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房屋租賃合同解除條件

時間:2022-06-12 22:47:15 合同法規(guī) 我要投稿
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房屋租賃合同解除條件

  導(dǎo)語:房屋租賃合同大家都聽說過,那么在什么情況下可以解除房屋租賃合同呢?今天我們就一起來看看吧!

房屋租賃合同解除條件

  房屋租賃合同解除條件

  一、法定解除

  根據(jù)合同法第94條的相關(guān)規(guī)定,有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:

  (1)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

  (2)在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

  (3)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

  (4)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

  (5)法律規(guī)定的其他情形。

  二、約定解除

  房屋租賃合同的約定解除是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益,根據(jù)合同自由的原則,經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。我國《合同法》第93條規(guī)定,當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時,解除權(quán)人可以解除合同。

  三、違約情況下的解除

  違約情況下合同的解除,實(shí)際上也是約定解除,出現(xiàn)合同約定的違約情形,即可以解除合同。依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示,是受法律保護(hù)的,雙方當(dāng)事人應(yīng)認(rèn)真履行。但由于承租人可能在無正當(dāng)理由的情況下不想履行租賃協(xié)議,有可能在與出租人未協(xié)商或協(xié)商未果的情況下,擅自搬離承租房屋,停止履行合同義務(wù)。

  這種情況屬于承租人違約,從嚴(yán)格的法律意義上看,并不應(yīng)當(dāng)受到法律支持。但鑒于房屋租賃合同履行期間的長期性,在此過程中承租人可能由遇到無法預(yù)料情勢變更,為體現(xiàn)公平原則,平衡各方利益,避免社會資源的浪費(fèi),酌情有必要對其解除合同請求予以支持。

  【延伸閱讀】房屋租賃合同解除范本

  合解字第____號

  甲方____與乙方____原于____年__月__日簽訂的合字第____號________房屋租賃合同,房屋權(quán)證號________號,現(xiàn)因甲方欲出售乙方承租的私產(chǎn)房,依照法律規(guī)定乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán),但是乙方放棄購買,因而無法繼續(xù)履行合同,經(jīng)雙方協(xié)商同意,該房屋租賃合同于____年__月__日予以解除。因解除合同給___方造成損失計____元,由___方負(fù)責(zé)賠償。賠償金自____年__月__日起至____年__月__日止分___次付清,特此協(xié)議。

  本協(xié)議由雙方簽字蓋章,并經(jīng)房屋登記管理機(jī)關(guān)審查證明后生效。協(xié)議書一式___份,由雙方各收執(zhí)___份,鑒證機(jī)關(guān)收存一份,送___份。

  甲方:(蓋章)__    乙方:(蓋章)__  房屋登記管理機(jī)關(guān):(蓋章)__

  代表人:(蓋章)__   代表人:(蓋章)__     鑒證人:(蓋章)____

  ____年__月__日

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