自住房購房合同有望出示范文本

　　針對近期一些自住房項(xiàng)目購房合同出現(xiàn)霸王條款的問題，主管部門有望出臺自住房的購房合同示范文本，主管部門已經(jīng)開始加強(qiáng)對自住房購房合同的監(jiān)管。記者昨日從市住保辦了解到，主管部門將組織專家對自住房項(xiàng)目的購房合同進(jìn)行評估。同時(shí)，也正在研究出臺專用于。

　　自住房購房合同范本將更嚴(yán)謹(jǐn)

　　近期個(gè)別項(xiàng)目被購房者曝出購房合同存霸王條款的問題，如購房人需要將契稅交給開發(fā)商代繳，購房者質(zhì)疑這些錢要在開發(fā)商手里無息存放兩年，其結(jié)果必然是開發(fā)商受益而購房人吃虧，而數(shù)年前市住建委就已經(jīng)要求開發(fā)商不得強(qiáng)制代繳契稅。

　　另外，合同中還存在不對等條款，如因購房人原因退房需賠償總房款的5%，而因開發(fā)商原因退房僅需賠償1%。

　　市住保辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，市住保辦已聯(lián)合多名法律、法務(wù)專家，就起草自住房的購房合同示范文本進(jìn)行討論。“專屬于自住房的合同范本條款會更加嚴(yán)謹(jǐn)，這是由自住房的特性決定的'。自住房是納入保障房序列管理，價(jià)格比周邊商品住房低30%左右，購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上繳財(cái)政。”該負(fù)責(zé)人說。

　　專家組將提前給合同“挑刺”

　　不過業(yè)內(nèi)人士表示，即便是商品房購房合同，大多數(shù)開發(fā)商也會在示范文本中“添枝加葉”，減輕自己所要承擔(dān)的責(zé)任。自住房出臺購房合同示范文本后，如果開發(fā)商仍玩這種貓膩咋辦?

　　該負(fù)責(zé)人表示，市住保辦將牽頭建立合同評估制度，讓合同和老百姓見面之前就先被“挑刺”，“開發(fā)商在領(lǐng)取預(yù)售許可之前，有幾個(gè)月的時(shí)間可以制訂合同。我們會建議開發(fā)商把合同事先提交給市住保辦專家組，請專家評估后出具修改意見，再由住保辦反饋給企業(yè)。”

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