房產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》復習題

時間：2024-10-20 22:13:27 房產(chǎn)經(jīng)紀人我要投稿

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2016年房產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》復習題

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2016年房產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》復習題

　　1.以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的(　　)以上。

　　A.10%

　　B.15%

　　C.20%

　　D.25%

　　2.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，商品房預售應(yīng)當符合的條件不包括(　　)。

　　A.按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期

　　B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　C.已通過竣工驗收

　　D.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

　　3.房地產(chǎn)抵押的主要類型中，(　　)是指為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔保的行為。

　　A.最高額抵押

　　B.在建工程抵押

　　C.預購商品房貸款抵押

　　D.一般房地產(chǎn)抵押

　　4.根據(jù)登記的(　　)的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。

　　A.時間和內(nèi)容

　　B.內(nèi)容和方式

　　C.地點和方式

　　D.時間和方式

　　5.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，關(guān)于不動產(chǎn)登記原則的敘述中，錯誤的是(　　)。

　　A.統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定

　　B.不動產(chǎn)登記費按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取，不得按件收取

　　C.不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理

　　D.國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度

　　6.房屋所有登記是指房屋登記機構(gòu)根據(jù)申請人的申請，將房屋所有權(quán)或所有權(quán)變動等事項，在登記簿上予以記載的行為。其房屋所有權(quán)登記不包括(　　)。

　　A.房屋所有權(quán)初始登記

　　B.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

　　C.房屋所有權(quán)注銷登記

　　D.房屋所有權(quán)查封登記

　　7.房屋登記的公告時間不計人規(guī)定時限，因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機構(gòu)負責人批準可以延長，但最長不得超過原時限的(　　)倍。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　8.在辦理房屋登記時，要經(jīng)過受理、申請、審核、發(fā)證、記載于登記簿等程序。其順序正確的是(　　)。

　　A.申請-受理-審核-記載于登記簿-發(fā)證

　　B.申請-審核-受理-記載于登記簿-發(fā)證

　　C.申請-受理-記載于登記簿-審核-發(fā)證

　　D.申請-審核-記載于登記簿-受理-發(fā)證

　　9.房屋登記收費標準中包含房屋權(quán)屬證書費，房地產(chǎn)主管部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書免收證書費，向一個以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費(　　)元。

　　A.10

　　B.20

　　C.30

　　D.40

　　10.物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容按(　　)劃分，可分為常規(guī)性的公共服務(wù)、針對性的專項服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三大類。

　　A.服務(wù)的性質(zhì)和提供的時間

　　B.服務(wù)的內(nèi)容和提供的方式

　　C.服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式

　　D.提供的時間和服務(wù)的內(nèi)容

　　11.下列物業(yè)管理的工作中，不屬于物業(yè)管理啟動階段工作的是(　　)。

　　A.物業(yè)的接管驗收

　　B.用戶(業(yè)主)入住

　　C.檔案資料的建立

　　D.系統(tǒng)的協(xié)調(diào)

　　12.物業(yè)管理實施原則是(　　)。

　　A.業(yè)主的自我約束、自我管理

　　B.業(yè)主的自我約束

　　C.業(yè)主的自我約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一專業(yè)化管理相結(jié)合

　　D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一專業(yè)化管理

　　13.資質(zhì)審批部門應(yīng)當自受理企業(yè)申請之日起(　　)個工作日內(nèi)，對符合相應(yīng)資質(zhì)等級條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書。

　　A.5

　　B.15

　　C.20

　　D.30

　　14.以下不屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)義務(wù)的是(　　)。

　　A.選聘專業(yè)公司承擔專項經(jīng)營服務(wù)管理業(yè)務(wù)

　　B.定期公布物業(yè)管理服務(wù)費用和代管基金收支賬目，接受質(zhì)詢和審計

　　C.接受有關(guān)行政主管部門的監(jiān)督管理

　　D.接受業(yè)主委員會和業(yè)主及使用人的監(jiān)督

　　15.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的最高權(quán)力機構(gòu)，同時也是物業(yè)管理決策機構(gòu)的是(　　)。

　　A.業(yè)主委員會

　　B.街道辦事處

　　C.區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門

　　D.業(yè)主大會

　　16.關(guān)于住房公積金繳存基數(shù)的表述中，正確的是(　　)。

　　A.繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，共有4個部分組成：計時工資、計件工資、獎金、津貼和補貼

　　B.繳存基數(shù)不得高于職工工作所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的2倍

　　C.具體標準統(tǒng)一確定

　　D.職工單位對職工繳存住房公積金的工資基數(shù)每年核定一次

　　17.我國的住房公積金制度實行(　　)的利率政策，最大限度支持職工貸款購房。

　　A.低存低貸

　　B.高存高貸

　　C.高存低貸

　　D.低存高貸

　　18.稅收制度構(gòu)成要素中，(　　)是確定征稅范圍的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標志。

　　A.納稅人

　　B.課稅對象

　　C.稅率

　　D.加成和減免

　　19.某市房產(chǎn)稅減除幅度為20%，某企業(yè)擁有一房產(chǎn)原值3600萬元，凈值為2600萬元，則當年征收房產(chǎn)稅為(　　)萬元。

　　A.21.36

　　B.34.56

　　C.37.36

　　D.48.6

　　20.關(guān)于耕地占用稅的表述中，錯誤的是(　　)。

　　A.耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額分階段計算征收

　　B.軍事設(shè)施占用耕地屬于免征耕地占用稅范圍

　　C.課稅對象即占用耕地建房或從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為

　　D.凡占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人，都是耕地占用稅的納稅人

　　21.土地增值稅的扣除項目不包括(　　)。

　　A.土地開發(fā)成本、費用

　　B.取得土地使用權(quán)時所支付的金額

　　C.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

　　D.契稅

　　22.不屬于市、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)主要任務(wù)的是(　　)。

　　A.執(zhí)行國家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法律法規(guī)、部門規(guī)章，并制定具體實施辦法

　　B.整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，對房地產(chǎn)交易、經(jīng)營活動進行指導和監(jiān)理，查處違法行為，維護當事人的合法權(quán)益

　　C.可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)而轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或作其他處理

　　D.協(xié)助財政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款

　　23.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，沒收違法所得，可以并處違法所得(　　)倍以下的罰款。

　　A.2

　　B.3

　　C.5

　　D.8

　　24.根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，未取得資質(zhì)等級證書、超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門(　　)。

　　A.責令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款

　　B.責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款

　　C.責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款1%以下的罰款

　　D.責令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款

　　25.根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自銷售商品房的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門責令停止銷售活動，處(　　)的罰款。

　　A.2萬元以上3萬元以下

　　B.1萬元以上5萬元以下