存量房購銷合同

時間：2024-08-15 09:40:36 購銷合同我要投稿

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存量房購銷合同

　　導語：存量房是指相對于增量房而言，已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。下面YJBYS小編就為大家整理了存量房購銷合同，希望對大家有所幫助，歡迎閱讀!

存量房購銷合同

　　存量房購銷合同(一)

　　出售人(賣方)________________

　　身份證號： ________________

　　聯(lián)系地址： ________________

　　代理人： ________________ 身份證號：________________

　　聯(lián)系地址： ________________

　　買受人(買方)

　　身份證號或營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________

　　聯(lián)系地址： ________________

　　代理人： ________________ 身份證號： ________________

　　聯(lián)系地址： ________________

　　根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》等法律、規(guī)章的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利的原則，就該存量房買賣的有關事項達成一致，訂立本合同。

　　第一條房產(chǎn)基本情況

　　1、賣方房產(chǎn)(下稱該房產(chǎn))座落于_____________ ，建筑面積：__________ 平方米(其中單元面積：__________平方米，附屬間面積：_____________平方米，其它：____________)詳見房權證字第________ 號《房屋所有權證》，__房共字第_____號《房屋共有權證》(若上述表述與房屋登記簿不符，則以房屋登記簿記載內(nèi)容為準)

　　第二條賣方對該房產(chǎn)現(xiàn)狀的聲明

　　1、賣方根據(jù)國家的規(guī)定已依法取得該房產(chǎn)所有權，對該房產(chǎn)現(xiàn)狀負全責，并保證該房產(chǎn)符合國家及所在地房產(chǎn)上市的有關政策及規(guī)定。賣方保證所提供的相關資料完整、真實、合法、有效，否則由此產(chǎn)生的后果由賣方承擔。

　　2、賣方特此告知買受人上述房產(chǎn)存在下列情況：

　　(1)抵押狀態(tài)：【存在抵押□、不存在抵押□】，關于抵押權的補充約定及說明：____________ .

　　(2)出租狀態(tài)：【存在出租□、不存在出租□】，若該房產(chǎn)存在出租，則賣方保證承租方已明確表示在同等條件下放棄優(yōu)先購買權，關于租賃的補充約定及說明：________________.

　　(3)土地證狀態(tài)：【已辦理□、未辦理□】

　　(4)房產(chǎn)內(nèi)戶口情況：【該房產(chǎn)內(nèi)已有□、未有□戶口落戶;該房產(chǎn)享受過□、未享受過□政府相關“外地人購房落戶”政策】

　　關于戶口問題的補充約定及說明：_______________________ ;

　　(5)其他：__________________________.

　　第三條買方對購買情況的聲明：

　　1、買方已親自實地看房，并對該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及疑慮詢問過賣方，在明確賣方所告知的事項后自愿簽訂本合同。買方已親自審查過該房產(chǎn)產(chǎn)權相關權屬信息資料，了解產(chǎn)權相關信息，愿意購買該房產(chǎn)。

　　2、買方保證所提供的相關資料完整、真實、合法、有效，否則由此產(chǎn)生的后果由買方承擔。

　　第四條房產(chǎn)成交價

　　買賣雙方商定上述房產(chǎn)成交價為人民幣(大寫)_____________(￥：______)【包括□、不包括□】該房產(chǎn)的附屬設施、設備等物品(物品內(nèi)容可另立清單附件)

　　第五條交易定金

　　買方應向賣方支付的定金為人民幣(大寫)______________(￥：______ )(說明：_______)

　　上述定金交由[買方直接支付給賣方]□、[存入__________ 經(jīng)紀機構在銀行設立的存量房交易結算資金專用存款賬戶劃轉]□。

　　買賣雙方約定定金通過經(jīng)紀機構在銀行設立的專用存款賬戶劃轉的，買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入專用存款賬戶的，即視為賣方收訖。在合同履行過程中，定金自動轉為購房款，但買賣雙方另有約定的除外。

　　第六條房款交付

　　合同簽訂后，買賣雙方同意，買方按下列第種方式給付除定金、交房保證金之外的剩余房款：

　　(1)一次性付款：

　　買方于____年____月____日前或___將支付購房款人民幣(大寫)______(￥：______ )

　　(2)分期付款：

　　①買方于___年___月___ 日前或____ 將支付購房款人民幣(大寫)____(￥：_____ );

　�、谫I方于__ 年__月__日前或__ 將支付購房款人民幣(大寫)______(￥：______ );

　�、圪I方于__ 年__月__日前或____將支付剩余購房款人民幣(大寫)____( ￥： ______ )

　　(3)買方向【銀行按揭貸款□、公積金貸款□】方式付款

　�、儋I方須于__年__ 月__ 日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣(大寫)_____ (￥：____ )，并在買方辦理貸款審批時存入貸款銀行指定帳戶。

　�、谫I方須于__ 年__ 月__ 日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準。

　　因買方辦理貸款手續(xù)所產(chǎn)生的相關費用由買方自行承擔。

　　(4)買賣雙方約定的其它付款方式：

　　上述款項由買方【直接支付給賣方]□、[存入______經(jīng)紀機構在銀行設立的存量房交易結算資金專用存款賬戶劃轉□].經(jīng)紀機構設立的存量房交易結算資金專用存款賬戶開戶行為：________ ，賬號為：________ .

　　買方在取得房屋所有權證書后，持賣方已登記在買方名下的產(chǎn)權證復印件到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構按照《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》的約定辦理資金劃轉手續(xù)。

　　第七條交房保證金

　　為保證按約定如期交付該房產(chǎn)并結清該房產(chǎn)項下的水、電、管道煤氣、閉路電視______等所有費用，買賣雙方協(xié)商同意從房產(chǎn)成交價中預留人民幣(大寫) ______( ￥：______)作為交房保證金(不超過交易總價款的 %)該款項在賣方實際交付房產(chǎn)及完成產(chǎn)權轉移登記時進行結算，由買方【直接支付給賣方]□、[存入經(jīng)紀機構專用存款賬戶劃轉□、其他：______ □】

　　第八條有關稅費

　　1、買賣過戶所涉及稅、費，買賣雙方約定按下列方式承擔：

　　買方承擔：________ ;

　　賣方承擔：________ .

　　【按有關規(guī)定，賣方需付稅費：(1)營業(yè)稅及附加(2)印花稅;(3)個人所得稅;(4)土地增值稅;(5)交易手續(xù)費。買方需付稅費：(6)印花稅;(7)契稅;(8)交易手續(xù)費;(9)房屋登記費。其它費用：以實際發(fā)生的稅費為準。】

　　本合同在履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的，由【賣方□、買方□】繳納。

　　2、土地證辦理費用：土地證從賣方名下過戶至買方名下的全部費用由【賣方□、買方□】承擔;如房產(chǎn)所屬土地為劃撥地，則土地出讓金由【賣方□、買方□】承擔;雙方約定其他承擔方式：__________ .

　　3、配套設施過戶費：配套設施的相關證件過戶手續(xù)費用由【賣方□、買方□】承擔。

　　4、買賣雙方商定，對該房產(chǎn)的住宅專項維修資金，按照國家有關規(guī)定另行簽訂過戶協(xié)議，結余部分隨房屋所有權同時過戶。

　　5、買賣雙方商定，賣方在交付該房產(chǎn)時，對該房產(chǎn)附隨的水、電、煤氣、等度數(shù)進行確認，并結清水費、電費、煤氣費、有線電視費、物業(yè)管理服務費、等費用，并經(jīng)雙方簽字確認。

　　第九條房屋的交付

　　賣方在買方支付扣除交房保證金外的購房款之日起日內(nèi)或年月日前，將上述房產(chǎn)正式交付給買方，并履行下列手續(xù)：

　　1、賣方在交房前保證維護上述房產(chǎn)的現(xiàn)有固定裝修(固定裝修指構成該房裝修之固定部分，經(jīng)拆除將破壞設施完整性，包括但不限于地板面、墻體、燈具、水龍頭、嵌入式排氣扇、壁櫥、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、廚衛(wèi)設施及其它設施等)，在買方接收時移交。

　　2、買方在接收該房產(chǎn)時對該房產(chǎn)及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等約定事項進行驗收，交接確認后對該房產(chǎn)及附屬配套設施負全責。

　　3、如雙方認為在上述房產(chǎn)及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品的描述有不詳盡之處，可另行補充書面約定，在交接時以書面約定為準，雙方僅對書面內(nèi)容承擔責任。

　　第十條房屋權屬轉移登記

　　按下列第項辦理登記手續(xù)(選一項)，選擇第(1)項的第十一條不生效。

　　(1)買賣雙方同意，自本合同簽訂之日起日內(nèi)，雙方共同到房屋登記機構申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。

　　(2)買賣雙方在簽訂合同后日內(nèi)共同向房屋登記機構申請預告登記。

　　(3)買賣雙方在簽訂合同后日內(nèi)由買受方單方向房屋登記機構申請預告登記。

　　第十一條關于預告登記的約定

　　1、預告登記自____ 內(nèi)有效(約定的預告登記有效期最長不超過自預告登記之日起一年)

　　2、申請預告登記的，在預告登記有效期內(nèi)買賣雙方共同辦理該房屋預告登記轉為房屋轉移登記手續(xù)。

　　3、買賣雙方因故終止存量房買賣合同時，預告登記的申請人應在日內(nèi)向房屋登記機構辦理預告登記注銷手續(xù)。

　　第十二條違約認定

　　1、買賣雙方簽訂本合同后，一方未按合同約定擅自變更或解除合同的，或未按合同及合同相關附件的約定履行義務的，視為違約。

　　2、賣方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權清晰，在房屋權屬轉移登記前，若發(fā)生與賣方有關的產(chǎn)權糾紛或債務糾紛概由賣方負責，如因此造成合同履行障礙，視為其違約;若該房產(chǎn)已出租，賣方未在交房前妥善解決租賃事項的，視為其違約。

　　第十三條違約責任

　　(一)自違約行為發(fā)生之日起，違約方按成交價款每日萬分之向守約方支付違約金。該違約金的認定及支付不影響合同在違約行為終止之后繼續(xù)履行。

　　(二)自違約行為發(fā)生之日起超過日，守約方即向違約方發(fā)出函件促其履約，發(fā)函即日起超過日仍未回復并履約的，守約方可解除合同。若賣方違約，則賣方除應將扣除定金金額的買方已付購房款退還給買方外，還應向買方雙倍返還定金;若買方違約，則賣方應將扣除定金金額的買方已付購房款退還給買方，買方已支付的定金則作為對賣方的賠償。同時守約方有權要求違約方支付產(chǎn)生的傭金、服務費、交易過程中所產(chǎn)生的其他費用、因違約行為給守約方增加的費用、律師代理費、差旅費等。(收件人地址以合同落款處所留地址為準，因地址不詳或有誤而無法送達，視為送達。因此而產(chǎn)生的責任由應提供地址方自行承擔。)

　　第十四條合同變更

　　本合同在履行期間，買賣雙方任何一方要求變更合同條款的，應及時通知對方，并征得對方的同意后，在約定的時限內(nèi)，簽訂補充協(xié)議，注明變更事項。未征得對方同意，擅自變更造成的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。

　　第十五條因不可抗力或政策的改變等原因導致本合同無法履行，買賣雙方免責。交易過程中已產(chǎn)生的費用由買賣雙方各自承擔。根據(jù)本條款免責，雙方應簽訂具結報告。

　　第十六條爭議解決方式

　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;也可請求當?shù)叵M者委員會調解處理，或者向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴。協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：

　　1、提交 ______ 仲裁委員會仲裁;

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第十七條合同附件

　　本合同未盡事項，可由買賣雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　第十八條合同數(shù)量及持有

　　本合同經(jīng)買賣雙方簽字即生效，本合同一式份，買方、賣方各執(zhí) 份，房屋產(chǎn)權登記機構份，具有同等法律效力。

　　第十九條合同生效

　　本合同自買賣雙方簽字(或蓋章)之日起生效。

　　第二十條、特別條款

　　賣方應當在所售房產(chǎn)所有權轉移之日起日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因賣方自身原因未如期將與本房屋相關的戶口遷出的，應當向買方支付 ______ 元的違約金;逾期超過日未遷出的，自逾期超過日起，賣方應當按日計算向買方支付全部已付房款的違約金。(本合同履行過程中，若涉及戶口問題，適用本條款。)

　　出售人____________　　買受人：____________

　　電話：____________　　電話： ____________

　　代理人：__________　　代理人：____________

　　電話： __________ 　　電話：__________

　　簽約地點：__________________

　　簽約時間：___ 年___ 月___ 日

　　存量房購銷合同(二)

　　賣方(下稱甲方)[ ]

　　買方(下稱乙方)[ ]

　　提示：

　　1.《武漢市存量房買賣合同》網(wǎng)上填寫后，需在3個有效工作日內(nèi)到房產(chǎn)局進行核驗打印，否則將自動作廢，合同需重新輸入。

　　2.本合同只用于買賣雙方自行交易，通過中介公司成交的，應填寫《武漢市存量房居間( 買賣 )合同》，否則出現(xiàn)法律糾紛由買賣雙方自行承擔，買賣雙方向管理部門舉報并經(jīng)核實后，中介公司需退還全部交易中介費用。

　　3. 字數(shù)限制：每一項的填寫字數(shù)請勿超過100字。

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就下列房屋買賣，訂立本合同，共同信守。

　　第一條甲方所有房屋，座落于武漢市 [ ](請按房屋所有權證填寫，不再填寫武漢市和所在城區(qū)，如：漢陽大道1#1單元101室。) ，為結構，建筑面積 [ 平方米](請?zhí)顚憯?shù)字，如：78.88) ，用地面積 [ 平方米](請?zhí)顚憯?shù)字，如：78.88)“房屋所有權證”號為“ [ 字 ](如：市自)第 [ 號 ](請?zhí)顚憯?shù)字，如：20000012) ”，“土地使用權證”號為“ [ 字 ](如：岸國用(改))第 [ 號 ](請?zhí)顚憯?shù)字，如：7827)”。房屋附屬設施見附件。

　　房屋所有權證填發(fā)日期 [ 年月日](請選擇日期)，房屋所在層次第 [ 層 ](請按房屋所有權證上填寫) ，房屋地上總層數(shù)：[ ](請?zhí)顚憯?shù)字，如：12)，房屋設計用途：，房型： ](房型為標準房型時請選擇室和廳)

　　第二條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，上述房屋買賣成交價格為人民幣 [ 元 ](請?zhí)顚憯?shù)字，如：468888.84元。注意正確填寫小數(shù)點的位置，單位：元) .

　　第三條具體付款方式如下：

　　第四條甲方應在收到乙方全部房款[ 日內(nèi) ](請?zhí)顚憯?shù)字，如：30) ，將房屋交付給乙方。甲方保證上述房屋權屬清楚，如甲方有設定抵押、按揭、租賃等行為應告知乙方，并自行約定解決。交易房屋如發(fā)生產(chǎn)權糾紛或債權債務時，由甲方承擔全部責任。

　　第五條甲方逾期不交付房屋給乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按照全部房款的[ %](請?zhí)顚憯?shù)字，如：30) 向乙方支付違約金;乙方解除合同的，甲方應退還乙方所付房款，并按全部房款的[ %](請?zhí)顚憯?shù)字，如：30) 向乙方支付違約金。

　　第六條乙方逾期不交付全部房款給甲方，視為不履行合同，甲方不解除合同的，每逾期一日按全部房款的[ %](請?zhí)顚憯?shù)字，如：30) 向甲方支付違約金;甲方解除合同的，由乙方承擔房屋轉移過戶中甲、乙雙方繳納的全部稅費，并按全部房款的 [ %](請?zhí)顚憯?shù)字，如：30) 向甲方支付違約金。

　　第七條甲、乙雙方在本合同生效之日起三十日內(nèi)，攜帶“房屋所有權證”和“土地使用權證”到相關部門辦理房地產(chǎn)轉移過戶手續(xù)。辦理轉移過戶手續(xù)應繳納的有關稅費，按國家、省、市政策規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔，或由雙方另行約定。

　　第八條因不可抗力造成違約的，甲、乙雙方友好協(xié)商解決。

　　第九條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行商議，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　第十條本合同履行中如發(fā)生爭議，由甲、乙雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可選擇下列

　　[ ](請選擇爭議方式) 種方式解決：

　　1.提交武漢仲裁委員會仲裁;

　　2.依法向該房屋所在地人民法院起訴。

　　第十一條本合同自雙方簽字之日起生效。

　　第十二條本合同一式 [ ](請?zhí)顚憯?shù)字，如：四)份，二份需交有關登記部門存檔。 (窗口無償提供打印買賣合同一份，如另行需要多份買賣合同，可通過復印方式，自行予以解決)

　　第十三條補充協(xié)議、附件：

　　1、全部轉讓部分轉讓

　　2、轉讓份額 [ %](請?zhí)顚憯?shù)字，如：50) 轉讓面積 [ 平方米](請?zhí)顚憯?shù)字，如：78.88)