租賃合同法規(guī)定期限

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　　原則上由租賃協(xié)議的當(dāng)事人約定。然而，為了防止租賃期限過長，使合同雙方當(dāng)事人受合同約束的狀況長期不能改變，從而不利于保護當(dāng)事人的權(quán)益和發(fā)揮財產(chǎn)的效用，《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。”“租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。”

　　即租賃合同的最長期限(租賃期)為20年。如果當(dāng)事人在租賃合同中約定的租賃期限超過20年，超過的部分無效，即租賃期限仍為20年。不過租賃期限屆滿時當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，續(xù)訂的'租賃合同的期限亦不得超過20年，此20年的租賃期限自續(xù)訂之日起計算。

　　如果當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或約定不明確，依我國《合同法》第232條的規(guī)定，當(dāng)事人可達成補充協(xié)議來確定期限;達不成補充協(xié)議的，按合同的有關(guān)條款或交易的習(xí)慣來確定;如仍不能確定，視為不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同時應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

　　不過，對租賃期限為6個月以上的，若租賃合同未采用書面形式，即使當(dāng)事人對租賃期限作了約定，該約定也是無效的，租賃合同仍為不定期租賃合同。

　　延伸閱讀：

　�、弊饨�。

　�、沧赓U的期限。

　�、匙赓U物的購買和交貨條件。

　　⒋租賃物的滅失與損毀。

　　⒌保證金與違約條款。

　�、哆x擇權(quán)條款。

　�、贩肿鈼l款。

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