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典型融資租賃合同的基本內(nèi)容
1)出租或承租條款
這是租賃合同的第一項(xiàng)條款，表明出租人同意按承租人要求向所指定的供貨商購買租賃設(shè)備，然后將設(shè)備出租給承租人使用。該條款包括三方面的內(nèi)容。
第一，合同當(dāng)事人及合同簽訂的日期和地點(diǎn)。這一條款主要解決合同的主體為誰，訂立人的訂約資格和訂立日期以及合同履行的地點(diǎn)等問題。此外，還應(yīng)當(dāng)說明合同的簽訂日期和地點(diǎn)，這有利于解決合同生效日期、終止日期、履行日期、履行地點(diǎn)等法律問題。
第二，租賃標(biāo)的物。這一條款主要解決租賃合同的標(biāo)的物，即承租人要求出租人購買的設(shè)備或物品，這是合同當(dāng)事人各方權(quán)利與義務(wù)的共同指南。合同中應(yīng)當(dāng)明確租賃標(biāo)的物的名稱、質(zhì)量、數(shù)量、制造廠商、出廠日期、規(guī)格、型號(hào)、設(shè)備的技術(shù)性能等。此外，關(guān)于租賃標(biāo)的物的涉及工程技術(shù)的內(nèi)容說明一般只在合同正文簡(jiǎn)要規(guī)定，另附表詳細(xì)加以說明。
第三，承租人對(duì)購貨合同的確認(rèn)。這一條款主要解決的是防范承租人中途毀約，使出租人遭受損失，從而排除出租人對(duì)租賃設(shè)備的擔(dān)保責(zé)任。因?yàn)槿谫Y租賃合同中，由承租人選擇租賃設(shè)備后，出租人再與供貨商訂立購貨合同購買租賃設(shè)備，然后出租給承租人使用。這一購貨合同經(jīng)過承租人確認(rèn)方可生效，就能起到規(guī)范承租人行為的目的。當(dāng)然，該條款應(yīng)當(dāng)明確以下內(nèi)容：承租人是依靠自己的技術(shù)和判斷選定租賃設(shè)備和供貨商，而非經(jīng)出租人說明作出的選擇;承租人知道并承認(rèn)出租人與供貨商之間不存在互為代理關(guān)系;承租人承認(rèn)購貨合同是出租人根據(jù)自己的要求訂立的，并且經(jīng)承租人確認(rèn)，承租人承認(rèn)購貨合同的標(biāo)的物就是自己選定的租賃設(shè)備或物品。該條款是現(xiàn)代租賃合同與購貨合同的關(guān)聯(lián)條款，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)規(guī)定，謹(jǐn)防遺漏。
2)租金條款
租金條款是租賃合同中最重要、最基本的條款。合同對(duì)租金的規(guī)定包括租金總額、租金支付方式、支付地點(diǎn)和次數(shù)、每期支付的金額、租金計(jì)算方法等(關(guān)于租金的內(nèi)容和計(jì)算方法第21節(jié)已有詳細(xì)介紹)。
此外，租金條款中還包括了絕對(duì)責(zé)任條款，即在租賃期間不管發(fā)生任何影響租賃設(shè)備的情況，承租人都沒有扣除、抵消或反訴任何數(shù)額租金的權(quán)利，而只有絕對(duì)地?zé)o條件地支付租金義務(wù)。但是也存在例外，當(dāng)下列情況發(fā)生時(shí)絕對(duì)條款將失效：租用的設(shè)備已經(jīng)滅失、租賃合同是非法或無效的、出租人侵犯了承租人在租賃期內(nèi)對(duì)設(shè)備的完全占有權(quán)、出租人沒有履行合同中規(guī)定的其它責(zé)任。
3)維修保養(yǎng)條款
租賃期內(nèi)，承租人享有租賃物的使用權(quán)，出租人則保留租賃物的所有權(quán)，承租人對(duì)租賃物的維修和保養(yǎng)承擔(dān)責(zé)任。這一條款詳細(xì)規(guī)定承租人承擔(dān)的服務(wù)項(xiàng)目、租賃物的維修保養(yǎng)要求、費(fèi)用負(fù)擔(dān)以及租期內(nèi)租賃物造成損失時(shí)，出租人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任等。其主要內(nèi)容如下：承租人必須嚴(yán)格按照技術(shù)操作程序的要求使用該租賃設(shè)備;設(shè)備制造商所提出的維修項(xiàng)目均屬于承租人責(zé)任范圍;未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得擅自更改設(shè)備的任何結(jié)構(gòu)，以防出租人對(duì)租賃設(shè)備的所有權(quán)受到侵犯。但是在征得出租人同意的情況下，承租人可以對(duì)小于設(shè)備使用壽命的某些零部件定期更換，所更換的零部件的價(jià)值和效用應(yīng)不低于被替代的，他們也可以按目前的技術(shù)發(fā)展?fàn)顩r來更換零部件，并提供設(shè)備部件的等級(jí)資料;若承租人自己不具備維修能力，可以委托具備該能力的其它公司代為修理設(shè)備。
4)保險(xiǎn)條款
租賃業(yè)務(wù)中對(duì)租賃物進(jìn)行保險(xiǎn)是一個(gè)必備的程序。該條款對(duì)于保障租賃雙方免遭或減少意外災(zāi)難和事故所造成的損失是比較有利的。保險(xiǎn)一般分為兩部分，一是財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，即對(duì)租賃物進(jìn)行投保;二是責(zé)任保險(xiǎn)，即對(duì)因租賃物造成第三者受損的責(zé)任進(jìn)行投保。合同中應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定保險(xiǎn)范圍、投保人、保險(xiǎn)的收益人等。其中財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額不應(yīng)低于全價(jià)更換租賃物的價(jià)值。
5)擔(dān)保條款
擔(dān)保條款的設(shè)定在于保障租賃合同的順利履行，降低承租人的違約風(fēng)險(xiǎn)。租賃合同的擔(dān)保有保證金和擔(dān)保人兩種方式。保證金是承租人根據(jù)雙方約定的金額在訂立租賃合同時(shí)向出租人交納的，作為履行合同的保證。若租賃期內(nèi)承租人違約，出租人有權(quán)從保證金中抵扣承租人應(yīng)付的款項(xiàng)。擔(dān)保人是保證承租人按合同履行義務(wù)、有保證資格和擔(dān)保能力的單位或個(gè)人。若租賃期內(nèi)承租人有違約行為，擔(dān)保人必須代為支付理金或承擔(dān)連帶責(zé)任。若合同采取擔(dān)保人方式擔(dān)保合同的履行，必須明確保證的范圍、保證期限、保證責(zé)任的承擔(dān)事項(xiàng)，并由擔(dān)保人在合同上作擔(dān)保簽字。
6)租賃期限和期滿處理?xiàng)l款
租賃期限是根據(jù)租賃物的經(jīng)濟(jì)壽命、使用年限及利用設(shè)備所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益由雙方共同協(xié)商決定的，租賃期限一般相當(dāng)于租賃物的折舊年限。租賃物的租賃期限、租賃的起止日期應(yīng)當(dāng)在合同中明確規(guī)定。租賃期限可以自租賃物安裝調(diào)試完畢、承租人正式使用時(shí)開始計(jì)算，也可以從承租人驗(yàn)收后向出租人開出收據(jù)之日算起。
租賃期滿后租賃物的處置有三種方式，即留購、續(xù)租和退租。在當(dāng)前我國的現(xiàn)代租賃業(yè)務(wù)實(shí)踐中，以留購為主。承租人在租賃期滿時(shí)多選擇留購方式，按雙方約定、以象征性價(jià)格購買租賃物的所有權(quán)。
7)違約責(zé)任條款
違約責(zé)任條款是租賃合同的重要內(nèi)容，對(duì)違約事件及其補(bǔ)救措施雙方必須詳細(xì)商定。一般來說，現(xiàn)代租賃業(yè)務(wù)由于雙方當(dāng)事人承擔(dān)的義務(wù)不同，租賃合同違約行為的發(fā)生多見于承租人�，F(xiàn)實(shí)中承租人的違約事件有以下幾種情況：
1)付款違約 承租人未按合同約定的期限和金額支付租金或其它費(fèi)用，實(shí)務(wù)中多見于國際租賃業(yè)務(wù)中融資利息、辦理進(jìn)口的手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用的支付。
2)其它違約責(zé)任 承租人違反其在租賃合同中應(yīng)當(dāng)履行的其它責(zé)任，如承租人對(duì)租賃物的使用、保養(yǎng)或維修不當(dāng)，造成租賃物損壞，承租人擅自轉(zhuǎn)讓或處理租賃物，或者承租人未按照合同約定對(duì)租賃物進(jìn)行保險(xiǎn)，或承租人因租用租賃物從事某種非法活動(dòng)，造成租賃物被有關(guān)部門扣押、查封等。
3)串連違約 串連違約條款的訂立的目的在于防止最先受違約影響的債權(quán)人取得優(yōu)先受償權(quán)。所謂串連違約是指一旦承租人對(duì)其他成為負(fù)債的任何貸款協(xié)議或其他租賃合同違約，則承租人支付本租賃合同的租金就立即到期，從而構(gòu)成承租人的串連違約。
為了防范承租人可能出現(xiàn)的違約事件，出租人可以在合同規(guī)定范圍內(nèi)采取補(bǔ)救措施，避免或減少所帶來的經(jīng)濟(jì)損失。合同中可以規(guī)定：出租人有權(quán)要求承租人立即停止違約行為，恢復(fù)原狀;根據(jù)合同中列明的違約償付額——設(shè)備的損失價(jià)值，有權(quán)要求承租人補(bǔ)交租金并支付延期的利息，利息按高于租金率的違約率計(jì)算;有權(quán)恢復(fù)對(duì)租賃物的占有權(quán)，收回租賃物。
當(dāng)然，在租賃交易中出租人也可能違約，如未按合同約定支付租賃物的價(jià)款而造成供貨商逾期交付;未經(jīng)承租人同意，擅自變更租賃物或供貨商;出租人擅自變更租金的幣種或提高租金額;因出租人的過錯(cuò)致使承租人對(duì)供貨商索賠逾期等。對(duì)于出租人的違約，承租人有權(quán)采取一些補(bǔ)救措施，如請(qǐng)求賠償損失，拒交租賃物，拒付因出租人違約而需多付的款項(xiàng)等。
8)中途解約禁止條款
租賃合同的中途解約禁止條款，在合同實(shí)務(wù)中有三種表現(xiàn)形態(tài)。①合同書沒有關(guān)于中途解約的禁止條款，但是從融資租賃的基本特征出發(fā)，從融資租賃的根本目的出發(fā)，我們將此類合同視為是當(dāng)事人不能中途解除合約。②有一種形態(tài)是合同書匯總規(guī)定承租人一方不得中途解除合約，但是對(duì)于出租人是否可中途解約未作明確規(guī)定。對(duì)此類合同的解釋是該條款對(duì)于出租人同樣適用，出租人不能中途解除合約。③還有一種形態(tài)是當(dāng)事人在合同中約定，雙方均不能中途解除合約，但是規(guī)定例外情況。當(dāng)例外情況發(fā)生時(shí)，如承租人不履行合同義務(wù)，或承租人資信狀況明顯惡化，償還租金能力顯著下降等，可以中途解除合約，但也僅僅指出租人有權(quán)單方面中途解約。
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