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合同案例分析:房屋贈與合同能否撤銷
【贈與合同的相關(guān)法律規(guī)定】:
《中華人民共和國合同法》第一百九十條規(guī)定:“贈與可以附義務(wù)。贈與附義務(wù)的,受贈人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。”第一百九十二條規(guī)定:“受贈人有下列情形之一的,贈與人可以撤銷贈與:
(一)嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;
(二)對贈與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行。
【案件】:
2000年5月老萬夫婦把自己的一處房產(chǎn)贈與了兒子小萬并簽訂了房產(chǎn)贈與合同,合同同時約定:老萬夫婦在其所贈與的房屋內(nèi)有享有居住權(quán),直至去世。雙方將該份贈與合同進(jìn)行了公證,此后小萬辦理了房屋產(chǎn)權(quán)的變更登記,將該房產(chǎn)權(quán)屬登記在自己名下。2004年8月小萬妻子朱某因瑣事與老萬發(fā)生爭吵,并動手與老萬撕扯;老萬打電話報警,此事經(jīng)民警調(diào)解,暫時平息,但雙方從此心存芥蒂。 2007年10月老萬夫婦思來想去,決定把兒子、兒媳一同告上了法庭,要求撤銷他們與兒子之間簽訂的房產(chǎn)贈與合同。
【審判】
法院經(jīng)審理認(rèn)為,合法的贈與合同受法律保護(hù)。老萬夫婦將其房產(chǎn)贈與兒子小萬,小萬也接受了贈與,雙方簽訂了書面贈與合同,并依法進(jìn)行了公證、辦理了房屋過戶手續(xù)等相應(yīng)的權(quán)屬變更登記,雙方間贈與合同已經(jīng)成立并生效,非有法定情形,不得撤銷贈與。原告老萬雖遭兒媳朱某的打罵,但朱某并不是該贈與合同的受贈人,根據(jù)合同相對性原理,她的行為不受該合同的約束。贈與合同簽訂后,老萬夫婦一直居住在其所贈與的房屋內(nèi),原告的證據(jù)不足以證明受贈人小萬嚴(yán)重侵害了老萬夫婦的人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)。所以法院作出一審判決:駁回原告訴訟請求。
【評析】
本案是一起發(fā)生在父母、子女之間的房屋贈與合同糾紛案件,包含著大量的家庭倫理道德因素。承辦法官曾試圖從維護(hù)親情、維護(hù)和睦家庭的角度出發(fā),盡力做了大量調(diào)解工作,希望可以妥善化解家庭矛盾。但是,由于原被告雙方情緒對立、矛盾尖銳、意見分歧較大,最終未能實現(xiàn)和解或達(dá)成調(diào)解協(xié)議! 吨腥A人民共和國合同法》第一百九十條規(guī)定:“贈與可以附義務(wù)。贈與附義務(wù)的,受贈人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。”第一百九十二條規(guī)定:“受贈人有下列情形之一的,贈與人可以撤銷贈與:(一)嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;(二)對贈與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務(wù)。同時規(guī)定贈與人的撤銷權(quán),自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。”
本案的贈與合同是附義務(wù)贈與合同,受贈人小萬的義務(wù)是保障贈與人老萬夫婦的居住權(quán)。事實上,老萬夫婦亦一直居住在其贈與兒子的房屋內(nèi)。由于家庭瑣事,老萬與兒媳發(fā)生沖突,遭到兒媳朱某打罵,從情理上講,朱某的做法是不對的。但朱某并不是該贈與合同的受贈人,根據(jù)合同相對性原理,她的行為不受該合同約束。原告并未能提供足夠的證據(jù)證明受贈人小萬嚴(yán)重侵害了老萬夫婦的人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)。所以,法院判決駁回了原告的訴訟請求。同時,法院在判決書中明確地指出,從道德層面上來講,兩被告作為原告的兒子、兒媳,更應(yīng)該妥善安排、處理好家庭矛盾,兼顧自己的小家庭生活與照顧好長輩的贍養(yǎng)義務(wù),解決家庭矛盾關(guān)鍵在于彼此的體諒與寬容。
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