合同法第一百八十六條
第一百八十六條 贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。
具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。
【釋義】本條是對贈(zèng)與的任意撤銷及其限制的規(guī)定。
贈(zèng)與的任意撤銷，是指贈(zèng)與合同成立后，贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，贈(zèng)與人可以根據(jù)自己的意思不再為贈(zèng)與行為。法律規(guī)定贈(zèng)與的任意撤銷，源于贈(zèng)與是無償行為。既便贈(zèng)與合同已經(jīng)成立，也還可以允許贈(zèng)與人因自身的某種事由撤銷贈(zèng)與，這也是贈(zèng)與合同與其他有償合同的顯著區(qū)別。尤其是有的贈(zèng)與合同的訂立，是因一時(shí)情感因素而欠于考慮，如果絕對不允許贈(zèng)與人撤銷，則對贈(zèng)與人太過苛刻，也有失公允。
然而，對于任意性不加限制，則等同于贈(zèng)與合同無任何約束力，既對受贈(zèng)人不公平，也違背誠實(shí)信用原則，對社會(huì)道德也是一種沖擊。因此對贈(zèng)與的撤銷應(yīng)有如下限制：
1.贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)已轉(zhuǎn)移其權(quán)利的，贈(zèng)與人不得任意撤銷贈(zèng)與。如果贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)一部分已交付并已轉(zhuǎn)移其權(quán)利，任意撤銷贈(zèng)與僅限于未交付并未轉(zhuǎn)移其權(quán)利的部分，以維護(hù)贈(zèng)與合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的穩(wěn)定。
2.贈(zèng)與合同訂立后經(jīng)公證證明的，贈(zèng)與人不得任意撤銷。換句話說，可以任意撤銷的贈(zèng)與合同限于未經(jīng)公證的贈(zèng)與合同。而贈(zèng)與合同訂立后，當(dāng)事人交由公證部門公證，表明其贈(zèng)與意愿的表達(dá)已十分慎重，因此經(jīng)過公證證明的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不得任意撤銷。
3.具有社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不論當(dāng)事人以何種形式訂立，不論是否經(jīng)過公證，也不間贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)是否已轉(zhuǎn)移其權(quán)利，贈(zèng)與人均不得任意撤銷。具有社會(huì)公益性質(zhì)的贈(zèng)與，主要是指為了救災(zāi)、扶貧、助學(xué)等目的或?yàn)榱速Y助公共設(shè)施建設(shè)、環(huán)境保護(hù)等公共事業(yè)所為的贈(zèng)與。此類贈(zèng)與的公益性質(zhì)，決定了贈(zèng)與人不得任意撤銷贈(zèng)與。履行道德義務(wù)的贈(zèng)與，由于當(dāng)事人之間有著道義上的因素，如果允許贈(zèng)與人任意撤銷，則與道義不符。因此，此類的贈(zèng)與也不得由贈(zèng)與人任意撤銷。
在此，我們可以回顧一下合同法草案四次審議稿的規(guī)定：“贈(zèng)與人在交付贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)之前可以撤銷贈(zèng)與。贈(zèng)與具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的或者采用書面形式訂立的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。”
對合同法草案作出的修改，主要考慮了兩個(gè)問題。一是將“交付”改為“權(quán)利轉(zhuǎn)移”。“交付”僅指實(shí)物的實(shí)際交付，并歸受贈(zèng)占有。當(dāng)然，贈(zèng)與物的所有權(quán)一般情況下是在贈(zèng)與物交付時(shí)一并轉(zhuǎn)移的，但也有法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的情況存在。而權(quán)利轉(zhuǎn)移，則可能有兩種情況：第一種情況是，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)尚未實(shí)際交付，但其所有權(quán)已移轉(zhuǎn)于受贈(zèng)人;第二種情況是，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)已為受贈(zèng)人占有，但其所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移。而“權(quán)利轉(zhuǎn)移”較之“交付”的含蓋性要寬，且更為確切，因此對草案作了這一修改。二是將“采用書面形式訂立”改為“經(jīng)過公證”。采用書面形式訂立的贈(zèng)與合同，也難免有因一時(shí)情感因素而有欠考慮的情況，而經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不能再說不慎重。為了平衡贈(zèng)與合同雙方的利益，作了上述修改。
贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的時(shí)間，依據(jù)《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)辦理過戶登記時(shí)，贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移。
《物權(quán)法》第九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
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