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房屋修繕合同
隨著時(shí)間的推移,合同的地位越來(lái)越不容忽視,簽訂合同可以使我們的合法權(quán)益得到法律的保障。那么一份詳細(xì)的合同要怎么寫(xiě)呢?以下是小編為大家整理的房屋修繕合同,歡迎閱讀,希望大家能夠喜歡。
房屋修繕合同1
本協(xié)議由以下雙方當(dāng)事人在_________簽訂:
甲方:_________(以下簡(jiǎn)稱甲方)
住所:_________市_________區(qū)_________路_________號(hào)
身份證號(hào):_________ 乙方:_________(以下簡(jiǎn)稱乙方)
住所:_________市_________區(qū)_________路_________號(hào)
法定代表人:_________
電話:_________
鑒于:_________
1。甲方為本次要修繕的房屋的所有人,有權(quán)對(duì)此房屋進(jìn)行修繕;
2。乙方已取得國(guó)家有關(guān)機(jī)關(guān)頒發(fā)從事房屋修繕的許可證,為有權(quán)從事房屋修繕的企業(yè),目前合法存續(xù)。
為明確雙方本次房屋修繕行為的權(quán)利義務(wù),甲乙雙方本著公平合理、等價(jià)有償?shù)脑瓌t,并根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),制訂本協(xié)議,以資共同遵守。
第一條 甲方?jīng)Q定將位于_________區(qū)_________街_________樓_________層_________號(hào)的房屋一套,建筑面積_________平方米由乙方來(lái)進(jìn)行修繕,乙方同意進(jìn)行修繕。
第二條 甲方保證其有權(quán)對(duì)上述房屋進(jìn)行修繕。
第三條 乙方保證其具有房屋修繕的資格證照。
第四條 乙方本次為甲方的房屋進(jìn)行修繕的范圍為_(kāi)________;方式為_(kāi)________;標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)________(要詳細(xì)寫(xiě)明房屋所須修繕的具體各部分以及對(duì)修繕?lè)绞胶蜆?biāo)準(zhǔn)的要求)
第五條 乙方本次為甲方的房屋進(jìn)行修繕的時(shí)間為自_________年_________月_________日到_________年_________月_________日為止。
第六條 本次房屋修繕的費(fèi)用為_(kāi)________元,在本合同生效后_________日內(nèi)支付_________元,在本次房屋修繕結(jié)束并經(jīng)驗(yàn)收合格后_________日內(nèi)將尾款_________元全部付清。
第七條 本次房屋修繕的`原材料除附件二中所列的清單外,均由乙方全權(quán)采購(gòu)并由乙方來(lái)負(fù)責(zé)提供,但甲方有權(quán)監(jiān)督其使用的原材料是否符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定或行業(yè)慣例。對(duì)于附件二所列的原材料,由甲方來(lái)提供(或由乙方按甲方在清單中的要求來(lái)提供)
第八條 雙方約定由_________來(lái)進(jìn)行本次房屋修繕的驗(yàn)收工作,并向其支付規(guī)定報(bào)酬_________元。該部分費(fèi)用由甲方來(lái)負(fù)擔(dān)。
第九條 在本協(xié)議生效后,甲方應(yīng)在_________日內(nèi)讓乙方進(jìn)場(chǎng)工作,并協(xié)助乙方進(jìn)行與修繕有關(guān)的工作。
第十條 違反本協(xié)議的約定為違約行為,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
第十一條 除第十二條規(guī)定的情況外,違約方應(yīng)向守約方賠償一切損失,包括但不限于實(shí)際損失以及為處理違約行為而支付的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。
第十二條 乙方如違反本合同第五條的約定,則每遲延一天,需向甲方支付違約金_________元。但因甲方原因或有關(guān)政府行為或不可抗力的情形除外。本條的約定不免除乙方根據(jù)第十一條應(yīng)負(fù)擔(dān)的違約責(zé)任。
第十三條 本合同只有在發(fā)生了以下三種事情之一后才能變更:
1。雙方合意變更并達(dá)成書(shū)面的協(xié)議;
2。有關(guān)政府機(jī)關(guān)的種種行為使本次房屋修繕的行為必須修改;
3。不可抗力的情況使本合同必須修改。
第十四條 本合同自發(fā)生以下事情方可終止:
1。雙方協(xié)商同意終止本合同的履行并達(dá)成了書(shū)面協(xié)議;
2。有關(guān)政府機(jī)關(guān)的種種行為使本次房屋修繕行為不能進(jìn)行或失去意義(如上述房屋列入了拆遷范圍);
3。不可抗力的情況使本合同必須修改。
第十五條 任何與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議均應(yīng)友好協(xié)商解決,如果在開(kāi)始協(xié)商后30日內(nèi)雙方還未達(dá)成千致意見(jiàn),任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院起訴。
第十六條 本合同的所有附件均構(gòu)成本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等法律效力。
第十七條 本協(xié)議。一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
第十八條 本協(xié)議自甲方簽字并乙方簽字蓋章后生效。
甲方(簽字)_________ 乙方(蓋章)_________
法定代表人或授權(quán)代表(簽字)___________
_______年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點(diǎn):_________ 簽訂地點(diǎn):_________
房屋修繕合同2
工程名稱:_________
發(fā)包人名稱:_________
承包人名稱:_________
合同編號(hào):_________
根據(jù)京國(guó)土房管房字[20xx]767號(hào)文規(guī)定,本合同文本(甲種本)適用于在本市行政區(qū)域內(nèi)工程造價(jià)在150萬(wàn)元以上的,已驗(yàn)收并交付使用的各類房屋建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)備的修繕、養(yǎng)護(hù)、加固、拆改、翻建、安裝;按傳統(tǒng)作法的文物古建筑的修繕、復(fù)建、遷建等,以及隨同上述各項(xiàng)工程同時(shí)進(jìn)行的裝修工程或單純進(jìn)行二次或多次裝修工程,但屬原工程保修范圍的內(nèi)容及家庭居室裝修工程除外。
第一部 分協(xié)議書(shū)
發(fā)包人(全稱):_________
承包人(全稱):_________
依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī),遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,雙方就本房屋建筑修繕及裝修工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致,訂立本合同。
一、工程概況
工程名稱:_________
工程地點(diǎn):_________
資金_________
工程內(nèi)容及性質(zhì):_________
工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào):_________
群體工程應(yīng)附承包人承攬工程項(xiàng)日一覽表(附件一)
二、工程承包范圍及方式
承包范圍:_________
承包方式:_________
三、合同工期
開(kāi)工日期:_________ 竣工日期:_________
合同工期總?cè)諝v天數(shù):_________天。
四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):_________
五、合同價(jià)款 ¥_________元
金額大寫(xiě):_________元(人民幣)
六、合同文件的組成
本合同組成文件包括:
。ǎ┍竞贤瑓f(xié)議書(shū)
。ǎ┲袠(biāo)通知書(shū)
。ǎ┩稑(biāo)書(shū)及其附件
。ǎ┍竞贤贤瑮l款
。ǎ(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件
()圖紙及作法說(shuō)明
。ǎ┕こ塘壳鍐
。ǎ┕こ虉(bào)價(jià)單或預(yù)算書(shū)
雙方就本工程簽訂的洽商、變更等書(shū)面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。
七、本協(xié)議書(shū)中有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同第二部分《合同條款》分別賦予它們的定義相同。
八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。
九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其他應(yīng)支付的款項(xiàng)。
十、合同生效
合同訂立時(shí)間_________年_________月_________日
合同訂立地點(diǎn):_________
雙方約定本合同自_________生效。
第二部分 合同條款
一、詞語(yǔ)定義及合同文件
第1條 詞語(yǔ)定義
下列詞語(yǔ)除雙方另有約定、補(bǔ)充、修改外,應(yīng)具有本條所賦予的定義:
1.1 合同條款:指發(fā)包人與承包人根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定,結(jié)合具體工程實(shí)際,經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)的條款。
1.2 發(fā)包人:指在協(xié)議書(shū)中約定,具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價(jià)款能力的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。
1.3 承包人:指在協(xié)議書(shū)中約定,被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。
1.4 項(xiàng)目經(jīng)理:指承包人在合同條款中指定的負(fù)責(zé)施工管理和合同履行的代表。
1.5 設(shè)計(jì)單位:指發(fā)包人委托的負(fù)責(zé)本工程設(shè)計(jì)并取得相應(yīng)工程設(shè)計(jì)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)的單位。
1.6 監(jiān)理單位:指發(fā)包人委托的負(fù)責(zé)本工程監(jiān)理并取得相應(yīng)工程監(jiān)理資質(zhì)等級(jí)證書(shū)的單位。
1.7 工程師:指本工程監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定的履行本合同的代表,其具體身份和職權(quán)由發(fā)包人承包人在合同條款中約定。
1.8 工程:指發(fā)包人承包人在協(xié)議書(shū)中約定的承包范圍內(nèi)的工程。
1.9 合同價(jià)款:指發(fā)包人承包人在協(xié)議書(shū)中約定,發(fā)包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工程并承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的款項(xiàng)。
1.10 追加合同價(jià)款:指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價(jià)款的情況,經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后按計(jì)算合同價(jià)款的方法增加的合同價(jià)款。
1.11 費(fèi)用:指不包含在合同價(jià)款之內(nèi)的應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人或承包人承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)支出。
1.12 工期:指發(fā)包人承包人在協(xié)議書(shū)中約定,按總?cè)諝v天數(shù)(包括法定節(jié)假日)計(jì)算的承包天數(shù)。
1.13 開(kāi)工日期:指發(fā)包人承包人在協(xié)議書(shū)中約定,承包人開(kāi)始施工的絕對(duì)或相對(duì)的日期。
1.14 竣工日期:指發(fā)包人承包人在協(xié)議書(shū)中約定,承包人完成承包范圍內(nèi)工程的絕對(duì)或相對(duì)的日期。
1.15 圖紙及作法說(shuō)明:指由發(fā)包人提供或由承包人提供并經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn),用以滿足承包人施工需要的所有圖紙及作法說(shuō)明(包括原工程竣工圖及供本工程使用的施工圖及相應(yīng)文字說(shuō)明)。
1.16 施工場(chǎng)地:指由發(fā)包人提供的用于工程施工的場(chǎng)所以及發(fā)包人在圖紙中具體指定的供施工使用的任何其他場(chǎng)所。
1.17 書(shū)面形式;指合同書(shū)、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。
1.18 違約責(zé)任:指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。
1.19 索賠:指在合同履行過(guò)程中,對(duì)于并非自己的過(guò)錯(cuò),而應(yīng)由對(duì)方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的實(shí)際損失,向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償和(或)工期順延的要求。
1.20 不可抗力:指不能預(yù)見(jiàn),不能避免并不能克服的影響本合同履行的客觀情況。
1.21 小時(shí)或天:本合同中規(guī)定按小時(shí)計(jì)算時(shí)間的,從事件有效開(kāi)始時(shí)計(jì)算(不扣除休息時(shí)間);規(guī)定按天計(jì)算時(shí)間的,開(kāi)始當(dāng)天不計(jì)入,從次日開(kāi)始計(jì)算。時(shí)限的最后一天是休息日或其他法定節(jié)假日的,以節(jié)假日次日為時(shí)限的最后一天,但竣工日期除外。時(shí)限的最后一天的截止時(shí)間為當(dāng)日24時(shí)。
第2條 合同文件及解釋順序
2.1 本合同文件相互解釋、互為說(shuō)明。雙方約定組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下;
。ǎ┍竞贤瑓f(xié)議書(shū)
。ǎ┲袠(biāo)通知書(shū)
。ǎ┩稑(biāo)書(shū)及其附件
()本合同合同條款
。ǎ(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件
()圖紙及作法說(shuō)明
。ǎ┕こ塘壳鍐
()工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書(shū)
2.2 當(dāng)合同文件內(nèi)容含糊不清或不相一致時(shí),在不影響工程正常進(jìn)行的情況下,由發(fā)包人與承包人協(xié)商解決。雙方也可以提請(qǐng)負(fù)責(zé)監(jiān)理的工程師作出解釋。雙方協(xié)商不成或不同意負(fù)責(zé)監(jiān)理的工程師的解釋時(shí),按本合同條款第39條的約定處理。
第3條 合同文件使用的語(yǔ)言文字,適用的法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范
3.1 本合同文件使用漢語(yǔ)語(yǔ)言文字書(shū)寫(xiě)、解釋和說(shuō)明(如碗需使用其他語(yǔ)言文字時(shí)雙方另行商定)。
3.2 本合同文件適用的法律、法規(guī);國(guó)家的法律、行政法規(guī)、部門(mén)規(guī)章和本市地方性法規(guī)及相關(guān)規(guī)定對(duì)本合同具有約束力。結(jié)合本工程特點(diǎn),需進(jìn)一步明示的法律、行政法規(guī)、部門(mén)規(guī)章和本市地方法規(guī)及有關(guān)規(guī)定:_________
3.3 適用的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范:國(guó)家和本市有關(guān)房屋修繕及房屋建筑的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范適用于本工程。結(jié)合本工程特點(diǎn),雙方商定需進(jìn)一步明示的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范:
。1)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范:_________
。2)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范:_________
。3)地方性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范:_________
3.4 國(guó)內(nèi)沒(méi)有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的部分有:_________應(yīng)由發(fā)包人在_________日內(nèi)向承包人提出施工技術(shù)要求,承包人在_________日內(nèi)按要求提出施工工藝,經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后執(zhí)行。發(fā)包人要求使用國(guó)外標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的,應(yīng)負(fù)責(zé)提供中文譯本。購(gòu)買(mǎi)、翻譯標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范或制定施工工藝所發(fā)生的費(fèi)用,應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)。
第4條 圖紙及作法說(shuō)明
4.1 發(fā)包人向承包人提供的圖紙及作法說(shuō)明內(nèi)容、時(shí)間及套數(shù):_________ 承包人需要增加圖紙?zhí)讛?shù)的,發(fā)包人應(yīng)代為復(fù)制,復(fù)制費(fèi)用由承包人承擔(dān)。
4.2 發(fā)包人對(duì)圖紙及作法說(shuō)明的保密要求_________因采取保密措施所發(fā)生的費(fèi)用_________元,由發(fā)包人承擔(dān)。承包人應(yīng)在約定的保密期限內(nèi)履行保密義務(wù),若違反約定并有確鑿證據(jù)證明屬承包人泄密而給發(fā)包人造成損失的,承包人應(yīng)承擔(dān)一切損失賠償。
4.3 承包人未經(jīng)發(fā)包人同意,不得將本工程圖紙及作法說(shuō)明轉(zhuǎn)給第三人。工程質(zhì)量保修期滿后,除承包人存檔需要的圖紙及作法說(shuō)明外,應(yīng)將全部圖紙及作法說(shuō)明退還給發(fā)包人。
4.4 使用國(guó)外圖紙的要求及費(fèi)用的承擔(dān):_________
4.5 承包人應(yīng)在施工場(chǎng)地保留一套完整圖紙,供工程師及有關(guān)人員進(jìn)行工程檢查時(shí)使用。
二、雙方的一般權(quán)利和義務(wù)
第5條 工程師
5.1 發(fā)包人委托_________對(duì)本工程進(jìn)行監(jiān)理,監(jiān)理單位委派的監(jiān)理工程師性名:_________職務(wù):_________其職權(quán)主要內(nèi)容:_________發(fā)包人在實(shí)施監(jiān)理前應(yīng)將委托監(jiān)理的單位名稱、監(jiān)理內(nèi)容和權(quán)限以書(shū)面形式通知承包人。
5.2 在合同履行中,發(fā)生影響發(fā)包人承包人雙方權(quán)利或義務(wù)的事件時(shí),負(fù)責(zé)監(jiān)理的工程師應(yīng)依據(jù)合同在其職權(quán)范圍內(nèi)客觀公正地進(jìn)行處理。一方對(duì)工程師的處理有異議時(shí),按本合同條款第39條的約定處理。
5.3 發(fā)包人派駐施工場(chǎng)地的工程師姓名:_________職務(wù):_________
(1)本工程如實(shí)行監(jiān)理,發(fā)包人派駐工程師的職權(quán)不得與監(jiān)理工程師交叉,其具體職權(quán):_________
。2)本工程如不實(shí)行監(jiān)理,發(fā)包人派駐的工程師應(yīng)負(fù)責(zé)本合同的全面履行。
第6條 工程師的委派和指令
6.1 工程師可委派工程師代表,行使合同約定的自己的職權(quán),并可在認(rèn)為必要時(shí)撤回委派。委派和撤回均應(yīng)提前7天以書(shū)面形式通知承包人,負(fù)責(zé)監(jiān)理的工程師還應(yīng)將委派和撤回通知發(fā)包人。委派書(shū)和撤回通知作為本合同附件。
工程師代表在工程師授權(quán)范圍內(nèi)向承包人發(fā)出的任何書(shū)面形式的函件,與工程師發(fā)出的函件具有同等效力。承包人對(duì)工程師代表向其發(fā)出的任何書(shū)面形式的函件有疑問(wèn)時(shí),可將此函件提交工程師,工程師應(yīng)進(jìn)行確認(rèn)。工程師代表發(fā)出指令有失誤時(shí),工程師應(yīng)進(jìn)行糾正。
除工程師或工程師代表外,發(fā)包人派駐工地的其他人員均無(wú)權(quán)向承包人發(fā)出任何指令。
6.2 工程師的指令、通知由其本人簽字后,以書(shū)面形式交給項(xiàng)目經(jīng)理,項(xiàng)目經(jīng)理在回執(zhí)上簽署姓名和收到時(shí)間后生效。確有必要時(shí),工程師可發(fā)出口頭指令,并在48小時(shí)內(nèi)給予書(shū)面確認(rèn),承包人對(duì)工程師的指令應(yīng)予執(zhí)行。工程師不能及時(shí)給予書(shū)面確認(rèn)的,承包人應(yīng)于工程師發(fā)出口頭指令后7天內(nèi)提出書(shū)面確認(rèn)要求。工程師在承包人提出確認(rèn)要求后48小時(shí)內(nèi)不予答復(fù)的,視為口頭指令已被確認(rèn)。
承包人認(rèn)為工程師指令不合理,應(yīng)在收到指令后24小時(shí)內(nèi)向工程師提出修改指令的書(shū)面報(bào)告,工程師在收到承包人報(bào)告后24小時(shí)內(nèi)作出修改指令或繼續(xù)執(zhí)行原指令的決定,并以書(shū)面形式通知承包人。緊急情況下,工程師要求承包人立即執(zhí)行的指令或承包人雖有異議,但工程師決定仍繼續(xù)執(zhí)行的指令,承包人應(yīng)予執(zhí)行。因指令錯(cuò)誤發(fā)生的追加合同價(jià)款和給承包人造成的損失由發(fā)包人承擔(dān)。延誤的工期相應(yīng)順延。
本款規(guī)定同樣適用于由工程師代表發(fā)出的指令、通知。
6.3 工程師應(yīng)按合同約定,及時(shí)向承包人提供所需指令、批準(zhǔn)并履行約定的其他義務(wù)。由于工程師未能按合同約定履行義務(wù)造成工期延誤,發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)延誤造成的追加合同價(jià)款,并賠償承包人有關(guān)損失,順延延誤的工期。
6.4 如需更換工程師,發(fā)包人應(yīng)至少提前7天以書(shū)面形式通知承包人,后任工程師繼續(xù)行使合同文件約定的前任工程師的職權(quán),履行前任工程師的義務(wù)。
第7條 項(xiàng)目經(jīng)理
7.1 承包人委派的項(xiàng)目經(jīng)理的姓名:_________ 職務(wù):_________
7.2 承包人依據(jù)合同發(fā)出的通知,以書(shū)面形式由項(xiàng)目經(jīng)理簽字后送交工程師,工程師在回執(zhí)上簽署姓名和收到時(shí)間后生效。
7.3 項(xiàng)目經(jīng)理按發(fā)包人認(rèn)可的施工組織設(shè)計(jì)(施工方案)和工程師依據(jù)合同發(fā)出的指令組織施工。在情況緊急且無(wú)法與工程師聯(lián)系時(shí),項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)當(dāng)采取保證人員生命和工程、財(cái)產(chǎn)安全的緊急措施,并在采取措施后48小時(shí)內(nèi)向工程師送交報(bào)告。責(zé)任在發(fā)包人或第三人的,由發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的追加合同價(jià)款,相應(yīng)順延工期;責(zé)任在承包人的,由承包人承擔(dān)費(fèi)用,不順延工期。
7.4 承包人如需要更換項(xiàng)目經(jīng)理,應(yīng)至少提前7天以書(shū)面形式通知發(fā)包人,并征得發(fā)包人同意。后任項(xiàng)目經(jīng)理繼續(xù)行使合同文件約定的前任項(xiàng)目經(jīng)理職權(quán),履行前任項(xiàng)目經(jīng)理的義務(wù)。
7.5 發(fā)包人可以與承包人協(xié)商,建議更換其認(rèn)為不稱職的項(xiàng)目經(jīng)理。
第8條 發(fā)包人工作
8.1 發(fā)包人按雙方約定的內(nèi)容和時(shí)間完成以下工作:
。1)對(duì)需要而且可以騰空的建筑物,應(yīng)在開(kāi)工前______天將影響施工的障礙物清理完畢。對(duì)建筑物內(nèi)確屬不易騰空的設(shè)備、家具、陳設(shè)等采取相應(yīng)遮蓋保護(hù)措施;
。2)向承包人提供出供施工期間施工場(chǎng)地及施工通道的范圍、要求及時(shí)間:_________
。3)向承包人提供施工所需水、電、煤氣、熱力、通訊等設(shè)備管線的時(shí)間、規(guī)格、地點(diǎn)及使用要求:_________
。4)向承包人提供施工場(chǎng)地地質(zhì)和各種管線資料的時(shí)間及內(nèi)容:_________并對(duì)資料真實(shí)性負(fù)責(zé);
。5)由發(fā)包人辦理的施工許可證及其他所需證件、批件和臨時(shí)用地、停水、停電、中斷交通等批準(zhǔn)手續(xù)的名稱和時(shí)間:_________
。6)提供確定水準(zhǔn)點(diǎn)和座標(biāo)控制點(diǎn),并以書(shū)面形式交給承包人,進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)的時(shí)間:_________
。7)組織設(shè)計(jì)單位和承包人對(duì)圖紙及作法說(shuō)明進(jìn)行設(shè)計(jì)交底的時(shí)間:_________
(8)協(xié)調(diào)施工場(chǎng)地與周圍建筑物、構(gòu)筑物(含文物保護(hù)建筑)、古樹(shù)名木和其他設(shè)備管線的保護(hù)及與毗鄰的其他單位關(guān)系,并負(fù)責(zé)支付相應(yīng)費(fèi)用:_________
。9)協(xié)調(diào)施工場(chǎng)地內(nèi)不同施工單位之間的關(guān)系的要求:_________
。10)雙方約定由發(fā)包人應(yīng)完成的其他工作:_________
8.2 屬發(fā)包人應(yīng)完成8.1款的工作,發(fā)包人可將其部分工作委托承包人辦理的內(nèi)容:_________并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。
8.3 發(fā)包人未能履行8.1款各項(xiàng)義務(wù),導(dǎo)致工期延誤或給承包人造成損失的,發(fā)包人賠償承包人有關(guān)損失,順延延誤的工期。
第9條 承包人工作
9.1 承包人按雙方約定的內(nèi)容和時(shí)間完成以下工作:
(1)根據(jù)發(fā)包人委托,在其設(shè)計(jì)資質(zhì)等級(jí)和業(yè)務(wù)允許的范圍內(nèi),完成施工圖設(shè)計(jì)成與工程配套設(shè)計(jì)的內(nèi)容和提交的時(shí)間:_________報(bào)經(jīng)工程師確認(rèn)后使用,發(fā)包人承擔(dān)此項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算:_________
。2)向工程師提供年、季、月度工程進(jìn)度計(jì)劃及相應(yīng)進(jìn)度統(tǒng)計(jì)報(bào)表的名稱和時(shí)間:_________
。3)在騰空后單獨(dú)由承包方施工的施工場(chǎng)地內(nèi)按有關(guān)規(guī)定和要求,設(shè)置和維修非夜間施工使用的照明設(shè)備、圍攔設(shè)備,并負(fù)責(zé)安全保衛(wèi),其具體要求:_________
。4)對(duì)不騰空、不停止使用及臨街交通要道附近的建筑物施工,設(shè)置非夜間施工使用的照明設(shè)備、圍攔設(shè)備,并負(fù)責(zé)安全保衛(wèi),其具體要求:_________
北京市國(guó)土資源和房屋管理局
。5)對(duì)本工程需夜間施工的具體要求及費(fèi)用的計(jì)。篲________
(6)遵守北京市人民政府及其主管部門(mén)對(duì)施工場(chǎng)地的交通、施工噪音、環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)等管理規(guī)定,需要辦理的手續(xù):_________并以書(shū)面形式通知發(fā)包人,發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用。但因承包人的責(zé)任發(fā)生的罰款應(yīng)由承包人承擔(dān);
(7)對(duì)施工場(chǎng)地各種管線和周圍建筑物、構(gòu)筑物(含文物保護(hù)建筑)古樹(shù)名木保護(hù)工作的內(nèi)容要求及費(fèi)用承擔(dān):_________凡因承包人的責(zé)任造成的罰款或其他費(fèi)用應(yīng)由承包人負(fù)擔(dān);
。8)建筑結(jié)構(gòu)加固、改造、補(bǔ)強(qiáng)、修繕,設(shè)備及設(shè)備管線更新、改造等工程必須嚴(yán)格按照?qǐng)D紙及作法說(shuō)明的要求施工,未經(jīng)工程師批準(zhǔn),承包人不得隨意改變作法;
。9)非建筑結(jié)構(gòu)加固、改造、補(bǔ)強(qiáng)、修繕,設(shè)備及設(shè)備管線更新改造工程,必須按照?qǐng)D紙及作法說(shuō)明的要求施工,未經(jīng)工程師批準(zhǔn),承包人隨意拆、改原建筑結(jié)構(gòu)、防火墻、增加荷載、隨意改變管線走向等造成的罰款,由承包人負(fù)擔(dān);
。10)已竣工工程尚未交付發(fā)包人之前,承包人負(fù)責(zé)已完工程的成品保護(hù)工作。成品保護(hù)期間,凡因承包人原因造成的損壞,承包人自費(fèi)給予修復(fù)。但因發(fā)包人原因造成的損壞,其修復(fù)責(zé)任由發(fā)包人承擔(dān)。發(fā)包人對(duì)成品保護(hù)提出的特殊保護(hù)要求及費(fèi)用的承擔(dān):_________
(11)雙方約定對(duì)施工場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生要求:_________
。12)雙方約定由承包人應(yīng)做的其他工作:_________
9.2 承包人未能履行9.1款各項(xiàng)義務(wù),造成發(fā)包人損失的,承包人賠償發(fā)包人的有關(guān)損失。
三、施工組織設(shè)計(jì)和工期
第10條 進(jìn)度計(jì)劃
10.1 承包人提供施工組織設(shè)計(jì)(施工方案)和進(jìn)度計(jì)劃的時(shí)間_________工程師在收到后_________天內(nèi)予以確認(rèn)或提出修改意見(jiàn),逾期不確認(rèn)也不提出書(shū)面意見(jiàn)的,視為同意。
群體工程中單位工程分期進(jìn)行施工的,承包人提供按照發(fā)包人提供圖紙及作法說(shuō)明的時(shí)間,按單位工程提供編制施工組織設(shè)計(jì)(施工方案)和進(jìn)度計(jì)劃的要求:_________
10.2 承包人必須按工程師確認(rèn)的進(jìn)度計(jì)劃組織施工,接受工程師對(duì)進(jìn)度的檢查、監(jiān)督。工程實(shí)際進(jìn)度與經(jīng)確認(rèn)的進(jìn)度計(jì)劃不符時(shí),承包人應(yīng)按工程師的要求提出改進(jìn)措施,經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。因承包人的原因?qū)е聦?shí)際進(jìn)度與進(jìn)度計(jì)劃不符,承包人無(wú)權(quán)就改進(jìn)措施提出追加合同條款。
第11條 開(kāi)工及延期開(kāi)工
11.1 承包人應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議書(shū)約定的開(kāi)工日期開(kāi)工。承包人不能按時(shí)開(kāi)工,應(yīng)當(dāng)不遲于協(xié)議書(shū)約定的開(kāi)工日期前7天,以書(shū)面形式向工程師提出延期開(kāi)工的理由和要求。工程師應(yīng)當(dāng)在接到延期開(kāi)工申請(qǐng)后48小時(shí)內(nèi)以書(shū)面形式答復(fù)承包人。工程師在接到延期開(kāi)工申請(qǐng)后48小時(shí)內(nèi)不答復(fù),視為同意承包人要求,工期相應(yīng)順延。工程師不同意延期要求或承包人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出延期開(kāi)工要求,工期不予順延。
11.2 因發(fā)包人原因不能按照協(xié)議書(shū)約定的開(kāi)工日期開(kāi)工,工程師應(yīng)以書(shū)面形式通知承包人,推遲開(kāi)工日期。發(fā)包人賠償承包人因延期開(kāi)工造成的損失,并相應(yīng)順延工期。
第12條 暫停施工
工程師認(rèn)為確有必要暫停施工時(shí),應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式要求承包人暫停施工,并在提出要求后48小時(shí)內(nèi)提出書(shū)面處理意見(jiàn)。承包人應(yīng)當(dāng)按工程師要求停止施工,并妥善保護(hù)已完工程。承包人實(shí)施工程師作出的處理意見(jiàn)后,可以書(shū)面形式提出復(fù)工要求,工程師應(yīng)當(dāng)在48小時(shí)內(nèi)予以答復(fù)。工程師未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出處理意見(jiàn),或收到承包人復(fù)工要求后48小時(shí)內(nèi)未予答復(fù),承包人可自行復(fù)工。因發(fā)包人原因造成停工的,由發(fā)包人承擔(dān)所發(fā)生的追加合同價(jià)款,賠償承包人由此造成的損失,相應(yīng)順延工期;因承包人原因造成停工的,由承包人承擔(dān)發(fā)生的`費(fèi)用,工期不予順延。
第13條 工期延誤
13.1 因以下原因造成工期延誤,經(jīng)工程師確認(rèn),工期相應(yīng)順延:
。1)發(fā)包人未能按合同條款的約定提供圖紙及作法說(shuō)明和開(kāi)工條件;
。2)發(fā)包人未能按合同條款約定日期支付工程預(yù)付款、進(jìn)度款,致使施工不能正常進(jìn)行;
。3)工程師未按合同條款約定提供所得指令、批準(zhǔn)等,致使施工不能正常進(jìn)行;
。4)設(shè)計(jì)變更和工程量增加;
。5)7天內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過(guò)8小時(shí);
。6)不可抗力;
(7)雙方約定或工程師同意工期順延的其他情況:
13.2 承包人在13.1款情況發(fā)生后14天內(nèi),就延誤的工期以書(shū)面形式向工程師提出報(bào)告。工程師在收到報(bào)告后14天內(nèi)予以確認(rèn),逾期不予確認(rèn)也不提出修改意見(jiàn),視為同意順延工期。
第14條 工程竣工
14.1 承包人必須按照協(xié)議書(shū)約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工。
14.2 因承包人原因不能按照協(xié)議書(shū)約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工的,承包人承擔(dān)違約責(zé)任。
14.3 施工中發(fā)包人如需提前竣工,雙方協(xié)商一致后應(yīng)簽訂提前竣工協(xié)議,作為合同文件組成部分。提前竣工協(xié)議應(yīng)包括承包人為保證工程質(zhì)量和安全采取的措施,發(fā)包人為提前竣工提供的條件以及提前竣工所需的追加合同價(jià)款等內(nèi)容。
四、質(zhì)量與檢驗(yàn)
第15條 工程質(zhì)量與樣板
15.1 工程質(zhì)量應(yīng)當(dāng)達(dá)到協(xié)議書(shū)約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)定以國(guó)家或行業(yè)的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。因承包人原因工程質(zhì)量達(dá)不到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),承包人承擔(dān)違約責(zé)任。
15.2 雙方約定在_________制作樣板及樣板間,作為質(zhì)量評(píng)定驗(yàn)收的實(shí)物標(biāo)準(zhǔn)。樣板及樣板間應(yīng)按發(fā)包人提供的圖紙及作法說(shuō)明的規(guī)定制作,經(jīng)工程師驗(yàn)收合格后,由雙方共同封存,由發(fā)包人承擔(dān)制作樣板及樣板間的費(fèi)用計(jì)算:_________
15.3 雙方對(duì)工程質(zhì)量有爭(zhēng)議,由雙方同意的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)鑒定,所需費(fèi)用及因此造成的損失,由責(zé)任方承擔(dān)。雙方均有責(zé)任,由雙方根據(jù)其責(zé)任分別承擔(dān)。
第16條 檢查和返工
16.1 承包人應(yīng)認(rèn)真按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、圖紙及作法說(shuō)明的要求以及工程師依據(jù)合同發(fā)出的指令施工,隨時(shí)接受工程師的檢查檢驗(yàn),為檢查檢驗(yàn)提供便利條件。
16.2 工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的部分,工程師一經(jīng)發(fā)現(xiàn),應(yīng)要求承包人拆除和重新施工,承包人應(yīng)按工程師的要求拆除和重新施工,直到符合約定標(biāo)準(zhǔn)。因承包人原因達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn),由承包人承擔(dān)拆除和重新施工的費(fèi)用,工期不予順延。
16.3 工程師的檢查檢驗(yàn)不應(yīng)影響施工正常進(jìn)行。如影響施工正常進(jìn)行,檢查檢驗(yàn)不合格時(shí),影響正常施工的費(fèi)用由承包人承擔(dān)。除此之外影響正常施工的追加合同價(jià)款由發(fā)包人承擔(dān),相應(yīng)順延工期。
16.4 因工程師指令失誤或其他非承包人原因發(fā)生的追加合同價(jià)款,由發(fā)包人承擔(dān)。
第17條 隱蔽工程和中間驗(yàn)收
17.1 雙方約定工程具備隱蔽條件或達(dá)到中問(wèn)驗(yàn)收的部位:_________對(duì)上述部位達(dá)到驗(yàn)收條件時(shí)承包人進(jìn)行自檢,并在隱蔽或中間驗(yàn)收前48小時(shí)以書(shū)面形式通知工程師驗(yàn)收。通知包括隱蔽或中間驗(yàn)收的內(nèi)容,驗(yàn)收的時(shí)間和地點(diǎn)。承包人準(zhǔn)備驗(yàn)收記錄,驗(yàn)收合格,工程師在驗(yàn)收記錄上簽字后,承包人可以進(jìn)行隱蔽和繼續(xù)施工。驗(yàn)收不合格,承包人在工程師限定的時(shí)間內(nèi)修改后重新驗(yàn)收。
17.2 工程師不能按時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收,應(yīng)在驗(yàn)收前24小時(shí)以書(shū)面形式向承包人提出延期要求,延期不能超過(guò)48小時(shí)。工程師未能按以上時(shí)間提出延期要求,不進(jìn)行驗(yàn)收,承包人可自行組織驗(yàn)收,工程師應(yīng)承認(rèn)驗(yàn)收記錄。
17.3 經(jīng)工程師驗(yàn)收,工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和圖紙及作法說(shuō)明等的要求,驗(yàn)收24小時(shí)后,工程師不在驗(yàn)收記錄上簽字,視為工程師已經(jīng)認(rèn)可驗(yàn)收記錄,承包人可進(jìn)行隱蔽或繼續(xù)施工。
第18條 重新檢驗(yàn)
無(wú)論工程師是否進(jìn)行驗(yàn)收,當(dāng)其要求對(duì)已經(jīng)隱蔽的工程重新檢驗(yàn)時(shí),承包人應(yīng)按要求進(jìn)行剝離成開(kāi)孔,并在檢驗(yàn)后重新覆蓋或修復(fù)。檢驗(yàn)合格,發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的全部追加合同價(jià)款,賠償承包人損失,并相應(yīng)順延工期。檢驗(yàn)不合格,承包人承擔(dān)發(fā)生的全部費(fèi)用,工期不予順延。
第19條 工程試車
19.1 雙方約定需要試車的,試車內(nèi)容應(yīng)與承包人承包的設(shè)備及設(shè)備管線工程的范圍相一致。具體試車的內(nèi)容及范圍:_________。
19.2 設(shè)備及設(shè)備管線維修、拆改、安裝工程具備單機(jī)無(wú)負(fù)荷試車條件,承包人組織試車,并在試車前48小時(shí)以書(shū)面形式通知工程師,通知包括試車內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn)。承包人準(zhǔn)備試車記錄,發(fā)包人根據(jù)承包人要求為試車提供必要的條件。試車合格,工程師在試車記錄上簽字。
19.3 工程師不能按時(shí)參加試車,須在開(kāi)始試車前24小時(shí)以書(shū)面形式向承包人提出延期要求,延期不能超過(guò)48小時(shí)。工程師未能按以上時(shí)間提出延期要求,不參加試車,應(yīng)承認(rèn)試車記錄。
19.4 設(shè)備及設(shè)備管線維修、拆改、安裝工程具備無(wú)負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試車條件,發(fā)包人組織試車,并在試車前48小時(shí)以書(shū)面形式通知承包人,通知包括試車內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn)和對(duì)承包人的要求,承包人按要求做好準(zhǔn)備工作。試車合格,雙方在試車記錄上簽字。
19.5 雙方責(zé)任:
。1)由于設(shè)計(jì)原因試車達(dá)不到驗(yàn)收要求,發(fā)包人應(yīng)要求設(shè)計(jì)單位修改設(shè)計(jì),承包人按修改后的設(shè)計(jì)重新維修、拆改、安裝,發(fā)包人承擔(dān)修改設(shè)計(jì)、重新維修、拆改及安裝的全部費(fèi)用和追加的合同價(jià)款,工期相應(yīng)順延。
。2)由于設(shè)備制造原因試車達(dá)不到驗(yàn)收要求,由該設(shè)備采購(gòu)一方負(fù)責(zé)重新購(gòu)置或修理,承包人負(fù)責(zé)拆除和重新安裝。設(shè)備由承包人采購(gòu)的,由承包人承擔(dān)修理或重新購(gòu)置,拆除及重新安裝的費(fèi)用,工期不予順延;設(shè)備由發(fā)包人采購(gòu)的,發(fā)包人承擔(dān)上述各項(xiàng)追加合同價(jià)款,工期相應(yīng)順延。
。3)由于承包人施工的原因試車達(dá)不到驗(yàn)收要求,承包人按工程師要求重新維修、拆改、安裝和試車,并承擔(dān)重新維修、拆改、安裝和試車費(fèi)用,工期不予順延。
。4)試車費(fèi)用除在合同價(jià)款之內(nèi)的外,試車費(fèi)用另由發(fā)包人承擔(dān)的計(jì)算:_________
。5)工程師在試車合格后不在試車記錄上簽字,試車結(jié)束24小時(shí)后,視為工程師已經(jīng)認(rèn)可試車記錄,承包人可繼續(xù)施工或辦理竣工手續(xù)。
19.6 投料試車應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收后由發(fā)包人負(fù)責(zé),如發(fā)包人要求在工程竣工驗(yàn)收前進(jìn)行或需要承包人配合時(shí),應(yīng)征得承包人同意,另行簽定補(bǔ)充協(xié)議。
五、安全施工
第20條 安全施工與檢查
20.1 承包人應(yīng)遵守房屋修繕及工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定,嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工,并隨時(shí)接受行業(yè)安全檢查人員依法實(shí)施的監(jiān)督檢查,采取必要的安全防護(hù)措施,消除事故隱患。由于承包人安全措施不力造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的費(fèi)用,由承包人承擔(dān)。
20.2 發(fā)包人應(yīng)對(duì)其在施工場(chǎng)地的工作人員進(jìn)行安全教育,并對(duì)他們的安全負(fù)責(zé)。發(fā)包人不得要求承包人違反安全管理的規(guī)定進(jìn)行施工。因發(fā)包人原因?qū)е碌陌踩鹿剩砂l(fā)包人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及發(fā)生的費(fèi)用。
第21條 安全防護(hù)
21.1 承包人在動(dòng)力設(shè)備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段附近施工時(shí),施工開(kāi)始前應(yīng)向工程師提出安全防護(hù)措施,經(jīng)工程師認(rèn)可后實(shí)施,防護(hù)措施費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。
21.2 實(shí)施爆破作業(yè),在放射、毒害性環(huán)境中施工(含儲(chǔ)存、運(yùn)輸、使用)及使用毒害性、腐蝕性物品施工時(shí),承包人應(yīng)在施工前14天以書(shū)面形式通知工程師,并提出相應(yīng)的安全防護(hù)措施,經(jīng)工程師認(rèn)可后實(shí)施,由發(fā)包人承擔(dān)安全防護(hù)措施費(fèi)用。
第22條 事故處理
22.1 發(fā)生重大傷亡及其他安全事故,承包人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即上報(bào)有關(guān)部門(mén)并通知工程師,同時(shí)按政府有關(guān)部門(mén)要求處理,由事故責(zé)任方承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用。
22.2 發(fā)包人承包人對(duì)事故責(zé)任有爭(zhēng)議時(shí),應(yīng)按政府有關(guān)部門(mén)的認(rèn)定處理。
六、合同價(jià)款與支付
第23條 合同價(jià)款及調(diào)整
23.1 招標(biāo)工程的合同價(jià)款由發(fā)包人承包人依據(jù)中標(biāo)通知書(shū)中的中標(biāo)價(jià)格在協(xié)議書(shū)內(nèi)約定。非招標(biāo)工程的合同價(jià)款由發(fā)包人承包人依據(jù)工程預(yù)算書(shū)在協(xié)議書(shū)內(nèi)約定。
23.2 經(jīng)雙方約定,本合同價(jià)款采用_________方式確定。
。1)固定價(jià)格合同。合同價(jià)款中包括風(fēng)險(xiǎn)范圍及風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法:_________在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)合同價(jià)款不再調(diào)整。但約定風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的合同價(jià)款調(diào)整方法約定為:_________
。2)成本加酬金合同。有關(guān)成本加酬金的構(gòu)成及計(jì)算方法:_________
。3)可調(diào)價(jià)合同。合同價(jià)款調(diào)整因素包括下列內(nèi)容及調(diào)整方法:_________
。ˋ)法律、行政法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策變化影響的合同價(jià)款;
。˙)北京市房屋修繕工程定額管理處公布的價(jià)格調(diào)整;
。–)7天內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過(guò)8小時(shí);
(D)雙方約定的其他因素:_________
23.3 雙方約定采用可調(diào)合同價(jià)款的,在雙方約定的調(diào)整因素發(fā)生后14天內(nèi),承包人將調(diào)整原因、金額以書(shū)面形式通知工程師,工程師確認(rèn)調(diào)整金額后作為追加合同價(jià)款,與工程款同期支付。工程師收到承包人通知后14天內(nèi)不予確認(rèn)也不提出修改意見(jiàn),視為已經(jīng)同意該項(xiàng)調(diào)整。
第24條 工程預(yù)付款
24.1 雙方約定工程預(yù)付款時(shí)間:_________發(fā)包人向承包人支付工程預(yù)付款金額或占合同價(jià)款總額的比例:_________扣回工程預(yù)付款的時(shí)間及比例:
24.2發(fā)包人未按約定時(shí)間向承包人預(yù)付工程款,承包人在約定預(yù)付時(shí)間7天后向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知,發(fā)包人收到通知后仍不能按要求預(yù)付,承包人可在發(fā)出通知后7天停止施工,發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包人支付同期應(yīng)付款的貸款利息,并承擔(dān)違約責(zé)任。
第25條 工程量的確認(rèn)
25.1 承包人應(yīng)向工程師提交已完工程量報(bào)告的時(shí)間:_________工程師接到報(bào)告后7天內(nèi)按圖紙及作法說(shuō)明核實(shí)計(jì)量已完工程量,并在核實(shí)計(jì)量前24小時(shí)通知承包人,承包人為計(jì)量提供便利條件并派人參加。承包人收到通知后不參加計(jì)量,計(jì)量結(jié)果有效,作為工程價(jià)款支付的依據(jù)。
25.2 工程師收到承包人報(bào)告后7天內(nèi)未進(jìn)行計(jì)量,從第8天起,承包人報(bào)告中開(kāi)列的工程量即視為被確認(rèn),作為工程價(jià)款支付的依據(jù)。工程師不按約定時(shí)間通知承包人,致使承包人未能參加計(jì)量,計(jì)量結(jié)果無(wú)效。
25.3 對(duì)承包人超出圖紙及作法說(shuō)明范圍和因承包人原因造成返工的工程量,工程師不予計(jì)量。
第26條 工程款(進(jìn)度款)支付
26.1 在確認(rèn)計(jì)量結(jié)果后14天內(nèi),發(fā)包人應(yīng)向承包人支付工程款的方式和時(shí)間:_________按本合同條款第24.1款約定時(shí)間,發(fā)包人應(yīng)扣回的預(yù)付款,與工程款(進(jìn)度款)同期進(jìn)行。
26.2 本合同條款第23條確定調(diào)整合同價(jià)款、第33條工程變更調(diào)整的合同價(jià)款及其他條款中約定的追加合同價(jià)款,應(yīng)與工程款(進(jìn)度款)同期調(diào)整支付。
26.3 發(fā)包人超過(guò)約定的支付時(shí)間不支付工程款(進(jìn)度款),承包人可向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知,發(fā)包人收到承包人通知后仍不能按要求付款,可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議,經(jīng)承包人同意后可延期支付。協(xié)議應(yīng)明確延期支付的時(shí)間和從計(jì)量結(jié)果確認(rèn)后第15天起計(jì)算應(yīng)付款的同期貸款利息。
26.4 發(fā)包人不按本合同約定支付工程款(進(jìn)度款),雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議,導(dǎo)致施工無(wú)法進(jìn)行,承包人可停止施工,由發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任。
七、材料設(shè)備供應(yīng)
第27條 發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備
27.1 經(jīng)雙方商定,由發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的,應(yīng)規(guī)定在發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表內(nèi)(附件二)作為本合同附件。
27.2 發(fā)包人按一覽表約定的內(nèi)容提供材料設(shè)備,并向承包人提供產(chǎn)品合格證明,對(duì)其質(zhì)量負(fù)責(zé)。發(fā)包人在所提供材料設(shè)備到貨前24小時(shí),以書(shū)面形式通知承包人,由承包人泥人與發(fā)包人共同清點(diǎn)。
27.3 發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備,承包人派人參加清點(diǎn)后由承包人妥善保管,發(fā)包人支付相應(yīng)保管費(fèi)用。因承包人原因發(fā)生丟失損壞,由承包人負(fù)責(zé)賠償。
發(fā)包人未通知承包人清點(diǎn),承包人不負(fù)責(zé)材料設(shè)備的保管,丟失損壞由發(fā)包人負(fù)責(zé)。
27.4 發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備與一覽表不符時(shí),雙方約定發(fā)包人應(yīng)根據(jù)下列情況分別承擔(dān)責(zé)任:
。1)材料設(shè)備單價(jià)與一覽表不符,由發(fā)包人承擔(dān)所有差價(jià);
。2)材料設(shè)備的品種、規(guī)格、型號(hào)、質(zhì)量等級(jí)與一覽表不符,承包人可拒絕接收保管,由發(fā)包人運(yùn)出施工場(chǎng)地并重新采購(gòu);
(3)發(fā)包人供應(yīng)的材料規(guī)格、型號(hào)與一覽表不符,經(jīng)發(fā)包人同意,承包人可代為調(diào)劑串換,由發(fā)包人承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用;
。4)到貨地點(diǎn)與一覽表不符,由發(fā)包人負(fù)責(zé)運(yùn)至一覽表指定地點(diǎn);
。5)供應(yīng)數(shù)量少于一覽表約定的數(shù)量時(shí),由發(fā)包人補(bǔ)齊;多于一覽表約定數(shù)量時(shí),發(fā)包人負(fù)責(zé)將多出部分運(yùn)出施工場(chǎng)地;
。6)到貨時(shí)間早于一覽表約定時(shí)間,由發(fā)包人承擔(dān)因此發(fā)生的保管費(fèi)用;到貨時(shí)間遲于一覽表約定的供應(yīng)時(shí)間,發(fā)包人賠償由此造成的承包人損失,造成工期延誤的,相應(yīng)順延工期。
27.5 發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備使用前,由承包人負(fù)責(zé)檢驗(yàn)或試驗(yàn),不合格的不得使用,檢驗(yàn)或試驗(yàn)費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。
27.6 發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的結(jié)算方法:_________
第28條 承包人采購(gòu)材料設(shè)備
28.1 雙方約定由承包人采購(gòu)的材料設(shè)備:_________并提供產(chǎn)品合格證明,對(duì)材料設(shè)備質(zhì)量負(fù)責(zé)。承包人在材料設(shè)備到貨前24小時(shí)通知工程師清點(diǎn)驗(yàn)收。
28.2 承包人采購(gòu)的材料設(shè)備與設(shè)計(jì)或標(biāo)準(zhǔn)要求不符時(shí),承包人應(yīng)按工程師要求的時(shí)間運(yùn)出施工場(chǎng)地,重新采購(gòu)符合要求的產(chǎn)品,承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用,由此延誤的工期不予順延。
28.3 承包人采購(gòu)的材料設(shè)備在使用前,承包人應(yīng)按工程師的要求進(jìn)行檢驗(yàn)或試驗(yàn),不合格的不得使用,檢驗(yàn)或試驗(yàn)費(fèi)用由承包人承擔(dān)。
28.4 工程師發(fā)現(xiàn)承包人采購(gòu)并使用不符合設(shè)計(jì)或標(biāo)準(zhǔn)要求的材料設(shè)備時(shí),應(yīng)要求由承包人負(fù)責(zé)修復(fù)、拆除或重新采購(gòu),并承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用,由此延誤的工期不予順延。
28.5 承包人需要使用代用材料時(shí),應(yīng)經(jīng)工程師認(rèn)可后才能使用,由此增減的合同價(jià)款雙方以書(shū)面形式議定。
28.6 由承包人采購(gòu)的材料設(shè)備,發(fā)包人不得指定生產(chǎn)廠或供應(yīng)商。
第29條 材料的樣品及樣本
29.1 雙方約定,雙方任何一方采購(gòu)或提供的下列材料均需提供樣品或樣本:_________
29.2 由發(fā)包人或設(shè)計(jì)單位指定的材料品種需提供指定的式樣、色調(diào)和規(guī)格的樣品或樣本:_________
29.3 材料樣品或樣本,經(jīng)雙方認(rèn)定驗(yàn)收后共同封存,作為材料供應(yīng)和竣工驗(yàn)收的實(shí)物標(biāo)準(zhǔn)。不符合樣品或樣本標(biāo)準(zhǔn)的,由供貨方承擔(dān)責(zé)任。
第30條 材料試驗(yàn)
30.1 雙方約定對(duì)下列材料必須進(jìn)行防火阻燃、毒性反應(yīng)及其他試驗(yàn)(包括防水、凍溶、強(qiáng)度測(cè)試等):_________
。1)屬應(yīng)作防火阻燃試驗(yàn)的材科:_________
(2)屬應(yīng)作毒性反應(yīng)試驗(yàn)的材料:_________
。3)其他應(yīng)作試驗(yàn)的材料及試驗(yàn)內(nèi)容:_________
30.2 由承包人負(fù)責(zé)組織進(jìn)行上述各類材料試驗(yàn),但不具備專業(yè)測(cè)試條件的可委托_________進(jìn)行試驗(yàn),試驗(yàn)費(fèi)用由發(fā)包方負(fù)擔(dān)。
30.3 試驗(yàn)結(jié)果不合格的材料:凡未采購(gòu)的應(yīng)停止采購(gòu),凡已采購(gòu)并運(yùn)至施工場(chǎng)地的,應(yīng)立即退貨或由采購(gòu)方運(yùn)出施工場(chǎng)地,由此造成的各種費(fèi)用支出,由采購(gòu)方負(fù)責(zé)。由發(fā)包方或設(shè)計(jì)單位指定的材料經(jīng)測(cè)試不合格,由發(fā)包人承擔(dān)由此而產(chǎn)生的全部費(fèi)用。
八、工程變更
第31條 工程設(shè)計(jì)變更
31.1 施工中發(fā)包人需對(duì)原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更,應(yīng)提前14天以書(shū)面形式向承包人發(fā)出變更通知。變更超過(guò)原設(shè)計(jì)修繕、裝修標(biāo)準(zhǔn)或范圍時(shí),發(fā)包人應(yīng)報(bào)有關(guān)部門(mén)重新審查批準(zhǔn),并由原設(shè)計(jì)單位提供變更的相應(yīng)圖紙及作法說(shuō)明。承包人按照工程師發(fā)出的變更通知及有關(guān)要求,進(jìn)行下列變更:
(1)更改工程有關(guān)部分的標(biāo)高、基線、位置和尺寸,
。2)增減合同中約定的工程量;
(3)改變有關(guān)工程的施工時(shí)間和順序;
。4)其他有關(guān)工程變更需要的附加工作。
因變更導(dǎo)致合同價(jià)款的增減及造成的承包人損失,由發(fā)包人承擔(dān),延誤的工期相應(yīng)順延。
31.2 施工中承包人不得對(duì)原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更。因承包人擅自變更設(shè)計(jì)發(fā)生的費(fèi)用和由此導(dǎo)致發(fā)包人的直接損失,由承包人承擔(dān),延誤的工期不予順延。
31.3 承包人在施工中提出的合理化建議涉及到對(duì)圖紙及作法說(shuō)明、施工組織設(shè)計(jì)的變更及對(duì)材料、設(shè)備的換用,須經(jīng)工程師同意。未經(jīng)同意擅自更改或換用時(shí),承包人承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用,并賠償發(fā)包人的有關(guān)損失,延誤的工期不予順延。工程師同意采用承包人合理化建議,致使發(fā)包人因此而直接或間接獲得收益,所發(fā)生的費(fèi)用分擔(dān)和利益的分享應(yīng)由發(fā)包人與承包人另行約定。
31.4 工程設(shè)計(jì)變更,雙方均應(yīng)主動(dòng)辦理變更洽商手續(xù)。承包人應(yīng)按變更洽商的要求實(shí)際履行。
第32條 其他變更
合同履行中發(fā)包人要求變更工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及發(fā)生其他實(shí)質(zhì)性變更,由雙方協(xié)商解決。
第33條 確定變更價(jià)款
33.1 承包人在工程變更確定后14天內(nèi),提出變更工程價(jià)款的報(bào)告,經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)整合同價(jià)款。變更合同價(jià)款按下列方法進(jìn)行:
。1)合同中已有適用于變更工程的價(jià)格,按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款;
。2)合同中只有類似變更工程的價(jià)格,可以參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款;
(3)合同中沒(méi)有適用或類似于變更工程的價(jià)格,由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格,經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。
33.2 承包人在雙方確定變更后14天內(nèi)不向工程師提出變更工程價(jià)款報(bào)告時(shí),視為該項(xiàng)變更不涉及合同價(jià)款的變更。
33.3 工程師應(yīng)在收到變更工程價(jià)款報(bào)告之日起14天內(nèi)予以確認(rèn),工程師無(wú)正當(dāng)理由不確認(rèn)時(shí),自變更工程價(jià)款報(bào)告送達(dá)之日起14天后視為變更工程價(jià)款報(bào)告已被確認(rèn)。
33.4 工程師不同意承包人提出變更價(jià)款,按本合同條款第39條的約定處理。
33.5 工程師確認(rèn)增加的工程變更價(jià)款作為追加合同價(jià)款,與工程價(jià)款同期支付。
33.6 因承包人自身原因?qū)е碌墓こ套兏邪藷o(wú)權(quán)要求追加合同價(jià)款。
九、工程驗(yàn)收與結(jié)算
第34條 竣工驗(yàn)收
34.1 工程具備竣工驗(yàn)收條件,承包人按國(guó)家和本市有關(guān)竣工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定,向發(fā)包人提供完整竣工資料及竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的詳細(xì)內(nèi)容、時(shí)間和份數(shù):
34.2發(fā)包人收到竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后28天內(nèi)組織有關(guān)單位驗(yàn)收,并在驗(yàn)收后14天內(nèi)給予認(rèn)可或提出修改意見(jiàn)。承包人按要求修改,并承擔(dān)由自身原因造成修改的費(fèi)用。
34.3 發(fā)包人收到承包人送交的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后28天內(nèi)不組織驗(yàn)收,或驗(yàn)收后14天內(nèi)不提出修改意見(jiàn),視為竣工報(bào)告已被認(rèn)可。
34.4 工程竣工驗(yàn)收通過(guò),承包人送交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的日期為實(shí)際竣工日期。工程按發(fā)包人要求修改后通過(guò)竣工驗(yàn)收的,實(shí)際竣工日期為承包人修改后提請(qǐng)發(fā)包人驗(yàn)收的日期。
34.5 發(fā)包人收到承包人竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后28天內(nèi)不組織驗(yàn)收,從第29天起承擔(dān)工程保管及一切意外責(zé)任。
34.6 雙方約定中間交工工程的范圍和竣工時(shí)間:_________ 其驗(yàn)收程序按本合同條款34.1款至34.4款辦理。
34.7 因特殊原因,發(fā)包人要求部分單位工程或工程部位甩項(xiàng)竣工的,雙方另行簽訂甩項(xiàng)竣工協(xié)議,明確雙方責(zé)任和工程價(jià)款支付方法。
34.8 工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收或竣工驗(yàn)收未通過(guò)的,承包人不得交工,發(fā)包人也不得使用。發(fā)包人強(qiáng)行使用時(shí),由此發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題及其他問(wèn)題,由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任。
第35條 竣工結(jié)算
35.1 工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28天內(nèi),承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料,雙方按照協(xié)議書(shū)約定價(jià)款及本合同條款約定的合同價(jià)款調(diào)整內(nèi)容,進(jìn)行工程竣工結(jié)算。
35.2 發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28天內(nèi)進(jìn)行核實(shí),給予確認(rèn)或提出修改意見(jiàn)。發(fā)包人確認(rèn)竣工結(jié)算報(bào)告后通知銀行向承包人支付工程竣工結(jié)算價(jià)款。承包人收到竣工結(jié)算價(jià)款后14天內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包人。
35.3 發(fā)包人收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資科后28天內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由不支付工程竣工結(jié)算價(jià)款,從第29天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價(jià)款的利息,并承擔(dān)違約責(zé)任。
35.4 工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28天內(nèi),承包人未能向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料,造成工程竣工結(jié)算不能正常進(jìn)行或工程竣工結(jié)算價(jià)款不能及時(shí)支付,發(fā)包人要求交付工程的,承包人應(yīng)當(dāng)交付;發(fā)包人不要求交付工程的,承包人承擔(dān)保管責(zé)任。
35.5 發(fā)包人承包人對(duì)工程竣工結(jié)算價(jià)款發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),按本合同條款第39條的約定處理。
第36條 質(zhì)量保修
36.1 承包人應(yīng)按法律、行政法規(guī)和國(guó)家及本市關(guān)于工程質(zhì)量保修的有關(guān)規(guī)定,對(duì)交付發(fā)包人使用的工程在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。
36.2 雙方約定在工程竣工驗(yàn)收前簽訂工程質(zhì)量保修書(shū)(附件三)的具體時(shí)間及要求:_________工程質(zhì)量保修書(shū)(附件三)應(yīng)作為本合同附件。
十、違約責(zé)任、索賠和爭(zhēng)議解決方式
第37條 違約責(zé)任
37.1 發(fā)包人違約的具體責(zé)任;
。1)本合同條款第24條約定的因發(fā)包人不按時(shí)支付工程預(yù)付款,應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任:_________
。2)本合同條款第26.4條款約定的因發(fā)包人不按時(shí)支付工程進(jìn)度款,應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任:_________
。3)本合同條款第35.3款約定的因發(fā)包人不支付工程結(jié)算款,應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任:_________
(4)發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)的其他違約責(zé)任:_________
發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償因其違約給承包人造成的經(jīng)濟(jì)損失,順延延誤的工期。賠償承包人損失金額或支付違約金的計(jì)算方法分別為:_________
37.2 承包人違約的具體責(zé)任:_________
。1)本合同條款第14.2款約定的因承包人不按協(xié)議書(shū)約定的時(shí)間竣工的,應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任:_________
(2)本合同條款第15.1款約定的因承包人達(dá)不到協(xié)議書(shū)約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任:_________
(3)承包人應(yīng)承擔(dān)的其他違約責(zé)任:_________
承包人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償因其違約給發(fā)包人造成的經(jīng)濟(jì)損失。賠償發(fā)包人損失金額成支付違約金的計(jì)算方法分別為:_________
37.3 一方違約后,另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時(shí),違約方承擔(dān)上述違約責(zé)任后仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。
第38條 索賠
38.1 當(dāng)一方向另一方提出索賠時(shí),要有正當(dāng)索賠理由,且有索賠事件發(fā)生時(shí)的有效證據(jù)。
38.2 發(fā)包人未能按合同約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)或發(fā)生錯(cuò)誤以及應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任的其他情況,造成工期延誤和(或)承包人不能及時(shí)得到合同價(jià)款及承包人的其他經(jīng)濟(jì)損失,承包人可按下列程序以書(shū)面形式向發(fā)包人索賠:
。1)索賠事件發(fā)生后28天內(nèi),向工程師發(fā)出索賠意向通知;
。2)發(fā)出索賠意向通知后28天內(nèi),向工程師提出延長(zhǎng)工期和(或)補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失的索賠報(bào)告及有關(guān)資料;
。3)工程師在收到承包人送交的索賠報(bào)告和有關(guān)資料后,于28天內(nèi)給予答復(fù),或要求承包人進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù);
。4)工程師在收到承包人送交的索賠報(bào)告和有關(guān)資料后28天內(nèi)未予答復(fù)或未對(duì)承包人作進(jìn)一步要求,視為該項(xiàng)索賠已經(jīng)認(rèn)可;
。5)當(dāng)該索賠事件持續(xù)進(jìn)行時(shí),承包人應(yīng)當(dāng)階段性向工程師發(fā)出索賠意向,在索賠事件終了后28天內(nèi),向工程師送交索賠的有關(guān)資料和最終索賠報(bào)告。索賠答復(fù)程序與本條款(3)、(4)規(guī)定相同。
38.3 承包人未按合同約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)或發(fā)生錯(cuò)誤,給發(fā)包人造成經(jīng)濟(jì)損失,發(fā)包人可按本合同條款38.2款確定的時(shí)限向承包人提出索賠。
第39條 爭(zhēng)議解決方式
39.1 發(fā)包人承包人在履行合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議,可以和解或者請(qǐng)有關(guān)主管部門(mén)調(diào)解。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的,雙方約定同意按以下第_________種方式解決。
。1)提請(qǐng)北京仲裁委員會(huì)仲裁;
。2)提請(qǐng)_________仲裁委員會(huì)仲裁;
。3)向_________人民法院提起訴訟。
39.2 發(fā)生爭(zhēng)議后,除非出現(xiàn)下列情況的,雙方都應(yīng)繼續(xù)履行合同,保持施工連續(xù),保護(hù)好已完工程:
。1)單方違約導(dǎo)致合同確已無(wú)法履行,雙方協(xié)議停止施工;
。2)調(diào)解要求停止施工,且為雙方接受;
。3)仲裁機(jī)構(gòu)要求停止施工;
。4)法院要求停止施工。
十一、其他
第40條 工程分包
40.1 本工程發(fā)包人同意承包人分包的部分工程內(nèi)容:_________分包施工單位為:_________承包人應(yīng)與分包人簽訂分包合同。未經(jīng)發(fā)包人同意,承包人不得將承包工程的任何部分分包。
40.2 承包人不得將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包給他人,也不得將其承包的全部工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。
40.3 工程分包不能免除承包人任何責(zé)任和義務(wù)。承包人應(yīng)在分包場(chǎng)地派駐相應(yīng)管理人員,保證本合同的履行。分包單位的任何違約行為或疏忽導(dǎo)致工程損害或給發(fā)包人造成其他損失,承包人承擔(dān)連帶責(zé)任。
40.4 分包工程價(jià)款由承包人與分包單位結(jié)算。發(fā)包人未經(jīng)承包人同意,不得以任何形式向分包單位支付各種工程款項(xiàng)。
第41條 不可抗力
41.1 雙方結(jié)合本工程對(duì)于不可抗力的約定:_________
41.2 不可抗力事件發(fā)生后,承包人應(yīng)立即通知工程師,并在力所能及的條件下迅速采取措施,盡力減少損失,發(fā)包人應(yīng)協(xié)助承包人采取措施。工程師認(rèn)為應(yīng)當(dāng)暫停施工的,承包人應(yīng)暫停施工。不可抗力事件結(jié)束后48小時(shí)內(nèi)承包人向工程師通報(bào)受災(zāi)情況和損失情況,及預(yù)計(jì)清理和修復(fù)的費(fèi)用。不可抗力事件持續(xù)發(fā)生,承包人應(yīng)每隔7天向工程師報(bào)告一次受災(zāi)情況。不可抗力事件結(jié)束后14天內(nèi),承包人向工程師提交清理和修復(fù)費(fèi)用的正式報(bào)告及有關(guān)資料。
41.3 因不可抗力事件導(dǎo)致的費(fèi)用及延誤的工期由雙方按以下方法分別承擔(dān):
。1)工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三人人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失以及運(yùn)至施工場(chǎng)地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害,由發(fā)包人承擔(dān);
。2)發(fā)包人承包人人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé),并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用;
。3)承包人機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失,由承包人承擔(dān);
。4)停工期間,承包人應(yīng)工程師要求因在施工場(chǎng)地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān);
。5)工程所需清理、修復(fù)費(fèi)用,由發(fā)包人承擔(dān);
(6)延誤的工期相應(yīng)順延。
41.4 因合同一方遲延履行合同后發(fā)生的不可抗力的,不能免除遲延履行方的相應(yīng)責(zé)任。
第42條 保險(xiǎn)
42.1 被修繕或裝修的建筑物、構(gòu)筑物已辦理過(guò)人員或財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的仍然有效,未辦理保險(xiǎn)的工程開(kāi)工前,發(fā)包人為被修增或裝修建筑物、構(gòu)筑物和施工場(chǎng)地內(nèi)的自有人員及第三人人員生命財(cái)產(chǎn)辦理保險(xiǎn),支付保險(xiǎn)費(fèi)用。
42.2 運(yùn)至施工場(chǎng)地內(nèi)用于工程的材科和待安裝設(shè)備,由發(fā)包人辦理保險(xiǎn),并支付保險(xiǎn)費(fèi)用。
42.3 發(fā)包人可以將有關(guān)保險(xiǎn)事項(xiàng)委托承包人辦理,費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。
42.4 承包人必須為從事危險(xiǎn)作業(yè)的人員辦理意外傷害保險(xiǎn),并為施工場(chǎng)地內(nèi)自有人員生命財(cái)產(chǎn)和施工機(jī)械設(shè)備辦理保險(xiǎn),支付保險(xiǎn)費(fèi)用。
42.5 保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí),發(fā)包人承包人有責(zé)任盡力采取必要的措施,防止或者減少損失。
42.6 本工程雙方約定投保內(nèi)容如下:_________
。1)發(fā)包人投保內(nèi)容及相關(guān)責(zé)任:_________
發(fā)包人委托承包人辦理的保險(xiǎn)事項(xiàng)及費(fèi)用:_________
。2)承包人投保內(nèi)容及相關(guān)責(zé)任:_________
第43條 擔(dān)保
43.1 發(fā)包人承包人為了全面履行合同,約定相互提供下列擔(dān)保,被擔(dān)保方與擔(dān)保方應(yīng)簽訂擔(dān)保合同,作為本合同附件。
。1)發(fā)包人向承包人提供履約擔(dān)保,擔(dān)保的內(nèi)容、方式及相關(guān)責(zé)任為:_________發(fā)包人按合同約定支付工程價(jià)款及履行合同約定的其他義務(wù)。
。2)承包人向發(fā)包人提供履約擔(dān)保,擔(dān)保的內(nèi)容、方式及相關(guān)責(zé)任為:_________ 按合同約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)。
。3)雙方約定的其他擔(dān)保事項(xiàng):_________
43.2 一方違約后,另一方可要求提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
第44條 專利技術(shù)及特殊工藝
44.1 發(fā)包人要求使用專利技術(shù)或特殊工藝的內(nèi)容:_________發(fā)包人負(fù)責(zé)辦理相應(yīng)的申報(bào)手續(xù),承擔(dān)申報(bào)、試驗(yàn)、使用等費(fèi)用。
44.2 承包人提出使用專利技術(shù)或特殊工藝的內(nèi)容:_________經(jīng)工程師認(rèn)可,由承包人負(fù)責(zé)辦理申報(bào)手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
44.3 未辦理任何手續(xù),擅自使用專利技術(shù)侵犯他人專利權(quán)的,責(zé)任者依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
第45條 文物和地下障礙物
45.1 文物古建筑施工,應(yīng)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和文物管理部門(mén)的要求,由發(fā)包人承包人共同提出保護(hù)方案,并征得文物管理部門(mén)的批準(zhǔn)后實(shí)施,其費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。
45.2 在施工中發(fā)現(xiàn)古墓、古建筑遺址等文物及化石或其他有考古、地質(zhì)研究等價(jià)值物品時(shí),承包人應(yīng)立即保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)并于4小時(shí)內(nèi)以書(shū)面形式通知工程師,工程師應(yīng)于收到書(shū)面通知后24小時(shí)內(nèi)報(bào)告文物管理部門(mén),發(fā)包人承包人按文物管理部門(mén)的要求采取妥善保護(hù)措施。發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用,順延延誤的工期。
45.3 在施工中根據(jù)歷史文獻(xiàn)記載或傳說(shuō),并經(jīng)文物管理部門(mén)初步認(rèn)定,施工場(chǎng)地某部位可能藏有重要文物或文物古建筑遺址并要求仔細(xì)挖掘時(shí),承包人應(yīng)以書(shū)面形式通知工程師,工程師在接到通知后48小時(shí)內(nèi)給予書(shū)面確認(rèn)。因挖掘文物或文物古建筑遺址發(fā)生的各種費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān),工期相應(yīng)順延。工程師在48小時(shí)內(nèi)未予答復(fù),視為同意。工程師不同意承包人的書(shū)面報(bào)告,但實(shí)際確實(shí)挖掘出相應(yīng)文物或文物古建筑遺址,所發(fā)生的各種費(fèi)用仍由發(fā)包人承擔(dān),工期相應(yīng)順延。
45.4 施工中發(fā)現(xiàn)文物后隱瞞不報(bào),致使文物遭受破壞,責(zé)任者依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。根據(jù)歷史文獻(xiàn)記載或傳說(shuō)并經(jīng)文物管理部門(mén)初步認(rèn)定施工場(chǎng)地可能藏有重要文物或文物古建筑遺址,但施工中未能采取挖掘和相應(yīng)保護(hù)措施,致使文物或文物古建筑遺址受損,責(zé)任者依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
45.5 施工中發(fā)現(xiàn)影響施工的地下障礙物時(shí),承包人應(yīng)于8小時(shí)內(nèi)以書(shū)面形式通知工程師,同時(shí)提出處置方案,工程師收到處置方案后24小時(shí)內(nèi)予以認(rèn)可或提出修正方案。發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用,順延延誤的工期。
所發(fā)現(xiàn)的地下障礙物有歸屬單位時(shí),發(fā)包人應(yīng)報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門(mén)協(xié)同處置。
第46條 合同解除
46.1 發(fā)包人承包人協(xié)商一致,可以解除合同。
46.2 發(fā)生本合同條款第26.4款情況,停止施工超過(guò)56天,發(fā)包人仍不支付工程款(進(jìn)度款),承包人有權(quán)解除合同。
46.3 發(fā)生本合同條款第40.2款禁止的情況,承包人將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包給他人或者肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人,發(fā)包人有權(quán)解除合同。
46.4 有下列情況之一的,發(fā)包人承包人可以解除合同:
。1)因不可抗力致使合同無(wú)法履行;
。2)因一方違約致使合同無(wú)法履行;
。3)雙方約定的其他原因:_________
46.5 一方依據(jù)46.2、46.3、46.4款約定要求解除合同的,應(yīng)以書(shū)面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知,并在發(fā)出通知前7天告知對(duì)方,通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同解除。對(duì)解除合同有爭(zhēng)議的,按本合同條款第39條的約定處理。
46.6 合同解除后,承包人應(yīng)妥善做好已完工程和已購(gòu)材料、設(shè)備的保護(hù)和移交工作,按發(fā)包人要求將自有機(jī)械設(shè)備和人員撤出施工場(chǎng)地。發(fā)包人應(yīng)為承包人撤出提供必要條件,支付以上所發(fā)生的費(fèi)用,并按合同約定支付已完工程價(jià)款。已經(jīng)訂貨的材料、設(shè)備由訂貨方負(fù)責(zé)退貨或解除訂貨合同,不能退還的貨款和因退貨、解除訂貨合同發(fā)生的費(fèi)用,由發(fā)包人承擔(dān),因未及時(shí)退貨造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。除此之外,有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償因合同解除給對(duì)方造成的損失。
46.6 合同解除后,不影響雙方在合同中約定的結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。
第47條 補(bǔ)充條款
雙方根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定,結(jié)合本工程實(shí)際,經(jīng)協(xié)商一致后,對(duì)本合同條款內(nèi)容做進(jìn)一步具體化約定,并修改、完善、補(bǔ)充條款如下:_________
第48條 合同終止
48.1 除本合同條款第36條以外,雙方履行合同全部義務(wù),竣工結(jié)算價(jià)款支付完畢,承包人向發(fā)包人交付竣工工程后,本合同即告終止。
48.2 合同權(quán)利義務(wù)終止后,雙方應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用的原則、履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。
第49條 合同份數(shù)
49.1 本合同正本兩份,具有同等效力,由雙方分別保存一份。
49.2 本合同副本共_________份,發(fā)包人保存副本_________份,承包人保存副本_________份。
發(fā)包人:(公章)_________ 承包人:(公章)_________
住所:_________ 住所:_________
法定代表人:_________ 法定代表人:_________
委托代理人:_________ 委托代理人:_________
電話:_________ 電話:_________
傳真:_________ 傳真:_________
開(kāi)戶銀行:_________ 開(kāi)戶銀行:_________
賬號(hào):_________ 賬號(hào):_________
郵政編碼:_________ 郵政編碼:_________
房屋修繕合同3
發(fā)包方(以下簡(jiǎn)稱甲方):_________
承包方(以下簡(jiǎn)稱乙方):_________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其它有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合本
一、工程地點(diǎn):
西城紫都第三期13號(hào)門(mén)市
二、工程承包方式:
包工包料。
三、承包金額:
158000.00元,大寫(xiě):壹拾伍萬(wàn)捌仟元整。
四、工程期限60天
開(kāi)工日期20______年6月15日
竣工日期20______年8月14日
五、乙方在施工時(shí),甲方向乙方支付生活費(fèi)5000元,工程完工經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后一次性付清全部工程款。
六、此協(xié)議一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份,簽字生效。
甲方:_________乙方:_________
____年__月__日____年__月__日
房屋修繕合同4
立合同人:
xxxx縣xx鄉(xiāng)中心小學(xué)代表xx(甲方) xxxx縣xx鄉(xiāng)修建隊(duì)代表xx(乙方)為了修繕教學(xué)樓,經(jīng)雙方協(xié)商,訂立本合同。
1.甲方委托乙方修繕教學(xué)樓一幢,由乙方按照甲方所提要求(附修繕要求一份)進(jìn)行修繕。
2.全部修繕費(fèi)(包括材料、人工)議定為人民幣xxxx元正。
3.甲方在訂立合同后,先付給乙方全部修繕費(fèi)的30%,工程完成一半后,再付30%,其余40%在修繕驗(yàn)收后一次付清。
4.教學(xué)樓要在一個(gè)半月內(nèi)修繕完畢(從xx月xx日到xx月xx日)。
5.修繕教學(xué)樓所用材料按照雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)(附材料標(biāo)準(zhǔn)一份)。
6.如有一方違背合同條款,影響修繕工程,由違約一方負(fù)責(zé)賠償損失。
7.本合同一式3份,雙方各執(zhí)一份,另一份交縣教育局負(fù)責(zé)監(jiān)督。
立合同人xx鄉(xiāng)中心小學(xué)(蓋章)
代表:xxx(簽名)
xx鄉(xiāng)修建隊(duì)(蓋章)
代表:xxx(簽名)
監(jiān)督人xx縣教育局(蓋章)
代表:xxx(簽名)
xxxx年x月xx日
房屋修繕合同5
本協(xié)議由以下雙方當(dāng)事人在_________簽訂:__________________________
甲方:___________________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)
住所:_________市_________區(qū)_________路_________號(hào)
身份證號(hào):__________________________電話:__________________________
乙方:___________________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)
住所:_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)
法定代表人:__________________________電話:__________________________
鑒于:
1.甲方為本次要修繕的房屋的所有人,有權(quán)對(duì)此房屋進(jìn)行修繕;
2.乙方已取得國(guó)家有關(guān)機(jī)關(guān)頒發(fā)從事房屋修繕的許可證,為有權(quán)從事房屋修繕的企業(yè),目前合法存續(xù)。
為明確雙方本次房屋修繕行為的權(quán)利義務(wù),甲乙雙方本著公平合理、等價(jià)有償?shù)脑瓌t,并根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),制訂本協(xié)議,以茲共同遵守。
第一條甲方?jīng)Q定將位于_____區(qū)_____街_____樓_____層_____號(hào)的房屋一套,建筑面積______平方米由乙方來(lái)進(jìn)行修繕,乙方同意進(jìn)行修繕。
第二條甲方保證其有權(quán)對(duì)上述房屋進(jìn)行修繕。
第三條乙方保證其具有房屋修繕的資格證照。
第四條乙方本次為甲方的房屋進(jìn)行修繕的范圍為_(kāi)___;方式為_(kāi)______;標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)______(要詳細(xì)寫(xiě)明房屋所須修繕的具體各部分以及對(duì)修繕?lè)绞胶蜆?biāo)準(zhǔn)的要求)。
第五條乙方本次為甲方的房屋進(jìn)行修繕的時(shí)間為自_______年___月___日到_____年___月___日為止。
第六條本次房屋修繕的費(fèi)用為_(kāi)____元,在本合同生效后____日內(nèi)支付_______元,在本次房屋修繕結(jié)束并經(jīng)驗(yàn)收合格后_____日內(nèi)將尾款______元全部付清。
第七條本次房屋修繕的原材料除附件中所列的清單外,均由乙方全權(quán)采購(gòu)并由乙方來(lái)負(fù)責(zé)提供,但甲方有權(quán)監(jiān)督其使用的原材料是否符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定或行業(yè)慣例。對(duì)于附件所列的原材料,由甲方來(lái)提供(或由乙方按甲方在清單中的要求來(lái)提供)。
第八條雙方約定由_________來(lái)進(jìn)行本次房屋修繕的驗(yàn)收工作,并向其支付規(guī)定報(bào)酬______元。該部分費(fèi)用由甲方來(lái)負(fù)擔(dān)。
第九條在本協(xié)議生效后,甲方應(yīng)在____日內(nèi)讓乙方進(jìn)場(chǎng)工作,并協(xié)助乙方進(jìn)行與修繕有關(guān)的工作。
第十條違反本協(xié)議的約定為違約行為,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
第十一條除第十二條規(guī)定的情況外,違約方應(yīng)向守約方賠償一切損失,包括但不限于實(shí)際損失以及為處理違約行為而支付的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。
第十二條乙方如違反本合同第五條的.約定,則每遲延一天,需向甲方支付違約金______元。但因甲方原因或有關(guān)政府行為或不可抗力的情形除外。本條的約定不免除乙方根據(jù)第十一條應(yīng)負(fù)擔(dān)的違約責(zé)任。
第十三條本合同只有在發(fā)生了以下三種事情之一后才能變更:
1.雙方合意變更并達(dá)成書(shū)面的協(xié)議;
2.有關(guān)政府機(jī)關(guān)的種種行為使本次房屋修繕的行為必須修改;
3.不可抗力的情況使本合同必須修改。
第十四條本合同自發(fā)生以下事情方可終止:
1.雙方協(xié)商同意終止本合同的履行并達(dá)成了書(shū)面協(xié)議;
2.有關(guān)政府機(jī)關(guān)的種種行為使本次房屋修繕行為不能進(jìn)行或失去意義(如上述房屋列入了拆遷范圍);
3.不可抗力的情況使本合同必須修改。
第十五條任何與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議均應(yīng)友好協(xié)商解決,如果在開(kāi)始協(xié)商后30日內(nèi)雙方還未達(dá)成一致意見(jiàn),任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院起訴。
第十六條本合同的所有附件均構(gòu)成本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等法律效力。
第十七條本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
第十八條本協(xié)議自甲方簽字并乙方簽字蓋章后生效。
甲方(簽字):__________________________乙方(蓋章):__________________________
法定代表人或授權(quán)代表(簽字):__________________________
日期:_______年___月___日
簽訂地點(diǎn):___________________________簽訂地點(diǎn):__________________________
房屋修繕合同6
發(fā)包方(簡(jiǎn)稱甲方):
承包方(簡(jiǎn)稱乙方):
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及《海南省家庭居室裝修工程驗(yàn)收規(guī)范條例》,以及其他有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的原則。為保護(hù)雙方的合法權(quán)益,結(jié)合本工程的具體情況,雙方達(dá)成如下協(xié)議,共同遵守。
一、概況
1、甲方裝飾房。
2、裝飾施工地點(diǎn):海南省某棟某室
3、住房結(jié)構(gòu): 4 房型 2 廳 1 套,施工面積 137.73 平方米。
4、裝飾施工內(nèi)容:詳見(jiàn)附件一《施工圖》和合同附件二《工程預(yù)算書(shū)》。
5、承包方式: 包工包料 (包工包料、清包工、部分承包)。
6、工程總價(jià)款:大寫(xiě)(人民幣): 伍萬(wàn)捌仟元整 ,¥ 58000元。詳見(jiàn)合同附件一《工程預(yù)算書(shū)》。經(jīng)雙方認(rèn)可,變更施工內(nèi)容,變更部分的工程款按實(shí)另計(jì)。
7、工期:自 20xx 年 6 月 3 日開(kāi)工,至 20xx 年 8 月 3 日竣工,工期天:60天。(農(nóng)歷四月廿三到農(nóng)歷六月廿四放假不計(jì)入施工工期內(nèi))
二、關(guān)于材料供應(yīng)的約定:
1、甲方提供的材料:《甲方提供材料、設(shè)備表》。
本工程甲方負(fù)責(zé)采購(gòu)供應(yīng)的材料、設(shè)備應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求的'合格產(chǎn)品,并應(yīng)按時(shí)供應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng),乙方應(yīng)辦理驗(yàn)收手續(xù)。如甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題或規(guī)格差異,乙方應(yīng)及時(shí)向甲方書(shū)面提出,甲方仍表示使用的,因此造成工程損失的,責(zé)任由甲方承擔(dān)。甲方供應(yīng)的材料抵現(xiàn)場(chǎng)后,經(jīng)乙方驗(yàn)收,由乙方負(fù)責(zé)保管。
2、乙方提供的材料:《主材料報(bào)價(jià)單》。
3、乙方對(duì)甲方采購(gòu)的裝飾材料、設(shè)備、均應(yīng)用于本合同規(guī)定的住宅裝飾,非經(jīng)甲方同意,不得挪作他用。如乙方違反此規(guī)定,應(yīng)按挪用材料、設(shè)備價(jià)款的雙倍賠償給甲方。
4、乙方供應(yīng)的材料、設(shè)備,如不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異,應(yīng)禁止使用,如已使用,對(duì)工程造成的損
十一、本合同一式兩份,甲方執(zhí)一份,乙方執(zhí)二份,具有同等法律效力,合同附件為本合同的組成部分。
甲方(簽章):身份證號(hào)碼:電話:
乙方(簽章): 身份證號(hào)碼: 電話:
簽訂日期: 年 月簽訂地點(diǎn): 日
房屋修繕合同7
本協(xié)議由以下雙方當(dāng)事人在_________簽訂:
甲方:_________(以下簡(jiǎn)稱甲方)
住所:_________市_________區(qū)_________路_________號(hào)
身份證號(hào):_________ 乙方:_________(以下簡(jiǎn)稱乙方)
住所:_________市_________區(qū)_________路_________號(hào)
法定代表人:_________
電話:_________
鑒于:_________
1、甲方為本次要修繕的房屋的所有人,有權(quán)對(duì)此房屋進(jìn)行修繕;
2、乙方已取得國(guó)家有關(guān)機(jī)關(guān)頒發(fā)從事房屋修繕的許可證,為有權(quán)從事房屋修繕的企業(yè),目前合法存續(xù)。
為明確雙方本次房屋修繕行為的權(quán)利義務(wù),甲乙雙方本著公平合理、等價(jià)有償?shù)脑瓌t,并根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),制訂本協(xié)議,以資共同遵守。
第一條甲方?jīng)Q定將位于_________區(qū)_________街_________樓_________層_________號(hào)的房屋一套,建筑面積_________平方米由乙方來(lái)進(jìn)行修繕,乙方同意進(jìn)行修繕。
第二條 甲方保證其有權(quán)對(duì)上述房屋進(jìn)行修繕。
第三條 乙方保證其具有房屋修繕的資格證照。
第四條乙方本次為甲方的房屋進(jìn)行修繕的范圍為_(kāi)________;方式為_(kāi)________;標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)________(要詳細(xì)寫(xiě)明房屋所須修繕的具體各部分以及對(duì)修繕?lè)绞胶蜆?biāo)準(zhǔn)的要求)
第五條乙方本次為甲方的`房屋進(jìn)行修繕的時(shí)間為自_________年_________月_________日到_________年_________月_________日為止。
第六條本次房屋修繕的費(fèi)用為_(kāi)________元,在本合同生效后_________日內(nèi)支付_________元,在本次房屋修繕結(jié)束并經(jīng)驗(yàn)收合格后_________日內(nèi)將尾款_________元全部付清。
第七條本次房屋修繕的原材料除附件二中所列的清單外,均由乙方全權(quán)采購(gòu)并由乙方來(lái)負(fù)責(zé)提供,但甲方有權(quán)監(jiān)督其使用的原材料是否符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定或行業(yè)慣例。對(duì)于附件二所列的原材料,由甲方來(lái)提供(或由乙方按甲方在清單中的要求來(lái)提供)
第八條 雙方約定由_________來(lái)進(jìn)行本次房屋修繕的驗(yàn)收工作,并向其支付規(guī)定報(bào)酬_________元。該部分費(fèi)用由甲方來(lái)負(fù)擔(dān)。
第九條 在本協(xié)議生效后,甲方應(yīng)在_________日內(nèi)讓乙方進(jìn)場(chǎng)工作,并協(xié)助乙方進(jìn)行與修繕有關(guān)的工作。
第十條 違反本協(xié)議的約定為違約行為,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
第十一條 除第十二條規(guī)定的情況外,違約方應(yīng)向守約方賠償一切損失,包括但不限于實(shí)際損失以及為處理違約行為而支付的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。
第十二條乙方如違反本合同第五條的約定,則每遲延一天,需向甲方支付違約金_________元。但因甲方原因或有關(guān)政府行為或不可抗力的情形除外。本條的約定不免除乙方根據(jù)第十一條應(yīng)負(fù)擔(dān)的違約責(zé)任。
第十三條 本合同只有在發(fā)生了以下三種事情之一后才能變更:
1、雙方合意變更并達(dá)成書(shū)面的協(xié)議;
2、有關(guān)政府機(jī)關(guān)的種種行為使本次房屋修繕的行為必須修改;
3、不可抗力的情況使本合同必須修改。
第十四條 本合同自發(fā)生以下事情方可終止:
1、雙方協(xié)商同意終止本合同的履行并達(dá)成了書(shū)面協(xié)議;
2、有關(guān)政府機(jī)關(guān)的種種行為使本次房屋修繕行為不能進(jìn)行或失去意義(如上述房屋列入了拆遷范圍);
3、不可抗力的情況使本合同必須修改。
第十五條 任何與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議均應(yīng)友好協(xié)商解決,如果在開(kāi)始協(xié)商后30日內(nèi)雙方還未達(dá)成千致意見(jiàn),任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院起訴。
第十六條 本合同的所有附件均構(gòu)成本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等法律效力。
第十七條 本協(xié)議。一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
第十八條 本協(xié)議自甲方簽字并乙方簽字蓋章后生效。
甲方(簽字)_________ 乙方(蓋章)_________
法定代表人或授權(quán)代表(簽字)___________
_______年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點(diǎn):_________ 簽訂地點(diǎn):_________
房屋修繕合同8
甲方:
乙方:
經(jīng)甲、乙雙方在平等,自愿,協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成一致意見(jiàn),并簽訂如下協(xié)議,確保雙方共同遵守執(zhí)行:
一、維修標(biāo)準(zhǔn)及要求
1、乙方自愿選擇房屋維修并與甲方簽訂本合同。
2、維修房屋必須在保證不影響規(guī)劃,不影響戶主及鄰居居住安全的前提下進(jìn)行。
3、維修項(xiàng)目:房屋屋頂翻新等。
4、維修工程形式:包工、不包料、包質(zhì)量、包安全。
5、乙方必須保證維修質(zhì)量與安全工作,如質(zhì)量與安全造成的.一切事故由乙方自行負(fù)責(zé)。
6、乙方要求在甲方指定的時(shí)間內(nèi)負(fù)責(zé)清理完該工程造成的淤泥雜物。
7、維修工期在正常天氣下
二、維修款發(fā)放
1、維修款總額為先支付給乙方生活費(fèi)、材料款元。
2、維修項(xiàng)目完畢,經(jīng)甲方審定符合維修標(biāo)準(zhǔn)后支付剩余款元。
3、在維修期間乙方在住房問(wèn)題自行解決,甲方不作任何形式的補(bǔ)助及安排。
4、維修結(jié)束后年內(nèi),如維修部分出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題(如屋頂漏水等),在接到甲方通知一天內(nèi),乙方應(yīng)予以保修。
5、本合同自雙方簽名蓋章時(shí)生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
房屋修繕合同9
工程名稱:_______________________
發(fā)包人名稱:_____________________
承包人名稱:_____________________
合同編號(hào):__________
粘貼印花稅票處
根據(jù)京國(guó)土房管房字[20xx]767號(hào)文規(guī)定,本合同文本(甲種本)適用于在本市行政區(qū)域內(nèi)工程造價(jià)在150萬(wàn)元以上的,已驗(yàn)收并交付使用的各類房屋建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)備的修繕、養(yǎng)護(hù)、加固、拆改、翻建、安裝;按傳統(tǒng)作法的文物古建筑的修繕、復(fù)建、遷建等,以及隨同上述各項(xiàng)工程同時(shí)進(jìn)行的裝修工程或單純進(jìn)行二次或多次裝修工程,但屬原工程保修范圍的內(nèi)容及家庭居室裝修工程除外。
第一部分
協(xié)議書(shū)
發(fā)包人(全稱):____________________________________
承包人(全稱):____________________________________
依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī),遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,雙方就本房屋建筑修繕及裝修工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致,訂立本合同。
一、工程概況
工程名稱:____________________________________________
工程地點(diǎn):____________________________________________
資金來(lái)源:____________________________________________
工程內(nèi)容及性質(zhì):______________________________________
工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào):____________________________________
群體工程應(yīng)附承包人承攬工程項(xiàng)日一覽表(附件一)
二、工程承包范圍及方式
承包范圍:____________________________________
承包方式:____________________________________
三、合同工期
開(kāi)工日期:_____________
竣工日期:_____________
合同工期總?cè)諝v天數(shù):________________天。
四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):__________________________
五、合同價(jià)款
。____________元
金額大寫(xiě):__________________________元(人民幣)
六、合同文件的組成
本合同組成文件包括:
。 )本合同協(xié)議書(shū)
( )中標(biāo)通知書(shū)
。 )投標(biāo)書(shū)及其附件
。 )本合同合同條款
。 )標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件
。 )圖紙及作法說(shuō)明
。 )工程量清單
。 )工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書(shū)
雙方就本工程簽訂的`洽商、變更等書(shū)面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。
七、本協(xié)議書(shū)中有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同第二部分《合同條款》分別賦予它們的定義相同。
八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。
九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其他應(yīng)支付的款項(xiàng)。
十、合同生效
合同訂立時(shí)間:_____年_____月_____日
合同訂立地點(diǎn):________________________
雙方約定本合同自________________________生效。
發(fā)包人:(公章)_______
承包人:(公章)_______
住所:_________________
住所:_________________
法定代表人:___________
法定代表人:___________
委托代理人:___________
委托代理人:___________
電話:_________________
電話:_________________
傳真:_________________
傳真:_________________
開(kāi)戶行:_______________
開(kāi)戶行:_______________
賬號(hào):_________________
賬號(hào):_________________
郵政編碼:_____________
郵政編碼:_____________
第二部分
合同條款
一、詞語(yǔ)定義及合同文件
第1條 詞語(yǔ)定義
下列詞語(yǔ)除雙方另有約定、補(bǔ)充、修改外,應(yīng)具有本條所賦予的定義:
1.1 合同條款:指發(fā)包人與承包人根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定,結(jié)合具體工程實(shí)際,經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)的條款。
1.2 發(fā)包人:指在協(xié)議書(shū)中約定,具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價(jià)款能力的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。
1.3 承包人:指在協(xié)議書(shū)中約定,被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。
1.4 項(xiàng)目經(jīng)理:指承包人在合同條款中指定的負(fù)責(zé)施工管理和合同履行的代表。
1.5 設(shè)計(jì)單位:指發(fā)包人委托的負(fù)責(zé)本工程設(shè)計(jì)并取得相應(yīng)工程設(shè)計(jì)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)的單位。
1.6 監(jiān)理單位:指發(fā)包人委托的負(fù)責(zé)本工程監(jiān)理并取得相應(yīng)工程監(jiān)理資質(zhì)等級(jí)證書(shū)的單位。
1.7 工程師:指本工程監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定的履行本合同的代表,其具體身份和職權(quán)由發(fā)包人承包人在合同條款中約定。
1.8 工程:指發(fā)包人承包人在協(xié)議書(shū)中約定的承包范圍內(nèi)的工程。
1.9 合同價(jià)款:指發(fā)包人承包人在協(xié)議書(shū)中約定,發(fā)包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工程并承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的款項(xiàng)。
1.10 追加合同價(jià)款:指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價(jià)款的情況,經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后按計(jì)算合同價(jià)款的方法增加的合同價(jià)款。
1.11 費(fèi)用:指不包含在合同價(jià)款之內(nèi)的應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人或承包人承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)支出。
1.12 工期:指發(fā)包人承包人在協(xié)議書(shū)中約定,按總?cè)諝v天數(shù)(包括法定節(jié)假日)計(jì)算的承包天數(shù)。
1.13 開(kāi)工日期:指發(fā)包人承包人在協(xié)議書(shū)中約定,承包人開(kāi)始施工的絕對(duì)或相對(duì)的日期。
1.14 竣工日期:指發(fā)包人承包人在協(xié)議書(shū)中約定,承包人完成承包范圍內(nèi)工程的絕對(duì)或相對(duì)的日期。
1.15 圖紙及作法說(shuō)明:指由發(fā)包人提供或由承包人提供并經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn),用以滿足承包人施工需要的所有圖紙及作法說(shuō)明(包括原工程竣工圖及供本工程使用的施工圖及相應(yīng)文字說(shuō)明)。
1.16 施工場(chǎng)地:指由發(fā)包人提供的用于工程施工的場(chǎng)所以及發(fā)包人在圖紙中具體指定的供施工使用的任何其他場(chǎng)所。
房屋修繕合同10
立合同人:_________
___________縣_鄉(xiāng)中心小學(xué)代表_(甲方)__縣__________鄉(xiāng)修建隊(duì)代表__________(乙方)為了修繕教學(xué)樓,經(jīng)雙方協(xié)商,訂立本合同。
1.甲方委托乙方修繕教學(xué)樓一幢,由乙方按照甲方所提要求(附修繕要求一份)進(jìn)行修繕。
2.全部修繕費(fèi)(包括材料、人工)議定為人民幣_(tái)_元正。
3.甲方在訂立合同后,先付給乙方全部修繕費(fèi)的30%,工程完成一半后,再付30%,其余40%在修繕驗(yàn)收后一次付清。
4.教學(xué)樓要在一個(gè)半月內(nèi)修繕完畢(從_________月_________日到_________月_________日)。
5.修繕教學(xué)樓所用材料按照雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)(附材料標(biāo)準(zhǔn)一份)。
6.如有一方違背合同條款,影響修繕工程,由違約一方負(fù)責(zé)賠償損失。
7.本合同一式3份,雙方各執(zhí)一份,另一份交縣教育局負(fù)責(zé)監(jiān)督。
立合同人_鄉(xiāng)中心小學(xué)(蓋章)
代表:_________(簽名)
_________鄉(xiāng)修建隊(duì)(蓋章)
代表:_________(簽名)
監(jiān)督人_縣教育局(蓋章)
代表:_________(簽名)
_________年_________月_________日
房屋修繕合同11
為明確雙方本次房屋修繕行為的權(quán)利義務(wù),甲乙雙方本著公平合理、等價(jià)有償?shù)脑瓌t,并根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),制訂本協(xié)議,共同遵守。
第一條、甲方?jīng)Q定將位于G205國(guó)道仙塘徐洞村河源市公路局仙塘交通量觀測(cè)站辦公樓(整棟),建筑面積 平方米由乙方來(lái)進(jìn)行修繕,乙方同意進(jìn)行修繕。
第二條、甲方保證其有權(quán)對(duì)上述房屋進(jìn)行修繕。
第三條、乙方保證其具有房屋修繕的資格證照。
第四條、乙方本次為甲方的房屋進(jìn)行修繕項(xiàng)目的要求:
1、給排水項(xiàng)目的要求:管道排列應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,管道安裝應(yīng)固定牢固,無(wú)松動(dòng),龍頭、閥門(mén)安裝平整,開(kāi)啟靈活,出水暢通,水表運(yùn)轉(zhuǎn)正常。管道與器具、管道與管道連接處均應(yīng)無(wú)滲漏。
2、電線路項(xiàng)目的要求:每層應(yīng)設(shè)置分戶配電箱,配電箱內(nèi)應(yīng)設(shè)漏電斷路器,有過(guò)負(fù)荷、過(guò)電壓保護(hù)功能,并分?jǐn)?shù)路出線,分別控制照明、空調(diào)、插座等,其回路應(yīng)確保負(fù)荷正常使用。導(dǎo)線的敷設(shè)應(yīng)按裝飾設(shè)計(jì)規(guī)定進(jìn)行施工,線路的短路保護(hù)、過(guò)負(fù)荷保護(hù)、導(dǎo)線截面的選擇,安裝應(yīng)按國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)關(guān)規(guī)定進(jìn)行。
3、墻膠、ICI要求:表面應(yīng)潔凈、接搓平順、線角順直、無(wú)脫層、無(wú)爆灰和裂縫等缺陷。
4、地面、墻面鑲貼的要求;鑲貼應(yīng)牢固,表面平整干凈,無(wú)漏貼錯(cuò)貼;縫隙均勻周邊順直,磚面無(wú)裂紋,掉角,缺楞等
5、門(mén)、窗的要求:門(mén)、窗的品種規(guī)格、開(kāi)啟方向及安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定。門(mén)、窗安裝必須牢固,位置正確,橫平堅(jiān)直,高低一致,應(yīng)平整、無(wú)裂縫,門(mén)窗應(yīng)開(kāi)啟靈活。
6、吊頂?shù)囊螅旱蹴敯惭b應(yīng)牢固,表面平整,無(wú)污染、折裂、缺棱、掉角、錘傷等缺陷。吊頂位置應(yīng)準(zhǔn)確,所有連接件必須擰緊、夾牢,無(wú)明顯錯(cuò)位。
7、衛(wèi)浴設(shè)備的要求:衛(wèi)生潔具外表應(yīng)潔凈無(wú)損壞。收生潔具安裝必須牢固,不得松動(dòng);排水暢通無(wú)堵;各連接處應(yīng)密封無(wú)滲漏;閥門(mén)開(kāi)關(guān)靈活。
第五條、乙方本次為甲方的房屋進(jìn)行修繕的時(shí)間為自_____年____月___日起____年____月____日到_______年_______月____日為止。
第六條、本次房屋修繕的費(fèi)用以雙方認(rèn)定同意的`的附件(1)《河源市公路局仙塘交通量觀測(cè)辦公樓修繕項(xiàng)目預(yù)算表》為準(zhǔn),在本合同生效后______日內(nèi)支付______元,在本次房屋修繕結(jié)束并經(jīng)驗(yàn)收合格后______日內(nèi)將尾款______元全部付清。
第七條、由于甲方提供的材料質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量,其返工費(fèi)用由甲方承擔(dān),工期順延期。除甲方提供的材料外,其他均由乙方全權(quán)采購(gòu)并由乙方來(lái)負(fù)責(zé)提供,以雙方認(rèn)定同意的附件(1)《河源市公路局仙塘交通量觀測(cè)辦公樓修繕項(xiàng)目預(yù)算表》為準(zhǔn),但甲方有權(quán)監(jiān)督其使用的原材料,由于乙方原因造成質(zhì)量事故,其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān),工期不順延。
第八條、 雙方約定由______來(lái)進(jìn)行本次房屋修繕的驗(yàn)收工作,并向其支付規(guī)定報(bào)酬______元。該部分費(fèi)用由甲方來(lái)負(fù)擔(dān)。
第九條、乙方指派 為駐工地代表,負(fù)責(zé)合同履行。按要求組織施工,保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù),解決由乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜。
第十、乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護(hù)規(guī)定。嚴(yán)格按照雙方的商定進(jìn)行施工,參加竣工驗(yàn)收,工程結(jié)算。
第十一條、在本協(xié)議生效后,甲方應(yīng)在______日內(nèi)讓乙方進(jìn)場(chǎng)工作,并協(xié)助乙方進(jìn)行與修繕有關(guān)的工作。
第十二條、 違反本協(xié)議的約定為違約行為,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,違約方應(yīng)向守約方賠償損失。
第十三條、 本合同只有在發(fā)生了以下二種事情之一后才能變更:
1、雙方合意變更并達(dá)成書(shū)面的協(xié)議;
2、不可抗力的情況使本合同必須修改。
第十四條、 任何與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議均應(yīng)友好協(xié)商解決,如果在開(kāi)始協(xié)商后30日內(nèi)雙方還未達(dá)成一致意見(jiàn),任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院起訴。
第十五條、 本合同的所有附件均構(gòu)成本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等法律效力。
第十六條、 本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。本協(xié)議自甲方簽字并乙方簽字蓋章后生效。
甲方(簽字):__________________________
乙方(簽字):__________________________
法定代表人或授權(quán)代表(簽字)____________
____________年___________月___________日
房屋修繕合同12
甲方:
乙方:
依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《建筑法》遵循平等自愿公平和誠(chéng)信的原則,就瀾滄原茶廠伍家伙房翻新修繕工程,雙方協(xié)商一致,訂立本合同。
一、工程概況
工程名稱:茶廠伍家伙房
工程地點(diǎn):原瀾滄茶廠住房
工程內(nèi)容:按雙方協(xié)商工程內(nèi)容
資金來(lái)源:由甲方現(xiàn)金支付
二、工程承包范圍
1、包工包料;
a、甲方提供水電等其它協(xié)調(diào)工作;
b、乙方負(fù)責(zé)把原有小青瓦拆掉運(yùn)走(木料給甲方);
c、乙方在原有的房子基礎(chǔ)及磚面增加鋼筋砼屋面板,板厚10cm包板2.8m高,不超過(guò)原有主房屋面,鋼筋按常規(guī)做,砼C20,房面做SBS防水,隔熱層和保護(hù)層都不做,屋面四周做兩線單磚12cm高,貼外墻磚,外墻未抹灰的.抹m7.5砂漿,面層做外墻漆,內(nèi)墻未抹灰處抹m5.0砂漿,做內(nèi)墻仿瓷,水電在原有基礎(chǔ)上做暗裝,水管安裝不在內(nèi),天花板裝50元以內(nèi)吸頂燈,完工后打掃好衛(wèi)生交付使用。
2、乙方不做內(nèi)容:所有門(mén)窗不動(dòng)不做,原有的地板磚、墻面磚不動(dòng)不做,原有的溝、散水不做不動(dòng),臺(tái)板、洗滌池不動(dòng)不做。
如甲方要求做,費(fèi)用另計(jì),乙方有責(zé)任負(fù)責(zé)保護(hù)好以前所有不動(dòng)的工程內(nèi)容,同時(shí)負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目衛(wèi)生。
三、承包金額:總伍家,每家16800.00元(大寫(xiě):壹萬(wàn)陸仟捌佰元整),伍家總計(jì):84000.00元(大寫(xiě):捌萬(wàn)肆仟元整)。
四、資金支付:乙方進(jìn)場(chǎng)后甲方每家支付壹萬(wàn)(伍家合計(jì)伍萬(wàn)元)給乙方,封頂后,每家支付伍仟(伍家合計(jì)貳萬(wàn)伍仟元)給乙方,剩余部份完工后一月付清。
五、乙方必須對(duì)工程質(zhì)量負(fù)責(zé),屋面一年內(nèi)不能漏水。
六、此合同一式陸份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方:乙方:
日期:日期:
房屋修繕合同13
發(fā)包人(簡(jiǎn)稱甲方):
承包人(簡(jiǎn)稱乙方):
依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī),遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,雙方就本房屋建筑修繕及裝修工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致,訂立本合同。
一、工程概況
工程名稱:______________________。
工程地點(diǎn):______________________。
資金來(lái)源:______________________。
工程內(nèi)容及性質(zhì):______________________。
工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào):______________________。
二、工程承包范圍及方式
承包范圍:______________________。
承包方式:______________________。
三、合同工期
開(kāi)工日期:_________竣工日期:_________。
合同工期總?cè)諝v天數(shù):_________天。
四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收
1、本工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國(guó)家質(zhì)量評(píng)定合格標(biāo)準(zhǔn)。甲方要求部分或全部工程項(xiàng)目達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)時(shí),應(yīng)向乙方支付由此增加的費(fèi)用。
2、甲,乙雙方應(yīng)及時(shí)辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù),手續(xù)以簽單為準(zhǔn)。甲方不按時(shí)參加隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收,乙方可以自行驗(yàn)收,甲方應(yīng)予承認(rèn)。甲方要求復(fù)驗(yàn)時(shí),乙方按要求辦理復(fù)驗(yàn)。若復(fù)驗(yàn)合格,甲方應(yīng)承擔(dān)復(fù)驗(yàn)費(fèi)用,由此造成的窩工,工期順延;若復(fù)驗(yàn)不合格,其復(fù)驗(yàn)及返工費(fèi)用由乙方承擔(dān),工期也予順延。
五、工程款支付方式
1、工程價(jià)款及結(jié)算合同一經(jīng)簽訂,甲方以甲,乙雙方共同確認(rèn)的預(yù)算價(jià)款作為依據(jù),按以下約定支付工程款:乙方進(jìn)場(chǎng)前_____日內(nèi),甲方應(yīng)付總工程款的_____%,計(jì)(大寫(xiě))_______元整;
2、當(dāng)工期進(jìn)度過(guò)半甲方第二次付總工程款的_____%,計(jì)(大寫(xiě))_____________元整;
3、剩余尾款待甲方對(duì)工程竣工驗(yàn)收后結(jié)算,計(jì)(大寫(xiě))_____________元整;工程竣工驗(yàn)收后,乙方提出工程結(jié)算并將有關(guān)資料交送甲方,甲方結(jié)清尾款。
六、合同文件的`組成
本合同組成文件包括:
本合同協(xié)議書(shū)、中標(biāo)通知書(shū)、投標(biāo)書(shū)及其附件、本合同合同條款、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件、圖紙及作法說(shuō)明、工程量清單、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書(shū)。
雙方就本工程簽訂的洽商、變更等書(shū)面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。
七、違約責(zé)任
合同生效后,在合同履行期間,擅自解除合同方,應(yīng)按合同總金額______%作為違約金付給對(duì)方。因擅自解除合同,使對(duì)方造成的實(shí)際損失超過(guò)違約金的,應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)償。
八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。
九、維修約定
1、本工程交工后,乙方在裝潢施工范圍內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任,保修期自工程竣工甲方驗(yàn)收合格之日算起,為_(kāi)_____個(gè)工作日。
2、因甲方使用不當(dāng)或甲方的其他原因引起的質(zhì)量問(wèn)題,乙方實(shí)行有償維修。
3、甲方在使用過(guò)程中要求更改或增加項(xiàng)目時(shí),乙方實(shí)行有償服務(wù)。
十、合同生效
1、合同訂立時(shí)間_________年_________月_________日;
合同訂立地點(diǎn):____________________;
雙方約定本合同自_________生效。
2、補(bǔ)充合同與本合同具有同等的法律效力。
3、本合同一式_____份,甲乙雙方各執(zhí)_____份。
發(fā)包人:
______年____月_____日
承包人:
______年____月_____日
房屋修繕合同14
發(fā)包人(全稱):_________
承包人(全稱):_________
依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī),遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,雙方就本房屋建筑修繕及裝修工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致,訂立本合同。
一、工程概況
工程名稱:_________
工程地點(diǎn):_________
資金來(lái)源:_________
工程內(nèi)容及性質(zhì):_________
工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào):_________
群體工程應(yīng)附承包人承攬工程項(xiàng)日一覽表(附件一)
二、工程承包范圍及方式
承包范圍:_________
承包方式:_________
三、合同工期
開(kāi)工日期:_________竣工日期:_________
合同工期總?cè)諝v天數(shù):_________天。
四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):_________
五、合同價(jià)款¥_________元
金額大寫(xiě):_________元(人民幣)
六、合同文件的組成
本合同組成文件包括:
( )本合同協(xié)議書(shū)
( )中標(biāo)通知書(shū)
( )投標(biāo)書(shū)及其附件
( )本合同合同條款
( )標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件
( )圖紙及作法說(shuō)明
( )工程量清單
( )工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書(shū)
雙方就本工程簽訂的洽商、變更等書(shū)面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。
七、本協(xié)議書(shū)中有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同第二部分《合同條款》分別賦予它們的定義相同。
八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。
九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其他應(yīng)支付的款項(xiàng)。
十、合同生效
合同訂立時(shí)間:______年_______月______日
合同訂立地點(diǎn):_________
雙方約定本合同自_________生效。
第二部 分合同條款
第1條 詞語(yǔ)定義
下列詞語(yǔ)除雙方另有約定、補(bǔ)充、修改外,應(yīng)具有本條所賦予的定義:
1-1 合同條款:指發(fā)包人與承包人根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定,結(jié)合具體工程實(shí)際,經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)的條款。
1-2 發(fā)包人:指在協(xié)議書(shū)中約定,具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價(jià)款能力的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。
1-3 承包人:指在協(xié)議書(shū)中約定,被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。
1-4 項(xiàng)目經(jīng)理:指承包人在合同條款中指定的負(fù)責(zé)施工管理和合同履行的代表。
1-5 設(shè)計(jì)單位:指發(fā)包人委托的負(fù)責(zé)本工程設(shè)計(jì)并取得相應(yīng)工程設(shè)計(jì)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)的單位。
1-6 監(jiān)理單位:指發(fā)包人委托的負(fù)責(zé)本工程監(jiān)理并取得相應(yīng)工程監(jiān)理資質(zhì)等級(jí)證書(shū)的單位。
1-7 工程師:指本工程監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定的履行本合同的代表,其具體身份和職權(quán)由發(fā)包人承包人在合同條款中約定。
1-8 工程:指發(fā)包人承包人在協(xié)議書(shū)中約定的承包范圍內(nèi)的工程。
1-9 合同價(jià)款:指發(fā)包人承包人在協(xié)議書(shū)中約定,發(fā)包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工程并承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的款項(xiàng)。
1-10 追加合同價(jià)款:指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價(jià)款的情況,經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后按計(jì)算合同價(jià)款的方法增加的合同價(jià)款。
1-11 費(fèi)用:指不包含在合同價(jià)款之內(nèi)的應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人或承包人承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)支出。
1-12 工期:指發(fā)包人承包人在協(xié)議書(shū)中約定,按總?cè)諝v天數(shù)(包括法定節(jié)假日)計(jì)算的承包天數(shù)。
1-13 開(kāi)工日期:指發(fā)包人承包人在協(xié)議書(shū)中約定,承包人開(kāi)始施工的絕對(duì)或相對(duì)的日期。
1-14 竣工日期:指發(fā)包人承包人在協(xié)議書(shū)中約定,承包人完成承包范圍內(nèi)工程的絕對(duì)或相對(duì)的日期。
1-15 圖紙及作法說(shuō)明:指由發(fā)包人提供或由承包人提供并經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn),用以滿足承包人施工需要的所有圖紙及作法說(shuō)明(包括原工程竣工圖及供本工程使用的施工圖及相應(yīng)文字說(shuō)明)。
1-16 施工場(chǎng)地:指由發(fā)包人提供的用于工程施工的場(chǎng)所以及發(fā)包人在圖紙中具體指定的供施工使用的任何其他場(chǎng)所。
1-17 書(shū)面形式;指合同書(shū)、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。
1-18 違約責(zé)任:指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。
1-19 索賠:指在合同履行過(guò)程中,對(duì)于并非自己的過(guò)錯(cuò),而應(yīng)由對(duì)方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的實(shí)際損失,向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償和(或)工期順延的要求。
1-20 不可抗力:指不能預(yù)見(jiàn),不能避免并不能克服的影響本合同履行的客觀情況。
1-21 小時(shí)或天:本合同中規(guī)定按小時(shí)計(jì)算時(shí)間的,從事件有效開(kāi)始時(shí)計(jì)算(不扣除休息時(shí)間);規(guī)定按天計(jì)算時(shí)間的,開(kāi)始當(dāng)天不計(jì)入,從次日開(kāi)始計(jì)算。時(shí)限的最后一天是休息日或其他法定節(jié)假日的,以節(jié)假日次日為時(shí)限的最后一天,但竣工日期除外。時(shí)限的最后一天的截止時(shí)間為當(dāng)日24時(shí)。
第2條 合同文件及解釋順序
2-1 本合同文件相互解釋、互為說(shuō)明。雙方約定組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下:
( )本合同協(xié)議書(shū)
( )中標(biāo)通知書(shū)
( )投標(biāo)書(shū)及其附件
( )本合同合同條款
( )標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件
( )圖紙及作法說(shuō)明
( )工程量清單
( )工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書(shū)
2-2 當(dāng)合同文件內(nèi)容含糊不清或不一致時(shí),在不影響工程正常進(jìn)行的情況下,由雙方協(xié)商解決。實(shí)行監(jiān)理的工程可請(qǐng)監(jiān)理工程師做出解釋。協(xié)商不成或不同意監(jiān)理工程師做出的解釋,按本合同條款第16-6款的約定處理。
第3條 語(yǔ)言文字及運(yùn)用的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范
3-1 本合同文件使用漢語(yǔ)語(yǔ)言文字書(shū)寫(xiě)、解釋和說(shuō)明。
3-2 國(guó)家法律、法規(guī)、部門(mén)規(guī)章及本市地方性法規(guī)和相關(guān)規(guī)定對(duì)本合同具有約束力;國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和本市有關(guān)部門(mén)頒發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范適用于本工程。結(jié)合本工程特點(diǎn),需進(jìn)一步明示的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及相關(guān)規(guī)定的有:_________
3-3 國(guó)內(nèi)沒(méi)有相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的部分:_________
應(yīng)由發(fā)包人在_________日內(nèi),提出技術(shù)要求;承包人在_________日內(nèi)按發(fā)包人要求提出施工工藝,經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后執(zhí)行。發(fā)包人要求使用國(guó)外標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的,應(yīng)負(fù)責(zé)提供中文譯本。購(gòu)買(mǎi)、翻譯標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范或制定施工工藝的費(fèi)用,由發(fā)包人承擔(dān)。
第4條 工程師及項(xiàng)目經(jīng)理
4-1 發(fā)包人委托_________對(duì)本工程進(jìn)行工程監(jiān)理,監(jiān)理工程師姓名_________職務(wù)_________,其職權(quán)主要內(nèi)容:_________發(fā)包人應(yīng)在實(shí)施監(jiān)理前將受委托的監(jiān)理單位及監(jiān)理工程師等詳細(xì)內(nèi)容和權(quán)限以書(shū)面形式通知承包人。
4-2 發(fā)包人派駐施工場(chǎng)地的工程師姓名:_________職務(wù):_________
(1)本工程如實(shí)行監(jiān)理,發(fā)包人派駐工程師的職權(quán)不得與監(jiān)理工程師交叉,其具體職權(quán):_________
(2)本工程如不實(shí)行監(jiān)理,發(fā)包人派駐的工程師應(yīng)負(fù)責(zé)本合同全面履行。
4-3 承包人委派施工場(chǎng)地的項(xiàng)目經(jīng)理姓名:_________職務(wù):_________
4-4 項(xiàng)目經(jīng)理具體職權(quán):_________
第5條 發(fā)包人工作
5-1 在開(kāi)工前_________天,向承包人提供圖紙及作法說(shuō)明_________份,組織設(shè)計(jì)單位和承包人對(duì)圖紙及作法說(shuō)明進(jìn)行技術(shù)交底。如使用國(guó)外圖紙的,其翻譯等費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。
5-2 在開(kāi)工前_________天,全部騰空或部分騰空被修繕或裝修的房屋,清除施工場(chǎng)地內(nèi)各種障礙物,對(duì)只能部分騰空的房屋或施工場(chǎng)地滯留的家具、設(shè)備、陳設(shè)及其他物品采取保護(hù)措施。提供施工場(chǎng)地及施工通道的范圍:_________
5-3 向承包人提供地質(zhì)和各種管線資料,并保證其真實(shí)性。
5-4 協(xié)調(diào)處理保護(hù)周圍建筑物及裝修、設(shè)備及設(shè)備管線、古樹(shù)名木、綠地等不受損壞,并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。
5-5 負(fù)責(zé)辦理施工所涉及的各種申請(qǐng)、批件手續(xù),向承包方提供施工所需水、電、氣、電訊設(shè)備等,并說(shuō)明使用注意事項(xiàng)及其他要求。
5-6 協(xié)調(diào)做好施工場(chǎng)地保衛(wèi)、消防、垃圾處理工作,協(xié)調(diào)好周圍鄰里關(guān)系,并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。
5-7 結(jié)構(gòu)修繕或設(shè)備及設(shè)備管線更新改造工程應(yīng)有相應(yīng)的圖紙及作法說(shuō)明,并報(bào)有關(guān)部門(mén)審批。非結(jié)構(gòu)修繕或設(shè)備及設(shè)備管線更新改造工程,如需拆改原建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備及設(shè)備管線,應(yīng)向有關(guān)部門(mén)辦理審批手續(xù)。
5-8 發(fā)包人應(yīng)完成5-2、5-3、5-4、5-5、5-6、5-7各項(xiàng)工作或其他工作,發(fā)包人可將其部分工作委托承包人辦理,其具體內(nèi)容:_________并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。
5-9 發(fā)包人對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行驗(yàn)收和檢查,按約定撥付工程款,辦理竣工驗(yàn)收結(jié)算和其他各項(xiàng)事宜。
第6條 承包人工作
6-1 承包人按雙方約定的時(shí)間參加圖紙及作法說(shuō)明交底,擬定施工組織設(shè)計(jì)和進(jìn)度計(jì)劃,交工程師審定。
6-2 嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、圖紙及作法說(shuō)明、安全操作規(guī)程、消防安全規(guī)定、環(huán)保規(guī)定認(rèn)真組織施工,做好施工場(chǎng)地安全、保衛(wèi)、消防、清潔工作;做好質(zhì)量驗(yàn)收記錄;參加竣工驗(yàn)收;編制工程結(jié)算。
6-3 按照有關(guān)規(guī)定,妥善保護(hù)好周圍建筑物、設(shè)備及設(shè)備管線、古樹(shù)名木及施工場(chǎng)地內(nèi)不易移動(dòng)的家具、設(shè)備、陳設(shè)不受損壞。處理好因施工帶來(lái)的擾民問(wèn)題及周圍單位、住戶關(guān)系。
6-4 不得超出圖紙及作法說(shuō)明的規(guī)定,隨意拆改原建筑結(jié)構(gòu)或設(shè)備及設(shè)備管線。
6-5 工程竣工未交付發(fā)包人之前,負(fù)責(zé)對(duì)施工場(chǎng)地原有建筑物及家具、設(shè)備、陳設(shè)和成品的保護(hù)工作。
6-6 凡因承包人原因,違反6-2、6-3、6-4、6-5款的規(guī)定,造成損壞和罰款等費(fèi)用,均由承包人承擔(dān)。
6-7 協(xié)助發(fā)包人完成5-8款約定的其他各項(xiàng)工作。
第7條 施工進(jìn)度與工期
7-1 承包人向工程師提供施工組織設(shè)計(jì)和工程進(jìn)度計(jì)劃內(nèi)容和時(shí)間:_________,工程師在收到后_________天內(nèi)予以確認(rèn)或提出修改意見(jiàn)。逾期不能確認(rèn)或提出修改意見(jiàn)視為同意。承包人按照經(jīng)確認(rèn)的施工組織設(shè)計(jì)和工程進(jìn)度計(jì)劃組織施工。因發(fā)包人原因?qū)е鹿こ滩荒馨雌陂_(kāi)工,工期順延,并由承包人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,給承包人造成損失的,由發(fā)包人承擔(dān)承包人的損失。因承包人原因,不能按期開(kāi)工,應(yīng)以書(shū)面形式向工程師提出延期開(kāi)工的理由和申請(qǐng),工程師應(yīng)在48小時(shí)以內(nèi)給予答復(fù),在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未作答復(fù)視為同意延期開(kāi)工申請(qǐng),工程師不同意的,工期不予順延。
7-2 工程師認(rèn)為確有必要暫停施工時(shí),應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式要求承包人暫停施工,并在提出要求后48小時(shí)內(nèi)提出處理意見(jiàn),承包人應(yīng)按照工程師要求停止施工,并妥善保護(hù)已完工程。在實(shí)施工程師的處理意見(jiàn)后,可以書(shū)面形式提出復(fù)工要求。工程師應(yīng)在48小時(shí)以內(nèi)給予答復(fù)。在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未作出答復(fù),承包人可以自行復(fù)工,因發(fā)包人原因造成停工的,由發(fā)包人承擔(dān)所發(fā)生的追加合同價(jià)款,賠償承包人由此造成的損失,工期順延;因承包人原因造成停工,由承包人承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用,工期不予順延。
7-3 因發(fā)包人未按合同約定履行義務(wù)或因設(shè)計(jì)變更增加工程量,非承包人原因停水、停電、停氣7天內(nèi)累計(jì)超過(guò)8小時(shí),以及不可抗力等致使工程不能正常進(jìn)行造成停工,工期延誤的,經(jīng)工程師認(rèn)定,工期順延。
7-4 承包人應(yīng)按協(xié)議書(shū)約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工。因承包人原因不能按時(shí)竣工的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)包人要求提前竣工的,雙方另行簽訂提前竣工協(xié)議,支付承包人提前竣工的合同價(jià)款并為提前竣工創(chuàng)造條件。
第8條 質(zhì)量檢驗(yàn)與隱蔽工程驗(yàn)收
8-1 工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到協(xié)議書(shū)約定的標(biāo)準(zhǔn),質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)以國(guó)家或行業(yè)質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。因承包人原因工程質(zhì)量達(dá)不到協(xié)議書(shū)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),承包人承擔(dān)違約責(zé)任。雙方約定在制作樣板及樣板間,作為質(zhì)量評(píng)定驗(yàn)收實(shí)物依據(jù)。樣板及樣板間應(yīng)按圖紙及作法說(shuō)明要求制作,經(jīng)工程師驗(yàn)收合格后雙方共同封存,其制作費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。
8-2 雙方約定該隱蔽工程或中間驗(yàn)收部位_________對(duì)隱蔽工程和中間驗(yàn)收部位達(dá)到驗(yàn)收條件時(shí),承包人在自檢之后的48小時(shí)內(nèi)通知工程師組織驗(yàn)收。承包人準(zhǔn)備驗(yàn)收記錄,驗(yàn)收合格并由工程師在驗(yàn)收記錄上簽字后,承包人可以隱蔽和繼續(xù)施工。工程師未提出延期要求不按時(shí)驗(yàn)收,承包人可以自行組織驗(yàn)收,工程師應(yīng)承認(rèn)驗(yàn)收記錄。
8-3 承包人應(yīng)按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、圖紙及作法說(shuō)明,樣板間以及工程師依據(jù)合同發(fā)出的指令,隨時(shí)接受工程師檢查,并為檢查提供便利條件。
8-4 凡工程質(zhì)量達(dá)不到協(xié)議書(shū)標(biāo)準(zhǔn)的'部分,工程師一經(jīng)發(fā)現(xiàn),應(yīng)要求承包人拆除或重新施工,承包人應(yīng)按工程師要求拆除或重新施工,直到符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。因承包人原因造成質(zhì)量達(dá)不到約定的標(biāo)準(zhǔn)(含隱蔽工程復(fù)檢部分),承包人應(yīng)承擔(dān)因此而發(fā)生的拆除、剝離、開(kāi)孔、返修、重做的費(fèi)用,工期不予順延。
8-5 凡因發(fā)包人提供的材料不合格、工程師指令失誤,而造成工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn),或隱蔽工程要求復(fù)檢仍為合格的,所發(fā)生的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān),并賠償承包人損失,工期順延。
8-6 雙方對(duì)工程質(zhì)量有爭(zhēng)議,由雙方同意的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)鑒定,所需費(fèi)用及由此造成的損失,由責(zé)任方承擔(dān)。雙方均有責(zé)任的,由雙方根據(jù)其責(zé)任分別承擔(dān)。
第9條 試車
9-1 雙方約定需要試車的內(nèi)容及范圍應(yīng)與承包工程范圍相一致。具體內(nèi)容范圍及費(fèi)用計(jì)算:_________
9-2 設(shè)備維修、拆改、安裝工程具備單機(jī)無(wú)負(fù)荷試車條件,由承包人組織試車。具備無(wú)負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試車條件的,由發(fā)包人組織試車。凡具備試車條件的,組織試車一方應(yīng)在試車前48小時(shí)以書(shū)面形式通知對(duì)方,并共同為試車提供便利條件。試車合格后,在試車記錄上共同簽字。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未能按時(shí)參加試車的一方應(yīng)承認(rèn)試車記錄。
9-3 因設(shè)計(jì)原因或因發(fā)包人負(fù)責(zé)采購(gòu)的原因,致使試車達(dá)不到驗(yàn)收要求,應(yīng)該修改設(shè)計(jì)或重新購(gòu)置設(shè)備。承包人協(xié)助拆除或重新施工,但發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)追加合同價(jià)款,工期相應(yīng)順延。
9-4 因承包人施工原因或因承包人負(fù)責(zé)采購(gòu)設(shè)備原因,致使試車達(dá)不到驗(yàn)收要求的,由承包人負(fù)責(zé)重新施工或購(gòu)置設(shè)備的各項(xiàng)費(fèi)用,工期不予順延。
9-5 工程師在試車后不在試車記錄上簽字,試車結(jié)束后24小時(shí),視為工程師已認(rèn)可試車記錄,承包人可繼續(xù)施工或辦理竣工手續(xù)。
第10條 安全生產(chǎn)
10-1 發(fā)包人提供的圖紙及作法說(shuō)明應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)安全和防火規(guī)范要求,并對(duì)其在施工場(chǎng)地的相關(guān)人員進(jìn)行安全教育。凡因發(fā)包人原因違反安全及防火規(guī)范,導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故的;發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任及發(fā)生的費(fèi)用。并賠償承包人的損失。
10-2 承包人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)的有關(guān)管理規(guī)定,嚴(yán)格按照安全生產(chǎn)及防火規(guī)范組織施工,做好現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備管線、通道等防護(hù)圍欄,在危險(xiǎn)地段安裝警示牌或警示燈,隨時(shí)接受行業(yè)安全檢查人員依法實(shí)施的監(jiān)督檢查。在動(dòng)力設(shè)備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段、有放射毒害環(huán)境、不停止使用建筑以及在臨街交通要道附近施工的,施工前應(yīng)向工程師提出安全防護(hù)措施,經(jīng)工程師認(rèn)可后實(shí)施,防護(hù)措施費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。凡因承包人原因?qū)е掳l(fā)生安全或火災(zāi)事故的,承包人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任及所發(fā)生的費(fèi)用,并賠償發(fā)包人的損失。
10-3 發(fā)生重大傷亡事故及其他安全事故,承包人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即上報(bào)有關(guān)部門(mén)并通知工程師,同時(shí)按政府有關(guān)部門(mén)要求處理,由事故責(zé)任方承擔(dān)費(fèi)用。雙方對(duì)事故責(zé)任有爭(zhēng)議時(shí),應(yīng)按政府有關(guān)部門(mén)的認(rèn)定處理。
第11條 材料設(shè)備供應(yīng)
11-1 雙方約定本工程由發(fā)包人供應(yīng)的材料、設(shè)備(見(jiàn)附件二),凡由發(fā)包人供應(yīng)的材料、設(shè)備,應(yīng)按附件二規(guī)定的材料名稱、規(guī)格型號(hào)、單位、數(shù)量、單價(jià)、供應(yīng)時(shí)間、送達(dá)地點(diǎn)的要求進(jìn)行,并提供產(chǎn)品合格證書(shū)。承包人應(yīng)積極配合發(fā)包人做好材料的驗(yàn)收、試驗(yàn)和保管工作,發(fā)包人支付保管和試驗(yàn)費(fèi)用,費(fèi)用的計(jì)算:_________凡因發(fā)包人提供的材料不符合附件二規(guī)定或質(zhì)量不合格所造成的各種損失和費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。
11-2 凡由承包人負(fù)責(zé)采購(gòu)和供應(yīng)的材料、設(shè)備,應(yīng)符合質(zhì)量和設(shè)計(jì)要求,并提供產(chǎn)品合格證書(shū)。因承包人供應(yīng)的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格或不符合設(shè)計(jì)要求,給工程造成損失的,承包人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
11-3 雙方約定,任何一方提供下列材料_________應(yīng)提供材料的樣品或樣本,經(jīng)雙方驗(yàn)收后共同封存,做為材料供應(yīng)和竣工驗(yàn)收的實(shí)物標(biāo)準(zhǔn)。凡材料不符合樣品或樣本的,由供貨方承擔(dān)資任。
11-4 由承包人負(fù)責(zé)采購(gòu)的材料設(shè)備,發(fā)包人不得指定生產(chǎn)廠或供應(yīng)商。
第12條 合同價(jià)款與交付
12-1 實(shí)行招標(biāo)的工程合同價(jià)款由發(fā)包人依據(jù)中標(biāo)通知書(shū)中的中標(biāo)價(jià)格在協(xié)議書(shū)內(nèi)約定,非招標(biāo)工程的合同價(jià)款由發(fā)包人承包人依據(jù)工程預(yù)算書(shū)在協(xié)議書(shū)內(nèi)約定。
12-2 雙方約定,本合同價(jià)款采用_________方式確定。
(1)固定價(jià)格合同。合同價(jià)款中包括風(fēng)險(xiǎn)范圍及計(jì)算方法:_________在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi),合同價(jià)款不再調(diào)整。風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的合同價(jià)款調(diào)整方法:_________
(2)可調(diào)價(jià)合同。合同價(jià)款調(diào)整原因包括有法律、法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策變化的影響;北京市房屋修繕工程定額管理處公布的價(jià)格調(diào)整;7天內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過(guò)8小時(shí);雙方約定的其他調(diào)整原因等。雙方約定具體調(diào)整因素及調(diào)整方法:_________
(3)成本加酬金合同。成本加酬金合同計(jì)算方法:_________
12-3 本合同生效后,發(fā)包人分_________次按下表支付工程價(jià)款,尾款待工程結(jié)算時(shí)一次支付。
第13條 工程變更
13-1 因發(fā)包人原因,需要對(duì)圖紙及作法說(shuō)明,工程量進(jìn)行變更的,工程師應(yīng)以書(shū)面形式通知承包人。承包人應(yīng)按照工程師的通知及要求進(jìn)行相應(yīng)變更。因變更導(dǎo)致合同價(jià)款增減及給承包人造成的損失,由發(fā)包人承擔(dān),工期順延。
13-2 承包人不得對(duì)圖紙及作法說(shuō)明進(jìn)行變更,因承包人擅自變更所發(fā)生的費(fèi)用和由此導(dǎo)致發(fā)包人直接損失,由承包人承擔(dān)。工期不予順延。承包人提出合理化建議涉及的設(shè)計(jì)、材料作法和設(shè)備變更,須經(jīng)工程師同意。未經(jīng)工程師同意而擅自變更的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用,并賠償發(fā)包人損失。
13-3 工程發(fā)生設(shè)計(jì)變更,雙方均應(yīng)積極辦理變更洽商手續(xù),并應(yīng)按變更洽商履行合同。
13-4 承包人在設(shè)計(jì)變更確認(rèn)后14天內(nèi),對(duì)涉及合同價(jià)款變更內(nèi)容提出工程價(jià)款變更報(bào)告,報(bào)經(jīng)工程師確認(rèn),工程師在收到變更合同價(jià)款報(bào)告后14天內(nèi)給予確認(rèn)或提出處理意見(jiàn),在規(guī)定時(shí)間內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由不確認(rèn)或沒(méi)提出處理意見(jiàn),視為同意變更價(jià)款。
第14條 工程驗(yàn)收與結(jié)算
14-1 工程具備驗(yàn)收條件,承包人按國(guó)家和本市有關(guān)竣工驗(yàn)收規(guī)定,向發(fā)包人提供完整的竣工資料的內(nèi)容及時(shí)間
14-2 發(fā)包人在收到竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后14天內(nèi)組織驗(yàn)收,并在驗(yàn)收后7天內(nèi)給予確認(rèn)或提出修改意見(jiàn),承包人按要求修改,并承擔(dān)因自身原因造成的修改費(fèi)用。發(fā)包人未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)組織驗(yàn)收或驗(yàn)收后7天內(nèi)未提出修改意見(jiàn),視為竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告已被認(rèn)可,并承擔(dān)工程保管及一切意外損失責(zé)任。
14-3 竣工驗(yàn)收日期以驗(yàn)收通過(guò)的日期或承包人按發(fā)包人要求修改后通過(guò)竣工驗(yàn)收日期為準(zhǔn)。因特殊原因,雙方約定或發(fā)包人要求部分單位工程或工程部位甩項(xiàng)竣工的,雙方另行簽訂甩項(xiàng)協(xié)議。
14-4 工程未經(jīng)驗(yàn)收或竣工驗(yàn)收未通過(guò)的,承包人不得交工,發(fā)包人不得使用。因發(fā)包人強(qiáng)行使用致使工程發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題及對(duì)建筑物造成的損壞及其他問(wèn)題由發(fā)包人承擔(dān)。
14-5 工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后14天內(nèi),承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料。雙方按照協(xié)議書(shū)約定的合同價(jià)款及在合同條款中約定的合同價(jià)款調(diào)整內(nèi)容進(jìn)行竣工結(jié)算。
14-6 發(fā)包人在收到竣工結(jié)算報(bào)告后14天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)或提出修改意見(jiàn)。發(fā)包人確認(rèn)竣工報(bào)告后,應(yīng)通知經(jīng)辦的銀行向承包人支付竣工結(jié)算款。承包人在收到竣工結(jié)算款后7天內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包人。發(fā)包人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由不支付工程竣工結(jié)算款的,從第15天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程款利息,并承擔(dān)違約責(zé)任。
14-7 工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后14天內(nèi),承包人未能向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及資料,造成工程竣工結(jié)算不能正常進(jìn)行或不能支付竣工結(jié)算款,發(fā)包人要求交付工程的,承包人應(yīng)當(dāng)交付,沒(méi)有要求交付的,承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保管費(fèi)用。
14-8 雙方對(duì)竣工結(jié)算有爭(zhēng)議的,按本合同條款第16-6款的約定處理。
第15條 質(zhì)量保修
15-1 承包人按照法律、法規(guī)、部門(mén)規(guī)章和本市關(guān)于質(zhì)量保修的規(guī)定;對(duì)已交付工程在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。
15-2 雙方約定在竣工驗(yàn)收前簽訂工程保修書(shū)的時(shí)間和要求:工程保修書(shū)(附件三)作為本合同附件。
第16條 違約責(zé)任、索賠和爭(zhēng)議解決方式
16-1 發(fā)包人未按約定撥付工程款和工程結(jié)算款,應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任:_________
雙方還約定發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)的其他違約責(zé)任:_________
16-2 承包人未按本合同約定按時(shí)竣工或未達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任:_________
雙方還約定承包人應(yīng)承擔(dān)的其他違約責(zé)任:_________
16-3 一方違約后,另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時(shí),違約方除承擔(dān)違約責(zé)任外仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。
16-4 當(dāng)一方向另一方提出索賠時(shí),要有正當(dāng)?shù)睦碛珊退髻r證據(jù)。
16-5 當(dāng)索賠事件發(fā)生后14天內(nèi),提出索賠一方向?qū)Ψ教岢鏊髻r意見(jiàn)及要求延長(zhǎng)工期或經(jīng)濟(jì)損失賠償報(bào)告及相關(guān)資料。對(duì)方在收到索賠報(bào)告后14天內(nèi)給予答復(fù)或要求進(jìn)一步補(bǔ)充證據(jù),在規(guī)定時(shí)向內(nèi)未作答復(fù)或進(jìn)一步提出要求,視為索賠已經(jīng)認(rèn)可。
16-6 發(fā)包人承包人在履行合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議,可以和解或者要求有關(guān)主管部門(mén)調(diào)解。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或和解、調(diào)解不成的,雙方約定同意采用以下其中第_________種方式解決爭(zhēng)議。(1)提請(qǐng)北京仲裁委員會(huì)仲裁。(2)提請(qǐng)_________仲裁委員會(huì)仲裁。(3)向_________ 人民法院提起訴訟。
16-7 發(fā)生爭(zhēng)議后,除非出現(xiàn)單方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行、雙方協(xié)議停止施工、調(diào)解要求停止施工且雙方接受、仲裁機(jī)構(gòu)或法院要求停止施工的情況外,雙方都應(yīng)繼續(xù)履行合同。
第17條 合同解除
17-1 發(fā)包人承包人協(xié)商一致,可以解除合同。
17-2 發(fā)包人未按約定支付工程款,停止施工超過(guò)56天,承包人有權(quán)解除合同。
17-3 承包人將工程全部轉(zhuǎn)包給他人或肢解以后以分包名義轉(zhuǎn)包給他人,發(fā)包人有權(quán)解除合同。
17-4 有下列情形之一的,發(fā)包人承包人可以解除合同。(1)雙方約定,結(jié)合本工程特點(diǎn),發(fā)生不可抗力致使合同無(wú)法履行;
(2)因一方違約致使合同無(wú)法履行;(3)雙方約定,其他導(dǎo)致合同解除的原因
17-5 一方依據(jù)合同約定要求解除合同,應(yīng)以書(shū)面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同通知,并在發(fā)出通知前7天告知對(duì)方,通知到達(dá)時(shí)合同解除。對(duì)解除合同有爭(zhēng)議的,按本合同條款第16-6款的約定處理。
17-6 合同解除后,承包人應(yīng)妥善做好已完工程和已購(gòu)材料、設(shè)備的保護(hù)和移交工作;按發(fā)包人要求將自有機(jī)械和人員撤出施工場(chǎng)地,發(fā)包人應(yīng)為撤出提供便利條件,支付以上費(fèi)用,并按合同約定支付已完工程款。已經(jīng)訂貨的材料、設(shè)備由訂貨方負(fù)責(zé)退貨或解除訂貨合同。不能退還的貨款和因退貨、解除訂貨合同發(fā)生的費(fèi)用,由發(fā)包人承擔(dān),因未及時(shí)退貨造成損失由責(zé)任方承擔(dān)。除此之外,有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償因合同解除給對(duì)方造成的損失。
17-7 合同解除后,不影響雙方在合同中約定的結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。
第18條 不可抗力
18-1 雙方結(jié)合本工程對(duì)于不可抗力的約定:_________
18-2 不可抗力事件發(fā)生后,承包人應(yīng)立即通知工程師,并在力所能及的條件下迅速采取措施,盡力減少損失,發(fā)包人應(yīng)協(xié)助承包人采取措施。工程師認(rèn)為應(yīng)當(dāng)暫停施工的,承包人應(yīng)暫停施工。不可抗力事件結(jié)束后48小時(shí)內(nèi)承包人向工程師通報(bào)受災(zāi)情況和損失情況,及預(yù)計(jì)清理和修復(fù)的費(fèi)用。不可抗力事件持續(xù)發(fā)生,承包人應(yīng)當(dāng)每隔7天向工程師報(bào)告一次受災(zāi)情況。不可抗力事件結(jié)束后14天內(nèi),承包人向工程師提交情理和修復(fù)費(fèi)用的正式報(bào)告及有關(guān)資料。
18-3 因不可抗力事件導(dǎo)致的費(fèi)用及延誤的工期由雙方按以下方法分別承擔(dān):_________
(1)工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三人人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失以及運(yùn)至施工場(chǎng)地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備損害,由發(fā)包人承擔(dān);
(2)發(fā)包人承包人人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé),并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用;
(3)承包人機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失,由承包人承擔(dān);
(4)停工期間,承包人應(yīng)工程師要求留在施工場(chǎng)地的必要管理人員及保衛(wèi)人員的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān);
(5)工程所需清理、修復(fù)費(fèi)用,由發(fā)包人承擔(dān);
(6)延誤的工期相應(yīng)順延。
18-4 因合同一方遲延履行合同后發(fā)生的不可抗力的,不能免除遲延履行方的相應(yīng)責(zé)任。
第19條 補(bǔ)充條款
雙方根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定,結(jié)合本工程實(shí)際,經(jīng)協(xié)商一致后,對(duì)本合同條款內(nèi)容做進(jìn)一步具體化約定,并修改、完善、補(bǔ)充條款如下:
第20條 合同終止
20-1 除本合同條款第15條以外,雙方履行合同全部義務(wù),竣工結(jié)算價(jià)款支付完畢,承包人向發(fā)包人交付竣工工程后,本合同即告終止。
20-2 合同權(quán)利義務(wù)終止后,雙方應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用的原則、履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。
第21條 合同份數(shù)
21-1 本合同正本兩份,具有同等效力,由雙方分別保存一份。
21-2 本合同副本共_________份,發(fā)包人保存副本_________份,承包人保存副本_________份。
發(fā)包人:(公章)承包人:(公章)
住所:_________住所:_________
法定代表人:_________法定代表人:_________
委托代理人:_________委托代理人:_________
電話:_________電話:_________
傳真:_________傳真:_________
開(kāi)戶銀行:_________開(kāi)戶銀行:_________
賬號(hào):_________賬號(hào):_________
郵政編碼:_________郵政編碼:_________
房屋修繕合同15
本協(xié)議由以下雙方當(dāng)事人在_____________市簽訂
甲方:_____________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)
住所:______市__________區(qū)__________路___號(hào)
身份證號(hào):________________________________
乙方:_____________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)
住所:______市__________區(qū)__________路___號(hào)
法定代表人:______________________________
電話:____________________________________
鑒于:
1.甲方為本次要修繕的房屋的所有人,有權(quán)對(duì)此房屋進(jìn)行修繕。
2.乙方已取得國(guó)家有關(guān)機(jī)關(guān)頒發(fā)從事房屋修繕的許可證,為有權(quán)從事房屋修繕的企業(yè),目前合法存續(xù)。
為明確雙方本次房屋修繕行為的權(quán)利義務(wù),甲乙雙方本著公平合理、等價(jià)有償?shù)脑瓌t,并根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),制訂本協(xié)議,以資共同遵守。
第一條 甲方?jīng)Q定將位于區(qū)街_______樓_______層____號(hào)的房屋一套,建筑面積_平方米由乙方來(lái)進(jìn)行修繕,乙方同意進(jìn)行修繕。
第二條 甲方保證其有權(quán)對(duì)上述房屋進(jìn)行修繕。
第三條 乙方保證其具有房屋修繕的資格證照。
第四條 乙方本次為甲方的房屋進(jìn)行修繕的范圍為_(kāi)________________________;方式為_(kāi)_____________;標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)_____________(要詳細(xì)寫(xiě)明房屋所須修繕的具體各部分以及對(duì)修繕?lè)绞胶蜆?biāo)準(zhǔn)的要求)。
第五條 乙方本次為甲方的房屋進(jìn)行修繕的時(shí)間為自_____年____月___日起____年____月____日到_______年_______月____日為止。
第六條 本次房屋修繕的費(fèi)用為_(kāi)_____元,在本合同生效后______日內(nèi)支付______元,在本次房屋修繕結(jié)束并經(jīng)驗(yàn)收合格后______日內(nèi)將尾款______元全部付清。
第七條 本次房屋修繕的原材料除附件二中所列的清單外,均由乙方全權(quán)采購(gòu)并由乙方來(lái)負(fù)責(zé)提供,但甲方有權(quán)監(jiān)督其使用的原材料是否符合國(guó)家有關(guān)規(guī) 定或行業(yè)慣例。對(duì)于附件二所列的原材料,由甲方來(lái)提供(或由乙方按甲方在清單中的`要求來(lái)提供)。
第八條 雙方約定由______來(lái)進(jìn)行本次房屋修繕的驗(yàn)收工作,并向其支付規(guī)定報(bào)酬______元。該部分費(fèi)用由甲方來(lái)負(fù)擔(dān)。
第九條 在本協(xié)議生效后,甲方應(yīng)在______日內(nèi)讓乙方進(jìn)場(chǎng)工作,并協(xié)助乙方進(jìn)行與修繕有關(guān)的工作。
第十條 違反本協(xié)議的約定為違約行為,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
第十一條 除第十二條規(guī)定的情況外,違約方應(yīng)向守約方賠償一切損失,包括但不限于實(shí)際損失以及為處理違約行為而支付的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。
第十二條 乙方如違反本合同第五條的約定,則每遲延一天,需向甲方支付違約金______元。但因甲方原因或有關(guān)政府行為或不可抗力的情形除外。本條的約定不免除乙方根據(jù)第十一條應(yīng)負(fù)擔(dān)的違約責(zé)任。
第十三條 本合同只有在發(fā)生了以下三種事情之一后才能變更:
1.雙方合意變更并達(dá)成書(shū)面的協(xié)議;
2.有關(guān)政府機(jī)關(guān)的種種行為使本次房屋修繕的行為必須修改;
3.不可抗力的情況使本合同必須修改。
第十四條 本合同自發(fā)生以下事情方可終止:
1.雙方協(xié)商同意終止本合同的履行并達(dá)成了書(shū)面協(xié)議;
2.有關(guān)政府機(jī)關(guān)的種種行為使本次房屋修繕行為不能進(jìn)行或失去意義(如上述房屋列入了拆遷范圍);
3.不可抗力的情況使本合同必須修改。
第十五條 任何與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議均應(yīng)友好協(xié)商解決,如果在開(kāi)始協(xié)商后30日內(nèi)雙方還未達(dá)成一致意見(jiàn),任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院起訴。
第十六條 本合同的所有附件均構(gòu)成本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等法律效力。
第十七條 本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
第十八條 本協(xié)議自甲方簽字并乙方簽字蓋章后生效。
甲方(簽字):__________________________
乙方(簽字):__________________________
法定代表人或授權(quán)代表(簽字)____________
____________年___________月___________日
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