買賣合同簽訂的五大注意事項(xiàng)

時(shí)間：2020-10-21 17:17:44 合同法規(guī) 我要投稿

　　買賣合同是我們?nèi)粘Ｉ畋容^常見的合同，簽訂買賣合同時(shí)應(yīng)注意哪些問題呢?請看下文。

買賣合同簽訂的五大注意事項(xiàng)

　　一、合同主體準(zhǔn)確、程序完善、資料必須齊全。

　　1、在合同中，雙方的身份要明確寫清，切莫單位和個(gè)人不分,更不要“張冠李戴”。

　　2、單位簽訂的合同要蓋單位的公章;委托他人簽訂的合同，就必須要收到真實(shí)、授權(quán)內(nèi)容完整的授權(quán)委托書，且是以授權(quán)人身份簽訂合同，而不是以被委托人身份簽訂合同。

　　3、資料必須齊全，要復(fù)印、保存對方的各項(xiàng)資質(zhì)文件，讓對方在復(fù)印件上簽字蓋印確認(rèn)，在履行合同中的各項(xiàng)書面資料都要收集保存。

　　二、內(nèi)容清晰、完整、前后連貫。

　　買賣合同是賣方將標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方,買方向賣方支付價(jià)款的合同。

　　買賣合同的主要內(nèi)容有：

　　1、當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所

　　2、標(biāo)的

　　3、數(shù)量

　　4、質(zhì)量

　　5、價(jià)款或者報(bào)酬

　　6、履行期限、地點(diǎn)和方式

　　7、違約責(zé)任

　　8、解決爭議的方法。

　　以上內(nèi)容盡量寫清，內(nèi)容前后要連貫，不要相互矛盾。

　　三、違約責(zé)任約定要合法、解決爭議方式要寫清。

　　這點(diǎn)屬常見問題，主要表現(xiàn)在：

　　1、違約責(zé)任約定過高或沒有約定

　　2、解決爭議方式中既約定

　　仲裁又約定法院，或者約定無管轄權(quán)的法院管轄。

　　違約責(zé)任給大家的建議：

　　1、違約責(zé)任不宜約定得過高，約定得過高，法院可以調(diào)整。違約金一般考慮參照同期銀行逾期付款利息或同期銀行雙倍貸款利息該標(biāo)準(zhǔn);

　　2、合同中要對損失的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)作出明確約定。

　　解決爭議的建議：

　　1、要寫明如發(fā)生糾紛是選擇訴訟還是仲裁，這點(diǎn)需注意：訴訟和仲裁只能選擇一項(xiàng)，而不能同時(shí)都選擇;

　　2、如選仲裁，必須要寫明選哪家具體的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁;

　　3、如選擇訴訟，除不動(dòng)產(chǎn)等專屬管轄外，可選擇被告住所地、合同履行地、原告住所地、標(biāo)的物所在地法院管轄，因涉及到級別管轄、轄區(qū)變更等問題，建議只按照上面的'幾類寫明“本合同發(fā)生糾紛，由XX地法院管轄。”即可，該類約定可在上面四項(xiàng)中多選。

　　四、礦山、二手房、二手車買賣合同應(yīng)注意事項(xiàng)。

　　1、礦山買賣合同非常復(fù)雜，除民事關(guān)系外，還牽涉到采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓審批及過戶等行政管理關(guān)系、現(xiàn)實(shí)中掛名股東和實(shí)際股東的不一致性、工商登記股份變更的不同步性，處理不好就是無效或未生效合同，建議聘請專業(yè)律師仔細(xì)審查，反復(fù)斟酌。

　　2、二手房買賣合同建議選擇房管部門制定的標(biāo)準(zhǔn)合同，款項(xiàng)給付建議經(jīng)由房管局交易中心設(shè)立的賬戶進(jìn)行轉(zhuǎn)交。

　　3、二手車買賣合同，切記一定要過戶后才將車輛交付給對方，否則后患無窮。

　　五、買賣合同中的房產(chǎn)擔(dān)保問題。

　　以房產(chǎn)作為擔(dān)保的，如要真正起到擔(dān)保的優(yōu)先償付作用，必須要去房管局辦理抵押登記。如是個(gè)人提供房屋擔(dān)保，剛夠住的那種住房，該人只有一套房屋的，法院只能查封、不能拍賣，很難實(shí)現(xiàn)擔(dān)保目的。

　　拓展閱讀

　　正式買賣合同范文

　　甲方(賣方)：身份證號：身份證號：

　　乙方(買方)：身份證號：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條買賣房地產(chǎn)情況

　　賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)(下稱該房產(chǎn))坐落于：。房產(chǎn)權(quán)證號：，登記建筑面積為：平方米。

　　該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等在簽訂本協(xié)議前，已經(jīng)雙方現(xiàn)場確認(rèn)，均無異議。第二條買賣房地產(chǎn)價(jià)格、付款方式

　　甲、乙雙方議定上述房產(chǎn)的交易總價(jià)款為人民幣200000元(大寫：貳拾萬元整)。乙方應(yīng)當(dāng)于本合同簽訂之日一次性向甲方支付交易總價(jià)款人民幣200000元整。

　　第三條登記過戶手續(xù)辦理

　　本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)攜帶有關(guān)資料到東莞市橫瀝房地產(chǎn)交易所辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)及時(shí)將過戶后的《房地產(chǎn)權(quán)證》交付給乙方。

　　第四條房地產(chǎn)交接

　　雙方同意于2015年1月5日由甲方將該房地產(chǎn)交付給乙方使用。

　　第五條權(quán)利保證約定

　　甲方保證上述房地產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛或其他權(quán)利限制，若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的，概由甲方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的由甲方負(fù)責(zé)賠償。第六條：違約責(zé)任

　　甲方?jīng)Q定中途不賣及逾期15天仍未交付房地產(chǎn)時(shí)，作甲方中途悔約處理，本合同即告解除，甲方應(yīng)在悔約之日起七日內(nèi)將購房款退還給乙方，另賠償乙方20000元整的違約金。乙方?jīng)Q定中途不買及逾期15天仍未付清應(yīng)繳購房款時(shí)，作乙方悔約處理，本合同即告解除，乙方應(yīng)賠償甲方20000元整的違約金，由甲方在乙方已付購房款中扣除。

　　第七條稅務(wù)承擔(dān)

　　辦理上述房地產(chǎn)過戶所需繳納的稅費(fèi)，由甲、乙雙方按規(guī)定各自負(fù)責(zé)。

　　第八條合同爭議的解決方法

　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方有權(quán)向房地產(chǎn)所在地法院起訴。

　　第九條合同未盡事宜處置及生效

　　本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　第十條本合同保存

　　本合同一式三份，甲、乙雙方各存一份，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門存一份。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

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