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農(nóng)村宅基地承包合同

時(shí)間:2024-10-15 06:25:48 合同范本 我要投稿
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農(nóng)村宅基地承包合同

  農(nóng)民對(duì)宅基地只有使用權(quán),土地則屬于農(nóng)民集體所有。

農(nóng)村宅基地承包合同

  農(nóng)村宅基地承包合同1

  出租方:___________________(以下簡稱甲方)

  承租方:___________________(以下簡稱乙方)

  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定,甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t,簽訂本合同,共同信守。

  一、土地的面積、位置

  甲方自愿將位于 ,面積_________畝農(nóng)用耕地承租給乙方使用。土地方位東起_________,西至____________,北至________,南至____________.(具體以合同附圖為準(zhǔn))

  二、土地用途及承租形式

  1.土地用途為___________________ .

  2.承租形式:家庭承租經(jīng)營。

  三、土地的承租經(jīng)營期限及承租金交付:

  該地承租經(jīng)營期限為 年,自 年至 年。每年租金為 元/畝,乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起 日內(nèi)一次性向甲方支付十年的承租金,共計(jì)人民幣 元。

  四、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

  (一)甲方的權(quán)利和義務(wù)

  1.對(duì)土地開發(fā)利用進(jìn)行監(jiān)督,保證土地按照合同約定的用途合理利用。

  2.按照合同約定收取承租金;在合同有效期內(nèi),甲方不得提高承租金。

  3.保障乙方自主經(jīng)營,不侵犯乙方的合法權(quán)益。

  (二)乙方的權(quán)利和義務(wù)

  1.按照合同約定的用途和期限,有權(quán)依法利用和經(jīng)營所承租的土地。

  2.享有承租土地上的收益權(quán)和按照合同約定興建、購置財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。

  3.保護(hù)自然資源,搞好水土保持,合理利用土地。

  五、合同的轉(zhuǎn)租

  在本合同有效期內(nèi),乙方有權(quán)將承租的土地全部或部分轉(zhuǎn)包給第三人,無需征得甲方同意。

  六、合同的變更和解除

  1.本合同一經(jīng)簽訂,即具有法律約束力,任何單位和個(gè)人不得隨意變更或者解除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或解除本合同。

  2.本合同履行中,如因不可抗力致使本合同難以履行時(shí),本合同可以變更或解除,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

  3.本合同履行期間,如遇國家建設(shè)征用該土地,本土地租賃合同自行解除。甲方應(yīng)按照實(shí)際未履行的.承租期限返還乙方已支付的承租金。同時(shí)甲方還應(yīng)支付乙方在承租土地上各種建筑設(shè)施的費(fèi)用,并根據(jù)乙方承租經(jīng)營的年限和開發(fā)利用的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

  4、本合同期滿,如繼續(xù)出租,乙方有有權(quán)權(quán),雙方應(yīng)于本合同期滿前三個(gè)月簽訂未來承租合同。

  七、違約責(zé)任

  1、在合同履行期間,任何一方違反本合同的約定,視為違約。違約方應(yīng)按照土地利用的實(shí)際總投資額和合同未到期的承租金額的20%支付對(duì)方違約金,并賠償對(duì)方因違約而造成的實(shí)際損失。

  2、本合同轉(zhuǎn)租后,因甲方的原因致使轉(zhuǎn)租合同不能履行,給轉(zhuǎn)租后的承租方造成損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

  八、本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。

  九、本合同未盡事宜,可由雙方約定后作為補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

  十、本合同一式_____份,甲乙雙方各_____份。

  出租方:(簽字)_____________   承租方:(簽字)_____________

  ______年________月________日   ______年________月______日

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  1、宅基地問題是怎么來的一般而言,住宅與土地是不可分割的,作為公民的私財(cái),可以繼承、轉(zhuǎn)讓和買賣。“宅基地”則是一個(gè)“中國特色”問題。

  2、經(jīng)過“土改”,建立了農(nóng)民私人所有的土地制度,大部分地區(qū)的`農(nóng)民領(lǐng)取了《中華人民共和國房地權(quán)證書》。

  3、經(jīng)過社會(huì)主義改造,農(nóng)村土地依然是農(nóng)民私有,但由集體統(tǒng)一經(jīng)營,農(nóng)民的宅基地則依然由農(nóng)民保留所有權(quán)和處分權(quán)。

  4、經(jīng)過“人民公社”運(yùn)動(dòng),確立了農(nóng)村土地集體所有制,農(nóng)民宅基地也歸集體所有,農(nóng)民只對(duì)宅基地享有使[1]用權(quán),并且不能出租、買賣等。

  5、改革開放以后,繼續(xù)堅(jiān)持農(nóng)村土地集體所有制,僅允許宅基地使用權(quán)人出租、出賣地上建筑物?梢娬夭⒉恢皇且粋(gè)單純的財(cái)產(chǎn)問題,本質(zhì)上是中國社會(huì)變遷的反映。

  濱州市農(nóng)村宅基地管理暫行辦法

  濱州市人民政府關(guān)于印發(fā)《濱州市農(nóng)村宅基地管理暫行辦法》的通知

  (濱政發(fā)〔2009〕80號(hào))

  各縣(區(qū))人民政府,濱州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、高新區(qū)管委會(huì),市政府各部門、各直屬事業(yè)單位,市屬各大企業(yè),各高等院校,中央、省駐濱各單位:

  《濱州市農(nóng)村宅基地管理暫行辦法》已經(jīng)2009年11月24日市政府第40次常務(wù)會(huì)議討論通過,現(xiàn)予印發(fā)。

  濱州市人民政府

  二○○九年十二月三十一日

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