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上海轉(zhuǎn)租合同的兩種模式

時(shí)間:2022-10-29 08:15:05 合同范本 我要投稿

上海轉(zhuǎn)租合同的兩種模式

  在當(dāng)今不斷發(fā)展的世界,關(guān)于合同的利益糾紛越來(lái)越多,合同協(xié)調(diào)著人與人,人與事之間的關(guān)系。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢?以下是小編為大家整理的上海轉(zhuǎn)租合同的兩種模式,歡迎閱讀,希望大家能夠喜歡。

上海轉(zhuǎn)租合同的兩種模式

上海轉(zhuǎn)租合同的兩種模式1

  合同號(hào):_________

  轉(zhuǎn)租人(甲方):_________

  轉(zhuǎn)租人(乙方):_________

  簽署日期:___________________________日

  簽署于________________。

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《上海市房屋租賃條例》,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,就甲方將合法租賃的房屋轉(zhuǎn)租給乙方使用、乙方向甲方支付租金收入等事宜,經(jīng)協(xié)商一致。

  一、轉(zhuǎn)租房屋的情況

  1.1甲方合法租賃位于_______________________________________________號(hào)房(新村)的房屋。該房屋建筑面積為_(kāi)_______平方米。該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件(1)。

  1.2對(duì)共有物業(yè)或合同部分使用范圍和條件的要求:現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備的狀況由甲乙雙方在本合同附件(2)、(3)中約定。甲乙雙方同意,本合同轉(zhuǎn)租期滿,甲方將該房屋交付給乙方,乙方將該房屋返還給甲方時(shí),附件(2)作為驗(yàn)收依據(jù)。

  二.租賃目的

  2.1甲方已向乙方出示(租賃合同登記證/公有住房租賃證)(編號(hào))。該房屋用途為_(kāi)_____________________________(租賃合同登記備案證明/公有住房租賃證明)。

  2.2乙方保證在轉(zhuǎn)租期間,未事先書(shū)面通知甲方,在甲方未按租賃合同約定取得出租人書(shū)面同意并按要求報(bào)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)前,不改變?cè)摲课莸挠猛尽?/p>

  三.轉(zhuǎn)租期限和交付日期

  3.1甲、乙雙方同意,甲方應(yīng)在_______________________前將該房屋交付給乙方。轉(zhuǎn)租期限為_(kāi)_______個(gè)月。從_____________________________________________________________________________________________甲方保證轉(zhuǎn)租期限不超過(guò)________(租賃合同/前次轉(zhuǎn)租合同)的租賃期限。

  3.2轉(zhuǎn)租期滿,甲方有權(quán)收回該房屋,乙方應(yīng)按期歸還。乙方如需在租賃合同約定的期限內(nèi)繼續(xù)承租該房屋,應(yīng)在轉(zhuǎn)租期滿前______個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租請(qǐng)求,經(jīng)甲方同意后,重新簽訂轉(zhuǎn)租合同..

  四.租金、支付方式和期限

  4.1甲、乙雙方約定,建筑面積每平方米日租金為人民幣_(tái)____________(大寫(xiě):_______)。該房屋租金在_________年_________月_________日不變。自_________年_________月_________日起,雙方可協(xié)商調(diào)整租金。調(diào)整事項(xiàng)由(甲方/乙方)在補(bǔ)充條款中約定。

  4.2乙方每月______前向甲方支付租金。逾期付款的,每逾期一天,乙方應(yīng)支付日租金的____%作為違約金。

  4.3乙方應(yīng)按以下方式支付租金:_________。

  動(dòng)詞(verb的縮寫(xiě))其他費(fèi)用

  5.1轉(zhuǎn)租期間,_____(甲方/乙方)承擔(dān)水、電、氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理等費(fèi)用。乙方使用該房屋發(fā)生的費(fèi)用。其他相關(guān)費(fèi)用由(甲方/乙方)承擔(dān)。

  5.2乙方負(fù)責(zé)支付的費(fèi)用、計(jì)算或分?jǐn)偡绞、支付方式及時(shí)間:________。

  5.3甲乙雙方同意,甲方交付該房屋時(shí),乙方應(yīng)向甲方支付租金保證金,即每月租金,即人民幣。甲方收到定金后,應(yīng)向乙方開(kāi)具收據(jù)憑證。租賃關(guān)系終止時(shí),甲方收取的房屋租賃保證金將用于抵消乙方在合同中約定的費(fèi)用,其余部分無(wú)息返還給乙方。

  六、房屋使用要求和維修責(zé)任

  6.1轉(zhuǎn)租期間,乙方如發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施損壞或有瑕疵,應(yīng)在申請(qǐng)時(shí)通知甲方;根據(jù)租賃合同,甲方應(yīng)在收到乙方通知后______天內(nèi)進(jìn)行維修..逾期未修復(fù)的,乙方可代甲方承擔(dān)維護(hù)費(fèi)用..

  6.2乙方應(yīng)合理使用和愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)或不合理導(dǎo)致物業(yè)及其附屬設(shè)施損壞或損壞,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。如乙方拒絕維修,甲方或出租人可代為維修,費(fèi)用由乙方承擔(dān)..

  6.3轉(zhuǎn)租期間,甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用和安全狀態(tài)。甲方或出租人如需檢查和維修該房屋,應(yīng)提前_______天通知乙方。乙方應(yīng)配合檢查和維護(hù)。如乙方阻撓維修,后果由乙方負(fù)責(zé)。

  6.4轉(zhuǎn)租期間,如出租人需要改建、擴(kuò)建或裝修房屋,甲方有義務(wù)通知乙方..具體事宜可由甲乙雙方在條款中另行約定。

  6.5乙方如需裝修房屋或增加附屬設(shè)施設(shè)備,必須事先通知甲方,甲方應(yīng)根據(jù)租賃合同取得出租人的書(shū)面同意。按照規(guī)定需要有關(guān)部門(mén)審批的,應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。

  七、房子的狀態(tài)返回

  7.1除非甲方同意乙方續(xù)租,否則乙方應(yīng)在本合同租賃期滿后______天內(nèi)歸還該房屋。未經(jīng)甲方同意逾期退房的,每逾期一天,乙方應(yīng)向甲方支付房屋占用費(fèi)。

  7.2乙方按本合同約定退房時(shí),須經(jīng)甲方驗(yàn)收,并結(jié)清各自費(fèi)用后,方可辦理退租手續(xù)。

  八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換

  8.1轉(zhuǎn)租期間,乙方轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)提前書(shū)面通知甲方,甲方應(yīng)根據(jù)租賃合同取得出租人的書(shū)面同意。

  8.2乙方向甲方承諾,在轉(zhuǎn)租期間,不將該房屋的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人,也不與他人承租的房屋進(jìn)行交換。

  九.解除本合同的規(guī)定

  9.1轉(zhuǎn)租期間,租賃合同終止的,本合同也隨之終止。如乙方因本合同終止而遭受損失,甲方應(yīng)按月租金的______倍向乙方支付違約金。如果支付的違約金不足以抵消乙方的損失,甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。以下情況除外:

  (一)依法提前收回房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán);

  (二)因社會(huì)公共利益或者城市建設(shè)需要,依法征用或者拆除房屋的。

  (三)房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的;

  (4)甲方被告知房屋租賃前已設(shè)定抵押,現(xiàn)正在接受處罰。

  9.2甲乙雙方同意,有下列情形之一的,一方可以書(shū)面通知另一方終止本合同。違約方應(yīng)按月租金的______倍向另一方支付違約金;如果給對(duì)方造成損失,且支付的違約金不足以抵消付一方的損失,還應(yīng)賠償損失與違約金之間的'差額。

  (1)甲方未按時(shí)交付房屋,經(jīng)乙方催告后日內(nèi)未交付的;

  (2)甲方交付的房產(chǎn)不符合本合同約定,致使租賃目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的;或者甲方交付的房屋存在危及乙方安全的缺陷..

  (3)乙方未按本合同約定擅自改變房屋用途,造成房屋損壞的;

  (4)因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的;

  (5)乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓房屋租賃權(quán)或與他人交換租賃房屋的;

  (6)乙方逾期支付租金超過(guò)個(gè)月的。

  X.違約責(zé)任

  10.1房屋交付后如有缺陷,甲方應(yīng)在交付之日起日內(nèi)修復(fù)。逾期未修復(fù)的,甲方同意降低租金,變更本合同租賃條款。

  10.2轉(zhuǎn)租期間,甲方擅自解除合同并提前收回房屋的,應(yīng)按月租金的×倍向乙方支付違約金。如果支付的違約金不足以抵消乙方的損失,甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

  10.3如乙方未按約定裝修房屋或增加附屬設(shè)施或超出約定的范圍和要求,甲方可要求乙方______(將房屋恢復(fù)原狀/賠償損失)。

  10.4房屋轉(zhuǎn)租期間,如乙方中途擅自退租,乙方應(yīng)按月租金的______倍向甲方支付違約金。支付的違約金不足以抵消甲方損失的;乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

  Xi。其他條款

  11.1甲乙雙方同意,本合同簽訂后15日內(nèi),甲方持房屋租賃合同、房屋租賃合同登記證和乙方身份證明到房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)系統(tǒng)受理處登記,區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)系統(tǒng)受理處出具房屋轉(zhuǎn)租合同登記證。本合同變更或終止的,甲方/乙方應(yīng)在本合同變更和終止后15日內(nèi)向原登記機(jī)關(guān)辦理變更和終止登記手續(xù)。因甲方未登記或變更房屋租賃合同而導(dǎo)致終止登記備案的法律糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

  11.2本合同未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可訂立補(bǔ)充條款。本合同的補(bǔ)充條款和附件是本合同不可分割的組成部分,本合同補(bǔ)充條款和附件(2)和(3)中空格部位填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

  11.3簽訂本合同時(shí),雙方均具有完全民事行為能力,明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任,并愿意按照合同規(guī)定嚴(yán)格履行。如果一方違反本合同,另一方有權(quán)根據(jù)本合同的規(guī)定要求賠償。

  11.4甲乙雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,可以選擇下列方式之一(甲乙雙方共同選擇下列兩種方式之一):

  (一)提交仲裁委員會(huì)仲裁;

  (二)依法向人民法院起訴。

  11.5本合同及附件一簽訂于___________。其中,甲、乙雙方各執(zhí)一份,一份交房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)資系統(tǒng)受理處(地址:________________________________________________________________

  轉(zhuǎn)租人(甲方)(簽名):___________________________________________________________________________________

  國(guó)籍:________國(guó)籍:_______。

  法定代表人(簽名):_________________________________________________________________________________

  登記證/身份證號(hào)碼:___________________________________________________________________________________________

  地址:_________地址:_________。

  郵政編碼:___________________。

  電話:_________________________。

  授權(quán)代理人(簽名):___________________________________________________________________________

  附件

  (一)房屋平面圖(略)

  (二)房屋共用部位的使用范圍、條件和要求(略)

  (3)現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施設(shè)備狀況(略)

  一、本合同適用于承租人在本市行政區(qū)域內(nèi)出租房屋(含公房)后,在租賃期內(nèi)將部分或全部租賃房屋重新出租的行為。

  2.在簽訂本合同前,雙方應(yīng)按照《上海市房屋租賃條例》及其實(shí)施意見(jiàn),相互提交相關(guān)證明,如房屋租賃合同登記證明、出租人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明、或可轉(zhuǎn)租的租賃合同條款、雙方身份證等。其中,出租房屋轉(zhuǎn)租給外來(lái)務(wù)工人員的,轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)出示公安部門(mén)核發(fā)的《房屋租賃治安許可證》。

  3.本合同簽訂后15日內(nèi),按規(guī)定到房屋所在地、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)驗(yàn)收辦公室辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記證。為保護(hù)雙方利益,不登記備案,不得對(duì)抗第三方。

  4.一方要求登記,另一方不配合的,要求登記備案的一方可以持本合同、有效身份證件等相關(guān)文件辦理登記備案。

  動(dòng)詞(verb的縮寫(xiě))本合同文本為資源局和上海市工商局根據(jù)《上海市房屋租賃條例》制定的示范文本。合同條款均為暗示性條款,雙方約定轉(zhuǎn)租。本合同未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商一致后,可訂立補(bǔ)充條款予以澄清。

  不及物動(dòng)詞本合同文本可向房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)驗(yàn)收辦公室購(gòu)買。雙方在使用本合同前應(yīng)仔細(xì)閱讀,并仔細(xì)理解每一條款的內(nèi)容。如有歧義,可向區(qū)縣房產(chǎn)管理部門(mén)或房產(chǎn)交易中心咨詢。

  七、本合同為示范文本,供當(dāng)事人參考。

  八.本合同租賃關(guān)系由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理或居間的,租賃雙方應(yīng)要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人在本合同最后一頁(yè)簽字蓋章。

上海轉(zhuǎn)租合同的兩種模式2

  轉(zhuǎn)租人:_________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

  轉(zhuǎn)租人:_________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《北京市房屋租賃條例》,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,就甲方將合法租賃的房屋轉(zhuǎn)租給乙方使用、收益、乙方向甲方支付租金等事宜,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下協(xié)議..

  一、轉(zhuǎn)租房屋的情況

  1.甲方依法出租的位于市區(qū)郝杰小區(qū)單元房的公有住房(公有住房/非公有住房)已經(jīng)(書(shū)面告知公有住房出租人/根據(jù)房屋租賃合同中的轉(zhuǎn)租協(xié)議/經(jīng)出租人書(shū)面同意),甲方將上述租賃房屋的部分(全部/部分)即該房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)轉(zhuǎn)租給乙方..該房產(chǎn)建筑面積為_(kāi)__平方米。

  2.對(duì)共有財(cái)產(chǎn)或合同部分使用范圍和條件的要求;現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備的狀況應(yīng)由甲乙雙方在本合同附件(2)和(3)中規(guī)定。甲乙雙方同意,本合同轉(zhuǎn)租期滿,甲方將該房屋交付給乙方,乙方將該房屋返還給甲方時(shí),附件(2)和(3)作為驗(yàn)收依據(jù)。

  二.租賃目的

  1.乙方出租該房屋的用途為_(kāi)_____________。

  2.乙方保證在轉(zhuǎn)租期間,未事先書(shū)面通知甲方,在甲方未按租賃合同約定取得出租人書(shū)面同意并按要求報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)前,不改變?cè)摲课莸挠猛尽?/p>

  三.轉(zhuǎn)租期限和交付日期

  1.雙方同意甲方應(yīng)在______前將該房屋交付給乙方。轉(zhuǎn)租期限為_(kāi)_個(gè)月。從_____到_____。甲方保證轉(zhuǎn)租期限不超過(guò)____(租賃合同/前次轉(zhuǎn)租合同)的租賃期限。

  2.轉(zhuǎn)租期滿,甲方有權(quán)收回房屋,乙方應(yīng)按期歸還。乙方如需在租賃合同約定的期限內(nèi)繼續(xù)承租該房屋,應(yīng)在轉(zhuǎn)租期滿前一周向甲方提出書(shū)面續(xù)租請(qǐng)求,經(jīng)甲方同意后重新簽訂轉(zhuǎn)租合同..

  四.租金、支付方式和期限

  1.甲乙雙方同意該房屋每月租金總額為人民幣元。該房屋租金在年月日不變。自年月日起,雙方可協(xié)商調(diào)整租金。相關(guān)調(diào)整事宜由____(甲方/乙方)在補(bǔ)充條款中約定。

  2.乙方應(yīng)按以下方式支付租金:_______。

  動(dòng)詞(verb的縮寫(xiě))其他費(fèi)用

  轉(zhuǎn)租期間,甲方和乙方共同承擔(dān)乙方使用該房屋產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用。其他相關(guān)費(fèi)用另行計(jì)算。

  六、房屋使用要求和維修責(zé)任

  1.轉(zhuǎn)租期間,乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施損壞或有缺陷時(shí),應(yīng)在申請(qǐng)時(shí)通知甲方;甲方應(yīng)按租賃合同約定進(jìn)行維修。

  2.乙方應(yīng)合理使用和愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)或不合理導(dǎo)致物業(yè)及其附屬設(shè)施損壞或損壞,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。如乙方拒絕維修,甲方或出租人可代為維修,費(fèi)用由乙方承擔(dān)..

  3.轉(zhuǎn)租期間,甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用和安全狀態(tài)。乙方應(yīng)配合檢查和維護(hù)。如乙方阻撓維修,后果由乙方負(fù)責(zé)。

  4.轉(zhuǎn)租期間,如出租人需要改建、擴(kuò)建或裝修房屋,甲方有義務(wù)通知乙方..具體事宜可由甲乙雙方在條款中另行約定。

  5.乙方如需裝修房屋或增加附屬設(shè)施設(shè)備,必須事先通知甲方,甲方應(yīng)按租賃合同約定取得出租人的書(shū)面同意。按照規(guī)定需要經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的,應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。

  七、房子的狀態(tài)返回

  1.除甲方同意乙方續(xù)租外,未經(jīng)甲方同意逾期退房的,每延遲一天,乙方應(yīng)向甲方支付房屋占用費(fèi)。

  2.乙方按本合同約定退房時(shí),須經(jīng)甲方驗(yàn)收,并結(jié)清各自費(fèi)用后,方可辦理退租手續(xù)。

  八.解除本合同的規(guī)定

  1.轉(zhuǎn)租期間,租賃合同終止的,本合同也隨之終止。如果乙方因本合同終止而遭受損失,甲方應(yīng)向乙方支付每月租金兩倍的違約金。如果支付的違約金不足以抵消乙方的損失,甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。以下情況除外:

  (一)依法提前收回房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán);

  (二)因社會(huì)公共利益或者城市建設(shè)需要,依法征用或者拆除房屋的。

  (三)房屋損壞、丟失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的;

  (4)甲方被告知房屋租賃前已設(shè)定抵押,現(xiàn)正在接受處罰。

  2.雙方同意,有下列情形之一的,一方可以書(shū)面通知另一方終止本合同。違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对伦饨饍杀兜倪`約金;如果給對(duì)方造成損失,且支付的違約金不足以抵消付一方的損失,還應(yīng)賠償損失與違約金之間的差額。

  本合同一式兩份。甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等效力。

  甲方(簽字):_________乙方(簽字):_________

  _________年_________月_________日_________年_________月_________日

  附件一:交付時(shí)的裝修、家具和設(shè)備、返還時(shí)的狀況及違約責(zé)任

  附件2:增加裝修、設(shè)備所有權(quán)和維護(hù)責(zé)任

  附件三:本合同未盡事宜及雙方簽訂的補(bǔ)充條款

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