商品房買賣合同合同

時(shí)間：2024-04-26 09:32:58 合同范本我要投稿

商品房買賣合同推薦度：
深圳商品房買賣合同推薦度：
商品房買賣合同推薦度：
商品房買賣合同標(biāo)準(zhǔn) 推薦度：
深圳市商品房買賣合同推薦度：
相關(guān)推薦

商品房買賣合同合同

　　在人們愈發(fā)重視契約的社會(huì)中，越來越多的場(chǎng)景和場(chǎng)合需要用到合同，簽訂合同也是最有效的法律依據(jù)之一。那么一份詳細(xì)的合同要怎么寫呢？下面是小編精心整理的商品房買賣合同合同，歡迎閱讀與收藏。

商品房買賣合同合同

　　商品房買賣合同合同篇1

　　甲方：__________________________________________________

　　注冊(cè)地址：______________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________資質(zhì)證書號(hào)碼：__________________

　　法定代表人：__________________聯(lián)系電話：______________________

　　通訊地址：______________________________________________________

　　郵編：__________________________________________________________

　　委托代理機(jī)構(gòu)：__________________________________________________

　　注冊(cè)地址：______________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________資質(zhì)證書號(hào)碼：__________________

　　法定代表人：__________________聯(lián)系電話：______________________

　　通訊地址：______________________________________________________

　　郵編：__________________________________________________________。

　　乙方：__________________________________________________

　　住所：____________________________________________________

　　國籍：________性別：________出生年月：______________________

　　身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：______________________________________

　　通訊地址：______________________________________________________

　　郵編：________________________聯(lián)系電話：______________________

　　移動(dòng)電話：____________________電子郵箱：______________________。

　　委托代理人姓名：__________________國籍：________________

　　住所：____________________________________________________

　　身份證：________________________________________________________

　　通訊地址：______________________________________________________

　　郵編：________________________聯(lián)系電話：______________________。

　　委托代理機(jī)構(gòu)：__________________________________________________

　　注冊(cè)地址：______________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________資質(zhì)證書號(hào)碼：__________________

　　法定代表人：__________________聯(lián)系電話：______________________

　　通訊地址：______________________________________________________

　　郵編：__________________________________________________________。

　　第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

　　甲方以_________方式取得位于_________編號(hào)為_________的地塊的土地使用權(quán)，面積_________平方米，規(guī)劃用途為_________，土地使用權(quán)年限自_______年______月______日至_______年______月______日止。

　　甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建設(shè)_________商品房。該項(xiàng)目的有關(guān)批文如下：

　　1、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

　　頒發(fā)機(jī)關(guān)：____________________________________編號(hào)：_________

　　2、《國有土地使用權(quán)證》

　　頒發(fā)機(jī)關(guān)：廣州市國土資源和房屋管理局編號(hào)：___________________

　　3、《建設(shè)工程施工許可證》

　　頒發(fā)機(jī)關(guān)：____________________________________編號(hào)：_________

　　4、____________________________________________________________。

　　第二條商品房銷售依據(jù)

　　乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。

　　1、該商品房作為現(xiàn)房，已辦理權(quán)屬登記，登記機(jī)關(guān)為_______并領(lǐng)取了【房地產(chǎn)權(quán)屬證明書】【房地產(chǎn)權(quán)證】，編號(hào)為_______

　　2、該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》規(guī)定的預(yù)售條件，已取得《廣東省廣州市商品房預(yù)售許可證》，頒發(fā)機(jī)關(guān)為廣州市國土資源和房屋管理局編號(hào)為：_________

　　第三條合同標(biāo)的物基本情況

　　乙方所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的第_________【幢】【梯】【座】_________【單元】【層】_________號(hào)房，測(cè)繪地址：_________區(qū)_________路_________號(hào)_________房。

　　該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為_________結(jié)構(gòu)建筑物地上層數(shù)為_________層，地下層數(shù)為_________層。

　　該商品房的用途為_________，層高為_________米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為_________房_________廳_________廚_________衛(wèi)，封閉式陽臺(tái)_________個(gè)，非封閉式陽臺(tái)_________個(gè)。

　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_______平方米，公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。

　　該商品房面積預(yù)測(cè)算單位：______________________________________________

　　注冊(cè)地址：____________________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______________________資質(zhì)證書號(hào)碼：_________________

　　法定代表人：_________________________聯(lián)系電話：_____________________

　　通訊地址：____________________________________________________________

　　郵編：________________________________________________________________。

　　第四條物業(yè)管理

　　物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理公司之前，小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)由甲方選聘物業(yè)管理公司提供。甲方應(yīng)采取符合國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的方式和條件選聘物業(yè)管理公司，甲方與選聘的物業(yè)管理公司簽訂書面的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。

　　甲方應(yīng)制定《業(yè)主臨時(shí)公約》作為向乙方明示并予以說明，乙方在簽訂本合時(shí)對(duì)遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》作出書面承諾。

　　第五條基本術(shù)語的含義

　　雙方同意，合同中出現(xiàn)的基本術(shù)語作如下理解：

　　1、首層：本合同所指首層以經(jīng)市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙的標(biāo)注為準(zhǔn)

　　2、建筑面積：房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2、20以上的永久性建筑

　　3、套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積之和

　　4、層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計(jì)算建筑面積的房屋結(jié)構(gòu)，層高均應(yīng)在2、20米以上。

　　5、共有建筑面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內(nèi)容包括：

　　電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算

　　套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻水平投影面積一半的建筑面積。

　　6、已支付房?jī)r(jià)款：以按揭貸款購房的，該款項(xiàng)不限于乙方自行支付的首期價(jià)款，還包括以貸款向甲方支付的款項(xiàng)。

　　7、____________________________________________________________________

　　8、____________________________________________________________________。

　　第六條計(jì)價(jià)方式、價(jià)款、付款

　　甲方與乙方約定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

　　1、該商品房屬【現(xiàn)售】【預(yù)售】，按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，該商品房單價(jià)為每平方米_________________元，總金額_______元整

　　公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傆?jì)入上述套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)內(nèi)，不再另行計(jì)價(jià)。

　　2、商品房屬【現(xiàn)售】【預(yù)售】，按【套】【整層】【整幢】出售并計(jì)價(jià)，總金額_________元整。

　　甲方同意乙方按下列第_________種方式按期付款：

　　1、一次性付款

　　總金額：________元。在_______年______月______日前支付。

　　2、分期付款

　　第一期：自本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起________日內(nèi)，即______年_____月_____日之前支付全部房?jī)r(jià)款的______%，金額_______幣)：_________元。

　　第二期：在______年_____月_____日前支付全部房?jī)r(jià)款的_______%，金額_________元。

　　第三期：在______年_____月_____日前支付全部房?jī)r(jià)款的_______%，金額_________元。

　　第四期：在______年_____月_____日前支付全部房?jī)r(jià)款的_______%，金額_________元。

　　第五期：在______年_____月_____日前支付全部房?jī)r(jià)款的_______%，金額_________元。

　　3、按揭貸款方式付款

　　首期款：自本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起________日內(nèi)，支付全部房?jī)r(jià)款的________%，金額：_________元。

　　除首期款外，剩余房款金額____________元。該款應(yīng)于_______年______月______日前申請(qǐng)辦理銀行按揭手續(xù)，并按照按揭方式付款。

　　按揭銀行是______________________________________________________

　　委托代理人：____________________________________________________

　　注冊(cè)地址：______________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：___________________資質(zhì)證書號(hào)碼：_______________

　　法定代表人：_____________________聯(lián)系電話：___________________

　　通訊地址：______________________________________________________

　　郵編：__________________________________________________________。

　　甲方代理乙方辦理按揭手續(xù)

　　乙方在簽訂本合同并支付首期款后_______日內(nèi)，將申請(qǐng)銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。

　　乙方自行辦理按揭貸款手續(xù)

　　甲方應(yīng)在乙方支付首期款后_________日內(nèi)，將乙方申請(qǐng)銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。

　　4、其它方式：_____________________________________________________。

　　第七條付款方式

　　甲方應(yīng)當(dāng)按照《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》第三十條的規(guī)定使用乙方支付的預(yù)售房款，即在項(xiàng)目竣工之前，預(yù)售房款只能用于購買項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)，不得挪作他用。

　　為保證預(yù)售款按照上述用途使用，防止挪作他用，乙方應(yīng)將商品房預(yù)售款按照《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的規(guī)定支付至以下商品房預(yù)售款監(jiān)控賬號(hào)，接受廣州市國土資源和房屋管理局的監(jiān)控。

　　監(jiān)控銀行：________________________________________________________

　　監(jiān)控賬號(hào)：________________________________________________________。

　　第八條逾期付款的違約責(zé)任

　　1、分期付款

　　分期付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將各期房款支付至監(jiān)控賬號(hào)，甲方有權(quán)要求乙方按每日房?jī)r(jià)款總額0、5‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并有權(quán)解除合同。

　　2、一次性付款

　　一次性付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將全部房款支付至監(jiān)控賬號(hào)，甲方有權(quán)要求乙方按每日房?jī)r(jià)款總額5‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并有權(quán)解除合同。

　　3、按揭付款

　　乙方以按揭貸款支付房款的，首期款應(yīng)當(dāng)按照本合同第六條約定的支付期限支付至監(jiān)控賬號(hào)如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監(jiān)控賬號(hào)，甲方有權(quán)要求乙方按每日房?jī)r(jià)款總額0、5‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并有權(quán)解除合同。

　　甲方代理乙方辦理按揭貸款或甲方指定按揭銀行的，甲方應(yīng)要求按揭銀行在發(fā)放貸款時(shí)將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，不得放入其它賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，視作甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方按每日未入監(jiān)控賬戶的按揭款金額的0、5‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，直至全部按揭款項(xiàng)進(jìn)入監(jiān)控賬戶。

　　乙方自行辦理按揭貸款的，乙方應(yīng)要求按揭銀行在發(fā)放貸款時(shí)將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，視作乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方按每日未入監(jiān)控賬戶的按揭款金額的0、5‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，直至全部按揭款項(xiàng)進(jìn)入監(jiān)控賬戶。

　　第九條備案確認(rèn)

　　__________________【甲方】【乙方】應(yīng)于本合同網(wǎng)上備案之日起10個(gè)工作日內(nèi)持本合同向廣州市房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理網(wǎng)上備案的確認(rèn)手續(xù)。

　　第十條交房期限

　　甲方應(yīng)當(dāng)在_________年_________月_________日前將作為本合同標(biāo)的物的房屋交付乙方使用。

　　因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面告知乙方。

　　交付后，甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應(yīng)承擔(dān)的其它義務(wù)，如：辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)等。

　　第十一條交房條件

　　甲方交付的房屋應(yīng)當(dāng)符合下列第_________種條件：

　　1、該商品房已經(jīng)有關(guān)政府部門辦妥竣工驗(yàn)收備案手續(xù)

　　2、該商品房項(xiàng)目已辦理初始登記手續(xù)。

　　雙方可以在上述條件之外，另行約定交房條件：

　　3、____________________________________________________________________。

　　以上交房條件，雙方可以任選其一。

　　雙方可以就該商品房的裝飾、附屬設(shè)備的規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成的一致意見作為本合同的附件。

　　第十二條房屋及有關(guān)資料的交接

　　商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)在合同約定的交付日_____日前通知乙方辦理交接手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起_____日內(nèi)，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。房屋交付的.標(biāo)志是__________________。

　　在雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第十一條約定的房屋交付條件的證明文件及有關(guān)資料，并簽署交接單。所購商品房為住宅的，甲方還須提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》。

　　甲方提供的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》應(yīng)不低于建設(shè)行政主管部門制定的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》的最低要求。

　　如果甲方不出示上述證明文件及有關(guān)資料或出示不齊全，乙方有權(quán)拒絕接受交付，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。

　　由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　_______________________________________________________________________。

　　第十三條延期交房的違約責(zé)任

　　甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房，按下列第_________種方式處理：

　　1、按逾期時(shí)間，分別處理：

　　逾期不超過_________日，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房?jī)r(jià)款0、5‰的違約金，合同繼續(xù)履行。

　　逾期超過_________日后，乙方有權(quán)單方面解除合同。如果乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款0、5‰的違約金。

　　2、_____________________________________________________________________。

　　第十四條風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的轉(zhuǎn)移

　　該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。

　　第十五條面積確認(rèn)及面積差異處理

　　根據(jù)買賣雙方選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　當(dāng)事人選擇第六條計(jì)價(jià)方式2的，不適用本條約定。

　　合同約定計(jì)價(jià)面積與實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積有差異的，以實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積為準(zhǔn)。

　　商品房交付后，實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第種方式進(jìn)行處理：

　　1、方式一

　　面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算

　　面積誤差比絕對(duì)值超出3%，乙方有權(quán)單方面解除合同。

　　乙方同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由乙方按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān)，所有權(quán)歸乙方房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。

　　面積誤差比=/合同約定計(jì)價(jià)面積×100%。

　　2、方式二

　　雙方自行約定如下：

　　____________________________________________________________________

　　____________________________________________________________________。

　　第十六條規(guī)劃、設(shè)計(jì)的變更

　　該商品房預(yù)售后，甲方不得未經(jīng)乙方同意擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。確需變更的，甲方應(yīng)征得乙方同意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)。不同意變更的乙方可要求解除買賣合同。甲方應(yīng)在乙方提出解除合同之日起的30日內(nèi)退回已付購房款及利息。

　　第十七條權(quán)利瑕疵擔(dān)保

　　甲方應(yīng)當(dāng)保證作為本合同標(biāo)的的商品房不存在權(quán)利瑕疵，即未設(shè)定抵押權(quán)、租賃權(quán)等無賠償義務(wù)，如欠繳稅費(fèi)，出讓金等也不存在被法院或其它國家機(jī)關(guān)、機(jī)構(gòu)、部門查封的情況。

　　若存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)在乙方指定的期限內(nèi)或合理期限內(nèi)消除瑕疵超過指定期限或合理期限未消除瑕疵的，乙方有權(quán)單方面解除合同。

　　第十八條產(chǎn)權(quán)登記

　　雙方同意選擇以下第_________方式辦理產(chǎn)權(quán)登記：

　　1、甲方辦理

　　甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_______日內(nèi)，向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)為乙方辦妥產(chǎn)權(quán)登記，并將以乙方為產(chǎn)權(quán)人的房地產(chǎn)權(quán)證交付乙方

　　在此場(chǎng)合，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)要求的需乙方提供的證件資料。

　　甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方為辦理產(chǎn)權(quán)登記需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準(zhǔn)確，致使乙方未能及時(shí)提供證件資料的，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

　　2、乙方辦理

　　在甲方辦結(jié)初始登記的前提下，乙方自行辦理產(chǎn)權(quán)登記的，甲方應(yīng)在商品房交付使用后日內(nèi)將登記機(jī)關(guān)要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。

　　第十九條遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責(zé)任

　　甲方違反第十八條的約定的，乙方有權(quán)按照下列第項(xiàng)處理：

　　1、乙方單方面解除合同并退房。

　　2、乙方不退房的，甲方按自遲延之日起每日已付房?jī)r(jià)款的_______%向乙方支付違約金。

　　3、_____________________________________________________________________。

　　第二十條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

　　甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第種方式處理：

　　1、甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)

　　2、_____________________________________________________________________

　　3、_____________________________________________________________________。

　　第二十一條乙方單方解除權(quán)的行使

　　乙方行使本合同約定的單方面解除本合同的權(quán)利時(shí)，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到乙方的書面通知之日起日內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為已支付房?jī)r(jià)款的_________%，在退還房款時(shí)一并支付給乙方。

　　第二十二條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

　　甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

　　1、___________________________________________________________________

　　2、___________________________________________________________________

　　3、___________________________________________________________________

　　4、___________________________________________________________________

　　5、___________________________________________________________________。

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1、___________________________________________________________________

　　2、___________________________________________________________________

　　3、___________________________________________________________________。

　　第二十三條保修責(zé)任

　　乙方購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照本合同以及《住宅質(zhì)量保證書》的承諾內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

　　乙方購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

　　第二十四條專項(xiàng)維修資金

　　乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金。維修資金屬于業(yè)主所有，在簽訂購房合同后繳交，存入房地產(chǎn)行政主管部門目前在銀行設(shè)立的�？顚糁�。

　　1、廣州市老八區(qū)和廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)設(shè)立�？钯~戶的銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行廣州市北秀支行

　　2、番禺區(qū)設(shè)立�？钯~戶的銀行：中國建設(shè)銀行廣州市番禺東興辦事處

　　3、花都區(qū)設(shè)立�？钯~戶的銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司

　　4、從化市設(shè)立專款賬戶的銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行從化支行營業(yè)部

　　5、增城市設(shè)立�？钯~戶的銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司

　　第二十五條雙方可以就下列事項(xiàng)約定

　　1、該商品房所在樓宇的屋面經(jīng)營的，所得收益屬全體業(yè)主共同所有

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面經(jīng)營的，所得收益屬全體業(yè)主共同所有

　　3、____________________________________________________________。

　　4、____________________________________________________________。

　　第二十六條乙方使用房屋注意事項(xiàng)

　　乙方的房屋僅作_________使用，乙方使用期內(nèi)不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其它權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。并按占地和公共部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　第二十七條關(guān)于通知的約定

　　本合同要求或允許的通知和通訊，均自收到時(shí)起生效。

　　第二十八條本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決：

　　1、依法向人民法院起訴

　　2、提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。

　　第二十九條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為本合同附件。

　　第三十條合同附件與正文具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第三十一條本合同連同附件共_________頁，一式_________份合同持有情況：甲方_________份，乙方_________份，廣州市房地產(chǎn)交易所登記所_________份。

　　甲方：______________乙方：_______________

　　法定代表人：________法定代表人：_________

　　委托代理人：________委托代理人：_________

　　_________年______月_______日_________年_______月_______日

　　商品房買賣合同合同篇2

xx銀行:

　　根據(jù)貴行信貸部門提供的第二聯(lián)經(jīng)與消費(fèi)遞產(chǎn)的有關(guān)資料核對(duì)，現(xiàn)確認(rèn)無誤，我單位已將xx臺(tái)（或其他數(shù)量單位：xx）xx商品，單價(jià)xx元，總計(jì)價(jià)格xx元，發(fā)放給消費(fèi)者。該消費(fèi)者提供的編號(hào)為xx。請(qǐng)你行按照《個(gè)人消費(fèi)品貸款合作協(xié)議書》的規(guī)定，核對(duì)有關(guān)內(nèi)容，相符后，將xx在貴行的消費(fèi)貸款在收到本通知書的.次日（遇節(jié)假日順延）轉(zhuǎn)存放我單位賬戶，賬號(hào)為xx；賬戶名稱為xx。

　　特此委托!你行據(jù)此辦理轉(zhuǎn)賬產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)糾紛由我單位全部負(fù)責(zé)。

　　商業(yè)出售單位蓋章

　　經(jīng)辦人員簽字（蓋章）

　　xx年xx月xx日

　　商品房買賣合同合同篇3

　　發(fā)展商（甲方）：

　　法定代表人/代理人：

　　購房者（乙方）：

　　身份證號(hào)碼：

　　甲方與乙方簽訂的`中山市商品房買賣合同（合同編號(hào)：）于_年_月_日已在中山市房地產(chǎn)交易登記管理所備案登記。甲乙雙方友好協(xié)商決定終止該合同，達(dá)成以下協(xié)議：

　　1、自本協(xié)議生效之日起，甲乙雙方簽訂的上述商品房買賣合同正式終止。

　　2、本協(xié)議自甲乙雙方簽訂之日起生效。

　　3、上述商品房買賣合同備案的手續(xù)費(fèi)由方承擔(dān)。

　　4、本協(xié)議一式二份，由交易所留底存檔。

　　甲方：（簽章）

　　乙方：（簽章）

　　法定代表人/代理人：（簽章）

　　_年_月_日

　　商品房買賣合同合同篇4

　　買方：合同編號(hào)：賣方：簽訂地點(diǎn)：

　　二、質(zhì)量要求、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：

　　符合GB175—20__標(biāo)準(zhǔn)。

　　三、交貨地點(diǎn)和方式：

　　交貨地點(diǎn)：賣方工廠交貨，賣方將貨物交付給買方指定的承運(yùn)人即完成交貨義務(wù)；買方委托提貨車輛在賣方工廠提貨期間，因裝運(yùn)袋裝水泥整包、蓋篷布、或移動(dòng)車輛等業(yè)務(wù)由買方或買方委托的運(yùn)輸單位負(fù)責(zé)，賣方不負(fù)責(zé)該等責(zé)任和義務(wù)，與該等事項(xiàng)有關(guān)的一切責(zé)任由買方負(fù)責(zé)。

　　運(yùn)輸：買方自理；交貨后一切費(fèi)用(包括交貨時(shí)的卸貨費(fèi)和運(yùn)雜費(fèi))由買方承擔(dān)。

　　四、合理損耗及計(jì)量辦法：

　　水泥計(jì)量以賣方工廠磅單為依據(jù)。

　　五、包裝標(biāo)準(zhǔn)、包裝物的供應(yīng)及回收：

　　水泥小包裝符合國家標(biāo)準(zhǔn)，包裝物不回收。

　　六、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、方法及提出異議的期限，按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

　　水泥驗(yàn)收以賣方工廠同編號(hào)出廠水泥的.檢驗(yàn)報(bào)告為依據(jù)，買方委托賣方取樣，封存90天，在90天內(nèi)，如買方對(duì)水泥質(zhì)量有異議時(shí)，則買賣雙方將買方委托賣方簽封的試樣送省級(jí)或省級(jí)以上國家認(rèn)可的水泥質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁檢驗(yàn)；如檢驗(yàn)不合格，由賣方承擔(dān)檢驗(yàn)費(fèi)用；如檢驗(yàn)合格，由買方承擔(dān)檢驗(yàn)費(fèi)用。

　　七、供應(yīng)方法：買賣合同買方以書面或傳真方式提前 2 天通知賣方日供應(yīng)數(shù)量，雙方共同確認(rèn)后組織發(fā)貨，裝車按照車到達(dá)先后順序裝貨；在供貨期間，如遇集中采購，買方須提前一周書面申報(bào)需求量，經(jīng)賣方確認(rèn)后組織生產(chǎn)和保供。不可抗力因素(指受諸如戰(zhàn)爭(zhēng)、嚴(yán)重的火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震、洪水、停限電以及任何其他不能預(yù)見、不能避免且不能克服的事件)及工廠設(shè)備的檢修、故障，供貨時(shí)間相應(yīng)順延。

　　八、付款方式：

　　付款方式：

　　1、合同期內(nèi)，合同價(jià)格指買方以銀行匯票、電匯、現(xiàn)金支付貨款執(zhí)行的價(jià)格。賣方出票方式：一票制。

　　九、其他約定事項(xiàng)：

　　1、根據(jù)通用硅酸鹽水泥國家標(biāo)準(zhǔn)(GB175-20__)第10.3運(yùn)輸與貯存要求，水泥自賣方交付買方后，買方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)妥善運(yùn)輸、倉儲(chǔ)、保管，確保最終水泥產(chǎn)品使用者使用的水泥均為合格的產(chǎn)品。水泥在買方的運(yùn)輸、倉儲(chǔ)、保管等過程中淋雨或受潮或與其他水泥混雜或其它原因，導(dǎo)致買方從賣方購買的海螺水泥品質(zhì)發(fā)生變化、不符合國家標(biāo)準(zhǔn)，由買方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　2、買賣雙方均有保守本合同條款秘密的責(zé)任，不得向第三方泄露，如因違約方向第三方泄露而給守約方造成的損失，由違約方全部承擔(dān)。

　　十、解決合同糾紛的方式：

　　雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，執(zhí)行本款第 1 項(xiàng)方式。

　　1、向本合同簽訂地人民法院起訴； 2、向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

　　十一、買賣雙方簽訂廉政協(xié)議，并承諾共同遵守，如有違約行為，守約方有權(quán)終止買賣合同。

　　十二、未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

　　十三、本合同有效期自年月日至年月日。

　　十四、本合同一式肆份，雙方各執(zhí) 貳份，雙方簽字蓋章后生效。

　　買方名稱(章)：賣方名稱(章)：

　　法定代表人：法定代表人：

　　委托代理人：委托代理人：

　　單位地址：單位地址：

　　電話：電話：

　　郵編：郵編：

　　開戶銀行：開戶銀行：

　　帳號(hào)：帳號(hào)：稅號(hào)：稅號(hào)：

　　簽訂日期：年月日

　　商品房買賣合同合同篇5

　　原告：_______________女，_______________族，_______________年_______________月_______________日生，�。篲______________

　　被告：_______________

　　法定代表人：_______________，聯(lián)系電話：_______________

　　訴訟請(qǐng)求：

　　1、請(qǐng)求依法判令被告退還所購商品房的所有款項(xiàng)及支付逾期交房違約金24,860元(20_____年4月1日至20_____年2月28日，共700天);

　　2、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

　　事實(shí)和理由：

　　原、被告于20_____年7月28日簽訂《商品房買賣合同》(以下簡(jiǎn)稱：《合同》)，購買被告開發(fā)的位于的商品房，原告一次性交納購房款355,143元。

　　《合同》“第八條交付期限”(詳見《合同》第__頁)約定：“出賣人應(yīng)當(dāng)在20_____年3月31日前，……商品房交付買受人使用”。至20_____年2月28日，原告未收到被告要求原告辦理商品房交接手續(xù)的書面通知。

　　鑒于以上事實(shí)，被告逾期交房700天(自20_____年4月1日至20_____年2月28日止)，依據(jù)《合同》“第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任”(詳見《合同》第____頁)約定：“自合同第八條規(guī)定的.最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之一的違約金”。故被告應(yīng)支付原告逾期交房違約金24,860元。

　　原告為維護(hù)其合法權(quán)益訴至貴院，望貴院判如所請(qǐng)。

此致

　　_______________區(qū)人民法院

　　具狀人：_______________

　　_____年_____月____日

　　需準(zhǔn)備的立案材料：

　　1、起訴狀2份

　　2、原告身份證復(fù)印件1份

　　3、被告工商查詢卡1張(如法院要求，到薩爾圖工商局打印)

　　4、商品房買賣合同復(fù)印件1份

　　5、交納購房款票據(jù)1份

　　6、訴訟費(fèi)421.5元，可能還有其它訴訟費(fèi)50元。

　　務(wù)必于20_____年3月31日前立案交費(fèi)。

　　商品房買賣合同合同篇6

　　出賣人（下稱甲方）：_________________

　　法定代表人：_________________

　　聯(lián)系地址：_________________

　　聯(lián)系電話：_________________

　　買受人（下稱乙方）：_________________

　　身份證號(hào)碼：_________________

　　聯(lián)系地址：_________________

　　聯(lián)系電話：_________________

　　甲乙雙方于__年__月__日簽訂《商品房買賣合同》（合同登記號(hào)：_________________，下稱“購房合同”）及相關(guān)文件，乙方購買甲方號(hào)商品房（以下簡(jiǎn)稱為該商鋪），現(xiàn)經(jīng)雙方本著自愿、平等、互利的原則協(xié)商一致，就解除該購房合同事宜達(dá)成協(xié)議如下：_________________

　　一、甲、乙雙方自愿解除上述購房合同。自本協(xié)議生效之日起，雙方之間就該購房合同的.爭(zhēng)議全部解決。

　　二、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后3個(gè)工作日內(nèi)持上述購房合同及其補(bǔ)充協(xié)議、收款收據(jù)原件等相關(guān)資料，向甲方辦理退房手續(xù)。

　　三、甲方應(yīng)于乙方辦理完畢退房手續(xù)后10日內(nèi)退還乙方全部購房款人民幣

　　拾萬仟佰拾元整（小寫元）并無須支付利息。

　　四、甲乙雙方自愿協(xié)商解除購房合同，雙方就上述購房合同的簽訂以及已履行和未履行的權(quán)利義務(wù)，均無任何異議，互不追究違約責(zé)任或要求賠償損失。

　　五、乙方應(yīng)配合甲方辦理購房合同注銷登記手續(xù)，若乙方不能按時(shí)提交相關(guān)資料或提交資料不合格或拒絕配合辦理的，甲方有權(quán)暫緩?fù)诉€乙方所有款項(xiàng)。

　　六、本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。本協(xié)議一式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份，政府相關(guān)部門留存壹份，均具同等法律效力。

　　甲方：_________________乙方：_________________

　　法定代表人：_________________

　　____年_____月_____日

　　商品房買賣合同合同篇7

　　賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_______________

　　買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_______________

　　甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，通過方式，取得北京市 ________區(qū)(縣) 地塊的土地使用塊，土地面積為________________ ________________平方米，土地使用年限 ________________ 年，自 ________________ 年 ________________月 ________________日至 ________________ 年 ________________月 ________________日止，國有土地使用證號(hào)為________________ 。甲方在上述地塊上建設(shè)的現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證(證號(hào)為________________ )。經(jīng)北京市房屋土地管理__________審核，準(zhǔn)予上市銷售，北京市商品房銷售許可證號(hào)為________________ 。

　　乙方自愿購買甲方的房屋，房屋用途為________________ 。甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋分?jǐn)偟耐恋厥褂妹娣e轉(zhuǎn)讓給乙方。

　　雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的買賣事宜，訂立本契約。

　　第一條　房屋，建筑面積為________________ ________________平方米(含共有共用面積)，房屋狀況詳見附件，土地面積 ________________平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至 ________________ 年 ________________月 ________________日止。

　　上述面積已經(jīng) 房地局測(cè)繪。

　　第二條　雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣 ________________元，價(jià)款合計(jì)為(大寫) 仟佰拾 ________________萬仟佰拾 ________________元整(小寫：_______________ ________________元)。乙方預(yù)付的定金 ________________元，在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購房?jī)r(jià)款。

　　第三條　乙方同意在本契約簽定 ________________日內(nèi)將購房?jī)r(jià)款全部匯入甲方指定行。

　　甲方指定銀行：_______________

　　銀行帳號(hào)：_______________

　　第四條　甲方同意在 ________________ 年 ________________月 ________________日前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)：_______________ 。

　　甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購置的房屋進(jìn)行保修。

　　第五條　乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。

　　第六條　雙方同意在簽定本契約后三十日內(nèi)，持本契約和有關(guān)證件到北京市房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

　　辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

　　第七條　本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的萬分之 (大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過 ________________日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約終止后3日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率人民幣計(jì)算。

　　第八條　本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬分之 (大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過 ________________日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的.，甲方有權(quán)終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還，甲方將乙方已付的房?jī)r(jià)款退還給乙方。

　　第九條　本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事宜，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽定的補(bǔ)充協(xié)議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

　　第十條　本契約在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第 (大寫數(shù)字)種方式解決糾紛。

　　(一)提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。

　　(二)任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

　　第十一條　本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，。

　　甲方(簽字)：_______________ 　　　　　乙方(簽字)：_______________

　　法定代表人：_______________ 　　　　　　法定代表人：_______________

　　身份證號(hào)碼：_______________ 　　　　　身份證號(hào)碼：_______________

　　地址：_______________ 　　　　　　　地址：_______________

　　聯(lián)系電話：_______________ 　　　　　　　聯(lián)系電話：_______________

　　編碼：_______________ 　　　　　　　編碼：_______________

　　代理人：_______________ 　　　　　　　代理人：_______________

　　聯(lián)系電話：_______________ 　　　　　　　聯(lián)系電話：_______________

　　商品房買賣合同合同篇8

　　賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_______________

　　注冊(cè)地址：_______________

　　營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______________郵政編碼：_______________

　　法定代表人：_______________職務(wù)：_____聯(lián)系電話：_______________。

　　委托代理人：_______________職務(wù)：_____

　　地址：_______________

　　郵政編碼：_______________聯(lián)系電話：_______________

　　委托代理機(jī)構(gòu)：_______________

　　注冊(cè)地址：_______________

　　營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______________郵政編碼：_______________

　　法定代表人：_______________職務(wù)：_____聯(lián)系電話：_______________。

　　買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_______________

　　(本人)(法定代表人)姓名：_______________國籍：_____

　　(身份證)(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)：_______________

　　地址：_______________

　　郵政編碼：_______________聯(lián)系電話：_______________

　　委托代理人：_______________國籍：_____電話：_______________

　　地址：_______________郵政編碼：_______________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)如下協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行：

　　第一條、乙方購買甲方座落在_______________。

　　第二條、乙方所購買房屋的基本情況為，現(xiàn)房、普通住宅、建筑面積_______________平方米。室內(nèi)所有裝璜不變，為乙方所有。

　　第四條、付款時(shí)間與辦法，合同簽訂之日乙方支付甲方定金人民幣_(tái)______________萬元整。在_______________日內(nèi)辦理過戶，房屋過戶后，購房余款_______________萬元整一次性付完。

　　第五條、甲方于乙方將房款全部付清后_______________日后將交易的房產(chǎn)交付給乙方使用。

　　第六條、稅費(fèi)分擔(dān)：甲方承擔(dān)稅，其余稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)。

　　第七條、甲乙雙方在房屋過戶時(shí)于房產(chǎn)部門簽訂的合同僅作過戶時(shí)使用，與本合同不一致的地方，以本合同為準(zhǔn)。

　　第八條、本合同生效后，如一方不履行本合同，違約方向守約方支付總房?jī)r(jià)的_______________%作為違約金。

　　第九條、本合同一式二份，雙方簽字后生效，甲乙方雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　第十條、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

　　第十一條、如因履行本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方均可向_______________市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

　　第十二條、違約責(zé)任:

　　1、若供方未如期按照合同約定的任何或全部款項(xiàng)內(nèi)容之要求交付合同貨物或提供服務(wù)、補(bǔ)足或更換貨物且符合要求，或供方未能履行合同規(guī)定的任何其它義務(wù)時(shí)，需方有權(quán)直接向供方發(fā)出違約通知書，供方應(yīng)按照需方選擇的下列一種或多種方式承擔(dān)賠償責(zé)任及違約責(zé)任：

　　(1)在需方同意延長(zhǎng)的`期限內(nèi)交付全部貨物、提供服務(wù)并承擔(dān)由此給需方造成的直接損失及需方因此產(chǎn)生的對(duì)第三方的責(zé)任。

　　(2)在需方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，按照本合同相關(guān)條款的約定，完成相應(yīng)的更換及修理以達(dá)到合同規(guī)定的各項(xiàng)要求，供方應(yīng)承擔(dān)由此發(fā)生的各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用并承擔(dān)由此給需方造成的損失及需方因此產(chǎn)生的對(duì)第三方的責(zé)任。此時(shí)，相關(guān)貨物的質(zhì)量保修期及相關(guān)的其它期限也應(yīng)重新起算。

　　2、如供方延期交貨或需方延期付款，每逾期一天，違約方應(yīng)按延期交貨所折合的金額或延期付款金額每天_______________‰的比例向?qū)Ψ街Ц哆`約金，但該違約金累計(jì)不超過合同總金額的__________%。

　　3、如任何一方無故解除合同或有違反本合同規(guī)定的任何情形均屬于違約行為，違約方應(yīng)就每一單項(xiàng)違約向?qū)Ψ街Ц逗贤偨痤~_________%的違約金。

　　4、若貨物為假冒偽劣產(chǎn)品，供方應(yīng)按照合同總金額的2倍向需方支付懲罰性賠償金，且并不當(dāng)然免除其依法應(yīng)受的其它處罰。

　　5、任何一方由于不可抗力原因不能按約履行合同時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后3天內(nèi)向?qū)Ψ接行▓?bào)，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，在取得有關(guān)機(jī)構(gòu)的不可抗力證明或雙方諒解并書面確認(rèn)后，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況允許延期履行、修訂或終止合同，并根據(jù)情況可部分或全部免于承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第十三條、合同的變更

　　本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

　　第十四條、聲明及保證

　　甲方：

　　1、甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

　　2、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　乙方：

　　1、乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

　　2、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　本合同簽訂地點(diǎn)：_________省_________市

　　甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

　　委托代理人(簽字)：_________委托代理人(簽字)：_________

　　簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

　　商品房買賣合同合同篇9

　　賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

　　買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

　　甲乙雙方均屬，村(___組)村民，就房屋買賣事項(xiàng)經(jīng)協(xié)商一致，并經(jīng)本村村委會(huì)同意達(dá)成以下合同條款：

　　第一條：房屋的基本情況甲方夫婦長(zhǎng)期定居外省，房屋無人居住，現(xiàn)甲方自愿將位于村___自然村(__組)的房屋院落( )及附屬物出賣給乙方。并將與所出賣房屋相關(guān)的宅基土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓乙方。

　　該院落建于__年，房屋為土木結(jié)構(gòu)，建筑面積__平米，房屋用途為住宅。該宅基地使用權(quán)證號(hào)

　　第二條：價(jià)格甲乙雙方議定上述房屋及宅基轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣(大寫) 乙方在合同生效日一次性付清。甲方出具收款手續(xù)。

　　第三條：甲方在合同生效日將房屋院落交付乙方。

　　第四條：乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方如未按本合同規(guī)定的'時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方有權(quán)追究違約利息，逾期超過一個(gè)月即視為乙方不履行合同，屆時(shí)甲方有權(quán)追究乙方違約責(zé)任。

　　第五條：甲方逾期交付房屋院落的違約責(zé)任除人力不可抗拒等特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定期限將該房屋院落交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)向甲方追究違約利息，逾期一個(gè)月則視為甲方不履行合同，乙方有權(quán)追究甲方違約責(zé)任。

　　第六條：關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)。并已取得全部共有人的一致同意，若因產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)或其他產(chǎn)權(quán)原因?qū)е乱曳綗o法正常使用，甲方愿意賠付乙方全部轉(zhuǎn)讓款及利息、房屋的改造、建造、裝修等費(fèi)用及土地增值部分。合同生效后甲方有無條件配合乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移義務(wù)。如因政府原因暫無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方需把相關(guān)證件交乙方保存。如遇政府征地、拆遷、回遷等，該院落的一切權(quán)利義務(wù)全部由乙方承擔(dān)接受。

　　第七條：本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，甲乙雙方同意由村民委員會(huì)仲裁。

　　第八條：本合同由甲乙雙方簽字之日起生效。

　　第九條：本合同共2頁，一式三份，甲乙雙方各一份，村委會(huì)一份，均具有同等效力。

　　甲方(蓋章)：_________

　　乙方(蓋章)：_________

　　代表(簽字)：_________

　　地址：_________

　　電話：_________

　　_________年____月____日

　　商品房買賣合同合同篇10

　　案情簡(jiǎn)介

　　這個(gè)案件基本情況是這樣的：20xx年6月，劉先生購買了某開發(fā)公司開發(fā)的房屋，簽訂了《商品房買賣合同》并支付了全部房款60余萬元。合同約定在20xx年9月30日交房。同時(shí)在合同第15條中約定：“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬（包括契稅證、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證）登記需要由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，由開發(fā)商支付購房人已付房款5%的違約金�！睂�(shí)際履行情況是：開發(fā)商于20xx年9月28日交房，于20xx年12月28日就將辦理產(chǎn)權(quán)證書的資料（具體為①業(yè)主的身份證明；②委托書；③法人（組織）資格證書；④建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)文件；⑤土地使用證；⑥建設(shè)用地規(guī)劃許可證；⑦建設(shè)工程規(guī)劃許可證；⑧房屋竣工驗(yàn)收備案表；⑨商品房預(yù)售證；⑩房地產(chǎn)綜合驗(yàn)收合格證等10份材料）報(bào)送給了某市房屋管理局，于20xx年1月18日劉先生購買的房屋的建筑物總權(quán)屬證明才繕證完畢。由于劉先生委托開發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)三證，開發(fā)商于20xx年3月10日將劉先生的產(chǎn)權(quán)三證辦理完畢。當(dāng)開發(fā)商通知?jiǎng)⑾壬I(lǐng)證時(shí)，劉先生以開發(fā)商辦證逾期為由要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，即支付已付房款5%的違約金。開發(fā)商不同意，劉先生遂訴至法院。

　　辦案思路及心得

　　在法庭上雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)在于：《商品房買賣合同》第15條中約定的“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬（包括契稅證、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證）登記需要由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案”這一內(nèi)容中開發(fā)商的義務(wù)是什么？原告劉先生認(rèn)為開發(fā)商應(yīng)該在交房后90天內(nèi)為自己辦好產(chǎn)權(quán)三證（俗稱“房產(chǎn)小證”）。依據(jù)是《最高人民法院關(guān)于商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； (二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； (三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日�！倍�20xx年1月18日劉先生購買的房屋的建筑物總權(quán)屬證明才繕證完畢，超過了交房后的90天，所以構(gòu)成違約。而被告開發(fā)商則認(rèn)為根據(jù)《商品房買賣合同》第15條的約定，開發(fā)商只要在交房后90天內(nèi)將應(yīng)該由自己提供的辦證資料提交房管部門備案就完成了義務(wù)，何時(shí)辦理出產(chǎn)權(quán)三證不是開發(fā)商的義務(wù)。《最高人民法院關(guān)于商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定出賣人承擔(dān)違約責(zé)任的前提條件有二：一是由于出賣人的原因未能按期取得產(chǎn)權(quán)證，一是當(dāng)事人沒有特殊約定。由于開發(fā)商與劉先生在《商品房買賣合同》第15條中約定的內(nèi)容不是在交房后90天內(nèi)辦理完畢劉先生的產(chǎn)權(quán)三證而是在交房后90天內(nèi)將辦理權(quán)屬（包括契稅證、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證）登記需要由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，所以開發(fā)商不因該司法解釋的規(guī)定而承擔(dān)違約責(zé)任。

　　裁判結(jié)果

　　一審法院的判決書中確認(rèn)因當(dāng)事人之間有特殊約定，所以不受《最高人民法院關(guān)于商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定的限制。但是認(rèn)為《商品房買賣合同》第15條中約定的內(nèi)容中開發(fā)商提交備案的資料應(yīng)該包括劉先生購買的房屋的建筑物總權(quán)屬證明。也就是說，開發(fā)商備案資料中應(yīng)該包括“產(chǎn)權(quán)大證”。由于該建筑物總權(quán)屬證明在交房后90天內(nèi)沒有辦理出來，所以開發(fā)商違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。開發(fā)商不服一審判決，提起上訴。二審法院的審判員開庭聽取了雙方的陳述后，總結(jié)了雙方的爭(zhēng)議焦點(diǎn)就是：《商品房買賣合同》第15條中約定的內(nèi)容中開發(fā)商提交備案的資料是否應(yīng)該包括購房人購買的房屋的建筑物總權(quán)屬證明文件。審判員提出了一個(gè)令雙方當(dāng)事人心服口服的意見，他認(rèn)為既然雙方對(duì)于《商品房買賣合同》第15條中約定的內(nèi)容發(fā)生了歧義，而該條款又是由浙江省建設(shè)廳和浙江省工商局在20xx年聯(lián)合監(jiān)制的'標(biāo)準(zhǔn)文本，則該文本的最終解釋權(quán)歸浙江省建設(shè)廳和浙江省工商局。所以只要走訪一下浙江省建設(shè)廳和浙江省工商局就可以明確《商品房買賣合同》第15條中約定的內(nèi)容的真正涵義了。雙方當(dāng)事人均表示認(rèn)可這一做法，認(rèn)為由制訂文本的單位解釋文本的涵義是正確和公平的。經(jīng)法院向浙江省建設(shè)廳法規(guī)處負(fù)責(zé)該合同樣本制訂的處長(zhǎng)咨詢，處長(zhǎng)對(duì)該條款做如下解釋：“《商品房買賣合同》中第十五條的規(guī)定是指出賣人必須在合同約定的期限內(nèi)將辦理權(quán)屬（包括契稅證、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證）登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。出賣人是否提交了全部資料的證據(jù)就是產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)在收到出賣人資料后出具的受理單；如果產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)向出賣人出具了受理單就證明出賣人已經(jīng)提交了全部資料，如果產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)沒有向出賣人出具受理單就說明出賣人提交的資料還不全。浙江省建設(shè)廳其實(shí)沒有規(guī)定出賣人必須辦理產(chǎn)權(quán)大證，這是下面的產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)自行設(shè)置的程序�？傊�，只要出賣人在合同約定的期限內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案了就完成了自己的義務(wù)。頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證是行政機(jī)關(guān)的行為，與開發(fā)商無關(guān)。申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證的主體也是買受人不是出賣人�！备鶕�(jù)這一權(quán)威解釋，可以明確開發(fā)商提交備案的資料不包括購房人購買的房屋的建筑物總權(quán)屬證明文件。至此該案件的糾紛告一段落，同時(shí)通過這個(gè)案件我們更深刻地理解了《商品房買賣合同》第15條中約定的內(nèi)容的真正涵義。

　　商品房買賣合同合同篇11

　　代理人：_____（以下簡(jiǎn)稱甲乙方）買受人：_____雙方根據(jù)《____市優(yōu)惠價(jià)房出售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，簽訂本合同。

　　1、甲方同意將坐落在____市_____區(qū)（縣）_____街道（鎮(zhèn)）_____路_____（新村弄）_____支弄_____號(hào)_____室計(jì)建筑面積_____平方米的房屋以優(yōu)惠價(jià)出售給乙方。

　　2、上開房屋按住房綜合造價(jià)的_____%________年每平方米建筑面積_____元計(jì)價(jià)，另計(jì)房屋地段、層次、朝向、設(shè)施因素計(jì)算，每平方米建筑面積售價(jià)_____元，共計(jì)售價(jià)（大寫）_____元。

　　3、乙方在合同簽定時(shí)交納定金叁百元整。

　　4、乙方在合同簽訂后30天內(nèi)一次付清購房款，甲方給予_____%優(yōu)惠，乙方實(shí)付價(jià)款（大寫）_____元。

　　5、乙方要求分期付款，必須征得甲方同意。首期付款占應(yīng)付款_____%，計(jì)（大寫）_____元。余額計(jì)（大寫）_____元，分________年付清，月利率_____‰，余額款本息共計(jì)（大寫）_____，每月月底前交付（大寫）_____元，最后在________年____月底前全部付清。合同簽訂后30天內(nèi)交付首期購房款。

　　6、乙方分期付款而逾期交付，已交購房款作違約金由甲方收取，從未交款當(dāng)月起向甲方繳付按公房租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)的臨時(shí)使用費(fèi)，補(bǔ)交住宅建設(shè)債券。預(yù)付維修費(fèi)按已支出的維修費(fèi)用結(jié)算，多退少補(bǔ)。

　　7、乙方購房款未付清前調(diào)離本市、出國定居或去世，由其代理人或繼承人付款。如乙方去世又無繼承人，房屋由所在地區(qū)、縣房管局根據(jù)《民法典》向法院申請(qǐng)按絕產(chǎn)接管，未付清的.購房款由接管單位補(bǔ)交。

　　8、甲方收到乙方購房款、維修費(fèi)，在合同簽訂30天內(nèi)交割房屋。

　　9、甲乙雙方按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，交付有關(guān)手續(xù)費(fèi)和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。乙方分期付款則要購房款全部付清后方可取得房屋所有權(quán)證。

　　10、甲乙雙方在合同簽訂后30天內(nèi)預(yù)付住房售后維修費(fèi)。甲方按住房綜合造價(jià)多層住宅_____%（高層住宅_____%），提取維修費(fèi)（大寫）_____元，連同乙方按住房綜合造價(jià)多層住宅_____%（高層住宅_____%）預(yù)付維修費(fèi)（大寫）_____元，落實(shí)維修單位，負(fù)責(zé)修理房屋的共用部位和共用設(shè)施。

　　1、上開房屋的基地和園地屬國家所有，乙方不得擅自改建或搭建公用部位設(shè)施屬同幢所有權(quán)人共有，乙方保證不侵占使用。

　　2、乙方保證遵守國家和本市有關(guān)土地、私房、建筑管理等的各項(xiàng)法規(guī)和規(guī)定，按時(shí)向提供售后服務(wù)和管理的管房單位或組織交納管理費(fèi)用。

　　3、本合同簽訂之日起生效。乙方履行合同，定金抵付購房款，未履行合同，定金不予返還甲方不履行合同，定金雙倍償還乙方。

　　4、本契約一式四份。甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在地管房部門或組織，房產(chǎn)交易所各執(zhí)一份存證。甲方（簽章）：_____

　　乙方（簽章）：_____代表人（簽章）

　　代表人（簽章）________年____月____日

　　________年____月____日

　　商品房買賣合同合同篇12

　　申請(qǐng)?jiān)賹徣耍ㄒ粚徳�、反訴被告、二審上訴人）：唐xx，男，漢族，1950年2月16日出生，住xx省xx縣xx鎮(zhèn)浙大北路116號(hào)4號(hào)樓502室。

　　委托代理人：徐越，xx文福律師事務(wù)所律師。

　　委托代理人：楊曉明，xx文福律師事務(wù)所律師。

　　被申請(qǐng)人（一審被告、反訴原告、二審被上訴人）：xx聯(lián)匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：xx省貴陽市新添大道南段289號(hào)中天花園玉蘭花園a座2單元4層2號(hào)。

　　法定代表人：云xx，該公司經(jīng)理。

　　委托代理人：汪xx，xx君躍律師事務(wù)所律師。

　　委托代理人：傅xx，xx君躍律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。

　　申請(qǐng)?jiān)賹徣颂苮x與被申請(qǐng)人xx聯(lián)匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱聯(lián)匯公司）商品房買賣合同糾紛一案，xx省xx縣人民法院于20xx年5月7日作出（20xx）湄民初字第597號(hào)民事判決。唐xx不服，向xx省遵義市中級(jí)人民法院提起上訴。xx省遵義市中級(jí)人民法院于20xx年8月26日作出（20xx）遵市法民三終字第166號(hào)民事裁定，裁定撤銷一審判決，發(fā)回xx省xx縣人民法院重審。xx省xx縣人民法院重審后，于20xx年2月24日作出（20xx）湄民重字第13號(hào)民事判決。唐xx不服，向xx省遵義市中級(jí)人民法院提起上訴。xx省遵義市中級(jí)人民法院于20xx年7月1日作出（20xx）遵市法民三終字第239號(hào)民事判決。唐xx仍不服，向本院申請(qǐng)?jiān)賹�。本院�?0xx年12月5日作出（20xx）黔高民申字第477號(hào)民事裁定，裁定提審本案。本院依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。申請(qǐng)?jiān)賹徣颂苮x及其委托代理人徐越，被申請(qǐng)人聯(lián)匯公司的委托代理人汪xx到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

　　20xx年4月1日，唐xx向xx省xx縣人民法院提起訴訟。請(qǐng)求判決：1、解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》；2、由聯(lián)匯公司退還唐xx購房款753617元，并支付違約金7563.17元。聯(lián)匯公司提出反訴。請(qǐng)求判令：1、由唐xx繼續(xù)履行合同；2、由唐xx支付未付的購房欠款90000元及違約金直至付清所有款項(xiàng)時(shí)止（截止起訴日違約金為17190元）；3、本案訴訟費(fèi)用由唐xx承擔(dān)。

　　一審查明，20xx年8月8日，唐xx與聯(lián)匯公司簽訂商品房買賣合同。合同約定：聯(lián)匯公司將其修建的位于xx縣xx鎮(zhèn)“茗城峰景”4期3幢山景庭2單元16層1號(hào)住房賣給唐xx，該房建筑面積129.96㎡，套內(nèi)面積107.3㎡，房屋總價(jià)款xxxx元；購房款的付款方式及期限為：20xx年8月8日支付xxxxxx元，20xx年10月1日支付xxxxx元，20xx年10月1日支付xxxxxx元；房屋的交付時(shí)間為20xx年12月31日前，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間為20xx年12月31日前；該合同還對(duì)逾期付款、逾期交房及違約金等事項(xiàng)進(jìn)行了約定。20xx年8月8日，唐xx通過原xx縣農(nóng)村信合銀行轉(zhuǎn)賬支付給聯(lián)匯公司350053元。該收據(jù)的收款方式：轉(zhuǎn)賬（信合），收款事由：1期車庫、4期首付款。20xx年1月17日，唐xx向聯(lián)匯公司支付140000元（其中現(xiàn)金xxxx元，轉(zhuǎn)賬1xxxx元），收款方式為：轉(zhuǎn)賬加現(xiàn)金，收款事由為：四期房款。以上兩筆款項(xiàng)唐xx提交有關(guān)轉(zhuǎn)賬的證據(jù)材料。唐xx另外向聯(lián)匯公司繳納了現(xiàn)金xxxxx元的會(huì)費(fèi)。另查明，唐xx在20xx年8月12日還與聯(lián)匯公司簽訂了另外一份購買“茗城峰景”1期20號(hào)車位的《商品房買賣合同》，總價(jià)款為xxxxx元。購房款的付款方式為：20xx年8月12日前支付全部房?jī)r(jià)款。

　　一審認(rèn)為，雙方當(dāng)事人于20xx年8月8日簽訂的《商品房買賣合同》，是雙方對(duì)合同的條款及內(nèi)容達(dá)成一致意見后作出的真實(shí)意思表示，未違反法律規(guī)定，予以確認(rèn)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條關(guān)于“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)”之規(guī)定，雙方于20xx年8月8日簽訂的《商品房買賣合同》是有效合同。在合同履行過程中，雙方對(duì)購房款的支付金額發(fā)生爭(zhēng)議，爭(zhēng)議的焦點(diǎn)：唐xx認(rèn)為，編號(hào)分別為0002346、0002359的兩張收款收據(jù)（金額分別為xxxxx元、xxxxx元）是唐xx之妻杜德智于20xx年8月8日交付的現(xiàn)金223564元，加上會(huì)員費(fèi)20000元和認(rèn)購定金xxxxx元（編號(hào)分別為0001898、0002003、0002019的三張收款收據(jù)）形成的；聯(lián)匯公司認(rèn)為，編號(hào)分別為0002346、0002359的兩張收款收據(jù)（金額分別為244309元、19255元）是收款收據(jù)為xxxxx元（編號(hào)為0002448）拆分而來。唐xx所提供的證據(jù)和陳述不能充分證明自己的主張，其理由：1.20xx年8月8日簽訂的《商品房買賣合同》中明確約定：分期付款（付款方式及期限為：20xx年8月8日支付244309元，20xx年10月1日支付140000元，20xx年10月1日支付90000元），唐xx即在20xx年8月8日就支付了573617元｛（350053元（轉(zhuǎn)賬）＋（244309元－40000元（會(huì)員費(fèi)和認(rèn)購定金））＋19255元＝573617元｝，大大超出了唐xx購房的總價(jià)款；2.20xx年8月8日唐xx就支付了244309元（首付款）和19255元（代收費(fèi)），履行了合同義務(wù)，又在當(dāng)日轉(zhuǎn)賬支付了350053元，唐xx不能說明理由；3.唐xx訴稱交付的現(xiàn)金223564元，現(xiàn)金來源是華峰水泥廠收取的他人購買的水泥款，但唐xx未提供相應(yīng)的證據(jù)加以證明；4、唐xx提交的編號(hào)分別為0002346、0002359的兩張收款收據(jù)（金額分別為xxxxx元、xxxxx元）載明的收款方式是轉(zhuǎn)賬（信合），而唐xx訴稱交付的是現(xiàn)金223564元（其余為會(huì)員費(fèi)xxxxx元和認(rèn)購定金xxxxx元），唐xx未提供與該收據(jù)中載明的收款方式（轉(zhuǎn)賬（信合））相一致的信合銀行轉(zhuǎn)賬記錄的證據(jù)材料；5.如果截止20xx年1月17日前唐xx已向聯(lián)匯公司交納了613617元，已超出購房總價(jià)，那么在20xx年1月17日又向聯(lián)匯公司交納了xxxxx元，履行了合同約定的第二期付款義務(wù)，唐xx不能說明理由。因此，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條：“當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的.事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果”之規(guī)定，對(duì)唐xx請(qǐng)求解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》，要求聯(lián)匯公司退還其購房款753617元，并支付違約金7563.17元的訴訟請(qǐng)求，因唐xx未提供充分的證據(jù)證明自己的主張和陳述，應(yīng)不予支持。

　　對(duì)聯(lián)匯公司的反訴請(qǐng)求，結(jié)合雙方當(dāng)事人的陳述，對(duì)唐xx在20xx年8月8日向聯(lián)匯公司支付xxxxx元、20xx年1月17日向聯(lián)匯公司支付xxxxxx元以及在《商品房買賣合同》簽訂前唐xx向聯(lián)匯公司繳納了20000元會(huì)員費(fèi)后轉(zhuǎn)化為購房款的事實(shí)，予以確認(rèn)。因唐xx提供的20xx年8月8日向聯(lián)匯公司支付350053元的收據(jù)中收款事由一欄，載明了：“茗城峰景1期車庫，4期首付款的內(nèi)容”，且雙方對(duì)唐xx購買了聯(lián)匯公司所修建的“茗城峰景”1期的車庫這一事實(shí)不持異議。聯(lián)匯公司辯稱將唐xx轉(zhuǎn)賬的xxxx元拆分后剩余的1450元和唐xx繳納的20000元會(huì)員費(fèi)轉(zhuǎn)入唐xx購房款（唐xx購房總價(jià)款518103（包括代收費(fèi)20207元）＝唐xx轉(zhuǎn)賬支付給被告聯(lián)匯公司的xxxxx元＋唐xx繳納的xxxxx元會(huì)員費(fèi)＋唐xx繳納的xxxx元會(huì)員費(fèi)＋唐xx轉(zhuǎn)賬xxxxx元拆分后剩余的1450元＋按揭xxxxxx元＋代收費(fèi)20207元），雖然聯(lián)匯公司及工作人員在工作中不謹(jǐn)慎，導(dǎo)致其重復(fù)開具收款收據(jù)，但其辯稱符合情理和事實(shí)。故該筆金額中所包含的屬于本次房屋買賣合同的金額，應(yīng)為雙方在20xx年8月8日簽訂的《商品房買賣合同》第八條第2款中載明的“20xx年8月8日支付房款244309元”的首付款金額，對(duì)聯(lián)匯公司要求唐xx繼續(xù)履行雙方于20xx年8月8日簽訂《商品房買賣合同》

【商品房買賣合同合同】相關(guān)文章：

商品房買賣合同商品房買賣合同解讀10-24