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房屋租賃合同中的注意事項

時間:2020-10-22 11:41:28 合同法規(guī) 我要投稿

房屋租賃合同中的注意事項

  現(xiàn)在有關(guān)房屋租賃引發(fā)的案件越來越多,主要原因是大家對其需要注意的事項還不熟悉,下文是房屋租賃合同中的注意事項,歡迎了解。

房屋租賃合同中的注意事項

  房屋租賃合同中的注意事項

  1、當(dāng)事人

  合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。

  作為承租人,應(yīng)當(dāng)重點關(guān)注出租人主體資格。

  出租人是否具備主體資格,直接關(guān)系房屋租賃合同效力問題。

  需關(guān)注:

  (一)出租人是否享有出租房屋的實體權(quán)利;

  (二)出租人為自然人的,判斷其是否為完全民事行為能力人,查看其身份證或戶口簿。

  系法人或其他組織的,要求其提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照。承租人可以在企業(yè)公示系統(tǒng)上查詢,是否合法,是否存續(xù)。

  (三)出租人為國有企、事業(yè)單位,公立教育醫(yī)療機(jī)構(gòu)等特殊主體,應(yīng)考慮:1、簽署主體是否有權(quán)利簽署協(xié)議?2、協(xié)議效力如何?3、房屋是否屬于違章建筑?4、是否屬于改制過程中權(quán)屬未明的建筑物?5、出租人收取租金收入是否符合法律規(guī)定?

  2、房屋具體情況

  寫明房屋的確切位置,如位于某路某號某室;房屋面積;

  房屋裝修情況,簡要說明房屋的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;

  配備設(shè)施和設(shè)備,簡要列舉房屋內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的`家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;

  寫明這套房屋為何種產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)人是誰。若是委托出租,出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的認(rèn)同。

  3、房屋用途

  主要說明以下兩點:房屋是用于承租人自用,還是同時可以有其他用途,如辦公等。

  4、租賃期限

  通常情況下,由于承租人不希望頻繁搬家,而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客,雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間,所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi),如果沒有特殊情況,出租人不得收回住房,承租人也不得放棄這一房屋而租賃別的房屋。期限到了之后,承租人將房屋退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套房屋,則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商,出租人同意后,承租人可繼續(xù)租賃這套房屋。如承租人要搬走,但是沒有找到合適的新住處,出租人應(yīng)酌情延長租賃期限。

  5、房租及支付方式

  住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定,在租賃期限內(nèi),出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租,可以和出租人討價還價,要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮,按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對較小。

  6、修繕責(zé)任

  出租人是房屋的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人,所以修繕房屋是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對房屋及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查,保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中房屋或設(shè)施損壞,承租人應(yīng)及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當(dāng)而造成損壞的,由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無力對房屋進(jìn)行修繕的,承租人可與其共同出資維修,承租人負(fù)擔(dān)的維修費用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。

  7、房屋狀況

  承租人應(yīng)該愛護(hù)房屋和各種設(shè)施,不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實需要對房屋進(jìn)行變動時,要征得出租人的同意,并簽訂書面協(xié)議。

  8、轉(zhuǎn)租條款

  有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益,所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租,雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租,而承租人擅自轉(zhuǎn)租,出租人則有權(quán)終止租賃合同。

  9、違約責(zé)任

  在簽訂合同時,雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如,如果承租人不按期交納房租,出租人可以提前終止合同,讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等,承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

  10、租賃合同的變更和終止

  如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項條款,如租賃期限、租金等,雙方可以通過協(xié)商對合同進(jìn)行變更。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換房屋,應(yīng)該事先征得出租人同意,換房后,原租賃合同終止,出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同,則要提前通知對方,并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補(bǔ)償。如果合同到期,那么該合同自然終止。

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