次性付款人民幣:伍萬元作為房屋轉(zhuǎn)讓定金。然后,在一周內(nèi)付款___總房款的50%(含定金)_____。接著,在二周內(nèi)付款___總房款的40%___________。最后,在交房時(shí)付款___總房款的10%___________。

      第六條買受人逾期付款的違約責(zé)任

      買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列方式處理:

      逾期超過_____日后,出賣人有權(quán)解除合同。因買受人逾期并不愿繼續(xù)履行合同的,買受人按累計(jì)應(yīng)付總轉(zhuǎn)讓款的50%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,交款期限由甲乙雙方另行商定。

      第七條交付期限

      出賣人應(yīng)當(dāng)在20xx年xx月31日前,將房屋依照約定交付買受人使用。

      第八條出賣人逾期交房的違約責(zé)任

      除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付買受人使用,按下列方式處理:

      逾期超過_____日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,交房日期由甲乙雙方另行商定。

      第九條交接

      房屋達(dá)到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),買受人應(yīng)查驗(yàn)房屋,沒有問題后交接鑰匙,補(bǔ)齊房款。

      第十條甲方承諾

      甲方為乙方提供外墻粉刷、院子為水泥地面、內(nèi)墻水泥砂漿抹拉毛、上下、水、電基礎(chǔ)設(shè)施,但乙方入住后:電表、水表、天然氣開口等需乙方自行申請,費(fèi)用自理。

      如此房屋占地日后被國家統(tǒng)一征用或拆遷,若國家給予補(bǔ)償款,住戶自行協(xié)調(diào)處理,甲方不享受任何補(bǔ)償。房屋全部交付后,甲方將土地證交該土地證所轄范圍的所有住戶協(xié)調(diào)管理,甲方不得干涉。

      第十一條乙方承諾

      當(dāng)交房時(shí),乙方先確認(rèn)房屋狀態(tài),無異議后將全部房款交付給甲方,此房歸乙方所有,若遇到不可抗力(如:地震、國家征地、有關(guān)部門拆除等),甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

      第十二條其他事項(xiàng)

      本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

      甲方:(簽字蓋章)乙方:(簽字蓋章)

      年月日年月日

    房屋買賣合同 篇7

      售 方: (簡稱甲方)身份證號: 買 方: (簡稱乙方)身份證號: 居間方: (簡稱丙方)甲,乙,丙根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律的規(guī)定,在合法,平。。。

      售 方: (簡稱甲方)身份證號:

      買 方: (簡稱乙方)身份證號:

      居間方: (簡稱丙方)

      甲,乙,丙根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律的規(guī)定,在合法,平等,自愿,相互信任的基礎(chǔ)上簽訂本合同,承諾共同遵守。

      第一條:房屋基本情況

      1,甲方自愿將坐落在 區(qū) 的房屋(以下簡稱"該房屋")出售給乙方。乙方對該房屋已作充分了解并實(shí)地看房,對該房屋現(xiàn)狀無異議,愿意購買該房屋。

      2,該房屋的基本情況如下:

      房屋性質(zhì): 所有權(quán)人: 面積: 樓層:

      產(chǎn)權(quán)證號: 土地證號: 丘號:

      附屬設(shè)施:

      第二條,成交價(jià)格

      甲,乙雙方協(xié)商后的實(shí)際成交價(jià)格為人民幣: 元(大寫),$ (小寫)該房屋的配套設(shè)施,過戶的相關(guān)費(fèi)用由 承擔(dān)。

      第三條:傭金支付

      甲方按照總房價(jià)款的 %支付,即為人民幣 元($ 元)

      乙方按照總房價(jià)款的 %支付,即為人民幣 元($ 元)

      甲乙雙方任何一方不履行本合同,或不完全履行致本合同終止的,違約方須在違約行為發(fā)生之日起三日內(nèi)向丙方支付本合同約定的全部傭金,守約方已繳納的傭金將予以退還。

      甲乙雙方惡意串通,損害丙方利益的,對上述傭金的支付承擔(dān)連帶責(zé)任。

      第四條:房款付款約定(本條各款項(xiàng)均不計(jì)利息)

      乙方向甲方的付款約定:

      乙方于 年 月 日向甲方支付該房屋的定金。計(jì)人民幣

      元(大寫)$ (小寫)

      乙方于 年 月 日過戶當(dāng)日交付該房款人民幣

      元(大寫)$ (小寫)

      待該房屋過戶手續(xù)辦理完畢,且甲,乙雙方確認(rèn)該房屋費(fèi)用交接清楚并在物業(yè)實(shí)驗(yàn)單簽字七日內(nèi)(遇節(jié)假日付款時(shí)間順延),結(jié)清余款。

      第五條:相關(guān)事宜

      1,乙方需要貸款并請丙方為其承擔(dān)他項(xiàng)權(quán)辦理之前擔(dān)保責(zé)任,乙方需承擔(dān)辦理貸款的相關(guān)費(fèi)用。

      2,丙方為甲乙雙方提供交易機(jī)會,并促成交易成功,協(xié)助甲乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

      3,甲方承諾于 年 月 日前騰空該房屋,并將該房屋鑰匙交于乙方。甲乙雙方自行辦理該房屋所發(fā)生的水,電,煤氣,有線電視,物業(yè)管理及戶口遷移等過戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用的交接事宜。

      4,甲方保證該房屋權(quán)屬無爭議。如有共有權(quán)人,甲方保證出售的該房屋已取得其他共有權(quán)人的同意。

      第六條:違約責(zé)任

      1,甲方須保證該房屋權(quán)屬無爭議,若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛,由甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)一切后果及違約責(zé)任。

      2,甲,乙雙方須保證該房屋結(jié)構(gòu)無拆改或拆改得到相關(guān)管理部門的同意及持有合法,有效證件,若因此影響辦理過戶手續(xù),產(chǎn)生的一切后果及違約責(zé)任均由責(zé)任方負(fù)責(zé)。

      3,甲方認(rèn)可乙方貸款方式付款時(shí):

      貸款過程中,乙方提出終止貸款行為,則乙方須補(bǔ)齊所差房款,繼續(xù)履行該合同,并承擔(dān)由此而引起的經(jīng)濟(jì)損失。

      乙方須保證所提供的各種材料與證明的真實(shí),可靠。如因證明不屬實(shí)或其資信度不夠等個(gè)人原因造成的貸款未果,乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。

      乙方須按照約定按時(shí)到指定銀行辦理貨款手續(xù),否則貸款延期責(zé)任由乙方承擔(dān)。

      4,如甲,乙任何一方拒絕履行合同或解除合同,或發(fā)生本條第1,2,3,款違約責(zé)任,均由違約方向守約方支付相當(dāng)于合同第二條確定的房屋實(shí)際成交價(jià)的25%數(shù)額的違約金,并賠償守約方由此產(chǎn)生的一切損失。同時(shí),違約方應(yīng)向丙方支付總房款的2%違約金。

      5,如因一方違約引起訴訟,守約方為訴訟支出的相關(guān)訴訟費(fèi),保全費(fèi),律師費(fèi)均由違約方承擔(dān)。

      第七條:免責(zé)條款

      如因洪水,地震,火災(zāi)和法律,政府政策變化等不可抗力原因,導(dǎo)致本合同不能全面履行的,甲,乙,丙三方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

      第八條:約定其他事宜

      第九條:其它

      1,本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭議,甲,乙,丙三方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成,任何一方可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。

      2,本合同經(jīng)甲,乙,丙三方簽字蓋章后生效,一式三份,一份三頁,甲,乙,丙三方各執(zhí)一份。各種手續(xù)交接清楚,本合同自動終止,并由丙方收回。

      甲 方: 乙 方: 丙 方:

      甲方共有人: 代 理 人: 經(jīng) 辦 人:

      代 理 人: 身份證號:

      身份證號:

      聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:

      簽約日期: 年 月 日

    房屋買賣合同 篇8

      甲方(出售方): 身份證號:

      乙方(購買方): 身份證號:

      為了確保房屋買賣雙方的合法權(quán)益,甲乙雙方現(xiàn)就房屋買賣自愿達(dá)成協(xié)議如下:

      第一條 經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商,甲方自愿將位于賓縣賓州鎮(zhèn) 區(qū)內(nèi)獨(dú)立一二樓(建筑面積 平方米)出售給乙方。甲方保證對其所售房屋擁有完全的所有權(quán),沒有抵押等各種負(fù)擔(dān)。

      第二條 上述房屋的出售價(jià)為人民幣 元整(¥ 元),此價(jià)格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書之日起不得變更。

      第三條 付款方式為現(xiàn)金交付,本協(xié)議簽訂之日乙方一次性將購房款交付甲方。

      第四條 因甲方交房前需要搬家,乙方給甲方一個(gè)月的時(shí)間,甲方必須在20xx年1月 日將房騰出并交付給乙方。

      第五條 因該房尚未辦理產(chǎn)權(quán)證,故本協(xié)議簽訂之日甲方必須把此房的原買賣合同原件及相關(guān)票據(jù)均由乙方保管。將來房產(chǎn)證及土地證發(fā)放后甲方必須積極辦理,以及必須積極配合乙方共同到房產(chǎn)部門辦理上述住宅所有權(quán)過戶手續(xù),并將新的《房產(chǎn)證》交給乙方。上述住宅一經(jīng)辦理所有權(quán)過戶手續(xù),房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸乙方所有,甲方不再擁有產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)等任何權(quán)利。

      第六條自本協(xié)議簽訂之日起,如遇征用、開發(fā)、拆遷等與此房相關(guān)的權(quán)利義務(wù)等均由乙方享有和承擔(dān),在此日之前由此房產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)均由甲方享有和承擔(dān)。

      第七條 上述住宅的交易過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

      第八條 違約責(zé)任:

      (一)甲方在收到乙方支付的購房款后未按規(guī)定時(shí)間將房及產(chǎn)證交給乙方的,視為甲方違約,乙方有權(quán)要求甲方履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任,也有權(quán)解除本合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

      (二)房屋買賣協(xié)議簽訂后,甲方違約不出售上述房屋的,甲方除必須按乙方規(guī)定的時(shí)間退還已收取的乙方購房款外,必須承擔(dān)向乙方支付違約金的違約責(zé)任;如乙方已付款但終止購房的,甲方只按已收款項(xiàng)的80%退回給乙方。

      (三)違約方承擔(dān)房價(jià)款20%的違約金。

      第九條 甲方交給乙方住房時(shí)須住房保持完好,并結(jié)清在此之前所發(fā)生的水電暖物業(yè)等所有費(fèi)用。

      第十條 本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效。本協(xié)議一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份。

      甲方:

      乙方:

      年 月 日

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