解除房屋租賃合同條件和范本

　　出現(xiàn)哪些情形當事人可以依法解除房屋租賃合同?房屋租賃合同如何解除?下面應屆畢業(yè)生網(wǎng)為你收集一些材料，希望可以幫到大家。

　　一、可以解除房屋租賃合同情形

　　(一)約定解除

　　房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。

　　我國《合同法》第九十三條規(guī)定：“當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。”

　　(二)法定解除

　　房屋租賃合同的法定解除是指當發(fā)生了法律規(guī)定的情形時，當事人一方依法行使解除權解除合同，終止合同的權利義務。

　　根據(jù)我國《合同法》第九十四條的規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

　　1. 因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

　　2. 在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

　　3. 當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

　　4. 當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

　　5. 法律規(guī)定的其他情形。

　　(三)違約情況下解除房屋租賃合同

　　依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當事人真實意思表示，是受法律保護的，雙方當事人應認真履行。但由于承租人可能在無正當理由的情況下不想履行租賃協(xié)議，有可能在與出租人未協(xié)商或協(xié)商未果的情況下，擅自搬離承租房屋，停止履行合同義務。

　　這種情況屬于承租人違約，從嚴格的法律意義上看，并不應當受到法律支持。但鑒于房屋租賃合同履行期間的長期性，在此過程中承租人可能由遇到無法預料情勢變更，為體現(xiàn)公平原則，平衡各方利益，避免社會資源的浪費，酌情有必要對其解除合同請求予以支持。

　　看過本文，如何解除房屋租賃合同，解除租房合同怎么辦?您心里一定有底了。不過專家提醒您，解除租賃合同每個人的情況不一而足，還要具體問題具體分析，必要時可以聘請法律專家?guī)湍�處理�?/p>

　　二、解除租房合同協(xié)議怎么寫

　　下面我們將通過范本的形式具體舉了說明解除租房合同協(xié)議怎么寫的問題：

　　解除房屋租賃合同協(xié)議書

　　合解字第____號

　　甲方____與乙方____原于____年__月__日簽訂的合字第____號________房屋租賃合同，房屋權證號________號，現(xiàn)因甲方欲出售乙方承租的私產(chǎn)房，依照法律規(guī)定乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權，但是乙方放棄購買，因而無法繼續(xù)履行合同，經(jīng)雙方協(xié)商同意，該房屋租賃合同于____年__月__日予以解除。

　　因解除合同給___方造成損失計____元，由___方負責賠償。賠償金自____年__月__日起至____年__月__日止分___次付清，特此協(xié)議。

　　本協(xié)議由雙方簽字蓋章，并經(jīng)房屋登記管理機關審查證明后生效。協(xié)議書一式___份，由雙方各收執(zhí)___份，鑒證機關收存一份，送___份。

　　甲方：(蓋章)

　　乙方：(蓋章)

　　日期：

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