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2014商品房買賣認(rèn)購合同
商品房認(rèn)購協(xié)議是在開發(fā)商與購房者簽訂正式的《商品房預(yù)售合同》之前針對房屋認(rèn)購事宜而簽訂的一份協(xié)議。一般情況下,《商品房預(yù)售合同》被房管局監(jiān)證后,認(rèn)購協(xié)議失效。我們認(rèn)為認(rèn)購協(xié)議只是一個“定金協(xié)議”。
《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定:不符合商品房銷售條件的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房,不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。符合商品房銷售條件的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的,訂立商品房買賣合同的,所收費用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款;當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費用;當(dāng)事人之間另有約定的,從其約定。
購房者在給付定金的時候,有義務(wù)對即將簽訂的主合同內(nèi)容進(jìn)行清楚明白的了解,而不能簡單地給付定金后,義以合同內(nèi)容達(dá)不成一致要求返還;同樣,法律也給發(fā)展商設(shè)定了這樣一個義務(wù),即當(dāng)發(fā)展商在收受定金的時候,有義務(wù)把即將簽訂的主合同內(nèi)容清楚明白的告知購房者,而不能簡單地收受定金后,又以購房者拒絕訂立自己單方面擬定的主合同從而拒絕返還定金。一般來說,如果在購房者給付定金的時候,雙方并未就合同主要內(nèi)容達(dá)成一致,事后雙方又不能就合同主要內(nèi)容達(dá)成協(xié)議的話,則購房定金通常都應(yīng)予以返還。
2014商品房買賣認(rèn)購合同
出賣人:_________________________________________________________
注冊地址:_______________________________________________________
項目地址:
營業(yè)執(zhí)照注冊號:_________________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號:_________________________________________________
法定代表人:____________________聯(lián)系電話:_______________________
郵政編碼:_______________________________________________________
買受人:________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名:__________________國籍______________
【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_______________________
常住地址:________________________________________________________
郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:______________________
【委托代理人】【 】姓名:____________________國籍:_____________
常住地址:________________________________________________________
郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、公平守信的原則上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:
第一條
出賣人以___________方式取得位于_____ _____,編號為___________的地塊的土地使用權(quán)!就恋厥褂脵(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為______________________。
該地塊土地面積為___________,規(guī)劃用途為___________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________,施工許可證號為___________。
____________________________________________________________________。
第二條
買受人購買的商品房(以下簡稱商品房)為本合同第一條規(guī)定的項目中的:
第______區(qū)______ 幢 層 _________號房,產(chǎn)權(quán)面積暫定為 ㎡(實際面積以驗收前房管局實測面積為準(zhǔn)) 。 該商品房的用途為_【商業(yè)】【住宅】。
第三條 出賣人與買受人約定按下述方式結(jié)算該商品房價款:
1、按建筑面積計算,該商品房單價為(¥)___ ___元/平方米,總金額(¥)_____仟_____佰_____拾_____萬_____千_____佰_____拾_____元整 (小寫: 元)。出賣人與買受人必須按照以下方式付款:
(1)、買受人認(rèn)購簽訂合同后三天內(nèi)交總房價的30%;
(2)、買受人主體結(jié)頂交納總房價的50%;
(3)、買受人竣工驗收后交納總房價的10%;
( 4 )、買受人剩余的10%房款在出賣人辦理產(chǎn)權(quán)登記時一并結(jié)清;
(5)、買受人交定金報名后不認(rèn)購的,出賣人在5天內(nèi)退回報名押金(不計利息);
第四條
簽訂合同后,三天內(nèi)不交購房款的,出賣人收取購房者的滯納金(十五天內(nèi)月息5分),超過十五天的視購房者自動放棄,合同作廢,定金由公司沒收 ;
第五條
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以提交溫州市仲裁委員會仲裁或依法向產(chǎn)權(quán)所在地人民法院起訴。
第六條 本合同為認(rèn)購合同,在辦理產(chǎn)權(quán)登記前需簽訂最終購房合同。 未盡事項,可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議,協(xié)議具有同等法律效力。
第七條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第八條 本合同共______頁,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:
出賣人______份,買受人______份,______份,____________份。
第九條 本合同自雙方簽訂之日起生效 。
出賣人(簽章): 買受人(簽章):
【法定代表人】: 【法定代表人】:
【委托代理人】: 【委托代理人】:
(簽章): (簽章)
______年______月______日 ______年______月______日
簽于 簽于
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