合同法：如何避開精裝修房陷阱

　　隨著生活節(jié)奏的加快，買房后的裝修成為購房者越發(fā)頭疼的事情，精裝修房因諸多便利而愈發(fā)受到消費者的青睞。買房是件高興事兒，但買房之后的裝修工作可是件麻煩事。提起裝修，每個裝修過的人都能倒出一肚子苦水：從最開始找裝修公司到裝飾設(shè)計，從跑市場買建材到親臨現(xiàn)場督工，再到與賣家、施工方討價還價……不僅全程親力親為，還要與裝修公司斗智斗勇，避免遭遇行業(yè)“潛規(guī)則”，哪一樣都得勞心勞力、費盡心神。原本高高興興喬遷喜，卻為裝修消得人憔悴�，F(xiàn)在隨著人們生活節(jié)奏的逐漸加快，購房的觀念也是在逐漸的改變，精裝時代漸行漸近。

　　所謂“精裝房”，簡單來說，就是指經(jīng)過精致裝修的房屋，和“普裝、平裝、簡裝”等是對立的。精裝要求“精致、融合”，同時不失主人公的地位、身份，以及個性和品味。其注重的是每一個細(xì)節(jié)部分的推敲，大到房屋整體空間結(jié)構(gòu)、裝修風(fēng)格的選擇，小到一個螺絲釘?shù)臉邮竭x擇，都很講究。所以精裝房是講求居住質(zhì)量及生活節(jié)奏把控的城市精英族的不二之選。那么具體來說，精裝房又有哪些優(yōu)勢呢?

　　1.省時省心省力——精裝住宅的最大優(yōu)勢

　　與毛坯房相比，精裝房最顯著的優(yōu)勢就是省時、省心、省力。拎包即可入住，簡單方便，沒有裝修的煩惱。尤其是對于第一次購房、不懂行的業(yè)主來說，裝修是一個老大難問題。選擇裝修公司、購置建材以及讓人心力交瘁的討價還價、現(xiàn)場監(jiān)工等等，一番辛苦下來，多數(shù)業(yè)主皆嘆，寧愿花錢買省心。萬博匯優(yōu)質(zhì)精裝，買房裝修一步到位，拎包入住省心舒心。

　　2.優(yōu)質(zhì)裝修——更低價格達(dá)到更好的裝修效果

　　精裝房整合了地產(chǎn)、裝修、建材、監(jiān)理、運輸?shù)雀鱾�環(huán)節(jié)，達(dá)到資源的合理配置與優(yōu)化。萬博匯的整體裝修材料采購是采用公開招標(biāo)的方式進(jìn)行，材料供應(yīng)商將給予更好的產(chǎn)品和更為優(yōu)惠的價格。這是個人絕對享受不到的實惠。且精裝房在價格上包含了裝修成本，業(yè)主可以通過按揭解決巨額裝修帶來的資金壓力，因此，從省錢的角度講，買精裝房更劃算。而在設(shè)計上，萬博匯推出的精裝豪宅更是解決了業(yè)主不懂室內(nèi)設(shè)計的難題，聘請國際化的專業(yè)團(tuán)隊提供設(shè)計服務(wù)，不僅能打造出更好的視覺效果，更在一些隱蔽工程中——包括機電、暖通等——制造出更人性化、更宜居的房子。

　　3.品質(zhì)服務(wù)——嚴(yán)格把控質(zhì)量和完善的售后系統(tǒng)

　　精裝房從選材到施工等各個環(huán)節(jié)都會進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)。萬博匯精裝房裝修從材料招標(biāo)開始，就嚴(yán)格控制質(zhì)量，同時要求材料供應(yīng)商和施工單位必須有完善的售后服務(wù)承諾和措施。在裝修完畢后，萬博匯與各材料商、施工單位將提供完善的質(zhì)保服務(wù)。

　　購置省錢，裝修省力，質(zhì)量省心，服務(wù)省事，精裝房帶給業(yè)主實實在在的好處。中意買下便可舒服入住而無裝修之煩惱，何樂而不買呢?

　　但由清水交房變?yōu)榫�裝修房，讓購房者們心動不已。多位業(yè)內(nèi)人士在接受采訪時提醒購房者，買精裝修房應(yīng)細(xì)心，謹(jǐn)防品牌與實貨不匹對、水管堵塞、墻面裂痕、工程質(zhì)量粗制濫造等問題。

　　1.謹(jǐn)防貨不對版、質(zhì)量不佳等問題

　　貨不對版是指開發(fā)商所提供的裝修材料、品牌與承諾不相符合，這是開發(fā)商最慣用的一種蒙人手法。消費者很容易陶醉于樣版房營造的假象之中，但開發(fā)商在對房屋進(jìn)行裝修時，往往并不按照樣版房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修。如購房人在樣版房中看到的地版是實木的，但是實際交房時房子卻變?yōu)閺?fù)合地版。

　　還有些精裝修房建設(shè)裝修采用的品牌、材料、材質(zhì)都是真的，只不過是“次品”不是“正品”，而次品的價格比合格產(chǎn)品的價格要低得多。相比之下，這就是一種更穩(wěn)蔽的手法，因為普通購房者沒有專業(yè)知識，因此很難辨別裝修材料的品質(zhì)好壞。此外，施工質(zhì)量也是問題之一，因為施工成本同樣是裝修成本的組成部分，開發(fā)商出于節(jié)省成本提高利潤的目的，有可能降低施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的等級，以減少施工成本的投入從中獲利。

　　2.合同加細(xì)并明確違約責(zé)任

　　如何避開精裝房陷阱?業(yè)內(nèi)人士表示，最重要是簽好合同。目前，不少房產(chǎn)企業(yè)都由專業(yè)的法律顧問支招制作合同細(xì)則或者附加條款，以確保房企利益。而購房者卻常常忽視合同，反而在樣板間上花費的精力更多。

　　在精裝修房貨不對版和以次充好等情況下，合同中通常不會對裝修住宅的細(xì)節(jié)進(jìn)行細(xì)致約定，這樣即使訴諸法律，購房者也會處于被動地位。如衛(wèi)浴產(chǎn)品的品牌、型號，地板規(guī)格、材質(zhì)等等都不做詳細(xì)約定，而統(tǒng)以“名牌產(chǎn)品或同檔次產(chǎn)品”替代，概念相當(dāng)模糊。

　　對此，有業(yè)內(nèi)人士提出，購房者除了考慮到房企信譽、品牌和業(yè)績之外，必須認(rèn)真研究購房合同，不要擔(dān)心麻煩，或者礙于銷售人員的催促等。在一些與住宅裝修有關(guān)的合同條款以及附加條款中，應(yīng)該詳細(xì)注明住宅裝修所有項目、所有使用的主要材料以及設(shè)備的品牌、型號、生產(chǎn)廠商等關(guān)鍵內(nèi)容，并與相關(guān)內(nèi)容有關(guān)的信息等。同時，要在購房合同中標(biāo)明使用的裝修施工標(biāo)準(zhǔn)，對開發(fā)商關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任要作出相關(guān)規(guī)定。房產(chǎn)開發(fā)商交付使用的商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，消費者有權(quán)要求賠償。另外，消費者應(yīng)向開發(fā)商索要環(huán)保評估報告。此外，購房者在驗收房屋時，要檢驗是否有常見的裝修通病，如漏水、裂縫、下水道不通暢等，還要向開發(fā)商索要裝修明細(xì)圖，用以了解隱蔽工程，以備日后修繕之用。

　　家居裝修合同范本

　　委托方(甲方)：_________­­­­­­­­­­­­­­　　承接方(乙方)：_________

　　工程項目：_____________

　　甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進(jìn)行居室裝潢。為保證工程順利進(jìn)行，根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，特簽訂本合同(包括本合同附件和所有補充合同)，以便共同遵守。

　　第一條 工程概況

　　1、工程地址：________

　　2、居室規(guī)格：房型_________層(式)_________室_________廳_________廚_________衛(wèi)，總計：施工面積_________平方米。

　　(1)_________室，計_________平方米;

　　(2)_________廳，計_________平方米;

　　(3)_________廚房，計_________平方米;

　　(4)_________衛(wèi)生間，計_________平方米;

　　(5)_________陽臺，計_________平方米;

　　(6)_________過道，計_________平方米;

　　(7)其他(注明部位)_________，計_________平方米。

　　3、施工內(nèi)容：詳見本合同附件(一)《家庭裝潢施工內(nèi)容單》和施工圖。

　　4、委托方式：_________

　　5、工程總天數(shù)：________天

　　工程開工日期：_________年_________月_________日

　　工程竣工日期：_________年_________月_________日

　　第二條 工程價款

　　工程價款(金額大寫)_________元，詳見本合同附件(二)《家庭裝潢工程材料預(yù)算表》。

　　(1)材料款_________元;

　　(2)人工費_________元;

　　(3)設(shè)計費_________元;

　　(4)施工清運費_________元;

　　(5)搬卸費_________元;

　　(6)管理費_________元;

　　(7)稅金_________元;

　　(8)其他費用(注明內(nèi)容)_________元。

　　第三條 質(zhì)量要求

　　1、工程使用主要材料的品種、規(guī)格、名稱、經(jīng)雙方認(rèn)可。詳見本合同附件(三)《家庭裝潢工程材料決算清單》。

　　2、工程驗收標(biāo)準(zhǔn)，雙方同意參照上海市地方標(biāo)準(zhǔn)DB31/T30-1999《住宅裝飾裝修驗收標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定。

　　3、施工中，甲方如有特殊施工項目或特殊質(zhì)量要求，雙方應(yīng)確認(rèn)，增加的費用，應(yīng)另簽訂補充合同。

　　4、質(zhì)量檢查監(jiān)督部門：_________市室內(nèi)裝飾行業(yè)協(xié)會家庭裝潢專業(yè)委員會。

　　5、凡由甲方自行采購的材料，設(shè)備，產(chǎn)品質(zhì)量由甲方自負(fù);施工質(zhì)量由乙方負(fù)責(zé)。

　　6、甲方如自聘工程監(jiān)理，須在工程開工前通知乙方，以便于工作銜接。

　　第四條 材料供應(yīng)

　　1、乙方須嚴(yán)格按照國家有關(guān)價格條例規(guī)定，對本合同中所用材料一律實行明碼標(biāo)價。詳見本合同附件(二)《家庭裝潢工程材料預(yù)算表》。甲方所提供的材料均應(yīng)用于本合同規(guī)定的裝潢工程，非經(jīng)甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，應(yīng)按挪用材料的雙倍價款補償給甲方。

　　2、乙方提供的材料，設(shè)備如不符合質(zhì)量要求，或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。如已使用，對工程造成的損失均由乙方負(fù)責(zé)。

　　3、甲方負(fù)責(zé)采購供應(yīng)的材料，設(shè)備，詳見本合同附 件(四)《甲方提供裝潢材料清單》的內(nèi)容，應(yīng)該是符合設(shè)計要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時供應(yīng)到現(xiàn)場。如延期到達(dá)，施工期順延，并按延誤工期處罰。按甲方提供的 材料合計金額的10%作為管理費支付給乙方。材料經(jīng)乙方驗收后，由乙方負(fù)責(zé)保管，由于保管不當(dāng)而造成損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

　　第五條 付款方式

　　1、合同一經(jīng)簽訂，甲方即應(yīng)付100%工程材料款和施工工費的50%;當(dāng)工期進(jìn)度過半，甲方即第二次付施工工費的40%。剩余10%尾款待甲方對工程竣工驗收后結(jié)算。(注：施工工費包括人工費)

　　甲方付清工程價款，詳見本合同附件(七)《家庭裝潢工程工程結(jié)算表》，乙方開具統(tǒng)一發(fā)票，向甲方辦理移交及發(fā)放裝潢工程保修卡，詳見本合同附件(八)《家庭裝潢工程工程質(zhì)量保修卡》。

　　甲方在應(yīng)付款日期不付款是違約行為，乙方有權(quán)停止施工。驗收合格未結(jié)清工程價款時，不得交付使用。

　　2、工程施工中如有項目增減或需要變動，詳見本合同附件(五)《家庭裝潢工程工程項目變更表》，雙方應(yīng)簽訂補充合同，并由乙方負(fù)責(zé)開具施工變更令，通知施工工地負(fù)責(zé)人。增減項目的價款，當(dāng)場結(jié)清。

　　3、甲方未按本合同規(guī)定期限預(yù)付工程價款的，每逾期一天按未付工程價款額的1%支付給乙方。

　　4、甲方在居室裝潢中，如向銀行按揭，須將按揭的憑證及相關(guān)文件(復(fù)印件)交給乙方。

　　第六條 工程工期

　　1、如果因乙方原因而延遲完工，每日按工費的1%作為違約金罰款支付給甲方，直至工費扣完為止。如果因甲方原因而延遲完工，每延遲一日，以裝潢工程價款中人工費的1%作為誤工費支付給乙方_________元。

　　2、由甲方自行挑選的材料，設(shè)備，因質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量和工期，其返工費由甲方承擔(dān)，由于乙方施工原因造成質(zhì)量事故，其返工費用由乙方承擔(dān)，工期不變。

　　3、在施工中，因工程質(zhì)量問題，雙方意見不一而造成停工，均不按誤工或延遲工期論處，雙方應(yīng)主動要求有關(guān)部門調(diào)解或仲裁部門協(xié)調(diào)，處理，盡快解決糾紛，以繼續(xù)施工。

　　4、施工中如果因甲方原因要求重新返工的，或因甲方更改施工內(nèi)容而延誤工期的，均需簽證，甲方須承擔(dān)全部施工費用，如因乙方的原因造成返工，由乙方承擔(dān)責(zé)任，工期不變。

　　5、施工中，甲方未經(jīng)乙方同意，私自通知施工人員擅自更改施工內(nèi)容所引起的質(zhì)量問題和延誤工期，甲方自負(fù)責(zé)任。

　　第七條 工程驗收

　　1、工程質(zhì)量驗收，詳見本合同附件(六)《家庭裝潢工程質(zhì)量驗收表》，除隱蔽工程需分段驗收外，待工程全部結(jié)束后，乙方組織甲方進(jìn)行竣工驗收。雙方辦理工程結(jié)算和移交手續(xù)。

　　2、乙方通知甲方進(jìn)行工序驗收及竣工驗收后，甲方應(yīng)在三天內(nèi)前來驗收，逾期視為甲方自動放棄權(quán)利并視為驗收合格，如有問題，甲方自負(fù)責(zé)任。甲方自行搬進(jìn)入住，視為驗收合格。

　　3、甲方如不能在乙方指定時限內(nèi)前來驗收，應(yīng)及時通知乙方，另定日期。但甲方應(yīng)承認(rèn)工序或工程的竣工日期，并承擔(dān)乙方的看管費和相關(guān)費用。

　　第八條 其他事項

　　1、甲方

　　(1)必須提供經(jīng)物業(yè)管理部門認(rèn)可的房屋平面圖及水，電，氣線路圖，或由甲方提供房屋平面圖及水，電，氣線路圖，并向乙方進(jìn)行現(xiàn)場交底。

　　(2)二次裝飾工程，應(yīng)全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具，陳設(shè)物等，須采取必要的保護(hù)措施，均需與乙方辦理手續(xù)和承擔(dān)費用。

　　(3)如確實需要拆，改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備，管線，應(yīng)向所在地房管部門辦理手續(xù)，并承擔(dān)有關(guān)費用。施工中如需臨時使用公用部位，應(yīng)向鄰里打好招呼。

　　2、乙方

　　(1)應(yīng)主動出示企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，會員證書或施工資質(zhì);如是下屬分支機構(gòu)，也須有上級公司出具的證明;經(jīng)辦業(yè)務(wù)員必需有法人代表的委托證書。

　　(2)指派(姓名)_________為乙方工地代表，負(fù)責(zé)合同履行，并按合同要求組織施工，保質(zhì)保量地按期完成施工任務(wù)。

　　(3)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全，嚴(yán)防火災(zāi)，佩證上崗，文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞，滲漏水，停電，物品損壞等事故發(fā)生而影響他人。萬一發(fā)生，必需盡快負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

　　(4)嚴(yán)格履行合同，實行信譽工期，如果因延遲完工，如脫料，窩工或借故誘使甲方墊資，舉查后均按違約論處。

　　(5)在裝潢施工范圍內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任，保修期自工程竣工甲方驗收入合格之日算起，為_________個月。

　　第九條 違約責(zé)任

　　合同生效后，在合同履行期間，擅自解除合同方，應(yīng)按合同總金額的5%作為違約金付給對方。因擅自解除合同，使對方造成的實際損失超過違約金的，應(yīng)進(jìn)行補償。

　　第十條 爭議解決

　　1、本合同履行期間，雙方如發(fā)生爭議，在不影響工程進(jìn)度的前提下，雙方應(yīng)協(xié)商解決。或憑本合同和乙方開具的統(tǒng)一發(fā)票向_________市室內(nèi)裝飾行業(yè)協(xié)會家庭裝潢專業(yè)委員會投訴，請求解決。

　　2、當(dāng)事人不愿通過協(xié)商，調(diào)解解決，或協(xié)商，調(diào)解解決不成時，可以按照本合同約定向_________仲裁委員會申請仲裁，或向_________人民法院提起訴訟(二者只能選擇一種)。

　　第十一條 合同的變更和終止

　　1、合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必需嚴(yán)格遵守。任何一方需變更合同的內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后重新簽訂補充協(xié)議。如需終止合同，提出終止合同的一方要以書面形式提出，應(yīng)按合同總價款的10%交付違約金，并辦理終止合同手續(xù)。

　　2、施工過程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提出，經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止合同協(xié)議后，可視為本合同解除。

　　第十二條 合同生效

　　1、本合同和合同附件向雙方蓋章，簽字后生效。

　　2、補充合同與本合同具有同等的法律效力。

　　3、本合同(包括合同附件，補充合同)一式_________份，甲乙雙方及見證部門各執(zhí)壹份。

　　甲方(業(yè)主)(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

　　住所地址：_________ 企業(yè)地址：_________

　　郵政編碼：_________ 郵政編碼：_________

　　工作單位：_________ 法人代表(簽字)：_________

　　委托代理人(簽字)：_________ 委托代理人(簽字)：_________

　　電話：_________ 電話：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

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