合同法解除合同的規(guī)定解釋

　　合同約定了合同解除條款。如合同約定，違約方以支付一定數(shù)額的違約金作為合同解除的條件。

　　合同法解除合同的規(guī)定解釋

　　一、《合同法》對(duì)于合同解除的規(guī)定

　　本案雙方爭(zhēng)議焦點(diǎn)為賣方行使法定單方解除權(quán)的條件是否成就。在此，我們簡(jiǎn)要回顧一下合同法對(duì)于合同解除的相關(guān)規(guī)定：

　　所謂“合同解除”，是在合同有效成立之后，因當(dāng)事人一方的意思表示，或者雙方的協(xié)議，使基于合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系歸于消滅的行為�！逗贤�法》對(duì)于合同解除規(guī)定了約定解除與法定解除兩類：

　　(一)約定解除，它包括兩種情況：

　　1、合同約定了合同解除條款。如合同約定，違約方以支付一定數(shù)額的違約金作為合同解除的條件。

　　2、在合同簽訂后，經(jīng)雙方協(xié)商解除合同。

　　(二)法定單方解除權(quán)，即合同法第九十四條規(guī)定的幾種情況：

　　1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

　　2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

　　3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

　　4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

　　5、法律規(guī)定的其他情形。

　　二、王宇行使法定解除權(quán)的條件與程序

　　就本案而言，王宇認(rèn)為李麗遲延男故王宇只能依據(jù)《合同法》第九十四條第一款第(三)項(xiàng)規(guī)定行使法定單方解除權(quán)。

　　該條規(guī)定的單方解除權(quán)必須滿足以下條件：

　　1、當(dāng)事人一方具有遲延履行合同義務(wù)的行為;

　　2、當(dāng)事人一方遲延履行的是合同主要義務(wù);

　　3、經(jīng)另一方催告;

　　4、遲延履行的一方在被催告后的合理期限內(nèi)仍未履行。當(dāng)事人一方遲延履行其主要義務(wù)時(shí)，另一方在催告之后，并不立即享有解除合同的權(quán)利，而應(yīng)當(dāng)在催告之后，經(jīng)過(guò)一段合理的期限，以使遲延履行的.一方有足夠的時(shí)間去履行其主要債務(wù)。

　　在滿足上述行使解除權(quán)的條件后，王宇還要依據(jù)《合同法》第96條規(guī)定通知對(duì)方，自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同解除。

　　本案中，鑒于王宇在雙方變更付款方式后，并未明確向李麗催要欠款抑或給李麗合理的時(shí)間去履行付款義務(wù)，不符合《合同法》第九十四條第一款第(三)項(xiàng)規(guī)定的單方解除權(quán)的條件，故王宇不享有合同解除權(quán)。

　　三、李麗收到王宇解除合同的通知后，提出異議的期限。

　　李麗收到王宇發(fā)出的解除合同通知后，如果不在三個(gè)月內(nèi)及時(shí)提起仲裁申請(qǐng)，有可能導(dǎo)致合同解除的法律后果，喪失勝訴權(quán)。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十四條規(guī)定，在一方依據(jù)合同或者合同法規(guī)定行使合同解除權(quán)，解除合同通知到達(dá)對(duì)方當(dāng)事人后，對(duì)方當(dāng)事人行使異議權(quán)的期限有兩種情況：

　　(一)雙方約定解除合同的異議期限。如果一方當(dāng)事人在約定的異議期限屆滿后才提出異議并向人民法院起訴的，人民法院不予支持。

　　(二)當(dāng)事人沒(méi)有約定異議期間。在解除合同或者債務(wù)抵銷通知到達(dá)之日起三個(gè)月以后才向人民法院起訴的，人民法院不予支持。

　　通過(guò)上述簡(jiǎn)要分析，我們不難看出合同法立法目的是維護(hù)交易的安全與穩(wěn)定，合同解除的條件十分嚴(yán)格，當(dāng)事人不能隨意主張解除合同，否則構(gòu)成違約行為。

　　善意取得并已辦理手續(xù)的房產(chǎn)受讓人的利益應(yīng)予以保護(hù)：裁判要旨

　　第三人善意取得了地上建筑物(房產(chǎn))并已辦理了手續(xù)，名為承包、實(shí)為租賃的承租人以侵害其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)為由，要求撤銷第三人的登記手續(xù)，該主張不應(yīng)予以支持。

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